¿Cuánto dinero cuesta (de verdad) comprar una vivienda en Castilla-La Mancha?

Los castellanomanchegos menores de 36 años serán los grandes beneficiados de las medidas que el Gobierno de Castilla-La Mancha ha aprobado este martes para facilitar el acceso a la vivienda. ¿Qué precios se encontrarán aquellos jóvenes que acudan al mercado inmobiliario atraídos por estos incentivos?

Según los registros del Portal Estadístico del Notariado, que está impulsado por el Consejo General del Notariado, el precio medio de las compraventas de vivienda en Castilla-La Mancha firmadas en los últimos 12 meses ante notario fue de 110.919 euros. Se trata de un total de 36.549 operaciones que dejan un precio medio del metro cuadrado de 793 euros. Por otra parte, las residencias vendidas en la región el año pasado tuvieron una superficie media de 151 metros cuadrados.

En comparación con España, el importe medio de compra fue el doble que en Castilla-La Mancha: 213.522 euros con un precio medio de 1.895 euros el metro cuadrado a nivel nacional.

Además, los notarios han registrado un incremento de precios en las compraventas de viviendas en Castilla-La Mancha del 8,54% durante 2025. También recogen otros datos, como que la inmensa mayoría de vivienda comprada en la región el año pasado fue de segunda mano (93,9% frente al 6,1% de residencias de nueva construcción) o que la edad media de los compradores fue de 49 años.

¿Cuánto cuestan las casas en las 10 ciudades más pobladas?

Analizando las 10 ciudades más habitadas de la región, los datos muestran que, en 2025, el mayor precio medio de compra se dio en Illescas (Toledo), que se situó en 207.342 euros, para un precio medio de 1.396 euros el metro cuadrado. Siguiendo con la provincia de Toledo, las viviendas en la capital regional registraron un precio medio de venta de 174.380 euros, con una media de 1.189 euros el metro cuadrado. En cuanto a Talavera de la Reina, el precio medio del metro cuadrado fue de 808 euros, con un importe de venta de las viviendas 98.218 euros de media.

El metro cuadrado más caro de las ciudades analizadas hay que buscarlo en la provincia de Guadalajara. Concretamente, en la localidad de Azuqueca de Henares: 1.591 euros/m2, con un precio medio de venta de 172.056 euros. Por su parte, la ciudad de Guadalajara tiene el segundo metro cuadrado más caro según los registros de los notarios: 1.582 €/m2 y un coste promedio de las compraventas por valor de 175.685 euros.

El polo opuesto se dio en la provincia de Ciudad Real. Tanto Tomelloso (508 €/m2 y 74.557 euros de precio medio de compra) y Puertollano (519 €/m2 y 53.783 € de precio medio de compra) presentaron los registros más bajos en las diez ciudades más pobladas de Castilla-La Mancha.

Por su parte, Ciudad Real tuvo un precio medio de venta de 125.907 euros (1.158 € el metro cuadrado) y Cuenca de 132.011 euros (1.278 € el metro cuadrado).

Importantes diferencias entre el precio ofertado y el de compra

En una consulta realizada este lunes en la página web de uno de los principales portales inmobiliarios de España, se apreciaban importantes diferencias entre los precios que registra el Portal Estadístico del Notariado y los precios que piden actualmente los vendedores por sus viviendas.

El caso más extremo se da en Ciudad Real. De las 684 residencias que se anuncian en esta localidad, solo 69 tienen un precio inferior a los 155.747 euros que establecen los notarios como precio medio de compra en los últimos 12 meses. Es decir, un 90% de los vendedores de las viviendas ofertadas pide un precio superior al precio medio por el que se cerraron las compraventas durante el último año.

La tendencia se da en las diez ciudades analizadas. Sin salir de la provincia de Ciudad Real, en Tomelloso el 82,8% de las residencias publicitadas tienen un precio superior, mientras que en Puertollano son el 65,9%.

En Talavera de la Reina se pide un precio superior al precio medio de compraventa registrado por los notarios en el 75,8% de las ofertas. En Toledo, en el 72,8%; en Illescas, en el 85,1% y en Albacete en el 85,35% de los anuncios.

Por último, el 81,8% de las ofertas de la ciudad de Guadalajara piden un precio superior, algo que se da también en el 69% de los anuncios de Azuqueca de Henares y en el 65,9% de las viviendas anunciadas en la ciudad de Cuenca.

¿A qué se debe esta diferencia?

¿Cuál es la causa de una diferencia tan acusada entre el precio que piden actualmente los vendedores de viviendas en las principales ciudades de la región y el precio que se firmó ante notario en el último año? ¿Ha habido un importante incremento en los precios de las casas en los últimos meses? ¿O las expectativas de los vendedores son demasiado elevadas? Las fuentes consultadas indican que la segunda idea es la que más se corresponde con la realidad.

“Los precios ofertados son los precios de salida que los vendedores particulares hacen de sus viviendas, pero luego el precio real siempre suele rebajarse”, afirma Itziar Fernández, delegada de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) en Castilla-La Mancha.

Fernández añade que, según estudios realizados por la OCU a nivel nacional, el precio final de compra de las residencias suele rebajarse entre un 5 y un 10% con respecto al inicial.

“Creemos que puede deberse a una expectativa inicial demasiado alta de los propietarios que, viendo cómo está el mercado, lo que hacen es intentar incrementar el precio de su vivienda, sobrevalorándola”, concluye Fernández.

Por eso, la delegada regional de la OCU recomienda a las personas que se encuentren en proceso de compra de una vivienda que comparen “siempre”. “No podemos pretender, según está el mercado inmobiliario, obtener una rebaja significativa de más de un 25 o un 30 por ciento”, matiza Fernández, “pero sí que es habitual reducir el precio de la vivienda en torno a un 5 o un 10 por ciento”.

Para finalizar, también recomienda tener en cuenta “no solo el precio que nos va a costar la vivienda, sino todo lo que va aparejado a esta compraventa, como el coste de los impuestos o de las escrituras”.