El precio de la vivienda usada cae un 30% desde la crisis
La vivienda de segunda mano es la que más ha sufrido la crisis económica dentro del sector de la construcción. Su precio se ha ido abaratando año tras año desde 2007, cuando se encendieron las primeras luces de alarma. Desde ese año, el precio ha caído en torno a un 30%, pasando de los 4.356,4 euros el metros cuadrado que marcaba ese año a los 3.030,8 euros por metro cuadrado que ha marcado en el segundo trimestre de 2015. La Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria, elaborada por el Departamento de Empleo y Políticas Sociales, refleja ese abaratamiento, que también se ha dejado notar en la vivienda libre de nueva construcción: de 4.113,2 euros el metro cuadrado de 2007 a los 3.296,1 (un 23% menos). Aunque las caídas son considerables, no hay que perder de vista la situación de partida, con una burbuja inmobiliaria en pleno apogeo y, por lo tanto, con los precios disparados. Es decir, que había margen para la bajada.
En cambio, la vivienda de protección oficial (VPO) ha experimentado una continuada y sostenida subida en su precio. En el segundo trimestre de 2015 quedó establecido en 1.667,2 euros el metro cuadrado, 304 más de lo que costaba en 2007. En este sector, también había margen, pero para la subida.
El precio de la vivienda libre (usada y nueva) comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 y desde entonces ha mantenido esa tónica, salvo algunos pequeños repuntes en algún trimestre. Tras años de caídas de un dígito, el precio de la vivienda bajó con fuerza y de manera drástica a partir de finales de 2011 y marcó su mayor descenso en el tercer trimestre de 2012.
El precio medio total de la vivienda usada libre se sitúa en 248.900 euros en Euskadi. Este precio muestra una reducción del 1,9% en el último trimestre (-4.900 euros). La caída interanual se sitúa en un 3,8% (-9.700 euros). Por su parte, el precio medio de la vivienda nueva libre, ofertada por promotoras e inmobiliarias, se sitúa en el segundo trimestre de 2015 en 260.100 euros. En cifras absolutas, las promotoras e inmobiliarias bajaron el precio total de la vivienda nueva libre en 15.700 euros en los últimos 12 meses.
Mientras, la crisis no pasa la misma factura al precio de los alquileres. En cifras absolutas, la renta media de alquiler de viviendas libres se sitúa en el segundo trimestre de 2015 en 858,9 euros, mientras que la de las viviendas protegidas queda en 353,6 euros. En 2007, el alquiler medio de las viviendas libres ascendía a una media de 890 euros.
