València, a un paso de parar parte de los alojamientos turísticos de Benicalap tras acreditar ilegalidades denunciadas por los vecinos

El Ayuntamiento de València está a un paso de paralizar parte de las obras del apartahotel que la empresa Business Decission and Advice SL realiza en los bajos comerciales del residencial ubicado en la calle de Carlos Cortina 5, en Benicalap, tras acreditar diversas ilegalidades denunciadas por la comunidad de vecinos.

En concreto, según la resolución a la que ha tenido acceso elDiario.es, la Policía Local acreditó el pasado 9 de septiembre tras una denuncia vecinal que se estaban ejecutando obras en parte de los bajos que no estaban incluidos en el proyecto presentado para la obtención de la declaración responsable que permitió a la mercantil iniciar los trabajos.

Posteriormente, otro informe del área de Actividades tras inspección cursada el 18 de septiembre certifica que “las obras e instalaciones de la actividad no se ajustan a las previsiones del proyecto, y anexos, que sirvió de base para la concesión de la licencia ambiental (Resolución GC-949 de fecha 28 de mayo de 2026) por cuanto las obras de implantación de la actividad superan el ámbito espacial objeto de la licencia concedida. La ampliación del ámbito de actuación de las obras para la implantación de la actividad se realiza en el espacio con fachada a la calle Carlos Cortina”.

El consistorio ha dado un plazo de 10 días a la mercantil para que presente alegaciones antes de ordenar que se paralicen los trabajos en la zona que no estaba contemplada en la licencia.

Compromís per València ha denunciado que esta nueva resolución municipal desmonta el argumento con el que el gobierno de María José Catalá y el concejal Juan Giner han defendido estas tres últimas semanas las obras del aparthotel de Carles Cortina, 5, en Benicalap.

La coalición valencianista ha recordado que la licencia ambiental que el Ayuntamiento concedió el 28 de mayo autorizaba un aparthotel de 38 habitaciones y 93 plazas, y dejaba expresamente fuera de la intervención y sin uso una parte del local —152,27 m² en planta baja y 36,52 m² de entreplanta— situada precisamente en la esquina de Carles Cortina con Salvador Cerveró. Según el informe técnico, es exactamente esa superficie excedida la que la empresa Business Decision and Advice SL ha ocupado y reformado sin autorización, tal como denunciaron los vecinos a finales de agosto.

La inspección, ordenada después de que un vecino de Carles Cortina 5 denunciara el 8 de septiembre que las obras excedían lo autorizado y aportara fotografías, también ha confirmado las irregularidades que la comunidad de vecinos había denunciado desde hace semanas: la apertura de 25 ventanas nuevas entre planta baja y entresuelo que recaen sobre el patio y las zonas comunitarias del edificio, nuevos huecos en la fachada de Carles Cortina y el cierre de un hueco preexistente en la de Salvador Cerveró. Ninguna de estas actuaciones figuraba en el proyecto aprobado.

Como informó elDiario.es, esta misma empresa es la que ejecuta proyectos muy similares, es decir, alojamientos turísticos en los bajos de los residenciales de las calles de Carlos Cortina 2 y de Encarna Albarracín. En todos los casos las comunidades de vecinos han denunciado las obras acometidas por la mercantil.

En el caso de Carlos Cortina 5 y de Encarna Albarracín principalmente por la alteración de las fachadas recayentes a las zonas comunes para la apertura de ventanales sin permiso de la comunidad, lo que puede chocar con la Ley de Propiedad Horizontal. En el caso de Carlos Cortina 2 por la eliminación de revestimientos en pilares de carga con taladros hidráulicos.

La promotora Business Decission and Advice SL está representada legalmente por el despacho Soriano i Piqueras, del que es cofundador Víctor Soriano, asesor adscrito a la Secretaría Primera del Senado, Eva Ortiz (PP). La firma tiene otros dos proyectos en marcha en Torrefiel y La Raiosa.

“Tiene la prueba y no para la obra”

“A pesar de contar con un informe técnico propio que acredita el incumplimiento, y a pesar de que la propia normativa que citan —el artículo 252.3 del TRLOTUP— prevé la paralización inmediata cuando las obras se apartan del proyecto autorizado, el gobierno de Catalá ha optado por abrir un simple trámite de audiencia de diez días para que la empresa alegue lo que considere oportuno. La obra sigue abierta mientras transcurre el plazo, incomprensible”, explica la portavoz de Compromís, Papi Robles.

La concejala valencianista ha recordado que el concejal Giner aseguró hace tres semanas que las obras contaban con licencia. “Pero ahora su propio servicio técnico reconoce que no se ajustan a la licencia. De hecho, a finales de agosto ya lo denunciamos públicamente y solo han actuado cuando no han tenido más remedio. Y aun así, en lugar de pararlas como marca la ley, les dan diez días más de margen. Esto no es proteger al vecindario”, lamenta Robles.

El anuncio de la vergüenza de Catalá

En este sentido, Papi Robles califica de “anuncio de la vergüenza” el que Catalá hizo en el pasado Debate del Estado de la Ciudad, cuando dijo que el Ayuntamiento ayudaría a las comunidades de propietarios a ir a la Justicia para defenderse de los abusos de las promotoras privadas que construyen apartamentos turísticos. “En lugar de poner a trabajar a su gobierno y parar obras ilegales, les dice a los vecinos y vecinas de València que tienen que esperar a que la justicia les dé la razón, cuando probablemente muchos desmanes urbanísticos ya se habrán consumado. No tiene ni pies ni cabeza”, denuncia la portavoz de Compromís.

El primer partido de la oposición ha exigido la paralización inmediata de las obras. “Cada día que pasa con la obra abierta es un día más en que se consolida un hecho consumado en un barrio que ya roza el límite de saturación turística”, ha añadido.