La compraventa de viviendas cae por tercer mes consecutivo arrastrada por el freno en vivienda nueva
Después de un 2025 de récord que cerró por primera vez desde antes del estallido de la burbuja con más de 700.000 operaciones, un 11% más que en 2024, la compraventa de vivienda lleva un trimestre de capa caída.
Lo ha hecho menos en marzo que en febrero, pero aún y así se han vendido un 2,2% menos de viviendas que en marzo del año pasado y acumulan un descenso del 2,6% en el trimestre, arrastradas sobre todo por la caída de venta de vivienda nueva, que ha sido un 10,2% menos que en marzo del año pasado y un 5,3% menos que el primer trimestre del año pasado.
El año arrancó con una caída de 5% de operaciones en enero y pasó a un 0,5% en febrero y ahora al 2,2% en marzo, siempre en comparación con el mismo periodo de 2025.
La vivienda protegida cayó más todavía que el resto, un 10,2% en marzo en comparación con el mismo mes de 2025.
Las compraventas crecieron en 8 comunidades autónomas y cayeron en 9. Los principales aumentos se dieron en Castilla-La Mancha, un 11,5% más, en Navarra, un 9,2% más, y La Rioja, un 5,2% más. En la otra cara de la moneda, Cantabria experimentó la principal caída de operaciones con un 15,4% menos que en marzo del año pasado, por encima de País Vasco (11,6% menos) y Canarias, un 8,9% menos.
La caída de operaciones coincide con una subida récord de los precios. El precio medio subió en el primer trimestre un 3,2% y un 8,9% en comparación con marzo del año pasado. Los índices de precios están un 36,5% por encima de los máximos de 2007 y alcanzan ya un promedio de 2.366 euros por metro cuadrado en vivienda usada y de 2.655 euros por metro cuadrado, con una media de 2.429 euros por metro cuadrado estatal, cifra muy por encima del doble en San Sebastián (6.154 euros por metro cuadrado) o Madrid, con 5.428 euros por metro cuadrado.
El enfriamiento coincide también con el inicio de la guerra de Irán, que ha provocado un endurecimiento de los bancos en las condiciones para conceder hipotecas. Además, existe una tendencia de ciertos expertos a apuntar a un posible techo alcanzado de precios de vivienda.
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