La compraventa de viviendas ha alcanzado las 55.802 operaciones en abril, lo que supone una caída del 7,1% con respecto al mismo mes del año anterior. Según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el descenso ha sido más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa ha bajado un 20,4%, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos ha aumentado un 12,3% y ha roto con tres meses consecutivos a la baja.
Del total de compraventas registradas en abril, las referidas a vivienda libre (50.815 transacciones) han descendido un 7,3%, en tanto que las de vivienda protegida (4.987 operaciones) han bajado un 4,2%, aunque hay que recordar que en abril de 2007 tuvo lugar la Semana Santa, con la reducción de días hábiles que eso conlleva.
Los datos hechos públicos por el INE ponen de relieve que la vivienda nueva está capeando mejor la crisis que el resto del sector y ha logrado aumentar las ventas un 12,3% en abril frente al mismo mes de hace un año con 27.484 transacciones. Además, también ha mejorado un 22% frente a marzo.
Frente a la obra nueva, la de segunda mano, que sigue representando la mayoría del mercado con un 50,7% del total de transacciones, continúa su desplome tras caer un 20,4% en tasa interanual y otro 20,3% frente a marzo con 28.318 operaciones.
En cualquier caso, desde enero, tanto la obra nueva como la segunda mano han caído un 11,6% y un 34,8%, respectivamente.
Coincidiendo con la estadística de ventas, el INE también ha publicado que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó por tercer mes consecutivo y se situó en los 141.422 euros en abril, el 4,8% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó el 9,4%, hasta las 86.549. Según el INE, el capital prestado se redujo un 13,8% con respecto a hace un año, hasta los 12.239 millones de euros.
Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 162.336 euros, un 5,7% menos con respecto al mismo mes del año pasado; el número de fincas hipotecadas cayó un 7,8% hasta las 125.298 y el capital prestado fue de 20.340 millones, un 13,1% menos.
Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios en abril, el 58,1% del total, seguidas de los bancos, el 31,9% y de otras entidades financieras, el 10%.
Las cajas concedieron el 52,4% del total del capital prestado; los bancos el 37,9% y otras entidades, el 9,7%.
El tipo de interés medio en abril fue del 5,13%, lo que representa un aumento del 11,1% en tasa interanual y del 1% con respecto a marzo de este año.
El interés medio de las cajas fue del 5,08 por ciento y el plazo medio 26 años, mientras que en los bancos fue del 5,12% y el plazo 25 años.
La mayoría de las hipotecas, un 97,7%, utilizó un tipo de interés variable frente al 2,3% de interés fijo y, entre los variables, el Euribor fue el tipo de referencia más utilizado, ya que se aplicó en el 87,2% de los contratos.
En abril, 33.096 hipotecas cambiaron sus condiciones, un 36,8% más con respecto al mismo mes de 2007, cifra que ha podido verse afectada, según el INE, por el efecto Semana Santa que el año pasado cayó en abril.
Por tipo de cambio, 23.757 fueron modificaciones con la misma entidad; 5.489 cambiaron de entidad y 3.850 modificó el titular del bien hipotecado.
De las 33.096 hipotecas que cambiaron sus condiciones en abril, el 38,7% se debió a cambios en los tipos de interés y la mayoría de los préstamos a interés fijo se redujo (del 7,6% al 1,9% del total) y pasó a ser variable.
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los prestamos aumentó 0,19 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,23 puntos en las de tipo variable.
En abril se cancelaron registralmente 67.859 hipotecas (un 2% menos que en el mismo mes de 2007). En el caso de las hipotecas sobre viviendas, las cancelaciones fueron 47.985, un 5,2% menos.
Según cálculos hechos por EFE tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamos hipotecario en abril fue de 817,51, lo que supone 1,73 euros más que en el mismo mes de 2007 (815,78 euros).
Andalucía fue la comunidad con mayor número de hipotecas sobre viviendas en abril, con 15.794; seguida de Cataluña, con 11.703; la Comunidad Valenciana, con 11.111 y Madrid, con 10.806.
Por capital prestado, también Andalucía se situó en cabeza en este tipo de hipotecas, con 2.100 millones; seguida de Cataluña, 2.000 millones; Madrid, 1.900 millones y la Comunidad Valenciana, 1.400 millones.