La vivienda es el principal problema para la opinión pública y una de las vertientes en las que se expresa este problema es en el fuerte encarecimiento de los alquileres. Sin embargo, la forma en que la subida de los alquileres se traslada a las estadísticas y después al debate público es un fenómeno complejo. Como botón de muestra, el gráfico adjunto muestra tres perspectivas sobre el crecimiento acumulado de los alquileres desde 2018 hasta la actualidad. A primera vista parecen hablar de tres países distintos. Si nos fijamos en el indicador sintético que produce un gran portal inmobiliario como Idealista, los precios del alquiler han subido un escalofriante 47% desde 2018. La situación opuesta se produce si tomamos el componente del alquiler que se integra en el IPC, que apunta a una moderada subida de los alquileres (casi un 12%) y que es inferior al incremento general de los precios (22,5%). Un tercer indicador lo ofrece la Encuesta de Condiciones de Vida (ECV), que, en su última edición permite cifrar el incremento del alquiler medio en un 28%.

Si estamos asistiendo a una crisis sin precedentes con el encarecimiento de los alquileres, ¿qué indicador deberíamos tomar como referencia? Lo cierto es que las tres métricas presentadas apuntan a distintos segmentos del mercado y, por tanto, sirven para fines diferentes. Como argumentaremos, los precios de Idealista son solo una aproximación parcial a las subidas de precios que se producen con el pequeño segmento de contratos que se renuevan cada año. Se podrá tomar como un indicador anticipado de la futura inflación de los alquileres, pero sería equivocado ver estos precios como representativos de los hogares en alquiler de mercado. El alquiler medio que refleja una encuesta como la ECV se aproxima a la media ponderada que pagan los hogares, es una medida por tanto de stock. Esta cifra, sin embargo, se ve influida por el cambio en la composición de las viviendas alquiladas. Por último, el IPC trata de medir el incremento de precios de viviendas con unas características homogéneas y, como argumentaremos, potencialmente está dejando sin recoger la mayor parte de las subidas provocadas por los nuevos contratos.

Los alquileres de contratos nuevos vs contratos existentes

Los precios medios de los portales inmobiliarios —como los publicados por Idealista, Fotocasa u otros— son los que reciben mayor atención de los medios y en los debates públicos. A menudo se citan como si reflejaran directamente los precios de mercado actuales y es frecuente compararlos con la renta (o salarios) del momento. No obstante, conviene recordar que las cifras de Idealista son precios de oferta y los que se mantienen en el portal son precisamente los más caros, los que no encuentra fácil demanda. Los datos realmente útiles serían los de los contratos recién firmados, ya que permitirían medir el incremento de los nuevos alquileres respecto a los ya existentes. Además, tienen otros problemas. Estos precios deberían ponderarse, bien por el volumen y el número de contratos firmados, o ponerse en relación al stock de los ya existentes.

En suma, Idealista lo que ofrece es un producto relacionado con su servicio inmobiliario, es decir, un precio como mediana de los anuncios y que, por tanto, resulta sensible a cambios en la tipología de las viviendas ofertadas. Por último, y no por ello menos importante, la información es privada y el acceso es de pago. Sin que los investigadores y la opinión pública pueden verificar y hacer los ajustes antes mencionados, estos precios no dejan de ser una señal parcial y algo distorsionada.

La mejor alternativa sería elaborar una estadística pública que mida directamente los precios de los nuevos contratos de alquiler. Hasta la fecha, lo más parecido es el nuevo Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA), que el INE elabora con registros de la Agencia Tributaria procedentes de las declaraciones de la renta de los propietarios de viviendas. Esta estadística distingue entre la evolución de los contratos existentes y los nuevos, e incluso indica el peso relativo de cada tipo en cada año.

En el último periodo, los contratos nuevos han representado aproximadamente un 15% de los vigentes cada año. Se confirma también la intuición de que los alquileres de los nuevos contratos crecen más rápido, con tasas dos o tres puntos superiores a los existentes. Sin embargo, estos datos requieren tiempo para procesarse y, por ahora, solo están disponibles hasta 2023. Además, y esto es de gran importancia, no ofrecen información sobre el nivel de los precios. Sólo informa de su variación.

Una estadística muy similar y con la misma base informativa es el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda (SERPAVI), utilizado como indicador del alquiler en las zonas tensionadas y que recoge información de los contratos existentes para cada año. El sistema está pensado para servir como referencia para los nuevos contratos a partir de lo que sucede con los precios del alquiler de todas las viviendas alquiladas en un año y con un nivel muy detallado (la sección censal). El hecho de que no solo se ofrezcan datos medios, sino también intervalos alrededor de esa media, refuerza esa función de orientación sobre los precios de los nuevos contratos. Sin embargo, el SERPAVI no sirve para saber lo que está ocurriendo con los nuevos alquileres.

La Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) que elabora cada año el INE ofrece una perspectiva distinta. Como señalábamos antes, la ECV sitúa el incremento del alquiler medio en torno al 28% durante estos 7 años, o incluso el 32% si se atiende a la mediana. Se trata también de los precios del alquiler del stock de viviendas arrendadas, no de los nuevos contratos firmado. Pero, a cambio, ofrece ventajas adicionales al relacionar el alquiler con la renta disponible de los hogares, estimada principalmente a partir de registros administrativos. De este modo puede estimarse el esfuerzo que representa el alquiler para los hogares inquilinos y aparece entonces un resultado, en apariencia, sorprendente: la ratio ha descendido ligeramente. En 2018 el alquiler suponía casi el 26% de la renta disponible y en 2025 había bajado hasta el 24%.

Aunque pueda parecer contradictorio, la explicación es sencilla: en promedio, la renta de los hogares inquilinos ha crecido más rápido (casi un 36%) que los alquileres. Parte de esta mejora puede atribuirse a factores señalados por otros analistas y también por nosotros, como es el aumento de los salarios, la mayor intensidad del empleo o la expansión de nuevas prestaciones sociales, y que habrían beneficiado al colectivo de inquilinos. También ocurre que, durante este periodo, la proporción de hogares en alquiler ha aumentado, en parte debido al encarecimiento aún mayor de la vivienda en propiedad. Así, los nuevos arrendatarios pueden pagar alquileres más altos que los existentes, pero también cuentan con rentas superiores, lo que mantiene relativamente estable el esfuerzo agregado.

En todo caso, la mejora en la ratio del esfuerzo no debería obviar que sigue habiendo muchos hogares que dedican una proporción muy elevada de sus ingresos al pago de los alquileres, como se documentaba en elDiario.es hace un año. Utilizando el indicador de sobreesfuerzo que publica Eurostat, puede cifrarse en torno al millón de hogares en España (el 26,8% de los 3,3 millones que pagan alquiler de mercado) los que dedican más del 40% de su renta a pagar la vivienda. La buena noticia es, también aquí, que este porcentaje de hogares sobrecargado por el alquiler se cifraba en un 38% en 2018. Se ha producido una convergencia con la media de la Unión Europea (19% en el último año disponible), aunque todavía queda mucho recorrido por delante.

El alquiler de vivienda en el IPC

Si la ECV recoge los alquileres que en promedio pagan los hogares, y las incipientes estadísticas públicas tratan de recoger la diferencia entre contratos nuevos y los ya existentes, ¿cómo se mide la vivienda en el IPC? ¿Por qué la tasa de crecimiento de los alquileres es tan baja en este indicador de síntesis? La explicación es que el INE, al elaborar el IPC, no busca establecer los niveles de los precios en España. Más bien busca medir los cambios en el precio de los bienes y servicios (el alquiler de viviendas en este caso) manteniendo constantes sus características. Por analogía con la ECV, en el IPC no sería correcto recoger simplemente el incremento que se observa en España entre el alquiler medio en un año y el siguiente. Este cambio es el producto de una modificación en el mercado de alquiler: cada año entran y salen viviendas del mercado de alquiler.

Este cambio en la composición debe excluirse del IPC y ello obliga a aislar el cambio de precios manteniendo constante la tipología de las viviendas. En la práctica, como se explica en la última guía metodológica, o en unas recientes jornadas sobre estadísticas del sector inmobiliario, el INE utiliza una muestra de viviendas correspondientes a hogares entrevistados para la EPA, a los cuales se les continúa preguntando sobre el precio del alquiler cada tres meses. De este modo, el IPC recoge los cambios en el precio de todos los contratos de la muestra, pero solo una parte de ellos son nuevos contratos. Además, no se recogen bien las viviendas que hayan empezado a alquilarse.

La lógica de este sistema puede aproximarse de forma sencilla. Como también la ECV vuelve a entrevistar a parte de los mismos hogares de un año a otro, los microdatos permiten calcular la variación del alquiler entre quienes mantienen el mismo contrato. El gráfico adjunto muestra una evolución parecida con la recogida en el IPC, lo cual incide en que este indicador aproxima la situación de los hogares de inquilinos que prorrogan sus contratos. No es una perspectiva sin valor, pues la ECV confirma que buena parte de la reducción del esfuerzo que representa el pago del alquiler se produce por esta vía. Utilizando la muestra longitudinal se confirma que muchos de los hogares que en el año de partida empiezan en una situación de sobre esfuerzo, se reduce de forma notable al año siguiente al aumentar más rápido sus ingresos.

Sin embargo, también puede argumentarse que al optar por este procedimiento el IPC está potencialmente dejando fuera la subida de los alquileres asociada a los nuevos contratos. Una explotación más sistemática de los registros administrativos, que dotara de un marco muestral al IPC, permitiría abordar esta laguna y medir la contribución real que supone la crisis de la vivienda al incremento del coste de la vida.

Entonces, ¿en qué nos fijamos?

El gobierno central y algunas autonomías (Catalunya es un caso paradigmático) han buscado contener las subidas de los alquileres. Estas medidas han tenido un primer ámbito de actuación sobre los contratos ya firmados, por la vía de la extensión de su duración y contención de las subidas anuales. Por sí solas, estas políticas acrecientan la diferencia entre los precios medios de los alquileres en vigor y los precios de oferta (vía portales inmobiliarios) o de los que se firman cada año. Esta brecha hace compatible que los nuevos alquileres hayan subido con fuerza y con que se reduzca el esfuerzo económico de los inquilinos para pagar el alquiler.

La fuerte diferencia entre alquileres en vigor y contratos nuevos tiene, sin embargo, una lógica que puede terminar siendo perjudicial. En la actualidad, muchos inquilinos no dejan de contar los años que faltan para que termine su contrato y, mientras tanto, miran de reojo los precios en Idealista. Solo este hecho explica una importante diferencia en las perspectivas sobre el bienestar actual y las expectativas futuras. Además, como en España estamos viviendo un notable crecimiento demográfico y un encarecimiento del precio de compra de la vivienda, más personas tienen que enfrentarse por primera vez al pago de alquileres más elevados.

Pensando en este escenario, diversas administraciones han puesto en marcha medidas para reducir la presión al alza de los precios, que van desde la contención del alquiler turístico y la ampliación del parque de vivienda pública hasta la declaración de zonas tensionadas. El propósito de este artículo no era valorar estas políticas, pues ya habrá tiempo y espacio para que muchas voces se sumen al análisis. Lo que sí invitamos es a pensar la forma en que se mide el éxito o fracaso de estas políticas. Como mínimo, se debe completar el marco estadístico para medir los precios de los alquileres, tanto de los viejos como de los nuevos. Además, se debe analizar el peso que representan los alquileres sobre la renta disponible de los inquilinos y abordar el coste implícito que incurre los hogares con su vivienda en propiedad, como señalaba un reciente estudio del departamento de la Generalitat de Catalunya.

Se puede hacer, están los elementos para hacerlo. Solo así se podrá hacer un análisis de las políticas de vivienda sobre el bienestar de las personas.

El preu de l'habitatge usat a les Balears ha tancat el 2025 amb un increment del 9,6% fins als 5.160 euros el metre quadrat, mentre que els lloguers tanquen l'any un 8,5% més cars amb el metre quadrat a 19,10 euros, segons dades del portal immobiliari idealista.

En el cas de Palma, l'increment del preu de venda de l'habitatge de segona mà aconsegueix el 14,5%.

En tota Espanya, l'any es tanca amb un encariment del 8,5% en els lloguers i del 16,2% en els preus de venda d'habitatge de segona mà, fins als 2.639 euros el metre quadrat.

El precio de la vivienda usada en Balears ha cerrado el 2025 con un incremento del 9,6% hasta los 5.160 euros el metro cuadrado, mientras que los alquileres cierran el año un 8,5% más caros con el metro cuadrado a 19,10 euros, según datos del portal inmobiliario idealista.

En el caso de Palma, el incremento del precio de venta de la vivienda de segunda mano alcanza el 14,5%.

En toda España, el año se cierra con un encarecimiento del 8,5% en los alquileres y del 16,2% en los precios de venta de vivienda de segunda mano, hasta los 2.639 euros el metro cuadrado.

Sabíamos que cerraba, ahora también conocemos que se vende y el precio. Y es que, estas serán las últimas navidades del mítico Brieva en Logroño. “Tras muchos años de buen servicio y grandes momentos, el maravilloso Bar Brieva nos dice adiós tal y como lo conocemos”. Así comienza el anuncio del portal Idealista en el que se detallan todas las características del local ubicado en la calle Marqués de San Nicolás, 69: 160 metros cuadrados construidos, 149 metros cuadrados útiles en una planta. Está distribuido en dos estancias y tiene tres aseos o baños. Situado a pie de calle, tiene además un escaparate y bar de copas, pub, es su actividad comercial. Como equipamiento, el local en venta tiene aire acondicionado, almacén y archivo, sistema de alarma y una oficina.

Y es su propietario se jubila y tal y como explica el portal inmobiliario “se busca a alguien que quiera continuar con este negocio tan entrañable y único, que ha regalado tantas noches inolvidables a todos los Logroñeses”. Como gancho para el futuro comprador, la garantía de contra con una “clientela fiel y un ambiente inconfundible porque este bar de copas sigue abriendo cada fin de semana sus puertas a quienes nunca le fallan, acudiendo puntualmente cada viernes y sábado. Una historia que merece continuar… ¿Será alguien el próximo en escribir su siguiente capítulo?”.

Para poder escribir el siguiente capítulo es son necesarios 399.000 euros. Es el precio de venta del “emblemático bar de copas en Logroño, en pleno Casco Histórico” que dispone de licencia especial. Además, el futuro comprado podría, de forma opcional, adquirir también la vivienda ubicada en la primera planta y encima del local.

El mes d'octubre es va tancar amb una pujada interanual del preu del lloguer a Balears del 9% fins a situar-se en 19,1 euros/m2, segons l'últim informe de preus publicat per idealista.

Aquesta dada --19,1 euros/m2-- suposa que el preu del lloguer ha baixat a les Illes un 3,1% en els últims tres mesos i una lleugera caiguda del 0,5% respecte a l'últim mes.

Per comunitats, les rendes pugen a la regió de Balears des d'octubre de l'any passat tot i que per sota de la mitjana nacional, on l'increment ha estat del 10,9%. A més, Balears és la segona regió amb el preu més car, només superada per la Comunitat de Madrid (21,1 euros/m2), i seguida de Catalunya (19,1 euros/m2).

Per províncies, Balears és la tercera més cara per llogar un habitatge a Espanya, superada per Comunitat de Madrid (21,1 euros/m2), que es manté com la més cara, i Barcelona (21 euros/m2).

Quant a la capital de la província, Palma té preus superiors respecte a octubre de l'any passat. En concret, les rendes han pujat un 6% durant l'últim any a la capital balear.

Palma és ja, de fet, la tercera capital amb els lloguers més cars d'Espanya amb un preu de 18,2 euros/m2, només superada per Barcelona, que segueix sent la capital amb els lloguers més cars amb un preu de 24,3 euros/m2, i per Madrid (23 euros/m2).

A Espanya, octubre s'ha tancat amb una pujada interanual del preu del lloguer del 10,9% i s'estableix en 14,5 euros/m2.

Aquesta dada --14,5 euros/m2-- suposa que el preu del lloguer ha baixat a nivell nacional un 0,7% en els tres últims mesos i un lleuger ascens del 0,1% respecte a l'últim mes.

El mes de octubre se ha cerrado con una subida interanual del precio del alquiler en Balears del 9% hasta situarse en 19,1 euros/m2, según el último informe de precios publicado por idealista.

Este dato --19,1 euros/m2-- supone que el precio del alquiler ha bajado en las Islas un 3,1% en los últimos tres meses y una ligera caída del 0,5% con respecto al último mes.

Por comunidades, las rentas suben en la región de Balears desde octubre del año pasado aunque por debajo de la media nacional, donde el incremento ha sido del 10,9%. Además, Baleares es la segunda región con el precio más caro, solo superada por la Comunidad de Madrid (21,1 euros/m2), y seguida de Cataluña (19,1 euros/m2).

Por provincias, Balears es la tercera más cara para alquilar una vivienda en España, superada por Comunidad de Madrid (21,1 euros/m2), que se mantiene como la más cara, y Barcelona (21 euros/m2).

En cuanto a la capital de la provincia, Palma tiene precios superiores con respecto a octubre del año pasado. En concreto, las rentas han subido un 6% durante el último año en la capital balear.

Palma es ya, de hecho, la tercera capital con los alquileres más caros de España con un precio de 18,2 euros/m2, solo superada por Barcelona, que sigue siendo la capital con los alquileres más caros con un precio de 24,3 euros/m2, y por Madrid (23 euros/m2).

En España, octubre se ha cerrado con una subida interanual del precio del alquiler del 10,9% y se establece en 14,5 euros/m2.

Este dato --14,5 euros/m2-- supone que el precio del alquiler ha bajado a nivel nacional un 0,7% en los tres últimos meses y un ligero ascenso del 0,1% con respecto al último mes.

Un piso no cuesta lo que dicen los anuncios de Idealista ni Fotocasa. Aunque los datos de las grandes inmobiliarias suelen tomarse como referencia para hablar del encarecimiento de la vivienda, la brecha entre el incremento de los precios de oferta que marcan las plataformas y los declarados ante los registradores o los notarios en los últimos cinco años muestra diferencias de hasta el 44%, según un estudio de la tasadora UVE Valoraciones, publicado este martes.

La compañía ha comparado la evolución de los incrementos de los precios de oferta que publican Fotocasa e Idealista y el índice de importes unitarios del Instituto Nacional de Estadística con los precios declarados de compraventa del Ministerio de Transportes —quien recoge esta estadística—, los notarios, los registradores y las hipotecas del propio INE. Los resultados no son halagüeños para los compradores en ningún escenario, pero las diferencias son notables. Mientras en el primer grupo se perciben subidas de casi el 40%, en el segundo se anotan alzas que rozan el 30%.

“Estas discrepancia se explica por la metodología de medición y por la situación real del comprador. Los datos indican que los índices basados en ofertas crecen más rápido que los basados en compraventas declaradas”, indica el presidente de la tasadora Germán Pérez Barrio, que añade que, “en gran medida, la diferencia responde al aumento de ofertas en zonas caras, al mayor peso de las transacciones en áreas más asequibles y al desplazamiento de la demanda hacia viviendas más pequeñas”.

Aunque estas diferencias no son, a juicio de la tasadora, propias de una burbuja inmobiliaria, el informe sí habla de la necesidad de “vigilancia” ante la “aceleración actual de los precios”, que podría ser síntoma “de que el proceso de creación de burbujas, al menos locales, podrá estar iniciándose”.

La diferencia entre los precios de oferta y de compraventa es, hasta cierto punto, normal. Es lo que se conoce como 'efecto ancla' y marca la cifra sobre la que se producen las conversaciones. “Cuando el propietario fija un precio, la negociación se produce en torno a ese precio, así que la tendencia es dejarlo alto, para tener margen para bajar”, indicaba el investigador en KSNET, Pablo Tucat en este reportaje. Pero también la agrandan todas esas transacciones que se hacen al margen de los grandes portales, a través de otros mediadores, como agencias o a través del boca a boca.

En cuanto a los precios medios por vivienda, las diferencias también son notables. Mientras los de oferta de las plataformas hablan de cifras que se sitúan en entornos cercanos a los 300.000 euros, los precios de importe hipotecado del INE y los registradores, que beben en realidad de la misma fuente, hablan de valores por debajo de los 165.000. En estos casos hay que tener en cuenta que muchas hipotecas requieren una entrada, que no figura en esta curva y que, en 2023, más de la mitad de las operaciones se realizaron al contado. Es decir, sin hipoteca.

Para la tasadora, el índice elaborado por el INE, a partir de los datos del notariado, es “el que mejor refleja la evolución real del mercado”. En concreto, este índice arroja subidas acumuladas en los precios unitarios del 40% desde 2021. Mientras, los precios medios de las viviendas lo hacen “a un ritmo más contenido”, de entre el 30 y el 35%. ¿El motivo? Con las subidas del metro cuadrado, los compradores renuncian al espacio, provocando una “disminución de superficie media” de las casas adquiridas, “ya que los compradores se han visto obligados a optar por inmuebles más pequeños ante el aumento de precios y tipos de interés”.

El análisis determina que la subida de los precios entre 2021 y mediados de 2023 ha sido “coherente con la economía”, con un IPC acumulado del 21,36% y un PIB nominal del 45%. Sin embargo, a partir de la segunda mitad del año 2023, “se observa un incremento significativo de los precios de las viviendas”, con subidas del 12,7% con un PIB nominal creciendo al 5,8%. Ese incremento en los precios, registrado de abril a junio de 2025, supuso la mayor subida interanual en 18 años. Y, al margen de datos macroeconómicos, hay otro factor a tener en cuenta: en una economía que “va como un cohete”, según dijo el presidente del Gobierno Pedro Sánchez en 2024, los sueldos no han subido en la misma medida. En el primer trimestre de este ejercicio, el salario medio en España era de 2.290 euros brutos al mes, en doce pagas. Habían aumentado un 3,8%, frente al 12,7% de la vivienda.

La información recabada por UVE Valoraciones sirve para constatar una evidencia: las plataformas, que son parte interesada en el sector, tiran de los precios para arriba a nivel estatal. Pero no permite analizar zonas concretas, que muestren realidades inmobiliarias diferentes. Por ejemplo, como aclara el informe, la diferencia puede deberse a que las compraventas se están produciendo con mayor intensidad en provincias más asequibles, mientras el grueso de los anuncios se publican en grandes urbes, con precios más caros.

En una comparativa entre la evolución de los precios de oferta de Idealista y los de venta, recogidos por el Consejo General del Notariado, entre los años 2012 y junio de 2024, elaborada por el equipo de datos de elDiario.es, con el foco en Barcelona, Bilbao, Madrid, Málaga, Sevilla, Valencia, Zaragoza, Las Palmas de Gran Canaria y Palma de Mallorca, se mostraban ya diferencia significativas en prácticamente todas ellas. Con la curva a más largo plazo, se aprecia como en la épocas de recesión la brecha es incluso más alargada, mientras en los momentos de bonanza económica y alta demanda, esta se acorta en estas zonas.

En un momento en el que la demanda lo aguanta casi todo en zonas tensionadas, hay voces que reclaman datos públicos y oficiales más rápidos y transparentes, que eviten que el mensaje que cale en la sociedad sea el de las grandes plataformas y dé más opciones de negociación a los ciudadanos que necesitan información a la hora de comprar una vivienda, pero también para alquilar.

Porque la brecha también se nota en el alquiler. La diferencia entre los precios reales de los contratos que recoge el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (Servapi), estaba en 2023 en unos 8,2 euros por metro cuadrado, mientras los que se ofertaban en Idealista se situaban en 12,1 euros. En este caso, no obstante, el aumento de los precios era muy parecido, de un 12,3% de 2020 a 2023, según los datos del Ministerio, y de un 13%, según los de la empresa.

Precisamente, uno de los requisitos que el Ministerio de Vivienda ha puesto a las comunidades autónomas para adherirse a su Plan Estatal, dotado con 7.000 millones de euros, es que estas aporten datos transparentes, que permitan conocer la situación real del mercado y no la que dibujan compañías privadas, con intereses particulares.

Balears s'ha reafirmat com la província més cara per adquirir un habitatge de segona mà, superant els 5.000 euros/m2 de mitjana després d'una pujada anual del 12,3% a l'agost, i fins a 25 municipis anotant rècords de preus de l'habitatge usat.

Són dades del portal immobiliari Idealista, que destaca el cas del municipi eivissenc de Sant Joan de Labritja, el més car entre les localitats que van apuntar preus rècord durant l'agost passat amb 8.959 euros/m2, seguit pels seus veïns de Sant Josep de Sa Talaia (7.367 euros/m2) i Sant Antoni de Portmany (7.367 euros/m2).

Calvià (6.925 euros/m2) és l'únic municipi de Mallorca al 'top 5' de poblacions amb els valors més alts, ja que completa aquest rànquing Eivissa capital, amb 6.879 euros/m2.

De tots ells, Sant Antoni de Portmany (19,6%) va experimentar la pujada anual més gran, per davant de Sant Joan de Labritja (13%) i la resta de municipis que van créixer per sota del 10%, com Calvià (8,7%), Sant Josep de Sa Talaia (6,4%) i Eivissa (3%)

Després de les cinc primeres posicions, destaca l'increment registrat a Colònia de Sant Pere, a Mallorca, amb un creixement del 37,5%, seguit per Felanitx, que puja un 30,2%, Inca (26,4%) i Muro (23,1%), tots situats a Mallorca.

La capital balear, Palma, també experimenta un augment notable del 17,2%, que va tornar a col·locar els preus de l'habitatge usat en màxims, amb 5.006 euros/m2.

Fins a 43 províncies van tancar l'agost en preus superiors als registrats el mateix mes de l'any passat. La pujada més gran es va viure a Madrid, on les expectatives dels venedors han crescut un 23,3%, per anotar un nou màxim de 4.384 euros/m2, i en què 35 municipis madrilenys van registrar rècord en el preu que demanen els venedors per les seves propietats.

En termes generals, durant el mes d'agost passat, el preu mitjà de l'habitatge usat a la venda a Espanya es va anotar una pujada del 14,8% anual, arribant als 2.498 euros/m2, el preu més alt des que idealista té registres.

Balears se ha reafirmado como la provincia más cara para adquirir una vivienda de segunda mano, superando los 5.000 euros/m2 de media tras una subida anual del 12,3% en agosto, y con hasta 25 municipios anotando récords de precios de la vivienda usada.

Son datos del portal inmobiliario Idealista, que destaca el caso del municipio ibicenco de Sant Joan de Labritja, el más caro entre las localidades que apuntaron precios récord durante el pasado agosto con 8.959 euro/m2, seguido por sus vecinos de Sant Josep de Sa Talaia (7.367 euro/m2) y Sant Antoni de Portmany (6.927 euro/m2).

Calvià (6.925 euro/m2) es el único municipio de Mallorca en el 'top 5' de poblaciones con los valores más altos, ya que completa este ranking Eivissa capital, con 6.879 euros/m2.

De todos ellos, Sant Antoni de Portmany (19,6%) experimentó la mayor subida anual, por delante de Sant Joan de Labritja (13%) y el resto de municipios que crecieron por debajo del 10%, como Calvià (8,7%), Sant Josep de Sa Talaia (6,4%) y Eivissa (3%).

Tras las cinco primeras posiciones, destaca el incremento registrado en Colònia de Sant Pere, en Mallorca, con un crecimiento del 37,5%, seguido por Felanitx, que sube un 30,2%, Inca (26,4%) y Muro (23,1%), todos situados en la isla de Mallorca.

La capital balear, Palma, también experimenta un aumento notable del 17,2%, que volvió a colocar los precios de la vivienda usada en máximos, con 5.006 euros/m2.

Hasta 43 provincias cerraron agosto en precios superiores a los registrados en el mismo mes del año pasado. La mayor subida se vivió en Madrid, donde las expectativas de los vendedores han crecido un 23,3%, para anotar un nuevo máximo de 4.384 euros/m2, y en la que 35 municipios madrileños registraron récord en el precio que piden los vendedores por sus propiedades.

En términos generales, durante el pasado mes de agosto, el precio medio de la vivienda usada a la venta en España se anotó una subida del 14,8% anual, alcanzando los 2.498 euros/m2, su precio más alto desde que idealista tiene registros.

El consejo de administración de Idealista ha renunciado a la adquisición del portal británico Kyero, cuya compra anunció en diciembre, tras los requisitos de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), que habrían hecho “inviable” la operación, según señala la compañía en un comunicado. En la misma nota, un portavoz de la empresa señala que no descartan que este organismo “haya querido aprovechar la compra de un portal más pequeño para regular la estrategia comercial de Idealista en el futuro, tuviera o no relación con Kyero”. Desde el portal inmobiliario no han aclarado cuáles son los requisitos que establecía la autoridad.

Idealista tenía la intención de adquirir Kyero, un portal inmobiliario para clientes internacionales que buscan vivienda en España, Francia, Italia y Portugal. Cuando se comunicó la decisión de arrancar la operación, en diciembre de 2024, esta empresa, fundada en 2003 y con sede en Reino Unido, contaba con 33 empleados, que atendían a más de 7.000 agentes inmobiliarios.

La compra estaba pendiente de la aprobación de las autoridades de competencia, tanto españolas como portuguesas, que también habían planteado “serias dudas” sobre la operación, a cuenta de la posibilidad de que no permitiese la competencia efectiva.

Finalmente, según ha comunicado Idealista, la compañía habría estado “negociando con la autoridad española durante varios meses para tratar de encontrar una solución razonable que acomodara las exigencias de la CNMC”. Unas exigencias que, a juicio del portal propiedad del gigante fondo de inversión Cinven, “excedían el contexto de la operación y limitaban de forma desproporcionada la actividad comercial” de la empresa, “impidiéndole operar en el mercado con normalidad”.

Idealista notificó a la CNMC su intención de adquirir Portal47 Ltd, la sociedad gestora de Kyero, a principios de abril de este año. La Comisión tiene un plazo tasado de un mes para autorizar las operaciones de concentración en esa fase 1, pero se para el reloj si el organismo requiere información adicional, necesaria para emitir una resolución. En este caso, la Comisión no ha publicado ningún informe en ese sentido, sino que ha sido la propia compañía quien ha desistido tras una negociación que “provocó una demora material en el cierre de la operación que perjudicaba los intereses de las partes”, apuntan en la nota.

Además, desde la compañía apuntan que “no parece razonable que aspirando a un mercado único europeo que compita con otros mercados globales haya 52 autoridades de la competencia a nivel nacional y regional”. Algo que, indican, supone un lastre para el sector tecnológico europeo frente al de otros mercados.

Balears és la segona província d'Espanya que rep més pes de la demanda d'estrangers per comprar vivenda, amb un 31,5%, durant el segon trimestre del 2025, segons Idealista.

L'estudi del portal immobiliari publicat aquest dijous apunta que del total de la demanda estrangera per comprar a les Illes, un 42% són alemanys, un 11% britànics i un 7% francesos.

Al conjunt del país, els britànics continuen sent els estrangers que més compren cases a Espanya, però cada vegada va creixent més l'interès per part de ciutadans d'altres països, com Alemanya, França, els Països Baixos o Itàlia per adquirir una propietat a la costa mediterrània.

Per províncies, Alacant (33,2%), Balears (31,5%) i Màlaga (27,1%), juntament amb Santa Cruz de Tenerife (25,8%), són les que reben més pes de la demanda forana durant el segon trimestre.

Per al 2025, segons Idealista, s'espera que la demanda per comprar casa a Espanya segueixi alta entre aquests ciutadans forans, però cada vegada s'observa amb “més nitidesa” com els britànics van cedint protagonisme a altres nacionalitats en l'interès per aconseguir una propietat a Espanya, principalment a la costa mediterrània i els dos arxipèlags.

Balears es la segunda provincia de España que recibe un mayor peso de la demanda de extranjeros para comprar vivienda, con un 31,5 por ciento, durante el segundo trimestre de 2025, según idealista.

El estudio del portal inmobiliario publicado este jueves apunta que del total de la demanda extranjera para comprar en las Islas, un 42% son alemanes, un 11% británicos y un 7% franceses.

En el conjunto del país, los británicos siguen siendo los extranjeros que más compran casas en España, pero cada vez va creciendo más el interés por parte de ciudadanos de otros países, como Alemania, Francia, Países Bajos o Italia para adquirir una propiedad en la costa mediterránea.

Por provincias, Alicante (33,2%), Baleares (31,5%) y Málaga (27,1%), junto con Santa Cruz de Tenerife (25,8%), son las que reciben un mayor peso de la demanda foránea durante el segundo trimestre.

Para 2025, según Idealista, se espera que la demanda por comprar casa en España siga alta entre estos ciudadanos foráneos, pero cada vez se observa con “más nitidez” como los británicos van cediendo protagonismo a otras nacionalidades en el interés por hacerse con una propiedad en España, principalmente en la costa mediterránea y los dos archipiélagos.

Balears és la província d'Espanya amb més concentració d'habitatges de luxe, amb preus superiors al milió d'euros, i d'ultraluxe, aquells amb un preu superior als tres milions d'euros, anunciats en idealista amb data 1 d'agost del 2025.

Segons un estudi del portal immobiliari, a Balears s'han comptabilitzat 10.068 immobles valorats en més d'un milió d'euros i 3.005 per sobre dels tres milions d'euros.

D'aquesta manera, l'arxipèlag balear concentra el 23% del total del parc d'habitatges de luxe a la venda a Espanya que, amb data 1 d'agost, estava format per 43.707 residències. El segueix, molt de prop, Màlaga (on es registren 8.695 anuncis), amb el 20% del total, Madrid (5.996) amb el 14%, Alacant (5.002) amb l'11%, Barcelona (4.737) amb l'11% i Girona (2.600) amb el 6% del 8%, que sumades al 8%.

A més, subratlla Idealista, a Balears i Màlaga es concentra principalment el catalogat com a mercat residencial d'ultraluxe, que a principis d'agost eren 8.725 propietats.

A les Illes s'ofereixen el 34% (3.005) mentre que a la regió andalusa ho fa un altre 31% (2.721). Madrid (12%), Barcelona (6%), Alacant (5%), Girona (3%) i Santa Cruz de Tenerife (3%) han estat les següents a la classificació realitzada pel portal.

Balears es la provincia de España con mayor concentración de viviendas de lujo, con precios superiores al millón de euros, y de ultralujo, aquellas con precio superior a los tres millones de euros, anunciadas en idealista con fecha 1 de agosto de 2025.

Según un estudio del portal inmobiliario, en concreto en Balears se han contabilizado 10.068 inmuebles valorados en más de un millón de euros y 3.005 por encima de los tres millones de euros.

De este modo, el archipiélago balear concentra el 23% del total del parque de viviendas de lujo a la venta en España que, con fecha 1 de agosto, estaba compuesto por 43.707 residencias. Le sigue, muy de cerca, Málaga (donde se registran 8.695 anuncios), con el 20% del total, Madrid (5.996) con el 14%, Alicante (5.002) con el 11%, Barcelona (4.737) con el 11% y Girona (2.600) con el 6%, que sumadas al archipiélago aglutinan el 84% del total nacional.

Además, ha subrayado idealista, en Balears y Málaga se concentra principalmente el catalogado como mercado residencial de ultralujo, que a principios de agosto eran 8.725 propiedades.

En las Islas se ofertan el 34% (3.005) mientras que en la región andaluza lo hace otro 31% (2.721). Madrid (12%), Barcelona (6%), Alicante (5%), Girona (3%) y Santa Cruz de Tenerife (3%) han sido las siguientes en la clasificación realizada por el portal.

El dia que s’adonarien que les havien estafat, feien bona cara. A través d’una pantalla veurien, a la fi, l’habitació on dormirien l’estiu següent. Tot es va tòrcer quan el suposat propietari no es va presentar a la cita digital i va bloquejar els seus números. El contacte, fins llavors fluid, es va tallar de cop. Van provar d’insistir des d’altres telèfons, però no hi va haver manera de tornar a contactar amb aquell individu.

Va ser llavors quan na Laura i na Marta (pseudònims) es van adonar que es volatilitzaven els 650 euros que l’home amb qui, en teoria, havien de ser companyes de pis els havia demanat com a avançament. Un cop dolorós al compte. El problema és que també va desaparèixer una cosa més difícil de trobar: un habitatge digne a Eivissa de maig a octubre.

Trobar un lloguer que no se’t mengi gran part del sou és gairebé impossible a terra eivissenca. L’illa és una fantasia turbocapitalista. En un territori tan limitat com turístic (571 km², més de 3 milions de turistes cada any), els preus de l’habitatge els decideix una demanda que, de moment, no sembla cansar-se de pagar cada vegada més. A les principals plataformes immobiliàries no és estrany veure habitacions per més de 1.000 euros al mes, apartaments per més de 2.000, pisos per sobre de 3.000. Terreny abonat per a timadors oportunistes. Per na Laura i na Marta –madrilenyes, cambreres, a la recerca d’allotjament a Eivissa des de feia mesos– adonar-se de l’engany va ser una dutxa de realitat.

“A Eivissa la cerca d’habitatge és més insistent que en altres llocs. Els preus són molt alts i hi ha un problema habitacional molt gran. Hi ha qui sap d’aquesta problemàtica i se’n aprofita”, explica Luis Fernando Suárez des d’un telèfon fix de l’única comissaria de la Policia Nacional que existeix a l’illa. Aquest agent està avesat a reconstruir històries com les de na Laura i na Marta, sobretot a la primavera, quan desembarquen els temporers del turisme: Suárez és subinspector de la Unitat Central de Delinqüència Especialitzada i Violenta, l’encarregada de combatre aquests timos.

Més enganys en lloguers de llarga durada

El policia no està autoritzat per a donar dades específiques, però, encara que no en surtin xifres concretes de la seva boca, sí que confirma un sorpasso. A Eivissa ja és més freqüent estafar un treballador que vulgui fer la temporada, o un resident que cerqui una llar, que no pas un turista enganyat per un apartament fantasma.

Tot i que el frau vacacional mou més sous, la necessitat d’un sostre augmenta el nombre de víctimes. Així, els estafadors treballen per volum: quantitats petites, però moltes operacions. L’anonimat d’internet els empara. La desesperació per trobar lloc on viure és tan gran com els preus. No és estrany que el mateix pis, o habitació, es mostrin a diverses persones a qui es cobra una bestreta i després el suposat propietari desapareix. El negoci és tan fàcil i rendible que sembla justificar el risc.

Els estafadors s’estimen donar menys ‘cops’, amb quantitats baixes. ‘Treballen’ per volum. Els falsos propietaris demanen la bestreta per una mateixa casa o habitació a diferents persones. Després, tallen la comunicació amb els inquilins

El cas de na Laura i na Marta encaixa amb el patró que descriu el subinspector Suárez. Van buscar des de la península o l’estranger. Van trobar un anunci amb un preu molt per sota del mercat. Els van demanar una quantitat no molt alta –un mes de lloguer– per reservar. Rebre una foto del DNI i del passaport, i un document firmat per l’arrendador, les va tranquil·litzar. Però l’oferta que van rebre poc abans de la videotrucada frustrada les va alertar: “L’altra noia que vivia a la casa se’n va a Alemanya. Si em pagau 500 euros més, podeu tenir una habitació per hom”. Quan es va descobrir el frau, van anar al quarter de la Guàrdia Civil del poble de la serra madrilenya on viuen a l’hivern.

El mateix lloguer en diferents llocs

“És important denunciar perquè ens permet establir un patró i arribar als autors de l’il·lícit”, diu el subinspector Suárez, i explica el mètode de treball policial: “Els denunciants han d’aportar totes les proves que tenguin: números de mòbil i de compte bancària, perfils a xarxes socials… Com més dades, millor. Consultant a través de les nostres pròpies aplicacions i del rastreig en línia intentem arribar fins als autors. També és interessant aportar captures de pantalla de les ofertes perquè ens permet localitzar altres víctimes de la mateixa estafa: amb les mateixes fotografies s’ofereixen diferents immobles. La prova que es tracta d’un engany”.

–Quan es denuncia, quines probabilitats hi ha de recuperar els diners, subinspector?

–Depèn de la tipologia, del temps que hagi passat i de com s’hagi fet el pagament. Moltes vegades es paga en efectiu i resulta més difícil de rastrejar. És important fer els pagaments amb aplicacions reconegudes o per transferència. Quan es paga a través d’enllaços externs que se li faciliten a la víctima és més difícil de recuperar.

–I què podem fer com a usuaris per protegir-nos?

–El primer, és interessant saber com és el mercat on anem a llogar per saber si els preus que ens ofereixen estan d’acord amb el mercat o no. Si el preu és molt econòmic, ens haurien d’alertar, podria ser una estafa. Un altre exemple: si un agent de la propietat immobiliària ens contacta per Telegram, estaria bé contactar amb el col·legi oficial per comprovar si aquesta persona està habilitada per fer aquesta feina. I, clar, les comprovacions in situ, encara que no siguin infal·libles, limiten la possibilitat d’estafa. En el cas d’Eivissa, si es busca des de fora, no va malament un viatge previ o el coneixement que et pugui donar gent que ja visqui a l’illa.

El primer, és interessant saber com és el mercat on anem a llogar per saber si els preus que ens estan oferint estan d’acord amb el mercat o no. Si el preu és molt econòmic, ens haurien de saltar les alarmes, podria ser una estafa

Luis Fernando Suárez — Subinspector de la Unitat Central de Delinqüència Especialitzada i Violenta

Viatjar a les Illes Balears sense descompte de resident és una altra barrera per als temporers que busquen habitatge (i un altre vel rere el qual s’amaguen els estafadors). La Laura i la Marta no van viatjar a Eivissa i van caure en el parany. Si haguessin conegut el terreny, haurien sospitat des del principi que es trobaven davant d’una mentida. La primera foto de l’anunci els mostrava una piscina comunitària als peus d’una façana de color ocre, un disseny arquitectònic típic d’una PAU, les plataformes d’actuació urbanística que als anys noranta i dos mil van aixecar milers d’edificis com aquest arreu d’Espanya durant la bombolla immobiliària que va esclatar el 2008. L’estètica de la finca, per tant, encaixaria amb la zona més moderna de l’eixample de la capital eivissenca, on segons l’anunci es trobava l’habitació que la Laura i la Marta creien haver llogat, però el pla de l’estafador tenia una esquerda. L’anunci aportava, per donar confiança, el nom del carrer, però sense número, i cap número del Carrer Aragó té una zona comuna amb piscina comunitària. Una ullada a Google Maps els hauria salvat de pagar a canvi de fum.

Una ullada a Google Maps hauria salvat na Laura i na Marta, treballadores estafades per un fals propietari que els va demanar una fiança. Una de les fotografies de l’anunci mostrava una finca que no encaixa amb la zona d’Eivissa on s’ofertava el pis

Els portals immobiliaris detecten les estafes?

Na Laura i na Marta van informar del lloguer-fantasma i l’empresa el va retirar del seu web. Fins a quin punt els taulers d’anuncis en línia són un filtre per a les estafes? Consultats, els departaments de comunicació d’Idealista i Fotocasa coincideixen a assenyalar que compten amb equips que moderen i controlen els anuncis i que, en cas de sospita, els investiguen i eliminen “si no compleixen les normes de publicació” i que, quan hi ha indicis possibles d’engany, “es retiren preventivament” mentre s’espera documentació que doni seguretat que no es tracta d’un lloguer fantasma. Tot i això, hi ha intents de frau que se’ls escapen per la gatera.

Per elaborar aquest reportatge, elDiario.es es va inscriure a una oferta publicada en un conegut portal immobiliari; un apartament situat a Palma. L’ham era el preu: 550 euros per 55 metres quadrats a l’inici del Carrer Porta de Jesús, al bell mig del centre d’una de les grans capitals espanyoles on resulta més car i difícil llogar un habitatge.

Unes hores després, la suposada propietària va enviar un correu electrònic. En el segon correu, ja explicava que actualment no es trobava al país. En el tercer, xiulava l’alarma en insistir que, per reservar l’apartament, calia conformar-se amb veure’l només en les fotos adjuntes. El text estava escrit amb un to neutre, no mencionava els topònims Palma o Mallorca en cap moment, es referia a Itàlia com a “ciutat” (sic), tampoc no oferia cap telèfon de contacte, feia servir el sentimentalisme i podria contenir rastres d’intel·ligència artificial:

“Lamentablement, ja he marxat de la ciutat i no us puc ensenyar l’apartament en persona. Actualment estic a Itàlia, la ciutat natal del meu marit, on estic rebent tractament per problemes d’audició. Com sabeu, amb l’edat també arriben certs problemes de salut, i hem decidit establir-nos aquí per gaudir de la nostra jubilació.”

En el quart correu, el to ja era massa sospitós, i no només perquè adjuntava la fotografia del DNI d’una dona que farà 49 anys el proper 25 de juny, una edat tan ideal com poc versemblant per jubilar-se. La suposada propietària sol·licitava les dades personals de l’interessat (nom, adreça, telèfon, còpia d’un document d’identitat) i el pagament de dos mensualitats… només per visitar l’apartament. Si a l’inquilí li agradava, sous a compte. Si no, es retornava l’import.

Sous a canvi de visitar el pis

I qui organitza la visita i lliura les claus en cas que hi hagi acord, si ella és fora de Mallorca? “En ocasions anteriors, he llogat el pis a través de Booking.com mentre era a Alemanya. (...) Un cop feta la reserva i confirmat el pagament (la confirmació sol tardar un dia), el representant de Booking encarregat del meu apartament et presentarà el calendari amb els horaris disponibles per a la visita. En el moment de la visita hauràs de decidir si vols quedar-te i llogar l’apartament. Si decideixes quedar-te, el representant et lliurarà les claus i el contracte final pel període que desitgis. Si per algun motiu canvies d’opinió o l’apartament no t’agrada (tot i que no ho crec, ja que és perfecte des de tots els punts de vista), se’t reemborsarà els diners en aquell mateix instant i sense cap comissió.”

“Som simples intermediaris, un altaveu per a persones que vulguin llogar el seu allotjament”, responen des de Booking, quan elDiario.es posa la cadena de correus en coneixement del departament de premsa d’aquest metabuscador turístic. I subratllen que l’empresa no té “encarregats”, com s’afirma en la presumpta estafa.

Sense habitatge assequible no hi ha treballadors per al turisme

Els lloguers abusius s’han convertit en un peatge per començar o mantenir una activitat econòmica a les Illes Balears. Fa ja anys que la majoria de patronals –els lobbies de les empreses més grans i, especialment, les que agrupan les empreses més petites i els autònoms– adverteixen que no hi ha personal.

Na Laura i na Marta encara no s’atreveixen a dir si a la butxaca li surt o no a compte canviar de vida durant uns mesos atretes per les promeses dels guanys que genera el turisme a les Illes Balears. S’estimen més ser prudents i esperar que acabi la temporada. Després de patir l’estafa (i mentre esperen que enxampin l’estafador, a qui elles van aconseguir localitzar a Melilla) han trobat, com a mínim, un lloc on dormir.

Al seu nou lloguer els van dir que serien catorze i han acabat convivint amb més del doble de persones. Viuen en una finca formada per dos cases, compartimentades amb envans de pladur per multiplicar les habitacions. Trenta inquilins fan torns per utilitzar tres banys. En aquest xalet pastera, que duu funcionant des de fa, com a mínim, una dècada, na Laura i na Marta paguen 575 euros cadascuna, gairebé 1.200 euros al mes. El preu que marca el mercat.

El día en el que iban a darse cuenta de que las habían estafado estaban contentas. A través de una pantalla verían, por fin, la habitación en la que dormirían el verano siguiente. Todo se torció cuando el casero no se presentó a la cita digital y bloqueó sus números. El contacto, que había sido fluido hasta ese momento, se cortó de forma abrupta. Ellas probaron y probaron, insistieron desde otros teléfonos, pero no hubo manera de comunicarse con aquel tipo. 

Fue entonces cuando Laura y Marta (pseudónimos) se dieron cuenta de que se volatilizaban los 650 euros que el hombre del que, en teoría, iban a ser compañeras de piso les había pedido como adelanto. Un pellizco doloroso en la cuenta. El problema es que también desapareció algo más difícil de encontrar: una vivienda digna en Eivissa de mayo a octubre. 

Encontrar un alquiler que no se lleve gran parte del sueldo es casi imposible en suelo ibicenco. La isla es una fantasía turbocapitalista. En un territorio tan limitado como turistificado (571 km², más de 3 millones de turistas cada año) los precios de la vivienda los decide una demanda que, de momento, no parece cansarse de pagar cada vez más. En las principales plataformas inmobiliarias no es raro ver habitaciones a más de 1.000 euros al mes, apartamentos a más de 2.000, pisos por encima de 3.000. Terreno abonado para timadores oportunistas. Para Laura y Ana –madrileñas, camareras, a la búsqueda de alojamiento en Eivissa desde hacía meses–, darse cuenta del engaño fue una ducha de realidad.

“En Ibiza la búsqueda de vivienda es más insistente que en otros lugares. Los precios son muy altos y hay un problema habitacional muy grande. Hay quien sabe de esta problemática y se aprovecha”, explica Luis Fernando Suárez desde un teléfono fijo de la única comisaría de Policía Nacional que existe en la isla. Este agente está acostumbrado a reconstruir historias como las de Laura y Marta, sobre todo en los meses de primavera, cuando desembarcan los temporeros del turismo: Suárez es subinspector de la Unidad Central de Delincuencia Especializada y Violenta, la encargada de combatir estos timos. 

Más engaños en alquileres largos

El policía no está autorizado para dar datos específicos, pero, aunque no salgan cifras concretas por su boca, sí confirma un sorpaso. En Eivissa ya es más frecuente estafar a un trabajador que quiera echar la temporada, o a un residente que busca un hogar, que a un turista engañado por un apartamento fantasma. 

Aunque el fraude vacacional mueva más dinero (pagar por adelantado un alojamiento de más de unas semanas implica soltar de golpe más de mil euros), la necesidad de un techo amplía la cuota de incautos. Así, los timadores trabajan por volumen; cantidades bajas, pero muchos palos. El anonimato que ofrece internet los ampara. Sin embargo, la necesidad de vivienda, y con ella, la desesperación, es casi tan alta como los precios: en Eivissa, no resulta extraño que el mismo piso o el mismo cuarto o la misma cama se enseñe a personas distintas a las que se les cobra una señal y de las que, después, el casero, o intermediario, no quiere acordarse. El beneficio parece tan pingüe y tan fácil que justifica la exposición que asume el estafador.

Los estafadores prefieren dar pocos 'palos', con cantidades bajas. 'Trabajan' por volumen. Los falsos caseros piden la señal por una misma casa o habitación a diferentes personas. Después, un 'si te he visto, no me acuerdo'

El timo que sufrieron Laura y Marta encaja en el molde que describe el subinspector Suárez, cumple al milímetro con las características del engaño robot que suele aplicarse en la isla. Buscaron vivienda desde la península o el extranjero. Encontraron un anuncio en una web muy por debajo de los precios de mercado. Les pidieron que pagaran una cantidad no demasiado fuerte, un mes de alquiler, para reservar una habitación. Recibir una foto del DNI y del pasaporte, y un documento firmado, por el arrendador les tranquilizó, pero escuchar el ofrecimiento que les hizo poco antes de aquella videollamada fallida les puso en alerta: “La otra chica que vivía en la casa se marcha a Alemania. Si me pagáis 500 euros más podéis tener cada una vuestra propia habitación”. Cuando se destapó el pastel, las camareras fueron al cuartelillo de la Guardia Civil del pueblo serrano en el que viven en invierno. 

El mismo alquiler en distintos lugares

“Es importante denunciar porque nos permite establecer un patrón y llegar a los autores del ilícito”, dice el subinspector Suárez, y desarrolla el método de trabajo policial: “Los denunciantes deben aportar todas las pruebas que tengan: números de móvil y de cuenta bancaria, perfiles en redes sociales… Cuantos más datos, mejor. Consultando a través de nuestras propias aplicaciones y [del rastreo] online intentamos llegar hasta los autores. Las capturas de pantalla de las ofertas también es interesante aportarlas porque nos permite localizar a otras víctimas de la misma estafa: con las mismas fotografías se ofertan diferentes inmuebles. La prueba de que se trata de un engaño”.

–Cuando se denuncia, ¿qué probabilidades hay de recuperar el dinero, subinspector?

–Depende de la tipología, del tiempo que haya transcurrido, de cómo se haya hecho el pago. Muchas veces son en efectivo y resultan más difíciles de rastrear. Es importante hacer los pagos con aplicaciones reconocidas o por transferencia. Cuando se paga a través de enlaces externos que se le facilitan a la víctima es más difícil de recuperar.

–¿Y qué podemos hacer como usuarios para protegernos?

–Lo primero, es interesante saber cómo es el mercado en el que vamos a alquilar para saber si los precios que nos están ofertando están acorde con el mercado o no. Si el precio es muy económico nos deberían saltar las alarmas, podría ser una estafa. Otro ejemplo: si un agente de la propiedad inmobiliaria nos contacta por Telegram, estaría bien contactar con el colegio oficial para comprobar si esa persona está habilitada para realizar ese trabajo. Y, claro, las comprobaciones in situ, aunque no sean infalibles, limitan la posibilidad de estafa. En el caso de Ibiza, si se busca desde fuera, no va mal un viaje previo o el conocimiento que te pueda dar gente que ya viva en la isla.

Lo primero, es interesante saber cómo es el mercado en el que vamos a alquilar para saber si los precios que nos están ofertando están acorde con el mercado o no. Si el precio es muy económico nos deberían saltar las alarmas, podría ser una estafa

Luis Fernando Suárez — Subinspector de la Unidad Central de Delincuencia Especializada y Violenta

Viajar a las Illes Balears sin descuento de residente es otra barrera para los temporeros que buscan vivienda (y otro manto tras el que se ocultan los estafadores). Laura y Marta no viajaron a Eivissa y cayeron en la trampa. Si hubieran conocido el terreno, habrían sospechado de primeras que estaban ante una mentira. La primera foto del anuncio les mostró una piscina comunitaria a los pies de una fachada de color ocre, un diseño arquitectónico típico de una PAU, las plataformas de actuación urbanística que en los noventa y los dos mil levantaron miles de edificios así por toda España durante la burbuja que reventó en 2008. La estética de la finca, por tanto, encajaría en la zona más moderna del ensanche de la capital ibicenca, donde según el anuncio se encontraba la habitación que creían haber alquilado Laura y Marta, pero el plan del estafador tenía una grieta. El anuncio aportaba, para dar confianza, el nombre de la calle, sin número, y ningún número del Carrer Aragó tiene una zona común con piscina comunitaria. Un vistazo en Google Maps les habría salvado de pagar a cambio de humo.

Un vistazo en Google Maps habría salvado a Laura y Marta, trabajadoras estafadas por un falso casero que les pidió un aval. Una de las fotografías del anuncio incluía una finca que no encaja con la zona de Eivissa donde se ofertaba el piso

¿Los portales inmobiliarios detectan los timos?

Laura y Marta informaron del alquiler-fantasma y la empresa lo retiró de su web. ¿Hasta qué punto los tablones de anuncios online son un filtro para las estafas? Consultados, los departamentos de comunicación de Idealista y Fotocasa coinciden en señalar que cuentan con equipos que moderan y controlan los anuncios que, en caso de sospecha, investigan y eliminan “en caso de que no cumpla las normas de la publicación” y, cuando hay posibles indicios de engaño, “se retiran preventivamente” a la espera de recibir documentación que desmienta que se trata de un alquiler fantasma. Sin embargo, hay intentos de fraude que se escapan por la gatera. 

Para elaborar este reportaje, elDiario.es se inscribió a una oferta publicada en un conocido portal inmobiliario; un apartamento situado en Palma. El gancho era el precio: 550 euros por 55 metros cuadrados en el inicio del Carrer Porta de Jesús, pleno centro de una de las grandes capitales españolas donde más caro y difícil resulta alquilar una vivienda. 

Unas horas después, la presunta casera envió un correo. En el segundo mail, ya explica que actualmente no se encuentra en el país. En el tercero, levanta la liebre al insistir en que para reservar el apartamento hay que contentarse con verlo en las fotos que adjunta. El texto está escrito con un tono neutro, no menciona los topónimos Palma o Mallorca en ningún momento, se refiere a Italia como “ciudad” (sic), tampoco aporta ningún teléfono de contacto, tira de sentimentalismo, y podría contener trazas de inteligencia artificial:  

“Lamentablemente, ya me he ido de la ciudad y no puedo enseñaros el apartamento en persona. Actualmente estoy en Italia, la ciudad natal de mi marido, donde estoy recibiendo tratamiento por unos problemas de audición. Como sabéis, con la edad también vienen ciertos problemas de salud, y hemos decidido establecernos aquí para disfrutar de nuestra jubilación”. 

En el cuarto correo la música suena demasiado desafinada, y no porque adjunte la fotografía de un DNI de una mujer que cumplirá 49 años el próximo 25 de junio, una edad tan ideal como irreal para jubilarse. La supuesta casera solicita los datos personales del interesado (nombre, dirección, teléfono, copia de un documento de identidad) y el pago de dos mensualidades… para visitar el apartamento. Si le gusta al inquilino, dinero adelantado. Si no le gusta, el dinero se devuelve. 

Dinero a cambio de visitar el piso

¿Y quién organiza la visita y entrega las llaves en caso de haber acuerdo, si ella está fuera de Mallorca? “En ocasiones anteriores, he alquilado el piso a través de Booking.com mientras estaba en Alemania. (...) Una vez realizada la reserva y confirmado el pago (la confirmación suele tardar un día), el representante de Booking encargado de mi apartamento te presentará el calendario con los horarios disponibles para la visita. En el momento de la visita deberás decidir si deseas quedarte y alquilar el apartamento. Si decides quedarte, el representante te entregará las llaves y el contrato final por el período que desees. Si por algún motivo cambias de opinión o el apartamento no te gusta (aunque no lo creo, ya que el apartamento es perfecto desde todos los puntos de vista), se te reembolsará el dinero en ese mismo instante sin ninguna comisión”. 

“Somos meros intermediarios, un altavoz para gente que quiera alquilar su alojamiento”, responden desde Booking, cuando elDiario.es pone la cadena de correos en conocimiento del departamento de prensa de este metabuscador turístico. Y recalcan que la empresa no tiene “encargados”, como se afirma en la presunta estafa.

Sin vivienda asequible no hay trabajadores para el turismo

Los alquileres abusivos de la vivienda se han convertido en un peaje para empezar o mantener una actividad económica. Hace ya años que la mayoría de patronales –los lobbies de las empresas más grandes y, especialmente, las que agrupan a las empresas más pequeñas y los autónomos– advierten de que no hay personal.

Laura y Marta todavía no se atreven a decir si sale o no cuenta económicamente cambiar de vida durante unos meses al reclamo del dinero que produce el turismo en las Illes Balears. Prefieren ser cautas y aguardar a que termine la temporada. Después de sufrir la estafa (y mientras esperan que enganchen al estafador, al que ellas consiguieron localizar en Melilla) han encontrado, al menos, un lugar donde dormir.

En su nuevo alquiler les dijeron que serían catorce y han acabado conviviendo con más del doble de personas. Viven en una finca formada por dos casas, tabicadas con pladur para multiplicar las habitaciones. Treinta inquilinos hacen turnos para utilizar tres baños. En este un chalé patera que lleva funcionando desde hace, al menos, una década, Laura y Marta pagan 575 por cabeza, casi 1.200 euros al mes. El precio que dicta el mercado.

Encontrar un piso para vivir de forma estable en alquiler en el barrio barcelonés de Sant Antoni es casi una misión imposible. No es que no haya anuncios. En Idealista aparecen unos 130, pero la inmensa mayoría van acompañados de una etiqueta amarilla: “alquiler de temporada”. Es la fórmula que los propietarios utilizan para saltarse las limitaciones de precios que la Ley de Vivienda trató de introducir en el mercado inmobiliario. En los últimos seis meses, los anuncios de este tipo de arrendamiento en la plataforma han pasado del 30 al 35% en todas las capitales de provincia, según los registros recabados por elDiario.es.

Actualmente, un contrato de larga duración dura un mínimo de cinco años entre particulares y de hasta siete, si se firma con una empresa. El propietario tiene libertad para fijar el precio, con restricciones en las zonas tensionadas y en las actualizaciones, según un índice establecido por los ministerios de Vivienda y Economía —en marzo pudieron subir hasta un 2,1%—. Así que lo que muchos propietarios hicieron fue esquivar la ley sacando sus viviendas al mercado como alquileres de corta duración, exenta de regulación, lo que permite subir el precio al fin de cada acuerdo y condena a los inquilinos que necesitan una vivienda para vivir a la incertidumbre y a subidas descontroladas. Una práctica que el Ministerio de Vivienda ya califica como “fraude”.

Además, los propietarios no están protegidos ante los cobros por la gestión de las agencias, prohibidos para alquiler residencial, pero fuera del radar para este tipo de arrendamientos. “Un alquiler de temporada es un contrato basura, en el que no se aplica ninguno de los derechos adquiridos para los inquilinos”, indican desde el Sindicat de Llogateres.

Desde septiembre de 2024, el porcentaje de anuncios de alquiler publicados en Idealista en el conjunto de las capitales de provincia se ofrecen directamente por meses ha aumentado en más de cinco puntos, hasta el 35%. “De 32 días a 11 meses”, “no se alquila para larga estancia”, “de septiembre a junio”, son algunas de las fórmulas que aparecen en el portal. Aquel mes, movimientos sociales por el derecho a la vivienda, encabezados por el Sindicato de Inquilinas, habían llevado al Congreso una iniciativa para regular estos alquiler, que tumbaron PP, Vox, Junts y UPN.

Algunas voces ya habían advertido durante la elaboración de la Ley de Vivienda de que el alquiler de temporada era un coladero para esquivar la normativa. “En los últimos años, hemos observado cómo muchos propietarios utilizan los alquileres temporales y habitacional para esquivar las escasas restricciones a la especulación que establece la ley”, indicaban entonces desde el Sindicato de Inquilinas, que señalaban que “el PSOE desoyó a los Sindicatos y se negó a regular este tipo de alquileres, aunque reconoció la necesidad de hacerlo a posteriori”.

El Gobierno había anunciado en julio que limitaría los alquileres de temporada para terminar con el “fraude”. En enero puso en marcha una ventanilla única digital, un registro que los propietarios que decidan dedicar sus viviendas a uso turístico o temporal deben incluir en los anuncios y, en este último caso, justificar la temporalidad. Sin embargo, la herramienta, con la que el Ministerio de Vivienda quiere reducir este tipo de contratos para que se liberen para larga duración, no será de obligado cumplimiento hasta el próximo mes de julio, un año después del anuncio. Y, por el momento, como muestra la siguiente gráfica, los datos no apuntan en la dirección de que la medida, por el momento, esté siendo sido disuasoria, sino todo lo contrario.

En enero, había 10.144 anuncios de alquiler de temporada, el 32% del total. En marzo, tras tres meses con la ventanilla única activada, eran 11.038, el 35% del total, tres puntos más. Según los datos obtenidos por esta redacción, más de uno de cada tres anuncios de pisos disponibles en la semana del 15 de marzo en las 52 capitales de provincia se ofertaban como temporales. En Lleida, Barcelona, Bilbao, Granada, Oviedo y Donostia el porcentaje de oferta de alquiler de temporada ha subido más de 10 puntos en seis meses

Según los datos facilitados por el Ministerio de Vivienda, a 1 de abril, la administración había recibido 18.104 solicitudes de registro de alquiler de corta duración en todo el territorio nacional. De ellas, se han aceptado 8.787, otras 7.393 están en fase de evaluación y 1.924 se han denegado. Sin embargo, aquí se incluye alquiler turístico y temporal. De este último, hubo 3.248 solicitudes, de las que se han aprobado 1.671.

Fuentes de Vivienda trasladan que el ministerio está “firmemente comprometido con poner fin al fraude en los alquileres de temporada, que dificultan el acceso a la vivienda, sobre todo en grandes ciudades y zonas turísticas”. Desde la administración defienden esta figura “útil para casuísticas concretas”, como desplazamientos puntuales por motivos de estudio o en el marco de un tratamiento médico, pero no como “herramienta para desproteger y vulnerar los derechos de los inquilinos al saltarse la normativa de arrendamientos urbanos de larga duración, favoreciendo así la especulación”.

La siguiente tabla muestra el quid de la cuestión. El precio de los alquileres temporales es notablemente superior, si analiza el metro cuadrado, en las ciudades más afectadas por esta modalidad de arrendamiento. En Madrid supone un 44% más, en Barcelona un 11%, en Donostia, un 19%. Pero en Toledo supera el 50% más y en Zaragoza y Valladolid la diferencia también es de más del 40%.

“Estamos hablando de una estrategia claramente coordinada por parte del sector de la gestión del alquiler”, indica la investigadora en IDRA y profesora colaboradora de la UOC, Marta Ill Raga. “Para generar una mayor extracción de rentas, la técnica principal es modificar los contratos y añadir cláusulas para que estos sean cuanto más cortos y a mayor precio, mejor”, explica. Son técnicas que van buscando las grietas de la normativa para esquivar la regulación de precios: “No hablamos de una reacción espontánea del mercado, sino de patrones concretos de gestión”.

Aunque la dinámica se repite en más de una veintena de capitales de provincia, hay algunas zonas donde el problema se agrava. En Barcelona, casi el 80% de todos los anuncios detectados este marzo eran de temporada. En Donostia y Cádiz rondan el 70%; y en Girona y Santander son más de la mitad: hay más opciones residenciales para quien está de paso que para aquellas familias que quieran un techo bajo el que formar un hogar.

Eso, teniendo en cuenta que los datos obtenidos por elDiario.es son conservadores, porque se han analizado los anuncios pero, en muchos pisos de temporada esa condición no se específica de forma explícita en el anuncio, por lo que quedan fuera del conteo. Además, las viviendas que ofertan ambas opciones —temporal y de larga duración—, se han contabilizado como de larga duración. Y, además, provienen de Idealista que, aunque es un actor importante en el mercado inmobiliario, también es parte interesada. “Hay muchos pisos que no pasan por Idealista, que nos muestra siempre una realidad más aumentada, precios más hinchados y una situación más catastrófica, porque le interesa mandar un mensaje: si tocas el mercado, el propietario responde de forma natural y empeora la situación”, indica Ill Raga, que insiste en la opinión de que los números no muestras reacciones aisladas, sino organizadas.

Precisamente, desde el Ministerio de Vivienda lamentan que haya que recurrir a datos de portales y empresas con intereses privados porque las comunidades autónomas, a excepción de Catalunya, Navarra y Euskadi, no ofrecen datos oficiales “con transparencia regular”. “Reclamamos una vez más que las administraciones autonómicas se pongan las pilas para ofrecer datos públicos que no sirvan a más interés que al general”, dicen estas voces.

Según los datos oficiales obtenidos por elDiario.es del Institut Català del Sol (Incasol), y publicados a mediados de marzo, el 14% de los contratos de alquiler firmados en municipios con precios regularos fueron temporales, lo que les permitió saltarse la regulación.

El caso de Barcelona es llamativo, porque estos anuncios han subido en 15 puntos y suponen casi 8 de cada 10, lo que complica las cosas a quienes buscan una vivienda de larga duración. “El hecho de que en Catalunya exista una regulación de los alquileres en más de 200 municipios hace que alquilar la vivienda a través de alquileres de temporada, de habitaciones o coliving sea más rentable”, señalan desde el Sindicat de Llogateres, que denuncia un “mercado b, totalmente desregulado”.

En la ciudad condal, más de la mitad de la oferta de alquiler es de temporada en cuatro de cada cinco barrios. Ocurre en los más turísticos y tensionados, como El Raval, El Gòtic o L'Eixample, pero la dinámica es similar en toda la provincia. En zonas como Montbau, estos anuncios, unos 50 en este caso, llegan al 100% del total. Esta es, en concreto, una zona cercana a universidades, donde el alquiler temporal estaría más justificado, porque muchos estudiantes optan por arrendamientos que se prolonguen lo que dura un curso: de septiembre a junio.

Chris vive desde 2021 en la Barceloneta, una zona turística donde las opciones se reducen. Su casero ya le ha dicho que no le renovará el contrato porque quiere alquilarlo para estancias cortas. “En Idealista, en este momento, aparecen 3.000 opciones, pero con el filtro 'solo de larga estancia' serán el 3% o poco más”, lamenta preocupado. “Quieren estancias de menos de un año y todos los pisos están mucho más caros que el mío”, explica. Actualmente paga 850 euros, pero lo que encuentra ronda los 1.300. “Es muy estresante”, admite.

En Madrid, donde no se está aplicando la ley de vivienda, la burbuja del alquiler de temporada es más grande en el centro de la ciudad. Se ve en distritos como Sol, Cortes, Justicia o Embajadores, donde estos anuncios acaparan en torno a la mitad de la oferta. En la capital, la media mensual es de 2.398 anuncios. Un dato que añade presión a la crisis inmobiliaria, junto a los 15.000 pisos turísticos sin licencia que identificó hace un par de semanas el Ministerio de Consumo, que ha pedido al alcalde José Luis Martínez-Almeida que los clausure.

¿Cómo se puede controlar esa fuga de viviendas al mercado temporal? “Hace falta más regulación, pero no significa que tenga que ser muy compleja: basta con decir que todos los alquileres están sujetos a la regulación que ya existe (para los residenciales). Así no habrá un incentivo económico para saltarse los contratos de larga duración y los propietarios que quieran tener mayor estabilidad y menos gastos de gestión van a preferir esta modalidad”, considera Ill Raga.

Las zonas tensionadas de la normativa estatal tampoco se están aplicando en Valencia. El alquiler de temporada copa el 31% de los anuncios de arrendamiento, con precios medianos similares a los de larga estancia, por unos 1.500 euros, pero casi un 3% por encima si se observa el metro cuadrado. Es decir, mismo dinero por menos espacio.

Como muestra el siguiente mapa, las zonas más afectadas son los barrios de El Cabanyal, la Malvarrosa, L'Illa Perduda y Bétero y Na Rovella, el Mercat y Rufassa, entre otras.

Daniel está buscando un piso para emanciparse en Madrid. Hace unos días visitó una vivienda en el centro. Su precio en el anuncio en una plataforma superaba su presupuesto previsto, pero, si le convencía, tenía la esperanza de poder negociar un pequeño descuento. El propietario era un particular, que le dijo que estaba dispuesto a escuchar ofertas, pero apenas 48 horas después le escribió un mensaje para informarle de que ya había tenido una propuesta por la cantidad que pedía, dejando la puerta abierta a una suerte de puja, por encima del precio inicial. Capacidad de negociación: nula. La brecha entre el precio de oferta en Idealista, uno de los principales portales del sector, y el que muestran las operaciones de compraventa que registran los notarios se ha reducido en las grandes ciudades, en una dinámica a la que acompañan las bajadas de tipos y mayor disponibilidad de crédito, un mayor volumen de transacciones y unos precios que no tocan techo.

Las curvas que dibujan los gráficos de precio medio de oferta en Idealista y el que finalmente se paga, que es el que registran los notarios, permiten realizar análisis por varios frentes, pero siempre con cautelas, al tratarse de fuentes diferentes. “En los periodos de recesión, los asking prices se distancian más de los transaccionados finales, mientras en las épocas al alza, se juntan”, indica la doctora en sociología y experta en vivienda Almudena Martínez. Como muestra el siguiente gráfico, en Barcelona, Madrid y Bilbao, esa brecha supone entre un 10 y un 12%, con notables diferencias respecto a finales de 2019, con un 19,4%, un 17,2% y un 13,7%, respectivamente.

“La brecha se puede analizar desde dos vías: una de carácter más estática y otra que tiene que ver con las condiciones de mercado”, explica el economista e investigador en KSNET, Pablo Tucat. El primero es el conocido como 'efecto ancla': “Cuando el propietario fija un precio, la negociación se produce en torno a ese precio, así que la tendencia siempre es dejarlo alto, para tener margen para bajar”, señala. Esta es una de las razones que explican la diferencia entre ambos indicadores en todas las ciudades analizadas, salvo en Málaga. Pero también por qué en épocas de recesión la banda gris se agranda.

Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, los precios de oferta y de venta cayeron, pero los primeros comenzaron a subir de forma más acentuada. La diferencia entonces era que esa demanda no aguantaba los precios de oferta. “El que quería vender, se resistía y se anunciaba con precios que no caían tanto, pero no encontraba compradores”, razona el director asociado de la consultora AFI, Enrique Martín Barragán. A finales de 2013, la diferencia en Sevilla era de un 39,4%, frente al 18,2% actual. En Valencia suponía más del 30%, ante el 20% de 2024.

“En Sevilla continúa habiendo un desfase porque la gente se ha ido a vivir a otros pueblos cercanos, como Dos Hermanas, donde había mucho suelo disponible que se había quedado sin terminar y se ha visto impulsado por promotores y cooperativas”, indica Martín Barragán. Un caso similar habría ocurrido en Valencia, porque “si los precios son altísimos en la ciudad y tienes buenas comunicaciones, te puedes ir a otro municipio cercano”.

Otra de las evidencias que ofrecen las gráficas es que la demanda lo aguanta todo. La oferta en Madrid y Barcelona supera ampliamente los 4.000 euros por metro cuadrado, pero las operaciones de compraventa se ubican, de media, en torno a los 3.900. “Vemos una demanda con mayor poder adquisitivo, que acaba consolidando esos precios”, indica Tucat. Es decir, compra quien puede pagar a esos precios. “La mala noticia es que las transacciones reales siguen en esa tendencia ascendente, sin nada que lo pare, porque sigue habiendo demanda solvente en unos segmentos de mercado. El problema es que según avanzan, hay gente que se va quedando fuera de la posibilidad de acceso a la compra. Una vivienda de 90 metros a más de 3.000 euros el metro cuadrado se va por encima de los 300.000... una cosa muy seria para miles de familias”, continúa Martín Barragán.

Alberto acaba de comprar una vivienda. Pero apenas pudo rascar un par de miles de euros en su oferta. “Habíamos visto un par de pisos que nos gustaban, pero cansa que nos los quitaran en las narices, así que ofertamos casi en precio”, dice resignado. Según los datos del último estudio sobre venta exprés de Idealista, el 12% de los inmuebles vendidos en el cuarto trimestre de 2024 no estuvo anunciado ni una semana, alcanzando el 15% en Barcelona y el 17% en Madrid y con picos en Granada (21%), Valencia (19%) y Girona, Tarragona y Zaragoza (18%).

“La curva de demanda está subiendo porque en este momento existen unas condiciones hipotecarias mejores, lo que aumenta la posibilidad de endeudamiento de las familias, pero también hay una variable especulativa que hay que tener en cuenta”, considera Almudena Martínez. Más aún, cuando el volumen de compraventas no habla de un agotamiento, sino todo lo contrario. El siguiente gráfico muestra el número medio de las operaciones, al alza. “En épocas alcistas, con un aumento de las transacciones y mayor dinamismo en el mercado, se reduce el margen de negociación”, indica la doctora.

La experta señala los ejemplos de Barcelona y Madrid, como zonas con mucha presión y necesidad de vivienda, pero también compra especulativa. O Málaga, con un factor turístico fuerte, que ha crecido mucho como ciudad en términos poblacionales y económicos. De hecho, en el municipio andaluz, el precio de venta supera al de oferta. Aquí, todas las fuentes consultadas coinciden en señalar la compra por parte de extranjeros. “Estos no pasan por Idealista, mira los brookers inmobiliarios, que van por otras vías y no se anuncian en el mismo segmento de mercado”, indica el presidente de AFI. “Tienen mayor poder adquisitivo y un menor conocimiento del mercado”, añade Tucat.

Martín Barragán atribuye la cercanía de precio de oferta en Idealista al de venta final a una actividad inmobiliaria poco desarrollada en los últimos años, donde “no hay un exceso de oferta ni muchas alternativas”. En Palma, sin embargo, considera que las expectativas se siguen ensanchando, con precio de vendedor rozando los 4.000 euros por metro cuadrado, pese a que las transacciones no alcanzan esos niveles.

Con todo, Tucat considera que hay cierto margen de negociación en algunas zonas. Sobre todo, si el comprador conoce el mercado. “En Barcelona hay mucha transparencia de precios y sabes, al menos, a cómo estaba el metro cuadrado en una zona específica el trimestre anterior, lo que ayuda a la negociación”, indica este experto que admite, no obstante, que el inmobiliario es un mercado imperfecto. “La oferta está muy bien informada, mientras la demanda, sobre todo si es particular, lo está menos”.

Entre las propuestas, Martínez plantea la implementación de políticas de vivienda que “regulen el hecho de que la vivienda no sea simplemente una mercancía, sino que funcionen para satisfacer una necesidad social”. A su juicio, la herramienta clave es un parque público de vivienda potente, que contrarreste los efectos nocivos de los fenómenos lucrativos en torno a la especulación. “Si hubiera un parque de viviendas desmercantilizado, el precio en el mercado libre podría subir, pero de forma mucho más contenida”.

El 20% de los pisos alquilados en Barcelona durante el cuarto cuatrimestre de 2024 no llevaban ni 24 horas en el mercado, según un estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista. Esta cifra ha crecido seis puntos respecto al mismo periodo de 2023.

Se trata de la ciudad en toda España donde los alquileres exprés han crecido más, mientras que en Madrid esta situación se da en el 13% de los casos y desciende en tres puntos respecto al pasado año.

Donde también crece el porcentaje es en Girona, con un 29%, un punto más respecto al mismo periodo y se sitúa como la segunda ciudad de España con una cifra más elevada después de Vitoria (32%).

En el caso de Lleida, la cifra crece en tres puntos y llega al 21%. En cambio, en Tarragona el número de casos cae del 20 al 15%.

Si se analiza esta situación por demarcaciones, en Barcelona el 22% de los pisos no llegaron a estar ni 24 horas en el mercado, cinco puntos más que el año anterior. En Girona son el 27% de ellos, un 6% más. En el caso de Lleida, se elevan desde el 17% al 19%. Y en Tarragona crece cuatro puntos, hasta el 23%.

En cambio, en el conjunto de España, la cifra se mantiene estable con un 17%, sólo un punto más que en 2023. A parte de Vitoria y Girona, las otras ciudades con un porcentaje más elevado de pisos que desaparecen rápido del mercado son Sant Sebastián (28%), seguido de Lugo y Burgos, con un 26%.

El preu de l'habitatge de lloguer ha tancat el 2024 a les Balears creixent un 9,5% el quart trimestre respecte al mateix període de l'any anterior, segons les dades del portal immobiliari idealista.

Els últims tres mesos de l'any, el preu de l'habitatge va caure un 2,4% respecte a l'anterior trimestre. En el cas de Palma, el creixement interanual es va elevar fins a 11,9%.

Amb aquestes dades, l'habitatge de lloguer a l'arxipèlag va tancar el 2024 a 17,6 euros el metre quadrat (euros/m2).

La pujada interanual més gran entre els municipis analitzats per idealista a Balears es va produir a Ciutadella (22,8%), seguida de la d'Alcúdia (18,1%), Manacor (13,1%) i Palma.

Santa Eulària (23,8 euros/m2) és el mercat més car de les Illes entre els analitzats per idealista, davant d'Eivissa (23 euros/m2), Calvià i Sant Josep de Sa Talaia (21 euros/m2 en tots dos casos).