Así quedará la parcela del viejo Mestalla: seis torres de viviendas, una de hasta 29 alturas, jardín, colegio y centro de salud

A medida que avanzan las obras del nuevo estadio del Valencia CF se estrechan los plazos para poner en marcha la urbanización de los terrenos que ocupa Mestalla. El centenario coliseo, admirado por el universo futbolístico y visitado por miles de aficionados y turistas cada año, camina de forma inexorable hacia su demolición después de que ni el máximo accionista, Peter Lim, ni las autoridades políticas, hayan mostrado el más mínimo interés en una posible rehabilitación. Una imagen que será durísima para los aficionados y que solo podría evitar (o al menos retrasar) una sentencia judicial por las diversas causas abiertas sobre las obras del coliseo de la avenida de las Cortes Valencianas.

Y es que, con una importante deuda, aunque una gran parte a largo plazo, contraída con Goldman Sachs principalmente para financiar las obras del nuevo estadio, el club debe rentabilizar al máximo el negocio que implicará la venta de la parcela de la avenida de Aragón que cuenta con 75.000 metros cuadrados de edificabilidad para viviendas y con 14.000 metros cuadrados de suelo comercial sobre rasante. Un espacio el terciario que según diversas fuentes consultadas por elDiario.es, el club pretende vender por separado del residencial para maximizar los beneficios.

Según el acuerdo alcanzado entre el PP, PSPV y Compromís en el pleno de julio de 2024 por el que se aprobó mantener al club la mencionada edificabilidad, el Valencia CF no podrá vender estos terrenos hasta que no haya finalizado por completo el nuevo estadio, lo que está previsto para verano de 2027. Las obras avanzan a buen ritmo con la instalación de los pilares que servirán de soporte para la cubierta.

Por este motivo, según la documentación recabada por esta redacción, el Valencia CF presentó al Ayuntamiento la propuesta de ordenación de volúmenes de las futuras edificaciones que se levantarán en la parcela de Mestalla, un documento cuya aprobación definitiva se incluyó también en el mencionado pleno junto a las denominadas fichas urbanísticas.

Según el plano de detalle, al que ha tenido acceso elDiario.es (ver imagen), los seis edificios residenciales, con entre 15 y 29 plantas de altura, darán a la avenida de Aragón y a la calle Joan Reglá y se levantarán sobre la zona comercial. En concreto, en la esquina de Joan Reglá con avenida de Aragón se levantarán tres torres de entre 16 y 22 plantas sobre una galería comercial de dos plantas; en la parte recayente en la avenida de Aragón habrá dos edificios de entre 19 y 22 plantas y una tercera en la parte más cercana a Blasco Ibáñez con entre 15 y 29 plantas, todo sobre otra galería comercial de dos plantas.

En la esquina de Joan Reglá con avenida de Suecia habrá un equipamiento público con una superficie de 1.307 metros cuadrados, en la avenida de Suecia, más hacia Blasco Ibáñez, habrá un centro de salud con la misma superficie y en el actual aparcamiento entre el fondo norte de Mestalla y Blasco Ibáñez (tras el edificio de la Confederación Hidrográfica del Júcar) un colegio con una superficie de 7.198 metros cuadrados. La parte central de la parcela, será un jardín de 24.728 metros cuadrados.

La parcela de Mestalla se venderá mediante subasta, un proceso que el club ha encargado a CBRE y se estima que solo la compra de los terrenos en los que se podrán levantar unas 400 viviendas, en función de sus dimensiones, tendrá como mínimo un coste de 150 millones de euros.

¿Adiós al hotel icónico?

El ámbito de actuación incluye también la parcela del antiguo edificio municipal recayente a la avenida de Aragón en la que se suponía que se debía levantar un hotel icónico, según el plano, de hasta 20 alturas, con una edificabilidad de 16.445 metros cuadrados. Sin embargo, como informó este diario, la empresa HCG Levante, nueva propietaria de los terrenos, se desvinculó de la obligación de llevarlo adelante, según trasladó en un escrito de alegaciones aportado al juzgado, en respuesta a una demanda interpuesta por Libertad VCF contra la aprobación de las fichas urbanísticas.

En sus alegaciones, la mercantil HCG Levante advierte de que “esta obligación de edificación y, si se quiere entender así, de edificación de un hotel icónico recaía sobre el promotor de la actuación, esto es, el Valencia C.F. y no sobre Expo Grupo (anterior propietario), por lo que HCG Levante no queda vinculado por lo que en su día acordase el Valencia, C.F. y la Administración en el Plan de la ATE”.

La empresa añade que tras la caducidad de la ATE “con la extinción de la condición de promotor del Valencia C.F. decaen también los compromisos asumidos” por la actual propietaria de la parcela. Es por esta razón que, “en la actualidad, sobre la mercantil HCG Levante recae simplemente la obligación de edificación en la parcela, no la obligación de edificar un hotel icónico”. Con este planteamiento, añade la mercantil, “en dicha parcela puede construirse previa solicitud de licencia en el plazo indicado en la ficha de gestión, cualquier edificación expresamente permitida o compatible por el planeamiento urbanístico de aplicación (PGOU)”.

Así pues, dentro de un uso terciario y de que se trata de una torre con unas características muy determinadas, cabría cualquier uso compatible con el terciario, por lo que más normal sería que se le diera un uso para oficinas, con posibilidad de comercial o similar en las plantas bajas.