El sector inmobiliario afronta un 2013 en el que la Sareb marcará el recorrido de la caída de precios

El año 2012 no ha sido una excepción, pese a que ha sido el último en el que los compradores han podido beneficiarse de incentivos fiscales como la deducción por compra de vivienda habitual, que queda eliminada definitivamente en 2013, o el IVA 'superreducido', que aumenta del 4% al 10%.

Con los datos del Ministerio de Fomento en el tercer trimestre, este efecto fiscal ha permitido que las compraventas se hayan mantenido estables en los últimos meses, pero todo apunta a que se han cerrado poco más de 300.000 operaciones en el conjunto del año, unas 50.000 menos que el anterior y una cifra raquítica comparada con los registros anteriores a la crisis.

Inevitablemente, esta casi parálisis de sector ha hecho que el precio de la vivienda haya seguido descendiendo a un ritmo que actualmente es del 9,6%, acumulando un ajuste de hasta el 33,7% en lo que va de crisis, según Tinsa.

En este contexto, el presidente de los constructores y promotores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha vaticinado que este año seguirá sin despegar la actividad en el sector y se registrarán cifras similares de compraventa.

Galindo ha puesto el acento en lo que a su juicio es el principal problema del sector, la falta de crédito que, al no llegar a la demanda, mantiene paralizado el 'stock' de viviendas sin vender en unos 700.000 inmuebles y a los promotores sin liquidez para seguir trabajando.

En su opinión, aún quedan dos o tres trimestres para poder empezar a hablar de remontada en el sector y, en cualquier caso, todo dependerá de cómo se articule la Sareb, así como de los descuentos que aplique a sus activos y del efecto que estos puedan tener sobre el mercado.

No es de extrañar por ello que los promotores se hayan ofrecido al Gobierno para aportar sus conocimientos a la hora de gestionar estos activos y evitar que pierdan valor o lograr que, en la medida de los posible, incluso lo ganen.

Por su parte, el jefe de estudios de Idealista.com, Fernando Encinar, comparte la opinión de que “en 2013 las cosas no pintan mejor”, ya que “seguirá siendo complicado obtener un crédito” en tanto que “el 'banco malo' necesitará muchos meses para arrancar”. “Tardaremos en ver ventas espectaculares”, señala.

OTRO AÑO DE DESCENSOS DE PRECIOS.

Con estas perspectivas, los expertos coinciden en que, en mayor o menor medida, los precios de la vivienda seguirán descendiendo en 2013, en contra de los que llegó a asegurar este año el secretario de Estado de Economía, Fernando Jiménez Latorre, quien dijo que ya habían “tocado suelo”.

Así, desde RR Acuña & Asociados se espera que la caída del precio de la vivienda sea “muy similar” en 2013 a la de este año y la cifra entre el 11% y el 12%, sobre todo para compensar la retirada de los estímulos fiscales a la compra.

Sin embargo, el resto de los expertos no hacen vaticinios. Es el caso del director de Horizone Consulting, Julio Gil, quien dice que “esta claro que los precios continuarán la tendencia a la baja”. Según señala, la profundidad de la caída estará en función de la evolución del paro, aunque considera que la clave serán los precios de salida de las viviendas del Sareb y del resto del sector financiero.

“La Sareb va a ser la que fije la estrategia, ya que los precios que marque serán los de referencia”, apunta Gil, quien, al igual que los promotores, no cree que la actividad salga de mínimos hasta 2014.

Encinar también cree que “los precios aún no han tocado fondo y seguirán bajando”, mientras que desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) se estima que esa será la tendencia, aunque se espera que el precio de la vivienda podría finalizar su ajuste a finales de 2013, en tanto que la Sareb podría acelerar este proceso.

EL GOBIERNO APUESTA POR EL ALQUILER Y LA REHABILITACIÓN.

Por otro lado, existe la idea generalizada de que el sector inmobiliario debe buscar alternativas a la compraventa de viviendas para poder subsistir un año más. En este sentido, Gil considera que “hay que volcarse en la rehabilitación” para sostener la actividad y, con ella, el empleo.

Ésta es una de las apuestas que, junto con el alquiler, sostienen el eje de las políticas de viviendas que planea el Gobierno para 2013. Así, el Ministerio de Fomento ya ha elaborado el borrador del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016, en el que las medidas contempladas siguen estas dos direcciones.

En paralelo a este plan, el Gobierno ya ha aprobado el proyecto de Ley de reforma del alquiler, que actualmente se está tramitando en el Congreso de los Diputados y que trata de dar mayor flexibilidad a las partes para gestionar los contratos de arrendamiento y establecer rentas, con el fin de incentivar este mercado.

En el caso del anteproyecto de Ley de Rehabilitación, aún no se ha llevado al Consejo de Ministros, pero es previsible que se trate en las próximmas semanas.