El juicio contra José Antonio R. C., gerente de la empresa de desalojos Okupacción y acusado de acosar supuestamente a una familia con tres hijos para que abandonen el piso en el que están alquilados, pese a que están al día con los pagos y tienen contrato en regla, ha sido pospuesto. El motivo es que las partes han acordado que, ante la existencia de una primera denuncia de la madre –archivada y recurrida–, sea la titular del Juzgado donde recayó este escrito inicial la que resuelva. Así, la causa podría dar lugar a diligencias previas de investigación por lo Penal al haberse prolongado en el tiempo el presunto acoso.

Dos vecinos han corroborado a este periódico los gritos y las supuestas amenazas que proferían los miembros de Okupacción para forzar a que la familia deje el piso. Hasta el punto de que la madre ha tenido que cogerse la baja médica y que los pequeños no van al colegio por miedo. “Me levantaba por la mañana y me conectaba a la cámara a las 7.00, a las 7.30, a las 7.59, porque sabía que venían a las 8.00. Los escuchaba gritando, mi hija tenía que salir al instituto y yo nerviosa perdida. Del trabajo me tenía que ir con ataques de ansiedad y por eso me dieron la baja. Así no se puede vivir”, explicaba. “Nada justifica que mande a unos matones”, dijo uno de estos vecinos, que explicó un episodio en el que los integrantes de Okupacción le interrumpieron el paso.

Esa primera visita en abril dio lugar a una denuncia que fue archivada y posteriormente recurrida por la acusación. Pero, tras sucesivas presiones desde Okupacción en el bloque de pisos de la Margen Izquierda, a finales de junio se produjo el segundo suceso que ahora es objeto de litigio. Ese día, la madre optó por grabar con su móvil la visita de los cuatro hombres. En un momento determinado, según la denuncia, José Antonio R. C. –vocal de Vox en el barrio zaragozano de Montañana y que fue en listas por esta formación en las pasadas municipales– le golpeó y le tiró el móvil, justo antes de que otro de ellos –el exboxeador S. M.– hiciera ademán de cargar contra la mujer, que tenía a su hija de un año agarrada a su pierna.

Este periódico ha podido acreditar el episodio mediante un vídeo.

Tanto la mujer como el gerente de Okupacción estaban citados este viernes en el Juzgado de Instrucción nº7 de Zaragoza para un juicio rápido a José Antonio R. C.por lesiones. Ahí se ha presentado con sus abogados tanto la pareja como el acusado, acompañado este por otros dos miembros de la empresa de desalojos. La acusación ha propuesto, ante la existencia de hechos similares, esperar a que el Juzgado de Instrucción nº10 resuelva el recurso y que incorpore la segunda denuncia. La defensa ha aceptado.

Esto puede suponer, según argumenta la acusación, que se conviertan en diligencias previas de investigación, lo que podría desembocar en un juicio con petición de penas de cárcel al tratarse de un presunto delito continuado. Y conllevaría también responsabilidades legales para la propietaria de la vivienda, M. C. R. H..

Mientras, en la vista también se ha dado cuenta de una denuncia interpuesta por el gerente de Okupacción contra la mujer por supuestas lesiones. José Antonio R. C. ha insistido en que no son ciertos los hechos y ha manifestado que posee vídeos que lo acreditan y que reserva para el juicio.

Okupacción ofrece como servicios en su página web la “mediación con inquilinos”, la “mediación con okupas”, “consejería y vigilancia” y “limpieza de superficies”. Nació, según explican, “de las inquietudes de tres profesionales de la seguridad privada desde 1999 especializados en la seguridad personal”.

La firma fue contratada por M. C. R. H., que aspira a que los inquilinos dejen el piso para que lo pueda ocupar su madre, que según dice se encuentra enferma en una residencia que no puede costear. En abril envió al matrimonio un burofax manuscrito reflejando esta circunstancia. M. C. R. H. manifestó a este periódico que ya había mandado otra comunicación en enero por los supuestos impagos; sin embargo, la pareja niega tanto los impagos como el documento y la propietaria ha renunciado a acreditar su existencia a este diario.

La presidenta del Govern balear, Marga Prohens (PP), ha aprofitat aquest divendres la tradicional audiència que el rei Felip VI ofereix cada estiu a les principals autoritats de les illes, per traslladar-li l'estratègia de “contenció” que, segons li ha transmès, ha impulsat el seu Executiu davant la saturació turística i en matèria d'habitatge. Mentrestant, la dirigent popular ha traslladat al monarca, segons ha assenyalat després de la trobada celebrada al Palau de l'Almudaina, la seva preocupació per l'augment de l'arribada de migrants per via marítima i per la situació dels menors estrangers no acompanyats que a l'arxipèlag.

Durant la seva compareixença davant els mitjans, la presidenta ha assenyalat que la conversa amb Felip VI ha girat entorn dels principals assumptes que marquen l'actualitat de les Balears. Entre ells, la gestió de l'eclipsi previst per a aquest estiu, la pressió demogràfica, la crisi d'accés a l'habitatge, la immigració irregular i el model turístic balear.

En matèria d'habitatge, i a les portes de la manifestació contra la turistificació que tindrà lloc aquest diumenge a Palma, Prohens ha subratllat que les Balears és “la primera comunitat que prioritza els residents en l'accés a l'habitatge”, malgrat que la crisi de l'habitatge continua agreujant-se i l'arxipèlag encapçala juntament amb Madrid els lloguers més cars d'Espanya. Com recriminen les entitats socials, l'especulació immobiliària, la compra massiva per part d'estrangers d'alt poder adquisitiu i l'ànsia dels fons voltor han contribuït en els últims anys a l'encariment dels preus de l'habitatge, provocant que nombrosos residents es vegin expulsats dels seus barris a conseqüència de la imparable gentrificació.

En aquest sentit, la líder autonòmica ha expressat que comprèn “el malestar d'una part de la població”, si bé ha atribuït la situació al “creixement desbocat” dels últims vuit anys. Segons va afirmar, durant aquest període es van crear 115.000 places turístiques, una xifra que el Govern del PP utilitza de forma recurrent per justificar la seva política de contenció i que ha qualificat “d'inassumible” per a un territori com les Balears.

En línia del que s'ha manifestat pel seu Executiu en ocasions anteriors, la presidenta balear ha defensat haver aconseguit contenir el nombre de turistes a les illes. Ho ha afirmat, tanmateix, en un context de xifres que continuen marcant màxims històrics: l'any passat, les Balears van superar per primera vegada els 19 milions de visitants -davant d'una població de 1,2 milions -, consolidant un nivell de pressió superior a l'assolit en prepandèmia.

Així mateix, ha defensat que l'actual Govern ha imposat una política de “creixement zero” en noves places turístiques, eliminant milers de places de lloguer turístic i impulsant mesures com la limitació de vehicles a les illes. Prohens ha anunciat que la primera llei que tramitarà el Parlament després de l'estiu serà la de limitació de vehicles a Mallorca, assenyalant que l'Executiu mantindrà aquesta estratègia malgrat el recurs presentat per la Comissió Nacional dels Mercats i la Competència contra la normativa aprovada a Eivissa.

De la mateixa manera, ha assegurat haver explicat al rei que les illes han duplicat la seva població des de l'any 2000, reclamant que l'Estat presti “atenció política” als territoris que creixen ràpidament igual que ho fa amb els afectats per la despoblació. També ha citat l'increment d'alumnes incorporats un cop iniciat el curs escolar i l'augment de targetes sanitàries.

Audiència amb Pedro Sánchez

De cara a la reunió que mantindrà el dimecres vinent amb el president del Govern, Pedro Sánchez, Prohens ha avançat que tornarà a reclamar el compliment del que ha denominat l'“agenda balear”, a més d'exigir una implicació més gran de l'Executiu central davant l'increment de la immigració irregular. La presidenta ha assegurat que Balears “no pot més”, denunciant que l'arxipèlag tutela ja més de 800 menors estrangers no acompanyats, una situació que, a parer seu, manté “totalment desbordat” al Consell de Formentera.

La líder de l'Executiu balear també ha acusat Sánchez de “castigar” els ciutadans de les illes en matèria de finançament i inversions. En aquest sentit, ha qüestionat que Balears hagi d'assumir “400 euros de deute que no li corresponen” després de la condonació pactada pel Govern, enfront dels més de 2.000 euros que, segons ha afirmat, es perdonen a Catalunya. Així mateix, ha retret a l'Executiu central la falta d'avenços en els convenis de carreteres i ferroviari mentre, va sostenir, destina “milers de milions” a infraestructures a Catalunya.

Respecte a l'eclipsi del pròxim 12 d'agost, Prohens ha defensat que el Govern porta “més de nou mesos” preparant un dispositiu especial concebut “com una emergència” i no com un atractiu turístic, amb més de 200 efectius forestals, drons per controlar l'afluència de visitants i un reforç sanitari per protegir tant les persones com la Serra de Tramuntana en un context de risc extrem d'incendis.

Preguntada per si aquesta havia estat la seva última audiència amb Felip VI abans de les eleccions autonòmiques de l'any vinent, Prohens ha evitat fer conjectures. En aquest sentit, ha assenyalat que continuarà treballant per “tornar a guanyar-se la confiança dels ciutadans” i ha reivindicat que el seu Executiu ha complert el 95% del programa electoral amb què va concórrer als comicis de 2023.

El dispositiu policial estava preparat des de les vuit del matí. Un vigilant de seguretat barrava el pas al carrer des Caló, a Cala de Bou, al municipi de Sant Josep de sa Talaia. A pocs metres s'hi distingien un furgó i dos cotxes de la Policia Local. A l'esquerra hi ha els apartaments Playa Bella; al darrere, l'Hotel Vibra Riviera; i, a la dreta, les plantes d'una gran estructura de formigó inacabada. És a dir, un hotel en ruïnes que mai no va arribar a ser-ho. Es tracta, de fet, d'una zona molt turística que desemboca a la badia. Als voltants de Cala de Bou hi ha diversos apartaments turístics i hotels de la cadena Vibra, del grup Hiperion Hotel Group, com també quatre hotels del Concept Hotel Group: Paradiso Ibiza Art Hotel, Grand Paradiso Ibiza, Romeo’s Ibiza i Los Felices.

Fins aquest dijous, aquesta estructura a mig construir també havia estat la llar i el refugi d'almenys un centenar de persones sense sostre. Si durant la jornada d'ahir encara n'hi quedava una desena, aquest matí només n'han sortit quatre, després que agents de la Policia Local i de la Guàrdia Civil executessin l'ordre judicial de desnonament. Per fer-ho, la Guàrdia Civil ha desplegat una quinzena de vehicles a l'interior del recinte, que ha estat acordonat, i s'ha barrat el pas a periodistes, fotògrafs i equips de televisió. Al final del carrer hi ha dues carpes amb tècnics dels Serveis Socials de l'Ajuntament. També s'hi han desplaçat Felicia Bocú, regidora de Medi Ambient, Sostenibilitat i Litoral, i el batle, Vicent Roig, que també és responsable de les àrees de Policia Local, Promoció Turística i Urbanisme.

Assentaments de barraques

En els darrers anys, especialment després de la pandèmia, a Eivissa s'ha produït un fenomen nou: la proliferació d'assentaments de barraques. Els assentaments de l'illa no tenen el mateix origen històric ni la mateixa dimensió que les faveles brasileres o les villas miseria argentines. Tanmateix, comparteixen un tret característic de les ciutats sotmeses a una forta pressió immobiliària: la coexistència d'espais concebuts per atreure capital i població amb un alt poder adquisitiu amb d'altres on les persones que sostenen l'economia local tenen cada vegada més dificultats per accedir dignament a un habitatge.

Paradoxalment, allò que havia estat projectat per convertir-se en un hotel amb 400 suites i una discoteca a l'aire lliure amb capacitat per a 4.000 persones ha acabat essent refugi de persones sense llar que, en alguns casos, treballen per a la indústria turística. En el cas de l'edifici de Punta Xinxó, és propietat del grup Acintur, a través de la societat mercantil Cala Xinxó S.L., que manté un litigi amb l'Ajuntament per poder acabar de construir l'hotel, després que hagués caducat la llicència de què disposava. Les obres es van paralitzar l'any 2010, en plena crisi immobiliària.

De moment, l'empresa ha contractat una empresa de seguretat privada, que ha instal·lat sistemes d'alarma i vigilància permanent a l'edifici per evitar que s'hi torni a accedir. A més, ha anunciat que dilluns començaran els treballs de neteja, retirada de residus i demolició de les estructures improvisades que els ocupants havien construït a l'interior, segons ha informat el batle. Al perímetre de la sortida de l'edifici encara són visibles algunes de les barraques que s'havien instal·lat a les diferents plantes.

“Aquesta estructura és una vergonya per a Cala de Bou”, opina Albert Colomer, president de la Comunitat de Veïns de Punta Pinet, situada als voltants de l'hotel en ruïnes. Colomer ha explicat que els veïns de la zona feia temps que reclamaven una solució al consistori a causa de la sensació d'“inseguretat” i de les males olors que patien. “La situació era insostenible. Obrir una finestra a la nit era horrible per la pudor”, ha assegurat. Segons el seu testimoni, la gran majoria dels residents eren treballadors, però hi havia un petit nombre de persones que causava molèsties als veïns, fet que en algunes ocasions va desencadenar discussions. També lamenta que, en el passat, el lloc havia estat un focus de venda al detall de substàncies estupefaents.

Aquesta estructura és una vergonya. La situació era insostenible. Obrir una finestra a la nit era horrible per la pudor

Albert Colomer — President de la Comunitat de Veïns de Punta Pinet

Possible demolició

Els veïns reclamen, finalment, l'enderroc de l'edifici, tot i que, de moment, no hi ha acord entre Acintur i l'Ajuntament perquè l'empresa vol acabar el projecte. Roig ha respost que la llicència d'obres està caducada. En aquest sentit, el batle ha recordat que l'empresa va recórrer judicialment la decisió municipal de declarar la caducitat de la llicència i que el procediment continua en la jurisdicció contenciosa administrativa. Ha afegit que, si els tribunals confirmen la decisió del consistori, el pas següent serà decretar la demolició de l'edifici. El cost l'haurà d'assumir l'empresa, tant si executa directament l'enderroc com si ho fa l'Ajuntament de manera subsidiària.

elDiario.es ha intentat obtenir la versió d'Acintur, però el grup no havia respost al correu electrònic en el moment de publicar aquesta notícia. Aquest diari també ha intentat parlar aquest divendres al matí amb un representant de l'empresa, però aquest ha declinat fer declaracions als mitjans. “La intenció del propietari és construir. Sabem que estan en litigi amb l'Ajuntament. Tot fa pensar que tindrem aquesta estructura deu anys més”, lamenta Colomer.

Precarietat dels treballadors

El desallotjament no resol la situació de precarietat en què viuen centenars de treballadors. Aquest espai es va convertir en un nou assentament després del desallotjament de sa Joveria, l'abril d'enguany. Hi convivien centenars de persones, la majoria sahrauís, en un nucli que va acabar configurant-se com el principal assentament de barraques de l'illa, després dels desallotjaments de Can Rova durant els estius de 2024 i 2025.

Consultat per aquest diari sobre el perfil de les persones desallotjades, el batle, Vicent Roig, ha manifestat que es tracta de situacions molt diverses: hi ha persones amb la documentació regularitzada i d'altres que no la tenien, com també persones de diferents nacionalitats, entre les quals sahrauís i senegalesos. A més, ha assenyalat que la majoria eren treballadors temporers i que alguns havien sol·licitat ajuda per abandonar l'illa, una assistència que, segons ha explicat, l'Ajuntament els hauria facilitat a través dels Serveis Socials.

D'altra banda, molt a prop de l'edifici de Punta Xinxó hi ha el Gorila, un antic mercadet hippy que hauria estat ocupat per algunes de les persones desallotjades. “No hi ha cap assentament: hi ha una persona que s'està aprofitant de la situació d'escassetat d'habitatge”, ha afirmat Roig, que ha afegit que, pel que sembla, el propietari d'aquest espai estaria cobrant un lloguer d'entre 300 i 400 euros mensuals a cadascuna de les persones que han decidit traslladar-s'hi.

En aquest sentit, el batle ha assegurat que, com en la resta de casos, s'actuarà “per les vies urbanística, mediambiental i d'activitats”, en considerar que en aquest indret s'hi desenvolupa una activitat d'alberg sense autorització.

Així mateix, ha anunciat que l'Ajuntament portarà el cas als tribunals per l'ús indegut de l'immoble. També ha recordat que, a l'inici de la legislatura, van intentar negociar amb la propietat per adquirir el terreny i convertir-lo en un espai públic, tot i que les pretensions econòmiques van ser, segons ha dit, “absolutament abusives”. Amb tot, ha afirmat que continuen oberts a la negociació.

El dispositivo policial estaba preparado ya desde las ocho de la mañana. Un vigilante de seguridad cerraba el paso en la calle Es Caló, en Cala de Bou, en el municipio de Sant Josep de sa Talaia. A unos pasos se vislumbra un furgón y dos coches de la Policía Local. Al lado izquierdo están los apartamentos Playa Bella; detrás, el Hotel Vibra Riviera, a la derecha, las plantas de una mole de hormigón sin acabar. Es decir, un hotel en ruinas que nunca llegó a serlo. Es, de hecho, una zona muy turística que desemboca en la bahía. En los alrededores de Cala de Bou hay varios apartamentos turísticos y hoteles Vibra, del Hiperion Hotel Group, así como cuatro hoteles del Concept Hotel Group: Paradiso Ibiza Art Hotel; Grand Paradiso Ibiza, Romeo’s Ibiza y Los Felices.

Hasta este jueves esta estructura a medio hacer también ha sido morada y refugio de al menos un centenar de personas sin techo. Si durante la jornada de ayer todavía quedaban una decena, esta mañana han salido apenas cuatro personas, después de que agentes de la Policía Local y de la Guardia Civil ejecutaran la orden de desahucio judicial. Para ello la Benemérita ha desplegado una quincena de vehículos en el interior de la finca, que está acordonada, y a la que han cerrado el paso a periodistas, fotógrafos y cámaras de televisión. Al final de la calle hay dos carpas con técnicos de Servicios Sociales del Ayuntamiento. Se han desplazado al lugar Felicia Bocú, concejala de Medio Ambiente, Sostenibilidad y Litoral, y el alcalde, Vicent Roig, que también tiene las carteras de Policía Local, Promoción Turística y Urbanismo.

Poblados barranquistas

En los últimos años, especialmente después de la pandemia, se ha dado un fenómeno nuevo en Eivissa: la proliferación de poblados barraquistas. Los asentamientos de la isla no tienen el mismo origen histórico ni la misma dimensión que las favelas brasileñas o las villas miseria argentinas. Sin embargo, comparten un rasgo característico de las ciudades sometidas a una intensa presión inmobiliaria: la coexistencia de espacios concebidos para atraer capital y población de alto poder adquisitivo con otros en los que quienes sostienen la economía local encuentran cada vez mayores dificultades para acceder dignamente a una vivienda.

Paradójicamente, lo que estaba proyectado para ser un hotel con 400 suites y una discoteca al aire libre con capacidad para 4.000 personas ha terminado siendo refugio para personas sin hogar que, en ocasiones, trabajan para la industria turística. En el caso del edificio de Punta Xinxó, es propiedad del grupo Acintur a través de la mercantil Cala Xinxó S.L., que está litigando con el Ayuntamiento para acabar de construir el hotel, después de que haya caducado la licencia de la que disponían. Las obras se paralizaron en 2010, en plena crisis inmobiliaria.

De momento, la empresa ha contratado a una empresa de seguridad privada, que ha instalado sistemas de alarma y vigilancia permanente en el edificio para evitar que se vuelva a acceder a él. Además, ha anunciado que el lunes comenzarán los trabajos de limpieza, retirada de residuos y demolición de las estructuras improvisadas que los ocupantes habían construido en el interior, según ha informado el alcalde. En el perímetro de la salida del edificio todavía son visibles algunas de las chabolas que se colocaron en las plantas.

“Esta estructura es una vergüenza para Cala de Bou”, opina Albert Colomer, presidente de la Comunidad de Vecinos de Punta Pinet, ubicada en los alrededores del hotel en ruinas. Colomer ha explicado que los vecinos de la zona reclamaban hace tiempo una solución al Consistorio debido a la sensación de “inseguridad” y los malos olores que sufrían. “La situación era inaguantable. Abrir una ventana por la noche era horrible por el olor”, ha asegurado. Según su testimonio, la gran mayoría de los huéspedes eran trabajadores, pero había un pequeño número de personas que causaba molestias a los vecinos, lo que en ocasiones desencadenó discusiones. Se queja, además, que en el pasado fue un foco de menudeo de sustancias estupefacientes.

Esta estructura es una vergüenza. La situación era inaguantable. Abrir una ventana por la noche era horrible por el olor

Albert Colomer — Presidente de la Comunidad de Vecinos de Punta Pinet

Posible demolición

Los vecinos reclaman, finalmente, el derribo del edificio, aunque por el momento no hay acuerdo entre Acintur y el Ayuntamiento porque la empresa quiere terminar el proyecto. Roig ha respondido que la licencia de obra está caducada. En este sentido, el alcalde ha recordado que la empresa recurrió judicialmente la decisión municipal de declarar la caducidad de la licencia y que el procedimiento continúa en el ámbito contencioso-administrativo. Ha añadido que, si los tribunales confirman la decisión del Consistorio, el siguiente paso será decretar la demolición del edificio. El coste tendría que asumirlo la empresa, tanto si la ejecuta directamente, como si lo hace el Ayuntamiento de forma subsidiaria.

elDiario.es ha intentado recabar la versión de Acintur, pero el grupo no ha respondido al correo electrónico en el momento en que se publica esta noticia. Este diario ha intentado hablar con un representante de la empresa este viernes por la mañana, pero ha declinado hacer valoraciones a la prensa. “La intención del propietario es construir. Sabemos que están en litigios [con el Ayuntamiento]. Pinta que tendremos esta estructura 10 años más”, lamenta Colomer.

Precariedad de los trabajadores

El desalojo no resuelve la situación de precariedad en la que viven centenares de trabajadores. Este espacio se convirtió en otro asentamiento tras el desalojo de sa Joveria en abril de este año. Convivían centenares de personas, la mayoría saharauis, en un núcleo que se terminó configurando como el mayor poblado chabolista de la isla, desde los desalojos de Can Rova en los veranos de 2024 y 2025.

Consultado por este diario, el alcalde Roig ha manifestado, sobre el perfil de la personas desalojadas, que viven situaciones muy diversas: hay personas con documentación regularizada y otras que no la tenían, así como diferentes nacionalidades, entre ellas saharauis y senegaleses. Además, ha señalado que la mayoría eran temporeros y que algunos habían solicitado ayuda para abandonar la isla, asistencia que el Ayuntamiento habría facilitado a través de Servicios Sociales.

Por otro lado, muy cerca del edificio de Punta Xinxó se encuentra el Gorila, un antiguo mercadillo hippie que habría sido ocupado por algunas de las personas desalojadas. “No hay un asentamiento: hay una persona que se está aprovechando de la situación de escasez de vivienda”, ha dicho Roig y ha añadido que, al parecer, el propietario de este espacio estaría cobrando un alquiler de entre 300 y 400 euros mensuales a cada persona que ha decidido trasladarse a esta zona.

En este sentido, el alcalde ha manifestado que, como en el resto de casos, se actuará “por las vías urbanística, medioambiental y de actividades”, al entender que allí se desarrolla una actividad de albergue sin autorización. Asimismo, ha anunciado que el Ayuntamiento llevará el caso a los tribunales por el uso indebido del inmueble. También ha recordado que al inicio de la legislatura intentaron negociar con la propiedad para adquirir el terreno y convertirlo en un espacio público, aunque las pretensiones económicas fueron, según ha dicho, “absolutamente abusivas”. Aun así, ha afirmado que siguen abiertos a negociar.

Comisiones Obreras ha anunciado este viernes que va a estudiar “acciones jurídicas” contra la ley aprobada en el Parlamento de Canarias que permite la utilización de informes privados en la tramitación de licencias urbanísticas.

Anteriormente esos informes tenían que ser realizados por los servicios municipales, pero a raíz del decreto aprobado en 2025 por el Gobierno de Canarias, convalidado en el Parlamento y aprobado tras ser tramitado como proyecto de ley este mismo miércoles (con el rechazo de PSOE y NC y la abstención de Vox), también pueden ser emitidos por colegios profesionales o entidades urbanísticas de colaboración, contratados por el propio promotor de la construcción.

El objetivo de la nueva norma, según el Gobierno de Canarias, es agilizar la burocracia permitiendo que los informes técnicos para construir viviendas puedan ser emitidos por colegios profesionales y no necesariamente por técnicos municipales, pero para PSOE y NC lo que se hace es “privatizar” el control urbanístico.

La Federación de Servicios a la Ciudadanía de CCOO Canarias también considera que ese decreto, de abril del año pasado, es “un paso decisivo en la privatización de funciones públicas esenciales para el control del territorio y del uso del suelo” y lamenta que el Parlamento le haya dado luz verde.

Supone una huida del derecho administrativo que traslada funciones sometidas al estatuto de derechos, deberes e incompatibilidades del empleo público a personas y entidades externas sujetas al derecho privado, lo cual pude entrar en conflicto con la doctrina del Tribunal Supremo, según CCOO.

La ley “debilita el control público del suelo, reduce las garantías sobre el interés general del territorio y abre la puerta a la compraventa de informes en un ámbito reservado históricamente a la Administración”, argumenta.

El Consejo Consultivo, algunos ayuntamientos y profesionales y personal de oficinas técnicas y gerencias de urbanismo han rechazado esa fórmula, señala el sindicato, porque “subordina el interés general a lógicas privadas y mercantiles en un territorio sometido a una elevada presión urbanística”.

CCOO denuncia que los denominados informes técnicos de conformidad podrán ser emitidos en régimen de colaboración por colegios profesionales, entidades urbanísticas de colaboración o medios propios personificados y cuando sean favorables no será obligatorio un informe técnico ni una verificación o ratificación pública.

“Este mecanismo desplaza a los servicios técnicos municipales en una materia directamente vinculada al ejercicio de potestades públicas y a la garantía de la legalidad urbanística”, advierte el sindicato.

Para CCOO, las funciones que determinan qué puede construirse, con qué condiciones y de acuerdo con qué usos “no deben convertirse en una prestación sujeta a las reglas del mercado y de la rentabilidad”.

La normativa permite que el informe sea solicitado por la persona interesada con un coste entre el 0,5% y el 3% del presupuesto de ejecución del proyecto, lo que deja en situación desigual a la ciudadanía con respecto a los grandes promotores, según CCOO.

El sindicato considera que se utiliza la emergencia habitacional “como coartada para crear un nuevo mercado en torno a las licencias urbanísticas”.

La solución de la vivienda “no pasa por facilitar una vía de pago a los grandes promotores ni por profundizar en la dinámica especulativa del suelo en Canarias”, argumenta.

Otra objeción de CCOO es que la normativa supone una intromisión en la autonomía local, al obligar a los ayuntamientos a un acuerdo plenario en el caso de que se decida rechazar un informe urbanístico privado.

La privatización de los informes urbanísticos puede acabar desplazando determinaciones del planeamiento municipal, alterar el régimen de equipamientos, dotaciones, aprovechamientos y usos del suelo, alerta el sindicato.

Denuncia además CCOO que la calificación de las viviendas asequibles incentivadas tendrá una duración de siete años, tras lo cual, salvo las excepciones previstas, pasarán a ser viviendas libres.

La presidenta del Govern balear, Marga Prohens (PP), ha aprovechado este viernes la tradicional audiencia que el rey Felipe VI ofrece cada verano a las principales autoridades de las islas, para trasladarle la estrategia de “contención” que, según le ha transmitido, ha impulsado su Ejecutivo frente a la saturación turística y en materia de vivienda. Mientras tanto, la dirigente popular ha trasladado al monarca, según ha señalado tras el encuentro celebrado en el Palacio de la Almudaina, su preocupación por el aumento de la llegada de migrantes por vía marítima y por la situación de los menores extranjeros no acompañadoque el archipiélago.

Durante su comparecencia ante los medios, la presidenta ha señalado que la conversación con Felipe VI ha girado en torno a los principales asuntos que marcan la actualidad de Balears. Entre ellos, la gestión del eclipse previsto para este verano, la presión demográfica, la crisis de acceso a la vivienda, la inmigración irregular y el modelo turístico balear.

En materia de vivienda, y a las puertas de la manifestación contra la turistificación que tendrá lugar este domingo en Palma, Prohens ha subrayado que Balears es “la primera comunidad que prioriza a los residentes en el acceso a la vivienda”, a pesar de que la crisis habitacional continúa agravándose y el archipiélago encabeza junto a Madrid los alquileres más caros de España. Como recriminan las entidades sociales, la especulación inmobiliaria, la compra masiva por parte de extranjeros de alto poder adquisitivo y la avidez de los fondos buitre han contribuido en los últimos años en el encarecimiento de los precios de la vivienda, provocando que numerosos residentes se vean expulsados de sus barrios como consecuencia de la imparable gentrificación.

En este sentido, la líder autonómica ha expresado que comprende “el malestar de una parte de la población”, si bien ha atribuido la situación al “crecimiento desbocado” de los últimos ocho años. Según afirmó, durante ese periodo se crearon 115.000 plazas turísticas, una cifra que el Govern del PP utiliza de forma recurrente para justificar su política de contención y que ha calificado de “inasumible” para un territorio como Balears.

En línea de lo manifestado por su Ejecutivo en ocasiones anteriores, la presidenta balear ha defendido haber logrado contener el número de turistas en las islas. Lo ha afirmado, sin embargo, en un contexto de cifras que siguen marcando máximos históricos: el año pasado, Balears superó por primera vez los 19 millones de visitantes -frente a una población de 1,2 millones-, consolidando un nivel de presión superior al alcanzado en prepandemia.

Asimismo, ha defendido que el actual Govern ha impuesto una política de “crecimiento cero” en nuevas plazas turísticas, eliminando miles de plazas de alquiler turístico y e impulsando medidas como la limitación de vehículos en las islas. Prohens ha anunciado que la primera ley que tramitará el Parlament tras el verano será la de limitación de vehículos en Mallorca, señalando que el Ejecutivo mantendrá esa estrategia pese al recurso presentado por la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia contra la normativa aprobada en Eivissa.

Del mismo modo, ha asegurado haber explicado al rey que las islas han duplicado su población desde el año 2000, reclamando que el Estado preste “atención política” a los territorios que crecen rápidamente al igual que lo hace con los afectados por la despoblación. También ha citado el incremento de alumnos incorporados una vez iniciado el curso escolar y el aumento de tarjetas sanitarias.

Audiencia con Pedro Sánchez

De cara a la reunión que mantendrá el próximo miércoles con el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, Prohens ha avanzado que volverá a reclamar el cumplimiento de lo que ha denominado la “agenda balear”, además de exigir una mayor implicación del Ejecutivo central ante el incremento de la inmigración irregular. La presidenta ha asegurado que Balears “no puede más”, denunciando que el archipiélago tutela ya a más de 800 menores extranjeros no acompañados, una situación que, a su juicio, mantiene “totalmente desbordado” al Consell de Formentera.

La líder del Ejecutivo balear también ha acusado a Sánchez de “castigar” a los ciudadanos de las islas en materia de financiación e inversiones. En este sentido, ha cuestionado que Balears deba asumir “400 euros de deuda que no le corresponden” tras la condonación pactada por el Gobierno, frente a los más de 2.000 euros que, según ha afirmado, se perdonan a Catalunya. Asimismo, ha reprochado al Ejecutivo central la falta de avances en los convenios de carreteras y ferroviario mientras, sostuvo, destina “miles de millones” a infraestructuras en Catalunya.

Respecto al eclipse del próximo 12 de agosto, Prohens ha defendido que el Govern lleva “más de nueve meses” preparando un dispositivo especial concebido “como una emergencia” y no como un atractivo turístico, con más de 200 efectivos forestales, drones para controlar la afluencia de visitantes y un refuerzo sanitario para proteger tanto a las personas como a la Serra de Tramuntana en un contexto de riesgo extremo de incendios.

Preguntada por si esta había sido su última audiencia con Felipe VI antes de las elecciones autonómicas del próximo año, Prohens ha evitado hacer conjeturas. En este sentido, ha señalado que seguirá trabajando para “volver a ganarse la confianza de los ciudadanos” y ha reivindicado que su Ejecutivo ha cumplido el 95% del programa electoral con el que concurrió a los comicios de 2023.

El Govern y los Comuns han pactado una propuesta de ley para aumentar la vivienda protegida (VPO) en las ciudades. Además de la aceleración de la construcción, dentro del plan de Salvador Illa para levantar 50.000 pisos asequibles, esta nueva medida propone el crecimiento de estas viviendas mediante actuaciones específicas: reconvertir oficinas y locales comerciales, dividir pisos grandes, hacer más altos algunos edificios o construir sobre equipamientos.

La proposición de ley, que Generalitat y Comuns presentarán este lunes en el Parlament, permite hacer estas reconversiones sin necesidad de modificar el siempre complejo planeamiento urbanístico. La norma incluye incrementar hasta un 20% la edificabilidad, levantar nuevas plantas o subdividir inmuebles –siempre que cumplan con algunos requisitos– para crear nuevas viviendas de protección.

Las medidas dependerán de los ayuntamientos, tendrán una vigencia de cuatro años y podrán aplicarse en los municipios considerados como zona de mercado tensionado (los 270 que tienen regulación del alquiler). Según los cálculos del Gobierno y los Comuns, podrían permitir generar entre 15.000 y 20.000 viviendas durante este período.

Además, todos los nuevos inmuebles que se construyan en Catalunya deberán destinarse a residencia habitual y permanente.

Govern y Comuns han presentado conjuntamente la medida en una rueda de prensa en Mollet del Vallès con la consellera de Territori, Sílvia Paneque, y la presidenta de los Comuns en el Parlament, Jéssica Albiach. Paneque ha remarcado que la iniciativa es un “ejemplo claro” de la voluntad del Ejecutivo de intensificar los esfuerzos para obtener vivienda de protección oficial en lugares donde “hasta ahora no era posible”.

Albiach ha remarcado que la propuesta de nueva ley es “innovadora” y supone un mensaje hacia el sector privado: “No pueden lavarse las manos ante la salvaje crisis de la vivienda”. En este sentido, la presidenta del grupo de los Comuns ha señalado que “todas las manos son imprescindibles” para hacer crecer el parque de vivienda pública.

La proposición de ley surge del acuerdo entre el Govern y los Comuns para los presupuestos de 2026 y se tramitará por el procedimiento de urgencia extraordinaria, que reduce en una cuarta parte los plazos. La voluntad es que las medidas, de carácter temporal, puedan aplicarse tan pronto como entre en vigor, aunque el PSC y los Comuns necesitarán el apoyo de otros grupos parlamentarios para aprobar la norma. Por el momento, confñian en que ERC les de apoyo.

Una de las principales novedades será permitir convertir en vivienda protegida suelos y edificios destinados actualmente a oficinas. La medida también incluirá hacer vivienda en edificios hoteleros y aparcamientos privados en altura y, en estos casos, al menos la mitad de la superficie construida deberá destinarse a vivienda de protección oficial.

La ley abre la puerta a convertir locales comerciales en planta baja en vivienda protegida, siempre que tengan una superficie mínima de 50 metros cuadrados. En este caso, sin embargo, la medida no podrá aplicarse directamente y requerirá un acuerdo previo del ayuntamiento. De este modo, los municipios podrán decidir dónde permiten estos cambios para evitar que la transformación de locales afecte a los ejes comerciales.

Un 20% más de edificabilidad

Otra de las medidas permitirá aumentar hasta un 20% la edificabilidad para construir vivienda de protección oficial en determinados edificios y terrenos. También se podrán añadir plantas en inmuebles que ya hayan agotado la superficie que pueden construir, pero que todavía tengan margen de altura. Las nuevas plantas, sin embargo, no podrán superar la altura real de los edificios colindantes.

La proposición también permitirá dividir inmuebles para obtener nuevas viviendas protegidas, incluidas las casas unifamiliares, y convertir despachos en vivienda de protección oficial. En caso de subdivisión, las nuevas viviendas que se creen serán protegidas, mientras que, si hay un cambio de uso, toda la superficie transformada deberá tener esa calificación.

El paquete se completa con la posibilidad de construir vivienda protegida en parcelas que actualmente no cumplen las condiciones mínimas de edificación, siempre que las nuevas viviendas cumplan los requisitos de habitabilidad. La propuesta también flexibiliza las cargas urbanísticas para facilitar que las colonias textiles puedan reordenarse y destinarse a vivienda.

Las medidas tendrán carácter voluntario y, para hacer un seguimiento de su éxito, el Govern elaborará un informe cada dos años sobre las viviendas conseguidas con la aplicación de la norma. La estimación inicial es que con la nueva ley puedan llegar a construirse hasta 20.000 nuevas viviendas de protección oficial en cuatro años.

La ley también establecerá que las nuevas viviendas construidas a partir de licencias solicitadas después de su entrada en vigor deberán destinarse a residencia habitual y permanente, ya sea para uso propio o familiar o mediante un contrato de alquiler de larga duración.

Resulta difícil esquivar el Mundial y toda su onda expansiva de ruido tóxico en redes que acaba por distorsionar esos 90 minutos de entretenimiento y, para muchos, horas de alegría que en principio eran.

Este ruido ha alcanzado también a la vivienda, porque un diputado de Sumar, Alberto Ibáñez, ha señalado a Ferran Torres por “especular” con la vivienda porque tiene una promotora inmobiliaria. La actividad inmobiliaria incluye más negocios que los de la vivienda, puesto que también los comercios, las oficinas o las naves industriales forman parte de este negocio. Y no queda claro que Ferran especule con pisos.

A mí tampoco me gustó que Ferran Torres llevara una gorra trumpista y una pulsera de la Guardia Civil, pero ha sido por esto seguramente por lo que Ibáñez ha escogido a Ferran como blanco de sus ataques, porque sabía que su público de izquierdas ya estaba sumando antipatía hacia él.

Y cuando digo “escogido” lo digo porque, tal y como indica Forbes en un artículo, no solo Ferran, sino que también David Raya, Pedro Porro, Martín Zubimendi, Pedri e incluso Borja Iglesias tienen negocios inmobiliarios. También Rosalía tiene empresas inmobiliarias y muchos más millonarios porque es una inversión segura y rentable. A veces, también inhumana. Pero era mucho más fácil atacar al que ya estaba siendo atacado por la izquierda.

La vigilancia a la vida de los famosos, sobre todo cuando se trata de delitos o acoso, es un rol importante de los medios de comunicación que con las redes ha adquirido mayor dimensión.

El futbol es política y en principio está bien apuntar a sus simbolismos, pero llega un punto en que empieza parecer nocivo, sobre todo porque se nos ha olvidado que el Mundial se jugaba en los Estados Unidos de Trump al calor de una FIFA que de limpia tiene poquito.

Al final, la hipervigilancia arrolladora que se lleva toda la atención sobre si este es de izquierdas o de derechas, si aquella hizo o no tal comentario, es totalmente tóxica. Tóxica para quien sufre el linchamiento, que seguramente reflexionaría más si le llegan uno o dos textos o reels que si de repente ve las redes inundadas de críticas que luego se mezclan con odio, insultos, etc.

Y tóxica sobre todo para una audiencia que, montada en la ola de la viralidad, deja de ver muchas otras cosas que suceden a su alrededor.

Como por ejemplo el desahucio por ahora aplazado de Paquita, una mujer de 82 años y con párkinson, para poner pisos turísticos en la casa donde vive desde hace 28 años. Su casero es una empresa desconocida y española, Tolesanta, y no un gran fondo inversor internacional ni un futbolista.

Hace un tiempo, un conocido mío resumió con contundencia el motivo por el que lleva un buen tren de vida. “Porque puedo”, dijo.

Ese es exactamente el mismo motivo por el que algunos futbolistas, cantantes, grandes fondos de inversión, mi prima segunda o los caseros de Paquita especulan con vivienda. Porque pueden.

Y pueden porque hay unos gobiernos, municipales, autonómicos y estatales, que lo permiten. ¿Sabéis qué partido también está en el Gobierno? Sumar.

Pocas horas después de que el diputado de Sumar apuntara a Ferran, el mismo partido sacaba pecho de haber conseguido colar la prórroga extraordinaria de los alquileres en el nuevo decreto de vivienda.

Lo que no contaban es que minutos después, en ráfaga, PNV, Junts e incluso Podemos se iban a oponer a ese decreto. En el caso de Junts, se oponía por motivos que ya se veían venir y que parecía que esta vez se iban a evitar: el Gobierno no incluyó sus demandas fiscales ni sus planes antiokupación. En lo que respecta a las medidas fiscales, hay dos de ellas, para desgravar el alquiler a inquilinos y a hipotecados (se podría precisar que fuesen para primera vivienda) que no son tan descabelladas.

Pero el Gobierno, que arrastra desde enero de este año su promesa de regular los alquileres de habitaciones y de temporada (entonces Sánchez prometió que lo harían “en las próximas semanas”), ha preferido presentar, de nuevo, un borrador que no convence a quienes tienen que votar para aprobarlo en el Congreso.

El decreto por lo demás contiene medidas positivas que ayudarán a mejorar la situación actual de la vivienda, tal vez no a corto plazo, pero que no acabarán con la especulación. Y Sumar no debe olvidar que, aunque suele remar en defensa de los inquilinos y de los más desfavorecidos (como ha hecho con las prórrogas) y aunque su poder en la coalición es limitada, al formar parte del Gobierno tiene bastante más responsabilidad que Ferran Torres en la crisis que vivimos. Y eso sin entrar en el error estratégico que es aprovechar la ola de atención para atacar a quienes millones de personas consideran un héroe. Al menos, por unos días.

El dato

1.130

Son las licitaciones de obra pública desiertas en 2026 por la subida de costes provocada por la guerra en Oriente Medio y los precios que ofrece la administración, que las constructoras consideran insuficiente, según un informe de la Confederación Nacional de Constructores.

Poder privado

De los creadores de living, coliving, flex living, senior living y otros tantos anglicismos que sirven para encarecer la vivienda, llega también brand residences. Se trata de residencias de lujo asociadas a marcas hoteleras y Madrid es la líder de atractivo en este sector en el mundo según el índice Barnes. Lo es gracias a su “seguridad jurídica, conectividad global y excepcional estilo de vida”, dice el índice, que apunta a Salamanca, Chamberí, Chamartín y Retiro como los barrios preferidos. En 2025, se invirtieron 3.460 millones en 32 proyectos de este tipo.

Lo que viene a significar es que mientras madres solteras que cuidan a abuelos se ven incapaces de pagar una vivienda y acaban viviendo en una habitación, que arquitectos y abogados de más de 40 comparten piso y mientras se desahucian a abuelos y familias, Madrid sigue teniendo suelo para construir edificios de lujo donde poder vivir como en un hotel pero durante más tiempo.

El lector denuncia (o consulta)

Si tienes alguna situación con tu vivienda que quieras denunciar, lo investigamos. Si tienes alguna consulta, hablamos con un experto o experta e intentamos resolverla. Escríbeme sobre todo ello a vivienda@eldiario.es

Me despido ya con ganas de vacaciones, supongo que como todos los que no habéis hecho todavía. Que tengáis un buen mes de agosto, consigáis desconectar, no os queméis al sol y no arriesguéis a menearos mucho en las horas de más calor.

La comissió d’investigació sobre l’escàndol de l’habitatge protegit d’Alacant que es desenvolupa a les Corts Valencianes aporta una sèrie de dades que qüestionen les polítiques de l’Executiu del ja dimitit Carlos Mazón. El Consell del PP va estar treballant, des que va prendre les regnes de la Generalitat, en un canvi de la normativa d’habitatge, que va anunciar a so de bombo i platerets durant l’any 2024 i va promocionar com la gran política d’habitatge per als joves. El canvi en la norma va acabar permetent que l’habitatge protegit puga passar al mercat lliure.

No és cap secret que l’Executiu volia canviar la normativa d’habitatge protegit, els requisits d’accés i el règim de protecció. Així es va traslladar a principis d’any, quan es va presentar el pla per a accelerar la construcció d’habitatge protegit, que reciclava part del projecte del Govern d’esquerres. Abans, els promotors van demanar a Mazón que modificara la normativa per a apujar el preu de venda per metre quadrat i rebaixar la protecció dels habitatges; és a dir, que pogueren passar al mercat lliure al cap d’uns anys. En la legislatura anterior, el Consell del PSPV, Compromís i Unides Podem va blindar de manera permanent la qualificació d’habitatge protegit. Ja l’octubre de 2023, els promotors van demanar públicament a l’Executiu del PP que limitara la protecció.

Dit i fet, la norma que es va aprovar quasi un any després recollia nombroses reivindicacions de la patronal. Habitatges més cars, als quals podrien accedir ciutadans amb més ingressos i amb un règim de protecció indefinit: establia un “màxim” d’entre 15 i 30 anys, en funció del tipus d’habitatge, però no un mínim. Aquests canvis normatius resulten especialment rellevants per a comprendre com va ser possible que a pisos protegits d’obra nova optaren alts funcionaris, polítics i personalitats d’Alacant, que no semblen ser el públic al qual es destina l’habitatge protegit.

Segons ha revelat el PSPV en la comissió d’investigació d’aquest dijous, l’Executiu de Mazón va demanar a la cooperativa de Les Naus que no iniciara els procediments de visat fins que s’aprovara el nou decret. El febrer de 2024, segons consta en un document remés als cooperativistes, un resum d’una reunió mantinguda, s’indica que la Generalitat “sol·licita no començar el visat dels contractes fins que s’aprove el nou reglament”. Aquest procés de visat és l’acte administratiu que comprova el compliment dels requisits d’accés i que el preu de venda o de lloguer s’adequa a la normativa vigent. És a dir, segons aquest relat, el Govern va plantejar que esperaren uns mesos per a adaptar-se a una norma més beneficiosa. La Conselleria d’Habitatge nega tracte de favor i haver comunicat res a la cooperativa.

El projecte de nou reglament ja havia eixit a exposició pública i l’empresa Fraorgi, responsable de la promoció, informa que ha participat en la mesa sectorial a través de la Federació Valenciana de Cooperatives d’Habitatge. Allí els traslladen que consideren necessari flexibilitzar els requisits i, segons apunten, l’Executiu en pren nota. La cooperativa també té dubtes sobre quan eixirà la normativa i si es tindrà en compte la declaració de la renda de 2022 o de 2023, segons el document consultat per elDiario.es. Els visats, que són l’últim tràmit, es remeten a partir de 2025, segons ha pogut saber elDiario.es.

En la comissió, el responsable de la cooperativa, Luis Alberto Meler, ha dit, en resposta a les preguntes de Díez, que no recorda aquesta comunicació. Meler ha negat haver tingut contactes per a impulsar un canvi normatiu i també ha negat haver participat en reunions per a explicar com adaptar-se als requisits, com ha apuntat el PSPV, sinó que “als socis se’ls informa dels requisits que han de complir”. El diputat socialista també li ha traslladat aquesta qüestió al promotor, Francisco Ordiñana, administrador de Fraorgi, que no ha respost a cap pregunta.

El funcionari encarregat dels visats en el servei territorial de la Conselleria d’Habitatge a Alacant ha sigut citat a declarar per l’acusació particular que exerceix el partit Ciudadanos.

Cronologia

El 7 de setembre de 2023, la Conselleria d’Habitatge va atorgar la qualificació provisional a la promoció Les Naus d’acord amb el que establia el decret de maig d’aquell mateix any, aprovat pel Govern del Botànic, segons el qual tots els habitatges protegits, tant d’iniciativa pública com privada, gaudien d’aquesta protecció de manera indefinida. La cooperativa va demanar la qualificació el juliol de 2022, un any abans.

El nou decret es va aprovar el desembre de 2024, encara amb Mazón al capdavant. El mateix decret inclou una disposició transitòria segons la qual “tots els habitatges de protecció pública emparats en qualsevol de les normatives anteriors tindran un període de protecció màxim de 30 anys des de la seua qualificació definitiva”. Després de l’aprovació d’aquesta nova legislació, concretament el 28 de febrer de 2025, la cooperativa va remetre un escrit a la Conselleria d’Habitatge en què sol·licitava el canvi de la seua qualificació provisional per a acollir-se al que disposava el decret de Mazón pel que fa a la caducitat de la protecció dels habitatges al cap de 30 anys.

La Conselleria d’Habitatge, acollint-se a l’esmentada disposició transitòria, va donar el vistiplau al canvi de qualificació mitjançant una resolució signada el 28 de març de 2025, de manera que els habitatges van passar de tindre una protecció indefinida a tindre-la durant un termini màxim de 30 anys.

Para cerrar la quinta temporada de Un tema Al día escuchamos el episodio que grabamos en el Festival de las Ideas y la Cultura de elDiario.es que se celebró en Rivas-Vaciamadrid el 26 y 27 de junio (ese que el PP de Madrid trató de evitar que se celebrara). En este episodio especial, grabado ante el público, hablamos del monstruo de la vivienda. Un monstruo que recorre la historia de España… y la vida de Mari Carmen, cuya historia particular, que ahora tiene 87 años y que está en riesgo de desahucio, cuenta la historia de la vivienda en nuestro país.

Esta sucesión de problemas sin solución en torno a algo tan básico como tener una casa ha sido una constante en los episodios que hemos preparado estas temporadas de Un tema Al día. Escuchamos esos sonidos que nos ayudan a entender la variedad y magnitud del problema. Además, conocemos otras dos historias.

Una nos la trae Germán Aranda, periodista que cubre vivienda en elDiario.es. Nos vamos al barrio de La Peseta, en Madrid y entramos en la casa de Cristina, una de tantas personas en riesgo de desahucio porque su edificio fue comprado por Blackstone y, después, por otro fondo buitre, Brookfield. La otra historia, que no es especialmente dramática, pero que ayuda a contar la historia de todos, nos la trae el productor de Un tema Al día, Marcos García Santonja: es la historia de Elia, que vive con su hija en Lavapiés. Relata un miedo que viven todos los inquilinos: el de perder su hogar.

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Aquí puedes ver el episodio en vídeo:

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Un tema Al día es el podcast diario de actualidad de elDiario.es que, en episodios de unos 15 minutos, explica cada día un asunto de actualidad. Está presentado y dirigido por Juanlu Sánchez, subdirector de elDiario.es. 

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La comisión de investigación sobre el escándalo de vivienda protegida de Alicante que se desarrolla en las Corts Valencianes arroja una serie de datos que cuestionan las políticas del Ejecutivo del ya dimitido Carlos Mazón. El Consell del PP estuvo trabajando desde que tomara las riendas de la Generalitat en un cambio en la normativa de vivienda, que aireó a bombo y platillo durante el año 2024 y promocionó como la gran política de vivienda para los jóvenes. El cambio en la norma terminó dando pie a que la vivienda protegida pueda pasar al mercado libre.

No es ningún secreto que el Ejecutivo quisiera cambiar la normativa de vivienda protegida, los requisitos de acceso y el régimen de protección. Así se trasladó a principios de año, cuando se presentó el plan para acelerar la construcción de vivienda protegida, que reciclaba parte del proyecto del Gobierno de izquierdas. Antes, los promotores pidieron a Mazón que modificara la normativa para subir el precio de venta por metro cuadrado y rebajar la protección de las viviendas; es decir, que pudieran pasar al mercado libre pasados unos años. En la legislatura anterior, el Consell de PSPV, Compromís y Unidas Podemos blindó la calificación de vivienda protegida de forma permanente. Ya en octubre de 2023, los promotores pidieron al Ejecutivo del PP públicamente limitar la protección.

Dicho y hecho, la norma que se aprobó casi un año después recogía numerosas reivindicaciones de la patronal. Viviendas más caras, a las que podrían acceder ciudadanos con más ingresos y con un régimen de protección indefinido: establecía un “máximo” de entre 15 y 30 años, en función del tipo de vivienda, pero no un mínimo. Estos cambios normativos resultan especialmente relevantes para comprender cómo fue posible que a pisos protegidos de obra nueva optaran altos funcionarios, políticos y personalidades de Alicante, que no parecen ser el público al que se destina la vivienda protegida.

Según ha desvelado el PSPV en la comisión de investigación de este jueves, el Ejecutivo de Mazón pidió a la cooperativa de Les Naus que no iniciara los procedimientos de visado hasta que se aprobara el nuevo decreto. En febrero de 2024, según consta en un documento remitido a los cooperativistas, un resumen de una reunión mantenida, se indica que la Generalitat “solicita no iniciar el visado de contratos hasta que se apruebe el nuevo reglamento”. Este proceso de visado es el acto administrativo que comprueba el cumplimiento de los requisitos de acceso y que el precio de venta o renta se adecua a la normativa en vigor. Es decir, según este relato, el Gobierno planteó que esperaran unos meses para adaptarse a una norma más beneficiosa. La Conselleria de Vivienda niega haber remitido una comunicación por escrito o haber beneficiado a la cooperativa, y asegura que ningún alto cargo se ha reunido con la misma.

El proyecto de nuevo reglamento ya había salido a exposición pública y la empresa Fraorgi, responsable de la promoción, informa que ha participado en la mesa sectorial a través de la Federación Valenciana de Cooperativas de Vivienda. Allí les trasladan que creen necesario flexibilizar los requisitos y, según apuntan, el Ejecutivo toma nota. La cooperativa también tiene dudas sobre cuándo saldrá la normativa y si se tendrá en cuenta la declaración de la renta de 2022 o 2023, según el documento consultado por elDiario.es. Los visados, que son el último trámite, se remiten a partir del 2025, según ha podido saber elDiario.es.

En la comisión, el responsable de la cooperativa, Luis Alberto Meler, ha dicho a preguntas de Díez que no recuerda esa comunicación. Meler ha negado haber tenido contactos para impulsar un cambio normativo, y también ha negado haber participado en reuniones para explicar cómo adaptarse a los requisitos, como ha apuntado el PSPV, sino que “a los socios se les informa de los requisitos que hay que cumplir”. El diputado socialista también le ha trasladado esta cuestión al promotor, Francisco Ordiñana (administrador de Fraorgi), que no ha respondido a ninguna pregunta.

El funcionario encargado de los visados en el servicio territorial de la Conselleria de Vivienda en Alicante ha sido citado a declarar por la acusación particular que ejerce el partido Ciudadano.

Cronología

El 7 de septiembre de 2023 la Conselleria de Vivienda otorgó la calificación provisional a la promoción Les Naus con arreglo a lo establecido en el decreto de mayo del mismo año aprobado por el Gobierno del Botánico, según el cual, todas las viviendas protegidas tanto de iniciativa pública como privada gozaban de esa protección de forma indefinida. La cooperativa pidió la calificación en julio de 2022, un año antes.

El nuevo decreto se aprobó en diciembre de 2024, aún con Mazón al frente. El mismo decreto incluye una disposición transitoria por la cual “todas las viviendas de protección pública amparadas en cualquiera de las normativas anteriores tendrán un periodo de protección máximo de 30 años desde su calificación definitiva”. Tras la aprobación de esta nueva legislación, en concreto el 28 de febrero de 2025, la cooperativa remitió escrito a la Conselleria de Vivienda solicitando el cambio de su calificación provisional para acogerse a lo dispuesto en el decreto de Mazón en cuanto a la caducidad de la protección de las viviendas a los 30 años.

La Conselleria de Vivienda, acogiéndose a la mencionada disposición transitoria, dio el visto bueno al cambio de calificación por medio de una resolución firmada el 28 de marzo de 2025, pasando las viviendas de tener una protección indefinida a tenerla por un plazo máximo de 30 años.

Carlos, fontanero de Zaragoza de toda la vida, y Marta, limpiadora que lleva media vida en la ciudad –los nombres del matrimonio son falsos para preservar su intimidad–, viven alquilados en un piso de la Margen Izquierda junto a sus tres hijos de quince, diez y un año. Desde hace tres meses aseguran vivir un auténtico infierno ante las supuestas presiones, físicas incluso, de los integrantes de la empresa zaragozana Okupacción para que abandonen el piso, pese a que aseguran estar al corriente de pago y tienen contrato en regla. Este viernes, una de las personas que participaron en el presunto acoso en la misma puerta del domicilio, José Antonio R. C., va a juicio oral tras una denuncia del matrimonio por lesiones.

La propietaria, M. C. R. H., reconoce haber contactado con Okupacción para el desalojo. Asegura que quiere recuperar la vivienda para que su madre, enferma, pueda vivir ahí. Mientras, el propietario de la firma, el propio José Antonio R. C. –gerente de la empresa, vocal de Vox en el barrio rural de Montañana y número dos de esta formación en la lista por Pinseque en las últimas elecciones municipales–, niega las agresiones y rechaza que sean “cuatro matones”.

Okupacción ofrece como servicios en su página web la “mediación con inquilinos”, la “mediación con okupas”, “consejería y vigilancia” y “limpieza de superficies”. Nació, según explican, “de las inquietudes de tres profesionales de la seguridad privada desde 1999 especializados en la seguridad personal”.

La pesadilla que dice estar sufriendo la familia, adelantada por Arainfo, comenzó el pasado 20 de abril. Ese día, Carlos se cruzó por la calle, cerca de su casa, con los miembros de Okupacción: entonces no conocía a la empresa, pero intuyó a que se dedicaban. “Yo no pensé que sería por nosotros porque estamos al corriente de pagos, tenemos todo en regla”, cuenta. A las dos horas recibió un burofax de la hija de la propietaria en la que reclamaba la rescisión del contrato, pese a que solo hacía un año que habían firmado el alquiler. Lo justificaba en que no tenía dinero para pagar la residencia de su madre. Ahí empezó todo: “No nos manda a un abogado, no: nos envía a los matones”, lamenta Carlos.

El padre de familia continúa su relato: “Venían a las ocho de la mañana dando golpes y más golpes. Tuve que cambiar el horario, irme antes con mis hijos. Aunque los primeros días no me dejaban salir de casa; tenía que salir con la Policía”, explica, algo que consta en la primera denuncia que interpusieron, el 22 de abril. Pero la situación fue escalando: “Un día salí con mi hija pequeña, que iba en carro, y se me ponían delante; 'que no me quito, que no me quito'. Llamé al 091 y vino la Policía, así me pude mover. Así, días y días. Me cogieron un día aquí en medio de la parada del autobús y me dijeron: 'Esto va a empezar a calentarse. Vamos a tener que empezar a apretar'. Hasta el día que la cogieron allá sola con los niños. Ese día...”.

Ese 29 de junio se presentaron cuatro personas de Okupacción en la puerta de la vivienda, donde Marta estaba con los pequeños. Ante sus “gritos”, ella abrió la puerta. Según refleja la denuncia que interpusieron esa misma mañana, comenzaron a “decir injurias” y a insultarla tanto a ella como a su marido. La inquilina optó por grabarles con su teléfono móvil, ante lo que uno de ellos le dio “un golpe en la mano” y le tiró “el móvil al suelo”. Entonces, ella empujó a José Antonio R. C. “para quitárselo de encima” y en ese momento otro de ellos –S. M., exboxeador– se puso “en guardia con intención de propinarle un puñetazo”, pero fue frenado por sus compañeros. Según Marta, su hija de un año estaba en ese momento agarrada a su pierna.

Un vídeo que ha podido visualizar este periódico corrobora los hechos relatados por la mujer, quien en la denuncia recogió que no solo les “atemorizaban a ellos”, sino también “a los vecinos de la finca”. Asimismo, indicó que se había visto obligada a ir al médico. Este viernes se dirimen estos hechos en un juicio oral por delito leve contra José Antonio R. C. en el Tribunal de Instancia de Zaragoza.

La madre describe cómo ha sido su día a día en los últimos tres meses, ante una situación que le ha obligado a coger la baja médica. “Me levantaba por la mañana y me conectaba a la cámara a las 7.00, a las 7.30, a las 7.59, porque sabía que venían a las 8.00. Los escuchaba gritando, mi hija tenía que salir al instituto y yo nerviosa perdida. Del trabajo me tenía que ir con ataques de ansiedad y por eso me dieron la baja. Así no se puede vivir”, relata. Sus hijos faltaron al colegio numerosos días por este motivo.

“Es un paripé”

“Dice que necesita que su madre venga a la casa –continúa Carlos–. Vale, pues bien. Pero, claro, debe demostrar que va a venir aquí, no basta con decirlo. Lo que no puedes hacer es alegar que no tienes dinero y mandar a unos matones que cobran una pasta. Esto es todo un paripé para que nos vayamos”, sentencia. Desde su punto de vista, el problema de fondo es que pagan 550 euros de alquiler mientras que en pisos de alrededor la renta llega a superar los 800 euros.

Su relato recibe el respaldo de dos vecinos que en el rato de esta conversación pasan a su lado. Uno de ellos es Sergio. “A mí me asaltaron en medio de la calle –cuenta–. Soy educador social y llevo 16 años tratando con asesinos y violadores, con lo que no me afectó. Iban con la bolsa de basura y no me dejaban pasar, me paraban. Me avasallaban e intentaban dar la vuelta a la tortilla para parecer ellos los agredidos”. Al igual que el matrimonio, admite que “las circunstancias de la dueña” pueden no ser “fáciles”, pero añade que “nada justifica que mande a unos matones”.

Otro vecino –son diez en la comunidad– afirma la presencia de los miembros de Okupacción y también lamenta que, debido a la tensión, sus hijos no quisieron ir al colegio.

Los vecinos acusan a los miembros de Okupacción de acciones para transmitir la imagen de que el inmueble está ocupado, como un portero arrancado o una esvástica dibujada en una puerta.

Contactada por este periódico, la propietaria, M. C. R. H., argumenta que ella misma es “vulnerable”, que está “en la unidad del dolor” y que toma “pastillas desde el año pasado” por culpa “de los impagos”, que cifra en “490 euros”. Al cuestionarle el motivo por el que no alegó estos impagos para tramitar la rescisión del contrato, M. C. R. H. alude a un primer burofax que habría enviado “en enero” al matrimonio por estos retrasos con el alquiler. La pareja tacha sin embargo de “mentira” la existencia de ese primer burofax y la propietaria del piso ha renunciado a compartir esa documentación con elDiario.es bajo el argumento de que va contra “la ley de protección de datos”. “Estoy de baja. Todo esto es solo para los cuidados de mi madre, les da igual que yo sea vulnerable”, insiste M. C. R. H.

Por su parte, el responsabe de Okupacción también desmiente las agresiones. “Podemos justificar todas nuestras actuaciones con vídeos, tenemos todo grabado. Por eso hemos denunciado tanto a un vecino como a la inquilina, que es la que se puso agresiva y me pegó un golpe a mí, que mido 1,97”, dice José Antonio R. C. Asegura que en los “nueve años” que realiza la misma labor no ha sido “nunca” condenado. “No entro en esas situaciones hostiles porque siempre estamos al filo de la navaja. Me tomo mi trabajo muy en serio, no somos cuatro matones. Hacemos lo que la justicia lamentablemente no hace”, explica.

Sobre el caso de esta familia, incide en que no les han contratado “porque haya una deuda, sino porque hay una mujer de 85 años que es vulnerable y que necesita el piso como primera necesidad. La ley dice que si necesitas la vivienda para un grado primero de consanguinidad se rescinde el contrato”.

Para eso, en todo caso, hay un plazo mínimo de dos meses desde el momento en que la propiedad comunica de forma fehaciente la causa concreta. Y, según los inquilinos, los miembros de Okupacción aparecieron por la casa el mismo día en que se entregó el burofax. “No fuimos a decirles que se fueran, sino a trasladarles que ese burofax había sido enviado y que en unos dos meses se tienen que ir de la propiedad. Lo primero que somos es personas, hay que entender a la otra parte”, argumenta José Antonio R. C.

Varios investigados por el escándalo en las adjudicaciones de vivienda protegida de Alicante ponen a la venta sus pisos en el residencial Les Naus. Así se ha desvelado en la comisión de investigación que se desarrolla en las Corts Valencianes, donde el presidente de la cooperativa de vivienda ha confirmado que la concejala de Urbanismo que dimitió y el responsable de la promotora han pedido sacar a la venta los pisos.

Por su régimen de protección y propiedad, deben comunicar a la cooperativa la intención de venta, y esperar si ésta o el Ayuntamiento quieren ejercer el derecho del tanteo y retracto, que permite la compra preferente.

Así lo ha informado este jueves el presidente de la cooperativa de Les Naus y dueño de uno de los áticos, Luis Alberto Meler, durante una nueva sesión de la comisión de investigación por este escándalo en Les Corts Valencianes a preguntas del diputado del PSPV-PSOE José Díaz.

Merler ha confirmado que Rocío Gómez, que dimitió al destaparse las supuestas irregularidades y generarse una viva polémica municipal que aún sigue en torno al equipo liderado por el alcalde, Luis Barcala, envió a finales del pasado mayo un burofax a la cooperativa de Les Naus para solicitar que ésta evite ejercer su derecho de tanto y retracto sobre su vivienda en el proceso de venta.

La asamblea de la cooperativa se reunió unas semanas después, el 30 de junio, y según el relato posterior de la vicepresidenta de la junta rectora de la promoción residencial, Vanesa Quero, se atendió positivamente a la solicitud contenida en dicho burofax.

En la comisión, también a preguntas del parlamentario socialista, se ha desvelado que el administrador único de la promotora de Les Naus (Fraorgi), Francisco Ordiñana, también quiere vender su vivienda, concretamente uno de los doce áticos del complejo de 140 viviendas. Ordiñana se ha negado a responder a todas las preguntas al estar investigado por la justicia en este caso.

Merler, que a preguntas de los diputados ha explicado que está divorciado legalmente, ha admitido que un cuñado suyo también tiene una vivienda en Les Naus, donde éste convive con su hermana y sobrinos, y ha explicado que los pisos se otorgaban a los solicitantes por orden de entrada, por lo que al ser el quinto le correspondió escoger entre los primeros y, entonces, eligió uno de los áticos. Ha explicado que tenía una “necesidad de vivienda diferente” y que por ello optó a estos pisos y ha rechazado entregar la documentación de la Cooperativa a la comisión de investigación porque lo está analizando su asesoría jurídica.

Alguien cierra la puerta de su piso, echa la cerradura y se queda a oscuras en el pasillo. Es entonces cuando entra en pánico, pero no tiene miedo de que un fantasma salga del armario o de que los peluches cobren vida. Lo que de verdad le quita el sueño es la mancha de humedad en el techo que no puede pagar o la idea de que no llegar a fin de mes le deje en la calle. Un escenario tenebroso que bien podría ambientar una de las novelas de terror de Grady Hendrix, quien ha escrito sobre la pesadilla del mercado inmobiliario y ha reconocido que “la ansiedad económica es lo que alimenta las novelas de casas encantadas”.

“Lo peor que le puede pasar a alguien es quedarse sin casa”. Así de tajante fue el autor de Cómo vender una casa encantada a través de un vídeo en Instagram donde recomienda leer Ofrendas de verano. Se trata de una obra que demuestra que el miedo a que el propio hogar se convierta en una trampa de deudas no es nuevo. En la década de los 70 en EEUU, miles de familias de clase media huyeron de la delincuencia de las grandes ciudades buscando el paraíso en las afueras. Sin embargo, las idílicas construcciones que encontraron estaban levantadas junto a ríos contaminados o tenían cuentas pendientes, un engaño que inspiró la novela de Robert Marasco.

“La casa encantada en sí misma no solo es un espacio de horror, sino que es también una protagonista, un monstruo en sí”, declara Rosa María Díez Cobo a elDiario.es. La filóloga, profesora de la Universidad de Burgos, lleva años analizando la figura del monstruo en la literatura contemporánea. Sin embargo, mientras otros se centran en hombres lobo, zombis o vampiros, la experta se ha especializado en estas edificaciones porque “las casas encantadas son hijas de su contexto y reflejan muchas inquietudes y miedos”. Son lugares que, en lugar de cumplir siempre con su función primordial de dar refugio y tranquilidad, se tuercen y se desvían de manera fantasmagórica.

Mientras los zombis o los vampiros experimentan picos de popularidad irregularmente, yendo más allá de la literatura y dominando la cartelera de los cines durante periodos de tiempo concretos, las historias que giran en torno a viviendas malditas logran mantenerse estables año tras año. Es algo que se debe, principalmente, a que la residencia es como la segunda piel del ser humano, el espacio íntimo donde el individuo se muestra más vulnerable y oculta sus mayores dramas. “La casa es un hogar y, por lo tanto, una protección, pero a la vez alberga los mayores horrores reales, como abusos y maltratos. El morbo viene de eso”, explica Díez Cobo.

La crisis de la vivienda, por ende, forma parte de la angustia que se percibe entre sus cuatro paredes, sobre todo en un momento en el que encontrar un piso digno se ha vuelto una misión imposible. En su ensayo Infestación, la investigadora Erica Couto-Ferreira analiza cómo los miedos económicos han ido moldeando la evolución cultural de estos edificios tenebrosos. Un ejemplo es La casa de al lado (1978), obra en la que la escritora Anne Rivers Siddons presenta una vivienda de lujo recién construida en una urbanización de las afueras de la ciudad. El terror allí no procede de espíritus, sino de la ambición de las familias de clase acomodada y el horror a perder su posición económica.

La casa que toma vida

Estas viviendas insólitas también puede dividirse según la forma en que son representadas en la literatura. Rosa María Díez Cobo utiliza el término de “casa consciente” para referirse a aquellas que dotan de pensamientos y de voz propia. Un precedente en nuestro idioma es La casa (1954), escrita por el argentino Manuel Mujica Lainez, donde un palacete de Buenos Aires relata su propia demolición y evoca con melancolía su pasado. Es una obra que inspiró a la autora barcelonesa Mercedes Abad en su novela ilustrada Casa en venta (2020), donde el apartamento protagonista sufre por su incapacidad para comunicarse con los dueños o retener a inquilinos estables.

Lo interesante del libro de Mercedes Abad es que otorga vida a un piso ubicado en la periferia industrial de una ciudad, rodeado de solares y al lado de una central térmica. Esto permite reflejar los estragos que ha causado la burbuja inmobiliaria en los extrarradios de Barcelona y la consecuente gentrificación de los centros urbanos, pues la casa sufre la tristeza de verse convertida en una simple mercancía especulativa a la que se le pone precio, perdiendo así su alma. Mercedes Abad hace que el lector vea y sienta el mundo a través del hormigón, mostrando la deshumanización que dejan las leyes del mercado inmobiliario.

Díez Cobo sostiene que, debido a la crisis de la vivienda, los lectores contemporáneos interpretan las obras de forma más política que hace 20 o 30 años. Sin embargo, es algo que irá en aumento no solo por parte de quienes disfrutan de los libros, también por parte de quienes los escriben. “Es un problema que no solo pasa en Madrid o en grandes capitales y no tardará mucho en reflejarse en más obras artísticas. Es un fenómeno que, aunque se viene fraguando desde hace años, es ahora cuando está explotando con fuerza: toda la crisis del alquiler, los precios y condiciones excesivas...”, detalla la experta, asegurando que se publicarán más historias sobre esto en un futuro no muy lejano.

La casa, que es un sitio protector frente a la hostilidad social, es al mismo tiempo una cárcel de la que no se puede salir

Rosa María Díez Cobo — Experta en Estudios Literarios y Comparados de lo Insólito

Asimismo, echar un vistazo al interior de una vivienda hace imposible ignorar el sesgo de género y la violencia machista que ocurren en ella. “El espacio tradicional de una mujer es la casa, por lo que de alguna manera es su feudo, pero también su prisión”, alega Díez Cobo. “Es el lugar que se le ha impuesto, por lo que este espacio, que puede ser un sitio protector frente a la hostilidad social, es al mismo tiempo una cárcel de la que no se puede salir”, señala la experta, agregando que, “dentro de ese espacio, la mujer no ha sido la voz poderosa, sino que ha sido una voz sometida por las voces masculinas de la sociedad patriarcal”.

Esta misoginia se refleja en El empapelado amarillo (1892), de la autora norteamericana Charlotte Perkins Gilman. Se trata de un cuento que ya incluso en el siglo XIX ponía el foco en los abusos que pueden darse dentro de una casa, en este caso a través del encierro forzado de la protagonista por parte de su marido, lo que acaba derivando en que ella se obsesione con el espantoso papel tapiz amarillo de su habitación y poco a poco pierda la razón. “Enseña la ambivalencia de un espacio que te es asignado, que se te considera propio, pero que alberga todos los males de la sociedad y la posición secundaria que se espera de ti como mujer”, indica Rosa María Díez Cobo.

De los libros a la gran pantalla

El relato Céntrico, dos habitaciones, fenómenos paranormales, que el novelista sevillano Isaac Rosa publicó en este mismo periódico en 2019, también señala cómo la urbanización madrileña, que tanto encanto muestra hacia los turistas, esconde en el interior de sus hogares las consecuencias que este turismo produce para quienes viven allí. El texto aborda el problema de la turistificación en las ciudades a través de una casa encantada cuyos inquilinos, que llegan de visita a la capital, no saben cuál es el motivo de los sucesos sobrenaturales que ocurren en ella. El texto se acabaría adaptando a la gran pantalla a través del cortometraje Céntrico de Luso Martínez, nominado a los Goya.

De hecho, aparte de la literatura, el cine también ha sabido captar la deriva de las grandes ciudades, utilizando los espacios domésticos como metáforas de la precariedad social. En la película de terror Barbarian (2022), del director Zach Cregger, la casa protagonista se sitúa en un barrio completamente abandonado de Detroit, una urbe que ha sufrido la desindustrialización. La película muestra cómo la degradación de un vecindario entero da lugar a monstruos nacidos de la miseria más absoluta, convirtiendo la vivienda en un termómetro que mide la decadencia de una población devorada por el sistema económico.

En España, el año pasado se estrenó Decorado, una fábula que refleja la “crisis” de una sociedad en la que “es muy difícil escapar del dinero”. Dirigida por Alberto Vázquez y expandiendo el cortometraje por el que ganó un Goya en 2017, la cinta explora desde la problemática laboral que impulsa la adicción al trabajo hasta el susto constante por no llegar a fin de mes para pagar el alquiler, como sucede al protagonista. En una entrevista para elDiario.es, el cineasta señaló que “nuestro valor es lo que consigamos económicamente”. Por ello, mientras la vivienda siga siendo un bien de lujo inalcanzable, el arte de lo insólito seguirá recordando que el peor de los miedos es quedarse sin un sitio en el que dormir.

“Llega un punto en el que da la sensación de que más que pagando a una persona por una casa, lo que estás es pagándole un sueldo”. Hace unos días, Ainhoa Díaz y Raúl Sánchez publicaron en estas páginas un análisis sobre las transferencias de renta que todos los años los arrendatarios hacen a los arrendadores en España.

Es un trabajo extraordinario, imprescindible, por los testimonios que incorpora, por los datos que aporta —como que la cantidad que los arrendatarios pagan cada año asciende a 28.000 millones de euros—, pero sobre todo porque pone nombre a la realidad económica central de la sociedad del siglo XXI: la gran transferencia.

Y es que cada año, en todos los países de Occidente se repite la misma operación: una parte de la población entrega a otra un porcentaje creciente de sus ingresos a cambio de poder vivir en algún sitio. Como explican Díaz y Sánchez, la mayoría de los pagadores son jóvenes y más pobres, mientras que la mayoría de los receptores son personas mayores que les doblan la renta. Para centenares de millones de personas, esa transferencia es el acto central de su vida económica: la primera preocupación y la que ordena todas las demás decisiones —dónde vivirán, si estudiarán, si comerán carne esta semana, dónde irán de vacaciones o si sus hijos tendrán clases de apoyo.

Lo que el trabajo de Díaz y Sánchez no alcanza a decir es que esa gran transferencia no se agota en el alquiler; no se limita a los arrendamientos. Quien compra hoy un piso por seis, diez o veinte veces lo que pagó su anterior propietario está haciendo exactamente lo mismo que los arrendatarios: una gran transferencia al vendedor, solo que con la ayuda del banco y a pagar en treinta o cuarenta años de hipoteca.

Y alguien podría pensar que esto siempre ha sido así, que todas las generaciones tuvieron que invertir una parte de sus ingresos para pagar su casa; es normal que la gente tenga que pagar por su piso. O que quienes se esforzaron para comprar su casa tienen derecho a recibir una retribución por su inversión. Hay una historia moral que nos han contado muchas veces sobre cómo nuestros padres se esforzaron y ahorraron para comprarse un piso (y entonces, hemos de leer entre líneas, tienen derecho a que ahora alguien les pague por ese piso mucho más dinero del que les costó).

¿Pero en qué debería consistir esa retribución? Lo justo sería que cada generación pagara por una vivienda lo que costó en su día, actualizado por el IPC —como se hace con las pensiones— o, siendo más generosos, por lo que hayan crecido los salarios o el PIB per cápita.

Lo que ha ocurrido es otra cosa: el precio de la vivienda ha crecido muchísimo más deprisa que cualquiera de esas referencias. Y esa diferencia no tiene nada que ver con lo que hayan hecho sus propietarios: está provocada por un pacto político que quiso que una generación pudiera enriquecerse comprando una casa.

En esto consiste la gran transferencia: En que los adultos de hoy materialicen la promesa de progreso que el Estado le hizo a sus padres hace 40 o 50 años, aún en una economía que lleva décadas sin crecer lo suficiente para cumplirla.

Para hacer realidad esa promesa, las generaciones de trabajadores actuales llegan a pagar 8 veces más por su casa que las que compraron en el siglo XX. Y por esta razón hoy en los hogares se trabajan más horas que hace 50 años, a pesar de los incrementos de la productividad que se han producido en este tiempo.

Mucho más allá de un problema moral evidente, la gran transferencia presenta dos inmensos problemas para la sociedad. El primero, es evidente, es que es insostenible: es un gigantesco esquema ponzi. Aunque se ha vuelto un lugar común pensar que el precio de la vivienda no dejará de crecer, la realidad es que hay un límite físico al número de horas que una familia puede dedicar a pagar por su casa. Más tarde o más temprano –yo diría que más temprano– los precios dejarán de subir a esta velocidad, la ecuación se dará la vuelta y una generación no podrá vender por más de lo que compró. Algunos datos sobre el mercado inmobiliario global apuntan a que podríamos estar muy cerca de ese momento.

El segundo problema, no tan evidente, tiene que ver con el mundo que estamos haciendo. Hace 40 o 50 años, cuando se construyó el parque de vivienda actual, comprar una vivienda era un acto de futuro. Se pagaba al constructor, los salarios de los obreros que levantaban el edificio, el del arquitecto que lo firmaba, los materiales que se estaban utilizando o los muebles que llenarían las habitaciones. Nadie pagaba apenas nada por el suelo, que a menudo era público y había sido cedido, ni había un capital ocioso esperando llevarse una parte del beneficio, porque también la financiación a menudo partía de las cajas de ahorro y otras iniciativas sin ánimo de lucro. La inversión que hacían nuestros padres ponía en marcha empresas e impulsaba un país: era una transferencia que una sociedad se hacía a sí misma para seguir avanzando.

Hoy la compraventa de vivienda no pone en marcha nada. Cada vez que un joven firma una hipoteca, el dinero que pone encima de la mesa pasa a retribuir algo que ocurrió hace muchos años: o bien el capital del comprador original, o bien el del financiador de turno, o bien el del propietario del suelo.

No se explica que la economía europea esté estancada —mucho más cuando la ciencia, la comunicación, la cultura y otros ámbitos de la vida no dejan de avanzar— sin hacerse cargo de este fenómeno. La gran transferencia se ha convertido en una forma de pagar una deuda —ficticia— con el pasado. Una que nos está dejando sin recursos para invertir en lo que está por venir.

El Ayuntamiento de Sevilla pondrá en marcha el Plan Centro Vivo para fomentar el uso residencial permanente en el casco antiguo. Para ello, se quiere habilitar 1.039 viviendas, todas de alquiler asequible, en 21 inmuebles y solares de propiedad municipal, y más de 2.000 aparcamientos en el centro, con lo que se contabilizarían 3.500 nuevos vecinos (5% del censo). Del total de parcelas, unas diez serán actuaciones 360º, es decir, que incluyen vivienda, aparcamiento, equipamientos y locales comerciales. El montante del plan asciende a 300 millones de euros.

Son algunos de los objetivos del programa municipal presentado por el alcalde, José Luis Sanz, que ya fue anunciado en el pasado pleno del debate sobre el estado de la ciudad y que ahora ha sido desgranado por el propio regidor. “No se trata únicamente de construir o habilitar nuevas viviendas. Hace falta también más comercio de proximidad, más dotaciones y equipamientos –zonas deportivas, ludotecas, centros de coworking–, mejores servicios y más soluciones de aparcamiento”, ha añadido al respecto.

“Queremos que cada vez haya más sevillanos que pronuncien una frase que siempre se ha dicho: «Yo vivo en el centro»”, ha destacado Sanz durante su intervención. “Hablamos de un instrumento transversal en el que participan la Gerencia de Urbanismo, Emvisesa (la empresa municipal de vivienda), la Dirección General de Patrimonio, la Agencia Tributaria de Sevilla y el distrito Casco Antiguo”.

Mapa de oportunidades

La primera medida ha pasado por la elaboración de un Mapa de Oportunidades Residenciales que defina posibles actuaciones. En este sentido, se han detectado 21 inmuebles y solares de propiedad municipal en los que se habilitarán 1.030 nuevas residencias. “Son edificios públicos vacíos, infrautilizados o sin uso y solares municipales que pueden acoger viviendas de VPO para alquiler asequible como residencia habitual”.

La mayor actuación prevista son 235 residencias en la calle Campamento, en San Bernardo, pero hay también microactuaciones urbanas como cuatro residencias que se habilitarán en San Luis 44, otras cuatro en Torneo 31 u otras cuatro en Amor de Dios 49-51. En este mapa se incluyen edificios municipales como el de la calle Pajaritos, que albergará 12 residencias, o el solar del antiguo Equipo Quirúrgico del Prado de San Sebastián, donde irán 61 viviendas.

“El Equipo Quirúrgico se demolió en 2008 y lleva sin uso desde entonces. Este terreno simboliza el espíritu de este plan: poner en valor recursos que llevan muchos años desaprovechados y utilizarlos para que los sevillanos retornen al centro”, ha remarcado el alcalde.

Las actuaciones serán en algunos casos promoción directa de la empresa pública de la vivienda (Emvisesa) y en otros casos, colaboración público-privada mediante derechos de superficie, concesiones demaniales y concesiones de obra pública.

De alquiler turístico a residencial

Asimismo, se habilitan medidas para incentivar a propietarios particulares, tales como bonificaciones fiscales en materia de vivienda; ayudas municipales a la rehabilitación; asesoramiento y gestión para acceder a ayudas autonómicas, estatales y europeas y fomento del alquiler para vivienda habitual mediante asesoramiento, intermediación, seguridad jurídica y garantías para los propietarios. Además se ofrecerán incentivos para aquellos propietarios que decidan pasar su vivienda de uso turístico (VUT) a alquiler residencial.

El Plan Centro Vivo también contempla medidas de apoyo tanto al pequeño comercio como al de proximidad mediante bonificaciones en licencias de actividad y en tasas municipales, así como ayudas directas.

“Esto no es humo, este plan está avalado por la gestión de los últimos tres años. Emvisesa ha invertido más de 400 millones de euros desde 2023. Hablamos de hechos”, ha subrayado Sanz, al tiempo que ha esgrimido las más de 7.000 VPO que se están construyendo en este mandato en Sevilla.

Los ciudadanos podrán acceder a estas residencias como en cualquier otra promoción de Emvisesa. En cuanto a la reconversión de los edificios que se rehabilitarían, están protegidos, “por lo que, evidentemente, habrá que conservar algunos elementos, como las fachadas”, ha destacado Sanz.

El alcalde ha asegurado por último que este plan “no tiene relación directa” con la limitación de los pisos turísticos, aunque esta medida es “compatible con este objetivo”. De hecho, una parte importante del plan es que prevé incentivos para aquellos propietarios que tengan viviendas de uso turístico y quieran cambiarlas a alquiler residencial.

Después de las críticas de Podemos y del PNV a varios puntos del decreto de vivienda pactado por PSOE y Sumar y cuyo borrador ha hecho correr este miércoles, Junts tiene en su tejado el resto de votos clave. Y tras revisar al texto, han emitido un veredicto negativo: “si mantiene las medidas que perpetúan las ocupaciones y no protegen ni al inquilino ni al pequeño propietario, y no incorpora las propuestas de Junts, no tendrá nuestro apoyo”.

Así se han expresado las fuentes de Junts que defienden que ante el fracaso de las medidas “intervencionistas”, es necesario aportar desgravaciones fiscales a inquilinos y a hipotecados, pero también tirar adelante su propuesta de ley antiokupación ilegal.

El nuevo texto no incluye la propuesta de Junts de desgravar impuestos a los inquilinos, tan solo a los jóvenes de 18 a 35 años, ni a los pequeños propietarios hipotecados, medidas que venía exigiendo el partido de centroderecha catalán desde hace meses y cuya inclusión parecía que podía tener la clave para dar con una mayoría.

“El grueso de las propuestas no ha estado incorporado, solo en un hecho puntual de los jóvenes”, cuestionan desde el partido.

El borrador tampoco incluye ninguna mención a la okupación ilegal, mientras que Junts exige medidas para facilitar los desalojos exprés. Es más, critica que haya medidas que “perpetúan la okupación ilegal en este texto”. Se refiere, probablemente, a la modificación del artículo 441,6 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, que prevé que se suspendan los desahucios que no cuentan con alternativa habitacional para los afectados.

Eso sí, el decreto prevé que los gobierno autonómicos asuman la compensación de impagos de renta, suministros impagados y daños causados mientras dure la suspensión de un desahucio si los propietarios afectados no son grandes tenedores.

El decreto que se espera votar la semana que viene no cuenta, con el borrador actual, con los apoyos necesarios para tirar adelante. Además de los habituales rechazos de PP y Vox, Podemos ha afeado que se quiera incluir una modificación de la Ley de Suelo y el PNV ha pedido limitar la prórroga de alquileres hasta 2028 solo a los inquilinos que estén al día en los pagos. Esa prórroga es justamente la principal victoria defendida por Sumar en el nuevo decreto.

Tras el rechazo del Congreso a la prórroga extraordinaria de contratos del alquiler del pasado mes de abril, Sumar consideraba clave este punto para el nuevo decreto de vivienda.

Entre los objetivos principales de este nuevo decreto está combatir el fraude de alquileres de temporada y de habitaciones, que pese a que no están recogidos como formas de vivienda acaban optando como tal sin acogerse a las mismas leyes y protecciones.

El decreto prevé que se justifique la temporalidad de la vivienda con su causa y que los contratos no excedan de 12 meses, así como que la suma de los alquileres de habitaciones no excedan el precio de la vivienda.

En las últimas semanas el Gobierno y Sumar se habían mostrado optimistas con que el nuevo borrador podría satisfacer algunas de las exigencias de Junts, especialmente aquellas que permitían desgravación a inquilinos y a hipotecados.

Finalmente, no ha sido así y los cambios fiscales se limitan a joves inquilinos y también a caseros que pongan sus pisos en alquiler asequible o se lo alquilen a jóvenes.

El nuevo decreto también prevé incorporar cambios fiscales a las socimis y que los gobiernos autonómicos cubran a los caseros que no sean grandes tenedores.

L'Audiència Provincial de les Balears ha rebutjat l'intent d'una empresa immobiliària de desnonar una inquilina a Eivissa a la qual acusava de subarrendar l'habitatge per a ús turístic basant-se, fonamentalment, en una fotografia d'una persona amb maletes a les zones comunes i en diversos missatges de WhatsApp remesos per una veïna. El tribunal conclou que les proves aportades per la societat no són suficients per acreditar que l'arrendatària explotés l'immoble com a allotjament vacacional.

La sentència confirma íntegrament la resolució del Jutjat de Primera Instància número 4 d'Eivissa, que ja havia desestimat la demanda interposada per Lowestolf Norm SL, una societat constituïda el 2015 els administradors de la qual figuren al capdavant de nombroses societats vinculades al sector immobiliari i turístic a l'illa. Encara que la inquilina ja havia abandonat l'habitatge durant la tramitació del procediment i va lliurar les claus l'octubre del 2023, l'empresa va mantenir la seva reclamació econòmica i exigia el pagament de 50.000 euros, és a dir, 500 euros per cada dia que, segons la immobiliària, havia transcorregut des de la resolució del contracte fins al lliurament efectiu de l'immoble.

El litigi es va iniciar després que la immobiliària demandés l'arrendatària en considerar que aquesta havia vulnerat el contracte en cedir o subarrendar l'habitatge a tercers per a ús turístic, una conducta expressament prohibida tant pel contracte com per l'article 8 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), que impedeix a l'inquilí subarrendar o cedir l'habitatge sense el consentiment escrit del propietari.

Segons l'empresa, la sospita va sorgir després de les queixes d'una veïna de la comunitat, a les quals s'afegia una fotografia presa a les zones comunes de l'edifici en les quals apareixia una dona amb maletes i bosses de gran mida. La immobiliària entenia que aquests indicis demostraven que l'habitatge estava sent utilitzat per a lloguer vacacional i va decidir resoldre el contracte d'arrendament mitjançant un burofax abans d'acudir als tribunals per reclamar el desnonament i una indemnització.

No obstant això, el tribunal considera que l'empresa no va aconseguir demostrar aquests fets, asseverant que l'única prova consistia en missatges de WhatsApp remesos per una veïna i en diverses fotografies d'una dona amb maletes, elements que, per si sols, no permeten acreditar l'existència d'un subarrendament o d'una activitat de lloguer turístic.

La sentència dictada en primera instància ja indicava que, juntament amb la demanda, “no es va aportar prova alguna d'aquests subarrendaments, aportant-se posteriorment una sèrie de wasaps i fotografies que no permeten tenir per acreditats els subarrendaments ni l'activitat de lloguer turístic al·legada”. “Estem davant de missatges d'una veïna i una fotografia d'una persona amb maletes per les zones comunes que no ens permeten tenir per acreditats els fets constitutius de la pretensió actora, per la qual cosa la demanda ha de ser desestimada”, afegia la resolució, confirmada íntegrament per l'Audiència.

El tribunal afegeix que l'empresa ni tan sols va proposar declarar com a testimoni la veïna que va alertar dels fets ni el president de la comunitat de propietaris, malgrat que ambdós podien haver aportat informació rellevant. Tampoc va incorporar els estatuts o acords comunitaris que, segons sostenia, prohibien expressament el lloguer turístic a l'edifici.

La sentència, contra la qual cap recurs de cassació davant del Tribunal Suprem, també posa en dubte un altre dels pilars de la demanda. Lowestolf Norm SL assegurava haver comunicat a l'arrendatària la resolució del contracte mitjançant un burofax. No obstant això, l'Audiència observa que la comunicació es va remetre a una adreça diferent de la que figurava en el contracte d'arrendament, per la qual cosa tampoc va quedar demostrat que la demandada tingués coneixement efectiu d'aquesta resolució contractual.

Una penalització de 500 euros diaris

L'empresa no només pretenia recuperar l'habitatge. El contracte incloïa una clàusula que imposava una penalització de 500 euros per cada dia que transcorregués des de la resolució del contracte fins al lliurament efectiu de l'immoble, a més d'una altra indemnització equivalent a una anualitat de renda. Amb base en aquesta clàusula, la immobiliària va arribar a reclamar 50.000 euros malgrat que l'arrendatària ja havia abandonat el pis durant la tramitació del procediment.

Encara que l'Audiència no entra a valorar la legalitat d'aquesta penalització, sí que recorda que el jutjat de primera instància havia advertit que podria tractar-se d'una condició abusiva en tractar-se d'un contracte signat entre una empresa i una consumidora. En qualsevol cas, considera innecessari pronunciar-se sobre aquesta qüestió perquè la demanda havia de desestimar-se prèviament per falta de prova del suposat lloguer turístic.

El nuevo decreto para aliviar la crisis de acceso a la vivienda es, por ahora, tan solo un borrador recién salido del horno tras el pacto entre PSOE y Sumar en el seno del Gobierno, pero los socios —que recibieron el texto este miércoles— ya han comenzado a tomar posiciones... y, en algunos casos, a expresar sus desavenencias. Ese es el caso de Podemos, que denuncia que el Ejecutivo está intentando “colar” en el paquete de medidas una parte de la reforma de la ley del suelo que el Ministerio de Vivienda lleva intentando aprobar sin éxito desde 2024. En efecto, el borrador —tal y como ha podido comprobar elDiario.es— incluye modificaciones en más de una decena de artículos de la norma.

Fuentes de la formación morada aseguran que, para ellos, que el decreto incluya disposiciones sobre la ley del suelo es una “línea roja”, y aseguran que solo van a “sentarse a negociar” su apoyo al texto si se retiran esos artículos. “La eliminación de los artículos que afectan a la ley del suelo es una condición ineludible para poder negociar el resto del texto”, espetan fuentes de Podemos, que sostienen que el borrador del decreto que han recibido modifica “dos elementos relevantes” de la norma: “El sistema de recursos contra los instrumentos de planeamiento urbanístico y el régimen de cancelación registral de los derechos de reversión sobre terrenos expropiados”. La ley del suelo es una normativa clave en materia de urbanismo porque regula el desarrollo de los planeamientos, la puesta en marcha de nuevos desarrollos inmobiliarios o la construcción de nueva vivienda.

“El primero de los cambios implicaría legalizar proyectos urbanísticos ilegales con carácter retroactivo, así como reducir los controles sobre los proyectos futuros”, y “también limitaría la capacidad de entidades de la sociedad civil de denunciar irregularidades urbanísticas”, denuncian estas fuentes de Podemos, que afirman que la segunda de las modificaciones legales incluidas en el borrador del decreto “eliminaría el derecho de un antiguo propietario a recuperar un terreno expropiado por interés público si no se utiliza para ese fin”. “Se trata de una reforma hecha a la medida de los intereses de BBVA, la constructora San José y Merlin Properties en la Operación Chamartín”, espetan.

Podemos se muestra muy crítico con estos artículos porque, sostienen, su redacción “es prácticamente igual a la presentada por el PP en 2018, a la planteada por el PSOE en 2024, que rechazaron no sólo Podemos, sino también Sumar, ERC y Junts y a la que los socialistas llevaron al Congreso en 2025 junto con el PNV, que también contó con el rechazo mayoritario de la Cámara Baja”.

Las modificaciones

En concreto, el borrador del decreto introduce cambios en varios de los artículos clave de la ley del suelo. Uno de los más importantes es el relativo al artículo 55, el que establece la “nulidad y anulabilidad de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística”. Con su nueva redacción, el Gobierno busca que un plan urbanístico solo pueda declararse nulo si se detectan un cierto número de defectos especialmente graves, como la incompetencia manifiesta del órgano que aprueba el plan, la omisión total del procedimiento, la falta de evaluación ambiental, la ausencia de información pública, la omisión de informes esenciales o la inexistencia de una memoria justificativa suficiente. Con el resto de defectos, el decreto permitiría a las administraciones revertir los mismos antes de tumbar todo el plan, incluso aunque un tribunal haya determinado la ilegalidad de la actuación urbanística.

La segunda de las críticas de Podemos, la relativa a las expropiaciones, se trata en el artículo 47 de la ley del suelo, que también se modifica. El borrador de decreto elaborado por el Gobierno reduciría las posibilidades de cuestionar un plan urbanístico a partir de los cuatro años posteriores a su aprobación, y además solo permitiría pedir la impugnación por defectos materiales, no procedimentales, lo cual limita la acción de grupos que pudieran protestar contra eventuales ilegalidades.

La Audiencia Provincial de Balears ha rechazado el intento de una empresa inmobiliaria de desahuciar a una inquilina en Eivissa a la que acusaba de subarrendar la vivienda para uso turístico basándose, fundamentalmente, en una fotografía de una persona con maletas en las zonas comunes y en varios mensajes de WhatsApp remitidos por una vecina. El tribunal concluye que las pruebas aportadas por la sociedad no son suficientes para acreditar que la arrendataria explotara el inmueble como alojamiento vacacional.

La sentencia confirma íntegramente el fallo del Juzgado de Primera Instancia número 4 de Eivissa, que ya había desestimado la demanda interpuesta por Lowestolf Norm SL, una sociedad constituida en 2015 cuyos administradores figuran al frente de numerosas sociedades vinculadas al sector inmobiliario y turístico en la isla. Aunque la inquilina ya había abandonado la vivienda durante la tramitación del procedimiento y entregó las llaves en octubre de 2023, la empresa mantuvo su reclamación económica y exigía el pago de 50.000 euros, es decir, 500 euros por cada día que, según la inmobiliaria, había transcurrido desde la resolución del contrato hasta la entrega efectiva del inmueble.

El litigio se inició después de que la inmobiliaria demandase a la arrendataria al considerar que ésta había vulnerado el contrato al ceder o subarrendar la vivienda a terceros para uso turístico, una conducta expresamente prohibida tanto por el contrato como por el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que impide al inquilino subarrendar o ceder la vivienda sin el consentimiento escrito del propietario.

Según la empresa, la sospecha surgió tras las quejas de una vecina de la comunidad, a las que se añadía una fotografía tomada en las zonas comunes del edificio en las que aparecía una mujer con maletas y bolsas de gran tamaño. La inmobiliaria entendía que esos indicios demostraban que la vivienda estaba siendo utilizada para alquiler vacacional y decidió resolver el contrato de arrendamiento mediante un burofax antes de acudir a los tribunales para reclamar el desahucio y una indemnización.

Sin embargo, el tribunal considera que la empresa no logró demostrar esos hechos, aseverando que la única prueba consistía en mensajes de WhatsApp remitidos por una vecina y en varias fotografías de una mujer con maletas, elementos que, por sí solos, no permiten acreditar la existencia de un subarriendo o de una actividad de alquiler turístico.

La sentencia dictada en primera instancia ya indicaba que, junto a la demanda, “no se aportó prueba alguna de dichos subarrendamientos, aportándose posteriormente una serie de wasaps y fotografías que no permiten tener por acreditados los subarriendos ni la actividad de alquiler turístico alegada”. “Estamos ante mensajes de una vecina y una fotografía de una persona con maletas por las zonas comunes que no nos permiten tener por acreditados los hechos constitutivos de la pretensión actora, por lo que la demanda debe ser desestimada”, añadía la resolución, confirmada íntegramente por la Audiencia.

El tribunal añade que la empresa ni siquiera propuso declarar como testigo a la vecina que alertó de los hechos ni al presidente de la comunidad de propietarios, pese a que ambos podían haber aportado información relevante. Tampoco incorporó los estatutos o acuerdos comunitarios que, según sostenía, prohibían expresamente el alquiler turístico en el edificio.

La sentencia, contra la que cabe recurso de casación ante el Tribunal Supremo, también pone en duda otro de los pilares de la demanda. Lowestolf Norm SL aseguraba haber comunicado a la arrendataria la resolución del contrato mediante un burofax. Sin embargo, la Audiencia observa que la comunicación se remitió a una dirección distinta de la que figuraba en el contrato de arrendamiento, por lo que tampoco quedó demostrado que la demandada tuviera conocimiento efectivo de esa resolución contractual.

Una penalización de 500 euros diarios

La empresa no solo pretendía recuperar la vivienda. El contrato incluía una cláusula que imponía una penalización de 500 euros por cada día que transcurriera desde la resolución del contrato hasta la entrega efectiva del inmueble, además de otra indemnización equivalente a una anualidad de renta. Con base en esa cláusula, la inmobiliaria llegó a reclamar 50.000 euros pese a que la arrendataria ya había abandonado el piso durante la tramitación del procedimiento.

Aunque la Audiencia no entra a valorar la legalidad de esa penalización, sí recuerda que el juzgado de primera instancia había advertido de que podría tratarse de una condición abusiva al tratarse de un contrato celebrado entre una empresa y una consumidora. En cualquier caso, considera innecesario pronunciarse sobre esa cuestión porque la demanda debía desestimarse previamente por falta de prueba del supuesto alquiler turístico.