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Picaresca con la vivienda protegida: frustrado un 'pelotazo' de 120.000 euros en la venta de un piso en Bilbao

El Departamento de Vivienda ha ejercido el derecho de tanteo sobre cuatro viviendas protegidas que se querían vender con sobreprecios

Torres de Garellano, en Bilbao

Torres de Garellano, en Bilbao

A pesar de los férreos controles que ejerce el Departamento de Vivienda para evitar la venta fraudulenta de viviendas de protección oficial (VPO), la picaresca no cesa. En esta ocasión, el departamento ha impedido la venta de un piso de protección oficial ubicado en una de las torres de Garellano de Bilbao con un cuantioso sobreprecio. ¿Cómo lo ha impedido? Pues al ejercer el derecho de tanteo en la transacción. Según la denuncia recibida por la delegación de Vivienda de Bizkaia, el propietario pedía al comprador que le pagase en negro 120.000 euros por encima de la cantidad que figuraba en el contrato, 149.476 euros, que era la máxima autorizada para una vivienda de VPO. Es decir, el propietario pretendía pegar un 'pelotazo' del 80 % sobre el importe oficial.

El propietario de la VPO sugería a los compradores posibles fórmulas para evitar la prohibición legal de superar los precios máximos fijados en las viviendas calificadas de protección oficial. Una de ellas era pedir al entorno cercano el dinero que debía pagarse en negro, y otra "solicitar un préstamo personal en una entidad financiera diferente a la que conceda el préstamo hipotecario y firmar ambos préstamos el mismo día, para que no se crucen datos entre ellas".

Vivienda ha recibido varias denuncias sobre transacciones irregulares en viviendas protegidas de las torres de Garellano, uno de los entornos inmobiliarios  más demandados en Bilbao. En un segundo caso se consiguió abortar la transacción al advertir al abogado que representaba a compradores y vendedores que se ejercería el derecho de tanteo sobre la vivienda cuando el contrato de compraventa se pasara a visar a la Delegación. En este caso, el sobreprecio solicitado ascendía, según la persona denunciante, a 70.000 euros.

El tanteo y retracto es el derecho que tienen atribuido las administraciones públicas para adquirir preferentemente una vivienda protegida y sus anejos en la primera y sucesivas transmisiones pagando el precio acordado por el vendedor y el comprador, siempre que esté dentro de los parámetros de la VPO. Los pisos adquiridos por esta vía se incorporan al parque público de viviendas del Gobierno vasco para el alquiler social.

El derecho de tanteo se ejerce cuando se presenta el contrato de primera o sucesivas compraventas de la vivienda protegida a su visado obligatorio en las delegaciones de Vivienda, y cuando media una denuncia o sospecha de que el precio recogido no es el real. En el caso de que pudiera demostrarse la existencia de un sobreprecio puede aplicarse a los infractores una sanción que oscila entre los 20.000 y los 300.000 euros.

Más casos

No son estos las única situaciones en que se ha ejercido este derecho por parte del Departamento de Vivienda. En los últimos cinco meses se han tramitado otros dos expedientes. Uno de ellos, en la localidad vizcaína de Etxebarri y el otro en San Sebastián. En el primer caso, una persona interesada en adquirir la vivienda denunció que el propietario le exigía el abono de 41.000 euros por encima de la cantidad que figuraba como oficial. Es por ello que, cuando se presentó el contrato de compraventa con otro comprador, se decidió ejercer el derecho de adquisición preferente por el precio que figuraba en dicho documento, 65.451 euros.

En la vivienda de San Sebastián el sobreprecio solicitado era de 60.000 euros y ha sido adquirida por 140.367 euros

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