La firma de hipotecas sobre viviendas se dispara un 38,5% en septiembre en Cantabria

El repunte de Cantabria casi cuadriplica el medio (10%) y es el tercero mayor por comunidades tras los de Canarias (45,2%) y La Rioja (59,6%).

Sin embargo, en términos mensuales Cantabria la firma de hipotecas cayó un -3,6% en Cantabria frente al crecimiento del 29,4% en el conjunto del país. La región fue una de las cuatro que retrocedió en comparación con agosto.

Para constituir las 324 hipotecas sobre viviendas, las entidades financieras prestaron 44 millones de euros, es decir, un 89,4% más que en el mismo mes del año anterior, el mayor incremento por comunidades y muy superior al medio del 12,5%. Mensualmente la subida fue del 32,3%, ligeramente inferior a la nacional del 33%.

Además de las hipotecas constituidas sobre viviendas en Cantabria, en septiembre se hipotecaron 149 fincas urbanas de otro tipo, por un importe de 7,4 millones, y dos solares por 352.000 euros, lo que supone un total de 475 fincas urbanas que sumaron 51,8 millones.

La mayoría de los créditos fueron otorgados por bancos, en concreto 448 por valor de 49,4 millones, mientras otras entidades financieras concedieron 27 préstamos por 2,4 millones de euros.

Por otro lado, en septiembre se firmaron en la región ocho hipotecas sobre fincas rústicas, por un importe conjunto de 659.000 euros, todas menos una concedidas por bancos.

En total, en el noveno mes del año se rubricaron en la región 483 hipotecas sobre fincas, rústicas y urbanas, por un montante conjunto de 52,2 millones de euros.

Asimismo, se cancelaron 404 hipotecas, la mayoría de ellas de viviendas (276), mientras que se cambiaron las condiciones en 61, todas menos dos fincas urbanas.

DATOS NACIONALES

En España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 26.667 el pasado mes de septiembre, cifra un 10% superior a la del mismo mes de 2015. Con esta subida interanual en septiembre, la firma de hipotecas encadena dos meses de ascensos consecutivos tras haber repuntado un 6,4% en agosto.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el noveno mes del año los 113.193 euros, un 2,2% más que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado subió un 12,5% en tasa interanual, hasta superar los 3.018 millones de euros.

En tasa mensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas subieron un 29,4%, su mayor crecimiento desde 2014, mientras que el capital prestado avanzó un 33%, su mayor repunte de los últimos cinco años.

En los nueve primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un repunte del 12,6%, con incrementos del 16,3% en el capital prestado y del 3,3% en el importe medio.

MADRID Y ANDALUCÍA, A LA CABEZA.

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de septiembre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (5.086), Andalucía (4.788) y Cataluña (4.631).

En el noveno mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron La Rioja (+59,6%), Canarias (+45,2%) y Cantabria (+38,5%).

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (772 millones de euros), Cataluña (616 millones de euros) y Andalucía (470,1 millones).

SUBEN UN 0,9% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el noveno mes del año se constituyeron 36.756 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 0,9% respecto a septiembre de 2015.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos se incrementó un 2,6% respecto al mismo mes de 2015, hasta los 5.101 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 138.793 euros, un 1,7% más que en septiembre de 2015.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de septiembre el 3,17%, frente al 3,34% del mismo mes de 2015, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,09%, con un plazo medio de 22 años.

TIPO DE INTERÉS VARIABLE EN LA MAYORÍA.

El 70% de las hipotecas constituidas el pasado mes de septiembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 30% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 93,9% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en septiembre sumaron 11.355, un 25,8% menos que en el mismo mes de 2015. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 20,6%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se produjeron 8.638 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 30,2%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 1,8%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se redujo un 24,7%.

De las 11.355 hipotecas que cambiaron sus condiciones en septiembre, el 43,2% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 8% al 13,4% y el de hipotecas a interés variable cayó del 91,3% al 86%.

El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,4 puntos.