Las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Planes son de 1994 -hace 32 años-. En 1999 se aprobó una homologación que mantenía las determinaciones previstas por las Normas Subsidiarias adecuando contenidos y terminología a la LRAU.

En 2005 se aprobó una reclasificación de 471.171 metros cuadrados de suelo no urbanizable común a residencial. Casualmente, de entre la enorme superficie de SNU común, la reclasificación afectó a unos terrenos propiedad de la familia de Esteban González Pons, entonces miembro del Consell de la Generalitat Valenciana.

La urbanización comenzó a ejecutarse en 2006. En 2008, un informe del ingeniero técnico de obras hace constar que “el abandono de la obra es total y absoluto, presentando un estado lamentable.” Sin embargo, no es hasta 2025 -17 años después- que el Ayuntamiento procede a la resolución de la condición de agente urbanizador. ¿Por qué ahora?

En enero de 2025 se constituye la mercantil Ecoaldea Terranova, SL, con un capital social de 3.000 euros. No hay duda de que, a partir de ese momento, el alcalde de Planes se puso en marcha: en junio el pleno del Ayuntamiento aprueba mantener expresamente la vigencia y eficacia del Plan Parcial de 2005, del Proyecto de Urbanización y del Proyecto de Reparcelación y mediante decreto de alcaldía se admite a trámite la programación del sector presentada por Ecoaldea Terranova.

En paralelo, la página web Modern EcoVillage oferta reservas para la compra de 300 viviendas de entre 175.000 y 1.470.000 euros. La página web contiene bastante publicidad engañosa, falsedades y una verdad incontestable: “Contamos con el firme apoyo del alcalde de Planes, Francisco Javier Sendra Mengua”.

Algunas de las falacias y contradicciones detectadas giran en torno al agua. Así, en la web se informa erróneamente, desde el apartado “sostenibilidad”, que: “En general, se espera que el consumo de agua por persona sea significativamente menor que el promedio regional, alrededor de 80 litros en lugar de 120 litros.”

La alternativa técnica presentada, sin embargo, plantea lo siguiente: “Según el cálculo que se hizo en el proyecto original en cuanto al consumo estimado del sector (considerando 3,1 habitantes por vivienda y 300 viviendas) se tenía:

· 300 x 3,1 hab/viv x 200 l/d = 186.000 l/d

· EQ à 11.193 m2 x 500 l/1.000 m2 = 5.596 l/d

Lo que supone un caudal medio diario de 191,6 metros cúbicos. Puesto que no ha cambiado ningún parámetro del Plan Parcial, el consumo estimado será el mismo.“

Como puede observarse, en la documentación presentada por Ecoaldea terranova, SL, el consumo diario de agua por persona se estima en 200 litros.

El consumo cifrado en 80 litros es absolutamente ridículo por increíble: el promedio de gasto de una ducha es de 16 litros de agua por minuto. Por lo que una ducha de 5 minutos gasta alrededor de 80 litros.

La página del MEV también revela, en relación con el abastecimiento doméstico de agua, que: “El agua de lavabos y duchas se tratará y reutilizará para riego. Las aguas residuales de los inodoros se tratarán en nuestra propia planta, produciendo agua reutilizable y subproductos útiles como fertilizante.”

Al parecer las viviendas no contarán con lavadoras y lavavajillas... Dejando la broma a un lado, es totalmente falso que el proyecto presentado contemple la reutilización de las aguas depuradas para riego ya que la estación depuradora de aguas residuales proyectada carece de los tratamientos terciario de filtración y desinfección (UV, cloro, ozono) que posibilitan la reutilización.

Para más inri, en cuanto a la red de riego, la alternativa técnica establece que “se ha proyectado una red de riego por goteo, con un centro de mando, con tuberías de polietileno apto para canalizaciones de riego. Dicha red será de tipo automático y programado de manera que el periodo de riego se realice en horas fuera del consumo punta. En el punto de conexión (acometida) a la red de agua se instalará un aparato de medida conforme a las especificaciones del servicio. Se acometerá en el punto indicado en el plano correspondiente a la red de agua potable”.

Con ello queda claro que pretenden regar con agua potable, para la que no tienen concesión legal, incumpliendo lo dispuesto en la DIA (declaración de impacto ambiental) respecto a la reutilización de las aguas depuradas para riego.

En definitiva, un retorno al (funesto) pasado de la LRAU.