Vascos, madrileños, catalanes y baleares, los que más ahorran con el euríbor

Las familias hipotecadas del País Vasco, Madrid, Cataluña y Baleares serán las más beneficiadas por la tasa en la que se situó el euríbor al cierre de octubre, ya que reducirá las hipotecas contratadas hace un año en esas comunidades en una cantidad que oscila entre 60 y 80 euros anuales.

En la revisión de septiembre, las rebajas en los préstamos hipotecarios duplicaban las de octubre, pues entonces el diferencial con el euríbor de un año antes era mayor.

Tras tres meses de subidas, el indicador cayó en octubre al 0,541 %, dos milésimas desde el 0,543 % de septiembre pero aún dos décimas por debajo de su tasa de octubre de 2012 (0,65 %).

Entonces, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la hipoteca media para la adquisición de vivienda era en España de 100.665 euros, que con un euríbor del 0,65 % pagaba una cuota anual de 363,64 euros; al revisar este año las condiciones del préstamo, la cuota anual quedaría en 358,83 euros, lo que supone un descenso de 4,81 euros mensuales o 57,72 al año.

No obstante, el importe medio de las hipotecas varía mucho de unas comunidades a otras, con lo que, a mayor importe medio, mayor será el descuento que obtendrán con el euríbor de octubre.

En octubre de 2012, las hipotecas con mayor importe eran las del País Vasco (140.039 euros), Madrid (131.475 euros), Cataluña (109.259 euros) y Baleares (107.558 euros).

Al aplicarle el euríbor de octubre, la cuota de una hipoteca contratada en el País Vasco hace un año pasará de pagar 505,88 a 499,18 euros, lo que supone un recorte de 6,7 euros mensuales o 80,4 al año.

Los madrileños obtendrán un descuento algo menor, 75,48 euros anuales, en tanto que para los catalanes el ahorro será de 62,76 euros, y para los de Baleares, de 61,68 euros.

Algo más de 50 euros anuales se ahorrarán las familias de Cantabria (58,44 euros), Navarra (57,72 euros), Asturias (57,6 euros), Aragón (53,4 euros), Andalucía y Galicia (52,32 euros) y Castilla y León (51,72).

Con rebajas inferiores a 50 euros figuran Extremadura (49,08 euros), Canarias (48,48 euros), Castilla La Mancha y La Rioja (47,88 euros), Valencia (46,8 euros) y Murcia (45,12 euros).

Aparte están las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que verán como las hipotecas contratadas hace un año que se revisen con el euríbor de octubre se reducirán en 47,16 y 57,24 euros anuales, respectivamente.

La caída del indicador no implica obligatoriamente una rebaja en las cuotas de las hipotecas, ya que algunas están sujetas a las llamadas “cláusulas suelo”, que fijan unos intereses mínimos que impiden a los clientes beneficiarse de bajadas del euríbor que vayan más allá de esos topes.

Unas cláusulas que las entidades ya han comenzado a retirar a la espera de la decisión del Tribunal Supremo, que debe confirmar o rectificar su sentencia del 9 de mayo en la que las declaraba nulas en caso de que hubiera habido falta de transparencia.

Este año, el indicador ha registrado tres mínimos históricos consecutivos, que marcó en marzo (0,545 %), abril (0,528 %) y mayo (0,484 %), cuando cotizó por primera vez por debajo del 0,5 % y de nuevo por debajo de los tipos de interés en la zona del euro.

Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximo histórico de este indicador, que fue del 5,393 %, y a partir de ese momento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011.

Tras quince meses de descensos, en enero de este año el euríbor cerró en el 0,575 %, su primera subida mensual desde octubre de 2011, a la que siguió otro repunte en febrero, hasta el 0,594 %.

Después el indicador marcó los citados mínimos históricos en marzo, abril y mayo de este año, para retomar posteriormente la senda ascendente, que de momento no ha abandonado.

En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades y ciudades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en octubre de 2012, así como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles el descenso del euríbor este mes en la revisión anual de un préstamo a 25 años:

CCAA importe mensual% anual%

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Andalucía 91.156 4,36 52,32

Aragón 92.948 4,45 53,40

Asturias 100.259 4,80 57,60

Baleares 107.558 5,14 61,68

Canarias 84.400 4,04 48,48

Cantabria 101.822 4,87 58,44

Castilla y León 90.031 4,31 51,72

Castilla La Mancha 83.533 3,99 47,88

Cataluña 109.259 5,23 62,76

Valencia 81.581 3,90 46,80

Extremadura 85.670 4,09 49,08

GALICIA 91.273 4,36 52,32

Madrid 131.475 6,29 75,48

Murcia 78.554 3,76 45,12

Navarra 100.583 4,81 57,72

País Vasco 140.039 6,70 80,40

La Rioja 83.251 3,99 47,88

Ceuta 82.125 3,93 47,16

Melilla 99.681 4,77 57,24

TOTAL 100.665 4,81 57,72