La ministra de Vivienda, Isabel Rodriguez, ha reclamado a las comunidades autónomas que se dejen de “pleitos” sobre el Plan Estatal de Vivienda, después de que los Ejecutivos regionales de Madrid o Andalucía hayan recurrido al Tribunal Supremo tras aceptar el reparto de los fondos que ha puesto el Estado.

“No entiendo por qué, ya que hemos logrado un acuerdo, insisten en que nos peleemos”, ha dicho la responsable de Vivienda durante la clausura del curso de verano de la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE) en la Universidad Internacional Menéndez Pelayo, en Santander.

La ministra ha apuntado que el Plan Estatal de Vivienda se hace, por primera vez, al amparo de la Ley de Vivienda de 2023 y que recibió el aval del Consejo de Estado, por lo que confía en su rigor jurídico.

Las comunidades del PP ya amenazaron con votar en contra del Plan durante la Conferencia Sectorial de Vivienda, pero finalmente todas apoyaron el programa para invertir hasta 7.000 millones de euros hasta 2030. “Es el paradigma de los tiempos que vivimos. Ni siquiera cuando acordamos lo celebramos, tenemos que volver a enfadarnos”, ha lamentado Rodríguez. La ministra ha recordado que se comprometió con las comunidades a poner a su disposición financiación, con carácter retroactivo a 1 de enero, para políticas de como “reconvertir pisos turísticos ilegales en casas para jóvenes”.

“No me quiero pelear con las competencias, lo que quiereo es que se ejerzan”, ha dicho. “Parece razonable que, ante una emergencia, nos dejemos de pleitos”, ha insistido.

Un acuerdo “transversal” sobre el alquiler de temporada

La ministra ha asegurado ser “optimista” sobre la posiblidad de un acuerdo transversal en el parlamento sobre una bolsa de fraude en el mercado de la vivienda que está expulsando a centenares de personas del mercado del alquiler: los arrendamientos de temporada y de habitaciones. Ahora mismo la propuesta se encuentra en ponencia en el Congreso, pero en el Ejecutivo confían en atar el apoyo de Junts para que salga adelante.

Sobre otras propuestas que se han anunciado a bombo y platillo (como los impuestos para prohibir la compra de vivienda por extranjeros) o las reformas de la Ley del Suelo, que ha caído dos veces en el Congreso pese a ser una reclamación de ayuntamientos de todos los colores, Rodríguez ha reconocido su frustración. “Hay momentos en que hemos preferido parar, buscando esa mayoría parlamentaria, porque en ocasiones la gente no entiende que lancemos cosas y que no se aprueban en el Parlamento”, ha dicho. “En ocasiones las hemos llevado al Parlamento y las hemos perdido”, ha insistido.

“Creo que después de todo el tránsito de legislatura, es muy importante que las Administraciones Públicas hagamos lo que está en nuestras manos, pero también que el parlamento contribuya a dar respuesta”, ha zanjado.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, y la directora de la Fundación del Festival Internacional de Teatro Clásico de Almagro, Irene Pardo Molina, han firmado un protocolo de colaboración.

A través de este acuerdo, ambas entidades se comprometen a actuar en la promoción y la difusión del patrimonio arquitectónico nacional y la divulgación del teatro, la literatura y la cultura del Siglo de Oro español, planteándose así un punto de encuentro entre la arquitectura y las artes escénicas.

Este acto ha coincidido con el debate y la convalidación en el Congreso de la declaración como acontecimiento de excepcional interés público de la 50 edición del Festival Internacional de Teatro Clásico de Almagro.

La declaración reconoce el carácter “singular e irreemplazable” del festival, principal evento cultural de Castilla- La Mancha y uno de los más destacados del país y del mundo en su especialidad.

El Govern central qüestiona els canvis en la llei d'habitatge introduïts pel Consell de Juanfran Pérez Llorca en la llei d'acompanyament als pressupostos. El Ministeri d'Habitatge posa el focus en les reformes del govern popular, introduïdes després de l'escàndol en les adjudicacions d'habitatge protegit d'Alacant, i adverteix que hi ha modificacions que voregen la inconstitucionalitat i no s'adapten a la llei estatal, cosa que podria condicionar els fons del pla d'habitatge.

El ministeri que dirigeix Isabel Rodríguez ha presentat al·legacions a l'avantprojecte de mesures fiscals, que haurà de tramitar-se a les Corts Valencianes en els pròxims mesos i necessita el suport de Vox per a tirar endavant. En l'escrit, al qual ha tingut accés elDiario.es, Habitatge qüestiona els criteris de “vinculació territorial continuada” en les promocions de col·laboració publicoprivada sobre sòl públic, una idea de la vicepresidenta i consellera d'Habitatge, Susana Camarero, que defensa l’“arrelament” per a donar prioritat als veïns de cada localitat en les adjudicacions d'habitatge.

El ministeri considera que aquests criteris suposen “emparar conceptes com el de l'anomenada 'prioritat nacional'”, un concepte que representa “una clara amenaça per a la Constitució espanyola i el seu article 14 i, com a tal, no pot ni ha de ser admés”, exposa. El Govern adverteix la Generalitat que “supervisarà” la redacció de la llei i d'aquests criteris de baremació, que són opcionals per als ajuntaments, “als efectes de garantir que no siguen vulnerats els drets fonamentals al nostre país”.

En les al·legacions, que se centren en quatre punts referents a habitatge, l'Executiu de coalició PSOE-Sumar reclama una revisió del text per a adaptar-lo a la llei estatal. Considera que, si bé els mecanismes de transparència són necessaris després de l'escàndol de Les Naus, falten mecanismes de control i recursos pressupostaris. Així mateix, insta a crear un cos d'inspectors i a dotar les mesures de recursos administratius per a posar-les en pràctica, a més d'incrementar l'oferta d'habitatge protegit.

Les mesures de transparència i publicitat són “clarament necessàries després dels esdeveniments recents derivats de la desregulació aprovada en el procediment d'accés a l'habitatge protegit a la Comunitat Valenciana”, assenyalen les al·legacions, però consideren un error “no aprofitar aquesta modificació per a protegir de forma permanent els habitatges de protecció oficial, ja que la solució estructural a aquesta crisi d'habitatge passa per la conformació d'un gran parc públic d'habitatge a preus assequibles i amb protecció permanent”.

Sobre el registre que han d'elaborar els promotors, la mesura estrela per a evitar l'opacitat en l'adjudicació d'habitatges construïts amb fons públics, l'Executiu central considera que és insuficient i es limita a “un procediment privat”. “No resulta suficient si no va acompanyada de mecanismes eficaços que n'asseguren el compliment real i efectiu en la pràctica administrativa”, assenyala el departament de Rodríguez, que insisteix que els processos no tenen participació pública fins que passen per la comissió de valoració autonòmica.

El Govern recorda que és obligatori que existisquen registres públics de persones demandants “o altres fórmules que garantisquen un procediment objectiu, transparent i públic” en l'adjudicació dels habitatges per a poder optar als fons del Pla Estatal d'Habitatge. Aquest registre existia fins a l'any 2024, quan el Consell, aleshores dirigit per Carlos Mazón, va modificar la llei i el va eliminar. A jutjar per l'escrit del ministeri, els fons públics podrien estar compromesos si l'Executiu no queda convençut amb el registre.

El Gobierno central cuestiona los cambios en la ley de vivienda introducidos por el Consell de Juanfran Pérez Llorca en la ley de acompañamiento a los presupuestos. El Ministerio de Vivienda pone el foco en las reformas del gobierno popular, introducidas tras el escándalo en las adjudicaciones de vivienda protegida de Alicante, y advierte que hay modificaciones que bordean la inconstitucionalidad y no se adaptan a la ley estatal, pudiendo condicionar los fondos del plan de vivienda.

El ministerio que dirige Isabel Rodríguez ha presentado alegaciones al anteproyecto de medidas fiscales, que ha de tramitarse en las Corts Valencianes en los próximos meses y necesita el apoyo de Vox para salir adelante. En el escrito, al que ha tenido acceso elDiario.es, Vivienda cuestiona los criterios de “vinculación territorial continuada” en las promociones de colaboración público-privada sobre suelo público, una idea de la vicepresidenta y titular de Vivienda, Susana Camarero, que defiende el “arraigo” para dar prioridad a los vecinos de cada localidad en las adjudicaciones de vivienda.

El ministerio cree que estos criterios suponen “cobijar conceptos como el de la denominada 'prioridad nacional”, un concepto que supone “una clara amenaza para la Constitución Española y su artículo 14, y como tal, no puede ni debe ser admitida”, expone. El Gobierno advierte a la Generalitat que “supervisará” la redacción de la ley y de estos criterios de baremación, que son opcionales para los ayuntamientos, “a los efectos de garantizar que no sean vulnerados los derechos fundamentales en nuestro país.”.

En las alegaciones, que se centran en cuatro puntos referentes a vivienda, el Ejecutivo de coalición PSOE-Sumar reclama una revisión del texto para adaptarse a la ley estatal. Consideran que, si bien los mecanismos de transparencia son necesarios tras el escándalo de Les Naus, faltan mecanismos de control y presupuestarios. Insta a crear un cuerpo de inspectores y a dotar las medidas de recursos administrativos para ponerlas en práctica, además de incrementar la oferta de vivienda protegida.

Las medidas de transparencia y publicidad son “claramente necesarias tras los acontecimientos recientes derivados de la desregulación aprobada en el procedimiento de acceso a la vivienda protegida en la Comunidad”, señalan las alegaciones, pero consideran un error “no aprovechar esta modificación para proteger de forma permanente las viviendas de protección oficial, ya que la solución estructural a esta crisis de vivienda pasa por la conformación de un gran parque público de vivienda a precios asequibles y con protección permanente”.

Sobre el registro que han de elaborar los promotores, la medida estrella para evitar la opacidad en la adjudicación de vivienda construida con fondos públicos, el Ejecutivo central cree que es insuficiente y se limita a “un procedimiento privado”. “No resulta suficiente si no va acompañada de mecanismos eficaces que aseguren su cumplimiento real y efectivo en la práctica administrativa”, señala el departamento de Rodríguez, que insiste en que los procesos no tienen participación pública hasta que pasan por la comisión de valoración autonómica.

El Gobierno recuerda que es obligatorio que existan registros públicos de personas demandantes “u otras fórmulas que garanticen un procedimiento objetivo, transparente y público” en la adjudicación de las viviendas para poder optar a los fondos del plan estatal de vivienda. Este registro existía hasta el año 2024, cuando el Consell, entonces dirigido por Carlos Mazón, modificó la ley y lo eliminó. A juzgar por el escrito del ministerio, los fondos públicos podrían estar comprometidos si el Ejecutivo no queda convencido con el registro.

Un grupo de vecinos y vecinas de las viviendas de la calle Yedra, 8 de Toledo, en el barrio del polígono se han concentrado este martes a las puertas de la Biblioteca de Castilla-La Mancha, donde la ministra de Vivienda Isabel Rodríguez, participaba en la presentación de un libro, para pedir su mediación en un conflicto que pondrá a varias familias en la calle dentro de poco menos de un mes.

El próximo día 9, se producirá el lanzamiento de una familia de cinco miembros por orden judicial y han querido trasladar a la ministra su problemática arropadas por personas que colaboran con la Unión Popular de Inquilinas e Inquilinos.

La historia de la promoción de 148 Viviendas de Protección Oficial (VPO) ubicadas en el barrio del Polígono de Toledo, conocidas popularmente como los “pisos negros”, se dilata en el tiempo desde que se entregaron las llaves entre los años 2012 y 2013.

Una promoción de GICAMAN, la empresa de Gestión de Infraestructuras de Castilla-La Mancha, concebido como proyecto social que ha derivado en una profunda crisis comunitaria, arquitectónica y judicial, debido a los problemas estructurales y de habitabilidad de estas viviendas que, casi desde el principiio, denunciaron los vecinos.

En el otro lado, la empresa pública reclama alquileres impagados y el conflicto judicial incluye también ocupaciones ilegales de las viviendas.

Hoy quienes las habitan han pedido la mediación de la ministra porque, mientras los residentes y colectivos como la Plataforma de Toledo por una Vivienda denuncian el deterioro de los edificios, piden detener los desalojos, reparar las instalaciones y adaptar los alquileres a la vulnerabilidad económica de las familias, la Administración regional argumenta que la gran mayoría de las viviendas arrastra deudas prolongadas y defiende la necesidad de recuperar los inmuebles para asignarlos legalmente a personas en lista de espera.

“Las familias están a la espera de una solución habitacional porque es urgente. Tenemos el día 9 de junio un desahucio anunciado de una familia con cinco hijos y luego a partir de ahí hay muchísimos avisos de desahucio, uno detrás de otro”, relataba Germán Peiro, uno de los participantes en la protesta.

Asegura que se trata de una cuestión “colectiva” y rechaza las negociaciones individuales. “Se les debe dar una solución política”, ha comentado para, a renglón seguido, acusar a la empresa pública GICAMAN de “dejación de funciones” y de “mala praxis” en la gestión de estas viviendas públicas.

No es el único caso: “Hay acoso a vecinos del Casco Histórico” 

Estas plataformas reclaman seguir dialogando con las familias, en esta y en otras zonas de la ciudad porque, advierten, el de Yedra 8 no es un caso único cuando se habla de problemas con la vivienda.

“Ahora mismo, por ejemplo, en el Casco Histórico, sin decir calles, tenemos varios. No son tanto amenazas como un desahucio, pero sí presiones por parte de nuevos propietarios de edificios para que los inquilinos de años, incluso de 23 años viviendo ahí, se vayan”.

No hablan de negociar el alquiler, explica Peiro, “sino simplemente que se vayan porque lo han comprado y lo van a dedicar a alojamiento turístico” y pone sobre la mesa que “hay bastantes familias aquí en Toledo en esta situación, en el Casco Histórico, y no es una ni dos”.

Palomarejos o pisos troceados para alquilarlos por habitaciones

Después ha citado otro “problema” en el barrio de Palomarejos. “Los pisos grandes, que son muy buenos para familias con muchos hijos, lo que están haciendo es partirlos por habitaciones y alquilarlos por habitaciones a un dinero que es equivalente a lo que costaría solo un piso”.

Habla de “alquileres en fraude” y reclama “una inspección real y efectiva de todos estos fraudes de ley que se están cometiendo”. En este aspecto proponen a las Administraciones públicas que “trabaje con estos caseros que quieren hacer estas divisiones para que no les dejen hacerlo. Es un fraude de ley”, ha insistido.

Pedimos una inspección real y efectiva de todos estos fraudes de ley que se están cometiendo

Piden que Toledo sea zona tensionada

También solicitan que se declare a Toledo como “zona tensionada” porque, asegura, “hay un acoso por parte de grandes tenedores, por parte de grandes empresarios del turismo a las familias que viven en el Casco Histórico”.

Otra de las reivindicaciones pasa por “dar una solución urgente a la escalada de precios absolutamente descomunal que se está produciendo, y que impide que personas que ni siquiera estamos calificadas como vulnerables por parte de los servicios sociales, podamos seguir viviendo en nuestra ciudad”.

Hay que dar una solución urgente a la escalada de precios absolutamente descomunal que se está produciendo, y que impide que personas que ni siquiera estamos calificadas como vulnerables por parte de los servicios sociales, podamos seguir viviendo en nuestra ciudad

Ha puesto como ejemplo “el caso de personas de más de 50 años que se van a ver abocados, después de hacer toda una vida en su casa, a volver a vivir en pisos compartidos, como si fueran estudiantes porque les están echando”.

El compromiso de la ministra para “mediar”

Germán Peiro asegura que tras un breve intercambio de palabras con la ministra, se ha comprometido a mediar, “en el caso concreto de GICAMAN” y los desahucios previstos. “Se ha comprometido a mediar en los desahucios inminentes que hay, a interesarse por el problema e intentar buscarle unas vías de solución”.

Vecinos como él aseguran estar cansados de una respuesta que se repite. “Normalmente nos dicen que no es su competencia. Mira, esto es competencia de todos”, afirma tajante, para rechazar las medidas que se han puesto para la mesa. “No es un problema de construir más, de volver a dar el dinero a los constructores y se trata de darnos ayudas que no resuelven. Dentro de tres años estaremos en las mismas porque los precios van a seguir escalando”.

Una manifestación el 27 de mayo

La Unión Popular de Inquilinos y la Plataforma por la Vivienda Digna de Toledo han convocado una manifestación para el próximo 27 de mayo, a las 10 horas que partirá desde las viviendas vacías de la calle Guadalmena, 86 en el barrio del Polígono, hasta la sede de GICAMAN, pasando por la Delegación Provincial de Fomento.

“Quiero hacer un llamamiento a toda la población de Toledo, da igual el estado que tenga su situación actual, creo que es algo que nos afecta a todas y todos”, señalaba Germán, quien ha pedido apoyo ciudadano. “Que la gente venga a la manifestación, que se den cuenta de que es un problema estructural y sistémico que hay que resolver”, aseguraba.

Dentro del acto, en la sede de la Biblioteca regional de Castilla-La Mancha, la ministra charlaba con el gerente de la empresa pública de Vivienda de Navarra, Javier Burón, que presentaba libro y ambos han reivindicado la necesidad de contar con un parque público de vivienda protegido de forma permanente para no estar sujetos a los intereses de un mercado privado que hay que regular para evitar la especulación.

En este sentido, Burón ha aplaudido la puesta en marcha de instrumentos como CASA 47, la Entidad Estatal de Vivienda, para acompañar a las entidades autonómicas y locales en la conformación de ese parque público, así como para consolidar un modelo en el que la vivienda se considere un derecho y no un negocio.

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, se ha mostrado “confiada en la justicia y en la presunción de inocencia”, al tiempo que ha reivindicado los logros conseguidos por el expresidente socialista José Luis Rodríguez Zapatero, tras la imputación en el caso Plus Ultra.

Esta tarde ha participado en Toledo en la presentación del libro 'El problema de la vivienda', de Javier Burón. A su llegada la Biblioteca de Castilla-La Mancha, donde se celebra el evento, se ha declarado “sorprendida” por la noticia de la imputación, “como todos”, pero ha asegurado “seguir confiando en el presidente Zapatero”.

Ya como ministra del Gobierno de España, ha querido transmitir su “confianza en el Estado de Derecho, en la acción de la justicia, en la acción de los cuerpos y fuerzas de seguridad del Estado, pero también en la presunción de inocencia”.

Dicho esto, ha asegurado que “como militante socialista” no puede “desligarse de su vinculación afectiva, emocional de Zapatero”.

“Recuerdo con mucho afecto esos primeros momentos de mi militancia y mi compromiso con el Partido Socialista y el papel que tuvo entonces el presidente Zapatero. No me puedo olvidar de mí misma viéndome en esa pancarta del no a la guerra de Irak y la emoción que sentimos todos con esa primera decisión de su gobierno de la retirada de las tropas en Irak.

“No me puedo olvidar de la emoción de ver a mis amigos felices porque pudieron decir con orgullo a quién amaban tras la aprobación de la Ley del matrimonio sexual. No me quiero olvidar como mujer de esa primera Ley contra la violencia de género y de las leyes de igualdad que nos han permitido avanzar a todas”.

De igual modo, ha recordado el papel del expresidente socialista en el fin de la banda terrorista ETA. “No me puedo olvidar como demócrata de la importancia para nuestro país del fin de ETA que también logró el presidente Zapatero”.

“Y ahora, en mi etapa más actual, no me voy a olvidar del compromiso del presidente Zapatero en el apoyo a este gobierno y en su papel tan importante en las pasadas elecciones en la campaña del año 23”, ha añadido.

Un grupo de vecinos y vecinas piden su mediación por desahucios

En el mismo lugar, un grupo de vecinas y vecinos de las viviendas de la calle Yedra, número 8, en Toledo, afectados por un desahucio que se ejecutará el próximo 9 de junio, se concentraban 'armados' con pancartas para pedir la mediación de la ministra en un caso histórico, con más de una década de historia de conflicto entre los inquilinos de estas viviendas de protección oficial y la empresa pública GICAMAN, dependiente del Gobierno de Castilla-La Mancha.

Los primeros vienen denunciando daños estructurales y de habilitabilidad de las viviendas y la Administración regional reclama alquileres impagados y el conflicto judicial incluye también ocupaciones ilegales de las viviendas.

La semana pasada se escuchó un grito en el Congreso que rasgó, por un instante, toda la frialdad parlamentaria con la que se estaba despachando la congelación de los alquileres. Una chica llamada Irene, cuyo edificio fue comprado por un fondo de inversión sin intención de renovar sus contratos, gritó lo que hubiésemos gritado los uno de cada cuatro españoles que vivimos de alquiler: “¡Haced algo, ya coño! Sois culpables de esta situación”. 

Qué sensación, si no ganas de gritar, nos puede dejar escuchar a la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, —multipropietaria, por supuesto—, diciendo en una entrevista en El País, con sonrisa amplia, que “Hemos ganado; quienes defienden el pelotazo ya no se atreven a decirlo en público”, como si el relato fuese más importante que la realidad social. 

Qué sensación, si no ganas de gritar, puede dejarnos ver cómo las derechas han vuelto a coordinarse para tumbar un Real Decreto que, aun siendo insuficiente, habría aliviado la vida de miles de personas; anticipando un modelo que, si gobiernan, se convertirá en el paisaje fijo.

Qué sensación, si no ganas de gritar, nos puede dejar escuchar a la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, diciendo que uno tiene las propiedades que se ha ganado y tiene el derecho de poner el precio que le convenga, argumentando (si el uso de ese verbo es siquiera posible tratándose de semejante afirmación) sin pudor que “cada vez menos personas quieren ser propietarias”, que “ahora la gente se las quita (las casas) de encima”, mientras ella misma sigue aumentando su cartera inmobiliaria. 

Qué sensación nos puede dejar a los que vivimos de alquiler en Madrid si no esas ganas de gritar, esa desazón arrastrada por la certeza de que nada cambiará mientras no haya una movilización masiva y sostenida en el tiempo. 

El 24 de mayo hay una manifestación convocada en defensa del derecho a la vivienda por la Confederación de Sindicatos de Inquilinas. ¿Dónde están los sindicatos mayoritarios? ¿Por qué no están preocupados por la movilidad social descendente y la amenaza a la cohesión social? ¿Por qué no promueven una huelga? ¿Por qué otros sectores que también sufren la pérdida de poder adquisitivo de la población no se movilizan, no se suman con fuerza? ¿Quizá porque los propios agentes sociales son propietarios? ¿Quizá porque todos conocemos a alguien en nuestro entorno cercano o lejano que especula con la vivienda de algún modo, subiendo alquileres porque así lo dicta el mercado (“No voy a ser yo menos”), u optando por alquiler turístico porque es más rentable? ¿Quizá porque desde la posición de un propietario es difícil empatizar con la de un inquilino que se deja un 80-90% de sueldo en un alquiler, igual que es difícil empatizar con el hambre cuando tienes la nevera llena? ¿Quizá porque la vivienda es en España el Salvaje Oeste, el único territorio sin ley, y para muchos es comodísimo que siga de ese modo? Tal vez porque los que especulan lo hacen sirviéndose de un derecho convertido en negocio, y ese negocio lo administran, entre otros, los mismos políticos encargados de legislarlo. Tal vez porque el conflicto de intereses no es un accidente del sistema, es el sistema en sí mismo. Tal vez porque vivimos en un país completamente partido en dos, arrasado por un boquete que no deja de ensancharse. 

El Gobierno de Castilla-La Mancha ha defendido la labor de la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, la castellanomanchega Isabel Rodríguez. La ha eximido de responsabilidad de la derogación, con los votos de PP, Vox y Junts, del decreto ley que prorrogaba los contratos de alquiler que vencían en 2026 y 2027, achacando esa responsabilidad al “empeño” de Sumar en llevar el decreto al Congreso “sabiendo que no iba a salir”.

La portavoz del Ejecutivo autonómico, Esther Padilla, ha manifestado, que Isabel Rodríguez está haciendo “una buena labor” junto con su equipo y es conocedora, “como buena responsable política que es”, de que las mayorías en el Congreso “son las que son”.

“Ahora mismo hay una mayoría de derechas que impide que se aprueben determinadas actuaciones”, ha insistido, asegurando que el hecho de que Sumar se “empeñara” en llevar este decreto al Congreso “no quiere decir que la ministra de Vivienda, ni mucho menos esté haciendo una mala labor”.

“Al contrario, yo creo que está liderando, con todas las dificultades que tiene, la política de vivienda en España. Lo que tiene que saber Sumar es que no tiene mayoría”, ha insistido.

Así, ha reiterado la idea de que ha ocurrido “lo que sabíamos que iba a ocurrir” y ha lamentado que Sumar llevara el decreto al Congreso buscando “el conflicto político o coger determinado protagonismo político”.

El Gobierno incluirá mecanismos antifraude en la adjudicación de viviendas construidas con fondos públicos para evitar casos como el del Ayuntamiento de Alicante, en el que se investiga la adjudicación de viviendas protegidas al entorno del PP y del consistorio.

Así lo ha avanzado la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, en una entrevista en la Cadena Ser, en la que afirma que se ha incorporado “una cláusula antifraude para evitar escándalos como el de Alicante, donde los dirigentes del Partido Popular se han repartido la VPO”. “Eso no es un accidente”, ha censurado la titular de Vivienda, que adelanta que los mecanismos de transparencia serán fundamentales para recibir fondos públicos.

El juzgado que investiga la adjudicación de viviendas protegidas en el complejo residencial de Les Naus en Alicante ya ha citado a declarar a tres altos funcionarios de la Generalitat y ha pedido documentación a la Conselleria de Vivienda. Familias adineradas, cargos vinculados al PP local y el entorno del Ayuntamiento se habrían beneficiado de adjudicaciones de las escasas promociones de vivienda construida con fondos públicos en Alicante, una cuestión que también está investigando el propio consistorio.

El Gobierno lleva este martes al Consejo de Ministros el nuevo Plan Estatal de Vivienda (2026-2030), que triplica la inversión hasta los 7.000 millones de euros y blinda la protección permanente de las viviendas financiadas con recursos estatales. El primer plan elaborado en el marco de la nueva ley establece líneas de financiación para ayudas a los jóvenes, al aumento de la oferta, la rehabilitación, el alquiler, la compra, la accesibilidad o la regeneración urbana y rural.

El nuevo texto establece que todas las viviendas construidas o adquiridas con recursos procedentes de este Plan Estatal de Vivienda se tendrán que adjudicar con criterios objetivos, medibles, transparentes y trazables. Además, el ministerio ejercerá un doble control para garantizar que se han respetado esas condiciones. La Comunitat Valenciana recibirá 798 millones de euros con este plan, 557 más que respecto al anterior.

Al respecto de las investigaciones en Alicante y de las colas en inmobiliarias que han sacado promociones de vivienda construida con fondos públicos, , la titular de Vivienda ha pedido a la Generalitat Valenciana que cambie la norma autonómica. “Yo no puedo quedar pendiente de la voluntad política de estas administraciones para hacerlo o no hacerlo”, ha apuntado Rodríguez, que ha reiterado: “Lo que no puede ser es que nos aprovechemos del dinero de todos y de los recursos de todos para que ganen unos pocos porque es una obscenidad lo que hemos visto y es lo que tratamos de evitar con esta cláusula”.

El presidente del Principado de Asturias, el socialista Adrián Barbón, no se ha achantado a la hora de rebatir al Gobierno central, de su mismo partido y delante de la ministra de Vivienda y Agenda Urbana Isabel Rodríguez con la que ayer, miércoles, compartía un acto en el concejo asturiano de Mieres, para puntualizar que su Ejecutivo no ha ocultado información alguna al Instituto de Transición Justa (ITJ).

Fuentes del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO) confirmaron que no les consta información oficial alguna de que Asturias tuviera actividad de extracción de carbón y explicaron que se habían enterado, en marzo de 2025, a raíz del accidente que costó la vida, ese mes, a cinco trabajadores de la mina de Zarréu, en el concejo asturiano de Degaña.

Para apoyar estas manifestaciones, desde el MITECO remitían al hecho constatable de que esta información no venía recogida en la Estadística minera de este organismo, que se elabora a partir de los datos que facilitan las comunidades autónomas.

“Hay máxima transparencia”

Una denuncia pública que no comparte el presidente del Ejecutivo autonómico y, además, niega cualquier ejercicio de falta de transparencia. En el acto de Mieres aseguró a los periodistas que su gobierno está actuando con “máxima transparencia, rotundidad, rigor y serenidad”, así como “explicando todo a medida que dispone de información”.

Sin embargo, no ha sido la única matización que ha hecho el presidente, quien tampoco se ha callado a la hora de rechazar que la entrega de la documentación que se solicita se realice de forma lenta, como sostiene el ITJ que ha añadido que se analiza todo lo que les llega, especialmente lo que es relativo a los planes de labores de las explotaciones.

El reintegro de ayudas

Desde MITECO se destaca igualmente que, una vez conocida la actividad extractiva a raíz del siniestro laboral en la mina de Zarréu, se ha ido solicitando formalmente información al Principado para identificar las explotaciones activas y verificar si se encuentran afectadas a la obligación de reintegro de ayudas.

El ITJ recuerda que la explotación de las minas de carbón está sujeta a la obligación de reintegro de ayudas, conforme al artículo 29 de la Ley 7/2021, de cambio climático y transición energética, si se encuentran afectadas por el Plan de Cierre de la Minería no Competitiva (Decisión 2010/787/UE).

“Analizar, chequear y reimpulsar”

A estas declaraciones también ha respondido Adrián Barbón. En su encuentro con los periodistas en Mieres remitió a la investigación abierta por parte de la Consejería de Ciencia, de la que es titular Borja Sánchez.

El presidente del Principado ha enmarcado la actuación de su gobierno en la línea de la “orden estricta” que transmitió al consejero cuando lo eligió para el cargo: “analizar, chequear y reimpulsar todo y ver qué era lo que había pasado”.

La comunicación

Otra de las cuestiones era conocer qué “podía haber funcionado más o menos” de forma acertada o “más o menos erróneamente” para sacar conclusiones y actuar al respecto.

No obstante, ha reconocido que él no está “en condiciones” de saber si había esa obligación de comunicar, ni quién la tenía, ya que en este momento no le han “pasado esa información”, y “si se comunicó o no”, por lo que no puede “aventurar nada al respecto”.

El ejemplo de Nicolasa

Adrián Barbón ha resaltado que le sorprende que se diga que “no se sabía” que se extraía carbón cuando el ITJ conocía que en Nicolasa se extrajo carbón hasta finales de diciembre de 2024.

El máximo responsable del Ejecutivo autonómico ha dicho que desde el Principado se ha trasladado a la empresa TYC Narcea que, al hilo de un oficio remitido por el ITJ, tiene que dilucidarse si tiene que devolver o no ayudas para continuar con la actividad.

Una interpretación de la ley

El Gobierno autonómico ha reivindicado su actuación con “transparencia absoluta”, a la vez que evita “entrar a valorar” el debate abierto entre TYC Narcea y el Ministerio sobre la devolución de las ayudas, por ser una “interpretación de la ley”.

En respuesta a los periodistas, Adrián Barbón ha negado que haya preguntado sobre este asuntos a las exconsejeras, según recoge Efe, puesto que difícilmente“ ya les puede preguntar”, ha dicho, y además considera que sería “ilógico” hacerlo porque ya no forman parte de su Consejo de Gobierno. 

Otras explotaciones mineras

Los hechos expresados desde fuentes de MITECO habían levantado numerosas críticas desde los grupos parlamentarios, que censuraban esa falta de transparencia al Gobierno asturiano que lidera Adrián Barbón.

Además de la mina de Zarréu, donde no hay actividad desde el siniestro laboral, Asturias cuenta con otras tres minas con actividad: la explotación de Vega de Rengos, en Cangas del Narcea; Mina Miura en Ibias y Pilotuerto, en Tineo.

El ala socialista del Gobierno se ha encontrado un escollo en la negociación del paquete anticrisis para hacer frente a las consecuencias de la guerra de Irán. Tanto Sumar como el resto de socios parlamentarios a la izquierda del PSOE han reclamado al Ejecutivo que ese nuevo escudo incluya medidas en materia de vivienda. Bien para prorrogar los contratos de alquiler, para congelar los precios o para proteger a hogares vulnerables de desahucios sin alternativa habitacional.

Los ministros de Sumar han defendido en los últimos días la prórroga de los alquileres. Es una medida que llevan reclamando desde octubre, vinculada a los 600.000 contratos que, según las estimaciones del Ministerio de Consumo, finalizan este año, encarando importantes subidas de precios. “Creemos que es la medida más importante que debe adoptar este Gobierno y vamos a seguir defendiéndola el tiempo que haga falta”, advertía el ministro Pablo Bustinduy, para quien esta es “una prioridad absoluta”.

“Vamos a convencer al Partido Socialista y a todo el Gobierno de que un escudo social tiene que ser sí o sí con medidas de vivienda”, defendía también este lunes la titular de Sanidad, Mónica García, para quien “no hay escudo social sin vivienda”.

Desde el espacio de Sumar insisten en establecer un paralelismo con la guerra de Ucrania, cuando “se aprobó y se aplicó sin reparos por parte de la mayoría parlamentaria” una prórroga de los alquileres. “Esta demanda va más allá de las fuerzas políticas, aunque ya ha sido expresada por varias de ellas; lo están reclamando organizaciones sociales como Amnistía Internacional o el Sindicato de Inquilinas y, sobre todo, es una demanda transversal”, indican fuentes consultadas, para quienes “lo primero es convencer al PSOE”. “Al resto de grupos se les convence negociando, con voluntad política”, confían.

Es, precisamente, en esa debilidad parlamentaria en la que se escudan los socialistas, que quieren llevar el viernes al Consejo de Ministros un paquete de consenso, que pueda pasar sin problemas el trámite parlamentario.

Este martes, la senadora de ERC Sara Bailac exigía a la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, que congele los alquileres, que prorrogue los contratos mientras dure la inestabilidad internacional y que suspenda los desahucios a familias vulnerables sin alternativa habitacional. “No se entendería que estas medidas excepcionales que va a aprobar el Gobierno dejasen fuera medidas de vivienda”, apremió.

A Rodríguez le sorprendió, dijo, el “tono de la pregunta”. “No entiendo por qué me reprocha a mí algo que no depende de mí, sino de otros grupos parlamentarios”, contestó, en referencia a la moratoria antidesahucios que tumbaron en dos ocasiones Junts, PP y Vox. La ministra, que no suele confrontar directamente con sus socios, acusó a la senadora de “tratar de confundir con ambición partidista a los ciudadanos”: “No confunda a la ciudadanía. Nosotros queremos el escudo social, propusimos el escudo social y votamos el escudo social. Fueron otros grupos los que lo tumbaron, pero no podemos hacer magia y cambiar la aritmética parlamentaria”.

ERC presentó esta misma semana un paquete de medidas económicas, fiscales y sociales “para proteger el poder adquisitivo de la ciudadanía y garantizar la estabilidad económica ante el aumento de precios provocado por el conflicto internacional entre Estados Unidos, Israel e Irán”. Las propuestas incorporaban, entre otras, las ya mencionadas, además de una limitación al incremento de las cuotas hipotecarias vinculadas al Euríbor en la vivienda habitual.

BNG y Compromís también reclamaron medidas en este sentido. Y el portavoz de EH Bildu, Oskar Matute defendió, a través de su cuenta de X, la necesidad de “prorrogar de manera extraordinaria los contratos de alquiler y las cuotas hipotecarias, porque es muy previsible que se vaya a dar un aumento de ambos en los próximos meses”.

En la misma línea va el “plan anti-Trump” de Podemos. Este martes, el secretario de organización y coportavoz de la formación, Pablo Fernández, demandaba al Gobierno medidas relativas a la vivienda, como bajar por ley un 40% el precio de los alquileres, una moratoria antidesahucios de un mínimo de 12 meses, la expropiación de viviendas a los fondos buitre para destinarlas al parque público y un tope a las cuotas de hipotecas variables.

Fuentes del Ejecutivo trasladan la intención de que el paquete cuente con un amplio respaldo parlamentario. Eso incluiría al PP, que ya ha advertido que votará en contra del decreto si desde el Gobierno “siguen insistiendo en que se legalice la okupación”, señaló la portavoz Ester Muñoz, en referencia a la prohibición de dejar en la calle a familias vulnerables que no puedan pagar los alquileres o a quienes se les terminen los contratos.

El titular de Economía, Carlos Cuerpo, insistía este martes en las “lecciones” aprendidas tras la respuesta a la crisis en el inicio del conflicto en Ucrania, en 2022. Una era la “rapidez”, anticipando en 10 días el primer paquete de medidas. Otra, que ese paquete que se conocerá el viernes sea “proporcionado con el impacto que estamos observando” para tener “esa flexibilidad de poder ir respondiendo conforme se vayan desarrollando los acontecimientos”.

Esta ha sido la respuesta de Cuerpo a varias preguntas de los periodistas tras el Consejo de Ministros sobre la intención del Gobierno de incorporar algunas de las medidas de los socios en materia de vivienda. También, “que este paquete tenga el mayor consenso posible para que pueda pasar la semana que viene la convalidación del Congreso sin ningún problema”.

Al margen de los grupos políticos a la izquierda del PSOE, el secretario general de Comisiones Obreras, Unai Sordo, reclamó también que se congelen los alquileres y algunas organizaciones sociales se han pronunciado en el mismo sentido. Desde Amnistía Internacional, que señalaba la semana pasada que “la guerra no solo amenaza los precios de la gasolina o los alimentos” sino que “sus efectos se notarán también en el derecho a la vivienda, por el previsible impacto de la inflación en unos precios desorbitados”; hasta el Sindicato de Inquilinas, que exigía la congelación del precio del alquiler, una prórroga de tres años para los contratos y recuperar la moratoria antidesahucios.

“Sería incomprensible que medidas como limitar el precio de los alquileres o la prórroga obligatoria de los contratos de alquiler, que sí se tomaron durante la guerra de Ucrania, no se activen de la misma manera en este conflicto”, indicaban desde la Confederación de Sindicatos de Inquilinas este viernes. Por el momento, desde Economía señalan que “a día de hoy no estamos en las circunstancias en las que estábamos después de dos semanas del inicio de la guerra de Ucrania”.

Es algo en lo que coincidía también la vicepresidenta segunda, Yolanda Díaz, que este martes decía estar “negociando”, aunque reconocía que “no es la misma situación que Ucrania”. En lo que la crisis en Irán sí puede tener un efecto directo en los alquileres es la actualización de los precios que se realizan año a año. Aunque el Ministerio de Vivienda puso en marcha un índice de referencia de los arrendamientos de vivienda, para desligar estas actualizaciones del IPC en picos de inflación, este solo afecta a los contratos firmados a partir de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023.

Los contratos anteriores continúan ligados al IPC o al índice de Garantía de Competitividad, si viene indicado en el contrato. Funcas, el centro de estudios de las antiguas cajas de ahorros, publicó el pasado viernes su previsión de inflación para marzo, con una subida hasta el 3,6%, desde el 2,3% de febrero, que repercutiría directamente en los alquileres con actualización anual en marzo. Tras el inicio de la guerra de Ucrania, se aprobó una limitación extraordinaria al 2% en 2022 y 2023 y al 3% en 2024, que el Tribunal Supremo avaló este mes de enero.

La nueva empresa pública de vivienda dispone de 100 millones de euros para comprar inmuebles y quiere usarlos para ampliar el parque público, en forma de alquiler asequible, para alcanzar los estándares europeos, cercanos al 8% del total. El Consejo rector de Casa 47 ha aprobado este jueves una oferta pública con la que busca atraer a particulares, empresas y fondos de inversión en proceso de deshacerse de sus casas para que se las venda directamente a esta entidad.

El Ministerio de Vivienda, de quien depende Casa 47, ha optado por la apertura de una convocatoria pública al considerar que es la fórmula que mejor garantiza que se adquieren “las mejores viviendas posibles, de forma transparente y con igualdad entre los ofertantes”, señalan fuentes del departamento que dirige Isabel Rodríguez. También es el mecanismo que permite a la empresa pública condicionar cómo deben ser y qué requisitos deben cumplir esas casas, que pueden provenir de “toda persona física o jurídica”.

Los particulares y las empresas que quieran venderle una o varias viviendas a Casa 47 podrán presentar sus ofertas a partir del día siguiente de la publicación de la convocatoria en la Plataforma de Contratación del Sector Público, previsiblemente el próximo lunes, y durante un plazo de cuatro meses.

Las viviendas, no obstante, deberán cumplir una serie de requisitos. Deben ser inmuebles en altura, de entre 40 y 120 metros cuadrados, exteriores, con huecos a calle o patios y sin dormitorios ciegos, y contar, al menos, con cocina, estancia principal —que no pueden estar bajo rasante— y baño completo. Además, deberán entregarse sin muebles y, si el piso se encuentra a partir de la tercera planta, el edificio debe disponer de ascensor.

En cuanto a la situación jurídica de las viviendas, estas deben contar con la inscripción registral correcta y el 100% del pleno dominio del oferente o el acuerdo de todos ellos, si hay varios. El concurso no acepta viviendas de protección oficial y, en cualquier caso, deben traspasarse libres de cargas. “Si existe hipoteca, se prevé un mecanismo de cancelación simultánea en notaría para que la transmisión quede libre”, indican fuentes ministeriales.

Precio máximo

Quienes concurran a esta oferta pública deberán indicar a qué precio quieren vender sus viviendas, pero este no será el que marque la compraventa en todos los casos. Casa 47 encargará una tasación del inmueble, a cargo de una entidad homologada, y analizará el precio por metro cuadrado que marque el Portal Estadístico del Notariado, y que indica a cuánto se están vendiendo las casas en esa zona. De entre los tres —oferta, tasación y notarios— el de adquisición “será automáticamente el menor” de los valores. Además, se pueden aplicar límites adicionales en caso de que haya que realizar obras en el inmueble.

En cualquier caso, concurrir a la oferta no es vinculante desde el primer momento. Por ejemplo, si se oferta por encima de la tasación, el proceso “concede un plazo al ofertante para aceptar continuar por ese importe” y, “si no acepta, la propuesta se entiende retirada”.

La empresa pública dispone de 100 millones de euros para la adquisición de viviendas. La ministra Rodríguez avanzó esta cifra hace unos meses, durante la presentación de Casa 47, aunque desde su departamento no disponen de una estimación de cuántas casas se podrán adquirir, al depender de múltiples factores.

Según los datos del Portal Estadístico del Notariado, entre enero y diciembre de 2025, el precio medio del metro cuadrado en España se situó en los 2.125 euros y el importe medio de las viviendas transaccionadas se situó en los 198.596 euros, con una superficie media de 93 metros. Si solo se tuviera en cuenta esta tipología de vivienda, se podrían adquirir unas 500, pero los precios entre zonas y el presupuesto total debe cubrir también gastos, impuestos y los costes de las actuaciones de rehabilitación o adecuación, si fueran necesarias.

Llamamiento a los fondos buitre

Al margen del 50% de los puntos por precio, “el concurso atenderá a criterios objetivos y de interés público, tales como su adecuación al planeamiento urbanístico, el cumplimiento de condiciones técnicas y de habitabilidad, la eficiencia económica de la operación y la adecuación a la demanda territorial”.

En este sentido, se valorará también que se encuentren en zonas de mercado tensionado, aunque las comunidades autónomas no lo hayan declarado, y que se oferten bloques completos o conjuntos de viviendas. De hecho, fuentes ministeriales emplazan “a los fondos que han anunciado públicamente procesos de desinversión que se sumen a esta oferta pública de compra, sobre todo a aquellos que se hicieron con viviendas públicas a precio de saldo”.

Grandes fondos que llegaron al mercado español tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis financiera de 2008, adquiriendo viviendas que pusieron en alquiler, han mostrado en los últimos meses su interés por vender esos inmuebles y cerrar ese ciclo de inversión. Entre ellas se encuentra Blackstone, uno de los mayores caseros del país, a quien el Ayuntamiento de Ana Botella vendió por unos 128,5 millones de euros un paquete de 1.860 pisos protegidos de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS).

El Sindicato de Inquilinas y un grupo de inquilinas inició en febrero una campaña para que el Gobierno compre a estos actores estas viviendas y que se reincorporen al parque público. En cualquier caso, uno de los requisitos de la oferta pública que lanzará Casa 47 es que las casas se vendan libre de arrendatarios u ocupantes.

Las fuentes consultadas recuerdan que el Estado central no tiene derecho de tanteo y retracto, a diferencia de las comunidades autónomas, que pueden legislar para darse preferencia a la hora de adquirir determinadas viviendas en venta o para transferir esta competencia a otros actores dedicados a la vivienda social o cooperativa, como ocurre en Catalunya o sucedía en la Comunitat Valenciana bajo el Govern del Botànic.

Con esta operación, el Gobierno pretende movilizar de forma rápida vivienda en alquiler asequible, que pasará al parque público de forma permanente, según el compromiso del Ejecutivo. La convocatoria estará abierta durante dos meses y, tras la valoración de los inmuebles, la formalización de la escritura se realizará el plazo fijado por el pliego, de entre 15 días y dos meses, con posible ampliación excepcional.

“Esta oferta pública de compra se lanza para contribuir al objetivo de ampliar el parque público de vivienda para alcanzar cuanto antes estándares europeos. Esto se traduce en más oferta de vivienda, ya sea construyendo, rehabilitando, incorporando activos del Estado al patrimonio de Casa 47”, en referencia a las 45.000 viviendas transferidas desde la Sareb, “o adquiriendo viviendas a través de su compra o cesión”, señalan fuentes del Ministerio.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha situado la rehabilitación como eje estructural y permanente de la política de vivienda en España y ha anunciado ayudas de hasta 35.000 euros para actuaciones en municipios rurales siempre que se dediquen a vivienda habitual, con incrementos si dichas mejoras tienen carácter patrimonial.

Así lo ha indicado durante la inauguración de la jornada 'Rehabilitar España: barrios, territorio y futuro', celebrada en Albacete, desde donde ha defendido que la estrategia de continuar con la rehabilitación de vivienda irá más allá del fin de los fondos europeos.

Rodríguez ha subrayado que la ola de rehabilitación impulsada tras la pandemia ha sido un “éxito colectivo” y ha permitido mejorar la calidad de las viviendas, regenerar barrios y movilizar inmuebles obsoletos. “Se acaban los fondos europeos, pero la rehabilitación sigue”, ha afirmado, insistiendo en que el compromiso del Gobierno es mantener esta línea como política estable.

La ministra ha recordado que España cuenta con uno de los parques de vivienda más antiguos de Europa y que la intervención sobre edificios envejecidos es esencial tanto para mejorar la habitabilidad como para ampliar la oferta disponible.

Rehabilitación residencial hasta 2030

En este sentido, ha destacado que el 30% de los 7.000 millones del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 se destinarán a rehabilitación residencial.

Entre las nuevas medidas, ha avanzado ayudas de hasta 35.000 euros en núcleos rurales cuando las viviendas se destinen a residencia habitual o alquiler asequible, cuantía que podrá alcanzar los 45.000 euros en viviendas con singularidad patrimonial.

El objetivo es que el plan pueda aprobarse en el Consejo de Ministros este trimestre y desplegarse a lo largo del año, tal y como ha recordado la ministra.

Rodríguez ha defendido además el papel de la rehabilitación en la cohesión territorial y ha señalado que el 45% de las viviendas vacías en España se concentran en entornos rurales, por lo que ha reivindicado que “hay mucha vida más allá de la M-30” y que la respuesta al problema de la vivienda debe pasar también por reforzar el equilibrio territorial.

Durante su intervención, ha puesto como ejemplo el barrio de La Pajarita, en Albacete, donde se han rehabilitado más de 450 viviendas. Las actuaciones han permitido mejorar el aislamiento térmico y acústico y reducir la factura energética, con ahorros estimados de entre 400 y 600 euros anuales por familia.

La titular de Vivienda ha vinculado esta estrategia a la sostenibilidad y ha defendido que la política rehabilitadora no solo mejora la calidad de vida, sino que contribuye a la transición energética y a la generación de empleo en el sector de la construcción.

Jornada sobre rehabilitación

La jornada, organizada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, abordará, a través de cinco mesas de debate, los beneficios sociales de la rehabilitación, su financiación, la sostenibilidad, la lucha contra la despoblación y su papel frente a la emergencia climática.

Participarán representantes del Gobierno, comunidades autónomas, ayuntamientos, colegios profesionales, asociaciones vecinales y entidades del sector.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, arrancó la semana con un anuncio. El fondo soberano España Crece movilizará 23.000 millones de euros para construir unas 15.000 viviendas en alquiler asequible al año. La medida se suma a otros compromisos que el Ejecutivo ha ido adquiriendo en los últimos años, el Perte de la industrialización, puesto en marcha hace casi un año, con el que se quiere impulsar la construcción de otras 15.000 casas modulares al año en la próxima década. O las 183.000 viviendas prometidas en el ciclo electoral de 2023. Anuncios que suman miles y miles de casas, mientras la vivienda continúa siendo una de las preocupaciones principales de la población.

Cuando Sánchez anunció, en abril de 2023, esas 183.000 viviendas, según los datos del departamento que entonces dirigía Raquel Sánchez, unas 66.000 ya estaban movilizadas. Desde entonces, se ha comenzado a activar 56.000 casas más. En total, aquel compromiso, pasado el ecuador de la legislatura, está encarrilado al 66%. Pero, la gran incógnita sigue sin despejarse. ¿En cuántas de esas viviendas viven familias?

El término que utilizan desde el Ejecutivo es “movilizar”, un verbo que en la práctica suma las viviendas sobre las que se empieza a trabajar en materia de rehabilitación, las que se comprometen sobre el papel, las que se empiezan a construir y las que se entregan. Y en este último punto es donde el Ministerio de Vivienda va a ciegas, porque en muchas ocasiones cofinancian la promoción o la construcción de viviendas con las comunidades autónomas o los ayuntamientos, que son quienes deben rendir cuentas.

“Las comunidades autónomas poseen de un amplio periodo para finalizar las obras y, posteriormente, justificar al Ministerio la ejecución de los fondos. Son ellas quienes poseen la información en tiempo real y que, motu proprio, no trasladan al Ministerio”. Indican fuentes de este departamento, afanado en “revertir esta situación con el próximo plan estatal de vivienda, que prevé un marco de cogobernanza, información y transparencia en tiempo real”. Estaba previsto que ese plan estuviese listo en diciembre de 2025, pero el Ejecutivo habría preferido alargar ese plazo en pro de la negociación con las comunidades.

Ese gran paquete de viviendas a precio asequible, comprometidas por el presidente Sánchez, se desglosaba en varios bloques. Algunos han funcionado bien en cuanto a movilización de inmuebles, mientras otros han pinchado. “Lo que se ha realizado desde que se creó el Ministerio de Vivienda es reajustar los programas iniciales con el objetivo de movilizar de la manera más rápida posible la oferta de vivienda asequible”, indican fuentes consultadas. Por ejemplo, el Gobierno pretendía activar unas 20.000 casas a través de los planes de recuperación, de las que 14.000 ya estaban en marcha. A día de hoy, ha conseguido activar otras 10.000, superando esa meta inicial.

Otra de las palancas a activar eran los planes estatales. El último correspondía a los años 2022-2025 y suponía la guía en materia de vivienda. En coordinación con ayuntamientos y comunidades, el Gobierno quería activar 14.266 viviendas, de las que 7.217 ya estaban firmadas y conveniadas en abril de 2023. Desde entonces, han movilizado otras 2.942, según datos de Vivienda, que señala que ese plan, dotado con 1.440 millones de euros —en el próximo espera multiplicar los fondos, hasta los 7.000 millones—, se diseñó “conociendo que el Plan de Recuperación destinaría la mayor parte de la inversión a obras de rehabilitación y construcción de vivienda asequible”. Por eso, aclaran, “la mayor parte de los fondos” se destinaron a ayudas y no a construcción.

Al margen de estos planes, están los acuerdos que el Estado central alcanza de manera bilateral con otras administraciones para “impulsar la oferta de vivienda asequible en aquellas zonas más tensionadas”. Se comprometieron 9.849 inmuebles, de los que casi 5.000 ya estaban movilizados. Hoy hay 1.393 más.

Una de las principales patas del plan de las 183.000 era la financiación de 43.000 viviendas de nueva construcción o rehabilitadas a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO). A la vista de los resultados, casi tres años después esta ha sido una de las brechas de aquella estrategia, con tan solo 3.396 viviendas movilizadas, menos de un 8% de lo previsto. “El Gobierno de España acaba de poner en marcha el fondo soberano España Crece para garantizar el incremento de la oferta de vivienda a precio asequible, mejorando esta línea de financiación que el ICO ya tiene en marcha”, indican fuentes ministeriales preguntadas por esta cuestión.

El objetivo es que esta nueva herramienta sirva para impulsar la construcción, a través de 23.000 millones de euros de financiación público-privada con condiciones ventajosas para los promotores de vivienda asequible, como quitas del 30% para este tipo de obras. “La falta de financiación no puede ser otro de los cuellos de botella que sufre el sector”, afirmó Sánchez durante la presentación.

Desde el sector estiman que “este fondo puede ser un paso positivo para aumentar la financiación”, pero recuerdan que “es necesario considerar que persisten desafíos estructurales que requieren atención para abordar de manera integral el problema de la vivienda”, como señala el presidente de la Confederación Nacional de la Construcción, Pedro Fernández Alén. En ese sentido, enumera la liberalización del suelo, “que requiere de un proceso más rápido e intenso” y “la necesidad de modificar y simplificar la legislación vigente, de modo que los procedimientos sean más ágiles y seguros para las empresas”. “En este sentido, resulta fundamental y urgente desbloquear la ley del suelo”, señala, sobre una norma atascada por la debilidad parlamentaria del PSOE.

"No creemos que estemos ante un problema de falta de ladrillo, sino de control y acceso al parque de vivienda"

Pablo Pérez — Portavoz del Sindicato de Inquilinas

Frente al discurso que defiende la necesidad de construir —el Banco de España cifra el déficit en unas 700.000 casas—, otras voces abogan por lo urgente. “No creemos que estemos ante un problema de falta de ladrillo, sino de control y acceso al parque de vivienda”, indica el portavoz del Sindicato de Inquilinas de Madrid, Pablo Pérez, que aboga por “invertir esos miles de millones en recuperar las viviendas que, a día de hoy, están en manos de fondos buitre, para ampliar el parque público real de forma permanente y garantizando alquileres asequibles”. “Llevamos años viendo cómo se anuncian miles de viviendas, mientras los precios siguen subiendo y la gente es expulsada de sus barrios. Si estas viviendas terminan en manos de grandes promotoras, fondos de inversión o estructuras público-privadas que garantizan rentabilidades privadas no estamos solucionando nada, sino alimentando el mismo modelo que ha generado la crisis actual”, considera.

En la misma línea, Pérez recuerda que hay “más de 600.000 hogares en todo el Estado que tienen contratos de alquiler que vencen en los próximos meses”. “Para estas personas, el anuncio de viviendas que estarán listas dentro de años no es una solución”, indica el portavoz del Sindicato. Para ellas, Sánchez propuso ampliar la bonificación fiscal para los caseros que no suban los precios y modularla a la baja, sin llegar a suprimirla, para quienes los bajen. Esta medida, que requiere de aprobación parlamentaria, ha sido duramente criticada por todos los grupos a la izquierda del PSOE, incluido Sumar, que defiende la prórroga extraordinaria de los contratos.

“Una política lenta”

“Parece que todo se arregla dando crédito para que se hagan 15.000 viviendas, pero vamos a tardar años en hacerlas”, señala otra voz experta en urbanismo. No en vano, el decalaje entre que se planifica una vivienda y se entregan las llaves puede ser de entre tres y siete años. La propia ministra del ramo admitía que la del fondo soberano es “una política lenta”. “No se puede engañar a la ciudadanía, pero vamos a llegar al objetivo de dotarnos de un parque estatal similar a la media europea, en torno al 9%”, señalaba Isabel Rodríguez en una entrevista en 20 Minutos, publicada este viernes.

En la cuenta de las 183.000 viviendas estaban también 11.000 del Fondo Social de entidades bancarias. Las previsiones en este caso se han mantenido estables, con unas 9.489 casas regularizadas.

Por último, el gran empujón a ese compromiso ha llegado de la mano de Casa 47, la empresa pública a través de la que el Ejecutivo ha vehiculado la absorción de unas 50.000 viviendas de la Sareb, además de la promoción y construcción de casas. En total, desde el Ministerio indican que se han movilizado 68.325 viviendas, cerca de 40.000 en los últimos tres años. Esto supera incluso la previsión inicial de 66.000.

Sin embargo, de nuevo, el hecho de que estén movilizadas no se traduce en que todas vayan a estar puestas a disposición de las familias próximamente. Vivienda incorpora en esa cuenta los alquileres sociales de Sareb, unos 10.000, que no son nuevos, sino que provienen de regularizaciones de personas vulnerables que ya vivían en esas casas. O las 10.700 de la Operación Campamento, en Madrid, donde ya han empezado las obras de demolición. O las 1.400 de terrenos de Defensa en Málaga, a la espera de que el Ayuntamiento apruebe el plan de urbanización. O las decenas de miles de viviendas de la Sareb, que necesitan algún tipo de rehabilitación o adaptación.

Por el momento, Casa 47, que ha recibido una partida de 100 millones de euros para la adquisición directa de inmuebles, tan solo ha sacado una 'convocatoria piloto' con 171 casas ubicadas en Vigo, Mieres y varios municipios de Valencia afectados por la dana. El plazo para presentar las solicitudes finalizó este viernes. La propia directora de la entidad reconocía hace unas semanas, en una entrevista en la Cadena Ser, que la nueva empresa estatal “no va solo de solucionar el problema de la vivienda hoy, sino tratar de evitarlo en el fututo”. De hecho, estimaba que se necesitarán “al menos, cinco años” para paliar el problema.

Al margen de las prometidas 182.000 viviendas, el presidente Sánchez ha ido trufando la legislatura de nuevos anuncios. El pasado mes de abril, el Gobierno comprometió 1.300 millones de euros en una década —de media, 130 millones al año— para impulsar un nuevo Perte de industrialización. Según los cálculos del Ejecutivo, este plan permitirá la construcción de una media de 15.000 viviendas al año en la próxima década y más de 20.000 anuales a partir de 2035. Serían, por tanto, 150.000 viviendas modulares hasta 2035, pero, en este caso, desde el Ministerio se han esforzado en explicar que se trata de un impulso al sector, no vinculado a casas concretas.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha exigido a la Generalitat Valenciana que derogue el decreto 180/2024 y recupere los controles en la adjudicación de vivienda pública para evitar nuevos escándalos como el del Ayuntamiento de Alicante o en la localidad de Alzira, donde varias personas han hecho cola durante días para inscribirse en una promoción de vivienda protegida de iniciativa privada.

En su intervención en el Senado, Isabel Rodríguez ha contrapuesto la opacidad y la desregulación valenciana, promovida por el actual ejecutivo popular que preside Juanfran Pérez Llorca, con la transparencia que imperará en las adjudicaciones de CASA 47, la Entidad Estatal de Vivienda.

Tal y como ha venido informado elDiario.es, el decreto aprobado en diciembre en 2024 por el Consell, entonces dirigido por Carlos Mazón, eliminó los controles aprobados tres años antes por la izquierda. En concreto, se eliminó la obligatoriedad de inscribirse en el registro de demandantes de vivienda pública de la Generalitat, aportando declaración jurada del cumplimiento de los requisitos, para optar a promociones de iniciativa privada. El fraude en la declaración responsable implicaba la expulsión del registro y no poder optar por lo tanto a este tipo de viviendas.

Rodríguez ha comentado que lo sucedido en Alicante “es un absoluto escándalo que requiere de la reacción de los poderes públicos” y ha asegurado que todas las viviendas que se promocionan desde el Ministerio contarán “con todos los controles para impedir que la vivienda protegida sea para los de siempre”.

Además, ha pedido a la Generalitat que revierta “esa normativa que ha permitido este caso” y se ha comprometido a trabajar en el marco de sus competencias para abordar garantías “atendiendo a la doctrina del Tribunal Constitucional” en el sentido de que se vuelvan a recuperar esas garantías “en el proceso de adjudicación, en los registros de demandantes de vivienda para que no vuelva a ocurrir lo que ha ocurrido en Alicante o en Alzira, que los procesos sean transparentes y dignos para la ciudadanía”. También ha advertido de que “en Casa 47 ningún empleado podrá concurrir a estos procesos y serán ante notario y habrá que inscribirse para optar por portal”.

Asimismo, la ministra ha anunciado que el ministerio va a explorar sus competencias para velar por la transparencia en las adjudicaciones dependientes de otras administraciones. “Adquirir una vivienda de protección pública es un derecho, no un mercadeo. Han pasado de privatizar hospitales en Alzira a privatizar los demandantes de vivienda”, ha dicho.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, llevó a cabo este lunes la puesta de largo de España Crece, el nuevo instrumento en torno al Instituto de Crédito Oficial (ICO) con el que el Ejecutivo quiere mantener el pulso de los fondos europeos más allá de agosto de 2026. En sus palabras, será “la palanca que nos permitirá seguir impulsando la competitividad, verde e inclusiva, de la economía española durante las próximas décadas”.

El denominado “fondo soberano” –aunque tiene poco que ver con los ejemplos paradigmáticos, como el de Noruega– se construirá con una inyección de capital de 13.300 millones al ICO –de los que 10.500 millones proceden de la rama de los créditos del Plan de Recuperación y los 2.800 millones restantes, de las transferencias– y con el objetivo de que movilice 120.000 millones, a medias entre el sector público y los inversores privados.

El mecanismo es sencillo: con este capital adicional que le inyecta el Gobierno, el ICO tendrá una capacidad de endeudarse hasta 60.000 millones de euros para financiar créditos, entradas en el accionariado de compañías emergentes o garantías. El objetivo es que, con su presencia, pueda atraer inversión por otros 60.000 millones de euros de capital privado. 

“El ICO, con los 6.100 millones de capital que tiene en este momento, es capaz de gestionar 42.000 millones de euros en activos. Es decir, multiplica por siete el capital que tiene. Las cifras que hemos dado incluso diría que son conservadores”, responde el presidente del banco, Manuel Illueca, en declaraciones a elDiario.es. “Una demanda de estas características tardará tiempo en llegar, pero aspiramos a tener un porcentaje mayoritario de la financiación en cuatro años”, asegura.

El nuevo fondo da flexibilidad al ICO para elegir los mecanismos más adecuados en cada uno de los casos, con productos financieros “nuevos” en lugar de las líneas de mediación habituales –es decir, a través de la banca privada–, como las garantías sobre préstamos, la financiación directa para inversiones concretas o la inyección de capital en compañías emergentes.

Quitas del 30% para construir viviendas asequibles

El Gobierno ha puesto el foco de este fondo soberano en el mercado de la vivienda. El objetivo es movilizar 23.000 millones de euros, con 14.000 millones por parte del ICO y 9.000 millones de inversores privados. El presidente Sánchez prometió construir 15.000 viviendas al año que estarán destinadas íntegramente al alquiler sostenible.

La cifra está al alcance de la mano, dice Illueca, porque el ICO ya ha financiado 7.125 viviendas con este esquema, a pesar de las dificultades administrativas vinculadas al sector de la construcción, como todo lo vinculado a las licencias o el suelo. “El ICO tiene una potencia de fuego con capacidad para llegar a estas 15.000 viviendas”, defiende.

Para incentivar la inversión, y a diferencia de líneas previas, el ICO pondrá en marcha una parte subsidiada para sus préstamos, de tal manera que eso abarate la factura final del alquiler que tengan que pagar los inquilinos. Esto consistirá en quitas de hasta el 30% del crédito para favorecer estos arrendamientos más económicos. El objetivo es que préstamos y subvenciones se integren en un mismo trámite y den más seguridad jurídica al promotor.

“La falta de financiación no puede ser otro de los cuellos de botella que sufre el sector”, dijo Sánchez durante la presentación.

El presidente del ICO abre la puerta a una colaboración con la empresa pública Casa 47, que cuenta con miles de metros cuadrados de solares en los que financiar la construcción de vivienda de alquiler asequible.

Nueve sectores prioritarios

La vivienda es solo uno de los nueve sectores prioritarios en los que invertirá España Crece. Los otros son energía, digitalización, IA, reindustrialización, economía circular, infraestructura, agua y saneamiento o seguridad. El flujo de inversión no tendrá cupos ni objetivos determinados, sino que será la propia demanda la que estipule qué proyectos se financiarán con el fondo soberano. 

El Gobierno estima que el fondo estará disponible a partir del segundo trimestre de este año y solo quedan algunos trámites administrativos con la Comisión Europea, que ha validado la inclusión del fondo dentro del Plan de Recuperación, antes de hacer efectiva la inyección de capital al ICO. No hace falta la aprobación de ninguna ley o convalidación de un real decreto-ley, lo que facilita la tarea para un Ejecutivo en minoría parlamentaria. 

Antes incluso de la presentación oficial del fondo –prevista para el pasado 19 de enero, pero el accidente ferroviario de Adamuz cambió los planes–, el PP ya salió al ataque contra la iniciativa. El vicesecretario de Economía de los populares, Alberto Nadal, tachó de “humo” el “mal llamado” fondo soberano, asegurando que era solo una idea para evitar el “ridículo espantoso” de renunciar a una cuantía mayor de créditos del Plan de Recuperación. Además, puso en duda que el ICO sea capaz de movilizar 120.000 millones de euros. 

“La cuestión no es si lo vamos a hacer o no, es que ya lo estamos haciendo. El ICO, con su capital de 6.100 millones de euros, es capaz de tener activos por valor de 42.000 millones porque tiene mucha capacidad para colocar bonos en mercados internacionales y obtener financiación apalancándose. Son los apalancamientos típicos de entidades como el BEI, por ejemplo”, rebate Illueca.

El PP también señaló que, tras la entrada de la Sociedad Estatal de Participaciones Industriales (SEPI), en el accionariado de Telefónica, temían que el Gobierno emplease el fondo para intervenir en cotizadas. “No tenemos para nada esa tesis de inversión”, zanja el presidente del ICO. “Lo que queremos aquí es apoyar compañías estratégicas, con alto potencial de crecimiento, con alta capacidad de innovación y hacerlo desde la lógica financiera, tecnológica y social”, subraya.

El ICO ha puesto en marcha una reestructuración interna para hacer frente a esta nueva capacidad de inversión y, además, trabaja con vistas a la apertura de oficinas en Bruselas y Nueva York, para favorecer la competitividad y la internacionalización de las compañías españolas.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado que el nuevo Fondo España Crece movilizará 23.000 millones de euros al año, entre fondos públicos y privados, para “dinamizar la oferta de vivienda” y “avanzar definitivamente en cerrar el déficit habitacional”, lo que permitirá la construcción de 15.000 viviendas adicionales al año.

“El fondo extenderá al inversor privado una alfombra roja, no para especular con un derecho constitucional, sino para construir un hogar para la mayoría de aquellos ciudadanos que hoy tienen una dificultad, cuando no una imposibilidad de poder llegar a acceder a una vivienda”, ha aseverado el jefe del Ejecutivo.

Lo ha hecho durante la presentación del fondo soberano, que gestionará el Instituto de Crédito Oficial (ICO), y que prevén que esté en funcionamiento en el segundo trimestre de este año. Estará dotado con 13.300 millones de euros, procedentes de los préstamos del Plan de Recuperación de la UE. A diferencia de los fondos Next Generation, que vencen este año, España Crece tendrá carácter permanente y no estará sujeto a un plazo concreto de ejecución, como sí pasa con su precedente, que finaliza en agosto de este año.

Sánchez ha destacado que el nombre del fondo obligará a la oposición “a pronunciar, aunque sea entre dientes, lo que llevan años intentando negar. Y es que España crece, es una evidencia”, ha insistido.

El objetivo es que 2.000 millones de la inyección de capital estén destinados a vivienda, lo que permitiría al ICO apalancarse en 14.000 millones para esta política, mientras que el resto (9.000 millones) procederán de la inversión privada que el banco público sea capaz de atraer, han detallado fuentes del Ministerio de Economía.

El objetivo es contribuir a aumentar la oferta de vivienda disponible y el desarrollo de promociones que, por el perfil de rentas y horizontes de inversión, requiere de instrumentos de financiación adaptados y un reparto de riesgos entre el sector público y el privado. “La falta de financiación no puede ser otro de los cuellos de botella que sufre el sector”, ha insistido el presidente.

El fondo, ha dicho Sánchez, cumple con tres objetivos de política económica fundamentales en plena incertidumbre mundial y europea: reforzar la productividad, contribuir al desarrollo del mercado de capitales y preservar la Europa Social. “España necesita un fondo que apueste por el futuro de la Unión Europea como estamos haciendo en muchos otros ámbitos. Sabemos que Europa es una apuesta ganadora para nuestro país. Por tanto, también desde esta parte de Europa tenemos que contribuir a su crecimiento y mejora”, ha dicho.

Movilizará hasta 120.000 millones de euros

El ministro de Economía, Carlos Cuerpo, ha destacado que el nuevo fondo es una “potente herramienta” con la que el Ejecutivo busca dar a las empresas un acompañamiento en proyectos innovadores de inversión, que elimine obstáculos y garantice su capacidad de crecimiento en todo el ciclo de vida. Su objetivo es “afianzar el círculo virtuoso” desatado con los fondos europeos y que “genere las condiciones para que nuestras empresas crezcan, innoven, que creen empleo acompañado de mayores salarios y una atracción de talento que redunde en mayor bienestar para la ciudadanía”.

“Es un proyecto transformador con vocación de futuro que lo único que intenta es seguir reforzando ese camino que hemos ido construyendo en los últimos años de modernización de nuestra economía”, ha subrayado Cuerpo, que ha destacado el buen momento económico del país, a pesar de que quedan retos importantes por delante, como la reducción de la desigualdad o de las brechas de productividad con nuestros socios.

El objetivo es movilizar hasta 120.000 millones de euros de inversión en colaboración con el sector privado y en nueve sectores clave: vivienda, energía, digitalización, IA, reindustrialización, economía circular, infraestructura, agua y saneamiento o seguridad. Esto se hará con proyectos de financiación a largo plazo, créditos por parte del ICO o financiación directa, llenando aquellos “huecos” donde no llega el mercado.

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha celebrado que el fondo subraya la “realidad incontestable” de que España pasa por un buen momento económico y que el “crecimiento económico” tiene que movilizarse para dar respuesta a la crisis del acceso a la vivienda. España Crece trata, ha dicho, de buscar redistribuir esa riqueza para garantizar el derecho a la vivienda a través de un parque público de vivienda, un ámbito en el que nuestro país está rezagado en comparación con el resto de socios europeos. “Hemos sentado las bases del buen hacer, lo que tiene que ver con más inversión y también de la colaboración publico privada que centra este debate en las políticas de vivienda”, ha asegurado.

El Gobierno trabaja en una propuesta para penalizar fiscalmente a los caseros que suban los precios del alquiler. El castigo será, en realidad, la rebaja de la bonificación del 50% de las rentas en el IRPF de la que ya disfrutan los arrendadores, por el mero hecho de poner su vivienda en el mercado del alquiler, independientemente de su precio, y “en ningún caso” llegará al 0%, “porque se mantiene un trato diferenciado para el alquiler residencial de largo plazo y el turístico o de temporada”, explican fuentes ministeriales. Es decir, incluso a quien suba el alquiler se le seguiría bonificando, aunque menos que actualmente.

La medida, avanzada por El País, y que ha podido confirmar elDiario.es, no está aún cerrada y requeriría contar con apoyo parlamentario, pero desde el Ejecutivo defienden que va “en línea con lo que siempre defiende el Gobierno”: “Incentivar los comportamientos que redundan en el interés general y desincentivar los que no”. El presidente Pedro Sánchez anunció hace un mes una nueva bonificación fiscal del 100% en el IRPF para aquellos caseros que no suban el alquiler, con cientos de miles de contratos que se firmaron a precios más bajos durante la pandemia a las puertas de la renovación. La propuesta fue rechazada por la mayoría de socios parlamentarios, incluido Sumar.

El nuevo plan contempla, de este modo, una penalización para quien opte por subir los precios, que en los últimos cinco años han registrado incrementos de hasta el 40%, según los cálculos del socio minoritario de la coalición. De hecho, Sumar ya se ha mostrado en contra de esta idea, planteada en la mesa de negociación. “Los caseros ya disfrutan de un 50% de rebaja en el IRPF, por lo que desincentivar fiscalmente por subidas de alquiler solo es una reducción del privilegio”, apuntan voces de la formación, que consideran que esta, “como única medida, no tiene capacidad para frenar la espiral alcista de los precios”.

La Ley de Vivienda ya contempla determinados incentivos vía IRPF. Al margen del 50% general, que la norma estatal rebajó desde el 60%, se permite una deducción del 60% para quien rehabilite su vivienda; del 70% para quien alquile a jóvenes; o del 90%, si se baja el precio en cinco puntos. El principal hándicap que se ha encontrado el Ministerio de Vivienda es que estos premios solo aplican en zonas declaradas tensionadas, hasta ahora minoritarias y con el PP en contra de aplicarlas, salvo en Galicia, por lo que, en la práctica, estas medidas quedan sin efecto.

Para paliar el bloqueo, el Gobierno ya propuso hace más de un año una exención fiscal de hasta el 100% del IRPF para propietarios que alquilen sus viviendas en cualquier punto del territorio, haya sido o no declarado zona tensionada. La medida todavía no ha salido adelante y algunos expertos advierten que chocaría con el último anuncio de Sánchez, de llegar al mismo premio simplemente por no subir los precios, en lugar de bajar, como se había planteado previamente.

Con todo, la propuesta vuelve a mostrar las discrepancias en el seno del Gobierno en materia de vivienda. “Sumar considera que la solución a esta crisis no puede partir de la voluntariedad de una parte. En ese caso, de la buena voluntad del casero”, defienden desde la formación de Yolanda Díaz, que apuesta por una prórroga extraordinaria de los contratos como la “vía más eficaz para intervenir de inmediato el mercado del alquiler”. Una idea que, hasta ahora, ha rechazado el ala socialista del Ejecutivo.

El número de viviendas turísticas ha caído en un 12,4% en un año, según los datos de la estadística experimental sobre este tipo de alojamientos que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE). Los resultados, que se publican dos veces al año, muestran un descenso de 46.699 casas destinadas a este uso no residencial entre noviembre de 2024 y el mismo mes de 2025, cuando se detectaron un total de 329.764.

El Ministerio de Vivienda ha celebrado la que es “la mayor caída interanual de la serie histórica”, que arrancó en agosto de 2020 y atribuyen estos datos a “las medidas impulsadas” por el departamento que dirige Isabel Rodríguez.

En concreto, desde el Ministerio ponen en valor la puesta en marcha del registro único de arrendamientos, que obliga a los propietarios de viviendas de uso turístico o alquiler temporada a contar con un número de identificación para poder anunciarse en plataformas, tras comprobar que cumplen con la normativa vigente. Desde julio, los registradores de la propiedad han revocado más del 20% de las solicitudes que llegan a través de esa ventanilla única, con Madrid y Barcelona a la cabeza, ambas con más de 5.000 anuncios a bloquear.

Desde mayo, el mes previo del que hay datos y dos antes de la obligatoriedad del registro, el número de pisos turísticos ha caído aún más que desde hace un año. En total, según la estadística del INE, se han reducido en más de 52.000.

El departamento que dirige Isabel Rodríguez también hace hincapié en la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, que “empodera a los vecinos para poder vetar este tipo de viviendas” en sus bloques, al requerir la aprobación por al menos tres quintas partes de los propietarios para ofrecer nuevos permisos.

La estadística experimental del INE realiza una estimación del número de alojamientos de vivienda turística que hay en España. Para hacerlo, utiliza la técnica de web scraping, que consiste en extraer datos de las tres plataformas más utilizadas para el alquiler de este tipo de viviendas, a los que se aplica después un algoritmo para eliminar duplicidades en los anuncios.

Ya en julio, el Ejecutivo logró la retirada de 65.000 anuncios, alojados en Airbnb, después de un conflicto entre el Ministerio de Consumo y la plataforma, por negarse a bloquearlos. Una negativa que le ha costado una multa de 64 millones de euros.

Si hay algo en lo que el Gobierno de España y la Comunidad de Madrid están de acuerdo en materia de vivienda es que no están de acuerdo en casi nada. Las discrepancias se han hecho más evidentes que nunca esta semana, cuando la ministra del ramo, Isabel Rodríguez, afirmó que le “encantaría” declarar un 155 en la región madrileña. Que lo haría, “si tuviera mayoría en el Senado”. Este jueves, Rodríguez y el consejero Jorge Rodrigo coincidían en la visita a una de las promociones del Plan Vive regional. Aunque el tono trató de parecer cordial, el encuentro, que prometía ser de alto voltaje, no estuvo exento de pullas y reproches.

La presidenta madrileña, Isabel Díaz Ayuso, calentaba la jornada desde la Asamblea: “Ese 155 que quieren aplicarle a Madrid tiene muy mala rima para ustedes”. En Aranjuez, con chaleco reflectante y casco de obra, las comitivas de la Consejería y el Ministerio de Vivienda reconocían la construcción de unas 400 viviendas. Por protocolo, Rodrigo tomó primero la palabra. “No es la primera vez que la ministra visita una promoción del Plan Vive de la Comunidad”, comenzaba. A su juicio, este es un reconocimiento implícito de que en Madrid “hay una forma de hacer las cosas que funciona”.

“Supone un respaldo a nuestro modelo”, afirmó el consejero, antes de pedir “coherencia”. “No se puede pedir un día la intervención con el artículo 155 de Madrid y de las políticas de vivienda y, al día siguiente, visitar nuestras promociones de vivienda asequible. Frente a este tipo de modelos intervencionistas, que acaban reduciendo la oferta disponible y encareciendo el acceso, Madrid apuesta por crecer, por generar más viviendas, por construir más y por hacerlo mejor, creando un marco estable que atraiga inversión”, desarrolló. “Frente a la confrontación permanente y los titulares desmedidos”, dijo el consejero de Ayuso, “nosotros respondemos con hechos y esta es la región que más vivienda protegida construye”.

Pero Isabel Rodríguez, lejos de refrendar el modelo del Plan Vive, llamó a una “revisión y mejora”. “Hay que mejorar su asequibilidad”, para que no haya que “destinar más del 30% de la renta a los gastos de la vivienda” y “agilizar” la manera en la que se ponen a disposición de la ciudadanía, “para que no se produzca la paradoja de que haya más rechazos que adscripciones”, recordó.

Hasta el 9 de enero de 2025, la Comunidad había registrado 1.170 renuncias, sobre un total de 5.175 pisos terminados, de los que 242 continuaban vacíos, según datos oficiales recabados por la Cadena SER a través de la Ley de Transparencia. Mientras vecinos de diversas promociones, como las de Getafe o Tres Cantos, denuncian desperfectos en lo que llaman el Plan Sobrevive, con alquileres que alcanzan los 1.000 euros al mes.

El portavoz de la Comunidad de Madrid, Miguel Ángel García Martín, ya había acusado el día antes a la ministra de Vivienda de haberse “acoplado” a las visitas institucionales, citando la que se produjo este mismo jueves en Aranjuez. El acto había sido convocado por el propio Ministerio que, según fuentes cercanas, había invitado al consejero madrileño. De hecho, el Ejecutivo central invirtió en esta promoción más de 16 millones de euros de fondos europeos, el 25% del total, los promotores privados afrontan el otro 75%, mientras el gobierno autonómico cede el suelo.

“Los fondos europeos no llovieron de un día para otro. Se los curró el presidente del Gobierno”, recordó Rodríguez. Frente al consejero madrileño, enumeró las inversiones que el Ejecutivo viene realizando desde 2018 para vivienda en la región. Son, según sus cuentas, 2.508 millones de euros y 75.800 viviendas movilizadas, unas 17.000 de nueva construcción y 58.000 rehabilitadas.

Rodríguez no evita ya el choque directo con la Comunidad de Madrid, a quien lleva meses reclamando que declare zonas tensionadas. “Cuando, con argumentos jurídicos y políticos, manifiesto mis prioridades en política de vivienda, no estoy ofendiendo a nadie”, se justificó. Pero el mensaje es claro: “Evitar la especulación no solamente es un mandato constitucional, sino que forma parte del sentido común de la inmensa mayoría de españoles y españolas”.

La ministra enumeró, una a una, todas aquellas cuestiones en las que no puede “estar de acuerdo” con la Comunidad de Madrid. Que Ayuso se niegue a “congelar los precios del alquiler”, declarando zonas tensionadas. Que se llame a que inversores extranjeros compren “las ciudades y los barrios enteros”. Que no se persiga el fraude en los alquileres de temporada o los pisos turísticos. O que no se blinde a perpetuidad la vivienda pública. “No se le pueden poner alfombras rojas a los fondos buitre. Yo se las pongo a los promotores y constructores que están con nosotros en la construcción de vivienda pública y asequible”, afirmó.

“Aquí es donde discrepamos, consejero”, interpeló la ministra tras la retahíla. “Muchísimo”, concedió él.

Al margen de lo que supone de declaración política, fuentes ministeriales defienden la apelación al artículo 155 de la Constitución, que da competencias al Gobierno central para tomar el control de una comunidad autónoma, si esta “no cumpliere con las obligaciones que la Constitución u otras leyes le impongan, o actuare de forma que atente gravemente al interés general de España”.

“Sus políticas, así como sus declaraciones públicas cuestionan que [Ayuso] vele por el interés general en su actuación como gobernante. Por un lado, deja completamente desatendidos a quienes precisan de medidas que promuevan el acceso a la vivienda y, por otro, se jacta de proteger los intereses de una élite, lo que es incompatible con velar por el interés general”, afirman estas voces.

Los principales caballos de batalla son el blindaje permanente de las viviendas públicas, al que se niega la Comunidad y al que el Gobierno ha condicionado los fondos del próximo Plan Estatal, que prevé una inversión de 1.113 millones de euros en la región, y la declaración de zonas tensionadas para topar los precios del alquiler. “Ya le digo que no”, respondió Rodrigo sobre si Aranjuez podría ser declarada como tal, “lo hemos manifestado desde el principio de esta legislatura, desde que aprobó lo que consideramos una nefasta Ley de Vivienda. No vamos a declarar zonas tensionadas porque estamos viendo que no funcionan”.

A su lado, Rodríguez negaba con la cabeza. En Barcelona, una de las primeras ciudades en declarar zonas tensionadas, los precios del alquiler han bajado un 4,9% y hay 1.551 contratos firmados más, según los datos del alcalde Jaume Collboni. En los municipios navarros que se acogieron a esta medida, las rentas cayeron un 8,6% en seis meses. Y en Coruña, el precio medio de los contratos pasó de los 735 euros de enero a julio a los 712 de agosto a diciembre, tras la declaración de zona tensionada, mientras “lidera en Galicia la firma de contratos”, según los datos oficiales del Observatorio de Vivienda.