L'escàndol de les adjudicacions presumptament irregulars dels habitatges de protecció oficial (VPO) d'Alacant a càrrecs, familiars i afins del PP s'agreuja a mesura que es coneixen nous detalls de l'operació tant al jutjat d'Alacant que investiga la causa com en les comissions obertes tant a l'Ajuntament com a les Corts.

La raó és que la residencial Les Naus va passar de ser una promoció habitual d'habitatges protegits d'iniciativa privada a convertir-se en un autèntica operació d'especulació urbanística per als qui es van fer amb algun dels immobles gràcies als canvis legislatius impulsats pel Govern valencià de Carlos Mazón, tot un vestit a mida per als promotors d'aquest tipus d'habitatges.

Segons la informació recollida per elDiario.es, la cronologia dels fets apunta que la cooperativa Fraorgi SL, l'administrador únic de la qual està investigat per la jutgessa, es va aprofitar d'aquest canvi legal per a transformar els 140 habitatges de protecció permanent, és a dir, amb un preu taxat per l'Administració, en habitatges amb un període màxim de 30 anys de protecció, transcorregut el qual passen a ser habitatges de renda lliure i, per tant, sense restriccions a l'hora de vendre'ls o llogar-los a preu de mercat. Per a entendre la magnitud del canvi, aquests habitatges, que van costar entre 220.000 i 240.000 euros en règim de protecció, actualment al mercat lliure ronden els 450.000 euros.

La promotora també es va poder acollir a aquesta nova normativa, més avantatjosa per als seus interessos i per als dels compradors dels habitatges, pel retard que va experimentar l'obra i que no li va comportar les sancions estipulades en el plec, en concret, de 200 euros al dia. Així, l'Ajuntament li va concedir la llicència d'obres el desembre de 2022 i la mercantil es va comprometre a finalitzar-les en 13 mesos, és a dir, el gener de 2024. Però no va ser així i els treballs es van prolongar durant més de dos anys.

El 7 de setembre de 2023, la Conselleria d'Habitatge va atorgar la qualificació provisional a la promoció Les Naus d'acord amb el que establia el decret del maig del mateix any aprovat pel Govern del Botànic, segons el qual tots els habitatges protegits, tant d'iniciativa pública com privada, gaudien d'aquesta protecció de manera indefinida, fet que suposa restriccions a l'hora de poder vendre'ls o llogar-los, com també una limitació dels preus. Amb aquesta mesura es pretenia un augment continuat i progressiu del parc d'habitatge protegit.

No obstant això, el desembre de 2024 el Consell presidit per Carlos Mazón va aprovar un nou decret que, entre altres qüestions, establia un període màxim d'entre 15 i 30 anys de protecció (30 anys en el cas de Les Naus). En tractar-se d'un període màxim, en determinats supòsits que no estan detallats, fins i tot es podria retirar la protecció de manera anticipada. El mateix decret inclou una disposició transitòria segons la qual “tots els habitatges de protecció pública emparats per qualsevol de les normatives anteriors tindran un període de protecció màxim de 30 anys des de la seua qualificació definitiva”.

Després de l'aprovació d'aquesta nova legislació, concretament el 28 de febrer de 2025, la cooperativa va remetre un escrit a la Conselleria d'Habitatge sol·licitant el canvi de la seua qualificació provisional per a acollir-se al que disposava el decret de Mazón pel que fa a la caducitat de la protecció dels habitatges 30 anys després.

La Conselleria d'Habitatge, acollint-se a l'esmentada disposició transitòria, va donar el vistiplau al canvi de qualificació mitjançant una resolució signada el 28 de març de 2025, de manera que els habitatges van passar de tindre una protecció indefinida a tindre-la durant un termini màxim de 30 anys.

Tal com va informar elDiario.es, a més de retirar la protecció permanent dels habitatges, el nou decret aprovat el 2024 pel PP també va elevar de 46.800 a 54.600 euros el límit de renda per a accedir a aquests habitatges, amb la possibilitat d'arribar als 66.000 euros en determinats supòsits familiars o de discapacitat i dependència. A més, es va eliminar l'obligació d'estar inscrit en el registre de demandants de la Generalitat per a accedir a habitatges protegits d'iniciativa privada.

Habitatge defensa la seua gestió

Sobre el vistiplau al canvi de qualificació de Les Naus, des de la Conselleria d'Habitatge, que dirigeix Susana Camarero, han defensat que “els últims decrets de VPP preveuen, i així ho inclou el decret 68/2023 del Botànic i es manté en el decret 180/2024, que els expedients iniciats en el moment de l'aprovació de la norma puguen acollir-se al reglament que estiga en vigor en el moment de la sol·licitud de qualificació provisional o en el moment de la qualificació definitiva”.

Així va ocórrer, han afegit, amb la promoció de Les Naus, per a la qual la cooperativa promotora va sol·licitar la qualificació provisional el 29 de juliol de 2022, sota el Decret 90/2009, que establia 30 anys de protecció: “El retard del Govern del Botànic a l'hora d'atorgar la qualificació, fins al setembre de 2023, va provocar que, durant aquest termini, s'haguera aprovat el nou Decret VPP 68/2023, que estableix que els expedients de qualificació s'han de regir pel decret vigent en el moment de la sol·licitud, però especifica que també poden acollir-se al nou reglament”.

Des d'Habitatge han afegit que “aquesta disposició va permetre a la promoció acollir-se al decret del Botànic 68/2023, que no només ajustava el període de qualificació, sinó que incrementava el preu de venda de l'habitatge, atés que aquella normativa elevava el mòdul de venda de 1.800 a 2.200 euros per metre quadrat, la major pujada del preu de l'habitatge protegit que s'ha dut a terme”. Només un any més tard, a les acaballes de 2024, el PP va aprovar una nova pujada del mòdul fins als 2.400 euros per metre quadrat.

El escándalo de las adjudicaciones presuntamente irregulares de las VPO de Alicante a cargos, familiares y afines del PP se agrava a medida que se van conociendo detalles de la operación tanto en el juzgado de Alicante que investiga la causa como en las comisiones abiertas tanto en el Ayuntamiento como en las Corts.

Y es que, el residencial Les Naus pasó de ser una promoción al uso de vivienda protegida de iniciativa privada a convertirse en un auténtico pelotazo para los que se hicieron con alguno de los inmuebles gracias a los cambios legislativos impulsados por el Gobierno valenciano de Carlos Mazón, todo un traje a medida para los promotores de este tipo de inmuebles.

Según la información recabada por elDiario.es, la cronología de los hechos apunta a que la cooperativa Fraorgi SL, cuyo administrador único está investigado por la jueza, se aprovechó de ese cambio legal para transformar las 140 viviendas de protección permanente, es decir, con un precio tasado por la administración, en viviendas con un periodo máximo de 30 años de protección, transcurridos los cuales pasan a ser de renta libre y por lo tanto sin restricciones a la hora de venderlas o alquilarlas a precio de mercado. Para entender la magnitud del cambio, estas viviendas que costaron entre 220.000 y 240.000 euros en régimen de protección actualmente en el mercado libre rondan los 450.000 euros.

La promotora pudo acogerse además a esta nueva normativa más ventajosa para sus intereses y para el de los compradores de las viviendas por el retraso que experimentó la obra y que no le reportó las sanciones estipuladas en el pliego, en concreto, de 200 euros al día. Así, el Ayuntamiento le concedió la licencia de obras en diciembre de 2022 y la mercantil se comprometió a finalizarlas en 13 meses, por lo tanto, en enero de 2024. Pero no fue así y los trabajos se prolongaron por algo más de dos años.

El 7 de septiembre de 2023 la Conselleria de Vivienda otorgó la calificación provisional a la promoción Les Naus con arreglo a lo establecido en el decreto de mayo del mismo año aprobado por el Gobierno del Botánico, según el cual, todas las viviendas protegidas tanto de iniciativa pública como privada gozaban de esa protección de forma indefinida, lo que supone restricciones a la hora de poder venderlas o alquilarlas, así como limitación en los precios. Se buscaba de esta manera un aumento continuado y progresivo del parque de vivienda protegida.

Sin embargo, en diciembre de 2024 el Consell presidido por Mazón aprobó un nuevo decreto que, entre otras cosas, establecía un periodo máximo de entre 15 y 30 años de protección (30 años en el caso de Les Naus). Al ser un periodo máximo, en determinados supuestos que no están detallados, incluso se podrían desproteger de forma anticipada. El mismo decreto incluye una disposición transitoria por la cual “todas las viviendas de protección pública amparadas en cualquiera de las normativas anteriores tendrán un periodo de protección máximo de 30 años desde su calificación definitiva”.

Tras la aprobación de esta nueva legislación, en concreto el 28 de febrero de 2025, la cooperativa remitió escrito a la Conselleria de Vivienda solicitando el cambio de su calificación provisional para acogerse a lo dispuesto en el decreto de Mazón en cuanto a la caducidad de la protección de las viviendas a los 30 años.

La Conselleria de Vivienda, acogiéndose a la mencionada disposición transitoria, dio el visto bueno al cambio de calificación por medio de una resolución firmada el 28 de marzo de 2025, pasando las viviendas de tener una protección indefinida a tenerla por un plazo máximo de 30 años.

Como informó elDiario.es, además de retirar la protección permanente de las viviendas, el nuevo decreto aprobado en 2024 por el PP también elevó de 46.800 a 54.600 euros el límite de renta para acceder a estas viviendas, con posibilidad de llegar a los 66.000 en determinados supuestos familiares o de discapacidad y dependencia. Además, se eliminó la obligación de estar inscrito en el registro de demandantes de la Generalitat para acceder a viviendas protegidas de iniciativa privada.

Vivienda defiende su gestión

Sobre el visto bueno al cambio de calificación de Les Naus, desde la Conselleria de Vivienda que gestiona Susana Camarero han defendido que “los últimos decretos de VPP contemplan, y así lo incluye el decreto 68/2023 del Botánico y se mantiene en el decreto 180/2024, que los expedientes iniciados en el momento de la aprobación de la norma puedan acogerse al Reglamento que esté en vigor en el momento de la solicitud de calificación provisional o en el momento de la calificación definitiva”.

Así sucedió, han añadido, con la promoción de Les Naus, para el que la cooperativa promotora solicitó la calificación provisional el 29 de julio de 2022, bajo el Decreto 90/2009 que establecía 30 años de permanencia: “El retraso por parte del Gobierno del Botánico en otorgar la calificación, hasta septiembre de 2023, provocó que, en ese plazo, se hubiera aprobado el nuevo Decreto VPP 68/2023, que establece que los expedientes para calificación deben regirse por el Decreto en vigor en el momento de la solicitud, pero especifica que también pueden acogerse al nuevo Reglamento”.

Desde Vivienda han añadido que “esta disposición permitió a la promoción acogerse al decreto del Botánico 68/2023, que no solo ajustaba el periodo de calificación sino que incrementaba el precio de venta de la vivienda, dado que esa normativa subía el módulo de venta de 1.800 a 2.200 euros metro cuadrado, la mayor subida del precio de vivienda protegida que se ha realizado”. Solo un año más tarde, a finales de 2024, el PP aprobó una nueva subida del módulo hasta los 2.400 euros el metro cuadrado.

Una vez finalizada la promoción, con la solicitud de calificación definitiva, había entrado en vigor el decreto 180/2024, por lo que, al igual que sucedía con el decreto 68/2023 en la calificación provisional, aplica la norma en vigor en el momento de la solicitud.

El vicesecretario del Ayuntamiento de Alicante, Germán Pascual Ruiz-Valdepeñas, ha declarado este jueves ante la jueza que investiga las viviendas de protección pública en el residencial Les Naus que la exedil de Urbanismo que dimitió a consecuencia del escándalo, Rocío Gómez, interviniera en el expediente de adjudicación. También ha descartado que la exdirectora general municipal de Contratación Pública, María Pérez-Hickman, o el arquitecto municipal, Francisco Nieto, influyeran en modo alguno en el expediente.

El testigo, según informan a elDiario.es fuentes conocedoras de su testifical, ha declarado que la funcionaria Paloma Romero, jefa de Patrimonio, le remitió un informe sobre las irregularidades en el expediente de adjudicación de Les Naus (un residencial trufado de propietarios que eran familiares de cargos del PP o pertenecían de la burguesía alicantina) y que él dedujo que ese documento debía llegar a manos del alcalde, el popular Luis Barcala.

El primer edil le ordenó abrir un expediente de averiguaciones. Sin embargo, el vicesecretario Germán Pascual Ruiz-Valdepeñas no quiso que en el expediente que abrió figuraran los nombres de los adjudicatarios sospechosos. “Por discreción”, ha dicho. Así ha explicado las modificaciones entre el informe inicial remitido por la jefa de servicio de Patrimonio y el expediente que ordenó abrir el alcalde. El testigo ha asegurado que fue por iniciativa propia y ha negado que recibiera órdenes para modificar el informe previo.

Por otro lado, Ruiz-Valdepeñas ha declarado que desconocía que la concejala de Urbanismo, Rocío Gómez, había pedido mientras ostentaba el cargo al edil Toni Gallego que contestara por ella en un pleno de septiembre de 2024 a una pregunta sobre Les Naus, al poseer allí una vivienda de protección pública con su marido. El testigo se entró por la prensa, según ha manifestado ante la jueza.

La magistrada, en la primera fase de la declaración, ha tenido que recordar al testigo que estaba obligado a decir la verdad. El vicesecretario ha iniciado su testifical negando que interviniera en la mesa de contratación de las viviendas de protección pública ni en ningún expediente relativo a Les Naus. Tampoco sabía de quién fue la idea de introducir una cláusula de desempate.

El testigo ha detallado que la elaboración de los pliegos correspondía a las áreas de Patrimonio y de Contratación y la asesoría jurídica. Tampoco le preguntaron ni le informaron de la suspensión del procedimiento del pliego ni participó en la mesa de contratación o conoció las diferentes ofertas, ha afirmado ante la jueza.

El Gobierno vasco modificará los requisitos para acceder a una vivienda de protección oficial para abrir el abanico a las “clases medias”, entendidas como las unidades convivenciales con rentas entre 20.000 y 46.000 euros. La reforma supondrá reservar un cupo de un 30% de las viviendas de VPO, de alquiler o de venta, ofertadas en Etxebide, para este tramo de rentas, lo que supone que se beneficiará alrededor de 34.148 personas de las 109.033 unidades convivenciales inscritas en Etxebide.

De ellas 12.930 están en Gipuzkoa, 16.564 en Bizkaia y 4.654 en Álava. “El problema de la vivienda en Euskadi ya no puede leerse únicamente desde una lógica de vulnerabilidad extrema: afecta también a jóvenes, familias trabajadoras y rentas medias que el mercado ha dejado fuera”, ha señalado el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, el socialista Denis Itxaso.

El consejero ha presentado las modificaciones de la norma este jueves porque arranca el periodo de exposición pública, aunque en el Departamento no se prevé que su aprobación, que se realizará vía decreto, no se haga antes de un año. Es decir, a la modificación de la normativa le queda todavía un largo camino. Es la misma tardanza que tuvo el decreto de medidas urgentes con cambios para Gaztelagun o Bizigune.

Con esta nueva medida se pretende dar respuesta a una franja de población que se está quedando fuera del acceso a la VPO porque los puntos para poder optar a Etxebide otorgan ventaja a las rentas más bajas. El consejero ha indicado que las rentas más bajas y las más vulnerables seguirán siendo “las que más preocupen” al Gobierno, pero ha señalado que actualmente la media de ingresos de las unidades convivenciales que resultan adjudicatarias de una vivienda de Etxebide no superan los 11.000 euros al año, lo que quiere decir que se cobra de media unos 250 euros al mes buena parte de nuestros inquilinos“.

“Eso se parece poco a la radiografía real de los demandantes de vivienda tota que tenemos”, sobre todo “teniendo en cuenta que ”hoy por hoy el problema de la vivienda no afecta solamente a las clases más vulnerables, sino también a las clases medias“. Este cupo del 30% dará más facilidades aque las 34.148 unidades convivenciales con tramos de renta entre 20.000 y 46.000 euros para resultar adjudicatarios de VPO, ”con independencia de cuál sea el número de hijos a cargo y otras condiciones que puedan afectar a su capacidad adquisitiva“. De estos inscritos en las listas, 18.268 optan a viviendas de alquiler, y 15.879 a compra.

Los ingresos entre 20.000 y 46.000 son por unidad convivencial, y se mantienen así cuando se habla de unidades convivenciales formadas por una sola persona. Cuando son dos o más, esos ingresos se ponderan, es decir, se les aplica un coeficiente correctivo a la baja en función de las cargas familiares que tengan. Por ejemplo una pareja con dos hijos, en los que las dos personas que ingresan dinero cobran 30.000 euros cada uno, se pasarían del tope, pero al ser cuatro personas, es decir, tienen cargas, se ponderan y a efectos de Etxebide esos ingresos serían de 45.900 euros.

Itxaso ha defendido que la nueva norma de Etxebide “es coherente con el diagnóstico que se viene haciendo desde el Departamento: la vivienda se ha convertido en un reto social de primer orden, pero también urbano, económico, generacional y democrático”. En ese sentido, ha señalado que “cuando un sistema público no reconoce toda la complejidad de la demanda, corre el riesgo de llegar tarde o de llegar solo a una parte del problema”. “Y nuestra responsabilidad es adaptar las herramientas públicas a la realidad de la sociedad vasca de hoy. La nueva norma no plantea sustituir la protección de las personas y familias con menores ingresos, sino ampliar la capacidad de respuesta del sistema”, ha recalcado.

“Hay muchas personas que cumplen con sus obligaciones, tienen nóminas, pagan impuestos y, aun así, no pueden acceder a una vivienda en condiciones razonables. Si la política pública no ofrece una respuesta también a esa parte de la sociedad, estaremos dejando crecer una fractura que afecta a la confianza en las instituciones y a la igualdad de oportunidades”, ha advertido el consejero.

Los cambios en la normativa introduce el desarrollo y consolidación de un modelo de apartamentos dotacionales intergeneracionales. Este modelo combinará apartamentos destinados a jóvenes menores de 36 años, vinculados a itinerarios de emancipación, con alojamientos para personas mayores autónomas que necesitan soluciones accesibles, adecuadas y acompañadas. “En el caso de los jóvenes, se prevé exigir unos ingresos mínimos equivalentes al salario mínimo interprofesional y unos ingresos máximos de 46.000 euros, de forma que la estancia temporal cumpla su función: facilitar la emancipación, permitir la generación de ahorro y favorecer una posterior transición hacia otra solución habitacional”, ha indicado.

Itxaso ha defendido los alojamientos intergeneracionales como “una respuesta inteligente a necesidades distintas que pueden complementarse”. “La emancipación juvenil y el envejecimiento autónomo son dos grandes desafíos de país. Vincularlos a través de soluciones habitacionales adecuadas, temporales, accesibles y acompañadas nos permite innovar en política pública y construir comunidades más mixtas, más solidarias y más vivas”, ha señalado.

En relación con las personas mayores, la nueva norma plantea rebajar de 70 a 65 años la edad mínima para acceder a determinados apartamentos dotacionales intergeneracionales. Además, cuando la persona disponga de vivienda en propiedad, el acceso podrá vincularse a la cesión de esa vivienda al programa Bizigune, contribuyendo así a incrementar la oferta de alquiler protegido y a movilizar vivienda hacia una función social.

La nueva normativa recogerá también la posibilidad de que se adjudique vivienda protegida a unidades convivenciales que ya disponen de una vivienda en propiedad cuando esta haya dejado de ajustarse a sus necesidades familiares. En estos casos, la adjudicación quedará condicionada a la entrega, transmisión, cesión o puesta a disposición de la vivienda anterior, con el objetivo de evitar situaciones de inadecuación sobrevenida entre el tamaño de la familia y la superficie disponible.

Abordará igualmente mejoras también en funcionamiento del propio registro de Etxebide, por ejemplo, dando mayor relevancia a la antigüedad de la inscripción, de manera que la permanencia en el registro siga generando valoración más allá de los límites actualmente existentes. Asimismo, se plantea evitar que el cambio de preferencia entre las modalidades de alquiler y compra suponga la pérdida automática de todos los puntos acumulados por antigüedad, siempre que la persona o unidad convivencial mantenga la nueva modalidad durante un periodo mínimo de tres años. Itxaso ha destacado que el futuro decreto “forma parte de una nueva etapa en la política vasca de vivienda”. “Como Gobierno nos disponemos a dar un salto de escala en materia de vivienda pública en alquiler, y para eso necesitamos una herramienta nueva, más afinada, más ágil y más justa. No basta con construir más vivienda si los procedimientos de inscripción, baremación y adjudicación no están preparados para responder al volumen, la diversidad y la urgencia de la demanda actual”, ha explicado.

Paso importante para la venta de la parcela de Mestalla ubicada en la avenida de Aragón, en la que se levantarán seis torres de viviendas, una de hasta 29 alturas, una vez derribado el mítico estadio. El Valencia CF ha iniciado el proceso de venta de los terrenos mediante una subasta por la que espera obtener del orden de 150 millones de euros, un proceso que se espera que finalice a final de año o principios de 2027 a más tardar.

Paralelamente, el club ha iniciado los trámites administrativos que le permitirán convertirse en agente urbanizador, por lo que ha solicitado al Ayuntamiento hacerse cargo de la gestión del Plan de Actuación Integrado (PAI). Una petición para la que ya ha obtenido el visto bueno provisional, puesto que el definitivo se debe aprobar en el pleno.

Así consta en la resolución de la delegación de Urbanismo a la que ha tenido acceso elDiario.es, según la cual, “admite a trámite la iniciativa del PAI para el desarrollo de la Unidad de Ejecución ”Antiguo Mestalla“, en régimen de gestión por personas propietarias”, es decir, por el Valencia CF.

En el documento firmado el pasado 10 de junio por el concejal del ramo, Juan Giner, se justifica por qué el Ayuntamiento renuncia a la gestión directa del PAI en favor del club. Entre otras cuestiones, argumenta: “El Programa cuyo desarrollo se pretende afecta a una pequeña Unidad de Ejecución en suelo urbano con ordenación pormenorizada por lo que no estamos ante un crecimiento urbanístico que deba ser objeto de especial control por la Administración, y evidentemente no se trata de un área ya urbanizada ni implica una reclasificación del suelo”.

Por lo tanto, añade la resolución, “siendo una zona que los propietarios están dispuestos a desarrollar, se considera que -puesto que los recursos de la Administración son limitados- en este ámbito territorial concreto, en el que hay un tercero que está en condiciones de asumir la gestión, es innecesario el fomento de la Administración”.

De esta forma, una vez aceptada la admisión a trámite del club como gestor del PAI, el Ayuntamiento le otorga un plazo de tres meses desde la notificación de la resolución para que presente una alternativa técnica y un programa econónimo, esto es, un proyecto de urbanización con plazos, presupuesto y soluciones técnicas (aceras, alumbrado, zonas verdes) que debe incluir el derribo de Mestalla.

Este trámite es un paso importante de cara a la venta de los terrenos de Mestalla, puesto que una vez aprobado el proyecto de urbanización, se deberá hacer lo propio con la reparcelación. Este acto administrativo es el que permite que queden delimitidos los solares en los que se levantarán los edificios de viviendas o el terciario, de forma que se podrán vender por separado si lo desea la propiedad.

Ausencia de vivienda protegida

Como informó este periódico, la parcela de la avenida de Aragón cuenta con 75.000 metros cuadrados de edificabilidad para viviendas y con 14.000 metros cuadrados de suelo comercial sobre rasante. Se calcula que saldrán entre 500 y 600 viviendas, según las dimensiones que maneje el promotor que se adjudique los rerrenos. Sin embargo, ninguna de ellas será protegidas en un momento de especial necesidad de este tipo de inmuebles.

Este es uno de los aspectos que forman parte del recurso de Libertad VCF contra la aprobación de las fichas urbanísticas en julio de 2024, un asunto pendiente de fallo judicial. Para la asociación opositora al máximo accionista, Peter Lim, la ausencia de vivienda protegida contraviene la normativa. Sin embargo, en sus alegaciones, el Ayuntamiento defiende que el Plan ATE (Actuación Territorial Estratégica) de 2015 no incluyó esta previsión al no resultar exigible en la legislación urbanística autonómica aplicable en la fecha de su aprobación (la Ley 1/2012 de 10 de mayo, de la Generalitat) y que las fichas urbanísticas aprobadas hace dos años no varía el parámetro urbanístico correspondiente a la edificabilidad residencial establecido en el planeamiento vigente, por lo que no procede incluir VPO.

Al respecto, la concejala del PSPV, Elisa Valía, ha criticado que “Catalá vuelve a demostrar que la situación de la vivienda en la ciudad le trae sin cuidado” y ha puesto como ejemplo el PAI del viejo Mestalla puesto que cuenta con “un 0% de vivienda protegida, y no vale la excusa de que se aprobó en 2007 y entonces no era obligatorio”.

Según Valía, “el Partido Popular tiene la ocasión perfecta ahora para aumentar la vivienda protegida en todos los PAI de la ciudad y no lo está haciendo, priorizando siempre el beneficio de los promotores y fondos de inversión por encima de las familias”. Además, “debido al fiasco de su nueva normativa de apartamentos turísticos, todo el terciario previsto en el PAI se podrá convertir en hoteles o apartamentos turísticos, aunque el barrio esté saturado”, en alusión a lo sucedido junto al nuevo estadio. Según la edil socialista, “el PP gobierna para las grandes empresas y en contra de las familias, saqueando el patrimonio municipal en lugar de hacerlo servir para proteger el interés general”.

Seis edificios residenciales y la duda del hotel icónico

Según el plano de detalle, al que ha tenido acceso elDiario.es (ver imagen), los seis edificios residenciales, con entre 15 y 29 plantas de altura, darán a la avenida de Aragón y a la calle Joan Reglá y se levantarán sobre la zona comercial. En concreto, en la esquina de Joan Reglá con avenida de Aragón se levantarán tres torres de entre 16 y 22 plantas sobre una galería comercial de dos plantas; en la parte recayente en la avenida de Aragón habrá dos edificios de entre 19 y 22 plantas y una tercera en la parte más cercana a Blasco Ibáñez con entre 15 y 29 plantas, todo sobre otra galería comercial de dos plantas.

En la esquina de Joan Reglá con avenida de Suecia habrá un equipamiento público con una superficie de 1.307 metros cuadrados, en la avenida de Suecia, más hacia Blasco Ibáñez, habrá un centro de salud con la misma superficie y en el actual aparcamiento entre el fondo norte de Mestalla y Blasco Ibáñez (tras el edificio de la Confederación Hidrográfica del Júcar) un colegio con una superficie de 7.198 metros cuadrados. La parte central de la parcela, será un jardín de 24.728 metros cuadrados.

El ámbito de actuación incluye también la parcela del antiguo edificio municipal recayente a la avenida de Aragón en la que se suponía que se debía levantar un hotel icónico, según el plano, de hasta 20 alturas, con una edificabilidad de 16.445 metros cuadrados. Sin embargo, como informó este diario, la empresa HCG Levante, nueva propietaria de los terrenos, se desvinculó de la obligación de llevarlo adelante, según trasladó en un escrito de alegaciones aportado al juzgado, en respuesta a una demanda interpuesta por Libertad VCF contra la aprobación de las fichas urbanísticas.

La empresa añade que tras la caducidad de la ATE “con la extinción de la condición de promotor del Valencia C.F. decaen también los compromisos asumidos” por la actual propietaria de la parcela. Es por esta razón que, “en la actualidad, sobre la mercantil HCG Levante recae simplemente la obligación de edificación en la parcela, no la obligación de edificar un hotel icónico”. Con este planteamiento, añade la mercantil, “en dicha parcela puede construirse previa solicitud de licencia en el plazo indicado en la ficha de gestión, cualquier edificación expresamente permitida o compatible por el planeamiento urbanístico de aplicación (PGOU)”.

Pas important per a la venda de la parcel·la de Mestalla ubicada a l'avinguda d'Aragó, en la qual s'alçaran sis torres de vivendes, una de fins a 29 altures, una vegada enderrocat el mític estadi. El València CF ha iniciat el procés de venda dels terrenys mitjançant una subhasta amb la qual espera obtindre al voltant de 150 milions d'euros, un procés que s'espera que finalitze a final d'any o, com a molt tard, a principi de 2027.

Paral·lelament, el club ha iniciat els tràmits administratius que li permetran convertir-se en agent urbanitzador, per la qual cosa ha sol·licitat a l'Ajuntament fer-se càrrec de la gestió del Pla d'Actuació Integrat (PAI). Una petició que ja ha obtingut el vistiplau provisional, atés que el definitiu l'ha d'aprovar el Ple.

Així consta en la resolució de la Delegació d'Urbanisme, a la qual ha tingut accés elDiario.es, segons la qual “admet a tràmit la iniciativa del PAI per al desenvolupament de la Unitat d'Execució «Antic Mestalla», en règim de gestió per persones propietàries”, és a dir, pel València CF.

En el document, signat el passat 10 de juny pel regidor de l'àrea, Juan Giner, es justifica per què l'Ajuntament renuncia a la gestió directa del PAI en favor del club. Entre altres qüestions, argumenta: “El programa el desenvolupament del qual es pretén afecte una xicoteta unitat d'execució en sòl urbà amb ordenació detallada, per la qual cosa no estem davant d'un creixement urbanístic que haja de ser objecte d'un control especial per part de l'Administració, i, evidentment, no es tracta d'una àrea ja urbanitzada ni implica una reclassificació del sòl”.

Per tant, afig la resolució, “sent una zona que els propietaris estan disposats a desenvolupar, es considera que, ja que els recursos de l'Administració són limitats, en aquest àmbit territorial concret, en què hi ha un tercer que està en condicions d'assumir la gestió, és innecessari el foment de l'Administració”.

D'aquesta manera, una vegada acceptada l'admissió a tràmit del club com a gestor del PAI, l'Ajuntament li atorga un termini de tres mesos des de la notificació de la resolució perquè presente una alternativa tècnica i un programa econòmic, és a dir, un projecte d'urbanització amb terminis, pressupost i solucions tècniques (voreres, enllumenat, zones verdes) que ha d'incloure l'enderrocament de Mestalla.

Aquest tràmit és un pas important de cara a la venda dels terrenys de Mestalla, ja que, una vegada aprovat el projecte d'urbanització, s'haurà de fer el mateix amb la reparcel·lació. Aquest acte administratiu és el que permet que queden delimitats els solars en els quals s'alçaran els edificis d'habitatges o el terciari, de manera que es podran vendre per separat si ho desitja la propietat.

Absència d'habitatge protegit

Com va informar aquest diari, la parcel·la de l'avinguda d'Aragó compta amb 75.000 metres quadrats d'edificabilitat per a habitatges i amb 14.000 metres quadrats de sòl comercial sobre rasant. Es calcula que s'hi construiran entre 500 i 600 habitatges, segons les dimensions que gestione el promotor que s'adjudique els terrenys. No obstant això, cap d'ells serà protegit en un moment d'especial necessitat d'aquest tipus d'immobles.

Aquest és un dels aspectes que formen part del recurs de Llibertat VCF contra l'aprovació de les fitxes urbanístiques el juliol de 2024, un assumpte pendent de resolució judicial. Per a l'associació opositora al màxim accionista, Peter Lim, l'absència d'habitatge protegit contravé la normativa. No obstant això, en les seues al·legacions, l'Ajuntament defensa que el Pla ATE (Actuació Territorial Estratègica) de 2015 no va incloure aquesta previsió perquè no resultava exigible d'acord amb la legislació urbanística autonòmica aplicable en la data de la seua aprovació (la Llei 1/2012, de 10 de maig, de la Generalitat) i que les fitxes urbanístiques aprovades fa dos anys no varien el paràmetre urbanístic corresponent a l'edificabilitat residencial establit en el planejament vigent, per la qual cosa no escau incloure habitatge de protecció oficial.

Sobre aquest tema, la regidora del PSPV, Elisa Valía, ha criticat que “Catalá torna a demostrar que la situació de l'habitatge a la ciutat li importa un rave” i ha posat com a exemple el PAI del vell Mestalla, ja que compta amb “un 0% d'habitatge protegit, i no val l'excusa que es va aprovar el 2007 i aleshores no era obligatori”.

Segons Valía, “el Partit Popular té l'ocasió perfecta ara per a augmentar l'habitatge protegit en tots els PAI de la ciutat i no ho està fent, prioritzant sempre el benefici dels promotors i els fons d'inversió per damunt de les famílies”. A més, “a causa del fiasco de la seua nova normativa d'apartaments turístics, tot el terciari previst en el PAI es podrà convertir en hotels o apartaments turístics, encara que el barri estiga saturat”, en al·lusió al que ha succeït al costat del nou estadi. Segons l'edil socialista, “el PP governa per a les grans empreses i en contra de les famílies, saquejant el patrimoni municipal en lloc de fer-lo servir per a protegir l'interés general”.

Sis edificis residencials i el dubte de l'hotel icònic

Segons el pla de detall, al qual ha tingut accés elDiario.es (vegeu imatge), els sis edificis residencials, amb entre 15 i 29 plantes d'alçada, donaran a l'avinguda d'Aragó i al carrer Joan Reglá i s'aixecaran sobre la zona comercial. En concret, a la cantonada de Joan Reglá amb avinguda d'Aragó s'aixecaran tres torres d'entre 16 i 22 plantes sobre una galeria comercial de dues plantes; a la part recaient a l'avinguda d'Aragó hi haurà dos edificis d'entre 19 i 22 plantes i una tercera a la part més propera a Blasco Ibáñez amb entre 15 i 29 plantes, tot sobre una altra galeria comercial de dues plantes.

A la cantonada de Joan Reglá amb avinguda de Suècia hi haurà un equipament públic amb una superfície de 1.307 metres quadrats, a l'avinguda de Suècia, més cap a Blasco Ibáñez, hi haurà un centre de salut amb la mateixa superfície i en l'actual aparcament entre el fons nord de Mestalla i Blasco Ibáñez (després de l'edifici de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer) un col·legi amb una superfície de 7.198 metres quadrats. La part central de la parcel·la, serà un jardí de 24.728 metres quadrats.

L'àmbit d'actuació inclou també la parcel·la de l'antic edifici municipal que dona a l'avinguda d'Aragó en la qual se suposava que s'havia d'aixecar un hotel icònic, segons el plànol, de fins a 20 altures, amb una edificabilitat de 16.445 metres quadrats. No obstant això, com va informar aquest diari, l'empresa HCG Levante, nova propietària dels terrenys, es va desvincular de l'obligació de portar-ho endavant, segons va traslladar en un escrit d'al·legacions aportat al jutjat, en resposta a una demanda interposada per Llibertat VCF contra l'aprovació de les fitxes urbanístiques.

L'empresa afegeix que després de la caducitat de l'ATE “amb l'extinció de la condició de promotor del València C.F. decauen també els compromisos assumits” per l'actual propietària de la parcel·la. És per aquesta raó que, “en l'actualitat, sobre la mercantil HCG Levante recau simplement l'obligació d'edificació en la parcel·la, no l'obligació d'edificar un hotel icònic”. Amb aquest plantejament, afegeix la mercantil, “en l'esmentada parcel·la es pot construir prèvia sol·licitud de llicència en el termini indicat a la fitxa de gestió, qualsevol edificació expressament permesa o compatible pel planejament urbanístic d'aplicació (PGOU)”.

La acusación popular que ejerce Ciudadanos en la causa del escándalo de las viviendas de protección pública de Alicante ha pedido a la jueza instructora que cite como testigo al exconcejal del PP Antonio Gallego, quien en la sesión del pasado 2 de julio de la comisión de investigación de las Corts Valencianes contradijo la versión del alcalde Luis Barcala y de la exedil de Urbanismo que figura imputada en el procedimiento, Rocío Gómez.

La investigada, en su declaración ante la jueza del pasado 20 de mayo, desvinculó la vivienda que ella y su marido poseen en el residencial Les Naus de su actividad municipal, mientras que Gallego aseguró que Gómez le pidió que respondiera él una pregunta de la oposición sobre esa partida de pisos protegidos al tener ella una casa allí “y que no quería que se mezclaran las cosas”.

El escrito del abogado de Ciudadanos, Eduardo García-Ontiveros, asegura que las declaraciones del exedil “contradicen directamente el relato oficial sostenido hasta la fecha por la corporación municipal”.

Mientras que el alcalde popular, Luis Barcala, siempre ha mantenido que desconocía las irregularidades en la adjudicación del residencial Les Naus, el exconcejal Antonio Gallego afirmó en la comisión de investigación que “se puede intuir” que “la alcaldía ya conocía la situación de la concejala en el año 2024”.

“Esta manifestación altera sustancialmente el escenario de la instrucción, abriendo la necesidad de investigar, tal vez, posibles conductas omisivas, de presunto encubrimiento o de presunta prevaricación administrativa por parte de otros miembros del consistorio”, afirma el escrito, al que ha tenido acceso elDiario.es.

“Graves fallos en los controles municipales”

También recuerda que el exconcejal “denunció expresamente” ante el Parlamento autonómico la “existencia de graves fallos en los controles municipales de la construcción” de las 140 viviendas de Les Naus. “Su testimonio como responsable, en su día, del área de Hacienda y Patrimonio es clave para auditar los mecanismos internos de control que resultaron vulnerados o conscientemente desactivados”, agrega el escrito.

Las manifestaciones de Gallego “revisten una trascendencia penal inequívoca para el esclarecimiento de los hechos”, apostilla el escrito de la acusación popular de Ciudadanos. La representación jurídica del partido naranja también pide que, previamente a la testifical del exedil, se requiera a la cámara autonómica la grabación de la comparecencia de Antonio Gallego en la comisión de investigación.

Aparentar de cara a la galeria que hi ha voluntat d'investigar un assumpte per a després desvirtuar amb tot tipus d'artificis el procediment aprovat per aclarir-lo. Aquest sembla ser el modus operandi del PP i de Vox cada vegada que s'obre una comissió d'investigació que els pot posar en dificultats.

Ja va succeir amb la comissió sobre la gestió de la dana, que es va tancar en fals amb la majoria dels principals implicats en la gestió de la riuada sense comparéixer i amb un informe de conclusions ple de fal·làcies àmpliament desmentides en la instrucció judicial, i és la mateixa estratègia que s'està aplicant en les comissions relatives a l'escàndol de les adjudicacions presumptament irregulars d'habitatges protegits a càrrecs i afins als populars.

Així, les comissions d'investigació obertes en el marc de les Corts i de l'Ajuntament d'Alacant avancen al ralentí i buides de contingut davant el retard en l'entrega de la documentació sol·licitada, el termini d'aportació de la qual es prolongarà 30 dies en el cas del parlament valencià, i davant la negativa dels regidors del PP a comparéixer en la del consistori. Els processos, a més, han posat en evidència les tensions existents entre els responsables populars de la corporació municipal i de la Generalitat. Aquests últims pretenen eximir-se de tota responsabilitat i mantindre el focus en l'alcalde, Luis Barcala, i en els seus fidels.

En el cas de les Corts, el pla de treball amb el llistat de documents i de compareixents de la comissió es va aprovar el passat 22 de maig, quan PP i Vox van acordar citar, entre d'altres, l'alcalde d'Alacant, Luis Barcala, i responsables autonòmics d'Habitatge, però no la titular de la Conselleria, Susana Camarero.

Tot i que el passat 2 de juliol va tindre lloc la primera ronda de compareixences, en què l'exregidor d'Hisenda i Patrimoni va revelar que al juliol de 2024 l'exregidora d'Urbanisme investigada, Rocío Gómez, li va confessar que s'havia fet amb un dels habitatges, el termini per a aportar l'abundant documentació sol·licitada a la comissió finalitzava aquest dilluns 6 de juliol. La majoria dels informes procedeixen de la Conselleria d'Habitatge, que dijous passat va sol·licitar un informe a Protecció de Dades de la Generalitat perquè es pronunciara sobre la viabilitat d'entregar tot el material requerit en contindre dades personals o sobre les mesures que cal adoptar per a protegir la informació sensible.

En finalitzar aquest dilluns 6 de juliol el termini per a aportar l'esmentada documentació i no disposar encara del dictamen de Protecció de Dades, des de la Conselleria d'Habitatge s'ha sol·licitat una pròrroga de 30 dies, una manera d'empantanar el procés i mantindre el focus en l'Ajuntament, amb un Barcala en seriosos problemes i pendent de ser cridat a declarar. Així doncs, les dues rondes de compareixences que queden per a aquest mes de juliol, en concret per al 8 i el 23 de juliol, s'afrontaran de ben segur sense la majoria de la informació requerida pels grups parlamentaris.

Entre els informes sol·licitats a la Conselleria d'Habitatge que estan pendents de la resolució de Protecció de Dades figuren la còpia íntegra de l'expedient administratiu de Les Naus, la relació completa d'habitatges i elements vinculats, les sol·licituds de qualificació provisional i definitiva, les autoritzacions per a percebre quantitats a compte, les pròrrogues dels terminis d'execució, els informes posteriors al visat de compradors, l'expedient sancionador obert contra un funcionari del Servei Territorial d'Habitatge, les denúncies o escrits remesos a la Fiscalia i a altres òrgans, les metadades d'accés a l'expedient i el conveni pel qual el Consell cedeix a l'Ajuntament d'Alacant el dret de tanteig i retracte.

Respecte a això, la diputada del PSPV, María José Salvador, ha acusat Pérez Llorca de “boicotejar la comissió d'investigació de les Naus en demanar primer un informe a Protecció de Dades per a entregar documentació a la qual els diputats tenim dret” i, en segon lloc, “demanant una pròrroga després de reconéixer que tenen la documentació”. Per a Salvador “és una vergonya inadmissible que s'obstruïsca d'aquesta manera la tasca parlamentària en una comissió d'investigació sobre l'adjudicació de VPO als pocavergonya del PP”.

Els regidors del PP rebutgen declarar

Per altra banda, els regidors de Cultura, Nayma Beldjilali; d'Economia i Hisenda, Antonio Peral; i d'Habitatge, Carlos de Juan, així com el vicealcalde i president de la comissió, Manuel Villar, van rebutjar comparéixer aquest dilluns en la sessió de la comissió d'investigació oberta a l'Ajuntament d'Alacant, en la qual es va acordar citar l'alcalde de la localitat, Luis Barcala (PP), el pròxim 24 de juliol, després de les peticions conjuntes de tota l'oposició.

La situació de Barcala torna a ser delicada després de la confessió del seu exregidor d'Hisenda i Patrimoni, que va afirmar que es podia intuir que l'alcalde també va poder tindre coneixement, el juliol de 2024, que el seu aleshores regidor d'Urbanisme s'havia adjudicat un dels habitatges de protecció pública.

Precisament, un informe sol·licitat pel primer edil al secretari municipal ha permés als seus regidors absentar-se de les compareixences. El document, al qual ha tingut accés elDiario.es, conclou que “no procedeix la sol·licitud de compareixença de regidors o membres de la Junta de Govern Local fora de l'àmbit plenari o de les comissions permanents”.

Segons el secretari, “en la regulació de les atribucions del Ple no només no apareix la possibilitat de crear comissions d'investigació, sinó que, en l'única referència relativa al control i la fiscalització dels òrgans de govern, no s'inclou l'administració situada sota l'autoritat de l'equip de govern”.

Per tant, la Secretaria entén que la comissió d'investigació “no té atribuïda per llei cap facultat d'investigació”, per la qual cosa: “La seua funció ha de cenyir-se a l'examen formal dels expedients complets. Només es podran sol·licitar les compareixences del personal funcionari o laboral que haja participat en el procediment. El personal funcionari o laboral no tindrà obligació legal de comparéixer i, per tant, ho farà de manera voluntària. Al personal funcionari o laboral que comparega voluntàriament se li advertirà que no existeix normativa aplicable que garantisca la defensa dels seus drets constitucionals. No podrà comparéixer el personal funcionari o laboral que no haja tingut part en el procediment. No podran comparéixer tercers aliens a la instrucció dels expedients”.

Aparentar cara a la galería que hay voluntad de investigar un asunto para luego desvirtuar con todo tipo de tretas el procedimiento aprobado para esclarecerlo. Este parece ser el modus operandi del PP y de Vox cada vez que se abre una comisión de investigación que les puede poner en apuros.

Ya sucedió con la comisión sobre la gestión de la dana que se cerró en falso con la mayoría de los principales implicados en la gestión de la riada sin comparecer y con un informe de conclusiones repleto de falacias ampliamente desmentidas en la instrucción judicial y es el mismo modus operandi que se está aplicando con las comisiones relativas al escándalo de las adjudicaciones presuntamente irregulares de viviendas protegidas a cargos y afines a los populares.

Así, las comisiones de investigación abiertas en el seno de las Corts y del Ayuntamiento alicantino avanzan al ralentí y vacías de contenido ante el retraso en la entrega de la documentación solicitada cuyo plazo de aportación se prolongará durante 30 días en el caso del parlamento valenciano y ante la negativa de los ediles del PP a comparecer en la del consistorio. Los procesos, además, han puesto en evidencia las tensiones existentes entre los responsables populares de la corporación municipal y de la Generalitat. Estos últimos pretenden eximirse de toda responsabilidad y mantener el foco en el alcalde, Luis Barcala, y en sus fieles.

En el caso de las Corts, el plan de trabajo con el listado de documentos y de comparecientes de la comisión se aprobó el pasado 22 de mayo, cuando PP y Vox acordaron citar, entre otros, al alcalde de Alicante, Luis Barcala, y a responsables autonómicos de Vivienda, pero no a la titular de la Conselleria, Susana Camarero.

Aunque el pasado 2 de julio tuvo lugar la primera ronda de comparecencias, en la que el exconcejal de Hacienda y Patrimonio reveló que en julio de 2024 la exconcejala de Urbanismo imputada, Rocío Gómez, le confesó que se había hecho con una de las casas, el plazo para aportar la abundante documentación solicitada a la comisión finalizaba este lunes 6 de julio. La mayoría de los informes proceden de la Conselleria de Vivienda, que el pasado jueves solicitó un informe a Protección de Datos de la Generalitat para que se pronunciara sobre la viabilidad de entregar todo el material requerido al contener datos personales o sobre medidas a adoptar para proteger la información sensible.

Al finalizar este lunes 6 de julio el plazo para aportar la mencionada documentación y no disponer aún del dictamen de Protección de Datos, desde Vivienda se ha solicitado una prórroga de 30 días, una forma de embarrar el proceso y mantener el foco en el Ayuntamiento, con un Barcala en serios apuros y pendiente de ser llamado a declarar. Así pues, las dos rondas de comparecencias que quedan para este mes de julio, en concreto para el 8 y 23 de julio, se afrontarán a buen seguro sin la mayoría de la información requerida por los grupos parlamentarios.

Entre los informes solicitados a la Conselleria de Vivienda que están pendientes de la resolución de Protección de Datos figuran copia íntegra del expediente administrativo de Les Naus, la relación completa de viviendas y elementos vinculados, las solicitudes de calificación provisional y definitiva, las autorizaciones para percibir cantidades a cuenta, las prórrogas de plazos de ejecución, los informes posteriores al visado de compradores, el expediente sancionador abierto contra un funcionario del Servicio Territorial de Vivienda, las denuncias o escritos remitidos a la Fiscalía y otros órganos, los metadatos de acceso al expediente y el convenio por el que el Consell cede al Ayuntamiento de Alicante el derecho de tanteo y retracto.

Al respecto, la diputada del PSPV, María José Salvador, ha acusado a Pérez Llorca de “boicotear la comisión de investigación de les Naus al pedir primero un informe a protección de datos para entregar documentación a la que los diputados tenemos derecho” y, segundo, “pidiendo una prórroga después de reconocer que tienen la documentación”. Para Salvador “es una vergüenza inadmisible que se obstruya de esta manera la labor parlamentaria en una comisión de investigación sobre la adjudicación de VPO a los jetas del PP”.

Los concejales del PP rechazan declarar

Por otra parte, los concejales de Cultura, Economía y Hacienda, Nayma Beldjilali, de Urbanismo, Innovación, Informática y Agenda Digital, Antonio Peral, y de Vivienda, Carlos de Juan, así como el vicealcalde y presidente de la comisión, Manuel Villar, rechazaron comparecer este lunes en la sesión de la comisión de investigación abierta en el Ayuntamiento de Alicante en la que se acordó citar al alcalde de la localidad, Luis Barcala (PP), el próximo 24 de julio tras las peticiones en bloque de toda la oposición.

La situación de Barcala vuelve a ser delicada tras la confesión de su exedil de Hacienda y Patrimonio puesto que afirmó que se podía intuir que el alcalde también pudo tener conocimiento en julio de 2024 de que su entonces edil de Urbanismo se había adjudicado una de las VPO.

Precisamente un informe solicitado por el primer edil al secretario municipal ha permitido a sus concejales ausentarse de las comparecencias. El documento, al que ha tenido acceso elDiario.es, concluye que “no procede la solicitud de comparecencia de Concejales o miembros de la Junta de Gobierno Local fuera del ámbito plenario o de las comisiones permanentes”.

Según el secretario, “en la regulación de las atribuciones del Pleno no solo no aparece la posibilidad de crear comisiones de investigación sino que la única cita relativa al control y fiscalización de los órganos de gobierno, no se incluye a la administración situada bajo la autoridad del equipo de gobierno”.

Por tanto, la Secretaría entiende que la comisión de investigación “no tiene atribuida por ley ninguna facultad de investigación” por lo que: “Su función ha de ceñirse al examen formal de los expedientes completos. Solo se podrán solicitar las comparecencias del personal funcionario o laboral que haya participado en el proceso. El personal funcionario o laboral no tendrá obligación legal de comparecer y por tanto lo hará de forma voluntaria. Al personal funcionario o laboral que comparezca voluntariamente se le advertirá que no existe normativa aplicable que garantice la defensa de sus derechos constitucionales. No podrá comparecer el personal funcionario o laboral que no haya tenido parte en el procedimiento. No podrán comparecer terceros ajenos a la instrucción de los expedientes”.

La comisión municipal de Alicante que investiga las posibles irregularidades en torno a las adjudicaciones de viviendas públicas en la Playa de San Juan ha citado al alcalde de la localidad, Luis Barcala (PP), a comparecer el próximo 24 de julio tras las peticiones en bloque de toda la oposición.

Así se ha acordado en la sesión celebrada este lunes en el antiguo Salón de Plenos del Ayuntamiento de Alicante y después de que los concejales de Cultura, Economía y Hacienda, Nayma Beldjilali, de Urbanismo, Innovación, Informática y Agenda Digital, Antonio Peral, y de Vivienda, Carlos de Juan, así como el vicealcalde y presidente de la comisión, Manuel Villar, hayan rechazado comparecer.

Precisamente, todos los grupos de la oposición han pedido la dimisión de Villar debido a que “no tiene sentido que presida esta comisión para esclarecer los hechos de la promoción de Les Naus” ya que les parece “una burla para la ciudadanía”, en palabras de la portavoz del grupo municipal socialista, Ana Barceló.

Desde Vox, Carmen Robledillo ha argumentado que se adhiere a la petición aunque ha pedido a los grupos de la izquierda “una solución” para que la comisión pueda seguir adelante en su objetivo de esclarecer lo ocurrido en la promoción de viviendas de protección pública de la Playa de San Juan.

Por su parte, los cuatro grupos de la oposición han pedido la comparecencia de Barcala en la comisión después de que el exconcejal de Hacienda y Patrimonio Antonio Gallego afirmara en la comisión de investigación de Les Corts que sabía que la exedil de Urbanismo Rocío Gómez tenía un piso en Les Naus desde 2024.

Villar ha fechado la citación el 24 de julio, ya que el 20 está llamado el propio Gallego a la comisión municipal junto a Rocío Gómez y el también exconcejal de Urbanismo Adrián Santos (Ciudadanos).

A la salida de la comisión y ante preguntas de la prensa, Barceló ha afirmado: “nos parece un esperpento y nos hemos quedado perplejos de ver cómo sigue la estrategia marcada por el señor Barcala”, en la que no han comparecido sus concejales ni han dado explicaciones.

Carmen Robledillo (Vox) ha dicho que estudiarán pedir de nuevo la dimisión de Barcala como alcalde tras las comparecencias previstas en la comisión municipal.

Por su parte, el portavoz de Compromís, Rafa Mas, ha afirmado que el equipo de gobierno “está encubriendo de manera directa o de manera indirecta” lo que para él es “una trama” y que todo “está teledirigido” por el alcalde, mientras que el concejal de EU-Podem, Manolo Copé, ha considerado que las incomparecencias de cuatro concejales del Partido Popular “no hacen más que alimentar las sospechas

En la vida hi ha amics, coneguts, adversaris, enemics i companys de partit. I ben ho sap l'alcalde d'Alacant, Luis Barcala, qui va caure en desgràcia al PP autonòmic per no plegar-se a Carlos Mazón i que segueix una línia similar amb Juanfran Pérez Llorca.

Tant d'afecte li tenen els membres del seu partit en l'àmbit autonòmic, que, amb l'inestimable suport de Vox, li estan complicant la vida política fins al punt d'haver de comparéixer en una comissió d'investigació sobre l'adjudicació d'habitatges de protecció oficial (VPO) a càrrecs del partit a l'Ajuntament d'Alacant. A més, els dos partits que controlen la comissió, PP i Vox, van citar aquest dijous 2 de juliol, en la primera ronda de compareixences, Antonio Gallego, un exregidor díscol del mateix Barcala, que va deixar entreveure que l'alcalde podria haver sigut coneixedor des de 2024 del frau dels habitatges de protecció pública: “Es pot intuir”, va dir l'exresponsable d'Hisenda i Patrimoni en ser preguntat de manera incisiva per la diputada de Compromís, Isaura Navarro, sobre si en aquell moment Barcala ja coneixia la situació.

Aquesta actitud proactiva a l'hora d'investigar a les Corts un escàndol en una administració del PP contrasta amb l'actitud del mateix grup parlamentari amb la dana. En diversos mesos, PP i Vox han donat carpetada a la comissió d'investigació sobre la gestió de les inundacions en què van morir 230 persones sense citar el 70% dels compareixents.

Això voldria Barcala, que s'haurà d'enfrontar a l'oposició i a Vox al Parlament valencià per l'escàndol dels habitatges de protecció oficial adjudicats a càrrecs del PP. No obstant això, populars i ultres a les Corts sí que han protegit la que va ser vicepresidenta de Carlos Mazón primer i de Pérez Llorca després, la consellera d'Habitatge, Susana Camarero. O el mateix Mazón. Cap dels dos serà citat a declarar en aquesta comissió.

Té motius l'exregidor díscol per a descobrir el pastís? Antonio Gallego va ser cridat a declarar a petició inicial de l'extrema dreta, encara que posteriorment els populars també van donar suport a la citació. També és important destacar que, segons diverses fonts consultades, Gallego va dimitir el juny del passat any després de rebre pressions de l'entorn de Barcala, a qui Vox va reclamar caps quan es va conéixer que l'Ajuntament d'Alacant havia incomplit la regla de despesa. La raó és que els populars governen en minoria amb suports puntuals de l'extrema dreta.

Amb aquests antecedents, Gallego va revelar a la comissió que un any abans, el juliol de 2024, l'exregidora d'Urbanisme imputada en la causa, Rocío Gómez, li va dir que havia resultat adjudicatària d'un habitatge de les Naus. Aquell mateix mes, Barcala va reorganitzar el seu executiu i va traspassar l'àrea de Patrimoni de Gómez a Gallego. Tots aquests indicis posen contra les cordes Barcala, que fins ara havia sostingut que es va assabentar del presumpte frau en les adjudicacions un dia abans que el diari Información publicara l'escàndol, el passat mes de gener.

Per què va sol·licitar aleshores el PP dirigit per Pérez Llorca la compareixença de Gallego? Les mateixes fonts consultades sostenen que es tracta d'un capítol més de les tensions existents a Alacant entre el mazonisme, ara amb Pérez Llorca com a principal exponent, i els fidels a Barcala, que, a diferència del cap del Consell —desautoritzat en dues ocasions davant Feijóo—, va rebre, de manera sorprenent, l'aval públic de Gènova per a repetir com a candidat a l'alcaldia.

Tan sols dues setmanes després d'aquell anunci realitzat pel secretari general del PP, Miguel Tellado, i del silenci de Feijóo un dia més tard de l'aval públic de Gènova sobre el futur de Pérez Llorca com a candidat, en un acte a València, Barcala torna a estar contra les cordes pel cas de les VPO, una situació que, de ben segur, no serà gens còmoda per a Gènova. De moment, tant el PSPV com Compromís, Esquerra Unida i Vox han demanat la compareixença urgent de Barcala perquè aclarisca si, tal com sosté Gallego, va conéixer les presumptes irregularitats el 2024. Dels seus arguments podria dependre el seu futur polític.

En la vida hay amigos, conocidos, adversarios, enemigos y compañeros de partido. Y bien lo sabe el alcalde de Alicante, Luis Barcala, quien cayó en desgracia en el PP autonómico por no plegarse a Carlos Mazón y que sigue en una línea similar con Juanfran Pérez Llorca.

Tanto cariño le tienen los miembros de su partido a nivel autonómico, que con el inestimable apoyo de Vox le están complicando la vida política hasta el punto de tener que comparecer en una comisión de investigación sobre la adjudicación de VPO a cargos del partido en el Ayuntamiento de Alicante. Además, los dos partidos que controlan la comisión, PP y Vox, citaron este jueves 2 de julio en la primera ronda de comparecencias a Antonio Gallego, un exedil díscolo del propio Barcala, que deslizó que el alcalde pudo ser conocedor desde 2024 del fraude de las viviendas de protección pública: “Se puede intuir”, dijo el exresponsable de Hacienda y de Patrimonio al ser preguntado de forma incisiva por la diputada de Compromís, Isaura Navarro, sobre si en aquel momento Barcala ya sabía de la situación.

Esta actitud proactiva de investigar en las Corts un escándalo en una administración del PP, contrasta con la actitud del mismo grupo parlamentario con la dana. En varios meses, PP y Vox han dado carpetazo a la comisión de investigación por la gestión de las inundaciones donde murieron 230 personas sin citar al 70% de los comparecientes.

Eso quisiera Barcala, que se tendrá que enfrentar a la oposición y a Vox en el parlamento valenciano sobre el escándalo de las viviendas de protección oficial dadas a cargos del PP. Sin embargo, populares y ultras en las Corts sí que han protegido a la que fuera vicepresidenta de Carlos Mazón primero y de Pérez Llorca después, la consellera de Vivienda, Susana Camarero. O al propio Mazón. Ninguno de los dos será citado a declarar en esta comisión.

¿Tiene motivos el exedil díscolo para tirar de la manta? Antonio Gallego fue llamado a declarar a petición del partido de extrema derecha inicialmente, aunque después los populares apoyaron la citación. También es importante resaltar que según diversas fuentes consultadas, Gallego dimitió en junio del pasado año después de recibir presiones del entorno de Barcala, a quien Vox le reclamó cabezas cuando se conoció que el Ayuntamiento alicantino había incumplido la regla de gasto. Y es que, los populares gobiernan en minoría con apoyos puntuales de la extrema derecha.

Con estos antecedentes, Gallego reveló en la comisión que un año antes, en julio de 2024, la exconcejala de Urbanismo imputada por en la causa, Roció Gómez, le dijo que había resultado adjudicataria de una vivienda de Les Naus. Ese mismo mes, Barcala reorganizó su ejecutivo y pasó el área de Patrimonio de Gómez a Gallego. Todos estos indicios ponen contra las cuerdas a Barcala, quien hasta ahora había sostenido que se enteró del presunto fraude en las adjudicaciones un día antes de publicar el escándalo el diario Información, el pasado mes de enero.

¿Por qué solicitó entonces el PP dirigido por Pérez Llorca la comparecencia de Gallego? Las mismas fuentes consultadas sostienen que se trata de un capítulo más de las tensiones existentes en Alicante entre el mazonismo, ahora con Pérez Llorca como cabeza más visible, y los fieles a Barcala, quien a diferencia del jefe del Consell, sometido en dos ocasiones a ninguneo de Feijóo, recibió de forma sorprendente el aval público de Génova para repetir como candidato a la alcaldía.

Tan solo dos semanas después de aquel anuncio realizado por el secretario general del PP, Miguel Tellado, y del silencio de Feijóo un día más tarde sobre el futuro de Pérez Llorca como candidato en un acto en Valencia, Barcala vuelve a estar contra las cuerdas por el caso de las VPO, una situación que a buen seguro no será nada cómoda para Génova. De momento, tanto el PSPV, como Compromís, Esquerra Unida y Vox han pedido la comparecencia urgente de Barcala para que aclare si como gallego, supo de las irregularidades en 2024. De sus argumentos podría depender su futuro.

Polémica en la primera sesión de comparecencias en la comisión de investigación de Les Corts sobre las presuntas irregularidades en la adjudicación de viviendas de protección pública (VPP) en Les Naus, construidas sobre una parcela municipal enajenada.

La comparecencia de Antonio Gallego, exconcejal de Hacienda y de Patrimonio del PP quien dimitió hace un año antes de que se destapara el escándalo por las presiones de Vox para pactar el presupuesto. Gallego, llamado a declarar a petición del partido de extrema derecha, ha puesto en serios apuros al alcalde, Luis Barcala, al revelar que en julio de 2024, a preguntas de Compromís sobre la promoción de Les Naus, la exconcejala de Urbanismo imputada en la causa judicial, Rocío Gómez, le pidió que contestara él puesto que ella había sido adjudicataria de una de las viviendas protegidas (ver vídeo): “Se acercó y me dijo que ella tenía allí una casa y que no quería que se mezclaran las cosas”.

Gallego ha explicado que que ella le comentó que tenía en Les Naus un piso y le aseguró que era todo legal porque era de antes de entrar en política.

Tras la intervención de Gallego en las Corts, el portavoz municipal de Compromís en Alicante, Rafa Mas, ha pedido la dimisión de Barcala: “Las informaciones conocidas durante el transcurso de la comisión de investigación en las Corts sobre las adjudicaciones de viviendas protegidas en la urbanización Les Naus, corroboran que el equipo de gobierno sabía que Rocío Gómez era cooperativista. Esta circunstancia salió a la luz a raíz de una pregunta planteada por Compromís en el pleno de julio de 2024, en la que solicitábamos transparencia sobre el proceso de adjudicación. Si Barcala no presenta mañana mismo su dimisión, trasladaremos esta petición al próximo pleno”.

Por su parte, la portavoz del Grupo Municipal Socialista, Ana Barceló, ha anunciado que este viernes a primera hora registrará un escrito para exigir que el alcalde, Luis Barcala, comparezca en una sesión urgente y extraordinaria de la comisión municipal que examina lo ocurrido en Les Naus para dar todas las explicaciones necesarias después de que el exconcejal Toni Gallego haya admitido hoy en Les Corts que sabía desde 2024 que la entonces edil de Urbanismo tenía un piso en Les Naus.

“Todo hace pensar que Barcala sabía que Rocio Gómez era propietaria y era cooperativista. Por tanto, la hoja de ruta del alcalde para retirar a Gómez las competencias de Patrimonio y poner al frente a Gallego era porque sabía lo que había ocurrido. De hecho, se produjo en julio, justo cuando se produjo ese cambio de competencias”.

“Lo que estamos sabiendo confirma lo que ha mantenido siempre el Grupo Socialista, que el cambio en las competencias de Patrimonio se debió a que Barcala ya tenía conocimiento de que Gómez era cooperativista. Barcala ha estado mintiendo en el pleno y sigue sin dar explicaciones”.

Barceló ha añadido que, una vez que se produzca esa declaración del alcalde, no tendrá otra salida que dimitir por el supuesto encubrimiento del escándalo de la adjudicación de pisos a cargos y familiares del PP.

Los responsables de la anterior corporación responsabilizan a Barcala

Durante de la sesión de comparecencias que ha tenido lugar por la mañana, el exvicealcalde y exedil de Urbanismo Miguel Pavón (Guanyar) y el exconcejal Natxo Bellido (Compromís) han responsabilizado del “escándalo” al Gobierno local del PP presidido por Luis Barcala.

Guanyar, Compromís y el PSPV-PSOE integraban el gobierno tripartito de Alicante que inició en 2016 el estudio de la tramitación del expediente para enajenar la parcela municipal, aunque lo paralizó a finales de 2017 y fue retomado el expediente cuando el PP accedió posteriormente al ejecutivo local.

Bellido ha considerado que “el máximo responsable político” de este caso por “omisión” y por “falta de control” es el alcalde Luis Barcala, de quien ha dicho que debe “dimitir”, y ha lamentado que se vincule la imagen de la ciudad de Alicante al “enchufismo” y a la “corrupción”, al tiempo que ha opinado que el caso de Les Naus, que investiga un juzgado, es “terrible para la democracia y la clase política” en un contexto en el que hay muchas dificultades para acceder a una vivienda.

Mientras, Pavón ha afirmado que la Junta de Gobierno presidida por Barcala aprobó la enajenación de la parcela el 10 de julio de 2018 y ha incidido en que “la responsabilidad de lo que ha pasado” debe atribuirse tanto al gobierno local del PP como a la Generalitat, y no al tripartito (PSPV-PSOE, Guanyar y Compromís), que “inició un expediente del que luego finalmente desistió”.

También ha comparecido la exedil de Hacienda y Patrimonio de Alicante Sofía Morales (PSPV-PSOE), quien ha expuesto que “hay que buscar” un “responsable político” y un “responsable técnico” en el caso de Les Naus, y ha considerado que el alcalde de Alicante debería comparecer en la comisión de investigación de Les Corts.

Por su parte, la portavoz de Compromís en la comisión de investigación de Les Corts, Maria Josep Calabuig, ha dicho antes de empezar las comparecencias que “arranca la comisión de investigación de las viviendas de Les Naus de Alicante, pero hoy no acuden los máximos responsables de este presunto caso de corrupción. No vendrán el señor Barcala, ni vendrá (Carlos) Mazón (expresident de la Generalitat), ni vendrá la señora Susana Camarero (vicepresidenta primera y consellera), ni tampoco el señor (Juanfran) Pérez Llorca (president de la Generalitat)”. “En cambio, comparecerán personas que no tienen nada que ver con la adjudicación de estas viviendas”, ha señalado.

El Gobierno de Castilla-La Mancha remarca que la política de vivienda “es una prioridad” y que por ello va a dedicar 135 millones de euros en los próximos cuatro años a generar más oferta a través de la reclasificación de fondos europeos.

Así lo ha anunciado el vicepresidente segundo, José Manuel Caballero, durante la presetación del proyecto ‘Tecnove Custom Trucks. Innovación, industria y vivienda para una nueva generación’.

“Lo primero que hemos hecho, y esto es obra del consejero de Fomento y creo que es un buen dato, es reclasificar fondos europeos que teníamos para otros objetivos. Si es una prioridad y la Unión Europea nos lo permite, vamos a coger fondos que teníamos para otras actuaciones y los vamos a dedicar a vivienda”, ha explicado el vicepresidente segundo. Caballero ha señalado que “somos la comunidad autónoma de España que más fondos ha reconfigurado para este objetivo y no somos la que más problemas tiene en relación con la vivienda, pero desde luego sí somos la que tenemos más clara la prioridad”.

Cuatro ámbitos de respuesta a la vivienda

Por este motivo, tal y como ha explicado José Manuel Caballero, “desde el Gobierno de Catilla-La Mancha queremos actuar en los cuatro ámbitos que son necesarios para dar una respuesta al problema de la vivienda”. En primer lugar, ha señalado la importancia de generar más oferta: “Es evidente que hay que construir más viviendas y, si puede ser, de manera más rápida y además hacerlo a mejor precio”, ha señalado.

Por otro lado, Caballero ha puesto el acento en la importancia de desarrollar políticas públicas para reutilizar la vivienda que ya existe. “En este sentido, ya hemos sido una de las comunidades autónomas más dinámicas y que más fondos ha gestionado en ayudas para los particulares en la rehabilitación energética de vivienda, hasta el punto de que hemos utilizado fondos de otras comunidades que no han sido capaces de ejecutar”, ha explicado.

Sin embargo, ha señalado que hay que continuar en esta materia y para esto “hemos dispuesto 108 millones para rehabilitar viviendas, ya no solo en el centro de las ciudades, incluso en los pueblos”. Así, ha recordado el programa de vivienda rural al que, en estos momentos, tienen que adherirse los ayuntamientos interesados para poder, posteriormente, ayudar a rehabilitar las viviendas vacías en los pueblos y que éstas puedan ser puestas en alquiler asequible.

En tercer lugar, Caballero ha señalado que, una vez puestas en marcha estas políticas de generación de oferta y reutilización de la existente, “hay que ayudar a la gente a que pueda acceder a ellas”. Por eso, desde el Gobierno regional, tal y como ha detallado, “tenemos aproximadamente 100 millones de euros para poder facilitárselo, especialmente a los más vulnerables y a colectivos con problemas en esta materia, como son también los más jóvenes”.

Por último, José Manuel Caballero ha puesto en valor el trabajo que se está desarrollando para poner en marcha las modificaciones legislativas. “Estamos trabajando en la reformulación legislativa hasta un ámbito que va más allá de nuestras competencias y sin ninguna pereza por parte del Gobierno regional para llevar a las Cortes modificaciones, como las que ya hemos llevado hace unos meses y las que llevaremos las próximas semanas, para facilitar la posibilidad de construcción de vivienda, de utilización de suelos y de reglamentaciones que agilicen esta repuesta al problema”, ha explicado.

Industrialización de la vivienda en el nuevo Plan estatal

Por su parte, el consejero de Fomento, Nacho Hernando, ha asegurado que hay que poder fabricar nuevas viviendas en España y ha puesto de relevancia cómo la falta de mano de obra y de relevo generacional en sectores como el de la construcción hace que “la industrialización en la construcción de la vivienda venga a dignificar la profesión, ya que hay que mejorar las condiciones para que estos sectores vuelvan a ser atractivos para jóvenes o mujeres”.

De esta manera, Hernando ha asegurado que el sector de vivienda industrializada es incipiente y tiene que tener apoyo. En esta línea, ha destacado que “en el nuevo Plan Estatal de Vivienda va a haber un plus de ayudas a la construcción de nuevas viviendas si incorporan algún proceso de industrialización”.

El consejero de Fomento ha explicado que “ya estamos en disposición de poder recibir el dinero por parte del Estado en el mes de julio o septiembre y podremos arrancar después de las convocatorias y los plazos de solicitud, para principios del año 2027. Entre medias vamos a poder destinar fondos FEDER para que este año no se quede en barbecho”.

Apenas 48 horas después de abrir un conflicto de competencias contra el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y anunciar su intención de recurrir al Tribunal Constitucional, el presidente andaluz en funciones, Juan Manuel Moreno, se ha comprometido este jueves a cooperar con el Gobierno central en materia de vivienda “con los ojos tapados, sin pensar en el color político”.

Moreno ha coincidido con la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez en la entrega de llaves de la promoción Residencial Puerta de Jerez, en Sevilla. Un acto celebrado dos días después de que la Junta iniciara formalmente los trámites para impugnar el plan estatal de vivienda, al considerar que invade competencias autonómicas y condiciona la gestión de las políticas de vivienda.

El dirigente andaluz ha trasladado, no obstante, a la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, un mensaje de “máxima cooperación, colaboración y diálogo” para afrontar “el grave problema de acceso a la vivienda que hay en España”, sin aludir al requerimiento al Ejecutivo central aprobado el pasado martes en un Consejo de Gobierno extraordinario, como paso previo a acudir al Constitucional.

Frente a ello, el presidente andaluz ha insistido en la necesidad de colaborar entre administraciones: “Ministra, se trata de que arrimemos el hombro todos, de que cada uno ponga sus recursos para resolver el problema de acceso a la vivienda”, ha señalado. El nuevo plan estatal cuenta con una dotación de 7.000 millones de euros, de los que 1.197 millones corresponden a Andalucía (un 60% de financiación estatal: 718 millones; y un 40% autonómica: 479 millones de euros).

Por su parte, la ministra tampoco ha aprovechado su intervención para lanzar ningún mensaje al presidente de una de las comunidades que ha secundado la estrategia planteada por otras autonomías gobernadas por el PP, como Madrid o Extremadura, que también han iniciado procedimientos que pueden acabar en los tribunales, como ya ocurrió con la Ley estatal de vivienda impulsada por el Gobierno de Pedro Sánchez.

Isabel Rodríguez ha centrado su discurso en la defensa de las políticas de vivienda promovidas desde su departamento, reivindicando la colaboración entre administraciones. “Entre tanto ruido y lío reivindico esta política como la política útil, la que transforma y mejora la vida de la gente”, ha manifestado la ministra. Dirigiéndose a los adjudicatarios de las 137 nuevas viviendas públicas, ha añadido: “Recibís un derecho, un proyecto de vida, y a eso nos tenemos que ocupar todos los equipos de las administraciones públicas. Esta es la fórmula: el acuerdo y la colaboración entre administraciones”.

Tras entregar las llaves a algunas de las familias que van a entrar a vivir en esta promoción, situada en Palmas Altas, ambos dirigentes han mantenido el tono institucional de principio a fin, sin alusiones al conflicto que enfrenta a sus respectivas administraciones.

Cambio de postura

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 se aprobó en Consejo de Ministros el pasado mes de abril, con el beneplácito del Ejecutivo de Juanma Moreno, que aceptó inicialmente la estrategia política del Gobierno de Pedro Sánchez para encarar la crisis habitacional y triplicó los recursos disponibles para aumentar el parque de viviendas, un dinero que gastarán las comunidades.

El proyecto estrella del Ministerio de Vivienda introducía dos novedades. Por un lado, incrementar las ayudas destinadas a la construcción de vivienda pública, especialmente para alquiler asequible. Por otro, blindar de forma permanente la protección de las viviendas financiadas con fondos estatales, de modo que no puedan descalificarse para convertirse posteriormente en vivienda libre.

Ahora Moreno –que está en funciones y ultima con Vox un acuerdo de gobierno– se ha sumado a la vía de otras comunidades gobernadas por el PP para impugnar varios de los requisitos incorporados por el Gobierno al nuevo plan, al considerar que el Ministerio de Vivienda se ha extralimitado en sus competencias. El Ejecutivo andaluz denuncia invasión de competencias y rechaza tanto el reparto de fondos como el grado de intervención estatal en la gestión de los mismos.

“El nuevo sistema de cofinanciación vulneraría el principio de autonomía financiera, ya que restringe su capacidad para decidir el destino de sus recursos presupuestarios. En el caso concreto de Andalucía, implica que la comunidad autónoma tenga que aportar 400 millones más que en el plan anterior, más de seis veces más (6,47), mientras que la contribución del Estado no llegaría a tres veces más de lo aportado”, rezaba el comunicado difundido tras el Consejo de Gobierno.

Imagen de cordialidad institucional

Antes de la intervención del presidente andaluz en el acto junto a la ministra, fuentes del entorno de Moreno han restado peso al alcance del requerimiento abierto esta semana, apelando a que interponer recursos contra normas estatales es una práctica habitual dentro del funcionamiento ordinario entre administraciones cuando existen discrepancias jurídicas o competenciales.

Entre los artículos cuestionados figura además el 153, que supedita a una autorización o incluso a la presencia del ministro la presentación de actuaciones financiadas con cargo al Plan Estatal de Vivienda. La controversia afecta así de lleno a actos como el celebrado este jueves en Sevilla, al conectar con la pugna política entre el Gobierno de Sánchez y el Ejecutivo de Moreno por capitalizar la entrega de llaves de viviendas públicas a familias, algo que llevan años reprochándose mutuamente.

Pese a ese contexto de fondo, el acto de este jueves ha servido como primera escenificación conjunta sin señales visibles de confrontación ni referencias cruzadas, en un clima de cordialidad institucional que contrasta con el choque abierto esta misma semana en torno al principal instrumento estatal para afrontar la crisis de acceso a la vivienda.

El Parlamento de Navarra ha cerrado este jueves el curso político con un pleno muy centrado en materia de vivienda. Los socios del Gobierno de Chivite (PSN, Geroa Bai y Contigo7Zurekin) y EH Bildu han impulsado dos leyes con las que se busca reforzar la protección de los inquilinos: por un lado, ha salido adelante una norma que vuelve permanente la calificación de las VPO de alquiler y, por otro, se ha aprobado la regulación del alquiler de habitaciones y del alquiler de temporada.

Así, el Parlamento navarro ha dado luz verde a una ley que elimina la posibilidad de que las VPO calificadas en régimen de arrendamiento o arrendamiento asequible puedan destinarse a la venta una vez transcurridos 21 años desde su calificación definitiva. La norma alcanza a 2.248 viviendas que perderían su protección.

Esta previsión se completa con la extensión de la aplicación del régimen de protección indefinida a todas las VPO en régimen de arrendamiento o arrendamiento asequible cuyo período de protección permanezca vigente en la fecha de entrada en vigor de esta ley, con independencia de cuándo hubieran sido calificadas.

La modificación aprobada incluye una enmienda de adición presentada por Geroa Bai en relación con los derechos de tanteo y retracto. Se ha agregado un nuevo párrafo dirigido a reservar a las Administraciones Públicas el derecho de adquisición preferente sobre viviendas protegidas (y sus trasteros o garajes/anejos), descalificadas, situadas en zona declarada de Mercado Residencial Tensionado y propiedad de una persona gran tenedora (cinco o más viviendas en dichas zonas), con el fin de destinarlas al alquiler social u otros fines de interés público. Esta prioridad se restringe a los diez años siguientes a la fecha en que expire legalmente el régimen de protección de la vivienda y, según se precisa, abarca “la primera y sucesivas transmisiones onerosas inter vivos”.

“Días como hoy hacen que la política merezca la pena”, ha celebrado el parlamentario Kevin Lucero, del PSN, uno de los partidos impulsores de la ley. “La calificación de viviendas públicas no debería tener fecha de caducidad, ni en compra ni en alquiler, porque lo público no puede promocionar vivienda cuyo fin último es que se convierta en un producto especulativo”, ha añadido el portavoz de Contigo/Zurekin, Daniel López.

Con todo, los grupos proponentes ya han anticipado que habrá “una batalla judicial” por la aprobación de esta ley, “porque detrás de la descalificación de las viviendas hay enormes intereses económicos”, ha apuntado Mikel Zabaleta, de EH Bildu. “La cuestión no es si alguien lo recurrirá o no, sino de qué lado nos posicionamos”, ha apostillado.

Navarra, pionera en regular el alquiler de habitaciones

Por otro lado, la comunidad foral se ha convertido en la primera en la que el alquiler de habitaciones va a estar regulado con la aprobación de una norma que también afecta al alquiler de temporada. Se pretende con esta ley evitar que haya propietarios que utilicen este tipo de arrendamientos para eludir el tope al precio de los alquileres, que afecta a 21 municipios de la comunidad foral que han sido declarados zonas de mercado residencial tensionado.

Así, los contratos de alquiler de habitaciones para vivienda habitual deberán someterse al mismo régimen que los arrendamientos de vivienda habitual. Los contratos temporales ligados a vivienda habitual deberán estar vinculados a “causas reales” -como motivos laborales, formativos o asistenciales-. Estos no podrán superar el año de duración y, si no se acredita su carácter temporal, pasarán automáticamente a considerarse alquileres de vivienda habitual.

La segunda modalidad se corresponde con el arrendamiento de habitación de temporada, destinado a “satisfacer necesidades puntuales o transitorias de alojamiento no equivalente a vivienda habitual”, y comprende usos vacacionales, turísticos, lúdicos o recreativos. En cuanto a la modalidad de hospedaje, el contrato puede alcanzar a la vivienda entera o a una sola estancia y debe incluir la prestación de unos servicios mínimos (al menos limpieza y suministros), entre otras cuestiones.

En las zonas tensionadas, la suma del precio de las habitaciones no podrá superar el límite máximo fijado para el alquiler completo de la vivienda, evitando así que una misma vivienda genere mayores ingresos fragmentándola por estancias. La norma introduce además la obligatoriedad de inscribir todos los contratos en un registro público.

Amnistía Internacional ha reclamado al Gobierno regional de Castilla-La Mancha que adopte “medidas urgentes” para garantizar el derecho a la vivienda frente a la “creciente crisis” de asequibilidad que afecta a miles de personas en la comunidad autónoma.

La organización ha trasladado estas demandas a Nacho Hernando, consejero de Fomento, junto con las conclusiones del informe '¿Soluciones a la crisis del derecho a la vivienda? Consideraciones sobre las recientes medidas del Gobierno y las iniciativas legislativas en tramitación y votadas en el Congreso', en el que recuerda que la asequibilidad constituye un elemento esencial del derecho a una vivienda adecuada. Explican que los gastos asociados a la vivienda “deben ser soportables y no impedir el disfrute de otros derechos humanos como la alimentación, la salud o la educación”. En una carta remitida al consejero, la organización también solicita una reunión para trasladarle personalmente las conclusiones del informe y las principales recomendaciones de la organización en materia de vivienda.

Castilla-La Mancha entre las regiones con mayor nivel de pobreza

Amnistía Internacional muestra su preocupación porque Castilla-La Mancha “sigue sin utilizar una de las principales herramientas previstas en la legislación estatal para contener el precio del alquiler y proteger a las personas inquilinas”. Apuntan que la comunidad autónoma no tiene declarada ninguna zona de mercado residencial tensionado, “pese al fuerte incremento del precio de los alquileres en los últimos años y a las crecientes dificultades de acceso a la vivienda que existen en distintos municipios”.

La organización subraya además que algunos ayuntamientos ya han manifestado la necesidad de avanzar en esta dirección. El Ayuntamiento de Cuenca ha elaborado y sometido a información pública un informe técnico para solicitar la declaración de zona de mercado residencial tensionado, al detectar riesgos de insuficiencia de vivienda asequible para la población residente y un importante incremento de los precios del alquiler. Asimismo, el Ayuntamiento de Azuqueca de Henares ha impulsado iniciativas para avanzar en la elaboración de la documentación necesaria para solicitar esta declaración. Estos pasos “evidencian que existe una preocupación real” por la evolución del mercado de la vivienda en municipios de la región y que corresponde a la Junta utilizar las competencias que le atribuye la Ley por el Derecho a la Vivienda.

La preocupación resulta “especialmente relevante” en una comunidad autónoma que se sitúa entre las que presentan mayores niveles de pobreza y exclusión social del país. Según los últimos datos de la Encuesta de Condiciones de Vida, Castilla-La Mancha registra una tasa AROPE del 34%, “muy por encima de la media estatal”, y una de las mayores tasas de riesgo de pobreza de España. Este indicador mide el porcentaje de población en riesgo de pobreza o exclusión social, teniendo en cuenta factores como los ingresos, las carencias materiales y la intensidad del empleo en los hogares, y sitúa a Castilla-La Mancha entre las comunidades autónomas con mayores niveles de vulnerabilidad social de España.

“En un contexto de elevada pobreza y dificultades crecientes para acceder a una vivienda, las administraciones públicas no pueden limitarse a observar la evolución del mercado. Deben activar mecanismos para contener los precios cuando sea necesario, garantizar alquileres asequibles y reforzar la protección de quienes se encuentran en situación de vulnerabilidad”, señala Rafaela Alonso, responsable de Relaciones Institucionales de Amnistía Internacional Castilla-La Mancha.

La organización recuerda además que ya en mayo de 2024 pidió a la Junta de Comunidades que impulsara la declaración de zonas tensionadas allí donde se cumplieran los requisitos legales. Dos años después, Castilla-La Mancha continúa sin aplicar este instrumento mientras persisten los problemas de acceso a la vivienda en distintos municipios de la región.

Además de la escasez, deshaucios

Amnistía Internacional recuerda además que uno de los “principales déficits” estructurales en materia de vivienda es la escasez de vivienda social en alquiler. Según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el parque social de alquiler representa en España apenas el 1,71% del total de viviendas, frente a una media cercana al 9% en la Unión Europea. En Castilla-La Mancha la situación es igualmente preocupante: de las aproximadamente 1.347.273 viviendas existentes en la comunidad autónoma, solo unas 22.392 tienen carácter de vivienda social, lo que supone alrededor del 1,66% del total.

Amnistía Internacional también insiste en que ninguna persona o familia en situación de vulnerabilidad debería sufrir un desalojo de su vivienda sin una alternativa habitacional adecuada. En este sentido, recuerda el caso de una madre y su hija menor desalojadas en Alovera, para quienes la organización solicitó a Junta de Comunidades y Ayuntamiento una solución urgente de vivienda el pasado mes de febrero.

Más recientemente, en el edificio de VPO conocido como Yedra 8, en el barrio toledano de Santa Martía de Benquerencia, se encuentran en curso varios procedimientos de desahucio derivados de las reclamaciones planteadas por la Junta de Comunidades y la empresa pública Gicaman ante los tribunales. Entre las personas afectadas figuran una familia monomarental con situación de vulnerabilidad reconocida por los Servicios Sociales y un joven con una discapacidad del 56%, cuyo desahucio está previsto este jueves 25 de junio a las 11:30h, según denuncia la Unión Popular de Inquilinos de Toledo.

Junto a la activación de mecanismos para mejorar la asequibilidad del alquiler, Amnistía Internacional reclama el incremento de forma sostenida del parque público y social de vivienda para ofrecer una alternativa real a aquellas personas y familias que no pueden acceder a una vivienda adecuada a través del mercado privado. Esta insuficiencia deja a miles de hogares expuestos a las dinámicas del mercado privado y limita gravemente la capacidad de las administraciones para garantizar el derecho a la vivienda de las personas con menos recursos.

“El derecho a la vivienda no puede depender exclusivamente de las reglas del mercado. Las autoridades tienen la obligación de adoptar medidas concretas para garantizar que todas las personas puedan acceder y mantener una vivienda adecuada en condiciones asequibles”, concluye la organización.

El consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno vasco, Denis Itxaso, en coordinación con el consejero de Turismo, Comercio y Consumo, el también socialista Javier Hurtado, ha enviado una carta a Jesús Encinar, CEO y fundador de Idealista, para exigir la retirada de anuncios de ventas de viviendas de protección oficial con sobreprecios. Al no ser legal vender las viviendas tasadas por un precio superior al establecido por el Gobierno vasco, lo que hacen los propietarios es vender los muebles por un precio considerablemente más elevado y así llevarse una ganancia extra. De hecho, se ha anunciado ya una reforma legislativa en este sentido.

“En los últimos días, hemos podido constatar la existencia de ofertas en las que la transmisión de viviendas protegidas se condiciona, de forma indisociable, al pago adicional por mobiliario u otros conceptos accesorios. Esta práctica, presentada como una supuesta compraventa de muebles, encubre en realidad un sobreprecio que vulnera de manera clara el régimen jurídico de las VPO y desnaturaliza los objetivos de interés público que las sustentan”, alerta la carta.

En el escrito Itxaso recalca que “el parque de vivienda protegida en Euskadi es el resultado de un esfuerzo sostenido durante décadas por parte de las instituciones públicas y de la sociedad en su conjunto: un esfuerzo económico, normativo y humano orientado a garantizar el acceso a una vivienda digna, especialmente para las clases medias y trabajadoras”. “La VPO no es un producto especulativo, sino un instrumento clave de cohesión social, diseñado precisamente para amortiguar las tensiones de un mercado inmobiliario cuyos precios se han desacoplado de las capacidades adquisitivas de buena parte de la ciudadanía. No podemos, por tanto, admitir que este objetivo se vea pervertido mediante prácticas que, bajo apariencia de legalidad, introducen incrementos ilegítimos en el precio efectivo de las viviendas. Es evidente que el mobiliario tiene un valor en el mercado; pero resulta igualmente evidente que no puede imponerse su adquisición como condición necesaria para acceder a una vivienda protegida”, sostiene.

De esta manera, exige tres acciones a Idealista: que procedan a la “revisión inmediata” de los anuncios de viviendas de protección oficial publicados en su plataforma, con especial atención a aquellas ofertas que incluyan pagos adicionales encubiertos; que “retiren sin demora” todos aquellos anuncios en los que se condicione la compraventa de la VPO a la adquisición obligatoria de mobiliario u otros bienes accesorios y que “establezcan mecanismos de control y verificación más estrictos”, que impidan la publicación y difusión de este tipo de prácticas en el futuro.

Además, Itxaso ha informado de que desde el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno vasco han iniciado ya “actuaciones de inspección y análisis en distintos expedientes”, y no descartan “emprender las acciones administrativas o legales que correspondan para garantizar el cumplimiento de la normativa vigente”. Por último, la carta finaliza con un aviso para el propietario de Idealista. “Le informamos de que hemos puesto los hechos en conocimiento del Instituto Vasco de Consumo, Kontsumobide, por las responsabilidades que pudieran derivarse en lo que afecta a los ámbitos de su competencia. Estamos convencidos de que Idealista, como plataforma de referencia en el mercado inmobiliario, comparte la responsabilidad de contribuir a la transparencia, la legalidad y la equidad en el acceso a la vivienda. Le insto, por tanto, a actuar con diligencia y compromiso para erradicar estas prácticas”, concluye.

La comisión de investigación de Les Corts Valencianes sobre las supuestas irregularidades en la adjudicación de viviendas de protección pública en el residencial Les Naus de Alicante celebrará tres sesiones dedicadas a comparecencias durante el mes de julio, en concreto los días 2, 8 y 23.

Así lo ha explicado tras la Junta de síndics de este martes el síndic de Vox, José María Llanos, cuyo partido preside la comisión, quien ha indicado que ya se había fijado una reunión de la comisión el 2 de julio para las seis primeras comparecencias, y ahora que se ha ampliado el periodo de sesiones hasta el 31 de julio se han establecido dos reuniones más.

“Tenemos interés en que no se retrase la comisión” de investigación, cuyo plan de trabajo incluye 80 comparecencias, y que “vaya funcionando”, ha indicado Llanos, quien ha lamentado que ya pidieron al Ayuntamiento de Alicante que entregara a Les Corts una documentación y por el momento “no se ha producido esa entrega”.

La creación de esta comisión de investigación se aprobó el pasado 19 de febrero a propuesta de Vox y se constituyó el 5 de marzo, aunque el plan de trabajo con el listado de documentos y de comparecientes no se aprobó hasta el 22 de mayo, cuando PP y Vox acordaron citar, entre otros, al alcalde de Alicante, Luis Barcala, y a responsables autonómicos de Vivienda, pero no a la titular de la Conselleria, Susana Camarero.

Para la primera sesión dedicada a comparecencias, el próximo 2 de julio, se va a citar por la mañana al exalcalde de Alicante Gabriel Echávarri, al exvicealcalde y exedil de Urbanismo Miguel Ángel Pavón, al exsegundo teniente de alcalde Natxo Bellido y a la exedil de Hacienda y Patrimonio de Alicante Sofía Morales.

Por la tarde, está previsto que comparezcan el 2 de julio en Les Corts el que fue edil de Hacienda de Alicante entre 2023 y 2025, Antonio Gallego, y el jefe del departamento técnico de Obras y asesor técnico, Antonio Faura Díez, según han informado fuentes de la comisión de investigación

Enmig de la polèmica desfermada per les irregularitats en l'adjudicació dels habitatges protegits del residencial Les Naus d'Alacant a càrrecs i persones afins al PP, un cas que ja s'investiga al jutjat, elDiario.es va destapar que la dona de l'alcalde de la capital alacantina, Luis Barcala (PP), disposa d'un habitatge protegit que va adquirir el 2006, on mai ha viscut, i que té llogat en una altra urbanització amb zones comunes i piscina denominada Los Lirios

La fórmula jurídica per a poder fer-se amb aquest habitatge va ser aprovada pel PP a principis d'aquest segle i va permetre als compradors beneficiar-se d'un negoci redó. En aquesta promoció hi havia un total de 12 habitatges protegits que la promotora podia vendre a tercers, amb l'autorització prèvia de la Generalitat Valenciana, els quals, al seu torn, havien de destinar-los obligatòriament al lloguer d'acord amb els paràmetres establerts per l'Administració. D'aquests 12, un el va adquirir la dona de l'alcalde i un altre la seua excunyada, tal com també va avançar aquesta redacció. La identitat dels altres 10 propietaris es desconeix de moment.

Això és precisament el que el passat 9 de març van preguntar la diputada del PSPV María José Salvador i el seu company de partit, el també diputat Benjamín Mompó. En concret, van preguntar per escrit a la vicepresidenta primera i consellera d'Habitatge, Susana Camarero, per les autoritzacions concedides per la Generalitat Valenciana entre els anys 2002 i 2005 per a alienar habitatges, així com per la identitat dels beneficiaris.

No obstant això, una vegada transcorregut el termini legal per a donar resposta a la informació sol·licitada, no han rebut cap resposta, motiu pel qual el passat 10 de juny van sol·licitar empara a la presidenta de la Mesa de les Corts, Llanos Massó (Vox), a fi que requerisca la documentació al departament de Camarero.

En aquest sentit, Salvador ha denunciat que “Camarero oculta la documentació relativa al VPO de la dona de Barcala” i ha recordat que “la sol·licitud de documentació va ser registrada el març de 2026, la Conselleria va demanar una pròrroga el 28 d'abril per a entregar la documentació i, a data de hui, ja ha vençut sobradament els 20 dies naturals i continuen sense entregar-la”.

Salvador ha criticat que “clarament Camarero està protegint Barcala i vulnerant el nostre dret com a diputats a accedir a aquesta documentació”, motiu pel qual han sol·licitat a la Mesa de les Corts que els siga lliurada aquesta documentació, “fonamental per a saber si hi va haver més habitatges protegits de lloguer que van ser alienats com el cas de la dona de Barcala”.

Detalls de l'operació

La promotora de la promoció d'HPO Els Lliris d'Alacant, on almenys fins al febrer tenien el seu immoble la dona de l'alcalde i la seua exsogra, fins que aquesta última el va vendre, va ser Antares Inmoinvest SA, una coneguda empresa alacantina que en l'actualitat continua presentant-se a la gestió d'habitatges protegits.

En el cas de Sagrario Martín, dona del primer edil, es va quedar un pis de 90 metres quadrats, una plaça de garatge i un traster, a més de la part proporcional de les zones comunes, on hi ha una piscina, mitjançant la subrogació d'un préstec amb Caja Madrid per valor de 68.489,73 euros. Unes condicions que no devien ser molt diferents de les que va obtenir l'exdona de Carlos Barcala, germà de l'alcalde.

A canvi d'aquest preu avantatjós, quan la bombolla immobiliària estava a punt d'esclatar, i segons el decret en què s'emparaven aquests habitatges, s'havia de mantindre l'habitatge de lloguer durant un termini d'entre 10 i 25 anys a un preu taxat. Després, i segons la mateixa norma, “en el supòsit que l'inquilí no comprés l'habitatge, l'arrendador podrà optar per continuar amb l'explotació d'aquesta en règim d'arrendament o vendre-la, amb l'autorització prèvia del canvi d'ús per part dels serveis territorials d'Arquitectura i Habitatge, coincidint amb la finalització del termini del contracte d'arrendament o d'alguna de les seues pròrrogues”.

Sagrario Martín va poder acollir-se al termini de 10 anys de limitació del preu del lloguer i, sens dubte, també l'exsogra de l'alcalde, ja que, altrament, no s'hauria complit el termini legal per a poder posar-la a la venda. D'aquesta manera, mentre es cobra el lloguer es va pagant la hipoteca subrogada i, una vegada liquidat el préstec i alliberat l'immoble de la protecció, es pot llogar o vendre en el mercat de renda lliure. El procediment que es va seguir per a elaborar les llistes de possibles adjudicataris d'aquests habitatges i per a la seua adjudicació és una incògnita, més enllà del que va assenyalar Barcala quan es va fer públic el cas de la seua dona: “La compradora se n'assabenta perquè el pla parcial de Benisaudet va ser una actuació en què l'aleshores Institut Valencià d'Habitatge va promoure sòl per a diversos edificis d'habitatges protegits i va ser molt conegut a tot Alacant”.

Segons la norma de 2002 per la qual es regeixen aquests VPO, “en cas de venda per qualsevol dels supòsits indicats, el preu màxim de l'habitatge, que figurarà en el visat del contracte de compravenda expedit pels serveis territorials d'Arquitectura i Habitatge, no podrà superar, per metre quadrat de superfície útil, 1,25 vegades el preu bàsic d'àmbit nacional vigent en el moment de la transacció. Si l'habitatge tinguera garatge o traster, serà aplicable el percentatge establit en el paràgraf b) de l'article 14 del Reial decret 1/2002, d'11 de gener, a l'efecte del càlcul del preu d'aquests”.

Així doncs, en el cas de la dona de l'alcalde, Luis Barcala, si volguera vendre l'habitatge hui podria aspirar a obtenir fins a 1,25 vegades el preu bàsic d'àmbit nacional vigent en el moment de la transacció, que el passat mes de febrer era de 2.230 euros per metre quadrat, segons l'Institut Nacional d'Estadística. Si es multiplica per 90 metres, en aquell moment el pis de VPO podria haver-se traspassat per fins a 250.875 euros, sempre que el canvi fora autoritzat per la Conselleria d'Habitatge.