La Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife ha estimado el recurso de la Fiscalía y ha anulado la absolución de una propietaria de una vivienda vacacional en El Hierro que construyó una piscina en suelo protegido al considerar que existen indicios de que es autora de un delito contra la ordenación del territorio.

Ahora el procedimiento regresa al Juzgado de instancia para que otro tribunal unipersonal proceda a la celebración de un nuevo juicio y además se limita la posibilidad de presentar un recurso ante el Tribunal Supremo (TS) que debe basarse en infracciones muy acotadas.

La acusada construyó en diciembre de 2022 una piscina con base de hormigón en forma de L, de unos 35 metros de superficie con zona de descanso, duchas, depuradora y apertura de acceso, todo ello en un suelo clasificado como rústico de protección ambiental paisajística y una parte cultural.

Un perito de la defensa y otro municipal coincidieron durante el juicio en que pese a carecer de licencia la obra sería autorizable si se vincula el uso de la piscina al turístico de la vivienda, lo que no se valoró en el fallo y por ello ahora es anulado.

La Audiencia reprocha al juzgado que justifique la absolución en “conjeturas y posibilidades” como es una posible legalización basándose en unos dictámenes inexistentes y sin tener en cuenta que la piscina se construyó antes de la vivienda vacacional y no consta en la licencia municipal.

Una inspección del Seprona en mayo de 2023 dio lugar al inicio del expediente por disciplina urbanística en el que la promotora pidió la legalización de la obra sin que nunca se llevara a cabo.

Pese a ello, en primera instancia la encausada quedó absuelta, por lo que el Ministerio Público presentó el recurso para que se anulara la sentencia, a lo que acaba de acceder la Audiencia Provincial por error en la valoración de la prueba, insuficiencia y falta de racionalidad en la motivación del fallo.

La procesada, por su parte, ahora propone una nueva prueba consistente en una imagen obtenida por Grafcan y acta notarial para demostrar que la piscina está vinculada a la casa rural, tal y como se anunciaba en varias plataformas.

La respuesta de la Audiencia en no aceptar en este momento esta prueba, aunque indica que si se demostrara esta relación con la explotación turística la piscina sería legalizable, siempre que contara con los informes preceptivos.

La polèmica generada per les obres que executa una empresa en els baixos de tres edificis residencials del barri de Benicalap, en què habilitarà allotjaments turístics, ha posat en relleu una situació de total indefensió per a les comunitats de propietaris afectades. La raó és que les empreses poden alterar façanes de zones comunes sense permís dels residents amb total impunitat, contravenint la Llei de Propietat Horitzontal, almenys fins que un jutge diga el contrari.

Aquesta és la perversa situació que s’han trobat en els residencials situats als carrers d’Encarna Albarracín, de Carlos Cortina 5 i de Carlos Cortina 2, en els baixos dels quals la mercantil Business Decission and Advice SL, la matriu de la qual és Skydive90 SL, impulsa allotjaments turístics.

En els dos primers casos, s’ha produït una alteració de façanes de zones comunes mitjançant l’obertura de finestrals i de forats de manera indiscriminada al sostre del garatge per a realitzar canalitzacions i, en el tercer, l’eliminació mitjançant trepant hidràulic del revestiment de columnes de càrrega. A més, en el cas dels residents d’Encarna Albarracín, han recordat que tenen recollida en els estatuts la prohibició d’activitats turístiques tant en plantes baixes com en la resta de l’edifici.

Així i tot, res d’això serveix, a efectes legals, perquè l’Ajuntament paralitze les obres, tal com recull l’informe jurídic encarregat pel regidor d’Urbanisme, Juan Giner, sobre el cas concret d’Encarna Albarracín.

De fet, el document, al qual ha tingut accés elDiario.es, reflecteix que la inspecció realitzada el passat 17 d’agost de 2026, després de les denúncies presentades pels veïns, assenyala: “Es verifica que aquestes, en el moment de la inspecció, estan en execució i, en el fet observable, s’ajusten bàsicament a la documentació gràfica inclosa en l’expedient. La finestra denunciada és una de les dues finestres de l’apartament número 22 i consta grafiada en els Plànols del Projecte Tècnic Modificatiu de l’Habilitació de Local per a Hotel – Apartament 2 subscrit per l’arquitecte el maig de 2025”.

Segons l’informe, d’acord amb el que s’ha descrit, “les obres denunciades en aquell moment i en execució s’ajusten al projecte presentat juntament amb la declaració responsable”, és a dir, el projecte sobre el qual l’Ajuntament va atorgar el permís d’obres incloïa l’alteració de zones comunes.

No obstant això, tal com justifica el document amb extractes de diferents sentències relacionades amb casos similars, no correspon a l’Ajuntament verificar si la comunitat de propietaris ha atorgat permís per a l’execució de les obres, ja que, si els residents no hi estan d’acord, poden acudir a la via judicial.

Segons diu literalment, “les competències de l’Administració en matèria de disciplina urbanística, com a activitat reglada, permeten exercir un control sobre l’activitat dels administrats per a assegurar que l’aprofitament dels terrenys que es pretén dur a terme s’ajusta a l’ordenació urbanística” i afegeix: “Queda, doncs, clar que l’exercici de les competències en matèria de disciplina urbanística és un control de legalitat, però no de la legalitat en general, sinó exclusivament urbanística. En l’exercici d’aquestes competències, l’Ajuntament de València no pot verificar situacions juridicoprivades, la definició de les quals, d’altra banda, no hauria de correspondre a l’Administració, sinó als tribunals civils”.

Per aquest motiu, l’informe conclou que “l’Ajuntament de València no pot paralitzar una obra en curs d’execució emparada en un títol habilitant per falta d’autorització de la comunitat de propietaris o per l’incompliment dels seus estatuts, llevat que conste acreditat que l’obra no s’ajusta al projecte o incompleix l’ordenació urbanística”.

Això va ser, en resum, el que Giner va traslladar als veïns de les comunitats afectades amb els quals es va reunir el passat dilluns.

La polémica generada por las obras que ejecuta una empresa en los bajos de tres edificios residenciales del barrio de Benicalap en los que habilitará alojamientos turísticos ha puesto de relieve una situación de total indefensión para las comunidades de propietarios afectadas. Y es que, las empresas pueden alterar fachadas de zonas comunes sin permiso de los residentes con total impunidad, contraviniendo la Ley de Propiedad Horizontal, al menos, hasta que un juez diga lo contrario.

Esta es la perversa situación que se han encontrado en los residenciales ubicados en las calles de Encarna Albarracín, de Carlos Cortina 5 y de Carlos Cortina 2, en cuyos bajos la mercantil Business Decission and Advice SL, cuya matriz es Skydive90 SL, impulsa alojamientos turísticos.

En los dos primeros casos alteración de fachadas de zonas comunes mediante la apertura de ventanales y apertura de agujeros de forma indiscriminada en el techo del garaje para realizar canalizaciones y en el tercero la eliminación mediante taladro hidráulico de revestimiento de columnas de carga. Además, en el caso de los residentes de Encarna Albarracín han recordado que tienen recogido en los estatutos la prohibición de actividades turísticas tanto en plantas bajas como en el resto del edificio.

Sin embargo, nada de esto sirve a efectos legales para que el Ayuntamiento paralice las obras, tal y como recoge el informe jurídico encargado por el concejal de Urbanismo, Juan Giner, sobre el caso concreto de Encarna Albarracín.

De hecho, el documento, al que ha tenido acceso elDiario.es, refleja que la inspección realizada el pasado 17 de agosto de 2026, tras las denuncias presentadas por los vecinos, señala: “Se verifica que las mismas, en el momento de la inspección, están en ejecución, y en lo observable, se ajustan básicamente a la documentación gráfica incluida en el expediente. La ventana denunciada, es una de las dos ventanas del apartamento número 22, y consta grafiada en los Planos del Proyecto Técnico Modificativo de la Habilitación de Local para Hotel – Apartamento 2 suscrito por el arquitecto en mayo de 2025”.

Según el informe, a tenor de lo descrito, “las obras denunciadas en ese momento y en ejecución se ajustan al proyecto presentado junto a la declaración responsable”, es decir, el proyecto sobre el que el Ayuntamiento otorgó el permiso de obras incluyó la alteración de zonas comunes.

Sin embargo, tal y como justifica el documento con extractos de diferentes sentencias relacionadas con casos similares, no corresponde al Ayuntamiento verificar si la comunidad de propietarios ha otorgado permiso para la ejecución de las obras, ya que, en su caso, si los residentes no están de acuerdo pueden acudir a la vía judicial.

Según reza de forma literal, “las competencias de la Administración en materia de disciplina urbanística, como actividad reglada, permiten actuar un control sobre la actividad de los administrados para asegurar que el aprovechamiento de los terrenos que se pretende llevar a cabo se ajusta a la ordenación urbanística” y añade: “Queda, pues, claro que el ejercicio de las competencias en materia de disciplina urbanística es un control de legalidad, pero no de la legalidad en general sino exclusivamente urbanística. En el ejercicio de dichas competencias, el Ayuntamiento de València no puede verificar situaciones jurídico-privadas, cuya definición, por otra parte, no habría de corresponder a la Administración sino a los Tribunales civiles”.

Por este motivo, el informe concluye que “el Ayuntamiento de València no puede paralizar una obra en curso de ejecución amparada en un título habilitante, por falta de autorización de la comunidad de propietarios o el incumplimiento de sus estatutos, a salvo que conste acreditación de que la obra no se ajusta al proyecto, o incumple la ordenación urbanística”.

Esto fue, en resumen, lo que Giner trasladó a los vecinos de las comunidades afectadas con los que se reunió el pasado lunes.

El abogado Víctor Soriano, socio director de Soriano i Piqueras y asesor de la senadora del PP Eva Ortiz en el Senado, ha defendido la legalidad de los tres proyectos de alojamientos turísticos que impulsa una empresa con inversores del este a la que representa en los bajos de tres residenciales ubicados en las calles de Encarna Albarracín, de Carlos Cortina 5 y de Carlos Cortina 2.

En un desayuno informativo celebrado en formato webinar con una selección de clientes del sector turístico y hotelero, en el que ha analizado la controversia abierta en torno a los alojamientos en bajos comerciales del barrio y, en términos más generales, el clima regulatorio que afronta la inversión turística en la ciudad de Valencia.

“Conviene decirlo sin rodeos, porque se está trasladando a la opinión pública exactamente lo contrario”, afirmó Soriano en relación a la legalidad de las actividades. El letrado afirmó que la zona afectada (el sector Benicalap Norte) fue ordenada por un plan parcial aprobado por el propio Ayuntamiento de València, que estableció que las plantas bajas de los edificios residenciales tuvieran un uso terciario exclusivo.

“En esos bajos no se puede vivir; solo cabe actividad terciaria. Y el uso hotelero es, en el Plan General de Ordenación Urbana de València (PGOU) y en cualquier manual de urbanismo, un uso terciario. Un hotel en planta baja no es una anomalía del sistema: es el sistema funcionando como se diseñó”, señaló. Cabe recordar que el PGOU de València se aprobó en el año 1988.

Soriano explicó que aquella decisión (en relación al plan parcial de Benicalap) fue “una opción de ordenación legítima y, además, razonable”. A su juicio, cuando se ordena un sector, el planificador debe decidir dónde sitúa la edificabilidad terciaria que el propio plan exige, y el Ayuntamiento tenía dos caminos: concentrarla en una parcela terciaria independiente (que hoy sería un centro comercial o un hotel de parcela completa) o repartirla en las plantas bajas de las manzanas residenciales para generar calle, comercio y actividad a pie de acera.

“El Ayuntamiento eligió lo segundo. Fue una decisión pública, publicada y consciente. Lo que no puede hacer la Administración, años después, es sorprenderse de que en esos bajos se implanten los usos que ella misma previó. Y lo que no puede hacer nadie es llamar ilegalidad a la ejecución del plan”, subrayó.

El abogado quiso deslindar la legalidad urbanística de las quejas planteadas por las tres comunidades de propietarios a propósito de las obras. En el caso de Encarna Albarracín y de Carlos Cortina 5 denuncian que se han abierto ventanales en las fachadas comunes sin permiso de la comunidad, algo que, aseguran, prohíbe la Ley de Propiedad Horizontal. En el caso de Carlos Cortina 2, critican la eliminación con taladros del revestimiento de pilares de carga, entre otras anomalías.

Para Soriano, “son planos distintos y conviene no mezclarlos, aunque a algunos les interese hacerlo”, advirtió. Según dijo, las relaciones entre una comunidad y el titular de un local se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal y, si hay discrepancia, se resuelven ante la jurisdicción civil; la legalidad urbanística, “lo único sobre lo que puede pronunciarse el Ayuntamiento”, es otra cuestión.

“Lo que se está discutiendo públicamente es si un hotel puede estar en un bajo de Benicalap. Y la respuesta es que sí”, si bien es cierto que existen limitaciones, como la prohibición de esa actividad de forma expresa en los estatutos de la comunidad afectada siempre y cuando se haya incluido antes de que el interesado haya solicitado permisos para desarrollar el proyecto.

Sobre la nueva normativa municipal, que limita al 15% por manzana los nuevos alojamientos turísticos en planta baja, Soriano la calificó de “decisión política posterior, que puede compartirse o no, pero que tiene los límites de cualquier norma: no se aplica hacia atrás”. Las licencias otorgadas y las declaraciones responsables presentadas conforme al planeamiento entonces vigente generan derechos, recordó, y la irretroactividad de las disposiciones restrictivas de derechos “no es una opinión de este despacho: es el artículo 9.3 de la Constitución”.

Lo que resulta difícil de explicar, añadió, es que el mismo Ayuntamiento que concede una licencia con arreglo a su propio plan la defienda después atribuyéndola a la “barra libre” del gobierno anterior: “Eso es una forma de decir que es legal pero indeseable. Y un uso previsto por el planeamiento no es una barra libre: es planeamiento”.

Soriano hizo esta afirmación en alusión a lo trasladado este lunes por parte del concejal de Urbanismo del PP, Juan Giner, a a los vecinos afectados por las obras de estos proyectos, con los que se reunió este lunes. Los vecinos le trasladaron, entre otras cosas, que habían otorgado licencia de obras para proyectos que modifican elementos comunes sin permiso de la comunidad, pero Giner les remitió al juzgado al tratarse de un asunto civil.

Els dubtes al voltant de la gestió administrativa per part de l’Ajuntament de València sobre els permisos per a l’execució dels 60 allotjaments turístics als baixos de dos residencials de Benicalap no deixen de créixer entre els veïns i veïnes afectats. I més després de confirmar elDiario.es que el bufet d’advocats d’un assessor del PP al Senat porta la representació legal de l’empresa que executa els projectes, en concret, Business Decission and Advice SL, la matriu de la qual és Skydive90 SL.

En concret, es tracta del despatx Soriano i Piqueras, del qual és cofundador Víctor Soriano, assessor adscrit a la Secretaria Primera del Senat, Eva Ortiz (PP), tal com reflecteix el Butlletí Oficial de les Corts.

El mateix Soriano, a preguntes d’elDiario.es, puntualitza que no és assessor del PP pròpiament, sinó del Senat, si bé reconeix que està adscrit a la senadora popular Eva Ortiz. El lletrat, que va treballar per a Manos Limpias en el cas del fiscal general de l’Estat, afirma que, efectivament, Skydive90 SL “és un client important” del bufet.

Aquesta mateixa empresa executa un aparthotel de 38 habitacions als baixos d’un residencial del carrer de Carlos Cortina i un altre de 22 habitacions als baixos d’un altre residencial del carrer d’Encarna Albarracín, tots dos a la nova zona d’expansió del barri de Benicalap. En tots dos casos, a més d’oposar-se a un ús turístic tan intensiu, com queda reflectit en els seus estatuts i en un acord de la junta general, denuncien que s’han obert finestrals en les façanes que donen a les zones comunes interiors sense permís de la comunitat, una cosa que asseguren que és il·legal segons la Llei de propietat horitzontal.

Sobre aquest aspecte, Soriano explica que el seu despatx tan sols porta la representació legal en el cas de l’edifici del carrer de Carlos Cortina, ja que en el d’Encarna Albarracín assegura que també va treballar per a la cooperativa propietària dels baixos, per la qual cosa, si bé no incorria legalment en un conflicte d’interessos, no li semblava el més apropiat. En aquest sentit, la representació de Skydive90 SL en el projecte del carrer d’Encarna Albarracín la porta el lletrat Jaume Argilés.

En el cas del projecte de Carlos Cortina, sense entrar en detalls sobre la qüestió de l’alteració d’elements comuns, Víctor Soriano assegura que “l’obra és plenament legal, compta amb tots els permisos municipals; en cas contrari, la Policia, en alguna de les inspeccions, l’hauria paralitzada”.

En termes similars es pronuncia Argilés, després de ser contactat per aquest periòdic: “L’empresa en tot moment ha actuat amb tots els permisos, llicències i altres requisits que exigeix la llei, i informant en tot moment, amb l’adquisició dels locals, del que s’anava a fer. Els veïns sempre han fet la venda sabent què s’anava a fer en aquests baixos i el que implicava. Tot i això, hem intentat, i continuem intentant, negociar amb ells per a arribar a un enteniment i fer les modificacions que deixen tots contents”.

La presidenta de la comunitat, tanmateix, desmenteix la majoria de les afirmacions d’Argilés: “És cert que compten amb la llicència municipal, però és una llicència que ha vulnerat els nostres drets i ha incomplit els estatuts de la comunitat, que prohibeixen taxativament les activitats que estan desenvolupant, específicament l’accés a zones comunes i l’explotació de restauració i hostaleria. Des del moment en què vam tindre coneixement de la situació, se’ls ha anat notificant i advertint formalment per escrit. En l’última junta general, i davant de la presència d’aquest advocat, la comunitat va votar unànimement exigir el compliment estricte d'allò que permeten els estatuts. La seua proposta de negociació consisteix, fonamentalment, a imposar la seua pròpia voluntat de manera unilateral; per tant, no hi ha marge de negociació possible si no es respecten íntegrament els estatuts que regeixen tota la comunitat”.

El bufet que va denunciar el regidor d'Urbanisme del PP

L’Ajuntament de València va aprovar la suspensió de llicències per a habitatges d’ús turístic i apartaments turístics a la ciutat el 28 de maig de 2024, quan el govern de María José Catalá va acordar la moratòria de llicències. Aquesta decisió va paralitzar la petició de llicència ambiental i d’obres que la mercantil Business Decission and Advice SL va sol·licitar a l’Ajuntament per al seu projecte al carrer de Carlos Cortina just un dia abans de la seua aprovació, el 27 de maig de 2024, segons documentació recopilada per aquesta redacció.

Malgrat tot, la moratòria va afectar el projecte, que va quedar paralitzat. Davant d’aquesta situació, l’empresa va prendre dos camins. D’una banda, va recórrer als jutjats la moratòria. El procés judicial el va portar el despatx de Víctor Soriano, però el jutjat el va arxivar el maig passat.

Paral·lelament, la mercantil va presentar a l’Ajuntament una modificació del projecte que li va permetre quedar exempta de la moratòria, per la qual cosa es va tramitar la llicència, que finalment va ser concedida el passat 28 de maig.

Segons la documentació a la qual ha tingut accés aquest diari, el projecte inicial abastava una superfície de 1.777 metres quadrats, excedint el que establia el planejament. Tanmateix, posteriorment, l’empresa va reduir l’afecció per a ajustar-la al que estableix el planejament per a l’ús terciari exclusiu, fixant la superfície dedicada a l’aparthotel en 1.270 metres quadrats, més 367 corresponents a l’entresolat que, segons la resolució municipal, no computaria.

D’aquesta manera i amb aquests paràmetres, l’empresa va tornar a sol·licitar la llicència d’activitat i d’obres el 28 de novembre de 2025, a la qual es va donar tràmit i que finalment es va concedir el passat 28 de maig. Tres dies després es va arxivar la demanda del bufet de Víctor Soriano. Amb la llicència d’obres ja concedida, l’empresa, assessorada pel seu bufet, va descartar recórrer. L’empresa va poder iniciar abans els treballs mitjançant la presentació d’una declaració responsable i un certificat ECUV.

Sobre la resolució denegatòria de la llicència d’obres del passat 14 de juliol per excedir el 15% d’allotjaments turístics previst per illa, fonts municipals han explicat que l’empresa va presentar diverses instàncies demanant la llicència amb projectes diferents que van donar lloc a diferents expedients i resolucions.

Un apartahotel de 93 places encastat en un residencial

La resolució municipal per la qual s’aprova la concessió de la llicència d’obres, consultada per aquesta redacció, estableix que els baixos del residencial del carrer de Carlos Cortina tindran un aparthotel de 38 habitacions amb planta baixa i entresolat per a un total de 93 places d’allotjament. El recinte inclourà “zones comunes compostes per vestíbul amb recepció, menjador per a desdejunis, saló comú, lavabos públics, zona de treball, consigna d’equipatges, gimnàs, bugaderia per a clients i aparcament per a bicicletes”.

En l’apartat de descripció de les obres es fa un resum general que, en qualsevol cas, no menciona la modificació d’elements comuns de la comunitat.e

Las dudas en torno a la gestión administrativa por parte del Ayuntamiento de València sobre los permisos para la ejecución de los 60 alojamientos turísticos en los bajos de dos residenciales de Benicalap no dejan de crecer entre los vecinos y vecinas afectados. Y más tras confirmar elDiario.es que el bufete de abogados de un asesor del PP en el Senado lleva la representación legal de la empresa que ejecuta los proyectos, en concreto, Business Decission and Advice SL, cuya matriz es Skydive90 SL.

En concreto, se trata del despacho Soriano i Piqueras, del que es cofundador Víctor Soriano, asesor adscrito a la Secretaría Primera del Senado, Eva Ortiz (PP), tal y como refleja el Boletín Oficial de las Cortes.

El propio Soriano, a preguntas de elDiario.es, puntualiza que no es asesor del PP propiamente, sino del Senado, si bien reconoce que está adscrito a la senadora popular Eva Ortiz. El letrado, que trabajó para Manos Limpias en el caso del fiscal general del Estado, afirma que, efectivamente, Skydive90 SL “es un cliente importante” del bufete.

Esta misma empresa ejecuta un apartahotel de 38 habitaciones en los bajos de un residencial de la calle de Carlos Cortina y otro de 22 habitaciones en los bajos de otro residencial de la calle de Encarna Albarracín, ambos en la nueva zona de expansión del barrio de Benicalap. En ambos casos los vecinos, además de que se oponen a un uso turístico tan intensivo, como queda reflejado en sus estatutos y en un acuerdo de la junta general, denuncian que se han abierto ventanales en las fachadas recayentes a las zonas comunes interiores sin permiso de la comunidad, algo que aseguran que es ilegal según la Ley de Propiedad Horizontal.

Al respecto, Soriano explica que su despacho tan solo lleva la representación legal en el caso del edificio de la calle de Carlos Cortina, puesto que en el de Encarna Albarracín asegura que también trabajó para la cooperativa propietaria de los bajos, por lo que, si bien no incurría legalmente en un conflicto de intereses, no le parecía lo más apropiado. En este sentido, la representación de Skydive90 SL en el proyecto de la calle de Encarna Albarracín la lleva el letrado Jaume Argilés.

En el caso del proyecto de Carlos Cortina, sin entrar en detalles sobre la cuestión de la alteración de elementos comunes, Víctor Soriano asegura que “la obra es plenamente legal, cuenta con todos los permisos municipales, de lo contrario, la Policía en alguna de las inspecciones la habría paralizado”.

En términos similares se pronuncia Argilés, tras ser contactado por este periódico: “La empresa en todo momento ha actuado con todos los permisos, licencias y demás que exige la ley, e informando en todo momento con la adquisición de los locales de lo que se iba a hacer. Los vecinos siempre han realizado la venta sabiendo qué se iba a hacer en esos bajos y lo que implicaba. Aun así, hemos intentado, y seguimos intentando, negociar con ellos para llegar a un entendimiento y hacer las modificaciones que dejen a todos contentos”.

La presidenta de la comunidad, sin embargo, desmiente la mayoría de las afirmaciones de Argilés: “Es cierto que cuentan con la licencia municipal, pero es una licencia que ha vulnerado nuestros derechos e incumplido los estatutos de la comunidad, que prohíben taxativamente las actividades que están desarrollando, específicamente el acceso a zonas comunes y la explotación de restauración y hostelería. Desde el momento en que tuvimos conocimiento de la situación, se les ha ido notificando y apercibiendo formalmente por escrito. En la última junta general, y ante la presencia de este abogado, la comunidad votó unánimemente exigir el estricto cumplimiento de lo permitido en los estatutos. Su propuesta de negociación consiste, fundamentalmente, en imponer su propia voluntad de forma unilateral; por lo tanto, no existe margen de negociación posible si no se respetan de manera íntegra los estatutos que rigen a toda la comunidad”.

El bufete que denunció al concejal de Urbanismo del PP

El Ayuntamiento de València aprobó la suspensión de licencias para viviendas de uso turístico y apartamentos turísticos en la ciudad el 28 de mayo de 2024, cuando el gobierno de Maria José Catalá acordó la moratoria de licencias. Esta decisión paralizó la petición de licencia ambiental y de obras que la mercantil Business Decission and Advice SL solicitó al Ayuntamiento para su proyecto en la calle de Carlos Cortina justo un día antes de su aprobación, el 27 de mayo de 2024, según documentación recabada por esta redacción.

Pese a todo, la moratoria afectó al proyecto, que quedó paralizado. Ante esta situación, la empresa tomó dos caminos. Por un lado, recurrió en el juzgado la moratoria. El proceso judicial lo llevó el despacho de Víctor Soriano, pero el juzgado la archivó el pasado mes de mayo.

Paralelamente, la mercantil presentó al Ayuntamiento una modificación del proyecto que le permitió quedar exento de la moratoria, por lo que se dio trámite a la licencia, que fue finalmente concedida el pasado 28 de mayo.

Según la documentación a la que ha tenido acceso este diario, el proyecto inicial abarcaba una superficie de 1.777 metros cuadrados, excediendo lo que establecía el planeamiento. Sin embargo, posteriormente, la empresa redujo la afección para ajustarla a lo establecido en el planeamiento para el uso terciario exclusivo, fijando la superficie dedicada al apartahotel en 1.270 metros cuadrados, más 367 correspondientes al entreplante que, según la resolución municipal, no computaría.

De esta forma y con estos parámetros, la empresa volvió a solicitar la licencia de actividad y de obras el 28 de noviembre de 2025, a la que se dio trámite y que finalmente se concedió el pasado 28 de mayo. Tres días antes se archivó la demanda del bufete de Víctor Soriano. Con la licencia de obras ya concedida, la empresa, asesorada por su bufete, descartó recurrir. La empresa pudo iniciar antes los trabajos mediante la presentación de una declaración responsable y un certificado ECUV.

Sobre la resolución denegatoria de licencia de obras del pasado 14 de julio por exceder el 15% de alojamientos turísticos previsto por mazana, fuentes municipales han explicado que la empresa presentó varias instancias pidiendo la licencia con proyectoa distintos que dieron lugar a diferentes expedientes y resoluciones.

Un apartahotel de 93 plazas empotrado en un residencial

La resolución municipal por la que se aprueba la concesión de la licencia de obras, consultada por esta redacción, establece que los bajos del residencial de la calle de Carlos Cortina tendrán un apartahotel de 38 habitaciones con planta baja y altillo para un total de 93 plazas de alojamiento. El recinto incluirá “zonas comunes compuestas por vestíbulo con recepción, desayunador, salón común, aseos públicos, zona de trabajo, consigna de equipajes, gimnasio, lavandería para clientes y aparcamiento para bicicletas”.

En el apartado de descripción de las obras se hace un resumen general que, en cualquier caso, no menciona la modificación de elementos comunes de la comunidad.

“Los fondos de inversión extranjeros nos están expropiando directamente ante la pasividad del Ayuntamiento de València”. Con estas palabras ha resumido la candidata de Compromís per València, Mónica Oltra, la situación que vive el vecindario de la calle Carlos Cortina 5, en el barrio de Benicalap, donde este lunes se ha reunido junto al concejal Pere Fuset con los afectados por las obras de un complejo de 40 alojamientos turísticos que la empresa Business Decission and Advice SL ejecuta en los bajos de los edificios de las calles Cortina, Salvador Cerveró y Encarna Albarracín.

Como informó elDiario.es, la semana pasada, la compañía abrió sin permiso varias ventanas en los locales comerciales que dan directamente a la zona común privada del inmueble, el espacio donde juegan los niños y niñas del vecindario, sin el preceptivo permiso de la comunidad.

Compromís per València ha hecho pública la resolución con la que el Ayuntamiento de València deniega, el 14 de julio, la licencia de obras de reforma para implantar la actividad de hotel apartamento en la calle Salvador Cerveró con Carlos Cortina. En el documento, el concejal de Urbanismo reconoce que la manzana donde se sitúa el inmueble tiene el 100% de sus locales comerciales en planta baja ocupados por alojamientos turísticos u hoteleros, muy por encima del límite del 15% que fija la normativa aprobada definitivamente el 31 de marzo de 2026.

No obstante, desde el equipo de Gobierno aseguran que posteriormente la empresa renunció al excedente del uso para alojamiento turístico para ajustarse a la normativa, motivo por el que se le concedió el permiso de obras.

“Los poderosos poderes económicos vinculados a la inmobiliaria entran en nuestras casas a expropiarnos, por así decirlo, y a hacer obras ilegales”, ha insistido Oltra, que ha cargado contra la “pasividad” de la alcaldesa María José Catalá ante un caso que, según la candidata, “ha tocado cuestiones estructurales y de prevención de incendios” que ponen en riesgo la seguridad de todo el edificio.

Un mes de licencia denegada y las obras siguen igual

Olra ha puesto de relieve que el gobierno de Catalá no ha adoptado ninguna medida efectiva para detener los trabajos. La denuncia conecta directamente con la alerta que Compromís per València ya lanzó hace unos días sobre el edificio número 6 de la calle Encarna Albarracín, en el mismo complejo, donde un grupo de personas saltó la valla de la comunidad para acceder a las zonas comunes y destruir unos muros y facilitar la construcción de alojamientos turísticos. Compromís ya exigió entonces que el gobierno de Catalá hiciera públicas las sanciones o cualquier otra medida adoptada por la Policía Local, sin que hasta ahora haya obtenido respuesta.

Por su parte, Aitor Llano, representante de la comunidad de propietarios de Carlos Cortina y residente desde hace diez años, lo ha confirmado hoy de primera mano: la documentación les llegó “con cuentagotas” hasta que, a finales del año pasado, supieron que el proyecto era un hotel de 40 habitaciones, una actividad que la junta de propietarios tiene prohibida aunque no conste en los estatutos.

La comunidad denunció el caso y solicitó una medida cautelar de paralización que le fue denegada el pasado febrero. Desde entonces, y pese a la resolución municipal, las obras no se han detenido, y la semana pasada la empresa llegó a abrir ventanas ilegales hacia la zona común del edificio vecino.

“Un fondo buitre puede hacer obras sin presentar el permiso de la comunidad de propietarios, que en este caso no existe, y el Ayuntamiento mira hacia otro lado”, ha lamentado Mónica Oltra, que ha reclamado a la policía local que haga cumplir la resolución “con la misma dureza” que se aplica, ha dicho, cuando una persona mayor quiere empadronarse en un piso de alquiler sin contrato. Llano, por su parte, ha situado el origen del problema en “la facilidad que dan los ayuntamientos para que los fondos extranjeros vengan aquí, compren locales y hagan caja” a costa del comercio de barrio y de la convivencia vecinal.

Zona tensionada y vivienda para personas físicas

Mónica Oltra ha reclamado que la Generalitat declare, a petición del Ayuntamiento de València, la zona de mercado residencial tensionado, una herramienta que la Ley de Vivienda prevé y que ni el gobierno municipal ni el Consell quieren aplicar. “La ley da herramientas que el Ayuntamiento de València y la Generalitat se niegan a utilizar para mejorar la vida de las personas”, ha denunciado la candidata, que ha pedido a Catalá y al presidente de la Generalitat que la tramiten “sin más dilación”.

Además, Oltra ha reivindicado la proposición de ley que Compromís presentó en el Congreso —tumbada, entre otros, por el rechazo del PSOE— para que las personas jurídicas con fines lucrativos, con las excepciones previstas para entidades sin ánimo de lucro, ONG o confesiones religiosas, no puedan ser titulares de vivienda: “Quien habita una vivienda es alguien que tiene cuerpo, que tiene corazón, que tiene manos. Una SL nunca habitará una vivienda”.

Respuesta del equipo de Gobierno municipal

El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de València, Juan Giner, ha destacado “la desmemoria de Compromís, quien cuando gobierna hace una cosa y cuando no, dice la contraria”. Giner ha denunciado que fue Compromís quien, junto al PSPV, modificó la normativa para poder construir apartamentos turísticos en lo que hasta entonces sólo podían ser bajos comerciales. “Y entonces no se alegó para evitar la barra libre a los apartamentos turísticos”, ha añadido.

“València ha puesto en marcha la normativa más exigente de España y, después de la moratoria, ya hemos conseguido sacar 1.405 viviendas de uso turístico del mercado”, ha recordado Juan Giner, quien ha destacado también que de las 10.343 viviendas de uso turístico comercializadas en plataformas de alquiler en marzo de 2025 se pasó a 8.938 en marzo de 2026, lo que supone un descenso del 13,6% en el número de apartamentos turísticos, según los datos del INE.

“Cuando ocurre, como es el caso de la calle Carlos Cortina que denuncia Compromís, tanto ha sido el seguimiento de los técnicos que la empresa ha logrado la licencia después de tener que modificar su proyecto y ajustarse a la normativa. Por ello, ha renunciado al exceso de superficie terciaria para obtenerla”, ha asegurado el concejal. Pero además, la Asesoría Jurídica del Ayuntamiento realiza las inspecciones pertinentes y ha solicitado un informe para dictaminar si las obras de la calle Encarna Albarracín se ajustan a la licencia de obras.

Y a todo ello, ha manifestado el edil, hay que sumar la nula política en vivienda pública llevada a cabo por la izquierda durante sus años de mandato, donde construyeron sólo 14 viviendas públicas. Con este Gobierno, son más de mil las que se han puesto en marcha en estos tres años, 523 de ellas ya incorporadas al parque público municipal.

Las viviendas de uso turístico (VUT) en Castilla-La Mancha no podrán anunciarse en las plataformas digitales como Airbnb o Booking si sus propietarios u operadores no han presentado una declaración responsable o no las han inscrito en el Registro de Turismo de la comunidad autónoma. Además, se prohibirán los alquileres turísticos de habitaciones, por lo que los pisos deberán alquilarse por completo para estas estancias.

Así lo establece el borrador del anteproyecto de Ley de Turismo de Castilla-La Mancha, la norma con la que el Gobierno regional quiere sustituir a la vigente Ley 8/1999, aprobada hace más de un cuarto de siglo, cuando ni las viviendas de uso turístico ni las plataformas digitales que hoy las comercializan formaban parte del paisaje. El texto, de 92 artículos, continúa su elaboración tras concluir el 13 de agosto el trámite de información pública y participación ciudadana, y llega en un momento en el que la presión del alquiler turístico sobre el mercado de la vivienda se ha instalado en el debate político dentro y fuera de la región.

El foco más sensible del anteproyecto está, precisamente, en las viviendas de uso turístico, que hasta ahora estaban reguladas únicamente por un decreto de 2018. Según establece este borrador, para poder anunciarse en plataformas digitales, que actúan como intermediarias para la reserva de este tipo de alojamientos, sus propietarios u operadores deberán haber presentado una declaración responsable o haberlas inscrito en el Registro de Turismo de la Junta.

Además, estos pisos deberán cederse siempre completos y queda expresamente prohibido el alquiler por habitaciones. Es decir, se cierra la puerta al modelo de ‘habitación en piso compartido’ bajo esta figura.

No obstante, el borrador de la nueva ley poco más concreta sobre este tipo de alojamientos. El anteproyecto remite a “los límites y las características que se determinen reglamentariamente” —una regulación normativa específica posterior— por lo que las cuestiones más delicadas, como un máximo de días de comercialización al año o criterios de saturación en cascos históricos como los de Toledo o Cuenca y municipios tensionados, quedan sin regular hasta un posible desarrollo posterior.

En cambio, el texto sí introduce como novedad que los propietarios de una VUT responderán de forma subsidiaria en los casos de intrusismo cuando, requeridos por la Administración, no identifiquen a quien realmente explota la vivienda.

El anteproyecto tipifica también como infracción muy grave anunciar o explotar una actividad turística sin haber presentado la preceptiva declaración responsable, y crea infracciones específicas para las plataformas en línea de alquiler de corta duración que incumplan sus obligaciones de información, registro, recogida, conservación, suministro o intercambio de datos previstas en la normativa aplicable.

Autocaravanas, estrellas verdes y nuevas profesiones

Más allá de las VUT, el anteproyecto eleva a rango de ley figuras que ya existían por vía reglamentaria. Es lo que ocurre con las áreas para autocaravanas, reguladas en la región desde 2018 mediante el Decreto 94/2018, que ya fijaba el estacionamiento máximo en estas zonas en un máximo de 48 horas, —tiempo que la norma mantiene—, o con la clasificación del turismo rural mediante “estrellas verdes” de una a cinco, en vigor también desde 2018 en sustitución de las antiguas “espigas” y que se aplica a casas rurales, apartamentos turísticos rurales y alojamientos rurales singulares.

El texto regula, asimismo, de forma diferenciada el turismo activo y el ecoturismo, este último vinculado a la Red de Áreas Protegidas, y refuerza la figura de las Hospederías de Castilla-La Mancha, la red de establecimientos singulares ubicados en inmuebles de interés patrimonial, a los que se exige una categoría mínima de tres estrellas.

Donde sí crea figuras nuevas es en lo relativo a las profesiones turísticas: junto a la tradicional actividad de guía de turismo, el anteproyecto suma a los informadores turísticos de ámbito local, pensados para municipios de menos de 10.000 habitantes —ampliables hasta 20.000—, y los dinamizadores turísticos, orientados a impulsar el desarrollo del medio rural.

También apuesta de forma decidida por la digitalización: inteligencia turística, análisis de datos y “destinos inteligentes” aparecen como ejes transversales, junto a la consolidación de la marca única “Castilla-La Mancha” como paraguas de la promoción regional.

El anteproyecto regula además la figura de los “municipios turísticos”, que podrán obtener esa consideración —y un trato preferente en la planificación, las ayudas y la promoción— cuando cumplan varios requisitos: entre ellos, que la población turística asistida anual supere el 25% de la población residente y que el número anual de visitantes equivalga, al menos, a ese mismo porcentaje, además de contar con recursos turísticos con capacidad de atracción y un plan municipal de calidad. El texto llega incluso a modificar otras dos leyes regionales para crear los “municipios de interés turístico artesano” y regular los “comercios turísticos”.

En materia sancionadora, el anteproyecto actualiza los tipos de infracción para adaptarlos al entorno digital, pero mantiene los topes de las multas heredados de la ley vigente: hasta 600 euros las leves, de 601 a 6.010 euros las graves y de 6.011 a 60.010 euros las muy graves. Se conserva, asimismo, la posibilidad de excluir a los infractores muy graves del acceso a las ayudas de la consejería.

Este primer borrador, publicado el 8 de julio, continúa su proceso de elaboración tras concluir el pasado 13 de agosto la fase de participación pública. Actualmente, se encuentra en la fase de retorno, en la que la Consejería de Empresas, Economía y Empleo valorará las alegaciones recibidas. Está previsto que esta parte se prolongue hasta el 14 de septiembre.

Compromís ha denunciado que la alcaldesa de València, María José Catalá, no les ha remitido el listado de apartamentos turísticos con orden de cierre y de corte de suministros, tal y como le recomendó el Síndic de Greuges, que en una nueva resolución ha puesto de manifiesto el incumplimiento de la primera edil.

El pasado mes de febrero, el concejal del grupo Compromís formuló una pregunta escrita al concejal de Urbanismo por la que pedía “la relación de las órdenes de cierre de viviendas de uso turístico que han incluido la comunicación a las empresas suministradoras de luz, agua y gas para llevar a cabo el corte de los mismos, con indicación de la ubicación y fecha, desde julio de 2023 hasta la actualidad.” Ante la falta de respuesta se formuló una queja ante la Sindicatura de Greuges que, mediante resolución de 19 de mayo, recomendó que se facilitara la referida documentación, a la que el gobierno de Catalá presentó unas alegaciones que han sido definitivamente rechazadas por el defensor del pueblo valenciano.

Así, con fecha 20 de agosto, la Sindicatura ha emitido una resolución en la que declara que “llegados a este punto se hace evidente que desde el Ayuntamiento de València no se han realizado las actuaciones necesarias para atender las recomendaciones del Síndic contenidas en la resolución de 19/5/26. Este comportamiento ha impedido conseguir, de manera efectiva, la satisfacción de los derechos reclamados por la persona promotora de la queja.”

Para el concejal valencianista Ferran Puchades, “esta es una nueva manifestación del desprecio que tiene el gobierno de Catalá hacia el trabajo de fiscalización y control que efectúa la oposición, ignorando la responsabilidad que recae sobre quien gobierna de rendir cuentas de su actuación ante la ciudadanía”. En este caso, “la burla de Catalá va más allá, ya que no solo ignora los requerimientos de información de un concejal sino que quiere hacer creer a una institución neutral como es la Sindicatura de Greuges que está verificando lo que realmente ni ha hecho ni piensa hacer, que es facilitar una información sobre su gestión.”

Puchades ha recordado que en otras ocasiones ha tenido que acudir al Síndic de Greuges para conseguir una información a la que tenía derecho y que Catalá le había negado. En este sentido ha recordado que el pasado mes de diciembre el Síndic instó al Ayuntamiento a entregar el listado de los apartamentos turísticos que Catalá había anunciado que había cerrado a bombo y platillo, un listado que Compromís demostró que contenía un número de apartamentos cerrados inferior a lo anunciado y que incluía apartamentos que todavía estaban abiertos al público.

Para Puchades “estamos ante otro episodio de la campaña de propaganda iniciada por Catalá sobre el presunto control que está ejecutando sobre los apartamentos turísticos. A la hora de la verdad, si hace algún anuncio, la mitad no es verdad, y cuando no le interesa, oculta la información a la ciudadanía sobre la realidad de los apartamentos turísticos. Mientras tanto, los barrios de València siguen viviendo una auténtica invasión de nuevos alojamientos turísticos ante la pasividad de Catalá”.

La Associació Veïnal de Benicalap ha hecho público un duro comunicado contra el Ayuntamiento de València por su inacción ante los abusos de los fondos de inversión que promueven apartamentos turísticos en el barrio, principalmente en los bajos de edificios residenciales.

Un claro ejemplo es el denunciado este sábado por elDiario.es, en el que operarios de la empresa Business Decission and Advice SL que ejecutan 60 alojamientos turísticos en los bajos de dos residenciales ubicados en las calles Encarna Albarracín y Carlos Cortina han derribado fachadas recayentes a las zonas comunes sin permiso de la comunidad, mientras el Ayuntamiento estudia si esto es causa de paralización de unas obras que supuestamente ha autorizado.

En su escrito, la entidad vecinal lamenta que están asistiendo a situaciones que ya se habían planteado en otras partes de la ciudad con características comunes: “Los barrios como negocio turístico con la transformación de viviendas y bajos en espacios para el turismo en contra de la normativa y en contra de la voluntad de los vecinos y vecinas que ven como se transforma su edificio y su barrio con impotencia y abandono”, afirman.

La estrategia, según la asociación, siempre es la misma: “Los propietarios, de plantas bajas sobre todo, venden o alquilan, a empresas del negocio de apartamentos turísticos; estas piden permiso para una obra menor a través de una declaración responsable con evidente intención de fraude porque a continuación comienzan las obras de verdad que pueden incluir cambio de fachadas, modificaciones sin permiso junto a efectos negativos por las obras como filtraciones de aguas o roturas de elementos comunes y además incumpliendo los acuerdos tomados por las propias comunidades de propietarios”.

Ante estos hechos, dice la asociación, “las vecinas y vecinos denuncian la situación al Ayuntamiento que conoce perfectamente los hechos y es incapaz de parar las obras y sancionar a los que incumplen su propia normativa. Finalmente, sin otro camino, se recurre a la justicia y esta, dada su lentitud, es como un aval a los que realizan el fraude”.

La entidad vecinal critica que “a los ojos de los vecinos y vecinas las empresas que incumplen la normativa parecen protegidas y pese a las protestas y las evidencias, continúan su actividad de forma impune mientras se observa que el Ayuntamiento no hace nada aparentando una complicidad incomprensible para la ciudadanía”.

Las comunidades de propietarios junto a la asociación vecinal “deben movilizarse para impedir los abusos de estas empresas y el consentimiento municipal”, los cuales “se encaminan hacia un cambio en las características del barrio en la línea de la deshumanización del mismo”.

Según la asociación, “los barrios necesitan mejoras permanentes en su calidad de vida y está claro que la invasión de los apartamentos turísticos no busca esas mejoras, solo busca negocios desmedidos e irresponsables”.

Un habitatge de Santa Eulària des Riu era comercialitzat com a allotjament turístic sense autorització ha acabat precintat i amb una sanció de 275.001 euros. L'actuació ha estat duta a terme conjuntament per la Policia Local de Santa Eulària i el servei d'inspecció turística del Consell d’Eivissa després que els agents documentessin durant 2025 que l'immoble s'oferia per a estades turístiques malgrat mancar-ne del títol habilitant necessari.

La investigació ha permès acreditar, segons l'Ajuntament de Santa Eulària, que l'immoble havia experimentat de facto un canvi d'ús de residencial a turístic mitjançant la seva comercialització a través d'una plataforma especialitzada en lloguer vacacional.

L'expedient sancionador s'ha dirigit contra diverses de les persones que, d'acord amb la documentació recaptada durant les actuacions, estaven vinculades a l'explotació turística de l'immoble. Entre elles es troba la persona encarregada de comercialitzar l'habitatge, l'amfitrió que havia publicat l'anunci a la plataforma de lloguer vacacional i els arrendataris de l'immoble que, al seu torn, participaven en la seva comercialització.

El procediment també arriba als dos propietaris de l'habitatge.

El Consell d'Eivissa, que és l'administració competent per sancionar en matèria de lloguer turístic il·legal, ha fixat finalment una multa de 275.001 euros, en considerar els fets una infracció molt greu de la normativa turística.

A més de la sanció econòmica, les administracions han acordat el precinte de l'habitatge amb l'objectiu d'impedir que pugui continuar utilitzant-se com a allotjament turístic mentre no existeixi autorització per desenvolupar aquesta activitat.

L'expedient s'emmarca en l'enduriment de la lluita contra l'intrusisme turístic a Eivissa, on les administracions han reforçat en els últims anys la inspecció d'habitatges anunciats en plataformes digitals.

Des de gener de 2025, el Consell d'Eivissa havia iniciat 262 expedients sancionadors per lloguer turístic il·legal fins a abril de 2026. De tots ells, 51 havien estat qualificats de a infraccions molt greus, mentre que s'havien executat deu precintes i quatre més es trobaven aleshores en tramitació. La recaptació per sancions va assolir els 1,07 milions d'euros el 2025, enfront dels 77.672 euros registrats el 2016.

L'estratègia insular combina les inspeccions presencials amb la vigilància de les plataformes digitals. Entre març de 2019 i març de 2026, gairebé 15.000 places turístiques irregulars -14.532, en concret- han desaparegut dels principals webs turístics a Eivissa, segons les dades del Consell Insular. La retirada d'aquesta oferta il·legal s'ha convertit en un dels principals fronts de la institució insular davant la pressió turística i, especialment, davant la greu crisi d'accés a l'habitatge que travessa l'illa.

La pressió també s'ha traduït en importants sancions per la via urbanística. L'Ajuntament d'Eivissa va imposar el juny de 2026 una multa de 793.443,74 euros després d'acreditar el canvi d'ús d'un habitatge residencial a turístic sense el títol habilitant corresponent. El novembre de 2025, altres dos expedients urbanístics per habitatges destinats il·legalment al lloguer turístic a la capital insular van sumar més de 740.000 euros en sancions.

La normativa balear, a més, ha reforçat la responsabilitat sobre els qui intervenen en la comercialització d'allotjaments turístics sense autorització. El Decret Llei 4/2025 contra l'oferta il·legal preveu expressament com a infraccions la publicitat, contractació o comercialització d'estades turístiques que incompleixin els requisits establerts per la normativa. També estableix regles de responsabilitat per a les persones que intervinguin en una infracció.

Una vivienda de Santa Eulària des Riu que estaba siendo comercializada como alojamiento turístico sin autorización ha acabado precintada y con una sanción de 275.001 euros. La actuación ha sido llevada a cabo conjuntamente por la Policía Local de Santa Eulària y el servicio de inspección turística del Consell d’Eivissa después de que los agentes documentaran durante 2025 que el inmueble se ofertaba para estancias turísticas pese a carecer del título habilitante necesario.

La investigación ha permitido acreditar, según el Ayuntamiento de Santa Eulària, que el inmueble había experimentado de facto un cambio de uso de residencial a turístico mediante su comercialización a través de una plataforma especializada en alquiler vacacional.

El expediente sancionador se ha dirigido contra varias de las personas que, de acuerdo con la documentación recabada durante las actuaciones, estaban vinculadas a la explotación turística del inmueble. Entre ellas se encuentra la persona encargada de comercializar la vivienda, el anfitrión que había publicado el anuncio en la plataforma de alquiler vacacional y los arrendatarios del inmueble que, a su vez, participaban en su comercialización.

El procedimiento también alcanza a los dos propietarios de la vivienda.

El Consell d'Eivissa, que es la administración competente para sancionar en materia de alquiler turístico ilegal, ha fijado finalmente una multa de 275.001 euros, al considerar los hechos una infracción muy grave de la normativa turística.

Además de la sanción económica, las administraciones han acordado el precinto de la vivienda con el objetivo de impedir que pueda continuar utilizándose como alojamiento turístico mientras no exista autorización para desarrollar esta actividad.

El expediente se enmarca en el endurecimiento de la lucha contra el intrusismo turístico en Eivissa, donde las administraciones han reforzado en los últimos años la inspección de viviendas anunciadas en plataformas digitales.

Desde enero de 2025, el Consell d'Eivissa había iniciado 262 expedientes sancionadores por alquiler turístico ilegal hasta abril de 2026. De todos ellos, 51 habían sido calificados como infracciones muy graves, mientras que se habían ejecutado diez precintos y otros cuatro se encontraban entonces en tramitación. La recaudación por sanciones alcanzó los 1,07 millones de euros en 2025, frente a los 77.672 euros registrados en 2016.

La estrategia insular combina las inspecciones presenciales con la vigilancia de las plataformas digitales. Entre marzo de 2019 y marzo de 2026, casi 15.000 plazas turísticas irregulares -14.532, en concreto- han desaparecido de las principales webs turísticas en Eivissa, según los datos del ConsellInsular. La retirada de esta oferta ilegal se ha convertido en uno de los principales frentes de la institución insular ante la presión turística y, especialmente, ante la grave crisis de acceso a la vivienda que atraviesa la isla.

La presión también se ha traducido en importantes sanciones por la vía urbanística. El Ayuntamiento de Eivissa impuso en junio de 2026 una multa de 793.443,74 euros después de acreditar el cambio de uso de una vivienda residencial a turístico sin el título habilitante correspondiente. En noviembre de 2025, otros dos expedientes urbanísticos por viviendas destinadas ilegalmente al alquiler turístico en la capital insular sumaron más de 740.000 euros en sanciones.

La normativa balear, además, ha reforzado la responsabilidad sobre quienes intervienen en la comercialización de alojamientos turísticos sin autorización. El Decreto-ley 4/2025 contra la oferta ilegal contempla expresamente como infracciones la publicidad, contratación o comercialización de estancias turísticas que incumplan los requisitos establecidos por la normativa. También establece reglas de responsabilidad para las personas que intervengan en una infracción.

El Ayuntamiento de La Laguna ha detectado que de las 1.179 viviendas vacacionales de la localidad inscritas en el Registro canario, el 92,7% carecen de comunicación previa municipal en materia de actividades clasificadas, requisito imprescindible para el ejercicio de esta actividad.

Según ha detallado el Consistorio en un comunicado, el Plan Municipal de Comprobación y Control de las viviendas vacacionales inscritas en el Registro General Turístico de Canarias, remitido por la consejería competente, ha permitido constatar solo 86 han tramitado este procedimiento ante el Ayuntamiento, de las cuales 41 ya han sido comprobadas favorablemente, 14 cuentan con instalación cerrada pendiente de visita de inicio y 31 se encuentran en trámite de subsanación.

Este instrumento, de carácter técnico y con una vigencia máxima de cuatro años, permitirá ordenar y verificar la situación real de las viviendas turísticas existentes en el municipio, garantizar el cumplimiento de la normativa de actividades clasificadas y reforzar la coordinación con el Cabildo y el Ejecutivo autonómico en un ámbito especialmente sensible para el equilibrio residencial.

El Ayuntamiento de La Laguna destaca que es una de las primeras localidades del Archipiélago en culminar este proceso, cuyo plazo legal finaliza el 13 de agosto, tras recibir el listado oficial de viviendas inscritas en el Registro General Turístico de Canarias.

La corporación local ha explicado que el plan aprobado articula un sistema de trabajo por fases concurrentes que permite abordar la totalidad del parque inscrito.

La Fase 0 contempla la remisión al Cabildo insular de las 1.093 viviendas sin título municipal, para que esta administración instruya el decaimiento de las declaraciones responsables turísticas por omisión esencial, con la consiguiente pérdida del número de registro y la imposibilidad de comercialización en plataformas digitales.

Las Fases 1 y 2 se centran en cerrar los expedientes municipales ya abiertos, mediante visitas de comprobación de inicio y requerimientos de subsanación.

La Fase 3, que se activará en colaboración con el Cabildo de Tenerife, abordará la inspección individualizada de las viviendas que continúen en explotación turística sin registro vigente ni título municipal, priorizando aquellas con denuncias vecinales, grandes explotadores o indicios de riesgo.

Además, el Ayuntamiento señala que el plan incorpora una fase transversal que permita actuar, de forma inmediata, ante cualquier vivienda que presente riesgos para la seguridad o conflictos reiterados de convivencia.

La aprobación del Plan se produce en un contexto en el que la Ley 6/2025 convierte la compatibilidad urbanística en una pieza central de la regulación del alquiler vacacional. La Laguna, que se encuentra en proceso de revisión de su Plan General, deberá integrar en el nuevo planeamiento la delimitación de zonas habilitadas, los criterios de compatibilidad y los posibles límites cuantitativos.

El Ayuntamiento de La Laguna recuerda que la ley permite destinar al uso turístico hasta un 10% del parque total de viviendas, “porcentaje muy superior” al existente en el municipio, donde las 1.179 viviendas inscritas representan aproximadamente el 1,57% de los 75.000 inmuebles del término municipal.

Asimismo, avanza que el nuevo plan general “deberá equilibrar la protección del derecho a la vivienda, la cohesión social, la conservación del patrimonio y la actividad económica, estableciendo un porcentaje realmente adecuado a la realidad municipal y de forma plenamente participativa”.

El alcalde de La Laguna, Luis Yeray Gutiérrez, señala que este Plan “nos permite cumplir con rigor” la ley y ordenar un ámbito que “ha generado preocupación social y falta de claridad administrativa durante años”.

Abunda en que el plan “permitirá reforzar la coordinación entre administraciones y garantizar que la actividad turística se desarrolle con seguridad, transparencia y respeto al uso residencial”.

Por otro lado, el alcalde añade que la implantación de la ley “debe hacerse con planificación, criterios claros y seguridad jurídica, y confiamos en que el Gobierno de Canarias acompañe a los municipios en este proceso, que es complejo y de gran impacto social”.

El concejal de Vivienda, Adolfo Cordobés, abunda en este sentido en que la aplicación de la ley “va a requerir claridad competencial, criterios orientadores y recursos suficientes, porque los municipios van a tener muy complicado asumir, en solitario, la carga técnica y jurídica que esta supone”.

“La Laguna está dispuesta a colaborar lealmente, pero necesitamos, de forma continuada, seguridad jurídica, datos fiables y apoyo institucional para garantizar que la implantación de la norma sea viable”, recalca el edil.

Cordobés hace hincapié en que “este desajuste entre la declaración responsable presentada por los titulares en el momento de la inscripción turística y la realidad administrativa municipal no es atribuible a una sola administración, sino a la falta de coordinación histórica entre los distintos niveles competenciales”.

Recuerda que hasta la aprobación de la Ley 6/2025, los ayuntamientos no tenían acceso directo al Registro General Turístico de Canarias ni a las declaraciones responsables presentadas ante el Cabildo, además de que la actividad de vivienda vacacional carecía de una calificación normativa uniforme.

Valora que la nueva ley “corrige esta situación, define la vivienda vacacional como actividad clasificada y exige la aprobación de planes municipales de comprobación y control”.

Enclavat entre la mar i la serra de Tramuntana, declarada Patrimoni de la Humanitat per la UNESCO, Sóller és un dels municipis de Mallorca que pateix amb més intensitat els efectes de la pressió turística, la proliferació d'habitatges de lloguer turístic, l'escalada dels preus de l'habitatge, l'especulació immobiliària i la saturació de les carreteres. Aquest dissabte, tot just dues setmanes després de la multitudinària -i històrica- protesta celebrada a Palma contra la turistificació, els ciutadans han sortit als carrers d'aquesta localitat per denunciar les dificultats dels residents per accedir a un habitatge, defensar el comerç local i reclamar una millora de la qualitat de vida. La manifestació ha reunit unes 2.500 persones, segons els organitzadors -unes 1.000, segons la Delegació del Govern-.

Sota el lema “Sóller al límit”, la marxa ha recorregut el centre històric amb l'habitatge com una de les seves principals reivindicacions, però també amb el comerç de proximitat, la saturació turística i la pèrdua d'espais per als residents al centre del discurs. Els participants han posat de manifest que l'accés a una llar s'ha convertit en un dels principals problemes derivats de l'actual model econòmic i que ja no afecta únicament els joves que intenten emancipar-se, sinó també treballadors i famílies que troben cada vegada més dificultats per romandre al municipi. A Sóller, els residents acusen una massificació que, cada any, arriba a límits extrems a l'illa. Els vehicles colonitzen les voreres i els vianants han d'esquivar-los caminant per una calçada abarrotada.

Convocada pel Moviment Jove de Sóller i la plataforma Menys Turisme, Més Vida, la mobilització -que ha comptat amb un ampli suport del teixit associatiu, amb 80 adhesions entre entitats socials, culturals, ecologistes, sindicals i veïnals de Mallorca- ha començat a les 10.00 hores des de la plaça dels Estiradors i ha avançat pel carrer de Sa Lluna, una de les artèries comercials més transitades del municipi.

El recorregut al llarg d'aquesta via ha convertit el mateix paisatge urbà en part del missatge de la protesta: mentre centenars de manifestants avançaven, nombrosos aparadors mostraven rètols exclusivament en anglès dirigits al visitant estranger. En tot just uns metres es podien llegir reclams com “Best specialty coffee”, “Local artisan cakes”, “Fine Majorcan wines” o anuncis de degustacions de pernil ibèric, formatges i vins en diversos idiomes, una mostra de la transformació progressiva del centre històric cap a un comerç cada vegada més orientat al turista.

Entre les pancartes es podien llegir missatges com “Idealista: 6.581 €/m². Això és violència”, mentre d'altres resumien el malestar amb lemes com “Qui estima Mallorca no la pot pagar” o “Sense sostre, sense poble”, en referència a la dificultat d'accedir a un habitatge al municipi. Els manifestants també han exhibit cartells que reclamaven preservar una “vida normal” davant la “luxúria assassina”.

Lluny de presentar la protesta com un rebuig frontal al turisme, algunes de les pancartes tractaven de trencar aquesta identificació. Una de les més cridaneres enumerava professions com cambrers, cuiners, taxistes, recepcionistes, metges, mestres, advocats, agricultors, pescadors o periodistes sota el lema “També som”, reivindicant que aquells que treballen directament o indirectament per al turisme també pateixen les conseqüències de l'actual model i formen part de la protesta.

La dimensió internacional del fenomen també ha estat present. Entre els cartells escrits en anglès es podia llegir “This paradise has problems. Don't contribute”, un missatge adreçat expressament als visitants estrangers per demanar-los que siguin conscients dels efectes de la massificació turística sobre la vida quotidiana dels residents.

Així mateix, la protesta ha posat l'accent en la pressió que suporta el territori i en les conseqüències de l'actual model de creixement turístic, com han denunciat des del GOB Mallorca: “El territori, destrossat. Els pobles i barris, turistificats. Els espais naturals, amenaçats. La mobilitat, col·lapsada. L'habitatge, inaccessible. Les famílies, ofegades. Les cases, convertides en un negoci. L'especulació, desbocada. L'aigua, gastada. Les infraestructures, saturades”. En línia del missatge llançat pels organitzadors, la històrica entitat ecologista ha reivindicat el “dret a viure a Mallorca” i ha reclamat detenir “aquest model de creixement que porta massa temps operant sense cap mena de mesura sobre el territori i sobre la gent”.

La mobilització ha acabat als peus de l'Ajuntament, a la plaça de la Constitució, on els organitzadors han llegit un manifest amb el qual han vinculat la crisi de l'habitatge amb el pes creixent de les segones residències i la inversió immobiliària i han denunciat que gairebé la meitat del parc residencial balear no es destina a residència habitual. El document defensa la necessitat d'intervenir el mercat, mobilitzar habitatges buits i limitar determinades operacions especulatives per garantir l'accés a l'habitatge.

No debades, l'escalada sostinguda dels darrers anys revela fins a quin punt Sóller, en línia amb la tendència general de Balears, s'ha convertit en un mercat fortament tensionat marcat per una elevada pressió de la demanda -especialment vinculada al negoci turístic i als compradors internacionals-: el resultat és un encariment que no només eleva el cost de vida, sinó que consolida un accés cada vegada més restrictiu a l'habitatge per a la població local.

La paradoxa de Sóller queda reflectida en les seves pròpies dades d'habitatge: el municipi compta amb 54 solars urbans sense edificar, que sumen uns 80.800 metres quadrats de sòl disponible, a més de 1.119 habitatges buits, segons l'anàlisi fet pel geògraf 'solleric' Antoni Marcús a partir de dades de l'INE. Així mateix, les dades del Cadastre de 2025 apunten a una forta concentració de la propietat al municipi: a Sóller hi ha 4.892 propietaris que acumulen 6.432 immobles, mentre que el 38,8% dels habitatges està en mans de propietaris amb dos o més immobles, davant el 43,7% en el conjunt de Balears i el 36,9% a Espanya. A això s'hi suma el pes de la propietat estrangera: 1.276 immobles d'ús residencial, el 19,08% del total, són de propietaris estrangers, pràcticament un de cada cinc i una proporció 3,5 vegades superior a la mitjana espanyola.

“No faran retrocedir un moviment ciutadà i pacífic”

El text també ha vinculat la convocatòria de Sóller amb la gran manifestació del passat 26 de juliol a Palma, a la qual, d'acord amb les xifres dels organitzadors, van assistir més de 70.000 persones. Els organitzadors han denunciat la “criminalització” del moviment contra la turistificació, han condemnat l'actuació policial durant aquella protesta i han assegurat que aquests fets no frenaran les mobilitzacions. “Que quedi ben clar que no faran retrocedir un moviment ciutadà i pacífic”, han asseverat.

Els portaveus han reclamat a les administracions que garanteixin el dret constitucional a un habitatge digne, recordant l'article 47 de la Constitució, que obliga els poders públics a promoure les condicions necessàries per fer-lo efectiu i a impedir l'especulació. “Exigim a totes les institucions que escoltin les nostres reivindicacions i assumeixin les seves obligacions constitucionals”, han assenyalat.

El manifest ha conclòs amb una crida a mantenir la mobilització a totes les illes per defensar “el dret a una vida digna” i amb un missatge adreçat a les institucions i a la ciutadania: “Cap economia no pot considerar-se un èxit si obliga la seva pròpia gent a abandonar casa seva”. La lectura ha acabat entre aplaudiments amb una proclama que ha resumit l'esperit de la convocatòria: “Qui estima aquesta terra no la ven, la defensa. Qui estima Sóller no l'explota. Qui estima Mallorca no la destrueix”.

La convocatòria arribava precedida de setmanes de tensió i debat al municipi. El pas de la marxa pel carrer de Sa Lluna havia despertat les reticències de part del comerç local, preocupat per l'impacte que pogués tenir la protesta en plena campanya d'estiu. Els organitzadors van decidir mantenir tant l'itinerari com l'horari inicialment previstos, argumentant que precisament aquest eix comercial simbolitza els efectes que, al seu parer, la turistificació està provocant sobre el teixit econòmic tradicional de Sóller i insistint que l'objectiu no és perjudicar els establiments, sinó visibilitzar que molts comerços històrics estan desapareixent com a conseqüència de l'increment del preu dels lloguers comercials i d'un model orientat cada vegada més al consum turístic.

En declaracions a elDiario.es, Bartomeu Miró, membre de SOS Sóller, ha retret la “responsabilitat política” en el tancament dels bars de la plaça de la Constitució durant la protesta, lamentant que aquesta decisió hagi generat un perjudici econòmic als negocis i asseverant que la protesta s'hauria desenvolupat igualment amb normalitat. Per a Miró, el principal problema que afronta Sóller va molt més enllà del col·lapse circulatori o de la saturació de les carreteres: “El problema real és com la gent va deixant de viure a Sóller”.

L'integrant del moviment nascut el 2024 per denunciar les dificultats que pateixen els veïns per arribar al poble on resideixen com a conseqüència dels col·lapses de trànsit i l'auge dels cotxes de lloguer ha criticat que el preu de l'habitatge s'hagi tornat inassumible fins i tot per a aquells que treballen al municipi, tant en el sector turístic com en altres àmbits. “La gent que treballa a Sóller no es pot permetre viure a Sóller”, ha assenyalat, alertant que s'estan generant “guetos de gent que ve a treballar però no pot viure aquí”.

Fins als anys noranta, arribar a aquesta localitat de 14.000 habitants implicava travessar les 70 corbes de la sinuosa carretera que creua la Serra d'Alfàbia. Una via que el 1847 va posar fi a l'històric aïllament de la localitat, les comunicacions de la qual eren més fàcils amb el sud de França i amb la Península. Amb la resta de l'illa, únicament es podia connectar per mar o travessant tota la Serra de Tramuntana a lloms d'una mula. La construcció del túnel de Sóller a finals del segle XX va suposar un abans i un després per a aquesta localitat resguardada entre muntanyes. Objecte de contínues polèmiques -entre elles, un suborn milionari que va cavar la tomba del president balear Gabriel Cañellas (AP/PP)-, la infraestructura, de tres quilòmetres de longitud, va millorar amb escreix les connexions amb aquest municipi i, irremeiablement, el lloc es va obrir en canal al turisme.

Des de fa diversos anys, els estrangers s'han llançat a la compra massiva d'habitatges a Sóller i a altres pobles de la Serra de Tramuntana, provocant, com en tants enclavaments de Mallorca, un increment desbocat dels preus de l'habitatge i que la població local amb menor poder adquisitiu no pugui fer front als elevats costos. Avui, el preu d'una casa a Sóller pot arribar a superar els quatre milions d'euros.

La manifestació d'aquest dissabte suposa un nou pas endavant dins el calendari de mobilitzacions impulsat aquest estiu després de la gran protesta celebrada a Palma a finals de juliol. Amb aquesta mobilització, els col·lectius pretenen mantenir la pressió social per reclamar canvis en les polítiques d'habitatge, turisme i ordenació territorial tant al Govern com al Consell de Mallorca i als ajuntaments més afectats per la massificació turística.

La marxa també ha deixat espai per a les expressions culturals. En un caixer automàtic del carrer de Sa Lluna hi havia enganxat un poema signat amb el nom de Miquel M. Pou, dedicat a la natura i a la crítica d'un model centrat únicament en el benefici econòmic. Els seus versos convidaven a no oblidar “de què estan fetes les nostres batalles” ni que “existeixen altres mons només abaixant la mirada”.

Enclavado entre el mar y la Serra de Tramuntana, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, Sóller es uno de los municipios de Mallorca que con mayor intensidad sufre los efectos de de la presión turística, la proliferación de pisos de alquiler turístico, la escalada de los precios de la vivienda, la especulación inmobiliaria y la saturación de las carreteras. Este sábado, apenas dos semanas después de la multitudinaria -e histórica- protesta llevada a cabo en Palma contra la turistificación, los ciudadanos se han echado a las calles de esta localidad para denunciar las dificultades de los residentes para acceder a una vivienda, defender el comercio local y reclamar una mejora de la calidad de vida. La manifestación ha reunido a unas 2.500 personas, según los organizadores -unas 1.000, según la Delegación del Gobierno-.

Bajo el lema “Sóller al límit”, la marcha ha recorrido el centro histórico con la vivienda como una de sus principales reivindicaciones, pero también con el comercio de proximidad, la saturación turística y la pérdida de espacios para los residentes en el centro del discurso. Los participantes han puesto de manifiesto que el acceso a un hogar se ha convertido en uno de los principales problemas derivados del actual modelo económico y que ya no afecta únicamente a los jóvenes que intentan emanciparse, sino también a trabajadores y familias que encuentran cada vez más dificultades para permanecer en el municipio. En Sóller, los residentes acusan una masificación que, cada año, alcanza límites extremos en la isla. Los vehículos colonizan las acercas y los viandantes deben sortearlos caminando por una abarrotada calzada.

Convocada por el Moviment Jove de Sóller y la plataforma Menys Turisme, Més Vida, la movilización -que ha contado con un amplio respaldo del tejido asociativo, con 80 adhesiones entre entidades sociales, culturales, ecologistas, sindicales y vecinales de Mallorca- ha arrancado a las 10.00 horas desde la plaza dels Estiradors y ha avanzado por la calle Sa Lluna, una de las arterias comerciales más transitadas del municipio.

El recorrido a lo largo de esta vía ha convertido el propio paisaje urbano en parte del mensaje de la protesta: mientras cientos de manifestantes avanzaban, numerosos escaparates mostraban rótulos exclusivamente en inglés dirigidos al visitante extranjero. En apenas unos metros podían leerse reclamos como “Best specialty coffee”, “Local artisan cakes”, “Fine Majorcan wines” o anuncios de degustaciones de jamón ibérico, quesos y vinos en varios idiomas, evidencia de la transformación progresiva del centro histórico hacia un comercio cada vez más orientado al turista.

Entre las pancartas podían leerse mensajes como “Idealista: 6.581 €/m². Això és violència” (“Esto es violencia”), mientras otras resumían el malestar con lemas como “Qui estima Mallorca no la pot pagar” (“Quien quiere a Mallorca no la puede pagar”) o “Sense sostre, sense poble” (“Sin techo, sin pueblo”), en referencia a la dificultad de acceder a una vivienda en el municipio. Los manifestantes también han exhibido carteles que reclamaban preservar una “vida normal” frente a la “luxuria assassina” (“lujuria asesina”).

Lejos de presentar la protesta como un rechazo frontal al turismo, algunas de las pancartas trataban de romper esa identificación. Una de las más llamativas enumeraba profesiones como camareros, cocineros, taxistas, recepcionistas, médicos, maestros, abogados, agricultores, pescadores o periodistas bajo el lema “També som”, reivindicando que quienes trabajan directa o indirectamente para el turismo también sufren las consecuencias del actual modelo y forman parte de la protesta.La dimensión internacional del fenómeno también estuvo presente. Entre los carteles escritos en inglés podía leerse “This paradise has problems. Don't contribute”, un mensaje dirigido expresamente a los visitantes extranjeros para pedirles que sean conscientes de los efectos de la masificación turística sobre la vida cotidiana de los residentes.

Asimismo, la manifestación ha puesto el acento en la presión que soporta el territorio y en las consecuencias del actual modelo de crecimiento turístico, como han denunciado desde el GOB Mallorca: “El territorio, destrozado. Los pueblos y barrios, turistificados. Los espacios naturales, amenazados. La movilidad, colapsada. La vivienda, inaccesible. Las familias, ahogadas. Las casas, convertidas en un negocio. La especulación, desbocada. El agua, gastada. Las infraestructuras, saturadas”. En línea del mensaje lanzado por los organizadores, la histórica entidad ecologista ha reivindicado el “derecho a vivir en Mallorca” y ha reclamado detener “este modelo de crecimiento que lleva demasiado tiempo operando sin ningún tipo de medida sobre el territorio y sobre la gente”.

La movilización ha concluido a los pies del Ayuntamiento, en la plaza de la Constitució, donde los organizadores han leído un manifiesto con el que han vinculado la crisis de la vivienda con el peso creciente de las segundas residencias y la inversión inmobiliaria y han denunciado que casi la mitad del parque residencial balear no se destina a residencia habitual. El documento defiende la necesidad de intervenir el mercado, movilizar vivienda vacía y limitar determinadas operaciones especulativas para garantizar el acceso a la vivienda.

No en vano, la escalada sostenida en los últimos años revela hasta qué punto Sóller, en línea con la tendencia general de Balears, se ha convertido en un mercado fuertemente tensionado marcado por una elevada presión de la demanda -especialmente vinculada al negocio turístico y a los compradores internacionales-: el resultado es un encarecimiento que no solo eleva el coste de vida, sino que consolida un acceso cada vez más restrictivo a la vivienda para la población local.

La paradoja de Sóller queda reflejada en sus propios datos de vivienda: el municipio cuenta con 54 solares urbanos sin edificar, que suman unos 80.800 metros cuadrados de suelo disponible, además de 1.119 viviendas vacías, según el análisis realizado por el geógrafo 'solleric' Antoni Marcús a partir de datos del INE. Asimismo, los datos del Catastro de 2025 apuntan a una fuerte concentración de la propiedad en el municipio: en Sóller hay 4.892 propietarios que acumulan 6.432 inmuebles, mientras que el 38,8% de las viviendas está en manos de propietarios con dos o más inmuebles, frente al 43,7% en el conjunto de Balears y el 36,9% en España. A ello se suma el peso de la propiedad extranjera: 1.276 inmuebles de uso residencial, el 19,08% del total, son de propietarios foráneos, prácticamente uno de cada cinco y una proporción 3,5 veces superior a la media española.

El manifiesto ha dibujado un retrato de las consecuencias que, según los organizadores, está provocando el actual modelo turístico: estudiantes que llegan tarde a clase por la saturación del transporte y las carreteras, trabajadores incapaces de emanciparse con un salario convencional, familias que viven con incertidumbre ante cada renovación del alquiler y comercios tradicionales sustituidos por negocios orientados exclusivamente al consumo turístico. También han lamentado que numerosos residentes hayan dejado de sentir como propios espacios emblemáticos como el Port o la plaza, mientras la lengua y la cultura quedan relegadas a un papel “decorativo”. Asimismo, alertaron de la presión que soporta la costa de Sóller por el aumento de embarcaciones durante el verano y de la fragilidad ambiental de la Serra de Tramuntana.

“No harán retroceder un movimiento ciudadano y pacífico”

El texto también ha enlazado la convocatoria de Sóller con la gran manifestación del pasado 26 de julio en Palma, a la que, de acuerdo a las cifras de los organizadores, asistieron más de 70.000 personas. Los organizadores han denunciado la “criminalización” del movimiento contra la turistificación, han condenado la actuación policial durante aquella protesta y han asegurado que esos hechos no frenarán las movilizaciones. “Que quede bien claro que no harán retroceder un movimiento ciudadano y pacífico”, han aseverado.

Los portavoces han reclamado a las administraciones que garanticen el derecho constitucional a una vivienda digna, recordando el artículo 47 de la Constitución, que obliga a los poderes públicos a promover las condiciones necesarias para hacerlo efectivo y a impedir la especulación. “Exigimos a todas las instituciones que escuchen nuestras reivindicaciones y asuman sus obligaciones constitucionales”, han señalado.

El manifiesto ha concluido con un llamamiento a mantener la movilización en todas las islas para defender “el derecho a una vida digna” y con un mensaje dirigido a las instituciones y a la ciudadanía: “Ninguna economía puede considerarse un éxito si obliga a su propia gente a abandonar su casa”. La lectura terminó entre aplausos con una proclama que resumió el espíritu de la convocatoria: “Quien ama esta tierra no la vende, la defiende. Quien ama Sóller no lo explota. Quien ama Mallorca no la destruye”.

La convocatoria llegaba precedida de semanas de tensión y debate en el municipio. El paso de la marcha por el carrer de Sa Lluna había despertado las reticencias de parte del comercio local, preocupado por el impacto que pudiera tener la protesta en plena campaña de verano. Los organizadores decidieron mantener tanto el itinerario como el horario inicialmente previstos, argumentando que precisamente ese eje comercial simboliza los efectos que, a su juicio, la turistificación está provocando sobre el tejido económico tradicional de Sóller e insistiendo en que el objetivo no es perjudicar a los establecimientos, sino visibilizar que muchos comercios históricos están desapareciendo como consecuencia del incremento del precio de los alquileres comerciales y de un modelo orientado cada vez más al consumo turístico.

En declaraciones a elDiario.es, Bartomeu Miró, miembro de SOS Sóller, ha recriminado la “responsabilidad política” en el cierre de los bares de la plaza Constitució durante la protesta, lamentando que esta decisión ha generado un perjuicio económico a los negocios y aseverando que la protesta se habría desarrollado igualmente con normalidad. Para Miró, el principal problema que afronta Sóller va mucho más allá del colapso circulatorio o de la saturación de las carreteras: “El problema real es cómo la gente va dejando de vivir en Sóller”.

El integrante del movimiento nacido en 2024 para denunciar las dificultades que padecen los vecinos para llegar al pueblo en el que residen como consecuencia de los colapsos de tráfico y el auge de los coches de alquiler ha crticado que el precio de la vivienda se ha vuelto inasumible incluso para quienes trabajan en el municipio, tanto en el sector turístico como en otros ámbitos. “La gente que trabaja en Sóller no se puede permitir vivir en Sóller”, ha señalado, alertando de que se están generando “guetos de gente que viene a trabajar pero no puede vivir aquí”.

Hasta los años noventa, llegar a esta localidad de 14.000 habitantes implicaba atravesar las 70 curvas de la sinuosa carretera que cruza la Serra d'Alfàbia. Una vía que en 1847 puso fin al histórico aislamiento de la localidad, cuyas comunicaciones eran más fáciles con el sur de Francia y con la Península. Con el resto de la isla, únicamente podía conectarse por mar o cruzando toda la Serra de Tramuntana a lomos de una mula. La construcción del túnel de Sóller a finales del siglo XX supuso un antes y un después para esta localidad resguardada entre montañas. Objeto de continuas polémicas -entre ellas, un soborno millonario que cavó la tumba del expresidente balear Gabriel Cañellas (AP/PP)-, la infraestructura, de tres kilómetros de longitud, mejoró con creces las conexiones con este municipio e, irremisiblemente, el lugar se abrió en canal al turismo.

Desde hace varios años, los extranjeros se han lanzado a la compra masiva de viviendas en Sóller y en otros pueblos de la Serra de Tramuntana, provocando, como en tantos enclaves de Mallorca, un incremento desbocado de los precios de la vivienda y que la población local con menor poder adquisitivo no pueda hacer frente a los elevados costes. Hoy, el precio de una casa en Sóller puede llegar a costar más de cuatro millones de euros.

La manifestación de este sábado supone un nuevo paso dentro del calendario de movilizaciones impulsado este verano tras la gran protesta celebrada en Palma a finales de julio. Con ella, los colectivos pretenden mantener la presión social para reclamar cambios en las políticas de vivienda, turismo y ordenación territorial tanto al Govern como al Consell de Mallorca y a los ayuntamientos más afectados por la masificación turística. La marcha ha dejado, asimismo, espacio para las expresiones culturales. En un cajero automático de la calle Sa Lluna aparecía pegado un poema firmado con el nombre de Miquel M. Pou dedicado a la naturaleza y a la crítica de un modelo centrado únicamente en el beneficio económico. Sus versos invitaban a no olvidar “de qué están hechas nuestras batallas” ni que “existen otros mundos con solo bajar la mirada”.

La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) considera que la disposición de la nueva Ley de Uso Turístico de la Vivienda de Canarias que obliga a los dueños de viviendas vacacionales a comunicarlas al ayuntamiento como actividad clasificada vulnera legislación estatal.

En una resolución hecha pública este viernes, la CNMC advierte de que esa comunicación al ayuntamiento, adicional a la obligación de presentar una declaración responsable de inicio de actividad ante el Cabildo, es “una carga innecesaria”.

Y lo es, a su juicio, porque la propia Ley de Uso Turístico de la Vivienda de Canarias “exime explícitamente a las nuevas VUT (viviendas de uso turístico) de la aplicación del régimen jurídico de las actividades clasificadas al declarar que 'el uso turístico de hospedaje en viviendas está exento de los instrumentos de intervención previa regulados en la Ley 7/2011 (de Actividades Clasificadas y Espectáculos Públicos) y sus reglamentos'”.

A criterio de la CNMC, la exención prevista en la Ley de Uso Turítisto de la Vivienda “debería ser de aplicación preferente al artículo 4 del decreto canario 113/2015, al ser una previsión legal frente a una disposición reglamentaria de acuerdo con el principio de jerarquía normativa recogido en los artículos 9.3 y 97 de la Constitución y en los artículos 47.2 y 128.2 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas”.

En ese contexto, Competencia considera que exigir este trámite a las viviendas vacacionales en Canarias vulnera el principio de simplificación de cargas que recoge el artículo 7 de la Ley estatal de Garantía de Unidad del Mercado.

La patronal hotelera Ashotel ha mostrado su conformidad con que el Parlamento de Canarias no haya aprobado este martes una propuesta para declarar la vivienda vacacional como actividad inocua, al considerar que eliminar el control administrativo previo podría poner en riesgo la seguridad tanto de los turistas como de los residentes.

Así lo ha expresado la Asociación Hotelera y Extrahotelera de Tenerife, La Palma, La Gomera y El Hierro en un comunicado, donde señala que la propuesta, planteada inicialmente en una moción por PSOE, Nueva Canarias y Vox, a los que se había sumado ASG, pretendía modificar la Ley 6/2025, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de las Viviendas en Canarias.

La patronal hotelera asegura que esa moción iba enfocada en el sentido de retirar el requisito actividad clasificada, lo que “ponía en peligro al conjunto de usuarios turísticos, así como a los residentes”, algo considerado por Ashotel como un “disparate”.

Ashotel ha defendido que, al tratarse de alojamientos turísticos, estas viviendas deben estar sometidas a un control administrativo previo que permita comprobar el cumplimiento de las exigencias en materia de seguridad contra incendios, riesgos estructurales, instalaciones eléctricas y aspectos medioambientales.

La normativa de actividades clasificadas, según la patronal, refiere que una actividad no inocua es aquella que puede generar molestias, riesgos para la salud o la seguridad, o impactos ambientales significativos, y requiere permiso o licencia previa. Una actividad inocua, en cambio, no produce esos efectos y solo necesita una declaración responsable.

“¿Alguien en su sano juicio puede pensar que un alojamiento turístico, y la vivienda vacacional lo es, debe estar exento de un control previo administrativo para verificar que cumple con las exigencias en materia de seguridad, como contraincendios, riesgo estructural, instalaciones eléctricas…, así como medioambientales?”, se pregunta Ashotel.

La asociación sostiene que más del 90% de las declaraciones responsables presentadas por titulares de viviendas vacacionales incumplían la normativa y ha advertido de que muchas de estas propiedades se encuentran en edificios residenciales, por lo que un eventual siniestro podría afectar al resto de vecinos.

Ashotel ha planteado además quién asumiría la responsabilidad ante un siniestro que afectara a otras viviendas si estos alojamientos fueran declarados inocuos y no estuvieran obligados a disponer de un seguro de responsabilidad civil.

La patronal ha insistido en que el debate “no va de buenos y malos o de grandes y pequeños”, sino del cumplimiento de la legislación, y ha advertido de que flexibilizar estos requisitos puede poner en juego “la seguridad y el prestigio del destino Canarias”, concluye el comunicado.

La Asociación de Alquiler Vacacional (Ascav) ha tildado este miércoles de “atropello” que presuntamente roza la “prevaricación” el voto particular emitido por CC ante la Mesa del Parlamento para desestimar una enmienda de ASG a la ley canaria de alquiler vacacional que defiende que esta modalidad no sea actividad clasificada sino “inocua”.

Así, detalla que la aprobación de esta enmienda “podría salvar a miles de familias”, aparte de que ya se aprobó en la votación del dictamen en comisión, pero CC ha iniciado una “operación sorpresa de ingeniería política, nunca antes vista en el Parlamento de Canarias” para “tumbar” la propuesta.

En línea con lo denunciado por ASG este martes, la asociación apunta que el voto particular se presenta “sin motivación ni razonamiento alguno, ni formal, legal o material”, tal y como exige la propia norma del Parlamento regional, y también “se comete un defecto de forma” al presentarlo a la Mesa de la Cámara y no a la Presidencia.

“Pero, más sorprendente aún es lo que ha acontecido con posterioridad en la Mesa, en la que no solo se le dio trámite al voto particular, sino que se subsanó y desde la propia presidencia se decidió sobre el mismo, es decir, el órgano que no es competente, es el mismo que subsanó el escrito y lo resolvió, siendo, juez y parte a la vez”, señala.

En ese sentido indica que “ha quedado evidenciada la participación activa de Coalición Canaria contra miles de familias con el respaldo de AHI”, afeando también al Ejecutivo que “sigue enrocado en ensañarse con la vivienda vacacional”.

Ascav apunta que tras el primer semestre de aplicación de la ley de alquiler vacacional “se ha expulsado a miles de familias del negocio turístico” pero la situación del mercado de viviendas en alquiler residencial “no ha cambiado” y sigue “subiendo de precio”.

No en vano, indica, “se ha decidido acabar a toda costa con un sector alojativo que representa un complemento de renta a miles de familias en Canarias, que pagan impuestos en Canarias y que aportan un valor económico transversal a muchos sectores en nuestro destino”.

Cae el número de viviendas vacacionales

Hay que señalar que según los últimos datos analizados por elDiario.es y la Urban Journalism Network, a través del infome elaborado por la Eurostar sobre las reservas en plataformas de Airbnb, Booking y Expedia, Canarias se sitúa como la cuarta región con mayor presión turística de Europa. En un espacio de apenas 7.447 kilómetros cuadrados, repartidos entre sus ocho islas habitadas, se registraron alrededor de 13.000 noches reservadas en viviendas turísticas por cada 1.000 habitantes, casi el doble que en comunidades como Andalucía o la Comunitat Valenciana, lo que refleja la elevada intensidad del uso turístico del territorio en relación con su población residente.

Además, según datos del INE, Canarias es la cuarta comunidad autónoma con mayor número de viviendas turísticas anunciadas en plataformas digitales pese a que en un año (de mayo de 2025 a mayo de 2026) han desaparecido de las mismas 2.330.

Los datos ofrecidos este miércoles por Ascav (tomando como referencia cifras de ISTAC, INE y del Registro General Turístico del Gobierno de Canarias) elevan el número de viviendas vacacionales desaparecidas en las Islas en ese mismo período a 9.311. El número de viviendas vacacionales inscritas en el Registro Turístico es de 73.841, mientras que el número de estas viviendas anunciadas en plataformas (en mayo de 2026) es de 38.337, lo que representa un descenso de casi un 20% respecto al mismo mes del año anterior, cuando había anunciadas 47.648.

La paradoja se repite. El turismo enfrenta una vez más dos realidades que conviven en Canarias. Por un lado, una demanda que no deja de crecer y mantiene al archipiélago entre los destinos más demandados de Europa. Por otro, un debate cada vez más intenso sobre el impacto que ese éxito tiene en el acceso a la vivienda, la movilidad, los servicios públicos y el territorio.

Según los últimos datos analizados por elDiario.es y la Urban Journalism Network, a través del infome elaborado por la Eurostar sobre las reservas en plataformas de Airbnb, Booking y Expedia, Canarias se sitúa como la cuarta región con mayor presión turística de Europa. En un espacio de apenas 7.447 kilómetros cuadrados, repartidos entre sus ocho islas habitadas, se registraron alrededor de 13.000 noches reservadas en viviendas turísticas por cada 1.000 habitantes, casi el doble que en comunidades como Andalucía o la Comunitat Valenciana, lo que refleja la elevada intensidad del uso turístico del territorio en relación con su población residente.

Este auge tiene uno de sus principales epicentros en Tenerife. La isla concentra el mayor número de pernoctaciones del archipiélago y, entre 2018 y 2025, las noches de estancia prácticamente se duplicaron, pasando de 5,4 a 12,5 millones, un incremento del 132,9% que coloca a la provincia de Santa Cruz de Tenerife entre las que más actividad registran en España. El fenómeno se percibe con especial intensidad en Puerto de la Cruz, la séptima ciudad del país con mayor presión de este tipo de alojamientos, después de que las noches de estancia por cada 1.000 habitantes crecieran un 106,9% en esos siete años.

Un crecimiento que coincide con el aumento del debate sobre la saturación turística y sus efectos sobre la calidad de vida de la población local. El malestar social se ha hecho visible en las numerosas manifestaciones celebradas durante los últimos años, donde miles de personas reclamaron acabar con el turismo masivo y avanzar hacia un modelo más sostenible.

Y aunque el 60% de las reservas en viviendas turísticas correspondieron a visitantes internacionales, el turismo nacional también ha ganado peso en los últimos años. Desde 2018, el número de españoles que optan por este tipo de alojamiento dentro del territorio nacional se ha duplicado, aumentando la demanda de viviendas turísticas en el archipiélago.

A ello se suma el incremento de las pernoctaciones. Como ya contábamos, Tenerife es la isla donde más han aumentado, aunque el crecimiento se aprecia en todo el archipiélago. En el caso de los turistas extranjeros, la estancia media ha pasado de 11,2 noches en 2018 a más de 23 en 2025. Esto implica que las viviendas permanecen ocupadas durante más tiempo y, por tanto, se reduce la disponibilidad de inmuebles para uso residencial en un territorio con un espacio limitado como Canarias.

Este fenómeno trae consecuencias tanto para el sector turístico como para el mercado residencial. Por un lado, consolida el peso de las viviendas vacacionales como alternativa a la oferta hotelera tradicional, pero inevitablemente reduce la disponibilidad de vivienda para la población residente y contribuye al encarecimiento de los precios del alquiler con mayor actividad turística. La transformación en los hábitos de alojamiento de los turistas obliga a replantear cómo compatibilizar el crecimiento del sector con el acceso a la vivienda y la protección de un suelo finito.

El antropólogo e investigador en turismo Claudio Milano asegura que aunque “existe una descentralización” de la vivienda turística, no implica una reducción en las zonas más turísticas, es decir, que “no hay una relajación, sino al contrario”. Se le suma además el fenómeno de “estudiantes internacionales, nómadas digitales y residentes temporales, flotantes, que pasan unos meses en una ciudad” y pueden tensionar aún más el mercado de la vivienda. Asimismo, alerta que las regulaciones municipales o autonómicas tienen poco impacto porque “se enfrentan a multinacionales que no tienen sede fiscal en España” y “es complicado aplicar medidas disuasorias fiscales”, además de que existe “una falta de fiscalización real de su cumplimiento. Y hay formas de saltárselas como empadronarse en una vivienda y después alquilar”.

Canarias, destino de invierno para los extranjeros

Volviendo al turista extranjero este sigue manteniendo su preferencia por los meses de invierno para visitar las islas. Diciembre y enero son los de mayor pernoctación en viviendas turísticas por habitante foráneo.

En el caso del turismo nacional, la ruleta cambia. Los españoles prefieren los meses de julio y agosto para pasar sus vacaciones en Canarias, aunque incluso en esa temporada siguen pernoctando más extranjeros que españoles, con 189 más por cada 1.000 habitantes.

Esta marcada estacionalidad, unida al crecimiento de las estancias de larga duración y al aumento de la demanda de viviendas turísticas, ha intensificado el debate sobre los efectos de este modelo de alojamiento en el mercado residencial canario. Diversos especialistas señalan que la expansión de las viviendas vacacionales está contribuyendo a transformar el uso del parque de viviendas y a incrementar la presión sobre el acceso a la vivienda.

Es por ello que el Gobierno de Canarias echó el freno de mano al alquiler vacacional el pasado año tras las masivas protestas sociales en la isla y optó por aprobar la Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas con el objetivo de atajar la crisis de la vivienda y evitar que los residentes se vayan de sus barrios. La normativa prohíbe dar de alta a nuevos pisos turísticos durante cinco años (salvo que los ayuntamientos demuestren que tienen espacio para ellos) y veta por completo el uso vacacional en las viviendas protegidas (VPO). Con un tope general del 10% por municipio, el control del territorio vuelve a las comunidades de vecinos y a los alcaldes, quienes ahora tienen el poder de decidir dónde y cuántos turistas pueden alojarse en suelo residencial para evitar el colapso del archipiélago.

Sin embargo, aunque la medida ha conseguido paralizar el ascenso de los pisos turísticos, no ha logrado rebajar la presión de la crisis de la vivienda. El geógrafo Agustín Cocola, miembro del Grupo de Investigación en Análisis Territorial y Estudios Turísticos de la Universitat Rovira i Virgili, en Catalunya, asegura que “el alquiler turístico ya ha transformado estructuralmente muchos mercados locales y, aunque el crecimiento se frene, el volumen acumulado sigue siendo muy alto. Por tanto, hablaría más de una fase de ajuste que de un cambio de tendencia con efectos claros sobre el acceso a la vivienda”.

Por su parte, el economista especialista en vivienda de la consultora Ksnet, Pablo Tucat, sostiene que medidas como las limitaciones municipales o el registro único estatal, tumbado recientemente por el Supremo, deberían tener algún efecto y alerta de e “limitaciones de recursos públicos a la hora de fiscalizar”. “Las multas a las viviendas turísticas han sido elevadas, por lo que también deberían disuadir”, añade.

El investigador Claudio Milano también se refiere a una “turistificación de la vida cotidiana” y sostiene que existen “evidencias científicas de sobra” sobre el impacto de este fenómeno en los precios de la vivienda. Según explica, “a partir de las plataformas, el turismo se mete en nuestras fincas”, al favorecer la incorporación de viviendas residenciales al mercado turístico. En su opinión, “nunca hubo tanta presión como en los últimos 15 años”, ya que una parte creciente del parque residencial se ha orientado al alojamiento turístico y al alquiler temporal, modalidades que ofrecen una rentabilidad superior al alquiler residencial tradicional.

Castilla-La Mancha prepara una nueva Ley de Turismo que podría ver la luz en el Consejo de Gobierno a finales de 2026. Uno de los objetivos de la nueva normativa será actualizar el marco que permite el funcionamiento de pisos y alquileres turísticos, técnicamente denominados Viviendas de Uso Turístico (VUT), con el objetivo de atajar la masificación y elevar el control administrativo.

Las cifras indican que es necesario. Castilla-La Mancha superó los dos millones de pernoctaciones en 2025 con reservas realizadas en este tipo de alojamientos. Se registraron 956 pernoctaciones por cada 1.000 habitantes, el dato más bajo de España solo por detrás de Extremadura (880 pernoctaciones por cada 1.000 habitantes), pero con una llamativa tendencia al alza: la demanda de este tipo de alojamientos turísticos ha crecido un 257% desde el año 2018.

El año pasado unas 5.500 personas se alojaron cada día (como media) en la región, según datos analizados por elDiario.es y la Urban Journalism Network. Es una cifra muy alejada de la comunidad que lidera el ranking, Andalucía, con más de 50 millones de pernoctaciones (136.000 personas de media se alojan allí cada día), pero sigue creciendo.

Además, si hablamos de estacionalidad, la comunidad de Castilla-La Mancha es un destino elegido durante todo el año, aunque es el mes de agosto el que acapara el 13% del total de las estancias anuales, con 125 pernoctaciones por cada 1.000 habitantes. La mayoría de ellas (103) corresponden a viajeros nacional y el resto a visitantes extranjeros.

El siguiente mes preferido, según los datos de 2025, es abril tuvo que ver con la Semana Santa, uno de los grandes atractivos de la comunidad autónoma, que concentra a miles de personas. Se registraron 103 pernoctaciones por cada 1.000 habitantes, la mayor parte con alojamiento de personas procedentes de cualquier punto de España.

Toledo ha triplicado cifras desde 2018

Uno de los datos llamativos es el que arroja la ciudad de Toledo, ciudad 'Patrimonio de la Humanidad', que en los últimos años está concentrando la atención turística y también las quejas de quienes residen en el Casco Histórico de la ciudad en fechas claves como la Navidad o la Festividad del Corpus. También el parque temático Puy du Fou atrae ya a unos dos millones de personas cada año y se ha convertido en foco turístico que genera necesidades de alojamiento. El propio parque abrirá tres hoteles en los próximos años para incrementar la capacidad de acogida que hoy están absorbiendo, en parte, las viviendas turísticas.

La evolución es significativa. La capital de Castilla-La Mancha ha triplicado desde 2018 el número de noches en viviendas turísticas.

Los viajeros eligen este tipo de alquileres vacacionales cada vez más y al mismo tiempo se incrementa el número de posibilidades porque cada vez hay más oferta, a pesar de los anuncios por parte de sucesivos gobiernos locales de poner tope a la densidad de viviendas turísticas.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en mayo de 2026 había en Toledo 750 viviendas turísticas operando con 3.814 plazas, 30 viviendas más que en noviembre de 2025 y 150 más que hace tres años, lo que supone un incremento del 25% desde la llegada del actual gobierno municipal de PP y Vox al Ayuntamiento.

Toledo cobra una tasa turística a los autobuses que traen grupos a la ciudad, pero no la impone a los viajeros ni tampoco a las viviendas turísticas. Izquierda Unida (IU) propone instaurar una tasa municipal que grave la actividad económica de estos piso o apartamentos turísticos y defiende reinvertir lo recaudado mediante la tasa a los autobuses en mejorar el transporte público de la ciudad, pero PP y Vox ponen esa pelota en el tejado del Gobierno de Castilla-La Mancha a través de la futura nueva Ley de Turismo.

En toda Europa se eligen cada vez más viviendas turísticas en vez de hoteles

Los visitantes eligen cada vez más las viviendas turísticas en lugar de los hoteles y es un fenómeno que se repite en toda Europa. Lo dicen los últimos datos de la Eurostat sobre las reservas en plataformas de Airbnb, Booking y Expedia, publicados este mes y analizados por elDiario.es y la Urban Journalism Network, una red de periodistas de la que forma parte este medio.

Los datos recogidos no incluyen ningún tipo de alojamiento en hoteles ni en campings que, en ocasiones, también pueden reservarse en esas mismas páginas web.

Cuatro comunidades autónomas españolas se encuentran entre las diez regiones de toda Europa donde se pasan más noches en viviendas turísticas.

Castilla-La Mancha no está entre ellas. Tampoco lo están las provincias o las ciudades castellanomanchegas que no ocupan puestos relevantes en el ranking que lideran Andalucía, la Comunitat Valenciana o Canarias, aunque el fenómeno aquí también se repite.

(*) Este artículo fue coordinado por la Urban Journalism Network y sus socios.

Gráficos y mapas: Bene Brandhofer, David Meidinger.

Coordinación: Hendrik Lehmann, Gaby Khazalova.