El precio de la vivienda en Balears se encarece un 5,4% interanual en el cuarto trimestre de 2022

El precio de la vivienda nueva y usada en Balears se ha encarecido un 5,4% interanual en el cuarto trimestre de 2022 hasta los 2.682 euros/m2, según los datos de la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales publicada este viernes.

En una nota de prensa, Tinsa ha señalado que Balears ha liderado durante este periodo el ranking de comunidades autónomas con una hipoteca media más alta, con un dato que se sitúa en los 229.326 euros, seguido de Madrid (210.219 euros) y Catalunya (168.490 euros).

En este sentido, los ciudadanos de las Islas destinan una media del 53% de su renta disponible en el pago de la primera cuota anual de la hipoteca (con ratio préstamo/valor del 80%), el dato más alto de España, seguido de Málaga (42,1%) y Madrid (37,8), mientras que la media estatal se sitúa en el 30,9%.

En el caso de la ciudad de Palma, su variación interanual es del 0,7%, lejos del 10,9% de Zaragoza; el 10,8% de San Sebastián, y el 9,2% de Madrid. La única capital de provincia que disminuye es Zamora, con una caída del 8,1%.

En cuanto al valor medio por m2, Palma se sitúa en los 2.645 euros/m2, en una lista liderada por Barcelona (3.591 euros/m2), Madrid (3.583 euros/m2) y Bilbao (2.752 euros/m2).

La cuota de hipoteca media más alta de España

Los habitantes que afrontan una mayor cuota hipotecaria en las hipotecas que se firmaron en el tercer trimestre son los de las provincias de Balears (1.032 €/mes), Comunidad de Madrid (886), Barcelona (800) y Málaga (770). En el extremo opuesto, los menores pagos mensuales corresponden a los vecinos de Cuenca (364), Jaén (365) y Ciudad Real (370).

“En 2022, los ahorros de los hogares y la recuperación de la compraventa por parte de extranjeros ha mantenido en niveles altos la demanda, que se ha encontrado con una oferta limitada debido a la incertidumbre en los costes de construcción, el encarecimiento de la financiación y la inexistencia de suelo urbanizable suficiente en las zonas en que se acumula el interés de compra”, ha explicado la directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias.

En este punto, el informe ha detallado que en este contexto de crecimiento del mercado inmobiliario, los precios se alejan progresivamente de los valores mínimos tras la burbuja inmobiliaria de 2007, siendo la Comunidad de Madrid (+58,2%) la que más se distancia, seguida de Catalunya (+43,4%) y Balears (+39%).

Las capitales que más se acercan a los máximos de la burbuja son Palma, con -1%, San Sebastián (-9,7%), Madrid (-11,2%) y Málaga (-14,8%), además de Ceuta y Melilla. En el extremo opuesto, las que más se alejan de sus máximos son Lleida, Ciudad Real, Soria y Segovia, con precios por debajo del 44%.

En cuanto a la distancia respecto a máximos alcanzados durante la crisis inmobiliaria de 2007, las comunidades que lideran este acercamiento son Balears, que en el cuarto trimestre pasa de un -3,9% a un -1,9% por debajo de los valores máximos registrados en la serie histórica, seguida por Madrid, que pasa de un -13,6% en el tercer trimestre a un -12,3% en el cuarto trimestre.