Uns terrenys d’Eivissa on es tenia planificat construir residències per a treballadors de temporada i habitatge social han tornat a mans d’inversors privats que hi projecten construir viles i cases residencials d’alt standing després que el Consell Insular hagi deixat decaure les Normes Provisionals de Planejament aprovades el 2024 per l’Ajuntament de Sant Josep. La iniciativa per construir habitatges de protecció oficial, de preu taxat i fins i tot un lloc de residència per a empleats de la indústria turística no es convertirà, de moment, en una realitat en no haver-se produït l’aprovació definitiva de les normes dins del termini legalment establert, que depenia del Consell.

Així, part de la superfície insular es destinarà, una vegada més, a la promoció immobiliària de luxe per a compradors amb un alt poder adquisitiu. El mercat és tan sucós que fins i tot hotels de luxe i discoteques d’Eivissa s’han llançat els darrers anys a la mercantilització d’aquest tipus d’actius habitacionals d’alta categoria.

Sobre les 572 hectàrees que té la Pitiüsa, és a dir, uns 57.200 quilòmetres quadrats, s’hi han construït al llarg de la història un total de 171 habitatges públics. Segons el Govern, les promocions impulsades durant aquesta legislatura elevaran aquesta xifra fins a uns 600, sense que encara s’hagin materialitzat.

A l’illa s’hi han construït al llarg de la història un total de 171 habitatges públics

De fet, la institució autonòmica acaba d’iniciar la construcció d’una promoció de 48 habitatges públics destinats al lloguer a preu assequible, la primera que posa en marxa a les Pitiüses durant aquest mandat polític, com va publicar Radio Ibiza. Els pisos es construiran al barri de Can Cantó, a la perifèria de la ciutat, amb una inversió de 9,8 milions d’euros i un termini d’execució de 19 mesos. Per accedir a aquests habitatges, un dels requisits per als beneficiaris és acreditar almenys una dècada de residència al terme municipal d’Eivissa.

Pel que fa a la resta de municipis, res de moment. Tot i que tots els ajuntaments han anunciat durant el seu mandat la projecció d’habitatge social. En el cas de Sant Antoni —que, segons Fotocasa, ha registrat una pujada interanual del 22,5 %, una de les més elevades de l’illa—, el batle Marcos Serra va assegurar a la primavera de 2025 que el seu equip municipal treballaria la línia urbanística “per intentar pal·liar la pujada de preus”. I va recordar: “Falten VPL —Habitatges de Preu Limitat— o VPO —Habitatge de Protecció Oficial— sobre el terreny”. També va recordar que per resoldre l’enorme crisi habitacional que es viu a escala nacional, però que s’agreuja a les illes, cal lluitar contra l’habitatge turístic il·legal.

Dins la situació de Balears, Eivissa continua tenint el preu més alt de l’habitatge de lloguer malgrat una baixada del 5 % en el darrer any, segons dades del portal immobiliari Idealista. La ciutat d’Eivissa és el municipi més car i la segueixen Sant Josep i Santa Eulària.

Retorn a la normativa de 1986

El decaïment de les Normes Provisionals de Sant Josep permetrà que els projectes residencials —d’habitatges d’alta categoria— de quinze propietaris de terrenys al municipi tirin endavant. Així ho ha explicat el despatx Soriano i Piqueras, representant dels mateixos, que havia recorregut l’instrument urbanístic davant el Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears (TSJIB). Es recupera així la vigència de les Normes Subsidiàries de 1986, fins ara parcialment suspeses.

El bufet d’advocats va interposar el recurs contenciós administratiu davant el màxim òrgan judicial balear en interpretar que l’aprovació de les Normes Provisionals suposava un perjudici per als projectes. Un dels seus portaveus, l’advocat Victor Soriano, ha especificat que no es tracta, “en cap dels casos”, de complexos hotelers, sinó de propietaris de sòl que pretenen construir a l’illa viles i altres cases de luxe.

El recurs del despatx contra l’aprovació de les noves normes temporals havia estat admès a tràmit i es trobava pendent de substanciació quan va transcórrer el termini per culminar l’aprovació definitiva per part del Consell Insular. Ha estat el venciment d’aquest temps el que ha provocat el decaïment de les normes, que deixen de produir efectes en l’ordenament jurídic, detalla Soriano.

A l'espera d'un nou pla general

El bufet comunicarà ara formalment al TSJIB el decaïment de l’instrument urbanístic i sol·licitarà la declaració de satisfacció extraprocessal i la terminació del procediment contenciós administratiu. Fins a l’entrada en vigor d’un nou Pla General d’Ordenació Urbana (PGOU), Sant Josep tornarà a regir-se per les normes de 1986, que el Consistori havia considerat obsoletes davant les necessitats actuals del municipi.

Es tracta del mateix terme municipal —al sud-est de l’illa d’Eivissa— que en les darreres setmanes ha viscut com diverses persones sense llar, entre elles treballadors, s’han vist obligades a cercar un lloc per viure sobre la superfície freda i dura del cementeri d’una de les seves localitats; Sant Jordi. La situació va motivar les institucions —després de les queixes de familiars de difunts i veïns— a establir un horari d’accés al cementeri, que de les nou de la nit a les nou del matí roman tancat perquè ningú hi pugui accedir per passar-hi la nit a l’interior.

És el mateix terme municipal on hi havia persones dormint al cementeri

Gairebé simultàniament, milers de persones acampen aquests dies a la porta del Sol —en una protesta que a Balears s’ha reproduït amb tendes de campanya a la plaça d’Espanya de Palma—, després del desnonament de Maricarmen, que ha empès el Govern a impulsar els dos Reials decret amb mesures habitacionals que s’han debatut aquest divendres al Congrés.

L’equip de govern municipal ha presentat, una setmana després de conèixer-se el decaïment de les Normes Provisionals, un pla amb el qual pretén avançar en la gestió urbanística mentre continua pendent el nou PGOU. El batle, Vicent Roig, ha explicat que els serveis municipals han auditat uns 350 sectors poblacionals i 10,4 milions de metres quadrats de sòl, dels quals han identificat 244 àmbits amb diferents circumstàncies o mancances. El Consistori preveu actuar-hi mitjançant sis grups de gestió i una unitat tècnica específica amb personal funcionari, assegura.

Una de les intencions és “resoldre deficiències estructurals i regularitzar urbanitzacions” —paraules de l’edil— sense esperar que els promotors privats plantegin projectes. Per la seva banda, el Consell Insular ha informat a elDiario.es que, juntament amb l’Ajuntament, estan pendents que la Ciotupha (Comissió Insular d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Patrimoni Històric-Artístic), òrgan col·legiat de la institució encarregat de decidir i emetre dictàmens sobre planejament urbanístic, gestió del territori i protecció del patrimoni cultural i històric, determini si decau el planejament urbanístic.

Altres afectacions

El portaveu adjunt i candidat del PSOE a l’Alcaldia, Vicent Roselló, acusa l’Ajuntament en un comunicat d’intentar “disfressar aquest fracàs de gestió” amb un nou pla mentre el municipi torna a les normes de 1986. Els socialistes també adverteixen que el decaïment de les normes provisionals deixa sense efecte mesures com la prohibició del lloguer turístic en edificis plurifamiliars i determinades reserves de sòl per a habitatge protegit.

Els socialistes afegeixen que la tornada al planejament de les normes antigues afecta altres previsions de les normes provisionals. Entre aquestes, la reserva de sòl industrial a l’entorn de l’aeroport i la delimitació de terrenys per a equipaments públics com el futur quarter de la Guàrdia Civil de Can Burgos, instal·lacions culturals i esportives a Cala de Bou o l’ampliació del centre educatiu de Sant Jordi.

La formació Ara Eivissa responsabilitza igualment el batle i el conseller insular de Territori, Mariano Juan, del “fracàs” de les Normes Provisionals. També ha recordat que van ser tramitades conjuntament per l’Ajuntament i el Consell i que van rebre el suport del PP, PSOE, Vox i Unidas Podemos, i critica Sant Josep per “acumular” —denuncien— tres anys sense avenços en la seva planificació urbanística.

Unos terrenos de Eivissa donde se tenía planificado construir residencias para trabajadores de temporada y vivienda social han vuelto a manos de inversores privados que proyectan construir en ellos villas y casas residenciales de alto standing después de que el Consell Insular haya dejado decaer las Normas Provisionales de Plegamiento aprobadas en 2024 por el Ayuntamiento de Sant Josep. La iniciativa para construir viviendas de protección oficial, de precio tasado e incluso un lugar de residencia para empleados de la industria turística no se convertirá, de momento, en una realidad al no haberse producido la aprobación definitiva de las normas dentro del plazo legalmente establecido, que dependía del Consell.

Así, parte de la superficie insular se destinará, una vez más, a la promoción inmobiliaria de lujo para compradores con elevado poder adquisitivo. El mercado es tan jugoso que hasta hoteles de lujo y discotecas de Eivissa se han lanzado en los últimos años a la mercantilización de este tipo de activos habitacionales de alta categoría.

Sobre las 572 hectáreas que tiene la pitiusa, es decir, unos 57.200 metros cuadrados, se han construido a lo largo de la historia un total de 171 viviendas públicas. Según el Govern, las promociones impulsadas durante esta legislatura elevarán esta cifra hasta unas 600, sin que todavía se hayan materializado.

En la isla se han construido a lo largo de la historia un total de 171 viviendas públicas

De hecho, la institución autonómica acaba de iniciar la construcción de una promoción de 48 viviendas públicas destinadas al alquiler a precio asequible, la primera que pone en marcha en las Pitiusas durante este mandato político, como publicó Radio Ibiza. Los pisos se construirán en el barrio de Can Cantó, en la periferia de la ciudad, con una inversión de 9,8 millones de euros y un plazo de ejecución de 19 meses. Para acceder a estas viviendas, uno de los requisitos para los beneficiarios es acreditar al menos una década de residencia en el término municipal de Eivissa. 

En cuanto al resto de municipios, nada por el momento. Aunque todos los ayuntamientos han anunciado durante su mandato la proyección de vivienda social. En el caso de Sant Antoni -que según Fotocasa, ha registrado una subida interanual del 22,5%, una de las más elevadas de la isla-, el alcalde Marcos Serra aseguró en la primavera de 2025 que su equipo municipal trabajaría la línea urbanística “para intentar paliar la subida de precios”. Y recordó: “Faltan VPL -Viviendas de Precio Limitado- o VPO -Vivienda de Protección Oficial- sobre el terreno”. También recordó que para resolver la enorme crisis habitacional que se vive a nivel nacional, pero que se agrava en las islas, hay que luchar contra la vivienda turística ilegal. 

Dentro de la situación de Balears, Eivissa sigue teniendo el precio más alto de vivienda de alquiler a pesar de la bajada del 5% en el último año, según datos del portal inmobiliario Idealista. La ciudad de Eivissa es el municipio más caro y le siguen Sant Josep y Santa Eulària.

Vuelta a la normativa de 1986

El decaimiento de las Normas Provisionales de Sant Josep permitirá que los proyectos residenciales -de viviendas de alta categoría- de quince propietarios de terrenos en el municipio salgan adelante. Así lo ha explicado el despacho Soriano i Piqueras, representante de los mismos, que había recurrido el instrumento urbanístico ante el Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears (TSJIB). Se recupera así la vigencia de las Normas Subsidiarias de 1986, hasta ahora parcialmente suspendidas.

El bufete de abogados interpuso el recurso contencioso-administrativo ante el máximo órgano judicial balear al interpretar que la aprobación de las Normas Provisionales suponían un perjuicio para los proyectos. Unos de sus portavoces, el abogado Víctor Soriano, ha especificado que no se trata, “en ninguno de los casos”, de complejos hoteleros, sino de propietarios de suelo que pretenden construir en la isla villas y otras casas de lujo.

El recurso del despacho contra la aprobación de las nuevas normas temporales había sido admitido a trámite y se encontraba pendiente de sustanciación cuando transcurrió el plazo para culminar la aprobación definitiva por parte del Consell Insular. Ha sido el vencimiento de este tiempo lo que ha provocado el decaimiento de las normas, que dejan de producir efectos en el ordenamiento jurídico, detalla Soriano.

A la espera de un nuevo plan general

El bufete comunicará ahora formalmente al TSJIB acerca del decaimiento del instrumento urbanístico y solicitará la declaración de satisfacción extraprocesal y la terminación del procedimiento contencioso-administrativo. Hasta la entrada en vigor de un nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), Sant Josep volverá a regirse por las normas de 1986, que el Consistorio había considerado obsoletas ante las necesidades actuales del municipio.

Se trata del mismo término municipal -al sudeste de la isla de Eivissa- que en las últimas semanas ha vivido cómo varias personas sin hogar, entre ellas trabajadores, se han visto obligadas a buscar un sitio para vivir en la superficie fría y dura en el cementerio de una de sus localidades; Sant Jordi. La situación motivó a las instituciones -tras las quejas de familiares de fallecidos y vecinos- a poner un horario de acceso al camposanto, que de las nueve de la noche a las nueve de la mañana permanece cerrado para que nadie pueda acceder para pernoctar en el interior. 

Es el mismo término municipal donde había personas durmiendo en el cementerio

Casi simultáneamente, miles de personas acampan estos días en la puerta del Sol -en una protesta que en Balears se ha reproducido con tiendas de campaña en la plaça d’Espanya de Palma-, después del desahucio de Maricarmen, que ha empujado al Gobierno a impulsar los dos Reales Decreto con medidas habitacionales que tumbó el pasado viernes el Congreso con el voto en contra de PP, Vox y Junts.

El equipo de gobierno municipal ha presentado, una semana después de conocerse el decaimiento de las Normas Provisionales, un plan con el que pretende avanzar en la gestión urbanística mientras continúa pendiente el nuevo PGOU. El alcalde, Vicent Roig, ha explicado que los servicios municipales han auditado unos 350 sectores poblacionales y 10,4 millones de metros cuadrados de suelo, de los que han identificado 244 ámbitos con distintas circunstancias o carencias. El Consistorio prevé actuar sobre ellos mediante seis grupos de gestión y una unidad técnica específica con personal funcionario, asegura.

Una de las intenciones es “resolver deficiencias estructurales y regularizar urbanizaciones” -palabras del edil- sin esperar a que los promotores privados planteen proyectos. Por su parte, el Consell Insular ha informado a elDiario.es que, junto al Ayuntamiento, están pendientes de que la Ciotupha (Comisión Insular de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Patrimonio Histórico-Artístico), órgano colegiado de la institución encargado de decidir y emitir dictámenes sobre planeamiento urbanístico, gestión del territorio y protección del patrimonio cultural e histórico, determine si decae el planeamiento urbanístico.

Otras afectaciones

El portavoz adjunto y candidato del PSOE a la Alcaldía, Vicent Roselló, acusa al Ayuntamiento en un comunicado de intentar “disfrazar este fracaso de gestión” con un nuevo plan mientras el municipio vuelve a las normas de 1986. Los socialistas también advierten además de que el decaimiento de las normas provisionales deja sin efecto medidas como la prohibición del alquiler turístico en edificios plurifamiliares y determinadas reservas de suelo para vivienda protegida.

Los socialistas añaden que la vuelta al planeamiento de las normas antiguas afecta a otras previsiones de las normas provisionales. Entre ellas la reserva de suelo industrial en torno al aeropuerto y la delimitación de terrenos para equipamientos públicos como el futuro cuartel de la Guardia Civil de Can Burgos, instalaciones culturales y deportivas en Cala de Bou o la ampliación del centro educativo de Sant Jordi.

La formación Ara Eivissa responsabiliza igualmente al alcalde y al conseller insular de Territorio, Mariano Juan, del “fracaso” de las Normas Provisionales. También ha recordado que fueron tramitadas conjuntamente por el Ayuntamiento y el Consell y que recibieron el respaldo de PP, PSOE, Vox y Unidas Podemos y critican a Sant Josep por “acumular” -denuncian- tres años sin avances en su planificación urbanística.

Els compradors estrangers paguen de mitjana 548.000 euros per un habitatge a Balears, enfront dels 304.000 euros que desembutxaquen els nacionals. La diferència, d'uns 244.000 euros, equival a un preu un 80% superior i reflecteix la distància entre els dos principals perfils de compradors en un mercat residencial que acumula un dèficit estimat de 17.000 habitatges respecte del creixement de la població durant el darrer quart de segle.

Així ho recull l'Observatori de l'Habitatge de les Balears (OHIB), presentat per la Conselleria d'Habitatge, Territori i Mobilitat. L'organisme constata que la població de les Illes va augmentar un 46,3% entre 2000 i 2025, mentre que el parc residencial va créixer un 31,5%. El desajust arriba al 14,7%, encara que el seu impacte varia de manera notable entre territoris: el dèficit estimat arriba al 54,3% a Formentera, al 43,2% a Eivissa, a l'11,4% a Mallorca i al 8,4% a Menorca.

El director general d'Habitatge i Arquitectura, José Francisco Reynés, ha matisat que aquestes xifres són una estimació i que “no tenen per què coincidir amb la demanda real” d'habitatge a cada illa.

La diferència entre compradors nacionals i estrangers també es reflecteix en l'evolució de les operacions. Des del 2023, les compravendes realitzades per espanyols han augmentat gairebé un 31%, mentre que les protagonitzades per estrangers han crescut un 34,2%. A més, el perfil del comprador canvia segons el territori: als municipis costaners predominen els compradors estrangers, mentre que als municipis de l'interior són majoritaris els nacionals.

La dada adquireix especial rellevància en un mercat en què el preu dels habitatges anunciats als portals immobiliaris se situa molt per sobre de l'import efectiu de les operacions. Segons les dades presentades per la Conselleria, plataformes com Idealista situaven el 2025 el preu mitjà d'oferta en 5.224 euros per metre quadrat. Els registradors de la propietat, tanmateix, calculaven un preu real de 3.988 euros, mentre que l'OHIB el situava en 3.782 euros.

La diferència entre el preu anunciat i el preu estimat per l'Observatori arriba així al 38%. Reynés ha demanat “molta prudència” a l'hora d'utilitzar les dades dels portals immobiliaris, ja que es tracta de preus d'oferta i no necessàriament de l'import final de les compravendes.

El desfasament és encara més gran en alguns municipis. A Formentera arriba al 49,3%; a Palma, al 42,4%; a Maó, al 35,5%, i a Eivissa i Ciutadella supera el 31%.

L'habitatge turístic ocupa el 4,2% del parc residencial

L'Observatori també analitza l'evolució de l'habitatge destinat al lloguer turístic. Aquest parc va créixer un 132% entre 2015 i 2022, fins a assolir gairebé 26.500 habitatges. En els darrers tres anys se n'han eliminat 349, la qual cosa suposa un descens de l'1,3% sobre el total.

Malgrat aquesta reducció, els habitatges d'ús turístic encara representen el 4,2% del parc residencial de les Balears. A això s'hi suma el descens del 12,6% en el nombre d'anuncis d'habitatges turístics a les plataformes, segons les dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE).

“Les polítiques públiques han de focalitzar els esforços a detectar i sancionar els habitatges turístics il·legals, i reconduir el lloguer turístic cap al lloguer residencial”, ha defensat Reynés.

Un parc residencial envellit

Balears comptava el 2025 amb gairebé 619.000 habitatges, dels quals el 66% eren plurifamiliars. Mallorca concentrava prop de 480.000 habitatges; Eivissa, uns 75.500; Menorca, prop de 59.000, i Formentera, al voltant de 5.000.

La superfície mitjana dels habitatges plurifamiliars se situa en 128 metres quadrats, enfront dels 263 metres quadrats dels unifamiliars. La mitjana conjunta assoleix els 164 metres quadrats.

L'OHIB alerta així mateix de l'envelliment del parc residencial. El 56,5% dels edificis residencials va ser construït abans de la primera normativa energètica. A més, dels 175.677 certificats energètics registrats en aquests edificis, el 83,4% té una qualificació E, F o G.

Reynés ha assenyalat que els programes de rehabilitació energètica finançats amb fons Next Generation “han de tenir continuïtat durant els pròxims anys” per actualitzar un parc residencial “molt envellit”.

El Govern descarta declarar zones tensionades

L'Institut Balear de l'Habitatge (Ibavi) disposa de més de 10.000 habitatges amb preus assequibles dins del conjunt del parc residencial de l'arxipèlag. Entre els demandants, gairebé la meitat es decanta per la compra d'habitatge públic, mentre que el 36,8% prefereix el lloguer i el 14,5% no mostra una preferència concreta.

Menorca és l'illa on més demandants opten pel lloguer, amb un 62,1%. A la resta, aquesta opció se situa per sota del 40%. A Mallorca, Eivissa i Formentera, la preferència per la compra ronda el 50%, mentre que a Menorca no arriba al 30%.

El conseller d'Habitatge, Territori i Mobilitat, José Luis Mateo, ha defensat l'Observatori com “un instrument essencial per encertar en polítiques d'habitatge a curt, mitjà i llarg termini”. Mateo ha assegurat que l'Ibavi continuarà recopilant dades per orientar les futures decisions de l'Executiu autonòmic.

El conseller també ha insistit que el Govern “no adoptarà” la declaració de zones tensionades prevista en la legislació estatal d'habitatge. Al seu parer, aquesta mesura està “fracassant” als territoris on s'ha aplicat. “No és insubmissió ni desobediència”, ha conclòs.

“Generarem més habitatge assequible per a la gent d'aquí”, ha assegurat Mateo.

Los compradores extranjeros pagan de media 548.000 euros por una vivienda en Balears frente a los 304.000 euros que desembolsan los nacionales. La diferencia, de unos 244.000 euros, equivale a un precio un 80% superior y refleja la distancia entre los dos principales perfiles de compradores en un mercado residencial que acumula un déficit estimado de 17.000 viviendas respecto al crecimiento de la población durante el último cuarto de siglo.

Así lo recoge el Observatorio de la Vivienda de Baleares (OHIB), presentado por la Conselleria de Vivienda, Territorio y Movilidad. El organismo constata que la población de las Islas aumentó un 46,3% entre 2000 y 2025, mientras que el parque residencial creció un 31,5%. El desajuste alcanza el 14,7%, aunque su impacto varía de manera notable entre territorios: el déficit estimado llega al 54,3% en Formentera, al 43,2% en Eivissa, al 11,4% en Mallorca y al 8,4% en Menorca.

El director general de Vivienda y Arquitectura, José Francisco Reynés, ha matizado que estas cifras son una estimación y que “no tienen por qué coincidir con la demanda real” de vivienda en cada isla.

La diferencia entre compradores nacionales y extranjeros también se refleja en la evolución de las operaciones. Desde 2023, las compraventas realizadas por españoles han aumentado casi un 31%, mientras que las protagonizadas por extranjeros han crecido un 34,2%. Además, el perfil del comprador cambia según el territorio: en los municipios costeros predominan los compradores extranjeros, mientras que en los municipios del interior son mayoritarios los nacionales.

El dato adquiere especial relevancia en un mercado donde el precio de la vivienda anunciada en los portales inmobiliarios se sitúa muy por encima del importe efectivo de las operaciones. Según los datos presentados por la Conselleria, plataformas como Idealista situaban en 2025 el precio medio de oferta en 5.224 euros por metro cuadrado. Los registradores de la propiedad, sin embargo, calculaban un precio real de 3.988 euros, mientras que el OHIB lo situaba en 3.782 euros.

La diferencia entre el precio anunciado y el estimado por el Observatorio alcanza así el 38%. Reynés ha pedido “mucha prudencia” a la hora de utilizar los datos de los portales inmobiliarios, ya que se trata de precios de oferta y no necesariamente del importe final de las compraventas.

El desfase es todavía mayor en algunos municipios. En Formentera alcanza el 49,3%; en Palma, el 42,4%; en Maó, el 35,5%, y en Eivissa y Ciutadella supera el 31%.

La vivienda turística ocupa el 4,2% del parque residencial

El Observatorio también analiza la evolución de la vivienda destinada al alquiler turístico. Este parque creció un 132% entre 2015 y 2022, hasta alcanzar casi 26.500 viviendas. En los últimos tres años se han eliminado 349, lo que supone un descenso del 1,3% sobre el total.

Pese a esta reducción, las viviendas de uso turístico todavía representan el 4,2% del parque residencial de Baleares. A ello se suma el descenso del 12,6% en el número de anuncios de viviendas turísticas en plataformas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

“Las políticas públicas tienen que focalizar los esfuerzos en detectar y sancionar las viviendas turísticas ilegales, y reconducir el alquiler turístico hacia el alquiler residencial”, ha defendido Reynés.

Un parque residencial envejecido

Baleares contaba en 2025 con casi 619.000 viviendas, de las que el 66% eran plurifamiliares. Mallorca concentraba cerca de 480.000 viviendas; Eivissa, unas 75.500; Menorca, cerca de 59.000, y Formentera, alrededor de 5.000.

La superficie media de las viviendas plurifamiliares se sitúa en 128 metros cuadrados, frente a los 263 metros cuadrados de las unifamiliares. La media conjunta alcanza los 164 metros cuadrados.

El OHIB alerta asimismo del envejecimiento del parque residencial. El 56,5% de los edificios residenciales fue construido antes de la primera normativa energética. Además, de los 175.677 certificados energéticos registrados en estos edificios, el 83,4% tiene una calificación E, F o G.

Reynés ha señalado que los programas de rehabilitación energética financiados con fondos Next Generation “deben tener continuidad durante los próximos años” para actualizar un parque residencial “muy envejecido”.

El Govern descarta declarar zonas tensionadas

El Instituto Balear de la Vivienda (Ibavi) dispone de más de 10.000 viviendas con precios asequibles dentro del conjunto del parque residencial del archipiélago. Entre los demandantes, casi la mitad se decanta por la compra de vivienda pública, mientras que el 36,8% prefiere el alquiler y el 14,5% no muestra una preferencia concreta.

Menorca es la isla donde más demandantes optan por el alquiler, con un 62,1%. En el resto, esta opción se sitúa por debajo del 40%. En Mallorca, Eivissa y Formentera, la preferencia por la compra ronda el 50%, mientras que en Menorca no alcanza el 30%.

El conseller de Vivienda, Territorio y Movilidad, José Luis Mateo, ha defendido el Observatorio como “un instrumento esencial para acertar en políticas de vivienda a corto, medio y largo plazo”. Mateo ha asegurado que el Ibavi seguirá recopilando datos para orientar las futuras decisiones del Ejecutivo autonómico.

El conseller también ha insistido en que el Govern “no adoptará” la declaración de zonas tensionadas prevista en la legislación estatal de vivienda. A su juicio, esta medida está “fracasando” en los territorios donde se ha aplicado. “No es insumisión ni desobediencia”, ha concluido.

“Vamos a generar más vivienda asequible para la gente de aquí”, ha asegurado Mateo.

La possibilitat de limitar la compra de segones residències en zones tensionades per part de la Comissió Europea (CE) ha obert un nou front en el debat sobre l'habitatge a les Balears. El portaveu del PP al Parlament, Sebastià Sagreras, va advertir aquest dilluns que una eventual regulació podria acabar afectant també els residents: “Em posa els pèls de punta que un mallorquí no pugui comprar una segona residència en un altre municipi de Mallorca”, va asseverar. Tanmateix, Brussel·les no ha aprovat cap prohibició de comprar segones residències ni ha donat carta blanca als governs per impedir aquestes operacions.

La Affordable Housing Act, presentada com una proposta de reglament, pretén establir un marc comú per avaluar la legalitat de les mesures que adoptin els estats, les comunitats autònomes o els ajuntaments per protegir l'accés a l'habitatge en zones sotmeses a una pressió residencial acreditada. El text assenyala que els habitatges utilitzats com a segones residències, els pisos turístics i els immobles buits poden agreujar el desequilibri entre l'oferta i la demanda, però deixa en mans de les autoritats competents decidir si intervenen i de quina manera.

En aquest sentit, la iniciativa no proposa limitar exclusivament les compres d'estrangers o de no residents. El seu plantejament contempla mesures que regulin l'adquisició o l'ús d'immobles residencials quan puguin afectar les llibertats del mercat interior, inclosa la lliure circulació de capitals reconeguda en l'article 63 del Tractat de Funcionament de la Unió Europea. Per això, una eventual restricció de les segones residències també podria afectar un ciutadà espanyol o un resident a les Balears si la norma es formula atenent el destí de l'immoble i no únicament la residència del comprador.

La presidenta del Govern balear, Marga Prohens, ha assegurat aquest dimarts, durant el ple de la Cambra autonòmica, que el seu Executiu aplicarà “totes les mesures jurídicament viables i efectives” en matèria d'habitatge i ha afirmat que s'alegra del camí obert per la Comissió Europea. La líder del PP, tanmateix, ha evitat comprometre's amb l'aplicació de restriccions concretes als compradors no residents. “El camí s'acaba d'obrir”, ha advertit abans d'assenyalar que les possibles mesures encara no tenen una cobertura jurídica suficient.

La posició de l'Executiu autonòmic es resumeix en una promesa condicionada: si Brussel·les permet una mesura que es pugui aplicar a les Balears, que sigui efectiva i que prioritzi “sí o sí” la gent d'aquí, el Govern l'estudiarà i l'aplicarà. “Seguirem molt atents a aquest procés”, ha assenyalat Prohens. La presidenta, per tant, no ha tancat la porta a les restriccions, però tampoc no ha assumit cap calendari ni cap compromís concret per impulsar-les.

La fórmula ha provocat la reacció immediata de Més per Menorca, MÉS per Mallorca i el PSIB-PSOE, que han interpretat la cautela del Govern com una manera d'ajornar decisions que consideren urgents. El debat ha evidenciat, a més, una diferència de fons: mentre l'Executiu insisteix que qualsevol intervenció ha de superar el filtre jurídic europeu, l'oposició reclama que la crisi de l'habitatge justifica avançar des d'ara en les mesures que ja estan a l'abast de les institucions autonòmiques.

“No tenen intenció ni d'estudiar ni d'aplicar”

El portaveu de Més per Menorca, Josep Castells, ha qüestionat directament la voluntat de Prohens d'aprofitar el nou escenari europeu. “No menteixin, no tenen intenció ni d'estudiar ni d'aplicar”, ha afirmat el menorquinista, que ha demanat a la presidenta que es pronunciï amb claredat i que no “vengui una moto” a la ciutadania.

Prohens ha respost acusant l'esquerra d'haver defensat durant els darrers anys mesures que, al seu parer, no es podien aplicar. La presidenta ha insistit que el marc normatiu europeu “s'ha obert ara” i ha retret als seus adversaris que pretenguin presentar com a viables propostes que no ho eren fins a aquest moment.

Mentrestant, el portaveu de MÉS per Mallorca, Lluís Apesteguia, ha intentat desplaçar el debat des de la viabilitat jurídica cap a la urgència social. “El temps d'estudiar ja ha passat”, ha afirmat. L'ecosobiranista ha censurat les declaracions de Sagreras sobre el dret dels mallorquins a adquirir una segona residència en un moment en què, segons ha assenyalat, moltes persones no poden ni tan sols assumir el cost del seu habitatge habitual.

Apesteguia ha recordat, a més, que un de cada tres habitatges és adquirit per algú que no resideix a les illes, i ha advertit que la pressió immobiliària no procedeix únicament de compradors particulars, sinó també d'empreses, fons d'inversió i fons voltor. El diputat ha reclamat a Prohens que se situï “al costat de la ciutadania i no dels especuladors”.

Per la seva banda, el conseller d'Habitatge, Territori i Mobilitat, José Luis Mateo, ha defensat l'actuació de l'Executiu autonòmic davant les crítiques del PSIB. El conseller ha assegurat que el Govern és conscient del “drama” de l'habitatge i que no mira cap a un altre costat. Com a contraposició, ha acusat els anteriors governs socialistes d'haver deixat sense construir l'habitatge que, al seu parer, necessitaven les illes.

El Govern: “Sánchez tracta els balears com a ciutadans de segona”

Mateo ha centrat part de la seva intervenció en la falta de suport del Govern central. Ha criticat que el nou portal públic de lloguer assequible anunciat per l'Executiu de Pedro Sánchez contempli 800 habitatges en el conjunt d'Espanya i cap a les Balears. “Pedro Sánchez tracta els balears com a ciutadans de segona”, ha sostingut.

El conseller també ha citat els resultats del programa “Lloguer Segur”, que, segons ha detallat, ha assolit els 103 beneficiaris. Així mateix, ha recorregut a dades de portals immobiliaris i dels registradors de la propietat per defensar que s'estan produint descensos en els preus de l'habitatge en determinats segments del mercat.

Davant d'això, la diputada socialista Mercedes Garrido ha rebutjat aquesta interpretació. Després de tres anys de legislatura de l'actual Govern, ha afirmat, els ciutadans de les Balears viuen “pitjor que mai” i molts ja no poden permetre's residir a les illes. Garrido ha llegit durant la seva intervenció diversos testimonis de persones amb dificultats per pagar el seu habitatge i ha descrit una situació en què alguns residents es veuen obligats a marxar o a viure en caravanes.

La socialista ha retret al PP que la seva preocupació se centri en el fet que els mallorquins no puguin comprar una segona residència. “No és que els balears no es puguin comprar una segona residència, és que no poden adquirir la primera”, ha assenyalat. Garrido ha reclamat al Govern que declari les Balears zona tensionada i adopti mesures per contenir els preus del lloguer.

En un altre moment del ple, el portaveu del PSIB, Iago Negueruela, ha acusat el Govern d'actuar per ideologia i ha advertit que l'eurodiputada del PP Rosa Estaràs ja ha avançat que la seva formació vetarà la proposta europea. Al seu parer, l'Executiu autonòmic coneix les dificultats que trobarà la iniciativa i, tot i així, utilitza l'anunci de Brussel·les per aparentar que està disposat a actuar.

Prohens ha respost recordant que el PSIB va votar en contra de la declaració d'emergència habitacional impulsada pel Govern i ha rebutjat rebre lliçons d'un partit que, segons ha retret, “ha venut la seva seu a un suec”.

Més per Menorca reclama que Europa tingui en compte la insularitat

Més per Menorca, per la seva banda, ha reclamat a les institucions europees més ambició i el reconeixement explícit de les particularitats dels territoris insulars. Els menorquinistes consideren que la crisi de l'habitatge adquireix una dimensió especialment greu a les illes per la pressió turística, l'escassetat de sòl disponible i la demanda externa.

El coordinador general de la formació, Esteve Barceló, ha valorat que Brussel·les situï l'habitatge assequible entre les seves prioritats, però ha advertit que no n'hi ha prou amb reconèixer les eines si les condicions per aplicar-les són “pràcticament impossibles de complir”.

El partit defensa que no es poden exigir els mateixos requisits a un territori insular que a un de continental i que les futures normes europees han de permetre a les administracions protegir el mercat residencial. Més per Menorca treballa amb l'Aliança Lliure Europea per analitzar la proposta de la Comissió i explorar vies d'incidència durant la seva tramitació al Parlament Europeu.

La formació menorquinista reclama que les illes disposin d'instruments per prioritzar l'accés a l'habitatge dels qui hi viuen i hi treballen, així com per regular el lloguer turístic quan aquest contribueixi a reduir l'oferta residencial.

La posibilidad de limitar la compra de segundas residencias en zonas tensionadas por parte de la Comisión Europea (CE) ha abierto un nuevo frente en el debate sobre la vivienda en Balears. El portavoz del PP en el Parlament, Sebastià Sagreras, advirtió este lunes de que una eventual regulación podría terminar afectando también a los residentes: “Me pone los pelos de punta que un mallorquín no pueda comprar una segunda residencia en otro municipio de Mallorca”, aseveraba. Sin embargo, Bruselas no ha aprobado una prohibición de comprar segundas residencias ni ha dado carta blanca a los gobiernos para impedir estas operaciones.

La Affordable Housing Act, presentada como una propuesta de reglamento, pretende establecer un marco común para evaluar la legalidad de las medidas que adopten los Estados, las comunidades autónomas o los ayuntamientos para proteger el acceso a la vivienda en zonas sometidas a una presión habitacional acreditada. El texto señala que las viviendas utilizadas como segundas residencias, los pisos turísticos y los inmuebles vacíos pueden agravar el desequilibrio entre oferta y demanda, pero deja en manos de las autoridades competentes decidir si intervienen y de qué manera.

En este sentido, la iniciativa no está proponiendo limitar exclusivamente las compras de extranjeros o de no residentes. Su propuesta contempla las medidas que regulen la adquisición o el uso de inmuebles residenciales cuando puedan afectar a las libertades del mercado interior, incluida la libre circulación de capitales reconocida en el artículo 63 del Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea. Por ello, una eventual restricción de las segundas residencias podría alcanzar también a un ciudadano español o a un residente en Balears si la norma se formula atendiendo al destino del inmueble y no únicamente a la residencia del comprador.

La presidenta del Govern balear, Marga Prohens, ha asegurado este martes en el pleno de la Cámara autonómica que su Ejecutivo aplicará “todas las medidas jurídicamente viables y efectivas” en materia de vivienda y ha afirmado que se alegra del camino abierto por la Comisión Europea. La líder del PP, sin embargo, ha evitado comprometerse con la aplicación de restricciones concretas a los compradores no residentes. “El camino se acaba de abrir”, ha advertido antes de señalar que las posibles medidas todavía no tienen cobertura jurídica suficiente.

“No tienen intención ni de estudiar ni de aplicar”

El portavoz de Més per Menorca, Josep Castells, ha cuestionado directamente la voluntad de Prohens de aprovechar el nuevo escenario europeo. “No mientan, no tienen intención ni de estudiar ni de aplicar”, ha recriminado el menorquinista, quien ha reclamado a la presidenta que se pronuncie con claridad y que no “venda una moto” a la ciudadanía. Prohens ha respondido acusando a la izquierda de haber defendido durante los últimos años medidas que, a su juicio, no podían aplicarse. La presidenta ha insistido en que el marco normativo europeo “se ha abierto ahora” y ha reprochado a sus adversarios que pretendan presentar como viables propuestas que no lo eran hasta este momento.

La posición del Ejecutivo autonómico se resume en una promesa condicionada: si Bruselas permite una medida que pueda aplicarse en Balears, que sea efectiva y que priorice “sí o sí” a la gente de aquí, el Govern la estudiará y la aplicará. “Seguiremos muy atentos este proceso”, ha señalado Prohens. La presidenta, por tanto, no ha cerrado la puerta a las restricciones, pero tampoco ha asumido un calendario ni un compromiso concreto para impulsarlas.

La fórmula ha provocado la reacción inmediata no solo de Més per Menorca, sino también de Més per Mallorca y del PSIB-PSOE, que han interpretado la cautela del Govern como una manera de aplazar decisiones que consideran urgentes. El debate ha evidenciado, además, una diferencia de fondo: mientras el Ejecutivo insiste en que cualquier intervención debe superar el filtro jurídico europeo, la oposición reclama que la crisis habitacional justifica avanzar desde ahora en las medidas que ya están al alcance de las instituciones autonómicas.

El portavoz de Més per Mallorca, Lluís Apesteguia, ha tratado de desplazar el debate desde la viabilidad jurídica hacia la urgencia social. “El tiempo de estudiar ya ha pasado”, ha afirmado. El ecosoberanista ha censurado las declaraciones de Sagreras sobre el derecho de los mallorquines a adquirir una segunda residencia en un momento en el que, según ha señalado, muchas personas no pueden siquiera asumir el coste de su vivienda habitual.

El ecosoberanista ha recordado, además, que una de cada tres viviendas es adquirida por alguien que no reside en las islas, y ha advertido de que la presión inmobiliaria no procede únicamente de compradores particulares, sino también de empresas, fondos de inversión y fondos buitre. El diputado ha reclamado a Prohens que se sitúe “al lado de la ciudadanía y no de los especuladores”.

Por su parte, el conseller de Vivienda, Territorio y Movilidad, José Luis Mateo, ha defendido la actuación del Ejecutivo autonómico frente a las críticas del PSIB. El conseller ha asegurado que el Govern es consciente del “drama” de la vivienda y que no mira hacia otro lado. Como contraposición, ha acusado a los anteriores gobiernos socialistas de haber dejado sin construir la vivienda que, a su juicio, necesitaban las islas.

El Govern: “Sánchez trata a los baleares como ciudadanos de segunda”

Mateo ha centrado parte de su intervención en la falta de apoyo del Gobierno central. Ha criticado que el nuevo portal público de alquiler asequible anunciado por el Ejecutivo de Pedro Sánchez contemple 800 viviendas en el conjunto de España y ninguna en Balears. “Pedro Sánchez trata a los baleares como ciudadanos de segunda”, ha sostenido.

El conseller también ha citado los resultados del programa 'Lloguer Segur', que, según ha detallado, ha alcanzado los 103 beneficiarios. Asimismo, ha recurrido a datos de portales inmobiliarios y de los registradores de la propiedad para defender que se están produciendo descensos en los precios de la vivienda en determinados segmentos del mercado.

Ante esto, la diputada socialista Mercedes Garrido ha rechazado esta interpretación. Tras tres años de legislatura del actual Govern, ha afirmado, los ciudadanos de Balears viven “peor que nunca” y muchos ya no pueden permitirse residir en las islas. Garrido ha leído durante su intervención varios testimonios de personas con dificultades para pagar su vivienda y ha descrito una situación en la que algunos residentes se ven obligados a marcharse o a vivir en caravanas.

La socialista ha reprochado al PP que su preocupación se centre en que los mallorquines no puedan comprar una segunda residencia. “No es que los baleares no se puedan comprar una segunda residencia, es que no pueden adquirir la primera”, ha señalado. Garrido ha reclamado al Govern que declare Balears zona tensionada y adopte medidas para contener los precios del alquiler.

En otro momento del pleno, el portavoz del PSIB, Iago Negueruela, ha acusado al Govern de actuar por ideología y ha advertido de que la eurodiputada del PP Rosa Estaràs ya ha avanzado que su formación vetará la propuesta europea. A su juicio, el Ejecutivo autonómico conoce las dificultades que encontrará la iniciativa y, aun así, utiliza el anuncio de Bruselas para aparentar que está dispuesto a actuar. Prohens ha respondido recordando que el PSIB votó en contra de la declaración de emergencia habitacional impulsada por el Govern y ha rechazado recibir lecciones de un partido que, según ha reprochado, “ha vendido su sede a un sueco”.

Més per Menorca reclama que Europa tenga en cuenta la insularidad

Més per Menorca, por su parte, ha reclamado a las instituciones europeas más ambición y el reconocimiento explícito de las particularidades de los territorios insulares. Los menorquinistas consideran que la crisis de la vivienda adquiere una dimensión especialmente grave en las islas por la presión turística, la escasez de suelo disponible y la demanda externa. El coordinador general de la formación, Esteve Barceló, ha valorado que Bruselas sitúe la vivienda asequible entre sus prioridades, pero ha advertido de que no basta con reconocer las herramientas si las condiciones para aplicarlas son “prácticamente imposibles de cumplir”.

El partido defiende que no se pueden exigir los mismos requisitos a un territorio insular que a uno continental y que las futuras normas europeas deben permitir a las administraciones proteger el mercado residencial. Més per Menorca trabaja con la Alianza Libre Europea para analizar la propuesta de la Comisión y explorar vías de incidencia durante su tramitación en el Parlamento Europeo.

La formación menorquinista reclama que las islas dispongan de instrumentos para priorizar el acceso a la vivienda de quienes viven y trabajan en ellas, así como para regular el alquiler turístico cuando este contribuya a reducir la oferta residencial.

Més per Mallorca tornarà a portar al Parlament la seva proposta per limitar la compra d'habitatges a persones no residents a Balears després que la Comissió Europea hagi plantejat impulsar determinades restriccions a l'adquisició de segones residències en zones tensionades. La iniciativa, que ja va ser rebutjada pel PP i Vox el passat mes de febrer, recupera així protagonisme en el debat polític sobre la crisi habitacional de les illes.

La discussió sobre la compra d'habitatge per part de no residents no és nova a les illes: Balears porta anys suportant una forta pressió immobiliària derivada de l'escassetat de territori, la demanda turística i l'atractiu de l'arxipèlag per a compradors i inversors internacionals amb un elevat poder adquisitiu.

Segons l'Anuari de l'Estadística Registral Immobiliària de 2025, publicat el passat mes d'abril, el 29,8% de les compravendes d'habitatges a les illes van ser protagonitzades per compradors estrangers, la proporció més elevada de totes les comunitats autònomes i més del doble de la mitjana nacional, situada en el 13,8%. Per la seva banda, el Banc d'Espanya va assenyalar el passat mes de juny que el 10,9% dels habitatges de Balears són d'ús turístic o pertanyen a estrangers no residents, una xifra que triplica la mitjana estatal.

La setmana passada, la Comissió Europea va presentar la seva proposta de Llei d'Habitatge Assequible, un paquet de mesures destinat a facilitar que les administracions puguin actuar davant la crisi habitacional. Entre els seus plantejaments figura la possibilitat de restringir la compra de segones residències en zones tensionades, especialment quan es tracti d'adquisicions per part de persones jurídiques, així com l'aplicació de mesures fiscals sobre habitatges buits.

Arran d'aquesta proposta, el portaveu parlamentari de Més per Mallorca, Lluís Apesteguia, ha anunciat aquest dilluns que el seu grup tornarà a presentar una proposició de llei al respecte, incorporant modificacions tant en l'exposició de motius com en l'articulat per adaptar-se a les novetats sorgides en els últims mesos, inclosa la proposta de Brussel·les.

“La Comissió Europea ha tornat a dir que existeix jurisprudència que permet aquesta excepció a la lliure circulació de capitals”, ha defensat Apesteguia durant la roda de premsa prèvia al ple d'aquest dimarts. El diputat considera que el plantejament europeu i les resolucions del Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) avalen la possibilitat d'establir limitacions en determinades circumstàncies.

La iniciativa de Més pretén restringir la compra d'habitatge per part de persones que no resideixin a les illes amb l'objectiu de contenir la pressió sobre el mercat immobiliari i evitar que els habitatges es converteixin en un actiu destinat principalment a l'especulació.

Brussel·les obre una via, però no dona carta blanca

La proposta de Brussel·les no estableix una prohibició general de comprar habitatge ni obliga els Estats a aplicar aquestes restriccions, sinó que planteja un marc per aportar seguretat jurídica a les administracions que decideixin intervenir. Així mateix, exigeix que les mesures estiguin justificades, siguin proporcionades i responguin a una necessitat real de millorar l'accés a l'habitatge. El procés legislatiu europeu encara ha de continuar al Parlament Europeu i al Consell.

La Comissió també estableix condicions estrictes per declarar una zona tensionada. Les administracions hauran de demostrar que els preus de l'habitatge han evolucionat de forma desfavorable respecte als ingressos de les llars i que existeix una pressió persistent sobre l'accés a l'habitatge. En el cas de les restriccions a les segones residències, hauran d'acreditar a més que aquestes adquisicions contribueixen al deteriorament de la disponibilitat d'habitatge habitual.

Brussel·les recorda, a més, que les restriccions han de respectar el principi de no discriminació per nacionalitat entre ciutadans de la Unió Europea i que les mesures s'han de calibrar d'acord amb l'objectiu perseguit.

La Comissió ha assenyalat que les autoritats poden recórrer a diferents instruments abans d'arribar a prohibicions absolutes, com límits quantitatius, incentius fiscals o règims transitoris. Les restriccions, a més, no tindrien caràcter retroactiu.

Balears, el “monopoly” dels inversors

Apesteguia ha recordat que el 2022 va viatjar a Brussel·les per reunir-se amb la cap de gabinet de l'aleshores comissària d'Habitatge. En aquella trobada, ha recordat, ja li van traslladar que podia existir marge per regular l'accés a l'habitatge si es justificava suficientment l'emergència habitacional. A partir de llavors, Més va estudiar la jurisprudència europea i va elaborar la iniciativa que va presentar el 2024 al Parlament amb la intenció que Balears se situés a l'avantguarda de les mesures per limitar la compra d'habitatge amb finalitats especulatives per part d'empreses, fons d'inversió i compradors que no resideixen a les illes.

“Hem perdut anys perquè la dreta, i en el seu moment el PSOE, no han volgut encarar aquest problema”, ha retret el portaveu ecosobiranista. Apesteguia ha comparat la situació de l'arxipèlag amb “un gran tauler de Monopoly” en el qual inversors internacionals compren i venen propietats sense conèixer necessàriament la realitat territorial de Mallorca.

La proposta de Més haurà, no obstant això, d'ajustar-se al marc europeu. El mateix Apesteguia ha reconegut que la iniciativa anterior incloïa també residents a Balears dins de les limitacions, una qüestió que ara s'haurà de revisar per evitar contradiccions amb les normes comunitàries. El diputat ha advertit que, si una llei no respecta aquest principi, podria ser anul·lada pels tribunals.

Reaccions de PP i PSOE

El PP, per la seva banda, manté una posició contrària a restringir de manera general la compra d'habitatge als no residents. El seu portaveu al Parlament, Sebastià Sagreras, ha acusat els ecosobiranistes i el PSIB de no haver adoptat mesures suficients durant els vuit anys en què van governar les illes.

“Fins ara, la prohibició de venda a no residents era només una mesura populista, perquè el fet que la CE estudiï canviar el marc legal vol dir que fins ara no ho era. Ara que s'han posat sobre la taula modificacions, crec que la responsabilitat dels governs és estudiar si una mesura d'aquestes característiques pot ser bona per als ciutadans”, ha asseverat.

El PSIB-PSOE, mentrestant, també ha aprofitat el gir europeu per portar la qüestió al ple del Parlament. El seu portaveu, Iago Negueruela, ha anunciat que modificarà la pregunta dirigida aquest dimarts a la presidenta del Govern, Marga Prohens, per reclamar-li explicacions sobre la possibilitat d'aplicar les mesures plantejades per Brussel·les. El canvi arriba després que el vicepresident de l'Executiu autonòmic, Antoni Costa, es mostrés obert a estudiar la normativa europea si aquesta ofereix solucions “eficients i eficaces” als problemes d'habitatge.

Negueruela ha qüestionat que el Govern es limiti a estudiar la proposta si no està disposat a aplicar mesures que ja contempla el marc europeu, com la declaració de zones tensionades. El socialista ha recordat que el seu grup ha plantejat aquesta possibilitat mitjançant una esmena a la futura llei de capitalitat de Palma. “No entenc que diguin que ho estudiaran si no volen aplicar ni el més mínim, que és declarar zones tensionades”, ha retret.

Més per Mallorca volverá a llevar al Parlament su propuesta para limitar la compra de viviendas a personas no residentes en Balears después de que la Comisión Europea haya planteado impulsar determinadas restricciones a la adquisición de segundas residencias en zonas tensionadas. La iniciativa, que ya fue rechazada por PP y Vox el pasado mes de febrero, recupera así protagonismo en el debate político sobre la crisis habitacional de las islas.

La discusión sobre la compra de vivienda por parte de no residentes no es nueva en las islas: Balears lleva años soportando una fuerte presión inmobiliaria derivada de la escasez de territorio, la demanda turística y el atractivo del archipiélago para compradores e inversores internacionales con un elevado poder adquisitivo.

Según el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria de 2025, publicado el pasado mes de abril, el 29,8% de las compraventas de viviendas en las islas fueron protagonizadas por compradores extranjeros, la proporción más elevada de todas las comunidades autónomas y más del doble de la media nacional, situada en el 13,8%. Por su parte, el Banco de España señaló el pasado mes de junio que el 10,9% de las viviendas de Balears son de uso turístico o pertenecen a extranjeros no residentes, una cifra que triplica la media estatal.

La semana pasada, la Comisión Europea presentó su propuesta de Ley de Vivienda Asequible, un paquete de medidas destinado a facilitar que las administraciones puedan actuar frente a la crisis habitacional. Entre sus planteamientos figura la posibilidad de restringir la compra de segundas residencias en zonas tensionadas, especialmente cuando se trate de adquisiciones por parte de personas jurídicas, así como la aplicación de medidas fiscales sobre viviendas vacías.

A raíz de esta propuesta, el portavoz parlamentario de Més per Mallorca, Lluís Apesteguia, ha anunciado este lunes que su grupo volverá a presentar una proposición de ley al respecto, incorporando modificaciones tanto en la exposición de motivos como en el articulado para adaptarse a las novedades surgidas en los últimos meses, incluida la propuesta de Bruselas.

“La Comisión Europea ha vuelto a decir que existe jurisprudencia que permite esta excepción a la libre circulación de capitales”, ha defendido Apesteguia durante la rueda de prensa previa al pleno de este martes. El diputado considera que el planteamiento europeo y las resoluciones del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) avalan la posibilidad de establecer limitaciones en determinadas circunstancias.

La iniciativa de Més pretende restringir la compra de vivienda por parte de personas que no residan en las islas con el objetivo de contener la presión sobre el mercado inmobiliario y evitar que las viviendas se conviertan en un activo destinado principalmente a la especulación.

Bruselas abre una vía, pero no da carta blanca

La propuesta de Bruselas no establece una prohibición general de comprar vivienda ni obliga a los Estados a aplicar estas restricciones, sino que plantea un marco para aportar seguridad jurídica a las administraciones que decidan intervenir. Asimismo, exige que las medidas estén justificadas, sean proporcionadas y respondan a una necesidad real de mejorar el acceso a la vivienda. El proceso legislativo europeo todavía debe continuar en el Parlamento Europeo y el Consejo.

La Comisión también establece condiciones estrictas para declarar una zona tensionada. Las administraciones deberán demostrar que los precios de la vivienda han evolucionado de forma desfavorable respecto a los ingresos de los hogares y que existe una presión persistente sobre el acceso a la vivienda. En el caso de las restricciones a las segundas residencias, deberán acreditar además que estas adquisiciones contribuyen al deterioro de la disponibilidad de vivienda habitual.

Bruselas recuerda, además, que las restricciones deben respetar el principio de no discriminación por nacionalidad entre ciudadanos de la Unión Europea y que las medidas deben calibrarse de acuerdo con el objetivo perseguido.

La Comisión ha señalado que las autoridades pueden recurrir a distintos instrumentos antes de llegar a prohibiciones absolutas, como límites cuantitativos, incentivos fiscales o regímenes transitorios. Las restricciones, además, no tendrían carácter retroactivo.

Balears, el “monopoly” de los inversores

Apesteguia ha recordado que en 2022 viajó a Bruselas para reunirse con la jefa de gabinete de la entonces comisaria de Vivienda. En aquel encuentro, ha recordado, ya le trasladaron que podía existir margen para regular el acceso a la vivienda si se justificaba suficientemente la emergencia habitacional. A partir de entonces, Més estudió la jurisprudencia europea y elaboró la iniciativa que presentó en 2024 en el Parlament con la intención de que Balears se situara a la vanguardia de las medidas para limitar la compra de vivienda con fines especulativos por parte de empresas, fondos de inversión y compradores que no residen en las islas.

“Hemos perdido años porque la derecha, y en su momento el PSOE, no han querido encarar este problema”, ha reprochado el portavoz ecosoberanista. Apesteguia ha comparado la situación del archipiélago con “un gran tablero de Monopoly” en el que inversores internacionales compran y venden propiedades sin conocer necesariamente la realidad territorial de Mallorca.

La propuesta de Més deberá, no obstante, ajustarse al marco europeo. El propio Apesteguia ha reconocido que la iniciativa anterior incluía también a residentes en Balears dentro de las limitaciones, una cuestión que ahora deberá revisarse para evitar contradicciones con las normas comunitarias. El diputado ha advertido de que, si una ley no respeta ese principio, podría ser anulada por los tribunales.

Reacciones de PP y PSOE

El PP, por su parte, mantiene una posición contraria a restringir de forma general la compra de vivienda a los no residentes. Su portavoz en el Parlament, Sebastià Sagreras, ha acusado a los ecosoberanistas y al PSIB de no haber adoptado medidas suficientes durante los ocho años en los que gobernaron las islas.

“Hasta ahora, la prohibición de venta a no residentes era solo una medida populista, porque el hecho de que la CE estudie cambiar el marco legal quiere decir que hasta ahora no lo era. Ahora que se han puesto sobre la mesa modificaciones, creo que la responsabilidad de los gobiernos es estudiar si una medida de estas características puede ser buena para los ciudadanos”, ha aseverado.

El PSIB-PSOE, mientras tanto, también ha aprovechado el giro europeo para llevar la cuestión al pleno del Parlament. Su portavoz, Iago Negueruela, ha anunciado que modificará la pregunta dirigida este martes a la presidenta del Govern, Marga Prohens, para reclamarle explicaciones sobre la posibilidad de aplicar las medidas planteadas por Bruselas. El cambio llega después de que el vicepresidente del Ejecutivo autonómico, Antoni Costa, se mostrara abierto a estudiar la normativa europea si esta ofrece soluciones “eficientes y eficaces” a los problemas de vivienda.

Negueruela ha cuestionado que el Govern se limite a estudiar la propuesta si no está dispuesto a aplicar medidas que ya contempla el marco europeo, como la declaración de zonas tensionadas. El socialista ha recordado que su grupo ha planteado esta posibilidad mediante una enmienda a la futura ley de capitalidad de Palma. “No entiendo que digan que lo van a estudiar si no quieren aplicar ni lo más mínimo, que es declarar zonas tensionadas”, ha reprochado.

El preu de l'habitatge ha pujat de mitjana un 13,7% en el segon trimestre de 2026 a les Balears, la vuitena pujada més elevada del país, segons l'Índex de Preus de l'Habitatge (IPH) publicat aquest dilluns per l'Institut Nacional d'Estadística (INE).

Segons l'IPH, el preu de l'habitatge lliure va pujar a Espanya un 12,2% en el segon trimestre de l'any en relació amb el mateix període de 2025, la taxa més baixa des del primer trimestre de l'any passat, quan també va augmentar un 12,2%.

El 2025, a l'arxipèlag balear, la pujada del preu va ser del 13,4% en l'habitatge nou i de l'11,8% en els immobles de segona mà.

A tot l'Estat, amb la pujada del segon trimestre, el preu de l'habitatge lliure acumula 49 trimestres consecutius d'alces interanuals, és a dir, fa una mica més de 12 anys que puja de manera ininterrompuda.

Segons l'INE, el preu de l'habitatge nou va pujar un 7,4% interanual en el segon trimestre, 1,7 punts menys que en el trimestre anterior i la taxa més moderada des del primer trimestre de 2023, mentre que el preu de l'habitatge usat es va incrementar un 12,9%, sis dècimes menys que en el trimestre previ i el seu menor avanç en un any.

Totes les comunitats autònomes i les dues ciutats autònomes van presentar en el segon trimestre taxes interanuals positives en el preu de l'habitatge lliure i, a més, totes van ser de dos dígits excepte en el cas de Navarra, on l'augment va ser del 9,5%.

Les majors pujades de preus es van produir a la ciutat autònoma de Ceuta (+15,2%), Astúries (+15%), Castella i Lleó (+14,8%) i Aragó (+14,6%).

Per la seva banda, els increments més moderats en el preu de l'habitatge lliure es van registrar a Navarra (+9,5%), el País Basc (+10%), Catalunya (+10,1%) i les Canàries (+11%).

En taxa trimestral (segon trimestre sobre primer trimestre), el preu de l'habitatge lliure va pujar un 3,4%, una dècima menys que en el trimestre anterior.

El precio de la vivienda ha subido de media un 13,7% en el segundo trimestre de 2026 en Balears, la octava mayor subida del país, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Según el IPV, el precio de la vivienda libre subió en España un 12,2% en el segundo trimestre del año en relación al mismo periodo de 2025, su menor tasa desde el primer trimestre del año pasado, cuando también aumentó un 12,2%.

En 2025, en el archipiélago balear la subida en el precio fue del 13,4% en vivienda nueva y del 11,8 en los inmuebles de segunda mano.

En todo el país, con la subida del segundo trimestre, el precio de la vivienda libre acumula 49 trimestres consecutivos de alzas interanuales, es decir, lleva subiendo de manera interrumpida algo más de 12 años.

Según Estadística, el precio de la vivienda nueva subió un 7,4% interanual en el segundo trimestre, 1,7 puntos menos que en el trimestre anterior y su tasa más moderada desde el primer trimestre de 2023, mientras que el precio de la vivienda usada se incrementó un 12,9%, seis décimas menos que en el trimestre previo y su menor avance en un año.

Todas las comunidades y las dos ciudades autónomas presentaron en el segundo trimestre tasas interanuales positivas en el precio de la vivienda libre y todas además fueron de dos dígitos salvo en el caso de Navarra, donde el aumento fue del 9,5%.

Las mayores subidas de precios se produjeron en la ciudad autónoma de Ceuta (+15,2%), Asturias (+15%), Castilla y León (+14,8%) y Aragón (+14,6%).

Por su parte, los incrementos más moderados en el precio de la vivienda libre se dieron en Navarra (+9,5%), País Vasco (+10%), Catalunya (+10,1%) y Canarias (+11%).

En tasa trimestral (segundo trimestre sobre primer trimestre), el precio de la vivienda libre subió un 3,4%, una décima menos que en el trimestre previo.

La compraventa de viviendas en Cantabria aumentó en abril un 22,5% respecto al mismo mes del año anterior, frente a la bajada del 1,79% registrada a nivel nacional. La comunidad salió así de tasas negativas, sumó un total de 854 operaciones y encabezó los incrementos interanuales entre las comunidades autónomas.

Las 854 compraventas de viviendas suponen el segundo mejor dato de este índice en un mes de abril en la región dentro de la serie histórica.

En comparación con el mes anterior, el ascenso en Cantabria fue del 0,2%, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De las operaciones de compraventa anotadas en abril en la comunidad, 797 correspondieron a viviendas libres y 57 a inmuebles de protección oficial. Según la antigüedad de las viviendas, 163 operaciones fueron sobre inmuebles nuevos y 691 estuvieron relacionadas con edificios usados.

En abril se realizaron en Cantabria un total de 1.329 operaciones sobre viviendas. Además de las 854 compraventas, se registraron 276 herencias y 32 donaciones.

En conjunto, durante abril se transmitieron en la comunidad 2.437 fincas urbanas. De ellas, 1.520 fueron compraventas, 513 herencias, 55 donaciones y 349 operaciones de otro tipo.

También se realizaron 838 transmisiones sobre fincas rústicas, entre las que se contabilizaron 328 herencias, 296 compraventas, 44 donaciones, una permuta y 169 operaciones de otro tipo.

Por territorios, Cantabria fue la comunidad donde mejor se comportó la compraventa de viviendas en abril en tasa interanual, con una subida del 22,53%. Le siguieron País Vasco, con un 8,77% más, y Cataluña, con un incremento del 7,79%. En el lado contrario del ranking se situaron Navarra, Madrid y Castilla y León, con caídas del 29,05%, 10,98% y 9,42%, respectivamente.

Datos nacionales

En España, la compraventa de viviendas bajó en abril un 1,8% respecto al mismo mes de 2025, hasta un total de 53.241 operaciones. Se trata de la cifra más baja desde el pasado mes de agosto, lastrada por el descenso de las operaciones sobre viviendas de segunda mano, que retrocedieron un 2,4% interanual.

Con el descenso registrado en el cuarto mes del año, la compraventa de viviendas encadena cuatro meses consecutivos de retrocesos, después de que en enero, febrero y marzo bajara un 5%, un 0,5% y un 2,2%, respectivamente.

La caída interanual de abril fue consecuencia del descenso de las operaciones sobre viviendas usadas, que bajaron un 2,4% interanual, hasta las 41.783 operaciones. Por el contrario, las compraventas de viviendas nuevas crecieron un 0,6%, hasta las 11.458 operaciones.

El 93,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril fueron libres y el 6,2%, protegidas. En concreto, la compraventa de viviendas libres sumó 49.946 operaciones, un 1% menos que en abril de 2025, mientras que la de viviendas protegidas disminuyó un 12,3%, hasta un total de 3.295 transacciones.

En tasa intermensual, abril sobre marzo, la compraventa de viviendas bajó un 13,1%, tras retroceder tanto las operaciones sobre viviendas usadas, con un descenso del 13,4%, como las compraventas de viviendas nuevas, que cayeron un 12,2%.

En los cuatro primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 2,4%, con caídas del 4% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 1,9% sobre viviendas usadas.

Los precios de compraventa de la vivienda se asoman a un cambio de ciclo. Pero para quien piensa en comprar, eso no significa que vayan a bajar: los expertos auguran tan solo un enfriamiento de las subidas, que se empieza a reflejar ya en algunas provincias, según las estadísticas de algunos portales inmobiliarios.

El dato clave que apuntan los expertos: la subida de la tasa de esfuerzo (los años de renta bruta necesarios para adquirir una vivienda) ha tocado techo y el comprador no está dispuesto a gastar más. Las subidas del euríbor y la subida de tipos de interés por la guerra en Irán que podría aprobar en unos días el Banco Central Europeo (BCE) también desincentivan la compra y pueden enfriar más el mercado.

Aunque la subida de precios de compraventa es una constante desde 2015 en España, es 2025 el año en que se produce un mayor salto: una subida de precios a doble dígito del 12,5% y una tasa de esfuerzo que desde 2024 a 2025 ha pasado de 7 a 8 años, un máximo desde 2011. 

Inmediatamente después de este techo, el ritmo de compraventa descendió durante tres meses seguidos hasta este mes de marzo, eso sí, desde cifras récord que llevaron a cerrar 2025 con 700.000 ventas de vivienda por primera vez desde 2008. La venta de vivienda nueva ha caído más, un 5,6% más en este primer trimestre que en el del pasado año, y ha precipitado una caída general (incluyendo la vivienda usada) del 2,6%.

Uno de los primeros economistas en alertar de un cambio de ciclo fue Ángel Talavera, de Oxford Economics, aunque lo hizo apuntando tan solo a un enfriamiento en 2027 y no a una caída de precios. Y esa ralentización, pronostica, no se verá este año, cuando espera que los precios sigan subiendo a doble dígito. “Cuando los precios empiezan a subir desacoplados de la subida de rentas, es probable que las compras se frenen”, alerta Talavera con precaución a elDiario.es. 

“A corto plazo, el mercado aún se mueve en cifras muy calientes de precios, no creo que se enfríe rápido y el año puede cerrar de nuevo con un aumento de entre el 10 y el 12% en los precios”, augura Talavera, que cree que de cara al año que viene el aumento podría quedarse entre un 3 y un 7%. El devenir de la guerra puede tener una influencia en las compraventas y en los precios por su impacto en los materiales de construcción y en los tipos de interés a los que prestan los bancos, pero “tan solo una recesión podría llevarnos a una caída de precios en 2027”, sostiene Talavera. 

Para el economista José García Montalvo, “los indicadores más claros son los descuentos en vivienda sobre el precio inicial, que están creciendo” y también “el tiempo que tarda en venderse, que se alarga”. “Existe una clarísima desaceleración y las visiones de mercado son muy diferentes entre comprador y vendedor. Los precios siguen al alza porque el vendedor no quiere ceder. Pero cuando cede lo hace con unos descuentos ya mayores. Tardará, pero los precios pueden bajar en un acercamiento entre comprador y vendedor”, reflexiona.

Las últimas cifras oficiales de precios de compraventa no muestran desde luego una correlación clara entre el freno de compraventas y la caída de precios, que subieron un 7% en marzo respecto a febrero y un 9,7% en comparación con marzo del año pasado, según los notarios. Las cifras del Ministerio de Vivienda muestran una subida anual del 13,9% en el valor tasado de la vivienda libre, que costaría 2.315 euros por metro cuadrado a marzo de 2026 de media en España, esto es, 231.500 euros por una vivienda de 100 metros cuadrados. 

Por si fuera poco, las hipotecas para vivienda alcanzaron su cifra récord desde 2010 en marzo, con 46.661 préstamos, encadenando 21 meses de subidas. La subida del euríbor tras la guerra, con un salto del 2,24% en enero a un 2,7% en mayo, podría enfriar este mercado en los próximos meses. 

Aunque las cifras del Ministerio aún no registran ninguna bajada de precios, sí que lo hacen los datos de los notarios en La Rioja (9,5%) y Navarra (6,8%). También Pisos.com empieza a registrar descensos en Aragón, Murcia, Castilla-La Mancha, Extremadura y Castilla y León, pero estos se miden con respecto a la oferta de venta y sirven solo como termómetro impreciso. “Si bajan los precios en alguna zona, será en lugares de poca demanda como la España vaciada”, opina Montalvo. 

Para anticipar la correlación entre un enfriamiento de la compraventa y una bajada de precios, el director de coyuntura económica de Funcas, Raymond Torres, observa en la última entrada de su blog los casos de Alemania y Francia. En el vecino país galo, tras seis bajadas consecutivas y radicales de compraventas trimestrales (a un máximo del 20% menos en el tercer trimestre de 2023), vinieron seis trimestres de leves caídas de precios, de un 4,8% la mayor. 

En España, una caída mucho más leve de la compraventa en seis trimestres de 2023 no desembocó en una caída de precios. El mercado español aún está lejos del escenario francés, si es que lo llega a imitar: le faltaría un año y medio con un freno en las compraventas mucho mayor al actual para provocar una caída de precios que, por tanto, solo se empezaría a reflejar ya en 2028.

Nadie apunta hacia esa dirección, pero Torres sí que ve una buena noticia que los precios ya no suban por “el fomo”, el miedo a perder la oportunidad de una compra más barata que la futura, que ha acelerado el mercado de compraventa junto a un alquiler asfixiante que no sale a cuenta y se come en ocasiones la mitad del sueldo de las familias. 

La construcción de vivienda se encuentra también estancada y no oxigena la oferta. Y aunque la vivienda pública debe empezar a arrancar a partir de 2027, la mayor parte irá a alquiler y el desajuste entre demanda y oferta hará difícil que empuje los precios a la baja. 

El director de estudios y portavoz de Pisos.com, Ferran Font, ve tan solo “una ralentización” y “una tendencia al alza más moderada” que el año pasado. El presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), Miguel Ángel Gómez, cree que “en las zonas de España muy tensionadas los precios dejarán de subir a doble dígito”, pero “el mercado no se está cayendo”. 

María Jesús Fernández, economista senior de Funcas, cree que “hay que hablar más de enfriamiento que de contracción”. “La magnitud de esa tendencia descendente dependerá en gran medida de la guerra, por sus efectos sobre los tipos de interés y la incertidumbre”, aporta, y coincide con Talavera en que para ver una caída de precios debería existir una recesión económica que es poco probable, a no ser que la guerra tenga un impacto económico mayor del esperado.

El último informe de CaixaBank Research, del pasado día 28, se muestra “sorprendido al alza” con la subida de precios de la vivienda libre y alerta de que “a pesar del avance de los visados de obra nueva, la producción efectiva sigue siendo insuficiente para absorber la intensa creación de hogares”. 

Los alquileres, mientras tanto, siguen subiendo de manera desenfrenada, aunque algo menos que en los últimos meses y con la excepción de Navarra, donde el tope que aplica su gobierno autonómico permitió una bajada del 7% en un año. Sobre el efecto que este enfriamiento de la compraventa pueda tener en los precios del alquiler, Montalvo es pesimista: “La gente que no va a comprar, seguirá necesitando una vivienda y se irá al alquiler, porque se siguen creando hogares. Como no hay oferta, el precio puede subir aún más”. 

Si la compraventa subió porque el alquiler era inaccesible y eso también provocó que los jóvenes se sirvieran de ayudas de los padres para las entradas con récords de donaciones, ahora es la compraventa la que parece expulsarlos del mercado de nuevo. Un bucle infinito que, mientras no se construya vivienda pública, nunca da como resultado una vivienda barata o al menos asequible.

Para miles de propietarios de viviendas construidas durante el desarrollo urbanístico de mediados del siglo XX en España, el término aluminosis es sinónimo de pesadilla hecha realidad. También conocida como “la enfermedad del hormigón”, se trata de una degradación estructural provocada por el uso de cemento aluminoso o con una proporción inadecuada de aluminio, que puede poner en peligro la estructura del edificio. 

“No todos los edificios construidos con cemento aluminoso presentan necesariamente aluminosis o riesgo estructural inmediato. Sin embargo, la mera presencia del material puede afectar al valor del inmueble y generar conflictos en una compraventa”, advierte Josep Mª Güell, abogado inmobiliario en Habitat Abogados. Son factores como la humedad o una mala ventilación los que pueden desencadenar un proceso químico que provoca la pérdida de resistencia del hormigón, haciendo que las viguetas se vuelvan porosas y frágiles.

En Catalunya, la incidencia es especialmente notable “en edificios construidos durante los años 60, que los estudios cifran en un 50%, especialmente en determinadas zonas urbanas”, asegura el abogado. Los síntomas son visibles, aclara, e incluyen “la presencia de humedades, fisuras, deformaciones o pérdida de resistencia estructural”, además aconseja estar informado sobre antecedentes de aluminosis en la misma finca o en edificios similares de la zona.

Una patología reclamable

En un mercado inmobiliario tan asfixiante como el actual, el experto aconseja no dejarse llevar por la prisa al firmar una compraventa en edificios de cierta antigüedad. “Antes de comprar conviene solicitar información al vendedor sobre el estado estructural del edificio, revisar actas de comunidad e informes técnicos, comprobar si existen derramas o antecedentes de aluminosis, y dejar constancia documental en el contrato”, incide.

De hecho, la recomendación del abogado para los compradores más cautos es encargar la cata de una viga o un análisis preventivo. “Se trata de una prueba relativamente económica que puede evitar conflictos posteriores tanto para el comprador como para el vendedor”, detalla, especialmente teniendo en cuenta que el desconocimiento del vendedor sobre el estado de la finca no siempre le exime de su responsabilidad legal.

Enfrentarse a la aluminosis

Si la sospecha se confirma, “los propietarios y la comunidad tienen la obligación legal de conservar el edificio en condiciones de seguridad y habitabilidad”, informa Güell. En la práctica, esto puede implicar “encargar informes técnicos periódicos, realizar controles estructurales, adoptar medidas preventivas, ejecutar obras de rehabilitación o refuerzo, e incluso desalojos parciales o totales en casos graves”, enumera. 

Desde el punto de vista legal, la presencia de esta patología puede considerarse un vicio oculto, afirma el experto, es decir, un defecto reclamable: “Cuando existe aluminosis desarrollada o deterioro estructural, la situación puede incluso justificar la resolución de la compraventa”.

Para quienes se encuentren en esta situación de sospecha sobre su nueva vivienda, Güell anima a actuar rápidamente, primero reuniendo toda la documentación disponible, “actas de comunidad, informes técnicos, derramas o antecedentes”, apunta.

Después, conviene “encargar una prueba de laboratorio o test de aluminosis y consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario, para revisar contratos y plazos legales, y solicitar un informe pericial que permita valorar el alcance del problema y las posibles reclamaciones”, resume el experto, que subraya que “actuar pronto puede ser clave para evitar la pérdida de acciones legales o dificultades probatorias”.

También existen ayudas públicas y programas de financiación para comunidades o localidades que deben afrontar rehabilitaciones estructurales, aunque “dependen de cada convocatoria y administración”, señala el abogado.

“Immer mehr deutsche Immobilienbesitzer auf Mallorca interessieren sich für den Pacto Sucesorio” (“cada vegada més propietaris alemanys a Mallorca s'interessen pel Pacte Successori”). L'afirmació la fa un dels despatxos especialitzats en clients estrangers amb propietats a Balears, que resumeix d'aquesta manera la transformació d'una antiga institució del dret civil balear, la definició successòria -lligada des de l'edat mitjana a les herències familiars i a la transmissió tradicional del patrimoni mallorquí-, en una sofisticada eina d'“optimització” fiscal i “planificació successòria transfronterera”. Mentre milers de residents afronten preus de compra i lloguer inassumibles per a la gran majoria, part de l'ecosistema jurídic-fiscal promociona l'illa com l'escenari ideal per a “Erben & Schenken” (“heretar i donar”).

La definició successòria -nascuda fa segles per ordenar el repartiment familiar de béns i preservar la continuïtat patrimonial- permet avançar l'herència en vida sempre que l'hereu renunciï anticipadament a la legítima que li correspondria en el futur. La importància d'aquesta figura resideix en un tractament fiscal que, en molts casos, resulta més favorable que el de les donacions tradicionals i en un elevat blindatge jurídic que dificulta revertir o impugnar la transmissió una vegada formalitzada. A través d'aquests pactes, les famílies poden decidir en vida qui rep què, evitar incerteses futures i ordenar la successió amb precisió, transformant l'herència, en la pràctica, en una operació planificada i executada abans de la mort.

L'elevat pes del comprador estranger a les Balears, tanmateix, ha impulsat l'interès internacional -especialment europeu- per la definició successòria: amb l'auge dels pactes hereditaris, Mallorca ha vist proliferar un ecosistema d'assessories internacionals, family offices i despatxos especialitzats en planificació fiscal i transmissió patrimonial dirigits a propietaris estrangers amb patrimoni i inversions a les illes, sobretot alemanys, britànics, suïssos i austríacs.

La mateixa terminologia utilitzada per aquests despatxos reflecteix el grau de refinament assolit pel negoci patrimonial a Mallorca: algunes firmes ofereixen directament serveis de “Steuer–und Vermögensplanung für deutsche Familien” (“planificació fiscal i patrimonial per a famílies alemanyes”), prometen “maximale Kontrolle über ihr Erbe” (“màxim control sobre l'herència”) i anuncien estratègies per “reduir la càrrega fiscal de manera legal i eficient”. Una d'aquestes arriba a assenyalar que la major de les Balears s'ha convertit en un “Steuerparadies” (“paradís fiscal”) per conservar, transmetre i blindar patrimoni immobiliari entre generacions, consolidant-se com “un centre estratègic per a la planificació patrimonial”.

L'elevat pes del comprador estranger a Balears, els avantatges fiscals associats a aquestes operacions i el fort blindatge jurídic que dificulta revertir o impugnar la transmissió una vegada formalitzada han impulsat l'interès internacional -especialment europeu- per la definició successòria

L'expansió internacional d'aquestes fórmules successòries es produeix en un context marcat per la creixent pressió immobiliària sobre Balears, on l'encariment sostingut de l'habitatge, l'increment dels inversors immobiliaris, la concentració de propietats en mans de grans tenidors, l'expansió del lloguer vacacional i l'escassetat d'habitatge públic han convertit l'accés residencial en un dels principals problemes socials de les illes.

Des de fa anys, ciutadans d'altres països -alemanys, britànics i francesos al capdavant- amb elevada capacitat adquisitiva competeixen en el mercat immobiliari balear per propietats els preus de les quals resulten inassequibles per a gran part de la població resident. El 2025, el 29,8% de les operacions de compravenda i el 15,2% de les hipoteques van estar protagonitzades per compradors internacionals, molt per damunt de la mitjana estatal: la demanda es va incrementar fins a les 97.500 transaccions, enfront de les prop de 93.000 del 2024, d'acord a les dades recentment publicades pel Col·legi de Registradors de la Propietat, Béns Mobles i Mercantils.

En aquest context, Mallorca ha deixat de ser únicament una destinació residencial o turística per convertir-se també en un espai de planificació patrimonial internacional lligat a grans revaloritzacions immobiliàries. Algunes publicacions dirigides a propietaris europeus destaquen precisament l'atractiu d'utilitzar pactes successoris sobre immobles amb “elevades plusvàlues encara no gravades”, consolidant una lògica en la qual l'habitatge apareix no només com a residència, sinó també com a actiu hereditari i fiscal. Una situació a la qual se suma el gir tributari impulsat PP i Vox en la seva batalla per reduir al màxim la recaptació fiscal. Tot just arrencar l'actual legislatura, el Govern de Marga Prohens va suprimir l'impost de successions i donacions, una mesura amb la qual els més rics han deixat de pagar a les arques públiques prop de 400 milions d'euros.

L'atractiu fiscal balear

En els darrers anys, la jurisprudència balear ha reforçat la definició successòria com una figura especialment sòlida i difícil de revertir. Ho reflecteix, entre altres resolucions consultades per elDiario.es, una sentència dictada el 2024 per l'Audiència Provincial de Palma, que va rebutjar que una dona de 91 anys pogués recuperar els immobles entregats al seu fill mitjançant definició successòria després d'acusar-lo d'apropiar-se dels seus diners. El tribunal va concloure que el pacte no podia revocar-se com una donació ordinària precisament per la seva naturalesa contractual. En un altre cas, els magistrats varen rebutjar la reclamació d'un fill que exigia més de 67.000 euros en considerar que una finca transmesa en vida a la seva germana mitjançant definició successòria havia alterat l'equilibri hereditari familiar.

L'Audiència Provincial de Palma va rebutjar que una dona de 91 anys pogués recuperar els immobles lliurats al seu fill mitjançant definició successòria després d'acusar-lo d'apropiar-se dels seus diners. El tribunal va concloure que el pacte no podia revocar-se com una donació ordinària precisament per la seva naturalesa contractual

L'amplitud d'aquestes figures arriba fins i tot als menors d'edat. En una sentència del passat mes de març, el Tribunal Superior de Justícia de Balears (TSJIB) va concloure que un menor d'edat major de 16 anys pot renunciar vàlidament a la seva legítima en un pacte successori encara que no estigui emancipat. El cas partia d'una liquidació de l'impost sobre successions i donacions realitzada per l'Agència Tributària autonòmica (ATIB), que va considerar que una escriptura de definició atorgada a favor d'una menor havia de tributar com una donació ordinària. L'Administració entenia que, en no estar emancipada, la menor mancava de capacitat per renunciar als seus drets successoris. Tanmateix, el tribunal rebutja aquesta interpretació i assenyala que la normativa balear no prohibeix expressament aquest supòsit. Davant aquest silenci, sosté que s'ha d'aplicar de manera supletòria el Codi Civil, concretament l'article 166, que permet als menors majors de 16 anys actuar amb consentiment en document públic i amb l'assistència dels seus representants legals.

De l'Edat Mitjana a les herències “optimitzades”

La definició successòria enfonsa les seves arrels en el dret civil mallorquí medieval, consolidat després de la conquesta de Jaume I i desenvolupat per la Corona d'Aragó com un mecanisme per ordenar la transmissió del patrimoni familiar i evitar conflictes hereditaris. En una societat tradicionalment basada en la continuïtat de la casa i la propietat, aquests pactes permetien distribuir béns en vida i assegurar l'estabilitat del llinatge. Avui, segles després, aquella institució històrica ha fet el salt de les notaries locals a les publicacions dirigides a clients estrangers d'elevat poder adquisitiu, als quals ofereixen serveis de nachfolgeplanung -planificació successòria- i detallen fins i tot com utilitzar aquesta figura evitant determinades càrregues fiscals associades a les donacions convencionals.

La definició successòria enfonsa les seves arrels en el dret civil mallorquí medieval, consolidat després de la conquesta de Jaume I i desenvolupat per la Corona d'Aragó com un mecanisme per ordenar la transmissió del patrimoni familiar i evitar conflictes hereditaris

Un dels despatxos especialitzats en clients alemanys, Stein & Partner -entre les especialitats del qual es troba l'“estructuració d'inversions i empreses per a l'optimització fiscal”- descriu els pactes successoris balears com a eines de “planificació successòria transfronterera” i admet que “molts ciutadans europeus” estan utilitzant aquestes fórmules per transferir en vida immobles als seus fills a Mallorca. En una de les seves publicacions, assegura que “moltes famílies a Balears utilitzen aquesta possibilitat de planificació fiscal especialment per a immobles amb elevades plusvàlues encara no gravades”. Una altra de les webs, Mallorca Tax, encapçala un dels seus posts amb el títol The Balearic Pacto Sucesorio Explained for Foreign Property Owners.

El contrast fiscal entre Alemanya i Balears apareix de manera recurrent en aquest tipus de publicacions. Part de l'“atractiu” que aquests despatxos atorguen als pactes successoris a les illes s'alimenta també de la comparació fiscal amb altres països europeus. Algunes publicacions jurídiques alemanyes destaquen que les herències i donacions entre familiars directes a les illes gaudeixen de bonificacions pràcticament inexistents a Alemanya, presentant l'arxipèlag com un territori pràcticament lliure d'imposts per heretar o donar.

La batalla jurídica pels estrangers residents

Un dels grans punts d'inflexió d'aquestes operacions es va produir el 2016, quan el Tribunal Suprem (TS) va establir que la transmissió de béns mitjançant pacte successori no generava guany patrimonial a l'IRPF per a qui els cedia, equiparant-la fiscalment a una herència i reforçant així el seu atractiu davant les donacions tradicionals. La decisió va convertir la definició balear en una fórmula molt més avantatjosa que la donació tradicional, especialment per transmetre immobles revaloritzats. “És així des del moment en què el donatari tributarà al tipus del 0% –i, en alguns casos, a l'1%– per l'Impost de Successions i Donacions, mentre que el donant està exempt de tributar per l'IRPF”, explica a elDiario.es el vicedegà del Col·legi Notarial de Balears, Bartolomé Bibiloni. El notari admet que la reduïda fiscalitat ha estat un dels factors decisius en l'auge recent d'aquestes operacions.

Un dels grans punts d'inflexió d'aquestes operacions es va produir el 2016, quan el Tribunal Suprem va establir que la transmissió de béns mitjançant pacte successori no generava guany patrimonial en l'IRPF per a qui els cedía, equiparant-la fiscalment a una herència i reforçant així el seu atractiu enfront de les donacions tradicionals

Quant a l'accés d'estrangers a aquesta figura, la Compilació del Dret Civil balear –la normativa civil pròpia de les illes– exigia tradicionalment que qui atorgàs una definició successòria tengués “veïnatge civil mallorquí”, una condició jurídica vinculada a l'arrelament en un territori amb dret civil propi i que els ciutadans estrangers no podien adquirir formalment. Aquest requisit limitava l'accés als pactes successoris a aquells que ostentaven aquesta vinculació civil específica.

La controvèrsia va esclatar el 2019, quan la Direcció General dels Registres i del Notariat va rebutjar la inscripció d'una definició successòria atorgada per una ciutadana francesa resident a Mallorca a favor dels seus fills en considerar precisament que una estrangera no podia tenir veïnatge civil mallorquí.

Tanmateix, l'Audiència Provincial de Palma i posteriorment el TSJIB varen desmuntar aquesta interpretació en aplicar el Reglament Europeu de Successions, que situa la residència habitual -i no el veïnatge civil- com a principal criteri de connexió. La decisió ampliava de facto l'abast dels pactes successoris balears: els estrangers considerats residents a les illes, és a dir, Balears constituís el seu principal centre de vida personal o familiar, també podien acollir-se a aquestes figures històriques del dret civil balear. Allò que durant segles havia funcionat com una institució lligada a famílies mallorquines passava així a convertir-se en una eina accessible per a residents internacionals amb patrimoni immobiliari a Balears.

La controvèrsia va esclatar el 2019, quan la Direcció General dels Registres i del Notariat va rebutjar la inscripció d'una definició successòria atorgada per una dona francesa resident a Mallorca a favor dels seus fills en considerar que una estrangera no podia tenir veïnatge civil mallorquí. Els tribunals van desmuntar aquesta interpretació en aplicar el Reglament Europeu de Successions, que situa la residència habitual com a principal criteri de connexió

La llei que va consolidar el fenomen

El fenomen es va acabar de consolidar amb l'aprovació de la llei 8/2022 de successió voluntària paccionada o contractual de les Illes Balears, una norma que va reconèixer expressament la necessitat d'adaptar els pactes successoris al seu “protagonisme actual”. La reforma va modernitzar i ampliar la regulació d'aquestes històriques figures, va aclarir aspectes que havien generat conflictes interpretatius i va introduir noves possibilitats –com els pactes entre padrins i nets– per respondre a la seva creixent utilització com a eina de planificació patrimonial i successòria.

A parer de Bibiloni, la normativa ha representat una “fita important” en el dret civil balear “en ser la primera i, possiblement, l'única llei sectorial que tracta dels pactes successoris a tot el territori nacional”. “El mèrit de la llei ha estat regular [la definició successòria] amb més detall, desenvolupar alguns dels seus aspectes i deixar algunes idees perfectament clares per tal d'evitar les confusions que es produïen, especialment en l'àmbit fiscal”, subratlla el notari, qui va ser president del Consell Assessor del Dret Civil de les Illes Balears entre els anys 2018 i 2023, període durant el qual es va aprovar la norma. És autor, a més, del Manual Civil i Fiscal dels pactes successoris en el Dret Civil de les Illes Balears.

La Llei balear 8/2022 de successió pactada o contractual ha representat una fita important en el nostre Dret civil, en ser la primera i, possiblement, l'única llei sectorial que tracta dels pactes successoris en tot el territori nacional

Bartolomé Bibiloni — Vicedegà del Col·legi Notarial de Balears

La internacionalització dels pactes successoris balears va generar un profund debat dins l'àmbit jurídic. El catedràtic de Dret Civil de la Universitat de les Illes Balears Pedro Antonio Munar considera que el fenomen s'ha d'analitzar amb matisos i rebutja interpretar l'obertura de la definició successòria a residents estrangers com una anomalia jurídica. En declaracions a elDiario.es, recorda que el Reglament Europeu de Successions va introduir precisament el criteri de la residència habitual per determinar la llei aplicable a les herències en contextos de mobilitat internacional. “No és que un senyor digui: ‘Tenc una casa a Mallorca’ i ja està. Ha d'acreditar una residència habitual real a Balears”.

Munar subratlla, a més, una paradoxa jurídica: mentre un ciutadà alemany o estatunidenc resident habitual a Mallorca pot acollir-se al dret civil balear i utilitzar pactes successoris, un espanyol amb veïnatge civil comú –“de Guadalajara, per exemple”– no pot fer-ho encara que visqui temporalment a les illes, perquè la seva successió continua regint-se pel Codi Civil estatal. No existeix una discriminació, sosté, perquè la llei aplicable no és la mateixa per a l'europeu que per a l'espanyol que no tengui veïnatge civil balear. El jurista insisteix, a més, que l'auge actual no pot explicar-se únicament per raons fiscals: “Avui a Balears les donacions entre pares i fills també estan pràcticament bonificades”, apunta, assenyalant que en alguns casos “fins i tot és més fàcil fer una donació que un pacte successori”.

El catedràtic de Dret Civil de la UIB Pere Antoni Munar subratlla una paradoxa jurídica: mentre un ciutadà alemany o nord-americà resident habitual a Mallorca es pot acollir al dret civil balear i utilitzar pactes successoris, un espanyol amb veïnatge civil comú no pot fer-ho encara que visqui temporalment a les illes, perquè la seva successió continua regint-se pel Codi Civil estatal

Herències en vida i crisi d'habitatge

El vicedegà del Col·legi Notarial assenyala, per la seva banda, que els “importants avantatges” que ofereixen els pactes successoris “també beneficien els estrangers”. “Els estrangers residents a les nostres illes, de la nacionalitat que sigui, poden atorgar un pacte successori, de definició o de liquidació, com els naturals d'aquestes, és a dir, com qui ostenta el veïnatge civil balear. Les discussions que es pogueren plantejar en un moment anterior varen quedar resoltes, primer, pel TSJIB i, després, per la mateixa Llei 8/2022, ja de manera definitiva”, recalca.

El notari, tanmateix, rebutja que existeixi un ús generalitzat d'aquestes figures en resposta a una “estratègia determinada” per part dels compradors estrangers. Segons assenyala, es tracta d'una “tendència per la qual s'inclinen aquells que duen vivint o habitant per períodes una propietat que posseeixen a les illes, i que, en tenir ja una edat avançada, desitgen cedir-la als seus fills”. “No és freqüent que es comprin els immobles pensant en aquesta futura possibilitat”, sentencia.

Bibiloni conclou que l'auge dels pactes successoris també ha incidit “en la millora de les relacions familiars”: “No és el mateix reunir tots els membres d'una família vivint els pares que quan ha mort algun d'ells -o ambdós-”, afirma. Al seu judici, la creixent utilització d'aquestes fórmules es relaciona a més amb el problema d'accés a l'habitatge, especialment entre els més joves. “Amb els pactes successoris els pares estan disposats a desprendre's d'alguna propietat per facilitar que els fills es puguin permetre una residència a baix cost”, sentencia.

“Immer mehr deutsche Immobilienbesitzer auf Mallorca interessieren sich für den Pacto Sucesorio” (“cada vez más propietarios alemanes en Mallorca se interesan por el Pacto Sucesorio”). La afirmación la realiza uno de los bufetes especializados en clientes extranjeros con propiedades en Balears, que resume de este modo la transformación de una antigua institución del derecho civil balear, la definición sucesoria –ligada desde la Edad Media a las herencias familiares y a la transmisión tradicional del patrimonio mallorquín–, en una sofisticada herramienta de “optimización” fiscal y “planificación sucesoria transfronteriza”. Mientras miles de residentes afrontan precios de compra y alquiler inasumibles para la gran mayoría, parte del ecosistema jurídico-fiscal promociona la isla como el escenario ideal para “Erben & Schenken” (“heredar y donar”).

La definición sucesoria –nacida siglos atrás para ordenar el reparto familiar de bienes y preservar la continuidad patrimonial– permite adelantar la herencia en vida siempre que el heredero renuncie anticipadamente a la legítima que le correspondería en el futuro. La importancia de esta figura reside en un tratamiento fiscal que, en muchos casos, resulta más favorable que el de las donaciones tradicionales y en un elevado blindaje jurídico que dificulta revertir o impugnar la transmisión una vez formalizada. A través de estos pactos, las familias pueden decidir en vida quién recibe qué, evitar incertidumbres futuras y ordenar la sucesión con precisión, transformando la herencia, en la práctica, en una operación planificada y ejecutada antes del fallecimiento.

El elevado peso del comprador extranjero en Balears, sin embargo, ha impulsado el interés internacional –especialmente europeo– por la definición sucesoria: con el auge de los pactos hereditarios, Mallorca ha visto proliferar un ecosistema de asesorías internacionales, family offices y despachos especializados en planificación fiscal y transmisión patrimonial dirigidos a propietarios extranjeros con patrimonio e inversiones en las islas, sobre todo alemanes, británicos, suizos y austríacos.

La propia terminología utilizada por estos despachos refleja el grado de refinamiento alcanzado por el negocio patrimonial en Mallorca: algunas firmas ofrecen directamente servicios de “Steuer–und Vermögensplanung für deutsche Familien” (“planificación fiscal y patrimonial para familias alemanas”), prometen “maximale Kontrolle über ihr Erbe” (“máximo control sobre la herencia”) y anuncian estrategias para “reducir la carga fiscal de forma legal y eficiente”. Una de estas ellas llega a señalar que la mayor de las Balears se ha convertido en un “Steuerparadies” (“paraíso fiscal”) para conservar, transmitir y blindar patrimonio inmobiliario entre generaciones, consolidándose como “un centro estratégico para la planificación patrimonial”.

El elevado peso del comprador extranjero en Balears, las ventajas fiscales asociadas a estas operaciones y el fuerte blindaje jurídico que dificulta revertir o impugnar la transmisión una vez formalizada han impulsado el interés internacional -especialmente europeo- por la definición sucesoria

La expansión internacional de estas fórmulas sucesorias se produce en un contexto marcado por la creciente presión inmobiliaria sobre Balears, donde el encarecimiento sostenido de la vivienda, el incremento de los inversores inmobiliarios, la concentración de propiedades en manos de grandes tenedores, la expansión del alquiler vacacional y la escasez de vivienda pública han convertido el acceso residencial en uno de los principales problemas sociales de las islas.

Desde hace años, ciudadanos de otros países –alemanes, británicos y franceses a la cabeza– con elevada capacidad adquisitiva compiten en el mercado inmobiliario balear por propiedades cuyos precios resultan inasumibles para gran parte de la población residente. En 2025, el 29,8% de las operaciones de compraventa y el 15,2% de las hipotecas estuvieron protagonizadas por compradores internacionales, muy por encima de la media estatal: la demanda se incrementó hasta las 97.500 transacciones, frente a las cerca de 93.000 de 2024, de acuerdo a los datos recién publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles.

En este contexto, Mallorca ha dejado de ser únicamente un destino residencial o turístico para convertirse también en un espacio de planificación patrimonial internacional ligado a grandes revalorizaciones inmobiliarias. Algunas publicaciones dirigidas a propietarios europeos destacan precisamente el atractivo de utilizar pactos sucesorios sobre inmuebles con “elevadas plusvalías aún no gravadas”, consolidando una lógica en la que la vivienda aparece no solo como residencia, sino también como activo hereditario y fiscal. Una situación a la que se suma el giro tributario impulsado PP y Vox en su batalla por reducir al máximo la recaudación fiscal. Nada más arrancar la actual legislatura, el Govern de Marga Prohens suprimió el impuesto de sucesiones y donaciones, una medida con la que los más ricos han dejado de pagar a las arcas públicas cerca de 400 millones de euros.

El atractivo fiscal balear

En los últimos años, la jurisprudencia balear ha reforzado la definición sucesoria como una figura especialmente sólida y difícil de revertir. Lo refleja, entre otras resoluciones consultadas por elDiario.es, una sentencia dictada en 2024 por la Audiencia Provincial de Palma, que rechazó que una mujer de 91 años pudiera recuperar los inmuebles entregados a su hijo mediante definición sucesoria tras acusarle de apropiarse de su dinero. El tribunal concluyó que el pacto no podía revocarse como una donación ordinaria precisamente por su naturaleza contractual. En otro caso, los magistrados rechazaron la reclamación de un hijo que exigía más de 67.000 euros al considerar que una finca transmitida en vida a su hermana mediante definición sucesoria había alterado el equilibrio hereditario familiar.

La Audiencia Provincial de Palma rechazó que una mujer de 91 años pudiera recuperar los inmuebles entregados a su hijo mediante definición sucesoria tras acusarle de apropiarse de su dinero. El tribunal concluyó que el pacto no podía revocarse como una donación ordinaria precisamente por su naturaleza contractual

La amplitud de estas figuras llega incluso a los menores de edad. En una sentencia del pasado mes de marzo, el Tribunal Superior de Justicia de Balears (TSJIB) concluyó que un menor de edad mayor de 16 años puede renunciar válidamente a su legítima en un pacto sucesorio aunque no esté emancipado. El caso partía de una liquidación del impuesto sobre sucesiones y donaciones realizada por la Agencia Tributaria autonómica (ATIB), que consideró que una escritura de definición otorgada en favor de una menor debía tributar como donación ordinaria. La Administración entendía que, al no estar emancipada, la menor carecía de capacidad para renunciar a sus derechos sucesorios. Sin embargo, el tribunal rechaza esta interpretación y señala que la normativa balear no prohíbe expresamente este supuesto. Ante ese silencio, sostiene que debe aplicarse de forma supletoria el Código Civil, en concreto el artículo 166, que permite a los menores mayores de 16 años actuar con consentimiento en documento público y con la asistencia de sus representantes legales.

De la Edad Media a las herencias “optimizadas”

La definición sucesoria hunde sus raíces en el derecho civil mallorquín medieval, consolidado tras la conquista de Jaume I y desarrollado por la Corona de Aragón como un mecanismo para ordenar la transmisión del patrimonio familiar y evitar conflictos hereditarios. En una sociedad tradicionalmente basada en la continuidad de la casa y la propiedad, estos pactos permitían distribuir bienes en vida y asegurar la estabilidad del linaje. Hoy, siglos después, aquella institución histórica ha saltado de las notarías locales a las publicaciones dirigidas a clientes extranjeros de elevado poder adquisitivo, a quienes ofrecen servicios de nachfolgeplanung –planificación sucesoria– y detallan incluso cómo utilizar esta figura evitando determinadas cargas fiscales asociadas a las donaciones convencionales.

La definición sucesoria hunde sus raíces en el derecho civil mallorquín medieval, consolidado tras la conquista de Jaume I y desarrollado por la Corona de Aragón como un mecanismo para ordenar la transmisión del patrimonio familiar y evitar conflictos hereditarios

Uno de los despachos especializados en clientes alemanes, Stein & Partner –entre cuyas especialidades se encuentra la “estructuración de inversiones y empresas para la optimización fiscal”– describe los pactos sucesorios baleares como herramientas de “planificación sucesoria transfronteriza” y admite que “muchos ciudadanos europeos” están utilizando estas fórmulas para transferir en vida inmuebles a sus hijos en Mallorca. En una de sus publicaciones, asegura que “muchas familias en Baleares utilizan esta posibilidad de planificación fiscal especialmente para inmuebles con elevadas plusvalías aún no gravadas”. Otra de las webs, Mallorca Tax, encabeza uno de sus post con el título The Balearic Pacto Sucesorio Explained for Foreign Property Owners.

El contraste fiscal entre Alemania y Balears aparece de forma recurrente en este tipo de publicaciones. Parte del 'atractivo' que estos despachos otorgan a los pactos sucesorios en las islas se alimenta también de la comparación fiscal con otros países europeos. Algunas publicaciones jurídicas alemanas destacan que las herencias y donaciones entre familiares directos en las islas disfrutan de bonificaciones prácticamente inexistentes en Alemania, presentando el archipiélago como un territorio prácticamente libre de impuestos para heredar o donar.

La batalla jurídica por los extranjeros residentes

Uno de los grandes puntos de inflexión de estas operaciones se produjo en 2016, cuando el Tribunal Supremo (TS) estableció que la transmisión de bienes mediante pacto sucesorio no generaba ganancia patrimonial en el IRPF para quien los cedía, equiparándola fiscalmente a una herencia y reforzando así su atractivo frente a las donaciones tradicionales. La decisión convirtió la definición balear en una fórmula mucho más ventajosa que la donación tradicional, especialmente para transmitir inmuebles revalorizados. “Es así desde el momento en que el donatario tributará al tipo del 0% –y, en algunos casos, al 1%– por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, mientras que el donante está exento de tributar por el IRPF”, explica a elDiario.es el vicedecano del Colegio Notarial de Balears, Bartolomé Bibiloni. El notario admite que la reducida fiscalidad ha sido uno de los factores decisivos en el auge reciente de estas operaciones.

Uno de los grandes puntos de inflexión de estas operaciones se produjo en 2016, cuando el Tribunal Supremo (TS) estableció que la transmisión de bienes mediante pacto sucesorio no generaba ganancia patrimonial en el IRPF para quien los cedía, equiparándola fiscalmente a una herencia y reforzando así su atractivo frente a las donaciones tradicionales

En cuanto al acceso de extranjeros a esta figura, la Compilación del Derecho Civil balear –la normativa civil propia de las islas– exigía tradicionalmente que quien otorgara una definición sucesoria tuviera “vecindad civil mallorquina”, una condición jurídica vinculada al arraigo en un territorio con derecho civil propio y que los ciudadanos extranjeros no podían adquirir formalmente. Ese requisito limitaba el acceso a los pactos sucesorios a quienes ostentaban esa vinculación civil específica.

La controversia estalló en 2019, cuando la Dirección General de los Registros y del Notariado rechazó la inscripción de una definición sucesoria otorgada por una ciudadana francesa residente en Mallorca a favor de sus hijos al considerar precisamente que una extranjera no podía tener vecindad civil mallorquina.

Sin embargo, la Audiencia Provincial de Palma y posteriormente el TSJIB desmontaron esa interpretación al aplicar el Reglamento Europeo de Sucesiones, que sitúa la residencia habitual -y no la vecindad civil- como principal criterio de conexión. La decisión ampliaba de facto el alcance de los pactos sucesorios baleares: los extranjeros considerados residentes en las islas, es decir, que Balears constituyera su principal centro de vida personal o familiar-, también podían acogerse a estas figuras históricas del derecho civil balear. Lo que durante siglos había funcionado como una institución ligada a familias mallorquinas pasaba así a convertirse en una herramienta accesible para residentes internacionales con patrimonio inmobiliario en Balears.

La controversia estalló en 2019, cuando la Dirección General de los Registros y del Notariado rechazó la inscripción de una definición sucesoria otorgada por una mujer francesa residente en Mallorca a favor de sus hijos al considerar que una extranjera no podía tener vecindad civil mallorquina. Los tribunales desmontaron esa interpretación al aplicar el Reglamento Europeo de Sucesiones, que sitúa la residencia habitual como principal criterio de conexión

La ley que consolidó el fenómeno

El alcance internacional de esta figura terminó de consolidarse con la aprobación de la ley 8/2022 de sucesión voluntaria paccionada o contractual de las Illes Balears, una norma que reconoció expresamente la necesidad de adaptar los pactos sucesorios a su “protagonismo actual”. La reforma modernizó y amplió la regulación de estas históricas figuras, clarificó aspectos que habían generado conflictos interpretativos e introdujo nuevas posibilidades –como los pactos entre abuelos y nietos– para responder a su creciente utilización como herramienta de planificación patrimonial y sucesoria.

A juicio de Bibiloni, la normativa ha representado un “hito importante” importante en el Derecho civil balear “al ser la primera y, posiblemente, la única ley sectorial que trata de los pactos sucesorios en todo el territorio nacional”. “El mérito de la ley ha sido regular [la definición sucesoria] con más detalle, desarrollar algunos de sus aspectos y dejar alguna ideas perfectamente claras a fin de evitar las confusiones que se producían, en especial en el ámbito fiscal”, subraya el notario, quien fue presidente del Consell Asesor del Derecho civil de las Illes Balears entre los años 2018 y 2023, periodo durante el cual se aprobó la norma. Es autor, además, del Manual Civil y Fiscal de los pactos sucesorios en el Derecho Civil de las Illes Balears.

La Ley balear 8/2022 de sucesión paccionada o contractual ha representado un hito importante en nuestro Derecho civil, al ser la primera y, posiblemente, la única ley sectorial que trata de los pactos sucesorios en todo el territorio nacional

Bartolomé Bibiloni — Vicedecano del Colegio Notarial de Balears

La internacionalización de los pactos sucesorios baleares generó un profundo debate dentro del ámbito jurídico. El catedrático de Derecho Civil de la Universitat de les Illes Balears (UIB) Pedro Antonio Munar considera que el fenómeno debe analizarse con matices y rechaza interpretar la apertura de la definición sucesoria a residentes extranjeros como una anomalía jurídica. En declaraciones a elDiario.es, recuerda que el Reglamento Europeo de Sucesiones introdujo precisamente el criterio de la residencia habitual para determinar la ley aplicable a las herencias en contextos de movilidad internacional. “No es que un señor diga: ‘Tengo una casa en Mallorca’ y ya está. Tiene que acreditar una residencia habitual real en Balears”.

Munar subraya, además, una paradoja jurídica: mientras un ciudadano alemán o estadounidense residente habitual en Mallorca puede acogerse al derecho civil balear y utilizar pactos sucesorios, un español con vecindad civil común –“de Guadalajara, por ejemplo”– no puede hacerlo aunque viva temporalmente en las islas, porque su sucesión continúa rigiéndose por el Código Civil estatal. No existe una discriminación, sostiene, porque la ley aplicable no es la misma para el europeo que para el español que no tenga vecindad civil balear. El jurista insiste además en que el auge actual no puede explicarse únicamente por razones fiscales: “Hoy en Balears las donaciones entre padres e hijos también están prácticamente bonificadas”, apunta, señalando que en algunos casos “incluso es más fácil hacer una donación que un pacto sucesorio”.

El catedrático de Derecho Civil de la UIB Pedro Antonio Munar subraya una paradoja jurídica: mientras un ciudadano alemán o estadounidense residente habitual en Mallorca puede acogerse al derecho civil balear y utilizar pactos sucesorios, un español con vecindad civil común no puede hacerlo aunque viva temporalmente en las islas, porque su sucesión continúa rigiéndose por el Código Civil estatal

Herencias en vida y crisis de vivienda

El vicedecano del Colegio Notarial señala, por su parte, que las “importantes ventajas” que ofrecen los pactos sucesorios “también benefician a los extranjeros”. “Los extranjeros residentes en nuestras islas, de la nacionalidad que sea, pueden otorgar un pacto sucesorio, de definición o de finiquito, como los naturales de las mismas, es decir, como quien ostenta la vecindad civil balear. Las discusiones que pudieron plantearse en un momento anterior quedaron zanjadas, primero, por el TSJIB y, después, por la propia Ley 8/2022, ya de forma definitiva”, recalca.

El notario, sin embargo, rechaza que exista un uso generalizado de estas figuras en respuesta a una “estrategia determinada” por parte de los compradores extranjeros. Según señala, se trata de una “tendencia por la que se inclinan aquellos que llevan viviendo o habitando por periodos una propiedad que poseen en las islas, y que, al tener ya una avanzada edad, desean cederla a sus hijos”. “No es frecuente que se compren los inmuebles pensando en esa futura posibilidad”, sentencia.

Bibiloni concluye que el auge de los pactos sucesorios también ha incidido “en la mejoría de las relaciones familiares”: “No es lo mismo reunir a todos los miembros de una familia viviendo los padres que cuando ha fallecido alguno de ellos –o ambos–”, afirma. A su juicio, la creciente utilización de estas fórmulas se relaciona además con el problema de acceso a la vivienda, especialmente entre los más jóvenes. “Con los pactos sucesorios los padres están dispuestos a desprenderse de alguna propiedad para facilitar que los hijos puedan permitirse una residencia a bajo coste”, sentencia.

“Les Illes Balears són encara un dels destins més segurs i atractius d'Europa tant per a viure com per a invertir”. Així resumeix la immobiliària internacional Engel & Völkers el seu últim informe, en el qual situa a l'arxipèlag com un dels principals “refugis” immobiliaris del continent. No obstant això, la presidenta del Govern, Marga Prohens (PP), ha evitat pronunciar-se sobre aquest diagnòstic quan l'oposició li ha interpel·lat en el Parlament i ha optat per reivindicar la propietat privada, carregant de nou contra l'okupació i apel·lant a la inseguretat que, segons sosté, sofreixen els propietaris. “La majoria dels propietaris no són senyors encorbatats, bancs i fons voltor, sinó petits propietaris, famílies, pensionistes i persones normals que són conscients de la situació”, ha reivindicat.

En el seu informe, Engel & Völkers, participada majoritàriament pel fons de capital de risc britànic Permira, situa Balears com un dels mercats residencials més dinàmics i atractius d'Europa per a la inversió internacional. “En un context global marcat per les tensions geopolítiques i la incertesa econòmica, l'estabilitat s'ha convertit en un valor cada vegada més preuat. I això és precisament el que ofereix Balears. ”Un enclavament segur dins de la Unió Europea, allunyat de zones de conflicte, amb un alt nivell de vida i unes condicions difícils d'igualar al Mediterrani“, assevera l'estudi.

Durant el ple del Parlament, el portaveu del PSIB-PSOE, Iago Negueruela, s'ha recolzat en aquest estudi per a acusar el Govern d'afavorir un model que expulsa als residents: “L'habitatge per a la gent d'aquí és la seva gran promesa, però vegem quins han fet en tres anys. Balears s'ha convertit en el refugi immobiliari d'Europa. I ho diu un mallorquí de soca-rel d'una empresa de soca-rel”, ha ironitzat en al·lusió a Engel & Völkers. En aquesta línia, ha recriminat que sigui “l'empresa de capçalera” de l'Executiu del PP la que estigui “marcant el finançament i la construcció en aquesta comunitat autònoma”.

“Això és on està anant l'habitatge en Balears i per això no es lloga, senyora Prohens, perquè afavoreix que els grans fons comprin aquí”, ha prosseguit el socialista, qui també ha fet referència a les manifestacions realitzades pel gerent de l'empresa immobiliària a Balears, Florian Hofer, qui assevera que, “de cara al futur, Mallorca manté una posició excepcional” gràcies a “una àmplia base internacional de compradors” i “una trajectòria demostrada de resiliència”. “Per això el 40% de les compres les fan alemanys. Per això s'està convertint en un paradís per a invertir”, ha retret Negueruela.

Enfront d'això, la líder autonòmica ha asseverat que el Govern està revertint la situació heretada després de “vuit anys de despropòsits” -en al·lusió a les dues anteriors legislatures d'esquerres-, defensant mesures com les rebaixes fiscals i els estímuls a la compra per a joves. “Treballem per a canviar el rumb: tant de bo es canviés d'un dia per a un altre, però el tenim clar: habitatge assequible per a la gent d'aquí”, ha etzibat. La presidenta ha reivindicat, així mateix, que durant els últims anys s'han registrat els nivells més alts de visats d'habitatge, la majoria d'ells per a plurifamiliars, assegurant a més que la compra d'habitatge per part d'estrangers ha caigut un 33% respecte a 2023, mentre “va guanyant pes la compra d'habitatge per a residents”.

En un altre moment de la sessió plenària, el portaveu de Més per Mallorca, Lluís Apestegua, ha lamentat la situació de “angoixa vital” que afecta desenes de milers de famílies després de decaure el reial decret llei que incloïa la pròrroga automàtica dels contractes de lloguer, denunciant que en els últims cinc anys els lloguers han pujat un 70% i posant en dubte que el mercat lliure pugui resoldre el problema. El ecosoberanista ha defensat la intervenció pública per a frenar una escalada de preus que, afirma, està empenyent a àmplies capes de la població cap a la precarització.

Enfront d'això, Prohens ha optat per un discurs de defensa del petit propietari, rebutjant la imatge de grans tenidors com a responsables únics de la crisi i reivindicant que “la majoria de propietaris no van encorbatats”. Així mateix, ha criticat que “la gent ja no vol posar el seu habitatge en lloguer” per les polítiques de l'esquerra que, en la seva opinió, “protegir els okupes en lloc de protegir els propietaris”.

“Las Islas Baleares siguen afianzándose como uno de los destinos más seguros y atractivos de Europa tanto para vivir como para invertir”. Así resume la inmobiliaria internacional Engel & Völkers su último informe, en el que sitúa al archipiélago como uno de los principales “refugios” inmobiliarios del continente. Sin embargo, la presidenta del Govern, Marga Prohens (PP), ha evitado pronunciarse sobre ese diagnóstico cuando la oposición le ha interpelado en el Parlament y ha optado por reivindicar la propiedad privada, cargando de nuevo contra la okupación y apelando a la inseguridad que, según sostiene, sufren los propietarios. “La mayoría de los propietarios no son señores encorbatados, bancos y fondos buitre, sino pequeños propietarios, familias, pensionistas y personas normales que son conscientes de la situación”, ha reivindicado.

En su informe, Engel & Völkers, participada mayoritariamente por el fondo de capital de riesgo británico Permira, sitúa Balears como uno de los mercados residenciales más dinámicos y atractivos de Europa para la inversión internacional. “En un contexto global marcado por las tensiones geopolíticas y la incertidumbre económica, la estabilidad se ha convertido en un valor cada vez más preciado. Y eso es precisamente lo que ofrece Baleares: un enclave seguro dentro de la Unión Europea, alejado de zonas de conflicto, con un alto nivel de vida y unas condiciones difíciles de igualar en el Mediterráneo”, asevera el estudio.

Durante el pleno del Parlament, el portavoz del PSIB-PSOE, Iago Negueruela, se ha apoyado en este estudio para acusar al Govern de favorecer un modelo que expulsa a los residentes: “La vivienda para la gente de aquí es su gran promesa, pero veamos qué han hecho en tres años. Balears se ha convertido en el refugio inmobiliario de Europa. Y lo dice un mallorquín de pura cepa de una empresa de pura cepa”, ha ironizado en alusión a Engel & Völkers. En esta línea, ha recriminado que sea “la empresa de cabecera” del Ejecutivo del PP la que esté “marcando la financiación y la construcción en esta comunidad autónoma”.

“Esto es adonde está yendo la vivienda en Balears y por eso no se alquila, señora Prohens, porque favorece que los grandes fondos compren aquí”, ha proseguido el socialista, quien también ha hecho referencia a las manifestaciones realizadas por el gerente de la empresa inmobiliaria en Baleares, Florian Hofer, quien asevera que, “de cara al futuro, Mallorca mantiene una posición excepcional” gracias a “una amplia base internacional de compradores” y “una trayectoria demostrada de resiliencia”. “Por eso el 40% de las compras las hacen alemanes. Por eso se está convirtiendo en un paraíso para invertir”, ha reprochado Negueruela.

Frente a ello, la líder autonómica ha aseverado que el Govern está revirtiendo la situación heredada tras “ocho años de despropósitos” -en alusión a las dos anteriores legislaturas de izquierdas-, defendiendo medidas como las rebajas fiscales y los estímulos a la compra para jóvenes. “Trabajamos para cambiar el rumbo: ojalá se cambiara de un día para otro, pero lo tenemos claro: vivienda asequible para la gente de aquí”, ha espetado. La presidenta ha reivindicado, asimismo, que durante los últimos años se han registrado los niveles más altos de visados de vivienda, la mayoría de ellos para plurifamiliares, asegurando además que la compra de vivienda por parte de extranjeros ha caído un 33% respecto a 2023 mientras “va ganando peso la compra de vivienda para residentes”.

En otro momento de la sesión plenaria, el portavoz de Més per Mallorca, Lluís Apestegua, ha lamentado la situación de “angustia vital” que afecta a decenas de miles de familias tras decaer el real decreto ley que incluía la prórroga automática de los contratos de alquiler, denunciando que en los últimos cinco años los alquileres han subido un 70% y poniendo en duda que el mercado libre pueda resolver el problema. El ecosoberanista ha defendido la intervención pública para frenar una escalada de precios que, afirma, está empujando a amplias capas de la población hacia la precarización.

Frente a ello, Prohens ha optado por un discurso de defensa del pequeño propietario, rechazando la imagen de grandes tenedores como responsables únicos de la crisis y reivindicando que “la mayoría de propietarios no van encorbatados”. Asimismo, ha criticado que “la gente ya no quiere poner su vivienda en alquiler” por las políticas de la izquierda que, en su opinión, “proteger a los okupas en lugar de proteger a los propietarios”.

El preu de l'habitatge a Balears continua desbocat. Al març, el cost mitjà -tant d'obra nova com de segona mà- es va disparar un 20,3% interanual, molt per sobre de la mitjana estatal (+14,7%), segons les últimes dades publicades per Tinsa.

L'arxipèlag es consolida així com un dels territoris on més s'encareix l'accés a l'habitatge en un context de forta pressió del mercat i escassetat d'oferta. En termes mensuals, els preus també continuen a l'alça: al març van pujar un 1% respecte al febrer, en línia amb Canàries, dos mercats tradicionalment influïts per la demanda estrangera.

A nivell estatal, l'increment va ser fins i tot lleugerament superior, amb una pujada de l'1,1% mensual, accelerant-se respecte al 0,8% registrat el mes anterior. Aquest repunt es produeix en un escenari marcat per l'augment de la inflació, vinculat en part a la inestabilitat internacional i la guerra a Orient Mitjà.

En el conjunt d'Espanya, el preu de l'habitatge acumula un increment del 14,7% en l'últim any, situant-se 11,1 punts per sobre de la inflació, cosa que evidencia una creixent desconnexió entre el mercat immobiliari i l'evolució dels salaris i el cost de la vida.

A Balears, la combinació de la pressió turística, l'expansió del lloguer de temporada, l'escassetat d'habitatge públic i el pes de la inversió estrangera continua reduint l'oferta disponible per a residents, cosa que està expulsant progressivament la població local del mercat, dificultant tant l'accés a la compra com al lloguer i agreujant la bretxa entre els qui poden assumir els preus i els qui queden fora.

El precio de la vivienda en Balears continúa desbocado. En marzo, el coste medio -tanto de obra nueva como de segunda mano- se disparó un 20,3% interanual, muy por encima de la media estatal (+14,7%), según los últimos datos publicados por Tinsa.

El archipiélago se consolida así como uno de los territorios donde más se encarece el acceso a la vivienda en un contexto de fuerte presión del mercado y escasez de oferta. En términos mensuales, los precios también continúan al alza: en marzo subieron un 1% respecto a febrero, en línea con Canarias, dos mercados tradicionalmente influidos por la demanda extranjera.

A nivel estatal, el incremento fue incluso ligeramente superior, con una subida del 1,1% mensual, acelerándose respecto al 0,8% registrado el mes anterior. Este repunte se produce en un escenario marcado por el aumento de la inflación, vinculado en parte a la inestabilidad internacional y la guerra en Oriente Medio.

En el conjunto de España, el precio de la vivienda acumula un incremento del 14,7% en el último año, situándose 11,1 puntos por encima de la inflación, lo que evidencia una creciente desconexión entre el mercado inmobiliario y la evolución de los salarios y el coste de la vida.

En Balears, la combinación de la presión turística, la expansión del alquiler vacacional, la escasez de vivienda pública y el peso de la inversión extranjera continúa reduciendo la oferta disponible para residentes, lo que está expulsando progresivamente a población local del mercado, dificultando tanto el acceso a la compra como al alquiler y agravando la brecha entre quienes pueden asumir los precios y quienes quedan fuera.

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros cayó un 4,4 % interanual en la segunda mitad de 2025, pero no es una tendencia que se haya producido en Castilla-La Mancha, donde este tipo de compras aumentó un 21,5%, frene a la tendencia descendente en el conjunto de España.

De hecho, la compraventa de este tipo de vivienda aumentó en nueve comunidades autónomas y retrocedió en ocho de ellas. Cayó la cifra de las compraventas de extranjeros en la Comunidad de Madrid (-20,3 %); Islas Canarias (-10,8 %) e Islas Baleares (-10,2 %). Por su parte, los crecimientos más intensos se dieron en Castilla-La Mancha (21,5 %); Extremadura (13,8 %); Aragón (11 %) y Castilla y León (10,4 %).

En el segundo semestre del pasado año los extranjeros compraron 66.629 viviendas libres en España, el 18,4 % del total, frente al 19,5 % que se registró en el mismo periodo de 2024 y al 20,9 % de 2023, según el Consejo General del Notariado.

Los extranjeros residentes copan casi el 63% de las operaciones

Los extranjeros residentes concentraron el 62,8 % de las operaciones, el 3,3 % más. Sin embargo, las de los no residentes cayeron un 15,1 % y concentraron el 37,2 % restante en un contexto marcado por el fin de los visado de oro (golden visa) y el anuncio del Gobierno de penalizar fiscalmente las adquisiciones de los extracomunitarios no residentes.

Según los notarios, el volumen de compraventas de extranjeros cayó en el segundo semestre respecto al previo, tanto entre residentes como no residentes. En estos últimos, el ajuste se produce tras el fuerte crecimiento post pandemia, con un máximo en 2022.

Entre los extranjeros residentes, pese al leve retroceso frente a la primera mitad de 2025, alcanzaron el segundo mayor volumen histórico.

Además, en el segundo semestre de 2025, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes se concentraron en Comunidad Valenciana, con 9.926 operaciones (40 % del total); Andalucía con 6.263 compraventas (25,3 %); Cataluña (2.151; 8,7 %); Murcia (1.933; 7,8 %) o Canarias (1.843; 7,4 %).

Pagan un 5 % más y los extranjeros no residentes 3.242 euros/m2

Las viviendas adquiridas por extranjeros tuvieron un precio medio de 2.479 euros/m², un 5 % más. Los no residentes desembolsaron los importes más elevados, 3.242 euros/m², frente a los 1.963 euros/m² de los extranjeros residentes y los 1.839 euros/m² de los españoles.

El precio medio pagado por los extranjeros no residentes aumentó un 5,8 %, el de extranjeros residentes lo hizo un 9,4 % y el de los españoles un 7,4 %.

Por comunidades, los precios crecieron en 16, especialmente en Cantabria (17,2 %); Murcia (14,1 %); La Rioja (13,4 %); Navarra (12,6 %); Comunidad de Madrid (11,6 %); Asturias (10,5 %) y Extremadura (10,3 %). Solo se redujeron en Galicia (-4,9 %).

Reino Unido y Marruecos lideran la demanda extranjera en España

El mayor número de operaciones correspondió a Reino Unido, 5.178, el 7,8 % del total, seguido de Marruecos con 5.154 (7,7 %); Italia (4.397; 6,6 %); Alemania (4.351; 6,5 %) y Rumanía (4.339; 6,5 %). El resto de compradores extracomunitarios realizó 8.213 operaciones, el 12,3 % del total.

Entre los extranjeros residentes, los marroquíes encabezaron las compraventas (12,1 % del total), seguidos de italianos y rumanos, mientras que entre los no residentes fueron los más destacados los de Países Bajos (12,6 %), Alemania (11,9 %) y Reino Unido (11,5 %).