País Vasco, Madrid y Aragón, las más beneficiadas con el euríbor de noviembre

Las familias hipotecadas del País Vasco, Madrid y Aragón serán las más beneficiadas por la tasa en la que se situó el euríbor al cierre de noviembre, ya que reducirá las hipotecas contratadas hace un año en esas comunidades en una cantidad cercana a los 60 euros anuales.

En la revisión de octubre, las rebajas en los préstamos hipotecarios eran más holgadas y llegaron a alcanzar los 80 euros anuales, pues entonces el diferencial con el euríbor de un año antes era mayor.

Después de tres meses de subidas, el indicador se redujo en octubre al 0,541 % y ha vuelto a caer en noviembre al 0,506 %, algo menos de una décima por debajo de lo que marcaba hace un año, en noviembre de 2012, y su segunda cota más baja después del mínimo histórico del 0,484 % que marcó en mayo de este año.

En noviembre de 2012, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de una hipoteca para la adquisición de vivienda era en España de 105.216 euros, que con un euríbor del 0,588 % pagaba una cuota anual de 377,22 euros; al revisar este año las condiciones del préstamo, la cuota anual quedaría en 373,44 euros, lo que supone un descenso de 3,78 euros mensuales o 45,36 al año.

No obstante, el importe medio de las hipotecas varía mucho de unas comunidades a otras, con lo que, a mayor importe medio, mayor será el descuento que obtendrán con el euríbor de noviembre.

En noviembre de 2012, las hipotecas con mayor importe eran las del País Vasco (141.684 euros), Madrid (135.780 euros) y Aragón (130.148 euros).

Al aplicarle el euríbor de noviembre, la cuota de una hipoteca contratada en el País Vasco hace un año pasará de pagar 507,96 a 502,88 euros, lo que supone un recorte de 5,08 euros mensuales ó 60,96 al año.

Los madrileños obtendrán un descuento algo menor, 58,32 euros anuales, en tanto que para aragoneses el ahorro será de 55,92 euros.

Alrededor de 50 euros anuales se ahorrarán las familias de Andalucía (52,32), La Rioja (49,8), Cantabria (48,48), y Cataluña (48,24).

Y entre 30 y 40 euros figuran Castilla y León (42,6), Navarra (42,48), Baleares (39,72), Galicia (39,6), Asturias (38,04), Castilla La Mancha (35,28), Valencia (32,16), Canarias (33,12), Murcia (32,64), y Extremadura (32,04).

Aparte están las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que verán como las hipotecas contratadas hace un año que se revisen con el euríbor de noviembre se reducirán en 43,32 y 67,08 euros anuales, respectivamente.

La caída del indicador no implica obligatoriamente una rebaja en las cuotas de las hipotecas, ya que algunas están sujetas a las llamadas “cláusulas suelo”, que fijan unos intereses mínimos que impiden a los clientes beneficiarse de bajadas del euríbor que vayan más allá de esos topes.

No obstante, las entidades han comenzado a retirar estas cláusulas después de que el Tribunal Supremo rechazara el pasado 19 de noviembre un incidente de nulidad interpuesto por BBVA y Cajamar contra su sentencia de mayo de este año que anulaba las cláusulas suelo en los casos en los que se produzca falta de transparencia.

Este año, el indicador ha registrado tres mínimos históricos consecutivos, que marcó en marzo (0,545 %), abril (0,528 %) y mayo (0,484 %), cuando cotizó por primera vez por debajo del 0,5 % y de nuevo por debajo de los tipos de interés en la zona del euro.

Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximo histórico de este indicador, que fue del 5,393 %, y a partir de ese momento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011.

Tras quince meses de descensos, en enero de este año el euríbor cerró en el 0,575 %, su primera subida mensual desde octubre de 2011, a la que siguió otro repunte en febrero, hasta el 0,594 %.

Después el indicador marcó los citados mínimos históricos en marzo, abril y mayo de este año, para retomar posteriormente la senda ascendente, que de momento no ha abandonado.

En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades y ciudades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en noviembre de 2012, así como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles el descenso del euríbor este mes en la revisión anual de un préstamo a 25 años:

CCAA importe mensual% anual%

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Andalucía 96.173 3,44 52,32

Aragón 130.148 4,66 55,92

Asturias 88.303 3,17 38,04

Baleares, 92.538 3,31 39,72

Canarias 77.153 2,76 33,12

Cantabria 112.770 4,04 48,48

Castilla y León 99.123 3,55 42,6

Castilla - La Mancha 82.087 2,94 35,28

Cataluña 112.387 4,02 48,24

Comunitat Valenciana 74.929 2,68 32,16

Extremadura 74.608 2,67 32,04

Galicia 92.083 3,30 39,6

Madrid 135.780 4,86 58,32

Murcia 75.830 2,72 32,64

Navarra 98.609 3,54 42,48

País Vasco 141.684 5,08 60,96

La Rioja 115.679 4,15 49,8

Ceuta 100.629 3,61 43,32

Melilla 155.913 5,59 67,08

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TOTAL 105.216 3,78 45,36