El precio del alquiler en la Comunidad de Madrid aumenta un 27% en cuatro años

El precio de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid ha aumentado un 27% en los cuatro últimos años. El metro cuadrado ha pasado de costar 9,05 euros al mes en 2013 a 11,45 euros en 2017, según se desprende del análisis del portal inmobiliario Fotocasa. Si estos números se trasladan a un piso de 80 metros cuadrados el precio se dispara de 724 euros a 916 euros al mes.

El crecimiento porcentual de los precios en la región es superior a lo que han aumentado de media en España (un 18%): de 6,9 euros por metro cuadrado a 8,15 en 2017. Pero la comunidad que más despunta no es Madrid, sino Catalunya. En estos años, el alquiler se ha incrementado un 49%. Era de 8,33 euros por metro cuadrado al mes en 2013 y a finales de 2017 ya llega a los 12,39 euros.

“El precio del alquiler en Cataluña y la Comunidad de Madrid alcanzó mínimos históricos a principios de 2014. Este estudio revela cómo en cuatro años este mercado ha dado un vuelco total, sobre en las ciudades de Barcelona y Madrid, donde ya se han superado los precios máximos registrados en los años del boom”, ha explicado la directora de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio.

Tetuán, el distrito que más se ha encarecido

En el caso de la ciudad de Madrid, Tetuán es el distrito que más sube el precio en los últimos cuatros años (37 por ciento), seguido de Retiro (32 por ciento), Chamberí (32 por ciento), Salamanca (28 por ciento) y Ciudad Lineal (27 por ciento).

En cuanto a los precios, Salamanca se posicionaba en 2013 como el distrito más caro en el que alquilar una vivienda (1.003 euros al mes) y en 2017 este precio se incrementa hasta los 1.285 euros al mes. La diferencia es que en 2017 el distrito más caro es Chamberí (1.312 euros al mes) y Salamanca pasa a ocupar la segunda posición.

En el otro extremo, Villaverde es el distrito más económico tanto en 2013 como en 2017: si en 2013 costaba un piso de 80 metros 641 euros al mes, en 2017 se elevó hasta los 713 euros al mes.

En cuanto a los municipios de Catalunya y Madrid, “llama la atención” que de los 10 municipios que más incrementan el precio del alquiler en los últimos cuatro años, nueve de ellos se encuentran en Catalunya. El que más ha inflado los precios es Gavà, con una subida del 67%. Le sigue Barcelona (48%), Castelldefels (45%), Sant Cugat del Vallès (42%), L'Hospitalet de Llobregat (38%), Esplugues de Llobregat (38%), Rubí (38%), Sitges (37%), Cornellà de Llobregat (35%) y Madrid (28%).

Leganés, Alcorcón y Fuenlabrada bajan

“El encarecimiento del precio del alquiler es muy superior en Catalunya debido al tirón de Barcelona, donde los precios ya han superado los máximos registrados en los años del boom. De hecho, hoy ya es más caro alquilar una vivienda que en 2007. En Madrid capital el repunte de los precios también ha sido muy fuerte y ya están prácticamente a los niveles de aquellos años, pero aún no se han superado”, ha sostenido Toribio.

En el otro extremo, tres municipios ven bajar el precio del alquiler en 2017 respecto a 2013. Es el caso de Fuenlabrada, cuyo precio es un 2% inferior al registrado en 2013, Alcorcón disminuye un 5% y en Leganés un 7%.

En cuanto a distritos que más incrementan el precio del alquiler en los últimos cuatro años, nueve de ellos se encuentran en la ciudad de Barcelona. Son, por orden, Sant Martí (49%), seguido de Sants-Montjuïc (47%), Les Corts (46%), Eixample (45%) y Sarrià - Sant Gervasi (45%).