El Ayuntamiento ha aprobado la reurbanización del parque de la Cornisa del Paseo de la Dirección en su tramo comprendido entre las calles de Blanco Argibay y Boch. Hasta el momento, solo se había urbanizado la pequeña zona aledaña a las torres Skyline –los dos rascacielos de lujo que se ubican al final del Paseo de la Dirección– donde recientemente ha aparecido un pequeño jardín. Cuando acaben con la zona que hoy se anunciado, aún quedarán otros seis tramos de parque lineal, sobre los cuales “se intervendrá de manera sucesiva a lo largo del mandato”, según el Ayuntamiento.

Aun así, la zona que se va a arreglar son casi 13.000 m² y el coste de la reforma, que será acometida por el Área de Obras, será de 1,8 millones de euros. Los trabajos comenzarán este otoño y está previsto que se prolonguen hasta finales de 2025.

Tras la larga y tortuosa reforma integral de la zona del Paseo de la Dirección, el parque ha quedado segregado del parque Rodríguez Sahagún. El lateral de la cornisa es hoy una brecha arenosa donde crece la vegetación espontánea. La reurbanización pretende dotarlo de accesibilidad, zonas estanciales, juegos y zonas verdes.

Para salvar el gran desnivel, se pretende crear una serie de caminos interconectados que se adapten al terreno y aporten zonas de interés como pequeñas áreas estanciales, zonas infantiles y miradores.

La nota con que se ha anunciado la intervención hace especial mención a las infraestructuras del Canal Bajo del Canal de Isabel II que existen en la cornisa y el parque, que en la actualidad ofrecen un avanzado estado de abandono. Sin embargo, aunque se habla instalar tótems y cartelería que recuerde su historia, no se menciona nada acerca de una posible restauración y de su integración urbanística en el parque.

La zona verde tendrá un camino principal accesible que lo todo de manera longitudinal, y  habrá de estar comunicado con la senda existente en la cota inferior del parque. Este problema, el de la accesibilidad y la conexión de las dos cotas del parque y la cornisa, son el mayor problema al que el proyecto deberá dar respuesta. La conexión, no obstante, irá acompañada de la reconstrucción de la escalera de conexión. Como nota de color, cabe mencionar que se utilizará la pendiente para crear unos toboganes.

Otros elementos que encontramos en la reforma es la vegetación (25 nuevos árboles, arbustos y más de 6.200 m² de hidrosiembra) o una lámina de agua en la parte inferior del parque que permitirá el crecimiento natural de vegetación. Además, está previsto utilizar el agua precipitada con un drenaje sostenible. En concreto, el sistema proyectado se divide en cuatro jardines de lluvia de una superficie aproximada total de 300 m². La reforma se completará con la colocación de 49 nuevos puntos de luz tipo led de alta eficiencia energética y la instalación de mobiliario urbano, como bancos, barandillas, juegos infantiles y unidades vaporizadoras en el paseo central.

La llamada cornisa de Tetuán, o del paseo de la Dirección, es una zona privilegiada por sus vistas –los pisos de lujo que se han construido se promocionan sobre la premisa de “los mejores atardeceres de Madrid”–, que bordea el gran parque urbano del distrito. La reforma integral del ámbito, con los cambios de cotas, las obras permanentes y la aparición de una vía de alta ocupación (que para muchos vecinos es innecesaria), hurtó el parque al barrio. El anuncio de esta reforma, que es solo el principio del cosido del costurón, podría suponer un paso en firme hacia la reintegración de las zonas verdes en la barriada. Quedarán para próximas etapas asuntos pendientes desde hace tiempo. como la reubicación del cantón de limpieza, metido de mala manera en la cresta del parque.

En octubre de 2022 se inauguraban con gran boato las torres Skyline en el entorno del Paseo de la dirección. A la fiesta de los dos rascacielos de lujo, que simbolizan el cambio radical de la barriada después de un dilatado proceso de reurbanización cuyas heridas no han terminado de sanar, llegaban coches de lujo e invitados vestidos de fiesta. El vecindario, que no estaba invitado a la fiesta, miraba con una mezcla de curiosidad y asombro. Enfrente, alguien había apoyado su bicicleta junto a la vieja morera del promontorio de la calle Alberdi. Apuraba una manzana y miraba, indiferente al festín, en dirección al fabuloso atardecer de la cornisa de Tetuán. El mismo acontecimiento natural que los promotores de los pisos de lujo publicitaban en sus redes sociales.

Aquel ciclista era uno con la morera centenaria, testigo de muchos cambios en el barrio –todos–, reivindicada por los vecinos como símbolo de la supervivencia de su esencia entre los escombros de la destrucción creativa que, de la mano de la administración y los promotores inmobiliarios, ha cambiado de arriba abajo el barrio. La morera, sin embargo, tiene firmada una sentencia (provisional) de muerte por la construcción de una promoción de viviendas de la EMVS en el solar en el que está situada.

Unos meses antes, Marian y Marisa, dos vecinas de la zona, se habían plantado delante de las máquinas y se negaron a marcharse hasta que no se retirase el material de obra y derribo que los obreros que trabajaban en la urbanización de la calle Cosmos habían dejado a los pies del árbol, poniéndolo en peligro. Ambas eran partícipes de la lucha que la Casa Vecinal de Tetuán ha llevado a cabo durante años para pedir la supervivencia del ejemplar. Dirigieron escritos al Delegado del Área de Medioambiente y Movilidad del Ayuntamiento (y al propio alcalde); llevaron a cabo actos reivindicativos, como una campaña de fotos vecinales con el árbol; recogieron firmas y, por supuesto, la cuidaron.

En marzo de 2022 se aprobaron en el Pleno Municipal de Tetuán dos proposiciones, de PSOE y Más Madrid, en las que se pedía la protección del árbol y su integración en la promoción de vivienda pública que se ha de construir en el lugar.

Este jueves, el grupo Municipal Más Madrid volverá a llevar al Pleno Ordinario de Tetuán una proposición para preguntar por el estado de la cuestión de la misión institucional salvar la morera centenaria. Según la formación verde, “es necesario respetar un icono de un distrito que, poco a poco, va perdiendo su identidad debido a su privilegiada situación y a la especulación inmobiliaria que está sufriendo toda la ciudad”. Por ello, insiste en la necesidad de “buscar alternativas para protegerla y no trasplantarla, ya que esta medida, además de ser su fin, perdería lo que tiene de simbólica si no permanece integrada en su terreno”.

En su día el PP y Ciudadanos se abstuvieron en la votación aprobada, a pesar de lo cual, la concejala presidenta, Blanca Pinedo Texidor (del Partido Popular), expresó que el distrito haría lo posible para encontrar una solución a la conservación del árbol centenario y afirmó que Medioambiente y la EMVS ya estaban trabajando en hacerlo posible.

En la carta que la Casa Vecinal de Tetuán remitió a José Luis Martínez Almeida en agosto de 2021, se recordaba el valor simbólico de la morera: “vecinos y vecinas del entorno, que cuando acabó el confinamiento, ese mismo día, fuimos a reunirnos bajo las ramas de la morera”. Quisieron “transmitirle el valor de una sencilla morera, única superviviente de los múltiples árboles que allí existían. La morera habitaba junto a almendros, higueras, fresnos, olivos y otros árboles singulares. Pensamos que hoy en día, los árboles son todos singulares”.

 ¿Se renovará en el Pleno Municipal el compromiso con los vecinos expropiados a quienes recuerda el árbol y con aquellos que aún la tienen como referencia material de su pertenencia al Paseo de la Dirección? Los vecinos creen que su permanencia merece un esfuerzo de la clase política local y una pensada de los arquitectos de la EMVS.

La quinta escuela infantil de Tetuán estará en marcha el curso que viene. Esa es la intención del Ayuntamiento de Madrid, que apura los plazos para llegar al mes de septiembre con la construcción de las instalaciones en el Paseo de la Dirección y acaba de sacar a concurso el contrato para llevar a cabo su gestión.

El contrato licitado por el Ayuntamiento comenzará en agosto de 2024 y se extenderá durante los próximos tres años, con un gasto total de 1,47 millones de euros. Incluye la gestión de una escuela con servicios educativos de septiembre a julio durante al menos diez horas diarias.

En esta escuela, que forma parte de la Red Municipal de Escuelas Infantiles del Ayuntamiento de Madrid, contará con siete horas de horario escolar general (de 9:00 a 16:00 h) y otras tres de horario ampliado, entre las 7:30 y las 9:00 h, así como entre las 16:00 y las 17:30.

La escuela tendrá servicio de comedor-desayuno, comida y merienda- para los niños escolarizados en el centro, con menús variados y saludables, adaptados a las alergias e intolerancias alimenticias, que proporcionen los nutrientes necesarios para el correcto desarrollo de los niños e incluirá productos de comercio justo.

La Escuela Infantil Tetuán se une a las siete escuelas infantiles municipales puestas en funcionamiento durante el pasado mandato: Antonio Mercero (Moncloa-Aravaca), La Bruja Avería-Lolo Rico (Centro), Margarita Salas (Retiro), Parque de Ingenieros (Villaverde), Ensanche de Vallecas (Villa de Vallecas), El Cañaveral (Vicálvaro) y Las Golondrinas (San Blas-Canillejas).

Además, en la actualidad se encuentran en construcción otras dos escuelas infantiles en los edificios multifuncionales de la calle Fúcar (Centro) y de la calle Francisco Remiro (Salamanca). 

Verano de 2024 es la fecha en la que el área de Obras del Ayuntamiento de Madrid prevé acabar la escuela infantil del Paseo de la Dirección, la quinta del distrito. Estará ubicada entre los números 305 y 311 del Paseo de la Dirección, donde varios concejales del equipo de Gobierno acudieron este lunes para hacer el anuncio.

La instalación contará con una superficie total construida de 1.037 m2. Su edificación, que se proyecta en dos alturas, albergará en la planta baja seis aulas dirigidas al alumnado de entre cero y tres años. En esta misma planta, también estarán ubicadas un aula de usos múltiples y una biblioteca, así como despachos y la zona de cocina. En la primera planta se situarán los vestuarios del personal, la sala de profesores, lavandería y cuartos de instalaciones.

Para fomentar la relación y encuentro entre los usuarios del centro, el edificio se vertebra a lo largo de los espacios de comunicación, con un diseño amplio y luminoso en el que tanto las aulas como los espacios comunes estarán dotados con grandes superficies de vidrio para conseguir una iluminación natural.

En la visita a los trabajos estuvieron la delegada de Obras y Equipamientos, Paloma García Romero, y el delegado de Políticas Sociales, Familia e Igualdad, José Fernández, acompañados de la concejala de Tetuán, Paula Gómez Angulo. El proyecto, que tiene un presupuesto de 2,4 millones de euros, busca paliar la elevada demanda de escuelas infantiles en la capital, con más de 10.000 familias sin plaza en el último curso.

Grave incidente en el Skyline, los pisos de lujo inaugurados hace unos meses en el Paseo de la Dirección que bordea Tetuán. Dos hombres que rozan la treintena resultaron heridos graves en una reyerta con arma blanca cuyos detalles se encuentran en investigación policial.

El suceso tuvo lugar en la noche del martes al miércoles, en la torre de apartamentos situada en el número 161 del citado Paseo de la Dirección, informan fuentes de Emergencias Madrid. En el portal del edificio los trabajadores de Samur-Protección Civil desplazados hasta allí salvaron la vida de uno de los heridos, un varón de 31 años que presentaba una herida penetrante por arma blanca en el cuello, que le había afectado a grandes vasos.

La gravedad de las heridas le llegaron a provocar una parada cardiorrespiratoria, que los equipos de emergencia lograron revertir, recuperando el pulso. Una vez estabilizado, el paciente fue trasladado al Hospital Universitario La Paz con pronóstico muy grave.

El segundo de los heridos, con la misma edad que el primero, fue atendido en el piso por el Summa 112. En su caso presentaba una herida por arma blanca en la mano y otra en el abdomen. Fue trasladado con pronóstico grave al Hospital Ramón y Cajal.

Los hechos están siendo investigados por Policía Nacional, que ha abierto una investigación sobre el suceso. Sus agentes también colaboraron con la Policía Municipal en el traslado de la ambulancia al Hospital La Paz del paciente más grave, para despejar el tráfico y conseguir un rápido trayecto hasta el centro.

Las torres Skyline, el lugar donde se ha producido la reyerta con arma blanca, abrió el pasado mes de octubre con una gran fiesta y ostentación del lujo que supone la llegada de pisos de hasta 1,6 millones en un barrio hasta ahora bastante humilde. Las rentas medias de una familia son cercanas a los 27.000 euros anuales, frente a los 70.000 de las que habitan en Chamartín, el perfil de comprador que buscaban estos edificios.

Un ladrón de unos 40 años ha resultado herido en el transcurso de una persecución policial por las calles de Tetuán tras estampar un vehículo robado que iba a 180 km/h contra un muro y caer al vacío seis metros, quedando volcado en el parque Agustín Rodríguez Sahagún, informan fuentes policiales.

La huida policial se inició sobre las 14.30 del miércoles en la calle Bravo Murillo de la capital sentido glorieta de Cuatro Caminos cuando agentes de la Policía Municipal identificaron la matrícula de un coche sospechoso.

Los policías comprobaron que el vehículo era robado y procedieron a indicar al conductor que parase en el carril bus de la vía. El hombre hizo caso omiso a las indicaciones y huyó a gran velocidad, atropellando casi a unos peatones que se encontraban en ese momento cruzando la calle.

A continuación, el vehículo bajó a 180 km/h por la calle Marques de Viana, teniendo que hacer los coches con los que se cruzaba maniobras evasivas para evitar colisiones. A la altura del Paseo de la Dirección, el ladrón finalmente chocó contra otro vehículo, saliendo los dos despedidos.

Uno de los turismos colisionó contra un muro de ladrillo y una valla metálica, quedando la parte delantera colgada al vacío a la altura del parque Agustín Rodríguez Sahagún.

El coche robado colisionó igualmente contra el mismo muro y vallado, cayendo al vacío seis metros en el citado parque. El hombre quedó atrapado en el interior del coche que estaba volcado pero finalmente pudo ser rescatado al salir por la parte trasera al estar la luna rota.

Sanitarios del Samur-PC asistieron al herido y, una vez detenido, lo trasladaron al Hospital de la Paz. El arrestado dio positivo en cocaína y otras sustancias estupefacientes.

Un nuevo espectáculo lumínico ha cambiado el horizonte en el barrio madrileño de Saconia (Valdezarza). Lo comprueban los vecinos, anonanados. Las dos torres Skyline, situadas en el Paseo de la Dirección (al final de la calle Capitán Blanco Argibay), en el distrito de Tetuán, se terminaron de construir la semana pasada y, como si se tratara de un pavo real que abre su cola en busca de atención, encendieron sus luces. “Llevan unas cuantas semanas iluminando los edificios, cada una de sus plantas a lo largo y ancho de su fachada, durante seis o siete horas, dando lugar a una iluminación exagerada en la zona que ocasiona molestias (en mi casa sin ir más lejos) a la vez que contribuye a la enorme contaminación lumínica que ya padecemos”, relata una vecina a Somos Tetuán. “Y, lo que es lo más importante, en plena crisis energética, cuando se nos está pidiendo a todo el mundo restricciones. Esta gente solo con fines comerciales se salta todas las normas legales y morales. ¡Me tienen indignada!”, insiste en su queja.

Las Skyline son dos torres de 25 pisos y 100 metros de altura del fondo de inversión suizo Stoneweg, una de apartamentos en propiedad –comercializados por la inmobiliaria CBRE– y otra de alquiler a través de Bext Space, una sociedad conjunta creada con la gestora M&G Investments. Al principio, se encendían las dos torres, luego solo la destinada al alquiler, que es el activo que parece estar costando más colocar en el mercado (el fondo canceló el pasado 30 de septiembre la venta de la torre, presuntamente por no haber recibido las ofertas esperadas). El gigantesco escaparate sigue consumiendo megavatios a la espera de que se fije en él un nuevo operador para que siga girando la noria del capitalismo inmobiliario.

Estos días, cuando la campaña de prensa y presentación del proyecto alcanzaba su punto álgido, han vuelto a brillar ambos rascacielos. El martes 18 de octubre se inauguraban y los preparativos se hicieron sentir en el barrio: pruebas de encendido a primera hora de la mañana, focos, movimiento de personas y hasta drones sobrevolando las torres. El gran momento estaba a punto de llegar.

Y llegó. A eso de las siete de la tarde el movimiento de trajes caros era intenso alrededor de la torre del Paseo de la Dirección 163 (la dedicada a alquiler). Seguridad privada, azafatas y azafatos con la lista de invitados en la puerta, corrillos de gente guapa y coches de lujo descargando. Los vecinos de toda la vida miraban de reojo al paso. Algunos sacaban fotos con el móvil disimulando. El gran reclamo de la presentación, el famoso atardecer de este paseo tetuanero, un secreto antaño guardado por los vecinos que ahora se vende a un público nuevo a 5.000 euros el metro cuadrado.

¿Cuánto cuesta vivir allí? Según explicó La Razón la semana pasada, la promoción del edificio construido para pisos en propiedad ha llegado al 95% de ocupación con la venta de uno de sus áticos de tres habitaciones por 1.615.000 euros. La mayoría de los compradores son inversores, según datos de Stoneweg publicados por El Periódico de España. Un apartamento de dos habitaciones cuesta 449.000 euros (más iva). Vivir de alquiler oscilará entre los 1.000 euros para los apartamentos hasta los 2.500 en las que tienen tres estancias.

Los precios de las inmobiliarias de lujo contrastan con el panorama socioeconómico del distrito en el que están ubicadas (en el apartado localización de la web de Skyline prefieren nombrarse en el “borde de Madrid Norte” que Tetuán). En la sección censal del barrio de Valdeacederas, donde se encuentra la torre del ático millonario, la renta media por hogar (datos del INE para 2020) es de 29.534 euros. Para ubicarnos, debemos saber que la renta media neta por hogar de la ciudad es de 43.003 euros y la del distrito de Tetuán de 38.799. La cifra del entorno del Paseo de la Dirección se acerca más a los 27.714 de renta familiar media de Puente de Vallecas (el distrito con la media más baja) que a los 69.202 euros de Chamartín (el distrito de mayor renta media), a donde quieren mirar los propietarios (y los precios) de los rascacielos.

Algunos vecinos del barrio sueñan con que la llegada de las torres ayude a la apertura de nuevos negocios, redundando en la prosperidad de la zona, pero otros piensan que los nuevos habitantes no serán vecinos en el sentido estricto de la palabra. “Probablemente, a la torre de alquiler vengan vástagos de familias bien que estudien en el Instituto de Empresa (en la quinta torre), que está muy cerca, o trabajadores del norte de Madrid; saldrán a correr por el parque y harán su vida dentro de la torre, poco más. Luego, a trabajar en las Cinco Torres”, vaticina un vecino de la calle Capitán Blanco Argibay.

Mientras el vecindario especula sobre cómo se integrarán los nuevos moradores, experiencias anteriores apuntan al riesgo de que las torres se erijan en islas con vida propia alejadas del día a día del barrio. Los rascacielos cuentan con gimnasio, sauna, jardines, gastroteca, dos piscinas –una de ellas en la azotea–, zona de coworking, aparcamiento, huerto urbano y por supuesto, recepción.

“Son miles de personas más en el barrio, ¿dónde están los servicios públicos para todas ellas? Si no los hay ni para los que ya estamos”, añade otro vecino recordando que los colosos albergan más de 600 pisos de entre uno y tres dormitorios, y que al final de la calle Marqués de Viana también están en marcha dos grandes torres.

¿Dónde están los servicios públicos para los nuevos? Si no los hay ni para los que ya estamos

Esta última es otra de las preocupaciones históricas del vecindario del área del Paseo de la Dirección: los servicios públicos y zonas verdes. La reforma interior del barrio se ha dilatado décadas por la subcontratación de la operación a Dragados-ACS en tiempos de Alberto Ruiz Gallardón. La empresa de Florentino Pérez se comprometió a cobrar sus servicios en suelo, pero la explosión de la burbuja inmobiliaria y sus consiguientes cambios en los precios ocasionaron que dejara la operación a medias, con el barrio levantado durante años y los realojos sin concluir. Los años de vivir en un barrio en situación de cataclismo, cierres de negocios y otros problemas asociados al dilatado proceso urbanístico encuentran una justificación a ojos de los vecinos en la llegada de las dotaciones a un barrio donde no hay centro de salud ni colegios. Ver crecer los dos gigantes blancos en su horizonte mientras que las parcelas de titularidad pública siguen vacías se les hace doloroso, si bien es cierto que al fin están proyectadas la piscina y una escuela infantil.

Además del despliegue lumínico para llamar la atención, el entorno de las torres se ha estado “poniendo guapo” para su presentación en sociedad en las últimas semanas. O, al menos, eso piensan los vecinos consultados. Después de años de permanecer aislado y okupado en su solar, el edificio del número 121 de Capitán Blanco Argibay, expropiado en la reforma del área y muy cerca de las torres, fue desalojado y derribado con gran fanfarria mediática el pasado 5 de octubre. En el último mes se han producido otros derribos y desalojos.

Las vistas al atardecer valen dinero

La última publicación en la cuenta de Instagram de Skyline muestra la imagen de Madrid desde la piscina panorámica de la azotea con “un increíble 360 grados de esta increíble ciudad y capital del mundo”. Los lemas que animan las lonas comerciales de los dos edificios inciden en su principal reclamo: “terrazas con vistas espectaculares”, o “esta podría ser su nueva piscina”, con lontananza al fondo de la lámina de agua.

Las vistas siempre entraron en la ecuación de la remodelación del Paseo de la Dirección, concretamente en la de la cornisa de Tetuán, termino acuñado por el arquitecto y vecino Luis Romero que designa al gran alero elevado sobre el parque Rodríguez Sahagún, con vistas privilegiadas, un mirador a la sierra de Madrid y a uno de los atardeceres más impactantes del norte de la ciudad.

En 2016, el Ayuntamiento de Ahora Madrid acabó de mutuo acuerdo la relación con Dragados. A la empresa se le pagó con siete parcelas, tasadas en 126 millones, unos 50 menos de lo que hubiera cobrado de cumplir todos sus compromisos. Un año después, ACS vendió las dos parcelas calificadas como vivienda libre por 40 millones más de lo valorado. Así nacieron las torres Skyline: negocio redondo para la empresa y génesis de los rascacielos.

A partir de la finalización de la relación, comenzó un nuevo proceso de redefinición del plan urbanístico para la cornisa de Tetuán que acabó con la tercera modificación del Plan Parcial de Reforma Interior del Paseo de la Dirección (aprobado en 2019), que es el planeamiento vigente. El plan anterior, conocido como Plan Touza por el estudio de arquitectura que lo llevó a cabo, había diseñado una barrera de edificios que monopolizaba la cornisa, dejando sin vistas, luz, ni accesos al barrio interior, por lo que se optó por redefinir la edificabilidad concentrando la altura en puntos concretos, aunque la vía rápida ya había separado al barrio de su parque. De nuevo, las Skyline, las 25 alturas dibujadas entre el barrio y la sierra de Madrid. En palabras del plan, “su singularidad permite una integración menos traumática paisajísticamente que la del frente continuo formado por los bloques”. Para llevar a cabo el proyecto, el fondo suizo Stoneweg contó con el estudio de arquitectura que mejor conocía el área: el propio Touza. Los obreros y operarios que han estado trabajando en las torres también lucían la ropa con el logotipo de Dragados que tan familiar era ya para los vecinos.

Hoy, el impacto visual de las torres es innegable. Las vistas son de ida y vuelta y, desde el otro lado del parque, en Saconia, sorprendía a los vecinos. Su gran silueta, omnipresente en cada porción libre de cielo de las calles de alrededor, llama la atención también en puntos del distrito lejanos como la Plaza de la Remonta o la calle Berruguete, donde han perdido las vistas a la sierra.

A los pies de las torres, los invitados a la presentación, vestidos como para una boda de tarde, encajan regular con el tiro visual de los solares descampados y edificios sin derribar del entorno. Quizá por ello, las fincas de las torres tienen puertas que dan hacia el solar de detrás de las mismas, hecho que extraña a los vecinos porque ese pedazo de suelo, hoy descampado, es público. Enfrente, ajeno al movimiento, un hombre ha apoyado su bicicleta en la morera centenaria de la calle Alberdi –un árbol superviviente que los vecinos más concienciados han convertido en símbolo de su memoria–. Sentado sobre sus raíces come algo con parsimonia, como si todo lo que sucediera en el sarao del día le resultara ajeno.

En el año 2050, quien que se encuentre al frente del Ayuntamiento -después de las elecciones del 2047- recibirá de golpe una decena de polideportivos municipales para su gestión, fruto de la oleada de concesiones durante un cuarto de siglo que se avecina en la capital. Hasta que llegue ese momento, las empresas privadas se encargarán de gestionarlos y recibirán sus beneficios, según el modelo planificado por el alcalde de Madrid, José Luis Martínez Almeida, para los nuevos centros deportivos municipales de la ciudad en esta legislatura: 14 dotaciones con piscina y gimnasio que serán adjudicadas en contratos de 25 a 40 años a empresas privadas.

El área de Obras se está empleando a fondo para sacar adelante todos los proyectos y que estén blindados antes de que lleguen las elecciones de 2023. De momento ha sacado a información pública los estudios de viabilidad de seis polideportivos en Las Tablas, Barajas, Montecarmelo, Sanchinarro, Valdebebas y Tetuán. Todos son exactamente iguales en su planteamiento: 2.655,48 metros de superficie en los que se distribuyen una piscina para adultos, vaso de aprendizaje (planta baja y sótano) y cuatro salas para spinning, yoga, máquinas y baile.

Los proyectos de cada uno de los seis centros parecen un corta pega en su características básicas si no fuera por los planos de las plazas de aparcamiento que acompañan los estudios, que van de las 13 en Sanchinarro a las 125 en Barajas, “en función del tamaño de la parcela disponible”, explica el Ayuntamiento de Madrid. Todos se parecen también a los que construyeron y gestionan empresas privadas líderes del sector como Go Fit o Forus en otras partes de la geografía nacional.

El Ayuntamiento justifica su decisión explicando que los seis proyectos idénticos “obedecen a un programa mínimo de necesidades, una vez se ponga en marcha la licitación, los concursantes podrán ampliar la dotación y la oferta deportiva tanto como la superficie edificable de cada parcela lo permita, así como modificar la configuración arquitectónica de las propuestas”, indican fuentes del área.

En los diseños iniciales de los nuevos polideportivos el Ayuntamiento prescinde de las pistas para deportes de equipo, habituales en otro tipo de instalaciones y que en algunos casos incluso llegaron a planificarse durante la etapa de Carmena como alcaldesa, como en el de la calle Mistral (Barajas) que iba a contar con piscina de verano, pistas deportivas e incluso una pista de patinaje cubierta, según denuncia Más Madrid. Ahora el espacio sobrante se transformará en un párking de mayor tamaño que el propio centro deportivo municipal.

Algo parecido sucedió en el polideportivo de Cuatro Caminos, cuyas obras estaban ya licitadas y a punto de ser adjudicadas cuando el equipo de Almeida tomó posesión y anuló el concurso público. En lugar de la cancha para baloncesto, fútbol sala o balonmano ha proyectado más salas de máquinas, una planta menos y una concesión a la empresa que lo construya de 40 años de explotación, el mismo plazo que para los centros deportivos de Las Rosas (San Blas-Canillejas) y Ricardo Damas (Arganzuela), cuyo fin de obras está previsto para 2023.

En estos casos, las empresas concesionarias se encargarán de redactar el proyecto definitivo, tramitar las licencias y ejecutar la obra en un plazo de 18 meses desde su aprobación final. A cambio, tendrán que pagar un canon de 30.000 euros anuales al Ayuntamiento por su explotación (20.000 en el caso de Las Rosas). Además de los mínimos exigidos, podrán proponer durante el proceso de licitación la construcción de otras funcionalidades e incluso “aparcamientos en sótanos”, recalcan desde el consistorio. También aclaran en el área de Obras que “se va a ir de la mano de los distritos, que son quienes establecen el programa deportivo de estos centros y van a estar presentes durante todo el proceso de adjudicación”.

Sin pista cubierta para el baloncesto en Tetuán

En el Paseo de la Dirección (Tetuán), la parcela destinada al nuevo polideportivo iba a contar con tres pistas para deportes de equipo cuando se ideó el primer diseño para la instalación, hace casi dos décadas. Ahora tendrá, como todos los anteriores, un gimnasio de cuatro salas con piscina y aparcamiento. Una mala noticia para los equipos de baloncesto del barrio, que seguirán teniendo que entrenar al raso, haga frío, llueva o tengan que soportar 40ºC como en los últimos días. “A una empresa privada no le interesa tener una pista polideportiva en la que entrenen clubes” denunciaba cuando se conoció el proyecto Antonio Granero, de la Asociación Vecinal Cuatro Caminos-Tetuán.

La explotación económica es la clave en este modelo, aseguran los vecinos: los centros deportivos municipales -estén privatizados o no- tienen que reservar un buen número de horas en sus canchas para los clubes, que pagan un bono de temporada a precios reducidos y así poder entrenar todo el año. “Dejando espacio para los deportes de equipo la adjudicataria ingresaría un 10% de lo que conseguirá con el nuevo proyecto, sin pista y espacio para más gimnasio”, explica Antonio. Vecinos y partidos políticos alegaron para cambiar el proyecto. Más Madrid resaltó que “el polideportivo se entiende como un elemento vertebrador de la vida comunitaria en Bellas Vistas, capaz de consolidarse como un centro comunitario que aglutine, a través del deporte y la cultura, las necesidades de esparcimiento y convivencia”. El área de Obras hizo caso omiso a sus peticiones y ha aprobado el proyecto de construcción sin pista.

Desde el Ayuntamiento hacen referencia a una encuesta de hábitos deportivos del Consejo Superior de Deportes para justificar su elección por los gimnasios en sus estudios de viabilidad: el 22,8% de la población española afirma hacerlo semanalmente. Esta misma encuesta afirma que el 10,5% practica semanalmente deportes que necesitarían pistas para deportes de equipo como baloncesto, fútbol sala, balonmano o voleibol. “Se opta por una solución que encuentre los intereses de uso por parte de la comunidad, con la viabilidad económica–financiera adecuada para la explotación y mantenimiento de las referidas instalaciones deportivas”, reza el estudio municipal.

“Son aparcamientos con gimnasio”

“Se trata únicamente de construir gimnasios para asegurar una rentabilidad de la empresa que garantice la rapidez en su construcción e inauguración, en detrimento de las demandas vecinales y de las necesidades municipales”, denunció hace unos días la portavoz de Más Madrid, Rita Maestre. “Suprimen piscinas, pistas colectivas interiores, pistas de patinaje o pabellones de los proyectos consensuados con las vecinas y vecinos y las sustituyen por salas de musculación, fitness o spinning, que reportan más beneficios económicos para las empresas concesionarias”, añadió durante una visita al solar donde se ubicará el centro deportivo municipal de Sanchinarro. Allí denunció además que, con las prisas, el Ayuntamiento había publicado los planos de su estudio de viabilidad en una calle de Pinto en lugar de la de Madrid capital. 

Maestre considera que las instalaciones propuestas no son “en absoluto” los polideportivos “que reclaman y esperan las vecinas y vecinos, sino aparcamientos con gimnasio”, que revelan “la apuesta del PP por una política que solo obedece a intereses partidistas, al entregar el suelo y la gestión del centro a manos privadas”. Su compañero de partido Miguel Montejo cree además que esta política deportiva es “un fraude a la ciudadanía en toda regla, y eso que tienen 600 millones de euros de remanente disponibles, sin asignación alguna, al haber sido liberados temporalmente de la regla de gasto”. 

Desde el área de Obras responden a la portavoz de la oposición: “Respetamos que haya a quien no le guste el modelo de concesión, pero nosotros creemos que del mismo modo que la gestión directa es buena en algunos casos, la indirecta también lo es en otros”, replican. “El dinero público hay que gastarlo de la manera más eficiente. Para el ciudadano, que la gestión sea directa o indirecta no es significativo, ya que los precios para el público son los mismos”, añaden las mismas fuentes.

Mientras el debate sigue, las licitaciones avanzan: además de los nueve polideportivos citados, el área de Obras se encuentra preparando ahora las de los centros deportivos de Pacífico (Distrito de Retiro), Cuatro Vientos (Distrito de Latina), Parque de Ingenieros (Distrito de Villaverde) y Cañaveral (Distrito de Vicálvaro). De momento se desconoce el plazo de concesión privada para estas dotaciones, que el Ayuntamiento ya ha avanzado que seguirán el mismo modelo que los anteriores.

Caminando por el Paseo de la Dirección, a orillas del Parque Rodríguez Sahagún, te topas con un cantón municipal de limpieza. La curva que dibuja la infraestructura es, básicamente, un bocado que se le dio al parque. El cantón está prácticamente encima de uno de los acueductos del Canal Bajo del Canal de Isabel II, contribuyendo al deterioro que sufre esta valiosa obra de ingeniería histórica. La estructura, construida a partir de la agregación de módulos prefabricados, denota el carácter de temporalidad con que se levantó en el contexto de las obras del paseo y después de que dejara de existir otro en la calle de Simancas.

El cantón sirve, además de para las labores más rutinarias del servicio de limpieza, como espacio para limpiar los camiones y como centro de transferencias de residuos, razón esta última por la que los vecinos del área vienen solicitando su traslado desde hace años. Fueron los mismos vecinos, de hecho, quienes en el ámbito de sus reuniones periódicas con el área competente y con la Junta de Distrito, buscaron ubicación para el cantón de la discordia: el solar detrás de la gasolinera Galp de Sinesio Delgado, lindando con el Barrio del Pilar y el parque de La Ventilla.

La idea fue bien recibida por la entonces Concejala Presidenta del distrito de Tetuán, Paloma García Romero (PP), siguió adelante bajo el mandato de Ahora Madrid, con Montserrat García Galcerán en el puesto, y en la actual etapa, con Blanca Pinedo Texidor. El traslado, pues, cuenta con el visto bueno tanto de los vecinos como de los distintos partidos políticos, y hasta el director general de Limpieza estampó su firma en un informe en esta dirección.

En febrero de 2020, la actual Concejala Presidenta dijo en el transcurso del pleno del distrito que el traslado estaba solicitado al Área de Desarrollo Urbano. Su preocupación era entonces que el soterramiento en el lugar de la central El Pilar (Iberdrola) cambiara en algo la situación pero, en teoría, el traslado seguía adelante con informe favorable por parte de la Junta. Este medio ha consultado a la Junta de Distrito si hay novedades sobre la tramitación del traslado pero de momento no ha obtenido respuesta.

A la espera del traslado del cantón, el vecindario amaneció un día con el cartel informativo de la próxima obra para construir en este espacio de Sinesio Delgado una residencia universitaria y cundió la intranquilidad. El temor de los vecinos, expresado a este periódico desde la Asociación Vecinal Ventilla-Almenara, es que, una vez se construya en el lugar una residencia de estudiantes de lujo, nunca más se hable de situar al lado un cantón de limpieza con transferencia de residuos.

¿De dónde ha salido este suelo?

Desde finales principios de los 2000, se ha venido desarrollando un proceso de desmantelamiento, compactación y soterramiento de infraestructuras eléctricas dentro de entornos urbanos. Esto se ha llevado a cabo a través de convenios firmados por las eléctricas con la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento. Las nuevas tecnologías han permitido una subida de la productividad energética en un menor espacio, e Iberdrola ha soterrado, o está en el proceso de hacerlo, 16 de sus subestaciones en la ciudad. El resultado es la aparición de nuevos espacios para distintos fines: zonas verdes y suelo edificable, cuya explotación permite financiar la operación de soterramiento.

En el caso del soterramiento de la subestación El Pilar, que afecta al área de la que estamos hablando hoy, el Ayuntamiento anunció en rueda de prensa que Tetuán ganaría una nueva zona verde entre la avenida de Asturias, la calle Sinesio Delgado y el parque de la Ventilla. Sin duda, es cierto que esto sucederá (se han calificado parte de los espacios como zona verde), pero no se mencionó entonces que también se creaban 1.827 metros cuadrados de suelo dotacional privado con carácter lucrativo, que es donde se construirá la nueva residencia.

Una residencia de lujo para un barrio en cambio

La residencia que se planea construir sobre el terrenos pertenece a la cadena Micampus y  la licencia ha sido pedida a nombre de la sociedad Global Therold, cuyo administrador está vinculado a la cadena, por lo que los terrenos deben haber sido vendidos en algún momento a dicha sociedad. Desde Micampus se ha explicado a este medio que esperan comenzar próximamente las obras, con el fin de que la residencia abra sus puertas en septiembre de 2022, justo a comienzos del curso académico. Sin embargo, en el momento de publicarse este artículo la licencia sigue en trámite.

Se trata de un colegio mayor de nueva generación cuyas habitaciones tienen cocina, baño completo, aire acondicionado, calefacción y WIFI 5G. El edificio contará, además, con zonas de estudio,comedor, cafetería, gimnasio, sala de lavandería, parking de coches y bicicletas. Un despliegue importante al alcance de pocos estudiantes: las habitaciones de sus residencias cuestan entorno a los 1000 euros mensuales. 

En el expediente para la petición de licencia urbanística puede leerse que el pasado 8 de agosto se solicitó licencia para levantar en el número 13 de la calle Sinesio Delgado un “edificio de nueva planta para residencia de estudiantes con aparcamiento, piscina y zonas comunes”. La residencia estaría muy bien comunicada con las universidades Autónoma y Complutense pero, además, hay que tener en cuenta que la quinta torre de la Castellana (en construcción) albergará un campus del Instituto de Empresa.

Según puede comprobarse en la información del visualizador urbanístico, la parcela, con una edificabilidad de 4.610 metros cuadrados, debe destinarse a un uso Dotacional: Equipamiento Privado de Bienestar Social (que está pensado para Centros de alojamiento o prestación de servicios especializados tanto para colectivos marginados como para grupos específicos de población como tercera edad, mujeres, menores, etc., considerados como tales por la Ley 11/84, de 8 de junio, de Servicios Sociales de la Comunidad de Madrid y Decretos y Órdenes que la desarrollan). La residencia tiene un convenio con la Universidad privada Camilo José Cela y su licencia deberá prever, pues, un cambio de uso a Educativo justificado mediante un informe, para poder llevarse  a cabo.

El arquitecto del proyecto es Julio Touza (hijo), un viejo conocido del vecindario, pues su estudio participó en una fase del Plan Parcial de Reforma del Paseo de la Dirección (proyecto que fue conocido como Plan Touza, de hecho) y también está al frente de las torres Skyline, dos rascacielos de 25 plantas de viviendas de lujo al final de la calle Capitán Blanco Argibay y frente al mismo parque Rodríguez Sahagún.

Los procesos por los que el suelo se transforma en viviendas, negocios o equipamiento públicos están sostenidos por una maraña terminológico-legal compleja, que los convierte en opacos para el ciudadano de a pie. En demasiadas ocasiones, los vecinos se enteran del destino de los solares de su barrio -y en el Paseo de la Dirección los solares son asunto importante- con el crecimiento súbito de carteles anunciadores. La sombra de una nueva torre, en este caso una residencia universitaria, ya se proyecta sobre la calle Sinesio Delgado y, sin embargo, nada se sabe del traslado del cantón de limpieza al mismo ámbito, una obra de mucho menor calado. La sensación, expresada por la Asociación Vecinal a este medio, es que para los negocios privados el suelo urbanizable siempre aparece y los equipamientos públicos, sin embargo, son siempre los últimos en llegar.

El próximo miércoles, 10 de febrero, el historiador Antonio Ortiz, de la Casa Vecinal de Tetuán, nos ha citado a las 11 de la mañana al final de la calle Marqués de Viana para recorrer el parque Rodríguez Sahagún y comprobar in situ los efectos devastadores de la borrasca Filomena sobre el arbolado –y las infraestructuras– del parque, poniendo el foco particularmente en la mala conservación del Canal Bajo.

Hablamos de la infraestructura del Canal de Isabel II que transporta el agua, desde tiempos de esta reina, del depósito inferior de la central eléctrica de Torrelaguna al depósito de Islas Filipinas, en Madrid. De la importancia de la colosal obra de ingeniería da fe el hecho de que fuera uno de los modelos para el diseño del suministro de agua de la ciudad de Nueva York.

En palabras de Alberto Tellería, arquitecto y miembro de Madrid, Ciudadanía y Patrimonio, “puede decirse que, a finales del siglo XIX, el Canal de Isabel II había dotado a Madrid del mejor y más avanzado sistema de suministro de aguas de todo el mundo, que fue admirado –e imitado– a raíz de su exhibición en las grandes Exposiciones Universales”.

Aunque la entrada del agua por el norte de Madrid se hizo mayoritariamente por túneles y canales, en la zona que hoy ocupa el Parque Rodríguez Sahagún (antiguamente llamada de la Huerta del Obispo o valle de Valdezarza) la orografía hizo que se construyeran diversas infraestructuras –acueductos, almenaras o canales– que discurrían por el antiguo camino de servicio del canal, que se convirtió en una calle que conserva en el nombre la memoria de esta obra civil: Paseo de la Dirección (del Canal de Isabel II).

 Hoy, todavía podemos ver estas infraestructuras, testigos tanto de la traída del agua a la ciudad de Madrid como del desarrollo del barrio. Al norte, se encuentra el acueducto de los Pinos, que es el que mejor se conserva porque está exento, y caminando hacia el sur están el de la Traviesa, el de Valdeacederas, los restos –incompletos– de la almenara del Obispo, el acueducto de los Barrancos (que incluso perdió dos de sus cuatro ojos en las obras de Marqués de Viana) y, en la calle de Ofelia Nieto, los restos del acueducto de la Huerta del Obispo. El agua, después, se dirigía hacia el interior de Madrid por la calle de Pablo Iglesias, cuyo acueducto de 17 ojos (de Amaniel) es el más conocido.

 Los asistentes a la convocatoria de la Casa Vecinal podrán observar –es obvio– el maltrato al que la urbanización del ámbito del Paseo de la Dirección ha propinado al viejo canal, enterrado, adosado a muros de contención, hurtado al vecindario en vistas y uso. En algunos tramos, los ojos del acueducto sirven de refugio de las inclemencias del tiempo para personas sin hogar.

Pese a que la tercera modificación del Plan Parcial de Reforma Interior del Paseo de la Dirección (de julio de 2018) incluye proteger la infraestructura e integrarla en el entorno, nada a la vista hace vislumbrar la posibilidad de que el Cana Bajo vaya a tener en el área el protagonismo que merece.

Vecinos, urbanistas y expertos en patrimonio han alertado en distintas ocasiones de la insostenible situación del Canal bajo. Alberto Tellería se lamenta del estado de abandono: “los seis acueductos que se levantan en el término municipal madrileño –todos en el distrito de Tetuán-, han sido sometidos a sucesivas reparaciones que desfiguraron su imagen histórica”.

Antonio Ortiz abunda en ello y subraya la dejación de responsabilidades de las sucesivas administraciones públicas al respecto:

“El Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997 (el vigente) recoge la redacción de un Plan Especial de protección. Aun no ha visto la luz, aprovechándose el vacío para el desarrollo inmobiliario de la zona con la operación del Paseo de la Dirección. Colmatadas sus vaguadas para un mayor aprovechamiento urbanístico, los acueductos que jalonaban su recorrido se han visto encorsetados por muros para la contención de tierras y la perdida de las zonas verdes que los rodeaban (unos 30.000 m2). Hoy, los acueductos de Amaniel, Obispo, Valdeacederas y Miramelindo acogen entre sus arcos a diversas personas, con acumulación de colchones, materiales, quema de cables, suciedad.... Otros, como el de los Barrancos o el de la Traviesa, son difícilmente accesibles, con escaleras que vulneran la legislación, rodeados con muros y pintadas, cuando no directamente vandalizados y alejados del barrio, a los pies de unas torres que vergonzosamente se elevan sobre el vecindario, apropiándose del territorio y del canal”.

La mala conservación del Canal Bajo era reversible hasta hace una década, según Alberto Tellería. De resultas del mencionado proceso de transformación urbanística del Paseo de la Dirección, hay tramos cuya puesta en valor es hoy difícil. Se ha perdido la oportunidad que brindaba su situación en el ámbito del Parque Rodríguez Sahagún: “se habrían podido –y debido- reparar para poner en valor una de las piezas de patrimonio industrial más valiosas de nuestro país”.

En palabras del experto, “la construcción del túnel de la calle del Marqués de Viana, que modificó la pendiente natural del terreno y alteró de manera desconsiderada el principal acceso al parque -accesible ahora sólo mediante una empinada y serpenteante escalera que impide el paso a los discapacitados y dificulta el de los ancianos, niños pequeños, y demás ciudadanos- vino a prologar una intervención aún peor. Y es que desde 2008 el Ayuntamiento madrileño, en connivencia con sucesivos promotores particulares, promueve una operación urbanística puramente especulativa, dirigida a explotar económicamente la extraordinaria posición del Paseo de la Dirección, que recorre el tramo final de la cornisa madrileña con espléndidas vistas al oeste sobre el parque recientemente inaugurado, por lo que se plantea crear a lo largo del mismo una cortina de bloques de lujo con acceso por una ampliación de la vía previa, que además sirva de barrera de separación con el humilde barrio preexistente. Para ello, es necesario modificar por completo la topografía natural del terreno, ”creando“ los solares previstos mediante una plataforma artificial sostenida por sucesivos muros de contención que colmatan las vaguadas –ya ajardinadas- que salvaban los diversos acueductos, que casi quedan absorbidos por la nueva infraestructura, y que pierden su carácter de puertas al parque para convertirse en fondos de saco, generando rincones oscuros donde se acumulan las basuras. Y aunque la propuesta sufrió considerables cambios debido a la presión ciudadana, concentrándose la edificabilidad prevista en unas cuantas e incongruentes torres residenciales, las alteraciones del terreno se mantienen”.

En opinión de Tellería, “es difícil plantear una solución que corresponda a la dignidad de los elementos conservados” porque, salvo los acueductos de Los Pinos y Amaniel, el resto de estructuras han quedado adosadas a muros de contención. Hoy solo se pueden restaurar las fachadas visibles y revestir con vegetación los muros de contención a los que se adhieren, advierte Tellería. “Hubo una última oportunidad de revertir la operación en la pasada legislatura, cuando el abandono de las obras por parte de sus promotores habría permitido que el Ayuntamiento anulara la concesión y desmontase lo ya realizado –del mismo modo que se están derribando los pasos elevados construidos no hace tantos años-, pero el propio consistorio dio la alerta a la empresa adjudicataria para evitar esta posibilidad”.

A pesar de la opinión pesimista sobre las posibilidades de integración de la mayoría de los tramos, desde Madrid, Ciudadanía y Patrimonio recalcan que “debería plantearse la restauración de los dos ejemplos exentos antes citados [Amaniel y Los Pinos], permitiendo incluso que el público pudiese circular por encima de los mismos mediante la construcción de las plataformas necesarias, debiendo recuperarse además la jardinería del Parque de los Pinos, que fue creado a mediados del pasado siglo como vivero para las plantaciones del Canal, y que es uno de las más antiguos y valiosos de la capital, a pesar de su degradado estado actual, fruto de la falta de mantenimiento.”

Desde la Asociación Vecinal Cuatro Caminos-Tetuán coinciden en la necesaria restauración de los elementos y creen que, para su protección y puesta en valor, habría que empezar por obtener una Declaración formal como Bien de Interés Patrimonial por parte de la Comisión Local de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid de todo el trazado del Canal Bajo a su paso por el Distrito.

Los lectores más atentos se habrán fijado en que la cabecera de Somos Tetuán incluye el perfil del acueducto de Amaniel. Este, y el resto de elementos del Canal Bajo, son elementos patrimoniales omnipresentes en el imaginario de la parte oeste de Tetuán y, por ello, fue elegido por el equipo de diseño del periódico como representación gráfica del mismo. Forman parte, además, de una obra de ingeniería de primer orden cuyo sentido completo se entiende por la integridad de sus partes, cuya conservación e integración en la ciudad están hoy comprometidas.