El avance de las obras del nuevo estadio del Valencia CF hace que los proyectos que van asociados estén dando pasos también de cara a su consecución. Uno de ellos y de gran importancia por su envergadura es la ejecución de las dos torres de terciario destinadas a oficinas y a un hotel, ambos con bajos comerciales, que se levantarán junto al coliseo de la avenida de las Cortes Valencianas.

En mayo de 2024, el club y Atitlan oficializaron el acuerdo por el que la empresa valenciana de Aritza Rodero y de Roberto Centeno adquirieron los 40.000 metros cuadrados de uso terciario por un importe cercano a los 35 millones de euros.

El pasado mes de octubre, el Ayuntamiento aprobó el estudio de detalle de las mencionadas edificaciones. Tal y como acordó el pleno del Consistorio y viene reflejado en las fichas urbanísticas, la obtención de la licencia de obras para edificar los inmuebles no se otorgaría hasta que el Valencia CF hiciera efectivo el pago del polideportivo aledaño al estadio, valorado en 11,2 millones de euros. Una cuantía que el club ya depositó en las arcas municipales el mismo mes de octubre.

Así pues, el siguiente paso para que las dos torres puedan iniciarse es la presentación por parte de Atitlan del proyecto definitivo para la obtención de la licencia de obras, un paso que según ha averiguado elDiario.es, se dará este mismo mes, o el que viene a más tardar.

Según el informe del servicio de planeamiento al que ha tenido acceso este diario, en relación con el estudio de detalle, “la propuesta define, para las parcelas de usos terciarios, un área de movimiento de forma que, con sus alturas, permita una distribución volumétrica integrada con el entorno, tanto hacia el ámbito de mayor escala de la Avenida Corts Valencianes y el nuevo estadio, como hacia el ámbito de escala más reducida del barrio de Benicalap”.

También generan “espacios libres de la manzana en un entorno urbano adecuado, abierto hacia la avenida de las Corts Valencianes y hacia el nuevo estadio, de forma que se favorezcan las visuales amplias del estadio, se aprovechen las sinergias entre los diferentes usos y la ciudad gane un espacio dinámico y atractivo”. Dentro del área de movimiento definida, “se representa con carácter orientativo y no vinculante, una posible propuesta de los edificios terciarios que agota la edificabilidad asignada a la parcela sin rebasar la envolvente exterior”.

De esta forma, “el futuro proyecto definitivo podrá contar con cierto grado de libertad para su desarrollo y su volumetría podrá tener un número de plantas inferior siempre que se colmate dicha edificabilidad dentro de la envolvente máxima definida por las áreas de movimiento”.

El volumen parte de “un zócalo común, con una altura variable de planta baja a planta cuarta, del que emergen dos bloques, uno de 20 plantas en la zona más próxima a la Avenida Corts Valencianes y otro de 16 plantas en el extremo hacia la calle Nicasio Benlloch”. Este último “reduce sus alturas de forma escalonada hacia el barrio de Benicalap para respetar la línea de retranqueo en función de la altura de cornisa”.

Esta plaza abierta hacia la avenida de Corts Valencianes “se prolonga en el espacio que discurre entre el estadio y los edificios terciarios de manera que se generará una zona de actividad entre el público del estadio y el de los usos terciarios”.

El informe municipal aconseja “grafiar claramente en el plano de ordenación, la zona de separación entre el estadio y los edificios terciarios, que dispondrá obligatoriamente de un carácter de superficie de uso público aunque su propiedad sea privada”.

Uno de los aspectos más controvertidos del proyecto es la aparente cercanía de los nuevos edificios al estadio. Al respecto, el documento del Ayuntamiento recoge que las distancias mínimas entre el edificio de estadio y la envolvente máxima establecida en los planos para los edificios terciarios es la siguiente: “Desde el nivel +0,00m a +6,00m se mantiene una distancia superior de 15 m a la fachada del estadio, a excepción de las zonas puntuales que suponen los núcleos de comunicación vertical, donde esta distancia es superior a 7,5 m. Estos estrechamientos (4 núcleos de 11,80m de longitud) representan una longitud del 6,25% respecto de la longitud de fachada del estadio (755 m de longitud total), inferior al 20% establecido en el artículo 18 de la Modificación del Plan ATE . A partir del nivel +6,00m la envolvente de los edificios terciarios mantiene una distancia superior a 7,5m de cualquier punto del estadio, según se justifica en los planos correspondientes”.

Pagos en función del avance de la obra

Una de las condiciones del contrato firmado entre el Valencia CF y Atitlan es que los fondos se deben destinar de forma íntegra a la ejecución del nuevo estadio, ya que la finalización de ambos proyectos, tanto del terciario como del coliseo, están vinculadas por cuestiones técnicas de seguridad y accesos. De ahí que los pagos de la transacción vayan a ejecutarse por fases, a medida que vayan avanzando las obras del recinto deportivo.

Como informó esta redacción, el incremento de los costes en el sector de la construcción como consecuencia de la guerra de Irán podría suponer un escollo para la consecución de las obras. Si bien es cierto que es pronto para saber hasta qué punto se verá afectado este y cualquier otra gran infraestructura, puesto que en parte dependerá la duración del conflicto, las diversas patronales del sector como Fevec y Fecoval ya hablan de aumentos de los precios de los materiales de entre el 40% y el 44% respectivamente.

Según los datos oficiales ofrecidos en abril del pasado año por FCC, constructora que ejecuta los trabajos, el coste de finalizar el nuevo estadio es de 194,6 millones de euros, que se elevarían a 280 millones sumando el IVA, los gastos generales y el beneficio industrial. Aplicando un aumento del 40% sobre el presupuesto base (sin impuestos) saldría un incremento de unos 77 millones de euros.

En cuanto a la financiación, el club firmó el pasado año con Goldman Sachs un crédito de 237 millones de euros para financiar las obras. A esta cuantía se suman los 80 millones de los que ya disponía por el crédito de CVC facilitado por La Liga (de los que ya ha utilizado unos 30 millones) y los 35 millones que percibirá de Atitlán por la parcela de 40.000 metros cuadrados de uso terciario en la que se levantará una torre de uso hotelero y otra de oficinas. En total, 352 millones de euros.

L'avanç de les obres del nou estadi del València CF fa que els projectes que van associats estiguen fent passes també de cara a la seua consecució. Un d'ells i de gran importància per la seua envergadura és l'execució de les dues torres de terciari destinades a oficines i a un hotel, ambdós amb baixos comercials, que s'aixecaran al costat del coliseu de l'avinguda de les Corts Valencianes.

Al maig de 2024, el club i Atitlan van oficialitzar l'acord pel qual l'empresa valenciana d'Aritza Rodero i de Roberto Centeno van adquirir els 40.000 metres quadrats d'us terciari per un import pròxim als 35 milions d'euros.

El passat mes d'octubre, l'Ajuntament va aprovar l'estudi de detall de les esmentades edificacions. Tal com va acordar el ple del Consistori i ve reflectit en les fitxes urbanístiques, l'obtenció de la llicència d'obres per edificar els immobles no s'atorgaria fins que el València CF fera efectiu el pagament del poliesportiu adjacent a l'estadi, valorat en 11,2 milions d'euros. Una quantia que el club ja va dipositar a les arques municipals el mateix mes d'octubre.

Així doncs, el següent pas perquè les dues torres puguen iniciar-se és la presentació per part d'Atitlan del projecte definitiu per a l'obtenció de la llicència d'obres, un pas que segons ha esbrinat elDiario.es, es donarà aquest mateix mes, o el pròxim com a màxim.

Segons l'informe del servei de planejament al qual ha tingut accés aquest diari, en relació amb l'estudi de detall, “la proposta defineix, per a les parcel·les d'usos terciaris, una àrea de moviment de forma que, amb les seues altures, permeta una distribució volumètrica integrada amb l'entorn, tant cap a l'àmbit de major escala de l'Avinguda Corts Valencianes i el nou estadi, com cap a l'àmbit d'escala més reduïta del barri de Benicalap”.

També generen “espais lliures de l'illa en un entorn urbà adequat, obert cap a l'avinguda de les Corts Valencianes i cap al nou estadi, de forma que es favorisquen les visuals amples de l'estadi, s'aprofiten les sinergies entre els diferents usos i la ciutat guanye un espai dinàmic i atractiu”. Dins l'àrea de moviment definida, “es representa amb caràcter orientatiu i no vinculant, una possible proposta dels edificis terciaris que exhaureix l'edificabilitat assignada a la parcel·la sense traspassar l'entorn exterior”.

D'aquesta forma, “el futur projecte definitiu podrà comptar amb cert grau de llibertat per al seu desenvolupament i la seua volumetria podrà tindre un nombre de plantes inferior sempre que es colme dita edificabilitat dins de l'entorn màxim definit per les àrees de moviment”.

El volum parteix d'“un basament comú, amb una altura variable de planta baixa a planta quarta, del qual emergeixen dos blocs, un de 20 plantes a la zona més pròxima a l'Avinguda Corts Valencianes i un altre de 16 plantes a l'extrem cap al carrer Nicasio Benlloch”. Aquest últim “redueix les seues altures de forma esglaonada cap al barri de Benicalap per respectar la línia de retranqueig en funció de l'altura de cornisa”.

Aquesta plaça oberta cap a l'avinguda de Corts Valencianes “es prolonga en l'espai que discorre entre l'estadi i els edificis terciaris de manera que es generarà una zona d'activitat entre el públic de l'estadi i el dels usos terciaris”.

L'informe municipal aconsella “grafiar clarament en el plà d'ordenació, la zona de separació entre l'estadi i els edificis terciaris, que disposarà obligatòriament d'un caràcter de superfície d'us públic encara que la seua propietat siga privada”.

Un dels aspectes més controvertits del projecte és l'aparent proximitat dels nous edificis a l'estadi. Al respecte, el document de l'Ajuntament recull que les distàncies mínimes entre l'edifici de l'estadi i l'entorn màxim establert en els plànols per als edificis terciaris és la següent: “Des del nivell +0,00m a +6,00m es manté una distància superior de 15 metres a la façana de l'estadi, a excepció de les zones puntuals que suposen els nuclis de comunicació vertical, on aquesta distància és superior a 7,5 metres. Aquests estretaments (4 nuclis de 11,80 metres de longitud) representen una longitud del 6,25% respecte de la longitud de façana de l'estadi (755 metres de longitud total), inferior al 20% establert en l'article 18 de la Modificació del Pla ATE . A partir del nivell +6,00 metres l'entorn dels edificis terciaris manté una distància superior a 7,5 metres de qualsevol punt de l'estadi, segons es justifica en els plànols corresponents”.

Pagaments en funció de l'avenç de l'obra

Una de les condicions del contracte signat entre el València CF i Atitlan és que els fons s'han de destinar de forma íntegra a l'execució del nou estadi, ja que la finalització de tots dos projectes, tant del terciari com del coliseu, estàn vinculades per qüestions tècniques de seguretat i accessos. D'aquí que els pagaments de la transacció vagen a executar-se per fases, a mesura que avancen les obres del recinte esportiu.

Com va informar aquesta redacció, l'increment dels costos en el sector de la construcció com a conseqüència de la guerra d'Iran podria suposar un obstacle per a la consecució de les obres. Si bé és cert que és aviat per saber fins a quin punt es veurà afectat aquest i qualsevol altra gran infraestructura, ja que en part dependrà la durada del conflicte, les diverses patronals del sector com Fevec i Fecoval ja parlen d'augments dels preus dels materials d'entre el 40% i el 44% respectivament.

Segons les dades oficials oferides a l'abril del passat any per FCC, constructora que executa els treballs, el cost de finalitzar el nou estadi és de 194,6 milions d'euros, que s'elevarien a 280 milions sumant l'IVA, les despeses generals i el benefici industrial. Aplicant un augment del 40% sobre el pressupost base (sense impostos) eixiria un increment d'uns 77 milions d'euros.

Quant a la finançament, el club va signar el passat any amb Goldman Sachs un crèdit de 237 milions d'euros per finançar les obres. A aquesta quantia se sumen els 80 milions dels quals ja disposava pel crèdit de CVC facilitat per La Liga (dels quals ja ha utilitzat uns 30 milions) i els 35 milions que percebrà d'Atitlán per la parcel·la de 40.000 metres quadrats d'us terciari en la qual s'aixecarà una torre d'us hoteler i una altra d'oficines. En total, 352 milions d'euros.

El València CF ha sortejat nombroses pedres en el camí per a poder reprendre les obres del nou estadi situat en l’avinguda de les Corts Valencianes. Així doncs, ha superat disputes polítiques i ha aconseguit posar d’acord el PP, el PSPV i Compromís (una cosa realment meritòria amb l’actual polarització) per a mantindre-li les plusvàlues urbanístiques en la parcel·la de Mestalla, en l’avinguda d’Aragó, això sí, condicionat al fet que es complisquen els terminis de les obres; ha superat diversos recursos judicials, si bé en queda algun pendent de resolució; i el més important, ha obtingut el finançament necessari per a fer front al projecte, principalment amb un crèdit de 237 milions d’euros de Goldman Sachs.

No obstant això, un nou imprevist pot posar en dificultats greus l’assoliment de l’estadi, el pressupost del qual ascendeix a 290 milions, impostos inclosos. El context internacional amb la guerra de l’Iran i el tancament de l’estret d’Ormuz ja provoca augments importants en els costos dels materials d’obra, cosa que pot afectar directament les previsions financeres que tenia l’entitat esportiva. Si bé és cert que és prompte per a saber fins a quin punt es veurà afectat aquesta obra i qualsevol altra gran infraestructura, ja que en part dependrà de la duració del conflicte, les diverses patronals del sector ja parlen d’augments dels preus dels materials entre el 40% i el 44%.

Per exemple, des de la Federació d’Empreses Valencianes de la Construcció (Fevec), el president, Francisco Zamora, ha alertat del fort impacte que l’actual conflicte a l’Orient Mitjà té sobre el sector. “Hem registrat increments de costos que oscil·len entre el 30% i el 40%, depenent del tipus d’obra, a causa principalment de l’encariment de matèries primeres, l’energia i les dificultats en la cadena de subministrament”, ha assenyalat.

Zamora ha subratllat que aquesta situació genera incertesa en el sector, i afecta tant la viabilitat de nous projectes com el desenvolupament d’obres ja en marxa. “Moltes empreses poden veure compromesos els seus marges i fins i tot la continuïtat d’alguns contractes, especialment els signats abans d’aquesta escalada de preus”, ha explicat, per la qual cosa ha demanat a les administracions mesures urgents que permeten més flexibilitat al sector.

La Federació de Contractistes d’Obres de l’Administració de la Comunitat Valenciana (Fecoval) xifra l’augment dels costos de la construcció en un 44%.

Segons les xifres oficials oferides l’abril de l’any passat per FCC, constructora que executa els treballs, el cost del nou estadi és de 194,6 milions d’euros, que s’elevarien a 280 milions sumant-hi l’IVA, les despeses generals i el benefici industrial. Aplicant un augment del 40% sobre el pressupost base (sense impostos), eixiria un increment d’uns 70 milions d’euros.

Quant al finançament, el club va signar l’any passat amb Goldman Sachs un crèdit de 237 milions d’euros per a finançar les obres. A aquesta quantitat se sumen els 80 milions de què ja disposava pel crèdit de CVC facilitat per La Liga (dels quals ja n’ha utilitzat uns 30 milions) i els 35 milions que percebrà d’Atitlan per la parcel·la de 40.000 metres quadrats d’ús terciari en què s’alçarà una torre d’ús hoteler i una altra d’oficines. En total, 350 milions d’euros.

Així doncs, es tracta de xifres molt ajustades, per la qual cosa qualsevol mínim sobrecost obligaria el València CF a buscar recursos addicionals. Això és perquè, un eventual retard de les obres per falta de liquiditat podria implicar la pèrdua dels drets urbanístics del sòl de Mestalla, tal com estableixen les fitxes urbanístiques aprovades per acord en el ple municipal de juliol del 2024. La futura venda d’aquesta parcel·la és una de les principals garanties per a tornar part del crèdit de Goldman Sachs.

Sobre aquest tema, a preguntes d’elDiario.es sobre si es treballa en algun pla de contingència en cas que es produïsca un increment dels costos previstos de les obres, des del València CF han declinat fer comentaris.

La veritat és que hi ha un precedent que no convida a l’optimisme. El Roig Arena ja va patir les conseqüències de la inflació com a conseqüència de la guerra d’Ucraïna, si bé és cert que és un conflicte que es manté en el temps i que encara és prompte per a preveure quant es prolongarà el conflicte a l’Iran.

El pressupost inicial del Roig Arena va ser de 220 milions, però finalment només el recinte va acabar costant 365 milions d’euros. L’increment associat a la guerra s’estima en uns 100 milions, mentre que la resta es deu a millores en el projecte, principalment en tot el relacionat amb la insonorització.

El Valencia CF ha sorteado numerosas piedras en el camino para poder reiniciar las obras del nuevo estadio ubicado en la avenida de las Cortes Valencianas. Así, ha superado disputas políticas logrando poner de acuerdo al PP, PSPV y Compromís (algo realmente meritorio con la actual polarización) para mantenerle las plusvalías urbanísticas en la parcela de Mestalla, en la avenida de Aragón, eso sí, condicionado a que se cumplan los plazos de las obras; ha superado diversos recursos judiciales, si bien queda alguno pendiente de resolución; y lo más importante, ha logrado la financiación necesaria para hacer frente al proyecto, principalmente con un crédito de 237 millones de euros de Goldman Sachs.

Sin embargo, un nuevo imprevisto puede poner en serias dificultades la consecución del estadio, cuyo presupuesto asciende a 280 millones, impuestos incluidos. El contexto internacional con la guerra de Irán y el cierre del estrecho de Ormuz ya está provocando importantes aumentos en los costes de los materiales de obra, lo que puede afectar directamente a las previsiones financieras que tenía la entidad deportiva. Si bien es cierto que es pronto para saber hasta qué punto se verá afectado este y cualquier otra gran infraestructura, puesto que en parte dependerá la duración del conflicto, las diversas patronales del sector ya hablan de aumentos de los precios de los materiales de entre el 40% y el 44%.

Por ejemplo, desde la Federación de Empresas Valencianas de la Construcción (Fevec), su presidente, Francisco Zamora, ha alertado del fuerte impacto que el actual conflicto en Oriente Medio está teniendo sobre el sector. “Estamos registrando incrementos de costes que oscilan entre el 30% y el 40%, dependiendo del tipo de obra, debido principalmente al encarecimiento de materias primas, la energía y las dificultades en la cadena de suministro”, ha señalado.

Zamora ha subrayado que esta situación genera incertidumbre en el sector, afectando tanto a la viabilidad de nuevos proyectos como al desarrollo de obras ya en marcha. “Muchas empresas pueden ver comprometidos sus márgenes e incluso la continuidad de algunos contratos, especialmente aquellos firmados antes de esta escalada de precios”, ha explicado, por lo que ha pedido a las administraciones medidas urgentes que permitan mayor flexibilidad al sector.

La Federación de Contratistas de Obras de la Administración de la Comunitat Valenciana (Fecoval) cifra el aumento de los costes de la construcción en un 44%.

Según los datos oficiales ofrecidos en abril del pasado año por FCC, constructora que ejecuta los trabajos, el coste de finalizar el nuevo estadio es de 194,6 millones de euros, que se elevarían a 280 millones sumando el IVA, los gastos generales y el beneficio industrial. Aplicando un aumento del 40% sobre el presupuesto base (sin impuestos) saldría un incremento de unos 77 millones de euros.

En cuanto a la financiación, el club firmó el pasado año con Goldman Sachs un crédito de 237 millones de euros para financiar las obras. A esta cuantía se suman los 80 millones de los que ya disponía por el crédito de CVC facilitado por La Liga (de los que ya ha utilizado unos 30 millones) y los 35 millones que percibirá de Atitlán por la parcela de 40.000 metros cuadrados de uso terciario en la que se levantará una torre de uso hotelero y otra de oficinas. En total, 352 millones de euros.

Así pues, se tratan de cifras muy ajustadas, por lo que cualquier mínimo sobrecoste obligaría al Valencia CF a buscar recursos adicionales. Y es que, un eventual retraso de las obras por falta de liquidez podría implicar la pérdida de los derechos urbanísticos del suelo de Mestalla, tal y como establecen las fichas urbanísticas aprobadas por acuerdo en el pleno municipal de julio de 2024. La futura venta de esta parcela es una de las principales garantías para devolver parte del crédito de Goldman Sachs.

Al respecto, a preguntas de elDiario.es sobre si se está trabajando en algún plan de contingencia en caso de que se produzca un incremento de los costes previstos de las obras, desde el Valencia CF han declinado hacer comentarios.

Lo cierto es que existe un precedente que no invita al optimismo en lo que a aumento de costes se refiere. El Roig Arena ya sufrió las consecuencias de la inflación como consecuencia de la guerra de Ucrania, si bien es cierto que es un conflicto que se mantiene en el tiempo, mientras que en el caso de irán la duración es a estas alturas impredecible.

El presupuesto inicial del Roig Arena fue de 220 millones, pero finalmente solo el recinto acabó costando 365 millones de euros. El incremento asociado a la guerra se estima en casi 100 millones, mientras el resto se debe a mejoras en el proyecto, principalmente en todo lo relacionado con la insonorización.

La junta de Gobierno local ha aprobado este jueves el convenio entre el Ayuntamiento de València y el Valencia CF para la regulación del uso del nuevo estadio por parte del Consistorio y que contempla la continuidad de las gestiones municipales para la construcción del Polideportivo de Benicalap.

Para la concejala de Deportes del Ayuntamiento de Valencia, Rocío Gil, “este convenio es el instrumento para poder albergar en nuestra ciudad competiciones deportivas masculinas y femeninas de primer nivel, destacando las pruebas internacionales de atletismo y los mejores campeonatos de fútbol tanto a nivel nacional como internacional, incluido la Copa Mundial FIFA 2030, que ambas partes ya hemos recogido en el convenio porque esperamos que Valencia finalmente pueda ser sede de uno de los partidos del Mundial en nuestro país”.

Según el texto del convenio, al que ha tenido acceso elDiario.es, el Ayuntamiento no abonará al club canon o alquiler alguno por el uso de las instalaciones, pero correrá con los gastos asociados de su uso, incluido el montaje de las pistas de atletismo en el caso de ser necesaria su instalación.

Según el texto que han acordado ambas partes, el Ayuntamiento de València podrá disponer del Nuevo Estadio de fútbol en la Avda. de les Corts Valencianes para la celebración de los siguientes acontecimientos deportivos, tanto masculinos como femeninos: “Competiciones oficiales internacionales de atletismo del más alto rango europeo o mundial; competiciones oficiales internacionales de selecciones nacionales de fútbol, igualmente de rango europeo o mundial, organizadas por la UEFA o por la FIFA, como son las Nations League, las Eurocopas o las Copas del Mundo, y específicamente la celebración de aquellos partidos que le puedan corresponder como sede de la Copa Mundial de la FIFA 2030 de selecciones nacionales masculinas de fútbol que se celebrará en España, junto con otros países; finales de competiciones oficiales europeas de clubs de fútbol organizadas por la UEFA, como son actualmente la Champions League, la Europa League y la Conference League. Finales de las competiciones oficiales nacionales de clubs fútbol, como son la Copa del Rey y la Copa de la Reina”.

El documento establece que “la utilización por parte del Ayuntamiento de València de las instalaciones del nuevo estadio será a título gratuito, sin que el Valencia CF pueda exigir al Ayuntamiento el pago de cantidad alguna por tal concepto”.

Sin embargo, “la adquisición e instalación de la pista de atletismo o de cualquiera otra instalación deportiva que fuera necesaria para la celebración de la competición internacional del más alto nivel correrán por cuenta y cargo del Ayuntamiento de València, al igual que cualesquiera otros costes en que sea necesario incurrir para la adaptación y utilización del estadio, incluidos los costes operativos, los de organización y explotación de las actividades que en él se realicen y los tributos que de forma directa o indirecta se deriven de la celebración del evento deportivo. A este respecto, el proyecto del nuevo estadio contempla una solución técnica que permite la instalación de una pista de atletismo”.

El convenio insiste en su punto seis en que “si bien el Ayuntamiento de València no deberá abonar al VCF contraprestación económica alguna por la cesión del uso del estadio, el Ayuntamiento deberá correr con cuantos gastos e impuestos, directa o indirectamente, se deriven de dicha cesión y de la celebración del evento deportivo, de la adaptación del estadio para su celebración y de la devolución del estadio en las mismas condiciones previas a la cesión de uso; de tal forma que el VCF no tenga que incurrir o soportar ningún tipo de gasto o coste operativo, tributario o de cualquier otra índole, como consecuencia de dichos conceptos. Asimismo, el Ayuntamiento asumirá, durante el tiempo de cesión, la plena responsabilidad de los daños y perjuicios de cualquier índole que a terceros pudiera causar la celebración de dicha competición”

Además añade que “fuera de los acontecimientos deportivos relacionados expresamente en esta cláusula, el régimen de uso del Nuevo Estadio por parte del Ayuntamiento de València para la celebración de otro tipo de eventos deportivos distintos solo procederá previa la celebración por ambas partes de un convenio específico que así lo establezca, que deberá negociarse por estas de buena fe”.

En cuanto a los plazos para solicitar el estadio, establece el punto uno que “el Ayuntamiento de València deberá cursar la oportuna solicitud al VCF, al menos, con un año de antelación a la celebración del correspondiente evento deportivo. En todo caso, con carácter previo a la presentación por el Ayuntamiento de València de su candidatura para la celebración del evento deportivo, aquel deberá coordinarse con el VCF a fin de garantizar la disponibilidad del estadio para la eventual celebración de dicha competición”.

Construcción del Polideportivo Municipal Benicalap

El convenio entre Ayuntamiento y Valencia CF también supone un avance para el futuro del Polideportivo Municipal Benicalap porque como ha explicado Rocío Gil, la aprobación de mañana significa “un paso más en el Polideportivo Municipal de Benicalap puesto que ya se remite el proyecto de obras para comenzar el expediente de contratación necesario para su construcción”.

Este Polideportivo contempla la creación de un Pabellón Deportivo colindante con la calle Dr. Nicasio Benlloch que a su vez estará dividido en dos pabellones con capacidad para 176 y 139 personas y en el que, por ejemplo, se podrá desarrollar Gimnasia Deportiva en uno de ellos y en el otro una pista de fútbol sala o similar.

Asimismo, habrá una piscina climatizada con área de playa y dos vasos, la principal de 25x10 metros para natación en calle y otro menor de 10x6 más enfocado a grupos pequeños monitorizados y matronatación. También se contemplan las zonas de vestuarios y técnicas de ambos espacios.

En el exterior del Polideportivo se reserva espacio para pistas deportivas al aire libre, espacios ajardinados así como el parque expositivo de los restos arqueológicos del antiguo Molino de la Marquesa, que tendrá acceso independiente.

La Fundación Deportiva Municipal realizó una actualización del proyecto del Polideportivo para adaptarlo a las necesidades actuales y actualizar su valor, que finalmente es de 11.270.045,06€, IVA incluido, importe que equivale al presupuesto base de licitación (de la obra de construcción del polideportivo municipal. Esta cantidad fue depositada por el Valencia CF ante la Tesorería Municipal, así como el 5% correspondiente a la actuación de la puesta en valor de los restos arqueológicos y de la reconstrucción de la chimenea protegida.

Cubierta fotovoltaica

Este convenio también contempla unas obligaciones por parte del Valencia CF, entre las que destaca la instalación de una cubierta fotovoltaica con el objeto de favorecer la generación de energías renovables y no contaminantes y como medida de sostenibilidad ambiental e innovación tecnológica.

Asimismo, en el Nuevo Estadio y su entorno se creará un ámbito urbano que aglutine espacios de encuentro e hitos y elementos simbólicos y funcionales destinados a su uso por los aficionados, turistas y público en general, como pueda ser algún monumento representativo, el museo del club u otros espacios museísticos, locales de reunión para las asociaciones peñas y de exfutbolistas del club, etc.

Compromís dice que “desaparece” a la zona museística

La portavoz de Compromís, Papi Robles, ha criticado que “Catalá ha firmado un convenio a la baja para la ciudad y al alza para el València CF., por lo que ha renunciado a defender el interés público” y ha añadido que “lo más grave es que el Ayuntamiento pierde capacidad real de uso del nuevo estadio” puesto que “ya no podrá decidir sobre un equipamiento que también es de la ciudad, sino que queda supeditado a los intereses del club”.

Según Robles, Catalá ha aceptado “un modelo en el que la ciudad solo puede pedir permiso para utilizar un espacio que también debería tener función pública” y ha lamentado que también desaparece un elemento fundamental: “La zona museística para la afición, que sí estaba prevista en propuestas anteriores. Estamos hablando de un espacio de memoria, de identidad y de retorno social para la afición y para la ciudad, que el gobierno de Catalá ha dejado caer sin ninguna explicación. Es incomprensible que se renuncie a un proyecto que conectaba el club con la ciudad y con su historia”.

València va sumant punts per a aconseguir colar-se entre les seus del Mundial del 2030 que es disputarà a Espanya, Portugal i el Marroc. La capital valenciana es va quedar fora de les 11 ciutats espanyoles que van emplenar dins del termini i en la forma escaient la documentació requerida per la FIFA, a través de la Federació Espanyola de Futbol (FEF), per a poder optar a acollir partits de la competició.

Després d’aquesta primera maçada que es va produir el juny del 2024, tant l’Ajuntament, com la Generalitat Valenciana i el València CF van complir finalment tots els tràmits requerits i van manifestar de manera clara el seu interés a convertir-se en seu del Mundial del 2030, un interés que ha anat de bracet tant de la FEF com del Consell Superior d’Esports (CSD, pel nom en castellà). Totes dues instàncies han manifestat repetides vegades que seria impensable que la tercera ciutat d’Espanya se’n quedara fora.

Paral·lelament, les obres del nou estadi es van reprendre el gener del 2025, quasi 16 anys després de quedar paralitzades, i avancen a bon ritme amb la instal·lació dels suports de la coberta després de l’obtenció d’un crèdit de Goldman Sachs de 322 milions d’euros. Al mateix temps, la justícia va avalar fa poc la validesa de la llicència d’obres i està previst que la infraestructura estiga acabada per a l’estiu del 2027, un any abans del que exigeix la FIFA per a poder acollir partits el 2030.

En aquest context, a preguntes d’elDiario.es sobre les possibilitats de València com a futura seu del Mundial i sobre els terminis que es manegen sobre aquest tema, fonts de la FEF han explicat que en aquests moments els representants de la FIFA estan visitant les 11 seus que inicialment van complir tots els requisits i els terminis: Anoeta (Sant Sebastià), el Camp Nou (Barcelona), Gran Canaria (Las Palmas), La Cartuja (Sevilla), La Rosaleda (Màlaga), el Metropolitano (Madrid), la Nueva Romareda (Saragossa); RCDE Stadium (Barcelona, Cornellà-el Prat), Riazor (la Corunya), San Mamés (Bilbao) i el Santiago Bernabéu (Madrid).

Posteriorment, previsiblement després de l’estiu, serà quan els emissaris de la FIFA visiten altres possibles seus que podrien sumar-s’hi, com és el cas de València, amb el nou estadi del València CF com a escenari. Les mateixes fonts han insistit que la inclusió d’una nova seu no té per què estar vinculada al fet que en caiga alguna de les 11 presentades inicialment, una decisió que en última instància prendrà l’organisme internacional, que donarà a conéixer al final d’any les ciutats que definitivament acolliran partits del Mundial del 2030.

Precisament, el president de la FEF, Rafael Louzán, va afirmar en El Larguero de la Cadena SER que “València tindrà l’estadi més modern del futbol espanyol per a aquest Mundial, un estadi de 70.044 espectadors”, deixant clar una vegada més l’interés de la Federació perquè València estiga entre les ciutats escollides finalment.

Louzán va recordar que “no va entrar en el seu moment per problemes entre la propietat del camp, Peter Lim, i l’Ajuntament, però aquests problemes s’han solucionat i la FIFA té la capacitat de decidir; no li haurien de sorgir molts dubtes”, va insistir Louzán.

Disputa per les fitxes urbanístiques i guerra entre el PP i Vox

Com va informar elDiario.es, la candidatura de València com a seu no va arribar a ser objecte de baremació per la FEF el juny del 2024 perquè no va complir la documentació requerida en els terminis establits. La falta d’acord entre el València CF i l’Ajuntament sobre les condicions a complir pel club, i per extensió pel seu màxim accionista, Peter Lim, per a recuperar els drets urbanístics en la parcel·la del nou estadi i de Mestalla, va retardar els tràmits.

Lim no volia comprometre’s a reprendre les obres sense assegurar-se l’edificabilitat que li permetria finançar part de les faenes. Aquesta circumstància, unida a la falta d’acord en l’equip de Govern municipal format pel PP i Vox per a aprovar el pla urbanístic esmentat, va fer que incompliren els terminis. Finalment, va haver-hi un acord entre el PP, Compromís i el PSPV al final de juliol del 2024 que va permetre desembossar la situació.

En virtut d’aquest acord, el club va recuperar els drets dels 40.000 metres de sòl terciari en l’avinguda de les Corts Valencianes (compromesos amb Atitlan per 35 milions d’euros), així com 75.900 metres quadrats d’edificabilitat residencial i 14.000 més de terciari en la parcel·la de l’avinguda d’Aragó, on està l’actual estadi de Mestalla. Tot això condicionat al fet que el nou estadi s’acabe en el termini establit (estiu del 2027) i que el club abone els 11,2 milions del poliesportiu de Benicalap, cosa que ja va fer l’octubre de l’any passat.

València va sumando puntos para lograr colarse entre las sedes del Mundial de 2030 que se disputará en España, Portugal y Marruecos. La capital valenciana se quedó fuera de las 11 ciudades españolas que cumplimentaron en tiempo y forma la documentación requerida por la FIFA, a través de la Federación Española de Fútbol (FEF), para poder optar a acoger partidos de la competición.

Tras este primer mazazo que se produjo en junio de 2024, tanto el Ayuntamiento, como la Generalitat Valenciana y el Valencia CF cumplieron finalmente con todos los trámites requeridos y manifestaron de forma clara su interés en convertirse en sede del Mundial de 2030, un interés que ha ido de la mano tanto de la FEF como del Consejo Superior de Deportes (CSD). Ambas instancias han manifestado en repetidas ocasiones que sería impensable que la tercera ciudad de España se quedara fuera.

Paralelamente, las obras del nuevo estadio se reiniciaron en enero de 2025, casi 16 años después de quedar paralizadas, y avanzan a buen ritmo con la instalación de los soportes de la cubierta tras la obtención de un crédito de Goldman Sachs de 322 millones de euros. Al mismo tiempo, la Justicia avaló recientemente la validez de la licencia de obras y está previsto que la infraestructura esté finalizada para el verano de 2027, un año antes de lo que exige la FIFA para poder albergar partidos en 2030.

En este contexto, a preguntas de elDiario.es sobre las posibilidades de València como futura sede del Mundial y sobre los plazos que se manejan al respecto, fuentes de la FEF han explicado que en estos momentos los representantes de la FIFA están visitando las 11 sedes que inicialmente cumplieron con todos los requisitos y plazos: Anoeta (Donostia-San Sebastián); Camp Nou (Barcelona); Gran Canaria (Las Palmas); La Cartuja (Sevilla); La Rosaleda (Málaga); Metropolitano (Madrid); Nueva Romareda (Zaragoza); RCDE Stadium (Barcelona, Cornellá-El Prat); Riazor (A Coruña); San Mamés (Bilbao); Santiago Bernabéu (Madrid).

Posteriormente, previsiblemente tras el verano, será cuando los emisarios de la FIFA visiten otras posibles sedes que podrían sumarse, como es el caso de València, con el nuevo estadio del Valencia CF como escenario. Las mismas fuentes han insistido en que la inclusión de una nueva sede no tiene por qué estar vinculada a que caiga alguna de las 11 inicialmente presentadas, una decisión que en última instancia tomará el organismo internacional, que dará a conocer a final de año las ciudades que definitivamente albergarán partidos del Mundial de 2030.

Precisamente, el presidente de la FEF, Rafael Lauzan, afirmó en 'El Larguero' de la Cadena SER que “Valencia va a tener el estadio más moderno del fútbol español para ese Mundial, un estadio de 70.044 espectadores”, dejando claro una vez más el interés de la Federación en que València esté entre las ciudades finalmente elegidas.

Louzán recordó que “no entró en su momento por problemas entre la propiedad del campo, Peter Lim, y el Ayuntamiento, pero esos problemas se han solucionado y la FIFA tiene la capacidad de decidir; no le deberían de surgir muchas dudas”, insistió Louzán.

Disputa por las fichas urbanísticas y guerra entre el PP y Vox

Como informó elDiario.es, la candidatura de València como sede no llegó a ser objeto de baremación por la FEF en junio de 2024 porque no cumplió con la documentación requerida en los plazos establecidos. La falta de acuerdo entre el Valencia CF y el Ayuntamiento sobre las condiciones a cumplir por el club, y por extensión por su máximo accionista, Peter Lim, para recuperar los derechos urbanísticos en la parcela del nuevo estadio y de Mestalla, retrasó los trámites.

Lim no quería comprometerse a reiniciar las obras sin asegurarse la edificabilidad que le iba a permitir financiar parte de los trabajos. Esta circunstancia, unido a la falta de acuerdo en el seno del equipo de Gobierno municipal formado por el PP y por Vox para aprobar el mencionado plan urbanístico, hizo que se incumplieran los plazos. Finalmente, hubo un pacto entre el PP, Compromís y PSPV a finales de julio de 2024 que permitió desatascar la situación.

 En virtud de ese acuerdo, el club recuperó los derechos de los 40.000 metros de suelo terciario en la avenida de las Corts Valencianes (comprometidos con Atitlan por 35 millones de euros), así como 75.900 metros cuadrados de edificabilidad residencial y otros 14.000 de terciario en la parcela de la avenida de Aragón, donde está el actual estadio de Mestalla. Todo ello condicionado a que el nuevo estadio se finalice en el plazo establecido (verano de 2027) y a que el club abone los 11,2 millones del polideportivo de Benicalap, lo que ya hizo en octubre del pasado año.

Las obras del nuevo estadio del Valencia CF podrán seguir avanzando al menos en lo que a la validez de la licencia de obras se refiere. y es que, el juzgado de lo contencioso administrativo número 4 de València ha avalado su validez desestimando por lo tanto el recurso que puso en su día Libertad VCF, asociación de accionistas opositora a la gestión del máximo accionista, Peter Lim.

Según el fallo, al que ha tenido acceso elDiario.es, “procede desestimar el recurso contencioso administrativo interpuesto por la Asociación por la Libertad del Valencia Club de Fútbol, frente al acuerdo adoptado por la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de València en su sesión celebrada en fecha 15 de noviembre de 2024” por el que se rechazó el recurso de reposición planteado por la entidad contra la concesión de la licencia urbanística para la ejecución de las obras para la finalización de la construcción del nuevo Estadio del Valencia CF y aparcamiento, “con la consiguiente declaración de conformidad a derecho de la referida resolución administrativa impugnada”.

Según el fallo, “no procede efectuar especial imposición de las costas causadas en la tramitación del presente procedimiento” y advierte de que la resolución “es susceptible de recurso de apelación, que, en su caso, deberá interponerse ante este mismo Juzgado” en un plazo de 15 días.

En la resolución, en primer lugar, se analiza la legalidad de la propia demanda, puesto que tanto el Ayuntamiento como el Valencia CF alegaron causa de inadmisibilidad. La jueza, sin embargo, considera que “no cabe apreciar la concurrencia de la indicada causa de inadmisibilidad desde el momento en que, como se reconoce en los escritos de contestación a la demanda presentados durante la tramitación del expediente administrativo, es dable que la parte demandante ejercite la acción pública de observancia de la normativa urbanística (...) sin que quepa duda que la referida acción pública puede ser ejercitada frente a una licencia de obras, en relación con la que la aquí recurrente ha señalado posibles infracciones del ordenamiento jurídico que se han de analizar, sin que se haya constatado de lo actuado, abuso de Derecho en su actuación, ni infracción de las reglas de la buena fe”.

En cuanto al fondo de la cuestión, Libertad VCF alegaba que la parcela sobre la que se levanta el nuevo estadio no tenía la condición jurídica de solar y que además no se habían iniciado las obras de urbanización del entorno, tal y como marca la normativa, unos trabajos para los que tampoco se había aportado garantía económica alguna.

Al respecto, la jueza afirma que es “notorio” que “sobre la parcela constaba concedida una previa licencia de obras”, la que se otorgó cuando arrancaronn las obras en 2007, que fue objeto de “una posterior modificación, lo que solo se explica por la previa condición de solar de la parcela en cuestión, que no puede considerarse extinguida”. La magistrada reconoce, como alegaba Libertad VCF, que esa condición de solar se puede extinguir en algunos supuestos, pero no sería el caso de la parcela de la avenida de las Cortes Valencianas: “No se trata del supuesto de edificación de una parcela que no tiene la condición jurídica de solar y que requiera la urbanización del vial en el que recae y la cesión del suelo dotacional correspondiente a favor del Ayuntamiento, dado que consta ejecutado y urbanizado el vial completo, lo que excluye que nos encontremos ante una cesión obligatoria y, así, la cesión referida se enmarca en la voluntad de incrementar el espacio peatonal con el ya aludido objeto de mejorar la accesibilidad al estadio de los asistentes a los eventos que en el mismo se celebren”.

Además, añade que se impone considerar que el aludido precepto, el de la no consideración de jurídica de solar, “no resulta de aplicación al supuesto de autos, dado que, como en el propio precepto se indica de forma expresa, el mismo resulta de aplicación a aquellas parcelas que no tengan la condición de solar, que no es el caso de la parcela en cuestión por las razones dadas, lo que excluye que la mercantil codemandada se viera obligada a garantizar suficientemente su urbanización simultánea a la edificación, mediante el afianzamiento del importe íntegro del coste de las obras de urbanización necesarias”.

Tras este fallo, quedarán pendientes de resolución judicial la demanda de Libertad VCF contra el acuerdo del pleno del Ayuntamiento de julio de 2024 por el que se aprobaron las fichas urbanísticas y el procedimiento abierto por el colectivo Últimes Vesprades a Mestalla por las supuestas deficiencias e irregularidades en la tramitación del proyecto del nuevo estadio presentado por el club al Ayuntamiento, en el que se basa la licencia de obras.

El procediment judicial obert per la demanda de Libertad VCF, l’associació de petits accionistes opositora a la gestió del màxim accionista del València CF, Peter Lim, contra la llicència d’obres del nou estadi, està vista per a sentència.

Tant el club com l’Ajuntament han presentat al Jutjat Contenciós Administratiu número 4 de València els seus escrits de conclusions en resposta al qual va remetre la part demandant el mes de desembre passat. Després d’haver practicat les diligències pertinents, aquest és l’últim pas previ a la sentència del jutjat que haurà de determinar si la concessió del permís municipal s’ajusta a dret quan s’ha complit una mica més d’un any de la represa de les obres.

Com va informar elDiario.es, Libertad VCF al·lega en la seua demanda que la llicència no és vàlida, entre altres motius, perquè, des del seu punt de vista, els terrenys no tenen la condició legal de solar; perquè les obres del coliseu s’han iniciat sense que ni tan sols s’haja aprovat el projecte definitiu d’urbanització de l’entorn; i perquè no s’ha aportat garantia econòmica sobre aquest projecte.

En resposta al document de Libertad VCF, tant l’Ajuntament com el València CF neguen tots els arguments en sengles escrits a què ha tingut accés elDiario.es. En primer lloc, el consistori lamenta que, “a la vista dels motius al·legats, es confirma que l’actora el que realment pretén amb la seua actuació processal és entorpir o retardar l’actuació del codemandat, en particular la dels actuals gestors de l’entitat esportiva”, ja que es limiten “a qüestionar aspectes de tramitació administrativa, per la qual cosa el màxim que pot aconseguir és alentir l’execució de les obres de l’estadi”.

Des d’instàncies municipals recorden que, “per al desenvolupament d’aquesta unitat d’execució es va tramitar el necessari projecte d’urbanització, que es va aprovar per acord de l’Ajuntament en ple de data 25 d’octubre de 1996”, per la qual cosa les obres d’urbanització de l’entorn de la parcel·la edificable del nou estadi es van dotar “de tots els serveis propis de la condició de solar i totes les altres incloses en la mateixa unitat d’execució, es van finalitzar i es van rebre en data 14 de juliol de 1999, motiu pel qual posteriorment no va haver-hi inconvenient a concedir-se la llicència per a la construcció de l’estadi de futbol”.

L’Ajuntament insisteix que “l’associació insisteix que la parcel·la manca de la condició de solar precisament pel fet que falten les obres d’urbanització de la parcel·la mateixa (rastells de voreres, enllumenat públic…), però aquesta afirmació resulta irrellevant als efectes que assenyala, ja que les obres que falten se circumscriuen a la parcel·la mateixa on es construeix l’estadi i, a més, es poden executar de manera simultània, tal com es fa amb caràcter general quan s’edifica qualsevol parcel·la de la ciutat”.

Sobre la no aprovació del projecte d’urbanització de l’entorn de l’estadi, “el Servei d’Obres i Manteniment d’Infraestructures està tramitant l’expedient corresponent a l’obra urbanitzadora privada que ha d’executar el promotor i titular de la llicència d’edificació” i afig: “Una vegada tramitat aquest projecte, s’aprovarà, si escau, per l’Ajuntament, i s’hauran d’executar i finalitzar adequadament les obres esmentades amb caràcter previ a l’ocupació de l’edificació, tal com es recull en els condicionants de la llicència d’obres atorgada objecte del recurs. Per tant, no hi ha cap impediment legal perquè les obres d’edificació puguen simultaniejar-se amb les obres exigides en el projecte d’obres ordinàries d’urbanització que en el seu moment s’aprove”.

Segons els serveis jurídics municipals, tampoc resulta necessari “ni l’actuació aïllada ni el fiançament de les obres, que està autoritzat en la llicència concedida, en què a més s’inclou que no es podrà utilitzar l’edificació fins que no s’acaben les obres d’urbanització”.

El València CF titla la denúncia de “despropòsit”

El València CF, per part seua, coincideix amb tots aquests arguments de l’Ajuntament i no amaga en el seu escrit el malestar pel procediment judicial obert. En primer lloc, com en altres recursos, insisteix que “no hi ha acció pública urbanística que legitime Libertad per a exercitar aquesta acció, i aquest és el primer motiu pel qual la demanda ha de desestimar-se”.

Sobre el qüestionament de la situació jurídica de solar de la parcel·la, des del club expliquen: “Estem davant la concessió d’una llicència per a la finalització d’unes obres que van començar, després de la signatura dels convenis urbanístics del 2005 i el 2007, fa més de 18 anys, concretament, la col·locació de la primera pedra, que va marcar el començament de la construcció, va tindre lloc l’1 d’agost de 2007 i cap actor —accionistes minoritaris, representants d’altres partits polítics, ni absolutament ningú– va qüestionar la condició jurídica de solar de la parcel·la sobre la qual es construïa (i es construeix hui dia) l’estadi. Hauria d’haver sigut en aquell moment, i no quasi 20 anys després, quan es discutira el que es discuteix ací. Una qüestió que, segons Libertad, ha romàs inadvertida per tots, per absolutament tots, durant més de 18 anys. Òbviament, defensar el que defensa Libertad és un insult a la intel·ligència”.

En realitat, afirma el club, “l’actora busca qualsevol pretext per a paralitzar la finalització de les obres, negant fets evidents” i insisteix: “La zona de l’estadi està completament urbanitzada, envoltada d’edificacions i dotada de tots els serveis. El projecte d’urbanització consisteix a perfilar els aspectes que s’han de refer després del pas del temps i, tot això, abans de l’obertura de l’estadi i que la zona reba una gran afluència de persones”.

Sobre la condició de solar pel que fa a l’absència d’enllumenat públic al·legada per Libertad VCF, el club posa de manifest que els informes municipals el que assenyalen és que “en alguns carrers s’han d’executar una sèrie de millores i adaptacions que consisteixen, essencialment, en la substitució i la millora de lluminàries existents per tecnologia led, a més d’altres tasques de reposició per les obres que es duen a terme”, per la qual cosa sentencia: “L’actora pretén anul·lar una llicència d’acabament d’un estadi de futbol per l’adaptació de l’enllumenat públic a la tecnologia led. Un autèntic despropòsit”.

La coberta comença a prendre forma

D’altra banda, el club ha donat compte dels últims avanços en les obres del nou estadi. D’una banda, en les últimes setmanes s’ha iniciat el muntatge i la instal·lació dels primers pilars (de 38 metres d’altura i 30 tones de pes cadascun) sobre els quals s’assentarà la gran coberta, situats en la zona nord de l’estadi, al costat dels terrenys d’ús terciari.

Segons el València CF, “l’activitat en la parcel·la del Nou Mestalla és constant i pren forma també amb l’arribada i el muntatge d’altres elements clau, com és el cas de les torres d’escala o els calaixos de l’anell estructural de compressió per a la coberta. Aquest avanç marca l’inici d’una nova fase de la construcció, reflectida en el cronograma tècnic a partir del mes de febrer de 2026”.

D’altra banda, divendres mateix 30 de gener van arribar els primers cables que subjectaran la coberta. La prestigiosa empresa alemanya Pfeifer Structures és l’encarregada de produir-los. Cal destacar que la coberta del Nou Mestalla tindrà un pes de 4.800 tones i serà suportada per 50 pilars d’acer. A més, en aquesta coberta s’implementarà una instal·lació fotovoltaica, constituïda per panells solars amb gestió de sistema intel·ligent, en el perímetre exterior.

El procedimiento judicial abierto por la demanda de Libertad VCF, la asociación de pequeños accionistas opositora a la gestión del máximo accionista del Valencia CF, Peter Lim, contra la licencia de obras del nuevo estadio, está vista para sentencia.

Tanto el club como el Ayuntamiento han presentado al juzgado de lo contencioso-administrativo número 4 de València sus escritos de conclusiones en respuesta al que remitió la parte demandante el pasado mes de diciembre. Tras haber practicado las diligencias pertinentes, este es el último paso previo al fallo del juzgado que deberá determinar si la concesión del permiso municipal se ajusta a derecho cuando se ha cumplido algo más de un año del reinicio de las obras.

Como informó elDiario.es, Libertad VCF alega en su demanda que la licencia no es válida, entre otros motivos, porque desde su punto de vista los terrenos no tienen la condición legal de solar; porque las obras del coliseo se han iniciado sin que tan siquiera se haya aprobado el proyecto definitivo de urbanización del entorno; y porque no se ha aportado garantía económica sobre ese proyecto.

En respuesta al documento de Libertad VCF, tanto el Ayuntamiento como el Valencia CF niegan todos los argumentos en sendos escritos a los que ha tenido acceso elDiario.es. En primer lugar, el Consistorio lamenta que “a la vista de los motivos alegados, se confirma que la actora lo que realmente pretende con su actuación procesal es entorpecer o retrasar la actuación del codemandado, en particular la de los actuales gestores de la entidad deportiva” ya que , se limitan “a cuestionar aspectos de tramitación administrativa, por lo cual lo máximo que puede conseguir es ralentizar la ejecución de las obras del estadio”.

Desde instancias municipales recuerdan que “para el desarrollo de esta Unidad de Ejecución se tramitó el necesario Proyecto de Urbanización, que fue aprobado por acuerdo del Ayuntamiento Pleno de fecha 25 de octubre de 1996” por lo que las obras de urbanización del entorno de la parcela edificable del nuevo estadio se dotaron “de todos los servicios propios de la condición de solar y todas las demás incluidas en la misma Unidad de Ejecución, se finalizaron y fueron recepcionadas en fecha 14 de julio de 1999, motivo por el cual posteriormente no existió inconveniente en concederse la licencia para la construcción del estadio de fútbol”.

El Ayuntamiento insiste en que “la asociación insiste en que la parcela carece de la condición de solar precisamente por el hecho de que faltan las obras de urbanización de la propia parcela (encintado de aceras, alumbrado público…), pero tal afirmación resulta irrelevante a los efectos que señala ya que las obras que faltan se circunscriben a la propia parcela donde se construye el estadio y además se pueden ejecutar de forma simultánea, tal como se hace con carácter general cuando se edifica cualquier parcela de la ciudad”.

Sobre la no aprobación del proyecto de urbanización del entorno del estadio, “el Servicio de Obras y Mantenimiento de Infraestructura está tramitando el expediente correspondiente a la obra urbanizadora privada que debe ejecutar el promotor y titular de la licencia de edificación” y añade: “Una vez tramitado dicho proyecto, será aprobado, en su caso, por el Ayuntamiento, debiéndose ejecutar y finalizar adecuadamente las citadas obras con carácter previo a la ocupación de la edificación, tal y como se recoge en los condicionantes de la licencia de obras otorgada objeto del recurso. Por tanto, no existe impedimento legal alguno para que las obras de edificación puedan simultanearse con las obras exigidas en el proyecto de obras ordinarias de urbanización que en su momento se apruebe”.

Según los servicios jurídicos municipales, tampoco resulta necesario “ni la Actuación Aislada ni el afianzamiento de las obras, encontrándose autorizada en la licencia concedida, donde además se incluye que no se podrá utilizar la edificación hasta que no se finalicen las obras de urbanización”.

El Valencia CF tacha la denuncia de “despropósito”

El Valencia CF, por su parte, coincide con todos estos argumentos del Ayuntamiento y no oculta en su escrito el malestar por el procedimiento judicial abierto. En primer lugar, como en otros recursos, insiste en que “no existe acción pública urbanística que legitime a Libertad para ejercitar la presente acción, y este es el primer motivo por el que la demanda debe desestimarse”.

Sobre el cuestionamiento de la situación jurídica de solar de la parcela, desde el club explican: “Nos encontramos ante la concesión de una licencia para la finalización de unas obras que comenzaron, tras la firma de los convenios urbanísticos de 2005 y 2007, hace más de 18 años -concretamente, la colocación de la primera piedra, que marcó el inicio de la construcción, tuvo lugar el 1 de agosto de 2007 y ningún actor -accionistas minoritarios, representantes de otros partidos políticos, ni absolutamente nadie- cuestionó la condición jurídica de solar de la parcela sobre la que se construía (y se construye a día de hoy) el estadio. Debería haber sido en aquel momento, y no casi 20 años después, cuando se discutiera lo que aquí se discute. Una cuestión que, según Libertad, ha permanecido inadvertida por todos, por absolutamente todos, durante más de 18 años. Obviamente, defender lo que defiende Libertad es un insulto a la inteligencia”.

En realidad, afirma el club, “la actora busca cualquier pretexto para paralizar la finalización de las obras, negando hechos evidentes” e insiste: “La zona del estadio está completamente urbanizada, rodeada de edificaciones y dotada de todos los servicios. El proyecto de urbanización consiste en perfilar aquellos aspectos que se tienen que reponer tras el paso del tiempo y, todo ello, antes de la apertura del estadio y que la zona reciba una gran afluencia de personas”.

Sobre la condición de solar en relación con la ausencia de alumbrado público alegada por Libertad VCF, el club pone de manifiesto que los informes municipales lo que señalan es que “en algunas calles, se han de ejecutar una serie de mejoras y adaptaciones que consisten, esencialmente, en la sustitución y mejora de luminarias existentes por tecnología LED, además de otras tareas de reposición por las obras que se llevan a cabo”, por lo cual sentencia: “La actora pretende anular una licencia de terminación de un estadio de fútbol por la adaptación del alumbrado público a la tecnología LED. Un auténtico despropósito”.

La cubierta empieza a tomar forma

Por otra parte, el club ha dado cuenta de los últimos avances en las obras del nuevo estadio. Por un lado, en las últimas semanas se ha iniciado el montaje e instalación de los primeros pilares (de 38 metros de altura y 30 toneladas de peso cada uno) sobre los que se asentará la gran cubierta, ubicados en la zona norte del estadio, junto a los terrenos de uso terciario.

Según el Valencia CF, “la actividad en la parcela del Nou Mestalla es constante y cobra forma también con la llegada y el montaje de otros elementos clave, como es el caso de las torres de escalera o los cajones del anillo estructural de compresión para la cubierta. Este avance marca el inicio de una nueva fase de la construcción, reflejada en el cronograma técnico a partir del mes de febrero de 2026!.

Por otra parte, este mismo viernes 30 de enero llegaron los primeros cables que sujetarán la cubierta. La prestigiosa empresa alemana Pfeifer Structures es la encargada de producirlos. Cabe destacar que la cubierta del Nou Mestalla tendrá un peso de 4.800 toneladas y será soportada por 50 pilares de acero. Además, en esta cubierta se implementará una instalación fotovoltaica, constituida por paneles solares con gestión de sistema inteligente, en su perímetro exterior.

“Practicadas todas las pruebas propuestas y admitidas, se declara concluso el periodo de prueba. Habiendo solicitado el trámite de conclusiones (...) se accede a lo pedido, concediendo a la parte actora un plazo de 10 días para que pueda presentar por escrito unas alegaciones sucintas”.

El juzgado de lo contencioso administrativo número 4 de València se pronuncia en estos términos en el escrito remitido recientemente a Libertad VCF, la asociación opositora a la gestión del máximo accionista del Valencia CF, Peter Lim, en la causa en la que se dirime la legalidad de la licencia de obras del nuevo estadio. Libertad VCF, como denunciante, ya ha remitido al juzgado su escrito de conclusiones al que deberán responder, si lo consideran oportuno, el Ayuntamiento de València y el Valencia CF.

En su escrito, la asociación de pequeños accionistas insiste en las argumentaciones expuestas durante el proceso. Según su escrito, al que ha tenido acceso elDiario.es, la licencia debe ser anulada puesto que “la parcela sobre la que se ha obtenido carece de la condición jurídica de solar”. Una afirmación que argumentan en que tal y como recoge el apartado H del mencionado permiso municipal que la junta de Gobierno del Ayuntamiento de València aprobó en julio del pasado año establece que “la obra de urbanización deberá ser ejecutada de forma simultánea a la edificación y características que se señalen en el expediente iniciado al efecto en el Servicio de Obras y Mantenimiento de Infraestructura”. Sin embargo, esta actuación aún no se ha iniciado.

El escrito recuerda que, “según la norma que ahora se analiza, la parcela debe ajustarse a las normas técnicas del plan, circunstancia ésta que no se ve cumplida en el presente caso hasta tanto no se ejecuten íntegramente las condiciones impuestas en el plan de movilidad ya referido tal y como refiere el propio Ayuntamiento de Valencia a través de la cédula de garantía urbanística emitida”.

Además, pone de relieve que el Valencia CF ha redactado el proyecto de urbanización “un año después de la concesión de la licencia y sin aprobación municipal a fecha de hoy” lo que acredita que, “a través del mismo se pretende, precisamente, la instauración de aquellos servicios urbanísticos de los que carece la parcela en cuestión. Reiteramos que no estamos ante actuaciones de reposición de servicios urbanísticos, sino ante una verdadera instauración de los mismos”.

Para el letrado de la entidad, Álvaro Sendra, se trata de una prueba evidente de que estas obras que arrancaron el pasado mes de enero no debieron arrancar al menos hasta que el club no contara con la aprobación municipal del proyecto de urbanización del entorno. Es más, según Sendra, atendiendo a la normativa municipal que consta en el expediente, deberían pararse para simultanear unos trabajos con otros, tal y como marca la licencia.

Según la documentación recabada por este diario, no ha sido hasta el pasado 28 de julio cuando el Valencia CF ha presentado al Consistorio el proyecto de urbanización que cuenta con un presupuesto de 1,9 millones de euros. Un proyecto que aún no se ha aprobado definitivamente y que, como informó esta redacción, incluye la eliminación de la vía de servicio de la avenida de las Cortes Valencianas, carril bici segregado en calzada, 900 plazas de aparcamiento fuera de los días de partido, la posibilidad de buses lanzadera y la tala de 99 árboles, 40 de ellos protegidos.

Aunque el Ayuntamiento remitirá en los próximos días su respuesta al juzgado, en anteriores escritos ya ha defendido que “no existe impedimento legal alguno para que las obras de edificación puedan simultanearse con las obras exigidas en el proyecto de obras ordinarias de urbanización que en su momento se apruebe”.

Este viernes, Valencia y Levante abren la jornada 13 de la Laliga EA Sports en un encuentro que tendrá lugar a las 21 horas en el estadio de Mestalla y en el que ambos equipos llegan con la necesidad de salir de las posiciones de debajo de la clasificación de Primera División.

De hecho, el Valencia CF llega a este partido como 17º clasificado con tan solo 10 puntos conseguidos y con un balance de tres derrotas y dos empates en los últimos cinco partidos, y su rival, el Levante UD no se queda atrás siendo penúltimo con un punto menos, 9, y un balance en las últimas jornadas de una victoria, tres derrotas y un empate.

El derbi valenciano número 150 de la historia

El de este viernes 21 de noviembre de 2025 será la número 150 en la que se enfrenten Valencia y Levante, contando partidos amistosos y oficiales, en los que el balance en Mestalla es favorable a los locales, con aproximadamente 69 % de victorias, con 57 de 83 en total disputados en el estadio valencianista. Cuatro de estos enfrentamientos se dieron, como curiosidad, en campo neutral.

La gran singularidad del derbi de Valencia: el más cercano de España

Una de las curiosidades del derbi entre Valencia y Levante es que es el partido regional del fútbol español que tiene menos distancia entre sus estadios en línea recta. En total los separan 2,3 kilómetros, una distancia que se recorre en menos de 10 minutos en coche y entre 35 y 40 minutos andando.

Son casi un kilómetro menos que lo que separa a los estadios de Betis y Sevilla y casi dos kilómetros menos de la distancia que hay entre los estadios de Getafe y Leganés. Por otro lado, algunos derbis más lejanos son los que enfrentan a Celta y Deportivo, con más de 130 kilómetros, Las Palmas y Tenerife con más de 88 en línea recta o los 79 entre Athletic Club y Real Sociedad.

Gayà y Morales: los únicos que han ganado el derbi valenciano

De las plantillas actuales de Valencia y Levante, teniendo en cuenta que el último derbi tuvo lugar en 2022, solo dos jugadores saben lo que es ganar este partido, y además solo uno ha sido vencedor en el estadio de Mestalla. Hablamos en este caso de Jose Luis Gayà, capitán valencianista, que ha vencido en varias ocasiones en su estadio, desde que debutara el 23 de noviembre de 2014 en este encuentro.

Por su parte, de los ‘granotas’ solo José Luis Morales sabe lo que es ganar al Valencia en el derbi, aunque no lo ha hecho todavía en Mestalla, y el único que ha disputado este tipo de partidos, ya que Pablo Cuñat estuvo en convocatoria del último, pero no disputó minutos. Tiene en su haber el anotar el gol de la victoria en la campaña 2014-15 en el Ciutat de Valencia.

El máximo goleador del derbi valenciano es ‘granota’

Si bien el Valencia gana en varias estadísticas, en la de tener el máximo anotador cae del lado del Levante, al ser Roger Martí, actualmente en el Cádiz, el que más tantos han marcado en el derbi valenciano con seis en total. Le sigue Pablo Piatti, jugador del Valencia de 2011 a 2017, con 4 goles, y David Villa, leyenda valencianista, con un ‘hat-trick’ anotado en mayo de 2008 para una victoria final de 1-5.

138 jugadores han vestido la camiseta de Valencia y Levante

A pesar de una rivalidad histórica que se ha igualado en los últimos años, son varios los jugadores que han vestido ambas camisetas, en total 138 que incluyen nombres míticos en ambos lados como es el que caso de Juanfran García, David Navarro, Vicente Rodríguez, Pedja Mijatovic o Roberto Soldado.

Últimos derbis entre Valencia y Levante

El mundo del fútbol está de luto por el fallecimiento, a los 64 años, de José Manuel Ochotorena, exportero del Real Madrid y del Valencia, actual preparador de guardametas del club de Mestalla y entrenador en su momento de la selección español, según confirmó la entidad valencianista este lunes en un comunicado difundido a través de sus redes sociales. 

“El Club desea trasladar sus condolencias a sus familiares y amigos y se une a ellos en estos momentos de enorme dolor”, subraya la entidad, que recuerda que no solamente se marcha una “leyenda”, sino que el fútbol español dice adiós a un “referente”, que ganó el Trofeo Zamora, que reconoce al mejor guardameta de la temporada. 

Ochotorena no solo fue un referente como jugador, recuerda el club valencianista, sino que también destacó por su labor formativa con los nuevos talentos. Formó parte del cuerpo técnico de Rafa Benítez que llevó al equipo a la conquista de dos Ligas y una UEFA. Con Benítez estuvo también tres temporadas en el Liverpool, con el que conquistó la Champions. 

En 2007, el vasco regresó a la entidad valencianista, donde había ejercido hasta ahora de manera ininterrumpida como preparador de porteros del primer equipo, recuerdan en el comunicado. 

Ochotorena también tuvo un peso importante en la selección española. Hasta 2021 compaginó su labor en el Valencia CF con la selección española absoluta, participando de forma activa en los principales logros de su historia como la conquista de la Eurocopa 2008, 2012 y el Mundial de 2010.

“La RFEF desea mostrar su más sentido pésame a los familiares y amigos de José Manuel Ochotorena. El mítico guardameta, muy querido por la familia de la selección, fue campeón del mundo y de Europa como preparador de porteros con Luis Aragonés y Vicente del Bosque. Descansa en paz, Ochoto”, ha escrito en redes sociales la federación. 

Zamora e internacional con España

Nacido en Hernani en 1961, Ochotorena culminó su formación como portero en el Real Madrid, club en el que debutó en Primera División en 1982 y en el que dos campañas después formó parte ya de su primer equipo de manera estable. Fue titular en la final de la Copa del Rey que el Real Madrid conquistó en 1985, pero las lesiones y la aparición de Paco Buyo en la portería le impidieron tener continuidad como titular. Aun así formó parte de las plantillas que ganaron otros cinco títulos, incluidas tres Ligas.

Ochotorena dio el salto entonces al Valencia CF en la temporada 1988-1989 y en el siguiente ejercicio fue el portero menos goleado de la Liga, lo que le llevó a recibir el Trofeo Zamora. Además, esa sobresaliente actuación le abrió las puertas de la selección, con la que fue convocado para el Mundial de 1990.

Nuevo paso adelante para el desarrollo urbanístico de todo el sector afectado por el nuevo estadio del Valencia CF, cuyas obras se reanudaron oficialmente el pasado mes de enero tras 16 años después de quedar paralizadas.

A la presentación del proyecto de urbanización que presentó el club al Consistorio el pasado mes de julio con seis meses de retraso con respecto a la que marcaba la licencia de obras del coliseo, se ha unido ahora la aprobación del estudio de detalle de las dos torres de terciario que cuentan con una edificabilidad de 40.000 metros cuadrados y que el club vendió por 35 millones a Atitlan.

Tal y como acordó el pleno del Ayuntamiento en julio del pasado año y viene reflejado en las fichas urbanísticas, la obtención de la licencia de obras para edificar los inmuebles no se otorgará hasta que el Valencia CF no haga efectivo el pago del polideportivo aledaño al estadio, valorado en 11,2 millones de euros.

Este miércoles la comisión de urbanismo municipal ha aprobado el plan urbanístico de las edificaciones de uso terciario con los votos a favor del PP, Vox y PSPV y con la abstención de Compromís, pero condiciona su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP), lo que viene a ser lo mismo que su validez legal, a que el club abone los 11,3 millones correspondientes al recinto deportivo de Benicalap.

En concreto, el punto dos del acuerdo (documento al final de la información) propone “aprobar definitivamente el Estudio de Detalle del edificio de usos compatibles con el uso dominante deportivo (...) presentado por la mercantil Valencia C.F. S.A.D” y el punto cinco propone “publicar el presente acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia, condicionado a que la mercantil Valencia C.F. S.A.D. realice el previo ingreso en la Tesorería Municipal del coste total IVA incluido de la construcción del polideportivo municipal en la parcela GSP-1 a ejecutar por el Ayuntamiento de València, de acuerdo con la valoración actualizada efectuada por la Fundación Deportiva Municipal”.

Este acuerdo de la comisión de urbanismo debe ser refrendada en el pleno y fuentes del partido socialista ya han advertido que no le darán el visto hasta que los 11,3 millones correspondientes al polideportivo no consten en la tesorería municipal.

Compromís denuncia que no hay plazos para la firma del convenio

La portavoz municipal de Compromís, Papi Robles, ha denunciado que la alcaldesa de València, María José Catalá, ha incumplido el acuerdo del Pleno municipal del pasado 25 de marzo, en el que se comprometía a iniciar “de manera inmediata” las negociaciones con el Valencia CF para “retomar la firma del convenio entre ambas partes, asegurando que se recojan de manera clara los derechos que la ciudad debería tener respecto al nuevo estadio y los compromisos relativos al desarrollo del nuevo campo y su entorno”.

Según ha explicado Papi Robles, el 7 de abril de 2025 se inició el expediente para tramitar este convenio con el club de Mestalla, que debía recoger “los mecanismos jurídicos y económicos necesarios para que los derechos reconocidos sean efectivos, o se compense a la ciudad en caso de su hipotético incumplimiento”, tal y como acordó el Pleno. Sin embargo, el Ayuntamiento de València cerró dicho expediente el pasado 3 de octubre “hasta que la delegación lo indique, aunque seguramente el convenio lo tramitará Deportes”, según consta literalmente en la descripción del archivo del expediente.

“Por tanto —denuncia la portavoz de Compromís— María José Catalá renuncia de manera clara a los derechos de la ciudad sobre el Nou Mestalla con un incumplimiento flagrante del acuerdo plenario. No podemos apoyar a una alcaldesa que nos miente constantemente y que no cumple con el mandato del órgano municipal de representación de toda la ciudadanía. ¿Cómo podemos confiar en una alcaldesa así?”, se pregunta Papi Robles.

El jutjat d'instrucció 19 haurà de pronunciar-se de nou sobre la querella que va presentar a finals del passat l'exvicepresident del València CF i cap de Marea Valencianista, Miguel Zorío, contra el màxim accionista del club, Peter Lim, i contra diversos membres i exmembres de la directiva des de l'any 2014 com Inmaculada Ibáñez, Layhoon Chan, Germán Cabrera o Anil Murthy, pels delictes d'administració deslleial, apropiació indeguda, corrupció en els negocis i blanqueig de capitals.

Així ho estableix una resolució de la secció tercera de l'Audiència Provincial de València avançada per Levante-EMV i a què ha tingut accés elDiario.es, segons la qual el jutjat no va motivar l'arxiu de la causa, fet que va derivar en el recurs interposat per Zorío, que ha estat parcialment acceptat.

Segons l'escrit de l'Audiència, “mitjançant interlocutòria de 29 d'abril de 2025 el Jutjat d'Instrucció número 19 de València, després de rebre informe del Ministeri Fiscal sobre la possible naturalesa civil de la reclamació continguda en la querella, previ a la decisió sobre l'admissió a tràmit de la mateixa, va acordar inadmetre a tràmit la querella, tot arxivant l'expedient; decisió contra la qual la representació processal del querellant va interposar recurs de reforma que, previs els tràmits legalment previstos, va ser desestimat mitjançant acte del Jutjat instructor de data 5 de juny de 2025 que va confirmar la interlocutòria recorreguda”.

La resolució afirma: “Després de l'examen de la causa que ens ha estat remesa, a la facultat revisora que és pròpia d'aquesta alçada, entenem que el recurrent té raó”. I afegeix: “La interlocutòria apel·lada i l'anterior de què és conseqüència pel qual es va inadmetre la querella manquen de la necessària motivació que experesse les raons per les quals el jutge d'instrucció entén que no érs procedent l'admissió a tràmit de la querella, perme ent així al querellant conéixer les raons de fons de tal decisió i, cas de considerar-ho oportú, articular els mitjans d'impugnació legalment previstos; fet que, en un altyre ordre de coses, facultarà en el seu cas l'òrgan revisor per adoptar un pronunciament fonamentat en Dret i que no desnaturalitze l'essència d'aquesta segona instància”.

Els magistrats de l'Audiència Provincial posen en relleu que el titulardel jutjat 19, en la interlocutòria, “reprodueix l'informe del Ministeri Fiscal del 24 d'abril (...) sense afegir res més; passant ja en la part dispositiva a inadmetre a tràmit la querella i acordar l'arxiu de l'expedient”.

D'aquesta manera, “i en relació amb els concrets fets que es relaten en l'escrit de la querella interposada per l'apel·lant, el jutge d'instrucció no ha expressat les raons per les quals entén que no es justifica l'inici d'una investigació penal”, sinó que “s'ha remès a les informacions proporcionades pel Ministeri Fiscal en relació a l'existència de determinades actuacions prèvies seguides en la Fiscalia per fets, pel que sembla idèntics, que van acabar arxivades; així com a l'existència d'un altre procediment penal seguit en el Jutjat d'Instrucció número 16 de València que afectaria una altra part dels fets objecte de la querella”.

Així doncs, prossegueix la resolució, “el que resultava exigible és que fora el jutge d'instrucció qui, en la resolució de 29 d'abril de 2025, indicara les raons per les quals, segons ell, no procedia admetre a tràmit la querella; raons que semblava apuntar en la primera provisió d'11 de març de 2025 en referir-se a la possible naturalesa civil de la reclamació continguda en la querella; i que tampoc proporciona en la interlocutòria apel·lada que resol el previ recurs de reforma”.

En conseqüència, resolen els magistrats de l'Audiència l'“estimació parcial del recurs”, per la qual cosa “procedeix revocar la interlocutòria apel·lada i, per extensió, la de 29 d'abril de 2025 de què porta causa per la qual es va inadmetre a tràmit la querella, deixant-les sense efecte; havent de dictar el Jutjat d'Instrucció una nova resolució degudament motivada en la qual resolga sobre l'admissió a tràmit de la querella”.

Zorío denuncia falsedat en els comptes anuals del València CF i frau en les ampliacions de capital realitzades pel club a través de Meriton Holdings.

El juzgado de instrucción 19 deberá pronunciarse de nuevo sobre la querella que presentó a finales del pasado el exvicepresidente del Valencia CF y líder de Marea Valencianista, Miguel Zorío, contra el máximo accionista del club, Peter Lim, y contra varios miembros y exmiembros de la directiva desde el año 2014 como Inmaculada Ibáñez, Layhoon Chan, Germán Cabrera o Anil Murthy por los delitos de administración desleal, apropiación indebida, corrupción en los negocios y blanqueo de capitales.

Así lo establece una resolución de la sección tercera de la Audiencia Provincial de Valencia avanzada por Levante EMV y a la que ha tenido acceso elDiario.es según la cual el juzgado no motivó el archivo de la causa, lo que derivó en el recurso interpuesto por Zorío, el cual ha sido parcialmente aceptado.

Según el escrito de la Audiencia, “mediante auto de 29 de abril de 2025 el Juzgado de Instrucción número 19 de Valencia, tras recabar informe del Ministerio Fiscal sobre la posible naturaleza civil de la reclamación contenida en la querella, previo a la decisión acerca de la admisión a trámite de la misma acordó inadmitir a trámite la querella, archivando el expediente; decisión frente a la que la representación procesal del querellante interpuso recurso de reforma que, previos los trámites legalmente previstos, fue desestimado mediante auto del Juzgado instructor de fecha 5 de junio de 2025 que confirmó el auto recurrido”.

La resolución afirma: “Tras el examen de la causa que nos ha sido remitida, en la facultad revisora que es propia de esta alzada, entendemos que el recurrente tiene razón”. Y añade: “El auto apelado y el anterior del que trae causa por el que se inadmitió la querella adolecen de la necesaria motivación que exprese las razones por las que el Juez de Instrucción entiende que no procede la admisión a trámite de la querella; permitiendo así al querellante conocer las razones de fondo de tal decisión y, de estimarlo oportuno, articular los medios de impugnación legalmente previstos contra la misma; lo que, en otro orden de cosas, facultará en su caso al órgano revisor para adoptar un pronunciamiento fundado en Derecho y que no desnaturalice la esencia de esta segunda instancia”.

Los magistrados de la Audiencia Provincial ponen de relieve que el juez del juzgado 19, en su auto, “reproduce el informe del Ministerio Fiscal del 24 de abril (...) sin añadir nada más; pasando ya en su parte dispositiva a inadmitir a trámite la querella y acordar el archivo del expediente”.

De este modo, “y en relación a los concretos hechos que se relatan en el escrito de la querella interpuesta por el apelante, el Juez de Instrucción no ha expresado las razones por las que entiende que no se justifica el inicio de una investigación penal”, sino que “se ha remitido a las informaciones proporcionadas por el Ministerio Fiscal en relación a la existencia de determinadas actuaciones previas seguidas en la Fiscalía por hechos, al parecer idénticos, que acabaron archivadas; así como a la existencia de otro procedimiento penal seguido en el Juzgado de Instrucción número 16 de Valencia que afectaría a otra parte de los hechos objeto de la querella”.

Así pues, prosigue la resolución, “lo que resultaba exigible es que fuera el Juez de Instrucción quien, en su resolución de 29 de abril de 2025, indicara las razones por las que, a su juicio, no procedía admitir a trámite la querella; razones que parecía apuntar en su primera providencia de 11 de marzo de 2025 al referirse a la posible naturaleza civil de la reclamación contenida en la querella; y que tampoco proporciona en el auto apelado que resuelve el previo recurso de reforma”.

En consecuencia, resuelven los magistrados de la Audiencia la “estimación parcial del recurso”, por lo que “procede revocar el auto apelado y, por extensión, el de 29 de abril de 2025 del que trae causa por el que se inadmitió a trámite la querella, dejando sin efecto los mismos; debiendo dictar el Juzgado de Instrucción una nueva resolución debidamente motivada en la que resuelva sobre la admisión a trámite de la querella”.

Zorío denuncia falsedad en las cuentas anuales del Valencia CF y fraude en las ampliaciones de capital realizadas por el club a través de Meriton Holdings.

“En relación con el primer requerimiento, queremos manifestar que no vamos a entregar las certificaciones mensuales de obra al no ser exigible por parte del Ayuntamiento”. El Valencia CF se expresa en estos términos en una carta remitida al servicio de Licencias del Consistorio, en relación con el acuerdo alcanzado en el pleno municipal del pasado mes de marzo por el cual se le exigiría al club esta documentación, es decir, los pagos mensuales a la constructora con arreglo a los trabajos realizados.

El acuerdo surgió de una moción presentada por el PSPV se produjo con el voto a favor de todos los concejales del PP, de Compromís, del PSPV y de dos de los cuatro de Vox, por lo que contó con el apoyo de 31 de los 33 ediles.

Pese a todo, el Valencia CF ha manifestado en la misiva adelantada por Las Provincias y a la que ha tenido acceso elDiario.es (en la imagen tras eliminar firma y datos personales) que no tiene obligación legal de remitir estas certificaciones.

El documento se refiere a “la notificación emitida por el Servicio de Licencias de Actividades el pasado 12 de junio de 2025 en el expediente referenciado, por la que se nos da traslado del acuerdo plenario de 23 de marzo de 2025, según el cual se nos exige aportar las certificaciones mensuales de obra relativas a la construcción del Nou Mestalla, así como a permitir las visitas de inspección al nuevo estadio”.

Tras la negativa a remitir las certificaciones, añade que “el club queda a su completa disposición para llevar a cabo las visitas de inspección, como ya ha hecho durante la primera visita realizada por el Ayuntamiento el pasado 29 de mayo”.

Los inspectores avalan el avance las obras

Por otra parte, en virtud del mismo acuerdo del pleno de marzo, inspectores municipales se personaron en el nuevo estadio para comprobar si se está cumpliendo el cronograma presentado por el Valencia CF, dando por cumplidos los dos primeros hitos. Así, corroboraron que en fecha 11 de enero 2025 se realizó el Acta de Replanteo de y Comienzo de Obra y que se han realizado las unidades de obra que constan en el cronograma o plan de obra, hasta el 21 de mayo de 2025.

Así consta en el informe municipal al que ha tenido acceso elDiario.es (completo al final de la información, sin los datos personales de los técnicos municipales) según el cual “representantes de la constructora manifiestan, a petición de los inspectores que realizan la visita de inspección que, el cronograma que consta en este expediente se corresponde con el real y en base al cual se están ejecutando las obras”.

Durante la visita de inspección realizada el día 29 de mayo, “se pudo comprobar que las obras se encontraban en ejecución, y que lo ejecutado se ajustaba al cronograma o plan de obra presentado, habiéndose realizado o estando en proceso de realización, las unidades constructivas” que a continuación se detallan: “Detalle de las unidades constructivas realizadas; reacondicionamiento de accesos, viales, zonas de acopio e implantación de medios auxiliares; núcleos de comunicación vertical (en proceso); eliminación de óxido (corrosión) en perfiles metálicos y reparaciones de grietas y fisuras, placas de anclaje de arranque de pilares; reparaciones en placas exteriores al núcleo (retirada de mortero intumescente, granallado de superficie metálica y repintado de superficies); y refuerzos estructurales”

Además, en el muro pantalla recayente a Av. Cortes Valencianas se han realizado “catas, y reparaciones en el paramento existente y nueva ejecución de la zona que quedaba por ejecutar”

Por último, según el informe municipal, en el graderío o Bowl (en proceso) se ha ejecutado “corrección y sellado de los extremos de las vigas raker del graderío medio, así como inicio de dichos trabajos en los pétalos de hormigón de la grada superior; demoliciones de compartimentaciones interiores existentes con premarcos, y ejecución de nuevas distribuciones, incluyendo aseos en la zona exterior del graderío medio”

El documento incluye instantáneas fotográficas de la situación del objeto del expediente y añade: “Se hace constar que la inspección realizada es a los solos efectos de comprobar el cronograma o plan de obra y que no es una comprobación de validación de la buena ejecución de los trabajos, correspondiendo ello a la Dirección Facultativa de las Obras”.

El Valencia CF ha hecho oficial este jueves la culminación de la financiación del nuevo estadio, “el proyecto no deportivo más relevante de la historia del club”, un anuncio que se ha hecho por medio de una nota de prensa. La operación se venía gestando hace semanas con la firma de diversa documentación, como informó elDiario.es.

Desde su inauguración prevista para el año 2027, el coliseo ubicado en la avenida de las Cortes Valencianas será “un estadio de referencia mundial que impulsará el crecimiento del Valencia CF y permitirá nuevas fuentes de ingresos sostenibles a largo plazo que fortalecerán la competitividad del Club en las próximas décadas”, afirman desde el club.

El nuevo estadio no es sólo una gran inversión de la entidad, sino “un proyecto de ciudad que se consolidará como un icono de la capital valenciana destinado a todos sus ciudadanos y visitantes”.

Según el club, “la nueva infraestructura multiplicará los ingresos del actual Mestalla, al haber sido concebida de forma similar a los estadios multifuncionales de primer nivel internacionalmente; el nuevo estadio será el epicentro del deporte, del ocio y del entretenimiento de la ciudad y de la Comunitat Valenciana”.

La nueva casa del valencianismo contará con la máxima categoría otorgada por FIFA para un estadio de fútbol y albergará más de 70.000 localidades, de las cuales cerca de un 10% serán asientos de Hospitality en los que cada partido se convertirá en una experiencia premium. Además, “la capacidad del nuevo estadio de generar ingresos extraordinarios provenientes de las distintas opciones de ocio y restauración y de la celebración de eventos, hará que las posibilidades económicas de generar ingresos multipliquen las del actual Mestalla”.

A lo largo de los últimos meses, el club ha trabajado en la estructuración de un acuerdo complejo y de gran envergadura, por un valor total de 322 millones de euros, una de las operaciones financieras más importantes llevadas a cabo por un club de fútbol tanto en España como en Europa, en cuanto a escala e impacto: “Este proyecto refleja la ambición de la entidad y se basa en el impulso generado por la refinanciación corporativa completada hace apenas 8 meses, que permitió dotar al club de una estructura de capital corporativa mucho más profunda, eficiente y estable. Este nuevo acuerdo para la financiación del nuevo estadio consolida la posición económica del Valencia CF”.

La operación de endeudamiento se ha estructurado mediante la emisión de bonos con vencimiento a 28 años, por un importe de 237 millones de euros. Además, se ha suscrito un préstamo a 5 años por 85 millones de euros. El préstamo a corto plazo se reembolsará con los ingresos procedentes de la venta del terreno en el que se encuentra el antiguo estadio, una vez que se haya completado el nuevo estadio.

Ambos tramos se han articulado a través de un esquema que ofrece ventajas significativas para la entidad: “Financiación eficiente, sin riesgo de refinanciación y a muy largo plazo, reduciendo la carga de la deuda de forma que el propio activo, con cargo a su rendimiento futuro, pueda atender cómodamente el servicio de la deuda pactado”.

Financiación sin recurso sobre el Club, de forma que “el nuevo endeudamiento no comprometerá la estabilidad financiera, ni la autonomía en la gestión deportiva e institucional del Valencia CF”. Según el cumnicado del club, la financiación cuenta “con términos y condiciones muy ventajosos en cuanto al coste subyacente, plazo de carencia, programa de amortización, paquete de covenants (obligaciones) y garantías asociadas”, detalles que no se han concretado en la información facilitada.

Esta operación permitirá “la generación de un excedente anual, después de atender el servicio de la deuda programado, que será liberado automáticamente para atender las necesidades corporativas y el crecimiento de la entidad”. Además, cuenta “con una sólida calificación crediticia de BBB (Investment Grade), otorgada por una agencia de rating que ha estado involucrada en la evaluación financiera de recintos deportivos de primer nivel construidos en Europa en los últimos años”.

El Valencia CF se ha apoyado para estructurar esta operación financiera en Bibium Capital (asesor financiero), Addleshaw Goddard (asesor legal), Beka Titulización (como gestora del Fondo de Titulización) y en el banco de inversión Goldman Sachs (agente estructurador). Por su parte, La Liga ha prestado su apoyo activo al club a lo largo de todo el proceso.

El Valencia Cf ha incluido declaraciones del presidente del club, Kiat Lim, en la nota de prensa: “Esta operación marca un hito histórico para el Valencia CF. Asegurar esta financiación nos da luz verde para hacer realidad el Nou Mestalla, un estadio de referencia mundial que impulsará el crecimiento del Club durante generaciones. Es la expresión más clara de nuestro compromiso a largo plazo con Valencia y un reflejo de la confianza que el Club inspira hoy en los mercados financieros globales. Con este acuerdo, no sólo estamos construyendo un estadio, estamos construyendo el futuro del Valencia CF”.

El Ayuntamiento ha contestado a la demanda interpuesta por Libertad VCF contra el otorgamiento de la licencia de obras aprobada por los servicios municipales para reiniciar las obras del nuevo estadio del Valencia CF ubicado en la avenida de las Corts Valencianes.

La asociación, opositora a la gestión del máximo accionista de la entidad, Peter Lim, considera en el recurso presentado ante el juzgado de lo contencioso-administrativo número cuatro de València que existen diversas circunstancias que impiden la concesión de la licencia otorgada al club en julio de 2024. Principalmente, alega “la inexistencia de la condición de solar para la parcela objeto de licencia” y que “la necesidad de ejecutar cierta obra urbanizadora de forma simultánea a la obra de edificación debe de conllevar la prestación de garantías de ejecución y los compromisos de no utilización hasta la conclusión de la obra de edificación”, garantías que según Libertad VCF no se han exigido.

La respuesta del Ayuntamiento, a la que ha tenido acceso elDiario.es, llama la atención por la contundencia con la que arremete contra la asociación cuestionando su legitimidad para recurrir y acusándola de querer “entorpecer o retrasar la actuación”. Así, antes de entrar en el fondo de la cuestión, en su escrito el Ayuntamiento dedica un amplio apartado a este asunto. Entre otras cosas afirma que “en ningún momento la actora [Libertad VCF] aporta justificación alguna donde muestre su derecho subjetivo o interés legítimo afectado en el presente asunto”.

Así, afirma que “en todas las instancias que presenta la actora en nombre propio, se limita a denunciar aspectos urbanísticos de las obras sin señalar cuál es el daño que le produce o el interés que le mueve, más allá del cumplimiento de la legalidad” y añade: “Aunque la legitimación se encuentra determinada por la acción pública en materia urbanística, en el presente caso y a la vista de los motivos alegados para la impugnación del acto administrativo de concesión de licencia, cabe pensar que la actora lo que realmente pretende con su actuación procesal es entorpecer o retrasar la actuación del demandado, sin que se vislumbre beneficio o resultado positivo alguno ni para el demandante, ni para el codemandado, ni para el interés público”.

Además, afirma el Ayuntamiento que la impugnación de la licencia de obras “en nada afecta a la edificación aprobada por la licencia concedida, limitándose a cuestionar aspectos de tramitación administrativa, por lo cual lo máximo que puede conseguir es ralentizar la ejecución de las obras del estadio, obras que ya han permanecido mucho tiempo paradas, siendo voluntad de este Ayuntamiento (y entendemos de interés general) que el destino urbanístico fijado por el planeamiento se cumpla y las obras se finalicen definitivamente”.

Sobre los motivos alegados para impugnar la concesión de la licencia, sostiene el Consistorio que “no existe impedimento legal alguno para que las obras de edificación puedan simultanearse con las obras exigidas en el proyecto de obras ordinarias de urbanización que en su momento se apruebe”.

Además, sobre la pretendida exigencia de fianza o caución, asegura que “la parcela donde se ha concedido la licencia para la edificación sí tiene la condición de solar” por lo que “no procede exigir la garantía que señala la actora como obligatoria” y en todo caso, recuerda que la licencia concedida expresa que “no se podrá utilizar la edificación hasta que no se finalicen las obras de urbanización”. Por último, afirma que “aun en el supuesto de que sí fuera exigible, esto no supondría la anulación del acto administrativo recurrido sino únicamente la inclusión de tal exigencia en la licencia concedida”.

Admitida a trámite otra demanda

El colectivo de Últimes Vesprades a Mestalla, partidario de rehabilitar el centenario estadio y renunciar a marcharse al nuevo, ha anunciado en sus redes sociales que ha sido admitido a trámite el recurso contencioso-administrativo que presentaron contra el Ayuntamiento de València, ante la falta de respuesta a sus escritos en los que alertaban de supuestos incumplimientos del proyecto del nuevo estadio por parte del Valencia CF. Así, consideran que la administración local está siendo pasiva en su función de garantizar el cumplimiento del convenio urbanístico.

El culebrón del hotel de Jesuitas que derivó en el movimiento vecinal 'Salvem el Botànic' que logró frenar su construcción junto al simbólico jardín y su traslado a una parcela municipal en la avenida de Aragón podría finalizar sin la construcción del polémico recinto hotelero.

La empresa HCG Levante, nueva propietaria de los terrenos aledaños al viejo Mestalla en los que se ubicaba un edificio del Ayuntamiento, y donde se debía construir el mencionado hotel, se ha desvinculado la obligación de llevarlo adelante. Así consta en el escrito de alegaciones aportado al juzgado, al que ha tenido acceso elDiario.es, en respuesta a la demanda interpuesta por Libertad VCF contra la aprobación de las fichas urbanísticas en el pleno municipal en julio del pasado año, es decir, el desarrollo urbanístico tanto del actual Mestalla como del nuevo estadio de la avenida de las Cortes Valencianas.

Tal y como informó esta redacción, el Consistorio ya alegó en la misma causa que se instruye en la sección primera de la sala de lo contencioso-administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) que “la obligación de construir un hotel icónico corresponde al propietario de la parcela y no a la entidad Valencia CF”.

Tras la caducidad anticipada de la actuación territorial estratégica (ATE) por parte de la Generalitat Valenciana en julio de 2022, el Ayuntamiento tenía dos años para aprobar de nuevo el planeamiento con la misma edificabilidad, pero con las modificaciones puntuales que considerara oportunas para garantizar el cumplimiento de los compromisos del club. Así, las mencionadas fichas urbanísticas se aprobaron definitivamente en el pleno municipal del pasado mes de julio con los votos a favor del PP, Compromís y PSPV.

Libertad VCF lo recurrió en el juzgado al considerar, entre otras cuestiones, que no se había tenido en cuenta la obligatoria reserva de vivienda pública en los 75.900 metros cuadrados de edificabilidad residencial aprobada, que tampoco se había cumplido con las dotaciones de aparcamientos, con el estudio de sostenibilidad o con la construcción del hotel en la parcela de la avenida de Aragón anexa a Mestalla, donde se ubicaba un edificio del Ayuntamiento.

En sus alegaciones, la mercantil HCG Levante advierte de que “esta obligación de edificación y, si se quiere entender así, de edificación de un hotel icónico recaía sobre el promotor de la actuación, esto es, el Valencia C.F. y no sobre Expo Grupo (anterior propietario), por lo que HCG Levante no queda vinculado por lo que en su día acordase el Valencia, C.F. y la Administración en el Plan de la ATE”.

La empresa añade que tras la caducidad de la ATE “con la extinción de la condición de promotor del Valencia C.F. decaen también los compromisos asumidos” por la actual propietaria de la parcela. Es por esta razón que, “en la actualidad, sobre la mercantil HCG Levante recae simplemente la obligación de edificación en la parcela, no la obligación de edificar un hotel icónico”. Con este planteamiento, añade la mercantil, “en dicha parcela puede construirse previa solicitud de licencia en el plazo indicado en la ficha de gestión, cualquier edificación expresamente permitida o compatible por el planeamiento urbanístico de aplicación (PGOU)”.

Así pues, dentro de un uso terciario y de que se trata de una torre con unas características muy determinadas, cabría cualquier uso compatible con el terciario, por lo que más normal sería que se le diera un uso para oficinas, con posibilidad de comercial o similar en las plantas bajas. En total, la edificabilidad terciaria de la torre es de 16.554 metros cuadrados.