Madrid y Baleares, las que más ahorran con el mínimo del euríbor de febrero

Madrid y Baleares son las comunidades autónomas que en mayor medida se van a beneficiar del nuevo mínimo histórico que ha marcado el euríbor en febrero, en negativo en el 0,106 %, ya que experimentarán en sus préstamos hipotecarios descuentos de algo más de 70 euros al año.

El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas en España, cerró el mes pasado en el -0,106 % y acumula ya trece meses consecutivos de tasas negativas, lo que provocará que, en términos generales, las cuotas de estos créditos se vean reducidas en algo más de 50 euros anuales en la mayoría de las comunidades.

A pesar de este registro mensual negativo, los clientes no recibirán dinero por su préstamo, ya que los bancos suman al euríbor del mes de referencia un diferencial, es decir, un porcentaje adicional, para calcular los pagos.

Si a la tasa media de febrero (-0,106 %) se le suma un punto porcentual, el interés final será realmente del 0,894 %, del mismo modo que si al euríbor de hace un año (-0,008 %) se le añade ese mismo incremento, alcanzaría el 0,992 %.

En España, el diferencial más bajo al que se ha vendido de forma general una hipoteca ha sido de 0,17 puntos porcentuales, por lo que el euríbor a un año tendría que hundirse un poco más que eso para que, una vez aplicado el diferencial, los intereses fueran negativos.

No obstante, la rebaja de los préstamos hipotecarios depende del importe inicial del crédito que se haya solicitado, que suele variar dependiendo de la comunidad autónoma española en la que se compre la vivienda.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a febrero de 2016, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda en España era de 108.465 euros, con lo que, aplicado el último euríbor más el diferencial de un punto porcentual, la cuota de la hipoteca alcanzaba los 408,38 euros.

En aquel momento, la tasa media del euríbor era del -0,008 %, frente al -0,106 % de febrero de 2017, aunque el interés aplicado una vez sumado el diferencial era del 0,894 %, frente al 0,992 % actual.

Esta diferencia ayudará a reducir la hipoteca media en España en algo menos de cinco euros al mes, unos 50 anuales.

Si los datos se analizan por comunidades autónomas, el importe medio de las hipotecas oscila desde los 145.186 euros en Madrid, el más elevado, a los 78.956 euros de Castilla La Mancha, el más bajo.

De este modo, los hipotecados en Madrid serán los principales beneficiados, ya que pasarán de pagar una media de 546,64 euros al mes a 540,23 euros, con lo que el ahorro todos los meses será de 6,41 euros, lo que se traduce en 72,48 euros menos al año; también en Baleares el ahorro anual supera los 70 euros.

Por debajo se sitúan otras comunidades autónomas: País Vasco (65,04), Cataluña (59,28), Cantabria (53,76), Aragón (49,32), Navarra (48,7), Castilla y León (45,84), Galicia (45,6), Asturias (44,64), Andalucía (43,92), Extremadura (43,32), Murcia (42,72), La Rioja (41,4), Valencia (40,56), Canarias (40,2) y Castilla-La Mancha (39,12).

En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en febrero de 2016, así como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles la tasa actual del euríbor en la revisión anual de un préstamo a 25 años:

CCAA IMPORTE AHORRO MENSUAL AHORRO ANUAL

Andalucía 91.707 4,05 43,92

Aragón 93.542 4,14 49,32

Asturias 88.442 3,9 44,64

Baleares 141.998 6,27 72,24

Canarias 78.968 3,49 40,2

Cantabria 93.110 4,11 53,76

Castilla y León 89.224 3,94 45,84

Castilla-La Mancha 78.956 3,49 39,12

Cataluña 124.912 5,52 59,28

Valencia 83.644 3,7 40,56

Extremadura 81.887 3,61 37,32

Galicia 88.798 3,92 45,6

Madrid 145.186 6,41 72,48

Murcia 80.627 3,56 38,52

Navarra 100.378 4,43 48,7

País Vasco 133.482 5,89 65,04

La Rioja 79.335 3,5 41,4

---------------------------------------------------------------

TOTAL 108.465 4,79 52,8