Les primeres pluges de la tardor han tornat a deixar a sa Pedruscada una imatge que els veïns coneixen massa bé: problemes amb les clavegueres, abocaments i arena arrossegada cap a les platges. En aquest racó de Capdepera, on des de fa anys es lliura una batalla contra la construcció de 57 habitatges repartits en 15 blocs, 17 piscines i 95 places d'aparcament, el calendari afegeix ara una nova data al conflicte. Les obres de dotació de serveis avancen i el següent pas serà la llicència que permeti aixecar els edificis. Però els tribunals encara s'han de pronunciar sobre la reparcel·lació dels terrenys.

L'associació Salvem sa Pedruscada ha presentat aquesta setmana una nova demanda contra la revisió d'ofici de l'expedient i reclama a l'Ajuntament de Capdepera que no concedeixi noves llicències mentre romanguin oberts els procediments judicials sobre l'actuació. En una carta oberta dirigida a l'alcaldessa, Núria Garcia, el col·lectiu demana “responsabilitat i prudència” abans d'autoritzar la construcció de la urbanització.

La transformació urbanística d'aquesta parcel·la situada devora la mar fa anys que enfronta part del veïnat amb l'Ajuntament i la promotora. El projecte va arribar a plantejar la construcció de 72 habitatges i blocs de fins a quatre altures, cosa que va despertar les protestes de veïns i ecologistes, que denunciaven que l'actuació canviaria per complet la fisonomia de sa Pedruscada i reclamaven una revisió del planejament.

El 2024, l'Ajuntament va suspendre durant un any les llicències per a edificacions de més de dues plantes a la zona, en el marc de la revisió de les condicions urbanístiques. El projecte va acabar reduint les altures fins a planta baixa més un pis. Per als veïns, aquesta mesura no resol el problema de fons: l'associació considera que s'està produint una transformació urbanística de gran intensitat en una zona que, segons denuncia, encara presenta importants mancances de serveis municipals.

Els veïns recriminen, a més, que la parcel·la es troba en una zona identificada com a inundable en el Pla de Gestió del Risc d'Inundació de Balears i adverteixen que el projecte no hauria tingut prou en compte el seu impacte climàtic: la pèrdua de vegetació autòctona, l'augment de les superfícies construïdes i del trànsit i el denominat efecte d'illa de calor, a més de la transformació del paisatge de sa Pedruscada.

La reparcel·lació, als tribunals

El febrer del 2025, el Consistori va aprovar definitivament el projecte de reparcel·lació de la Unitat d'Actuació 11 (UA-11) de sa Pedruscada, que cinc mesos abans havia presentat la promotora del projecte, Residencial Vista Alegre SA, una empresa constituïda el 1985 i controlada al 100% des del 2011 per Torreblanca del Mediterráneo Sol SL, la societat que articula TM Grupo Inmobiliario. És en aquesta zona on preveu desenvolupar el projecte residencial.

L'expedient reorganitza les finques incloses en l'àmbit i estableix les condicions per executar la urbanització i la dotació de serveis necessàries per al desenvolupament residencial. La finca resultant que correspon a la promotora queda, a més, vinculada a l'execució de les obres de dotació de serveis.

L'acord municipal, tanmateix, va ser recorregut davant els tribunals per Salvem sa Pedruscada i l'entitat ecologista GOB després que el Consistori desestimés les seves al·legacions. Les entitats sostenen que l'actuació suposa en realitat una transformació urbanística que no estaria avalada per l'instrument de planejament que consideren necessari i denuncien l'absència d'una avaluació ambiental, d'una memòria de sostenibilitat econòmica i d'un informe sobre la disponibilitat de recursos hídrics.

El conflicte es va ampliar el juliol del 2025, quan el GOB va fer pública una anàlisi dels expedients municipals en què qüestionava com s'havia posat en marxa l'operació. Segons la seva investigació, l'Ajuntament de Capdepera havia aprovat el 6 de setembre del 2022 la delimitació de la UA-11 basant-se en un projecte redactat el 2013 per l'arquitecte Mateu Carrió, que no havia arribat a executar-se. Tanmateix, una setmana després, Residencial Vista Alegre va presentar un altre projecte, diferent de l'anterior i molt més concret, que és el que posteriorment s'ha tramitat per desenvolupar la urbanització. Aquesta proposta incloïa ja un projecte de reparcel·lació i de dotació de serveis i contemplava inicialment fins a 78 habitatges.

Per als ecologistes, la qüestió rellevant és que la delimitació de la unitat es va aprovar prenent com a referència un projecte que no era el que finalment es pretenia executar. L'organització sosté, a més, que el nou projecte de Vista Alegre no va ser esmentat en els primers acords municipals ni en les comunicacions trameses a altres administracions. Així mateix, qüestiona la competència de l'òrgan municipal que va aprovar inicialment la delimitació i la posterior convalidació de l'acord.

Les excavadores arriben a sa Pedruscada

Malgrat les crítiques i la judicialització del procés, el passat mes de febrer les excavadores van entrar a la parcel·la per iniciar els treballs de dotació de serveis, cosa que va revifar les protestes veïnals. L'Ajuntament va explicar que es tractava de les obres de dotació i que els habitatges no podien començar fins que aquestes estiguessin acabades, llevat que se sol·licitàs una execució simultània. Així mateix, el Consistori va defensar que es guia pel criteri dels seus serveis jurídics i que no pot paralitzar l'actuació mentre aquesta es trobi dins la legalitat administrativa. Una vegada acabada la dotació de serveis, haurà de decidir sobre la llicència d'edificació, segons va informar en el seu moment IB3.

Aquest mateix mes, l'alcaldessa, en una entrevista amb Cap Vermell, va manifestar que l'única via possible per aturar el projecte seria la compra o l'expropiació del terreny, una operació que, va assenyalar, suposaria una despesa mínima d'entre vint i vint-i-cinc milions d'euros.

Ara el conflicte ha entrat en una nova fase. Salvem recorda que està pendent de sentència el procediment que va interposar contra l'expedient de reparcel·lació i anuncia que aquesta setmana ha presentat, a més, una segona demanda contra la revisió d'ofici. El litigi es produeix mentre les actuacions sobre el terreny han continuat endavant.

La falta d'aigua, un dels arguments

En la seva nova carta, la plataforma torna a situar al centre del debat dos documents que considera essencials per a una transformació urbanística d'aquestes característiques: l'informe o memòria de sostenibilitat econòmica i l'informe sobre la disponibilitat de recursos hídrics. L'associació sosté que ambdós documents són imprescindibles i que la seva absència podria determinar la nul·litat de l'actuació. El col·lectiu cita el criteri del seu advocat, especialista en urbanisme, tot i que reconeix que seran els tribunals els que hauran de determinar finalment si les irregularitats denunciades tenen conseqüències sobre la validesa del projecte.

La qüestió dels recursos hídrics ja formava part de les al·legacions presentades contra la reparcel·lació. El GOB va denunciar el 2025 l'absència d'un informe sobre la suficiència de recursos hídrics, a més d'una memòria de viabilitat econòmica i una avaluació ambiental. L'Ajuntament, per la seva banda, ha defensat que la reparcel·lació permetrà executar infraestructures relacionades amb els recursos hídrics que també beneficiaran l'entorn i que l'actuació inclou la cessió d'un 5% del solar municipal.

La por a construir i haver de desfer

La principal preocupació dels veïns rau en què passaria si comencen les obres i posteriorment els tribunals estimen els recursos. L'associació considera que permetre que el projecte avanci mentre estan pendents les resolucions judicials podria generar un problema econòmic per a les arques municipals si posteriorment els tribunals anul·lassin l'actuació. Per això reclama esperar abans d'adoptar una decisió que considera potencialment irreversible.

El col·lectiu arriba a plantejar que, si l'Ajuntament utilitza un informe jurídic extern per concedir la llicència, haurien de quedar clarament delimitades les responsabilitats professionals en cas que posteriorment la promotora reclamàs una indemnització. Salvem sa Pedruscada demana que l'Ajuntament quedi protegit davant una eventual reclamació econòmica.

La qüestió és especialment rellevant per als veïns, ja que la dotació de serveis constitueix el pas previ a la llicència d'edificació. El Consistori ja va explicar, a més, que les obres d'urbanització s'havien de completar abans que poguessin començar els habitatges.

“Capdepera necessita solucions, no més problemes”, recriminen els veïns en la seva carta. Salvem esmenta els problemes de sanejament que tornen a fer-se visibles amb les pluges per reclamar a l'Ajuntament una planificació urbanística que, al seu parer, hauria de resoldre primer les mancances existents abans d'incorporar noves pressions sobre el territori.

L'associació reclama, a més, que Capdepera impulsi una planificació urbanística i una ordenança de patrimoni verd que permetin afrontar el creixement del municipi a llarg termini. “Abans de transformar Capdepera per sempre”, sosté el col·lectiu, l'Ajuntament hauria d'assegurar-se que l'actuació millora la vida dels qui ja hi viuen i protegeix l'interès general.

Mentrestant, el projecte segueix avançant administrativament i la Justícia encara ha de resoldre els recursos plantejats contra la seva tramitació.

Las primeras lluvias del otoño han vuelto a dejar en sa Pedruscada una imagen que los vecinos conocen demasiado bien: problemas con las alcantarillas, vertidos y arena arrastrada hacia las playas. En este rincón de Capdepera, donde desde hace años se libra una batalla contra la construcción de 57 viviendas repartidas en 15 bloques, 17 piscinas y 95 plazas de aparcamiento, el calendario añade ahora una nueva fecha al conflicto. Las obras de dotación de servicios avanzan y el siguiente paso será la licencia que permita levantar los edificios. Pero los tribunales todavía tienen que pronunciarse sobre la reparcelación de los terrenos.

La asociación Salvem Sa Pedruscada ha presentado esta semana una nueva demanda contra la revisión de oficio del expediente y reclama al Ayuntamiento de Capdepera que no conceda nuevas licencias mientras permanecen abiertos los procedimientos judiciales sobre la actuación. En una carta abierta dirigida a la alcaldesa, Núria Garcia, el colectivo pide “responsabilidad y prudencia” antes de autorizar la construcción de la urbanización.

La transformación urbanística de esta parcela situada junto al mar lleva años enfrentando a parte del vecindario con el Ayuntamiento y la promotora. El proyecto llegó a plantear la edificación de 72 viviendas y bloques de hasta cuatro alturas, lo que encendió las protestas de vecinos y ecologistas, preocupados por el impacto que tendría sobre un paisaje que consideran uno de los últimos reductos del litoral tradicional de Capdepera.

Después de que el Ayuntamiento suspendiera durante un año las licencias para edificios de más de dos plantas mientras revisaba las condiciones urbanísticas de la zona, la propuesta acabó reduciendo las alturas a planta baja más un piso. Para Salvem Sa Pedruscada, sin embargo, el cambio no resuelve la cuestión de fondo. La asociación sostiene que se pretende impulsar una transformación urbanística de gran intensidad en un entorno que todavía arrastra importantes carencias de servicios municipales. También alerta del impacto ambiental, paisajístico y social de la actuación y considera que la urbanización puede suponer una alteración irreversible de la imagen y el carácter mediterráneo de sa Pedruscada.

Los vecinos recriminan, además, que la parcela se encuentra en una zona identificada como inundable en el Plan de Gestión del Riesgo de Inundación de Balears y advierten de que el proyecto no habría tenido suficientemente en cuenta su impacto climático: la pérdida de vegetación autóctona, el aumento de las superficies construidas y del tráfico y el denominado efecto de isla de calor, además de la transformación del paisaje de sa Pedruscada.

Una reparcelación recurrida ante los tribunales

El último capítulo de esta batalla urbanística comenzó en febrero de 2025, cuando el Ayuntamiento aprobó definitivamente el proyecto de reparcelación de la Unidad de Actuación 11 (UA-11) de sa Pedruscada. La propuesta había sido presentada cinco meses antes por Residencial Vista Alegre SA, la promotora que prevé desarrollar la actuación. La empresa, constituida en 1985, está controlada por Torreblanca del Mediterráneo Sol SL, sociedad que articula TM Grupo Inmobiliario. Es en esa zona donde prevé desarrollar la construcción. El expediente reorganiza las fincas incluidas en el ámbito y establece las condiciones para ejecutar la urbanización y la dotación de servicios necesarias para el desarrollo residencial. La finca resultante que corresponde a la promotora queda además vinculada a la ejecución de las obras de dotación de servicios.

El acuerdo municipal fue recurrido ante los tribunales por Salvem Sa Pedruscada y la entidad ecologista GOB después de que el Consistorio desestimara sus alegaciones. Las entidades sostienen que la actuación supone en realidad una transformación urbanística que no estaría respaldada por el instrumento de planeamiento que consideran necesario y denuncian la ausencia de evaluación ambiental, de una memoria de sostenibilidad económica y de un informe sobre disponibilidad de recursos hídricos.

El conflicto se amplió en julio de 2025, cuando el GOB hizo público un análisis de los expedientes municipales en el que cuestionaba cómo se había puesto en marcha la operación. Según sus investigaciones, el Ayuntamiento de Capdepera había aprobado el 6 de septiembre de 2022 la delimitación de la UA-11 basándose en un proyecto redactado en 2013 por el arquitecto Mateu Carrió, que no había llegado a ejecutarse. Sin embargo, una semana después, Residencial Vista Alegre presentó otro proyecto, distinto del anterior y mucho más concreto, que es el que posteriormente se ha tramitado para desarrollar la urbanización. Esta propuesta incluía ya un proyecto de reparcelación y de dotación de servicios y contemplaba inicialmente hasta 78 viviendas.

Para los ecologistas, la cuestión relevante es que la delimitación de la unidad se aprobó tomando como referencia un proyecto que no era el que finalmente se pretendía ejecutar. La organización sostiene además que el nuevo proyecto de Vista Alegre no fue mencionado en los primeros acuerdos municipales ni en las comunicaciones remitidas a otras administraciones. Asimismo, cuestiona la competencia del órgano municipal que aprobó inicialmente la delimitación y la posterior convalidación del acuerdo.

Las excavadoras llegan a Sa Pedruscada

Pese a las críticas y a la judicialización del proceso, el pasado mes de febrero las excavadoras entraron en la parcela para iniciar los trabajos de dotación de servicios, reavivando las protestas vecinales. El Ayuntamiento explicó que se trataba de las obras de dotación y que las viviendas no podían comenzar hasta que estas estuvieran terminadas, salvo que se solicitara una ejecución simultánea. Asimismo, el Consistorio defendió que se guía por el criterio de sus servicios jurídicos y que no puede paralizar la actuación mientras esta se encuentre dentro de la legalidad administrativa. Una vez terminada la dotación de servicios, deberá decidir sobre la licencia de edificación, informó en su momento IB3.

Ese mismo mes, la alcaldesa, en una entrevista con Cap Vermell, manifestó que la única vía posible sería la compra o la expropiación del terreno, una operación que, señaló, supondría un gasto mínimo de veinte o veinticinco millones de euros.

Ahora el conflicto ha entrado en una nueva fase. Salvem recuerda que está pendiente de sentencia el procedimiento que interpuso contra el expediente de reparcelación y anuncia que esta semana ha presentado además una segunda demanda contra la revisión de oficio. El litigio se produce mientras las actuaciones sobre el terreno han seguido adelante.

La falta de agua, uno de los argumentos

En su nueva carta, la plataforma vuelve a colocar en el centro del debate dos documentos que considera esenciales para una transformación urbanística de estas características: el informe o memoria de sostenibilidad económica y el informe sobre disponibilidad de recursos hídricos. La asociación sostiene que ambos documentos son imprescindibles y que su ausencia podría determinar la nulidad de la actuación. El colectivo cita el criterio de su abogado, especialista en urbanismo, aunque reconoce que serán los tribunales quienes deberán determinar finalmente si las irregularidades denunciadas tienen consecuencias sobre la validez del proyecto.

La cuestión de los recursos hídricos ya formaba parte de las alegaciones presentadas contra la reparcelación. El GOB denunció en 2025 la ausencia de un informe sobre la suficiencia de recursos hídricos, además de una memoria de viabilidad económica y una evaluación ambiental. El Ayuntamiento, por su parte, ha defendido que la reparcelación permitirá ejecutar infraestructuras relacionadas con los recursos hídricos que también beneficiarán al entorno y que la actuación incluye la cesión de un 5% del solar municipal.

El temor a construir y tener que deshacer

La principal preocupación de los vecinos reside en qué ocurriría si comienzan las obras y posteriormente los tribunales estiman los recursos. La asociación considera que permitir que el proyecto avance mientras están pendientes las resoluciones judiciales podría generar un problema económico para las arcas municipales si posteriormente los tribunales anulan la actuación. Por eso reclama esperar antes de adoptar una decisión que considera potencialmente irreversible.

El colectivo llega a plantear que, si el Ayuntamiento utiliza un informe jurídico externo para conceder la licencia, deberían quedar claramente delimitadas las responsabilidades profesionales en caso de que posteriormente la promotora reclamara una indemnización. Salvem Sa Pedruscada pide que el Ayuntamiento quede protegido frente a una eventual reclamación económica. La cuestión es especialmente relevante para los vecinos ya que la dotación de servicios constituye el paso previo a la licencia de edificación. El Consistorio ya explicó, además, que las obras de urbanización debían completarse antes de que pudieran comenzar las viviendas.

“Capdepera necesita soluciones, no más problemas”, recriminan los vecinos en su carta. Salvem menciona los problemas de saneamiento que vuelven a hacerse visibles con las lluvias para reclamar al Ayuntamiento una planificación urbanística que, a su juicio, debería resolver primero las carencias existentes antes de incorporar nuevas presiones sobre el territorio. La asociación reclama además que Capdepera impulse una planificación urbanística y una ordenanza de patrimonio verde que permitan afrontar el crecimiento del municipio a largo plazo. “Antes de transformar Capdepera para siempre”, sostiene el colectivo, el Ayuntamiento debería asegurarse de que la actuación mejora la vida de quienes ya viven allí y protege el interés general.

Mientras tanto, el proyecto sigue avanzando administrativamente y la Justicia tiene todavía que resolver los recursos planteados contra su tramitación.

Desenes de persones continuen acampades en tendes de campanya des de la matinada de dilluns a la plaça d'Espanya de Palma. La protesta, convertida en un punt permanent d'organització de noves mobilitzacions, va començar amb una vintena de persones i vuit tendes i s'ha anat articulant durant les darreres hores a través d'assemblees obertes i torns per garantir que sempre hi hagi presència a la plaça.

L'acampada va néixer després de la concentració celebrada dilluns vespre a la plaça de Cort sota el lema 'Ni una Maricarmen més', convocada pel Sindicat de Llogateres de Mallorca en solidaritat amb la mobilització que s'havia iniciat a Madrid després del desnonament de Maricarmen Abascal. En acabar la protesta, part dels participants es va desplaçar fins a la plaça d'Espanya i va decidir instal·lar-hi les primeres tendes per passar-hi la nit i donar continuïtat a la mobilització.

La iniciativa va ser assumida posteriorment per la Coordinadora d'Habitatge de les Illes Balears, juntament amb col·lectius com Flama i Aurora, que van organitzar la continuïtat de l'acampada. Els convocants defineixen l'acció com una forma organitzada de desobediència civil i han cridat veïns, organitzacions i ciutadans a incorporar-se a la protesta.

El nombre de persones que roman a la plaça varia al llarg del dia. Una trentena hi va passar la primera nit, mentre que durant dimarts es van organitzar torns perquè la protesta no desaparegués quan els participants haguessin d'anar a treballar o descansar. A la tarda, unes 150 persones van participar en l'assemblea convocada a la mateixa plaça, on es va plantejar mantenir el campament com un espai d'organització i es va arribar a debatre la possibilitat de convocar una nova mobilització aquest dissabte.

El campament ha començat a adquirir una petita estructura pròpia. Hi ha un rebost improvisat que s'ha anat omplint amb aliments i altres productes aportats per ciutadans que s'hi acosten per mostrar el seu suport. També s'hi han acostat persones per explicar els seus propis problemes relacionats amb l'habitatge.

El fons de les reivindicacions va molt més enllà del cas que ha donat nom a la mobilització. Els col·lectius reclamen una reducció dels lloguers i rebutgen que la resposta a l'emergència habitacional es limiti a congelar les rendes. També demanen contractes indefinits i estables, protecció davant els desnonaments, regulació dels lloguers temporals i d'habitacions i mesures contra la compra d'habitatges pels anomenats fons voltor. Entre les seves demandes específiques per a Balears hi ha, a més, la declaració de les Illes com a zona tensionada, una mesura que permetria aplicar mecanismes específics de regulació dels lloguers.

La resposta del Govern central constitueix ara un dels principals focus d'atenció dels acampats. L'Executiu va aprovar dimarts dos reials decrets amb mesures en matèria d'habitatge, però els participants consideren insuficient que les principals reivindicacions quedin repartides en diferents textos i reclamen que les mesures tinguin en compte les particularitats de territoris com Balears.

L'aprovació dels decrets d'habitatge del Govern central no ha desactivat, per tant, la protesta a Palma. Albert, un dels participants en l'acampada, va assegurar dimarts a Europa Press que l'Assemblea mantindrà el campament durant almenys 20 dies més “amb o sense permís” i va reclamar que les noves mesures incorporin “especificitats per a Balears” davant l'emergència habitacional de les Illes. Els acampats es mostren especialment crítics amb el fet que les mesures hagin quedat repartides en diferents decrets i consideren que l'anomenat 'decret Maricarmen' serà “un pedaç momentani insuficient” si no contempla la situació específica de l'arxipèlag.

En paral·lel, el portaveu de Stop Desnonaments Mallorca, Joan Segura, va confirmar dimarts que la intenció és continuar amb el campament com a “punt d'organització” per donar continuïtat a la mobilització. L'activista critica que els dos reials decrets presentats pel Govern espanyol contenen les mateixes mesures que tenia previst aprovar a finals de juliol. No obstant això, puntualitza que aleshores no existia aquesta mobilització i, al seu parer, l'Executiu intenta “contenir” la protesta amb unes mesures presentades en un “decret partit”, que, segons afirma, “prepara el terreny perquè no entri en vigor”.

Les tendes volen convertir-se en un punt de trobada per a qui considera que la crisi de l'habitatge a les Balears requereix una resposta de major abast. Els participants proposen organitzar xerrades, activitats i noves mobilitzacions i estudien fins i tot la convocatòria d'una vaga d'habitatge si les seves demandes no són ateses. La intenció declarada és que la plaça d'Espanya funcioni com un espai d'organització mentre continuï oberta la disputa política sobre les noves mesures.

La imatge de les tendes instal·lades al costat de l'estàtua de Jaume I connecta així la protesta de Palma amb l'acampada de la Puerta del Sol i amb les mobilitzacions que durant aquests dies s'han estès per diferents ciutats espanyoles. A Madrid, la protesta sorgida després del cas de Maricarmen ha reunit centenars de persones i es manté com un dels principals focus de la mobilització estatal. A Palma, amb una escala molt menor, el moviment ha trobat a la plaça d'Espanya un lloc des del qual intentar mantenir encesa la protesta i traslladar al debat local una qüestió que els participants consideren ja inajornable: qui pot permetre's viure a Mallorca i en quines condicions.

Decenas de personas continúan acampadas en tiendas de campaña desde la madrugada del pasado lunes en la Plaça d'Espanya de Palma. La protesta, convertida en punto permanente de organización de nuevas movilizaciones, comenzó con una veintena de personas y ocho tiendas y ha ido articulándose durante las últimas horas a través de asambleas abiertas y turnos para garantizar que siempre haya presencia en la plaza.

La acampada nació tras la concentración celebrada el lunes por la noche en la plaza de Cort bajo el lema 'Ni una Maricarmen más', convocada por el Sindicato de Inquilinas de Mallorca en solidaridad con la movilización que se había iniciado en Madrid tras el desahucio de Maricarmen Abascal. Al terminar la protesta, parte de los participantes se desplazó hasta la plaza de España y decidió instalar allí las primeras tiendas para pasar la noche y dar continuidad a la movilización.

La iniciativa fue asumida después por la Coordinadora d'Habitatge de les Illes Balears, junto a colectivos como Flama y Aurora, que organizaron la continuidad de la acampada. Los convocantes definen la acción como una forma organizada de desobediencia civil y han llamado a vecinos, organizaciones y ciudadanos a incorporarse a la protesta.

La cifra de personas que permanece en la plaza varía a lo largo del día. Una treintena pasó la primera noche en las tiendas, mientras que durante el martes se organizaron turnos para que la protesta no desapareciera cuando los participantes tuvieran que ir a trabajar o descansar. Por la tarde, alrededor de 150 personas participaron en la asamblea convocada en la propia plaza, donde se planteó mantener el campamento como un espacio de organización y se debatió incluso la posibilidad de convocar una nueva movilización este sábado.

El campamento ha empezado a adquirir una pequeña estructura propia. Hay una despensa improvisada que se ha ido llenando con alimentos y otros productos aportados por ciudadanos que se acercan a mostrar su apoyo. También se han producido encuentros con personas que se acercan para explicar sus propios problemas habitacionales.

El fondo de las reivindicaciones va mucho más allá del caso que ha dado nombre a la movilización. Los colectivos reclaman una reducción de los alquileres y rechazan que la respuesta a la emergencia habitacional se limite a congelar las rentas. También piden contratos indefinidos y estables, protección frente a los desahucios, regulación de los alquileres temporales y de habitaciones y medidas contra la compra de viviendas por los llamados fondos buitre. Entre sus demandas específicas para Balears está además la declaración de las islas como zona tensionada, una medida que permitiría aplicar mecanismos específicos de regulación de los alquileres.

La respuesta del Gobierno central constituye ahora uno de los principales focos de atención de los acampados. El Ejecutivo aprobó este martes dos reales decretos con medidas en materia de vivienda, pero los participantes consideran insuficiente que las principales reivindicaciones queden repartidas en distintos textos y reclaman que las medidas tengan en cuenta las particularidades de territorios como Balears.

La aprobación de los decretos de vivienda del Gobierno central no ha desactivado, por tanto, la protesta en Palma. Albert, uno de los participantes en la acampada, aseguró el martes a Europa Press que la Asamblea mantendrá el campamento durante al menos 20 días más “con o sin permiso” y reclamó que las nuevas medidas incorporen “especificidades para Balears” ante la emergencia habitacional de las Islas. Los acampados consideran que el denominado 'decreto Maricarmen' será “un parche momentáneo insuficiente” si no contempla la situación específica del archipiélago.

En paralelo, el portavoz de Stop Desnonaments Mallorca, Joan Segura, confirmó este martes que la intención es continuar con el campamento como “punto de organización” para continuar con la movilización. El activista critica que los dos reales decretos presentados por el Gobierno de España contienen las mismas medidas que tenía previstas aprobar a finales de julio. Sin embargo, puntualiza que entonces no existía esta movilización y, a su modo de ver, el Ejecutivo trata de “contener” esta protesta con medidas presentadas en un “decreto partido” lo que “prepara el terreno para que no entre en vigor”.

Las tiendas quieren convertirse en un punto de encuentro para quienes consideran que la crisis de vivienda en Balears requiere una respuesta de mayor alcance. Los participantes proponen organizar charlas, actividades y nuevas movilizaciones y estudian incluso la convocatoria de una huelga de vivienda si sus demandas no son atendidas. La intención declarada es que la plaza de España funcione como un espacio de organización mientras continúe abierta la disputa política sobre las nuevas medidas.

La imagen de las tiendas instaladas junto a la estatua de Jaume I conecta así la protesta de Palma con la acampada de la Puerta del Sol y con las movilizaciones que durante estos días se han extendido por distintas ciudades españolas. En Madrid, la protesta surgida tras el caso de Maricarmen ha reunido a cientos de personas y se mantiene como principal foco de la movilización estatal. En Palma, con una escala mucho menor, el movimiento ha encontrado en la plaza de España un lugar desde el que intentar mantener encendida la protesta y trasladar al debate local una cuestión que los participantes consideran ya inaplazable: quién puede permitirse vivir en Mallorca y en qué condiciones.

L'adjudicació de 34 habitatges públics ha desfermat la polèmica política a Marratxí, un municipi que en les últimes dècades ha experimentat una profunda transformació urbanística i demogràfica fins a convertir-se, amb més de 40.000 habitants, en un dels més poblats de Mallorca. La controvèrsia afecta una promoció d'habitatge protegit en règim de lloguer les obres del qual van arrancar sota mandat socialista, però els criteris d'adjudicació del qual va modificar el PP per prioritzar els residents amb més de cinc anys d'antiguitat a la localitat. Des de l'oposició denuncien, però, que entre els beneficiaris figura el fill d'un regidor del PP i qüestionen tant els criteris aplicats com la falta de transparència del procediment.

La promoció es troba a sa Cabana, un dels nuclis residencials de Marratxí. Tradicionalment vinculats a la vida de poble, aquests nuclis conviuen avui amb noves urbanitzacions i una creixent pressió immobiliària, que ha encarit l'accés a l'habitatge i tensat el mercat del lloguer. A l'agost de 2026, el preu d'oferta de l'habitatge va assolir els 4.040 euros per metre quadrat en el conjunt del municipi, segons Idealista, en un context d'emergència habitacional que converteix cada promoció pública en un recurs especialment escàs.

Les obres de la nova promoció van arrancar el 24 de gener de 2022, durant el mandat del socialista Miquel Cabot. El 2 de desembre de 2023, ja amb el popular Jaume Llompart al capdavant del Consistori, el Butlletí Oficial de les Illes Balears (BOIB) recollia els llistats provisionals de participants i les seves puntuacions inicials. L'anunci oficial, consultat per aquest diari, dividia els interessats en tres contingents diferenciats: un de preferent per a persones amb més de cinc anys de residència a Marratxí; un altre d'específic per a residents amb aquesta mateixa antiguitat i mobilitat reduïda, i un contingent general que agrupava els qui duien menys de cinc anys al municipi i la resta de sol·licitants de Balears.

Deu dies després, el 12 de desembre, l'Ajuntament va anunciar un acord amb l'Institut Balear de l'Habitatge (Ibavi) per donar prioritat en l'adjudicació als residents a Marratxí amb més de cinc anys d'antiguitat i reservar cinc habitatges per a persones amb necessitats especials. Els primers 22 habitatges es van lliurar el 31 de juliol de 2024 i els altres 12, el 21 d'octubre d'aquell any.

El criteri dels cinc anys, sota la lupa

La portaveu de Més per Marratxí, Aina Amengual, assegura que fa vuit mesos que reclama de manera infructuosa documentació sobre el procés i que únicament ha pogut accedir a part de la informació a través de les gestions del diputat Ferran Rosa al Parlament, recriminant que les traves a l'accés a les dades han dificultat la fiscalització d'una adjudicació en la qual cada habitatge resulta especialment rellevant per la situació del mercat residencial.

La formació qüestiona els criteris aplicats en la promoció i la prioritat concedida als residents de Marratxí. Segons les dades difoses llavors pel Consistori -i comprovades per aquest diari en la documentació de l'expedient-, hi havia 80 sol·licitants amb més de cinc anys de residència, a més d'una persona amb mobilitat reduïda i aquesta antiguitat, davant de 910 sol·licitants amb menys de cinc anys de residència a Marratxí o procedents de la resta de Balears. “Ser de Marratxí o portar més de cinc anys empadronat acredita residència i arrelament, però no és el mateix que acreditar una major necessitat d'habitatge”, assenyala Amengual, qui qüestiona l'efecte que va tenir aquest canvi de prioritats i si van poder quedar fora famílies amb majors dificultats habitacionals.

Els ecosobiranistes emmarquen la denúncia en la crisi d'accés a l'habitatge i reclamen transparència sobre un procediment que afecta un nombre reduït d'immobles davant d'una demanda creixent: l'Observatori de l'Habitatge de les Illes Balears estima en unes 17.000 el dèficit acumulat d'habitatges durant els últims 25 anys en un context en el qual la població balear va créixer un 46,3% entre 2000 i 2025, davant del 31,5% d'augment del parc residencial. “Parlem de només 34 habitatges davant d'una necessitat enorme. Cada habitatge compta i cada criteri d'adjudicació compta”, afirma Amengual, qui anuncia que continuarà fiscalitzant la documentació per determinar l'efecte dels criteris de residència i les prioritats aplicades, mentre insisteix que la ciutadania ha de conèixer els vincles familiars detectats entre adjudicataris i membres del govern municipal del PP.

La petició d'informació per part d'Amengual, presentada en l'exercici de les seves funcions de fiscalització com a regidora, pretenia conèixer la situació d'ocupació i residència dels immobles vinculats a procediments de desnonament i reallotjament en els nous pisos. Per a això, el passat mes d'abril va reclamar la relació de persones empadronades, la data d'alta en el padró i la composició de les unitats de convivència dels habitatges de la nova promoció. L'Ajuntament, no obstant això, va rebutjar facilitar aquesta informació nominativa al·legant motius relacionats amb la protecció de dades personals.

Al respecte, Amengual defensa que no reclamava la publicació indiscriminada de dades personals, sinó comprovar qui complia efectivament el criteri de residència i des de quan. La formació recorda que el Reglament Orgànic Municipal i la legislació balear de règim local reconeixen aquest dret, subjecte al deure de reserva i confidencialitat.

En la seva resposta, el Consistori al·legava que, en relació amb els habitatges gestionats directament per l'Ibavi, la corporació municipal no és la responsable del tractament de les dades dels seus adjudicataris i que, per tant, Amengual s'havia de dirigir al propi institut, malgrat que el propi criteri d'adjudicació atorgava un paper determinant a la residència a Marratxí: les bases establien un contingent preferent per als qui acredités almenys cinc anys de residència continuada i efectiva en el municipi, al qual només es recorreria abans que al contingent general. Una circumstància que, d'acord amb les bases, s'havia d'acreditar mitjançant certificats municipals d'empadronament. A això se suma el fet que en aquests mateixos edificis hi ha cinc habitatges gestionats per l'Ajuntament de Marratxí en virtut d'un conveni signat amb el Govern el 4 de novembre de 2025.

L'Ajuntament nega haver intervingut

elDiario.es s'ha posat en contacte amb l'Ajuntament de Marratxí per aprofundir sobre el tema, des d'on remeten al comunicat que van difondre dissabte passat després de la denúncia pública efectuada per Amengual. En ell, la corporació municipal rebutja les acusacions de la portaveu municipal de Més i assegura que en cap moment va intervenir en l'adjudicació al fill d'un dels seus regidors, el qual, segons la informació recaptada, estava inscrit al Registre de Demandants de l'Ibavi des del març del 2023. Així mateix, nega que existeixi relació de parentiu entre qualsevol altre adjudicatari i els regidors de l'equip de govern.

En la mateixa nota, el Consistori al·lega que és l'Ibavi, i no el Consistori, el que resol el procediment conforme a les bases, requisits i criteris objectius establerts i, sobre l'exigència d'un mínim de cinc anys de residència, sosté que respon a la normativa autonòmica en matèria d'habitatge i busca prioritzar l'accés dels residents del municipi. Finalment, considera “inacceptable llançar acusacions o insinuacions públiques sense aportar proves” i qüestionar l'actuació dels càrrecs i empleats públics que participen en els procediments administratius.

El Govern defensa els seus criteris d'accés

Per la seva part, consultades per aquest diari, fonts de la Conselleria d'Habitatge, Territori i Mobilitat, de la qual depèn l'Ibavi, asseveren que les adjudicacions per part d'aquest organisme les realitzen els tècnics en base a baremacions i criteris “objectius i transparents”, alhora que consideren que “aquestes insinuacions només cerquen desmerèixer l'esforç mai realitzat en matèria d'habitatge públic per part d'aquest Govern, amb més de 1.800 habitatges públics en tramitació a les Illes Balears”.

Les mateixes fonts incideixen en què els cinc anys de residència a l'arxipèlag és un criteri establert per la llei autonòmica que ajuntaments de diferent signe polític estan aplicant en els seus respectius municipis, entre ells governats pel PSIB i Més.

La adjudicación de 34 viviendas públicas ha desatado la polémica política en Marratxí, un municipio que en las últimas décadas ha experimentado una profunda transformación urbanística y demográfica hasta convertirse, con más de 40.000 habitantes, en uno de los más poblados de Mallorca. La controversia afecta a una promoción de vivienda protegida en régimen de alquiler cuyas obras arrancaron bajo mandato socialista, pero cuyos criterios de adjudicación modificó el PP para priorizar a los residentes con más de cinco años de antigüedad en la localidad. Desde la oposición denuncian, sin embargo, que entre los beneficiarios figura el hijo de un concejal del PP y cuestionan tanto los criterios aplicados como la falta de transparencia del procedimiento.

La promoción se encuentra en sa Cabana, uno de los núcleos residenciales de Marratxí. Tradicionalmente vinculados a la vida de pueblo, estos núcleos conviven hoy con nuevas urbanizaciones y una creciente presión inmobiliaria, que ha encarecido el acceso a la vivienda y tensionado el mercado del alquiler. En agosto de 2026, el precio de oferta de la vivienda alcanzó los 4.040 euros por metro cuadrado en el conjunto del municipio, según Idealista, en un contexto de emergencia habitacional que convierte cada promoción pública en un recurso especialmente escaso.

Las obras de la nueva promoción arrancaron el 24 de enero de 2022, durante el mandato del socialista Miquel Cabot. El 2 de diciembre de 2023, ya con el popular Jaume Llompart al frente del Consistorio, el Boletín Oficial de las Illes Balears (BOIB) recogía los listados provisionales de participantes y sus puntuaciones iniciales. El anuncio oficial, consultado por este periódico, dividía a los interesados en tres contingentes diferenciados: uno preferente para personas con más de cinco años de residencia en Marratxí; otro específico para residentes con esa misma antigüedad y movilidad reducida, y un contingente general que agrupaba a quienes llevaban menos de cinco años en el municipio y al resto de solicitantes de Balears.

Apenas diez días después, el 12 de diciembre, el Ayuntamiento anunció un acuerdo con el Instituto Balear de la Vivienda (Ibavi) para dar prioridad en la adjudicación a los residentes en Marratxí con más de cinco años de antigüedad y reservar cinco viviendas para personas con necesidades especiales. Las primeras 22 viviendas se entregaron el 31 de julio de 2024 y las otras 12, el 21 de octubre de ese año.

El criterio de los cinco años, bajo lupa

La portavoz de Més per Marratxí, Aina Amengual, asegura que lleva ocho meses reclamando de forma infructuosa documentación sobre el proceso y que únicamente ha podido acceder a parte de la información a través de las gestiones del diputado Ferran Rosa en el Parlament, recriminando que las trabas al acceso a los datos han dificultado la fiscalización de una adjudicación en la que cada vivienda resulta especialmente relevante por la situación del mercado residencial.

La formación cuestiona los criterios aplicados en la promoción y la prioridad concedida a los residentes de Marratxí. Según los datos difundidos entonces por el Consistorio -y comprobados por este periódico en la documentación del expediente-, había 80 solicitantes con más de cinco años de residencia, además de una persona con movilidad reducida y esa antigüedad, frente a 910 solicitantes con menos de cinco años de residencia en Marratxí o procedentes del resto de Balears. “Ser de Marratxí o llevar más de cinco años empadronado acredita residencia y arraigo, pero no es lo mismo que acreditar una mayor necesidad de vivienda”, señala Amengual, quien cuestiona el efecto que tuvo ese cambio de prioridades y si pudieron quedar fuera familias con mayores dificultades habitacionales.

Los ecosoberanistas enmarcan la denuncia en la crisis de acceso a la vivienda y reclaman transparencia sobre un procedimiento que afecta a un número reducido de inmuebles frente a una demanda creciente: el Observatorio de la Vivienda de las Illes Balears estima en unas 17.000 el déficit acumulado de viviendas durante los últimos 25 años en un contexto en el que la población balear creció un 46,3% entre 2000 y 2025, frente al 31,5% de aumento del parque residencial. “Hablamos de solo 34 viviendas frente a una necesidad enorme. Cada vivienda cuenta y cada criterio de adjudicación cuenta”, afirma Amengual, quien anuncia que continuará fiscalizando la documentación para determinar el efecto de los criterios de residencia y las prioridades aplicadas, mientras insiste en que la ciudadanía debe conocer los vínculos familiares detectados entre adjudicatarios y miembros del gobierno municipal del PP.

La petición de información por parte de Amengual, presentada en el ejercicio de sus funciones de fiscalización como concejala, pretendía conocer la situación de ocupación y residencia de los inmuebles vinculados a procedimientos de desahucio y realojo en los nuevos pisos. Para ello, el pasado mes de abril reclamó la relación de personas empadronadas, la fecha de alta en el padrón y la composición de las unidades de convivencia de las viviendas de la nueva promoción. El Ayuntamiento, sin embargo, rechazó facilitar esa información nominativa alegando motivos relacionados con la protección de datos personales.

Al respecto, Amengual defiende que no reclamaba la publicación indiscriminada de datos personales, sino comprobar quién cumplía efectivamente el criterio de residencia y desde cuándo. La formación recuerda que el Reglamento Orgánico Municipal y la legislación balear de régimen local reconocen ese derecho, sujeto al deber de reserva y confidencialidad.

En su respuesta, el Consistorio alegaba que, en relación con las viviendas gestionadas directamente por el Ibavi, la corporación municipal no es la responsable del tratamiento de los datos de sus adjudicatarios y que, por tanto, Amengual debía dirigirse al propio instituto, a pesar de que el propio criterio de adjudicación otorgaba un papel determinante a la residencia en Marratxí: las bases establecían un contingente preferente para quienes acreditasen al menos cinco años de residencia continuada y efectiva en el municipio, al que solo se recurriría antes que al contingente general. Una circunstancia que, de acuerdo a las bases, debía acreditarse mediante certificados municipales de empadronamiento. A ello se suma el hecho de que en esos mismos edificios hay cinco viviendas gestionadas por el Ayuntamiento de Marratxí en virtud de un convenio firmado con el Govern el 4 de noviembre de 2025.

El Ayuntamiento niega haber intervenido

elDiario.es se ha puesto en contacto con el Ayuntamiento de Marratxí para profundizar al respecto, desde donde remiten al comunicado que difundieron el sábado pasado tras la denuncia pública efectuada por Amengual. En él, la corporación municipal rechaza las acusaciones de la portavoz municipal de Més y asegura que en ningún momento intervino en la adjudicación al hijo de uno de sus concejales, quien, según la información recabada, estaba inscrito en el Registro de Demandantes del Ibavi desde marzo de 2023. Asimismo, niega que exista relación de parentesco entre cualquier otro adjudicatario y los concejales del equipo de gobierno.

En la misma nota, el Consistorio alega que es el Ibavi, y no el Consistorio, el que resuelve el procedimiento conforme a las bases, requisitos y criterios objetivos establecidos y, sobre la exigencia de un mínimo de cinco años de residencia, sostiene que responde a la normativa autonómica en materia de vivienda y busca priorizar el acceso de los residentes del municipio. Finalmente, considera “inaceptable lanzar acusaciones o insinuaciones públicas sin aportar pruebas” y cuestionar la actuación de los cargos y empleados públicos que participan en los procedimientos administrativos.

El Govern defiende sus criterios de acceso

Por su parte, consultadas por este periódico, fuentes de la Conselleria de Vivienda, Territorio y Movilidad, de la que depende el Ibavi, aseveran que las adjudicaciones por parte de este organismo las realizan los técnicos en base a baremaciones y criterios “objetivos y transparentes”, al tiempo que consideran que “estas insinuaciones solo buscan desmerecer el esfuerzo nunca realizado en materia de vivienda pública por parte de este Govern, con más de 1.800 viviendas públicas en tramitación en las Illes Balears”.

Las mismas fuentes inciden en que los cinco años de residencia en el archipiélago es un criterio establecido por la ley autonómica que ayuntamientos de distinto signo político están aplicando en sus respectivos municipios, entre ellos gobernados por PSIB y Més.

“Esto es un hito histórico”. Con estas palabras ha resumido la abogada de Maricarmen, Beatriz Duro, una reunión de cuatro horas terminada en acuerdo: la vecina de 87 años tendrá la oportunidad de volver a casa. Urbagestión ha aceptado el retorno de la inquilina a la que desahució el miércoles, después de cinco días de intensas protestas y a escasas horas de que el Congreso decida sobre un nuevo decreto de vivienda impulsado al calor de este desalojo. El pacto, comunicado por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (que actúa como mediadora), está cerrado a falta de que lo valide la principal afectada, ingresada en el Hospital Gregorio Marañón desde su salida en camilla del domicilio en Retiro.

Lo que se sabe de momento es que el nuevo contrato ya no será de renta antigua y quedará adscrito a la LAU, la Ley de Arrendamientos Urbanos. Además, Maricarmen entra así en otro programa municipal distinto al del Plan Reviva, sugerido como propuesta después del desahucio. Pero finalmente se hará desde un plan similar, el Servicio de Intermediación del Alquiler (SIA), de modo que el precio del alquiler nunca podrá superar el 30% de los ingresos netos de la vecina y tendrá una duración aproximada de ocho años. En concreto, este modelo al que podrá adherirse Maricarmen oferta pisos de particulares a posibles inquilinos, quienes pueden acceder a ellos con la condición de pagar hasta el 40% de sus ingresos netos.

Pertenece al Ayuntamiento de Madrid aunque ha sido poco conocido y publicitado, que actualmente oferta tan solo diez viviendas en toda la capital. La más barata es una de San Blas por 857 euros y la más cara una de Arganzuela por la que se piden 1.460 euros. Entre las ventajas para los arrendatarios de las viviendas, EMVS ofrece tanto seguros multirriesgo del hogar y seguro de impagos a lo largo de toda la vigencia del contrato, como abonar el coste del certificado energético obligatorio para llevar a cabo cualquier tipo de alquiler.

Entretanto, el Gobierno seguía negociando el borrador del decreto de vivienda con Sumar —más reticentes respecto al contenido— y otros grupos parlamentarios, que tan solo incluye prórrogas a los contratos de alquiler hasta 2028 según el documento inicia y pone esa misma fecha límite a la prohibición de desahucios a personas vulnerables. Para zanjar el caso de Maricarmen, que propició todo lo demás, las partes se habían citado a las cuatro de la tarde en la sede de EMVS (Empresa Municipal de Vivienda y Suelo), cerca del Metro de Palos de la Frontera.

Pero minutos antes de la hora se informó a los periodistas de que el encuentro iba a demorarse, a petición de la defensa de Maricarmen. En representación de la empresa municipal acudieron su presidente, Jerónimo Escalera, y la consejera delegada Ana de Miguel. Una hora más tarde, aproximadamente, la abogada Beatriz Duro aparecía finalmente acompañada de una portavoz del Sindicato de Inquilinas de Madrid, Carolina Vilariño.

En un primer momento se había anunciado que el órgano sindical, impulsor principal de la acampada en Sol y una de las plataformas más cercanas a Maricarmen durante el proceso, no iba a participar en la reunión y, por parte de la vecina, solo acudirían familiares y su letrada. Finalmente no ha sido así: “Vamos a estar en la reunión. Para Maricarmen es fundamental que esté presente la representación sindical”. Unos minutos más tarde, cuando ya se había despejado la entrada, también Vicente se se sumó a la cita: es el primo de Maricarmen y uno de sus allegados más cercanos, que la ha acompañado estos días en el hospital.

Vamos a estar en la reunión. Para Maricarmen es fundamental que esté presente la representación sindical

Caroliña Vilariño — Portavoz del Sindicato de Inquilinas de Madrid

De hecho, mudarse con él y su pareja a Segovia era una de las opciones que se sopesaban para su futuro. Minutos antes de reunirse con la mediación municipal y los representantes de Urbagestión, la abogada Beatriz Duro insistió en que venían con intenciones de hallar una solución después de descartarse la del Plan Reviva, un programa municipal para pasar al régimen de alquiler asequible los pisos vacíos del mercado.

Cronología de los intentos por llegar a un acuerdo

La reunión de este lunes llega después de una larga serie de desdichas. Ni la amplia presión ciudadana, sindical o en el debate político pudieron frenar a tiempo el cuarto intento de desahuciar a Maricarmen, que ya había vivido otras tres tentativas de desalojo en tan solo un año. El origen del conflicto se remonta a 1956, cuando su padre firmó el actual contrato de renta antigua por el que la vecina estaba pagando 500 euros por un piso cerca del Retiro, una zona encarecida con la explosión turística y poblacional de Madrid. Este murió y la madre de Maricarmen pudo mantener aquel precio gracias a una subrogación del contrato, algo que solo puede hacerse con un primer heredero y ya no aplicaba a su hija cuando, en 2005, heredó la casa al morir la última de sus progenitores.

Al principio los propietarios de entonces respetaron su permanencia y le mantuvieron el alquiler, pero ya sin el blindaje de ese modelo de renta antigua. Finalmente, Urbagestión decidió quintuplicar el precio y un tribunal avaló su argumento, iniciando el viaje judicial que nos ha traído a este momento. La posibilidad de acuerdo no ha dejado de esfumarse y reaparecer con cada nuevo intento de desahucio. El más reciente hasta ahora, sin contar el del miércoles, fue a principios de junio y ya logró movilizar a cientos de personas –anónimas o famosos– hasta acabar con buenas noticias de sabor amargo: Maricarmen podía quedarse, pero solo unos meses más. Se fijó entonces un cuarto intento para el 23 de septiembre, dando una tregua por el verano que no logró desmovilizar la causa. Unas semanas después de aquel momento a principios de junio, el día 18, se produjo un primer contacto directo vía WhatsApp entre la presidenta de Casa 47, Maribel Ramos, y la abogada de Urbagestión, tal y como ha podido acreditar elDiario.es.

En ese acercamiento, desde la empresa pública de vivienda ofrecieron dos vías de salida a la propiedad: o bien adquirir el piso desde la entidad estatal e incorporarlo al parque público, o negociar una renta que permitiera a la inquilina seguir pagando 500 euros al mes gracias a un nuevo complemento público. Dos días después, Urbagestión aceptó entrar en una mediación pero descartó la vender del inmueble, asegurando que este era el “único activo” de vivienda que poseían para zafarse de los señalamientos por actuar como un “fondo” de inversión.

A principios de julio, según la dirección de Casa 47, la alternativa pasó a ser un contrato de siete años con una renta de 1.000 euros mensuales, abierta a una nueva negociación al alza, de manera que Maricarmen pudiera seguir aportando 500 euros y el resto se cubriera mediante un complemento a su pensión. La empresa pública añadió que, en este caso, se pidió una contraoferta a la empresa y Urbagestión dio acuse de recibo, aunque siguieron sin noticias hasta finales de ese mes. Poco después volvieron a insistir ante la proximidad del lanzamiento, término jurídico que se utiliza para hablar de un desahucio. Era algo “urgente”, tal y como especificaron en un mensaje al que la abogada simplemente respondió que sus clientes aún estaban de vacaciones.

Los contactos se retomaron a principios de septiembre en una conversación telefónica donde Maribel Ramos reprochó a la letrada su actitud durante la negociación pese a la corta cuenta atrás de la que disponían, a lo que esta confirmó que sus clientes “no se fiaban del Sindicato de Inquilinas”, que finalmente no ha sido convocado a la reunión de esta tarde. La empresa ha redirigido su discurso, especialmente en las últimas horas, a señalar al órgano sindical detrás de la acampada en Sol como el principal responsable de que “Maricarmen no siga en su casa”, pese a que fueron quienes acompañaron a la vecina durante el proceso legal y social.

Después de aquellas últimas conversaciones hubo nuevos intentos por contactar con Urbagestión y cerrar un acuerdo in extremis, entre ellos con llamadas desde otro número y una nueva interlocutora, la secretaria de Vivienda Leire Iglesias. Aunque en este caso Urbagestión sí respondió a la llamada, tampoco aquí lograron llegar a un objetivo común. Finalmente, el 22 de septiembre, la jueza Elena Cortina Blanco ordenó ejecutar el desahucio para el día siguiente.

Durante a víspera, cuando cientos de personas ya se habían concentrado frente a la vivienda de Maricarmen, Ramos volvió a escribir a la abogada de Urbagestión. Y el 23 de septiembre, mientras la Policía desalojaba a los manifestantes que intentaban impedir el lanzamiento, Casa 47 volvió a pedir un mes de aplazamiento para buscar una alternativa habitacional. No llegó.

Dos días después del desahucio, el 25 de septiembre, Urbagestión trasladó al Ayuntamiento una propuesta para que la vivienda pasara a ser gestionada por EMVS. La empresa sostiene que esta ofreció a Maricarmen un nuevo alquiler entre un 40% y un 50% inferior al precio de mercado y que las propuestas para que terceras personas asumieran la renta o compraran el piso llegaron después del lanzamiento. Casa 47 sostiene, sin embargo, que al menos una oferta para hacerse cargo de la diferencia de renta ya había sido comunicada a la propietaria antes del desahucio.

El Ayuntamiento rechazó ese mismo día la propuesta de Urbagestión por considerarla “inviable”. Entre sus argumentos, el consistorio señaló que las viviendas deben adjudicarse respetando el orden de prelación de las solicitudes y que el acceso a esa promoción exige, entre otros requisitos, no haber sido condenado en los últimos cinco años por impago de rentas o en procedimientos de desahucio por problemas de convivencia. La situación de Maricarmen, que había permanecido en la vivienda tras el procedimiento judicial, impedía encajarla en esas condiciones.

La paradoja está servida. De las 317 zonas de mercado residencial tensionado declaradas en todo el Estado, sólo dos están en una comunidad gobernada por el PP. Son las ciudades de A Coruña y Santiago, en Galicia. La Xunta las aprobó a regañadientes, cumpliendo una Ley de Vivienda que, al igual que otras autonomías populares, recurrió sin éxito ante el Constitucional y poniendo —según los afectados— numerosas trabas a ambos procesos. Ahora, mientras los candidatos conservadores a esas alcaldías atacan los efectos de la medida, sobre todo sobre el alquiler, al gobierno gallego le acaba de caer una sustanciosa pedrea: 5,1 millones de euros de los 90 que el Ministerio destina a los territorios que han implantado el tope de precios. Las regidoras de Coruña y Compostela quieren gestionar ese dinero, pero Alfonso Rueda les ha dicho que no y que será él quien decida en qué se invierten en cada urbe. La tensión en la zona está servida.

A finales de mayo de 2025, A Coruña (251.000 habitantes, 38 km²) se convertía en la primera ciudad gallega en recibir la luz verde para convertirse en zona tensionada. La Xunta, sin muchas ganas, dijo hacerlo “en cumplimiento de la ley”. Y así era: la urbe herculina cumplía los dos requisitos exigidos: que el coste de la hipoteca o alquiler y los gastos derivados de la vivienda superasen el 30% de la renta media de los hogares y que el precio de esa compra o ese alquiler experimentase, en los últimos cinco años, un crecimiento de tres puntos por encima del IPC. La declaración se consumó dos meses después, en julio. En la nota informativa sobre su decisión, la Consellería de Vivenda no ahorraba críticas a la medida: “no va a solucionar el problema de acceso a la vivienda” porque los “agravó” en los lugares donde se había implantado.

A Santiago (100.000 habitantes, 220 km²), que había iniciado el proceso antes, le costó casi un año más finalizarlo. Tuvo incluso que volver a la casilla de salida después de que los técnicos de la administración autonómica tumbasen su primera propuesta. El anuncio del visto bueno de la Xunta da pistas de cómo fue todo: primero, el portavoz local del PP, Borja Verea, lo dio a entender; después, la prensa lo publicó y sólo entonces, la alcaldesa Goretti Sanmartín (BNG) recibió un telefonazo de la conselleira, María Martínez Allegue. “Agradezco su llamada pero, como la decisión, llega tarde”, declaró después.

Desde entonces, los populares no han dejado de lanzar dardos sobre las consecuencias de la zona tensionada. Lo han hecho Verea y su homólogo coruñés, Miguel Lorenzo —que aspira a arrebatar en mayo el bastón de mando a la socialista Inés Rey—, pero también el gobierno autonómico. Ya a finales de 2024, Rueda tiraba de argumentario en una sesión de control en el Parlamento para asegurar que “la gente tiene miedo de alquilar sus pisos” por culpa de la Ley de Vivienda. Este miércoles, ha querido refrendarlo con los datos de la caída en el número de contratos de alquiler en A Coruña, un 52% de julio a julio –de 734 a 349–, y ha vaticinado que en Santiago pasará lo mismo. La líder de la oposición, la nacionalista Ana Pontón, le achacó que no hablase de otras ciudades: “¿Por qué en Vigo, Pontevedra, Ourense y Lugo también ha bajado la oferta si no hay zonas tensionadas? ¿Será porque la gente está en tan mala situación que no quiere cambiar de piso porque cada vez que lo hace el contrato es más alto...?”.

Lo que Rueda no mencionó fueron los otros efectos de la zona tensionada en A Coruña, los que sí está teniendo sobre el precio. En 2025, el coste de los alquileres se incrementó un 2,6%, frente a la subida del 16,29% en 2024 y del 13,65% en 2023. Según el Observatorio Galego da Vivenda, en junio de 2025 –justo antes de la declaración–, el precio medio de los arrendamientos en la ciudad era de 771 euros; en febrero había caído por debajo de los 704. El diario La Opinión, citando también al Observatorio, publicó que en junio habían vuelto a remontar parcialmente y rondaban los 735 euros.

Repartir los fondos más allá de A Coruña y Santiago

Con estas posiciones enconadas, estaba claro que, en Galicia, la decisión del Ministerio de Vivienda de entregar las subvenciones a las comunidades autónomas y no a las ciudades, iba a suponer una declaración de guerra. Una situación que no se daba en el resto de comunidades donde se está aplicando la ley estatal: Catalunya, Euskadi, Navarra y Asturias, gobernadas o cogobernadas por el PSOE y en las que, en conjunto, suman 315 ayuntamientos con zonas tensionadas frente a los dos gallegos.

“Si la Xunta renunció a hacer directamente sus trabajos, sus estudios y sus planes de medidas y dijo que lo hiciesen los ayuntamientos porque ellos no estaban de acuerdo, parece que lo lógico es que se gestionen esos recursos desde el Ayuntamiento”, reaccionó Sanmartín al anuncio de la ministra Isabel Rodríguez. La conselleira no tardó en darle réplica: “En caso de recibirlos, los fondos serán gestionados por la Xunta de forma correcta”. Y eso, añadió, quería decir que no tendrían que destinarse solamente a las ciudades que obtuvieron la declaración de zona tensionada.

Rueda salió a corregirla, pero el daño ya estaba hecho. Esa quiebra del espíritu del decreto no sólo hizo poner el grito en el cielo a la regidora compostelana, que amenazó con acciones legales. También provocó una carta de la directora general de Vivienda y Suelo, Inés Sandoval, a su homólogo gallego: “Conviene aclarar que la cuantía prevista para Galicia, por importe máximo de 5.112.304 euros, no constituye una transferencia genérica para la política autonómica de vivienda”. “La subvención se prevé a favor de la Comunidad Autónoma de Galicia, pero está específicamente vinculada a las zonas de mercado residencial tensionado declaradas en A Coruña y Santiago de Compostela”, plasmaba negro sobre blanco.

Una vez fijado el ámbito, llega el choque por el uso. El presidente gallego, que insiste en el “fracaso” de ambas ciudades, quiere utilizar los fondos para su propio plan, ese que ha erigido en bandera desde que se convirtió en un ferviente creyente en la vivienda pública. Sucedió en la primavera de 2023, durante su presidencia interina tras la marcha de Feijóo a liderar el PP estatal. Fue entonces cuando Rueda anunció un plan para poner en el mercado 2.000 pisos de alquiler social, una cifra que después duplicaría y que ahora triplica en el horizonte de 2030. En aquel momento llevaba catorce años en el gobierno autonómico, la práctica totalidad como vicepresidente, un período en el que la promoción de vivienda pública fue casi inexistente.

Aunque las cifras oficiales hablan de unos 2.500 pisos –nuevos o rehabilitados– entregados por la Xunta desde 2009, la realidad es que la gran mayoría se pusieron en el mercado en los primeros años de mandato, es decir, cuando finalizaron las promociones impulsadas por el gobierno bipartito (2005-2009). A partir de ahí, las cifras decaen hasta casi desaparecer: una vivienda en 2018, ninguna en 2019, 11 en 2020, ninguna en 2021, tres en ese 2023 en el que Rueda cayó del caballo inmobiliario. Preguntado por ese brusco cambio, afirmó que, hasta ese momento, no habían detectado que existiese esa necesidad. “Qué perspicacia, vaya gurú”, ironizaba este miércoles Pontón antes de recordarle que, de las 1.800 viviendas comprometidas para este 2026, se han entregado 98. Aún así, cada lunes, en su comparecencia tras la reunión del gobierno gallego, el presidente anuncia alguna nueva licitación.

Mientras, las alcaldesas han solicitado al Ministerio que el real decreto deje claro, de forma “rigurosa”, cómo se transferirán los fondos a las comunidades y que controle su entrega “inmediata” a los ayuntamientos. Sanmartín y Rey se reunieron en Santiago el pasado viernes para fijar un frente común. “El papel de la Xunta es facilísimo. Es muchísimo más fácil que ejercer las competencias de vivienda. El papel de la Xunta consiste en recibir los fondos y, al día siguiente, transferir el porcentaje a los ayuntamientos que se establezca en el Real Decreto”, resumía la regidora herculina. Como su colega, defendió “los frutos” de las zonas tensionadas. Y eso que, según sus palabras “son muchos menos de los que nos gustaría por el boicot permanente de la Xunta”.

La Audiencia Nacional ha decretado el sobreseimiento provisional de las diligencias previas abiertas contra el emprendedor Carlos de Ory, contra el que se querellaron cientos de inversores por un presunto delito de estafa en su proyecto de “villas ecológicas” en una isla virgen de Indonesia. 

El auto, obtenido por elDiario.es, considera que no ha quedado acreditado que existiera una intención de incumplir las promesas con las que De Ory consiguió convencer a cientos de clientes para invertir en su negocio de construir una nueva ciudad en una isla indonesia. De Ory prometió a su vez grandes rentabilidades por alquilar las villas a terceros.

El proyecto, que debía entregarse en junio de 2025, acumula sin embargo graves retrasos y ningún inversor sabe del cierto cuándo estará operativa esa nueva ciudad.

La Fiscalía solicitó a principios de mes el sobreseimiento provisional de la causa después de que un informe de la Unidad de Delincuencia Económica y Fiscal (UDEF) de la Policía considerara que no estaba acreditado el “ánimo defraudatorio” y apuntara a la vía civil por un posible incumplimento contractual.

La UDEF considera que existió “una actividad inversora real y una ejecución material, al menos parcial, del proyecto anunciado” tras constatar que las sociedades de De Ory hicieron pagos superiores a dos millones de euros para adquirir terrenos, así como transferencias a empresas de arquitectura, constructoras y de venta de mobiliario.

El auto, que todavía es recurrible, destaca la comprobación realizada sobre el terreno por el Agregado de Interior de España en Indonesia, que constató la existencia efectiva de construcciones vinculadas al proyecto: veinte “glampings”, cuatro villas construidas, distintas infraestructuras auxiliares y personal trabajando en las instalaciones, coincidentes con lo publicitado en la página web del proyecto.

Los inversores que se presentaron en los terrenos también apreciaron la existencia de algunas construcciones, pero aseguraron a este periódico que estaban en mal estado y, en todo caso, muy lejos de poderse entregar en los plazos anunciados.

Desde que se presentaron las primeras querellas, los inversores consultados percibieron un acelerón en la construcción de los apartamentos en la isla virgen de Indonesia de Suma. De Ory incluso ha cambiado recientemente el perfil de su proyecto y ahora asegura que todos los beneficios se destinarán a organizaciones sin ánimo de lucro.

Pese a las discrepancias apreciadas entre lo anunciado y el estado real de ejecución del proyecto, el tribunal concluye que estos elementos “no permiten por sí solos” afirmar la “existencia de un engaño antecedente dirigido desde el inicio a la obtención fraudulenta de los fondos de los inversores”. 

El auto recuerda que “la insuficiencia, retraso o fracaso empresarial de un proyecto de inversión no constituye necesariamente ilícito penal”, siendo necesario acreditar que la intención de incumplir y apropiarse de los fondos existiera ya en el momento de su captación, extremo que el tribunal de instrucción considera no probado.

La compraventa de viviendas retomó en julio las caídas, con un descenso interanual del 5,1%, y contabilizó 61.417 operaciones, en la sexta bajada en lo que va de año, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por tipo de vivienda, en julio descendieron las compraventas tanto de las nuevas como de las usadas. Estas últimas, las más numerosas del mercado con un 78% del total, descendieron un 6,1%, hasta 48.128 unidades. En la vivienda nueva la caída se quedó en el 1,4%, hasta 13.289 operaciones.

Con este nuevo ajuste, las transacciones de vivienda acumulan un descenso del 3% en lo que va de año, en un contexto marcado por la falta de viviendas disponibles para atender a una demanda creciente, que presiona al alza los precios, y en un momento en el que el desahucio de Maricarmen, con 87 años, ha vuelto a poner la crisis de vivienda en el centro del debate político y social.

Por régimen, la mayor parte de las operaciones correspondieron a vivienda libre, casi un 94%, y sumaron 57.607 unidades, el 4,4% menos que en julio de 2025, según el INE, que obtiene estos datos a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional en virtud del convenio de colaboración firmado entre ambas entidades.

Por su parte, las compraventas de vivienda protegida cayeron a doble dígito, un 14,4%, hasta las 3.810, y supusieron el 6,2% del total.

Aumento respecto a junio

Si se compara con el mes anterior, junio, las transacciones de vivienda arrojaron una subida del 3,6% en tasa intermensual, con subidas en todas las categorías.

Por antigüedad del inmueble, las compraventas de vivienda nueva fueron las que más aumentaron respecto a junio, un 4,1%, en tanto que las usadas lo hicieron un 3,5%.

En el acumulado de los siete primeros meses del año el saldo de las compraventas de vivienda fue negativo, del -3%.

Tras crecer en 2025 un 11,5% y alcanzar las 714.237 unidades, la cifra más alta desde los máximos desde la burbuja inmobiliaria en 2007, la compraventa de viviendas inició el año con una caída del 5%, que siguió en febrero con un -0,5%, en marzo con un ajuste del -2,2%, en abril con el -1,8% menos y en mayo la caída se acentuó al -7,3%. En junio, sin embargo, las transacciones remontaron un 1,6% tras cinco meses a la baja pero en julio volvieron las caídas, con ese 5,1%.

Por régimen, los descensos en el año se extendieron a las compraventas de viviendas libres, -2,5%, y a las de vivienda protegida, -9,7%.

Entre enero y julio, la mayor caída de las compraventas se dio en las viviendas de segunda mano, con un ajuste acumulado del 3,1%, mientras que en las nuevas el descenso fue del 2,6%.

En julio la compraventa de viviendas cayó en 11 comunidades autónomas, en 6 de ellas con descensos superiores al 10%.

Los mayores ajustes se dieron en Asturias (–15,2%); Baleares (–14,3%); País Vasco (–12,4%); Aragón (11,4%); Comunidad de Madrid (-11,3%) y Cantabria (-10,2%).

Por el contrario, los incrementos se dieron en Navarra (26,4%); Galicia (10,8%); Castilla y León (9,7%); Castilla-La Mancha (7,3%); Murcia (2,6%) y Canarias (2,1%).

Pilar López té 40 anys cotitzats en el sector de l'hostaleria, però aquest estiu ha hagut de dormir al seu cotxe. Desnonada de l'habitatge on residia a Palma, amb una pensió de 480 euros i sense una alternativa habitacional, aquesta veïna ha pres aquest dijous la paraula en el ple de l'Ajuntament de la capital balear per relatar una situació que l'ha acabada desbordant. “Amb 40 anys cotitzats en hostaleria, he de viure al cotxe”, ha lamentat davant els representants polítics de la ciutat.

La seva veu ha irromput entre llàgrimes mentre la portaveu de la Plataforma d'Afectats per la Hipoteca (PAH) Mallorca, Àngela Pons, intervenia en la sessió plenària per denunciar la situació d'emergència habitacional que travessa Palma i advertir que la dona desnonada aquest dimecres a Madrid, Maricarmen, no és un cas aïllat. “Hi ha moltes Maricarmen”, ha etzibat durant una intervenció marcada per moments de tensió, especialment quan el batle, Jaime Martínez (PP), l'ha emplaçada a guardar les formes i li ha advertit que no li permetria continuar si no respectava el reglament del ple. “Vostè treballa per als ciutadans, no a l'inrevés”, li ha etzibat Pons.

Pilar, per la seva banda, ha relatat que residia en un pis del carrer de Joan Crespí des de feia anys, fins que l'habitatge va ser venut pel banc a un fons d'inversió. La dona ha explicat que va rebre l'avís que havia d'abandonar l'immoble amb tot just 24 hores d'antelació i que va haver de deixar-lo el passat 2 de juny. Durant el procés, ha assegurat, li van arribar a oferir 60.000 euros per marxar i, posteriorment, 10.000.

Des d'aleshores, la seva vida ha transcorregut entre recursos assistencials i solucions provisionals. Primer va passar per un alberg, però va haver d'abandonar-lo. Després, va començar a dormir al seu vehicle, on ha passat bona part de l'estiu. “Faig des del juliol que dorm al carrer, em rent amb una gibrella al Mercadona i em dutx a Ciutat Jardí”, ha explicat, visiblement emocionada.

La precarietat també ha condicionat la seva alimentació. “No menj el que hauria de menjar i al vespre, una mica d'embotit i pa”, ha afegit. Actualment, ha relatat, s'allotja en un hostal al Secar de la Real, tot i que la seva situació continua sent incerta. La dona ha explicat que algunes persones li han recomanat traslladar-se a la Península, on podria trobar lloguers més econòmics. Però ha rebutjat aquesta possibilitat. “Som espanyola pels quatre costats. M'han dit que me'n vagi a la Península, que és més barat. Jo no me'n vaig d'aquesta illa. Som aquí des de l'any 1987 i som tan mallorquina com qualsevol mallorquí”, ha reivindicat.

El seu testimoni ha posat rostre a la magnitud de l'emergència habitacional que travessen Palma i el conjunt de les Balears: fins i tot els qui han treballat durant dècades es veuen expulsats del mercat de l'habitatge. Trobar una habitació a un preu assumible s'ha convertit en una cursa d'obstacles en una ciutat on els lloguers no deixen d'enfilar-se i cada vegada més famílies destinen la major part dels seus ingressos a pagar un sostre. Els residents de Palma han de dedicar gairebé el 70% del seu salari brut mensual al lloguer d'un habitatge mitjà de 90 metres quadrats, el preu del qual arriba als 1.767 euros mensuals, segons les darreres dades de pisos.com.

Amb els preus en màxims històrics i l'accés a un pis fora de l'abast d'àmplies capes de la població, centenars de persones s'han vist abocades a viure amuntegades en infravivendes , caravanes i edificis abandonats, com l'antiga presó de Palma . Una realitat que desborda les estadístiques i que aquest dijous ha irromput en el ple municipal a través de la veu de Pilar.

La portaveu de la PAH, al batle: “Vostè s'ha gastat 89.000 euros en mobles”

Abans havia intervingut Pons, que ha retret a l'equip de govern municipal que, malgrat les dificultats d'accés a l'habitatge, no estigui oferint respostes suficients a les persones que es queden sense llar. La portaveu de la PAH Mallorca ha recordat que els càrrecs públics estan al servei dels ciutadans i ha recriminat a Martínez que no s'hagin ofert alternatives habitacionals a les persones que es quedaran sense casa. També li ha retret que s'enfadi amb ella en lloc de respondre a les famílies afectades.

“Quina és la seva feina? M'ho pot explicar?”, ha insistit durant la seva intervenció, en què ha qüestionat les prioritats del govern municipal. “Senyor batle, aquí els únics que no fan la seva feina són vostès”, ha etzibat abans d'insistir que els representants municipals tenen l'obligació d'atendre la ciutadania.

Un dels retrets més durs ha arribat quan ha al·ludit als 89.000 euros que, segons ha denunciat i va publicar en el seu moment el Diario de Mallorca , s'han destinat a mobles de despatx. “Quant s'ha gastat vostè? 89.000 euros en mobles de despatx? I ho puc dir perquè jo li pag el sou”, ha afirmat, dirigint-se al batle. La portaveu ha contraposat aquesta despesa amb la situació de Pilar, que ha hagut de recórrer a la PAH després de mesos de gestions amb els serveis socials municipals sense aconseguir un habitatge. “Em posa dels nervis que no n'hi hagi per pagar un pis a Pilar”, ha lamentat.

Pons ha explicat que la veïna ha trucat a diferents portes, inclosos els serveis socials de l'Ajuntament, sense que aquests hagin pogut proporcionar-li una solució habitacional. Ha destacat la seva lluita per tirar endavant i ha criticat que hagi hagut de passar mesos al carrer fins a trobar allotjament al Secar de la Real. “Són vostès els qui haurien de donar una solució”, ha retret la portaveu, que ha vinculat la manca de resposta institucional amb una forma de “violència institucional” contra els qui es queden sense sostre i veuen compromès l'accés a drets bàsics, com la sanitat o l'educació.

Pons ha criticat també la política municipal d'habitatge i els preus de les promocions anunciades per les institucions. En aquest sentit, ha denunciat que els habitatges amb preus de lloguer d'entre 600 i 1.200 euros no són una alternativa real per a les persones que cobren pensions o prestacions reduïdes. “No són habitatges socials ni protegits”, ha advertit, tot criticant que els preus previstos quedin fora de l'abast dels qui més necessiten una llar.

En aquesta línia, ha al·ludit també al superàvit municipal de gairebé 80 milions d'euros amb què, segons ha assenyalat, l'equip de govern “presumeix” d'haver tancat l'any passat, per qüestionar que no es destinin més recursos a atendre l'emergència habitacional. La representant de la plataforma ha retret, a més, a l'Ajuntament que destini recursos a consultores i altres despeses mentre, al seu parer, no es mobilitzen prou habitatges per a les famílies que els necessiten. Per això, ha reclamat que es rehabilitin immobles municipals i es posin a disposició de les persones sense recursos.

La intervenció ha acabat amb una nova reivindicació de la PAH: que l'Ajuntament deixi d'anunciar mesures que no es tradueixen en solucions per als qui no poden pagar un lloguer i destini els seus recursos a garantir l'accés a un habitatge digne. El relat de Pilar ha traslladat aquesta reclamació al terreny concret. Una dona que ha treballat durant quatre dècades en l'hostaleria, que fa gairebé 40 anys que viu a Mallorca i que, amb els seus 480 euros mensuals, no troba un habitatge que es pugui permetre a l'illa on ha construït la seva vida.

La versió de l'Ajuntament

Fonts de l'Ajuntament de Palma han assegurat, per la seva banda, que Pilar López ha rebut atenció i suport dels Serveis Socials municipals des del 2019, encara que de manera intermitent i en diferents etapes, segons recull Europa Press.

Segons el consistori, actualment té un expedient obert, una treballadora social de referència i continua rebent atenció, que inclou suport econòmic per a l'allotjament, acompanyament social i ajuda en diferents tràmits. Les mateixes fonts han assenyalat que aquest dijous, coincidint amb la seva intervenció en el ple, ha tornat a ser atesa pels serveis municipals.

L'Ajuntament sosté que durant aquests anys ha fet un seguiment de la seva situació habitacional i social, amb assessorament tècnic i jurídic, suport en la renovació i negociació de contractes de lloguer social i elaboració d'informes de vulnerabilitat. Després que es fes efectiu el desnonament, el juny de 2026, els Serveis Socials van tramitar una ajuda econòmica per cobrir el seu allotjament en una pensió i la van derivar a l'Equip de Primera Atenció de Serveis Socials (EPASS).

Pilar López tiene 40 años cotizados en el sector de la hostelería, pero este verano ha tenido que dormir en su coche. Desahuciada de la vivienda en la que residía en Palma, con una pensión de 480 euros y sin una alternativa habitacional, esta vecina ha tomado este jueves la palabra en el pleno del Ayuntamiento de la capital balear para relatar una situación que ha acabado por desbordarla. “Con 40 años cotizados en hostelería tengo que vivir en el coche”, ha lamentado ante los representantes políticos de la ciudad.

Su voz ha irrumpido entre lágrimas mientras la portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) Mallorca, Àngela Pons, intervenía en la sesión plenaria para denunciar la situación de emergencia habitacional que atraviesa Palma y para advertir de que la mujer desahuciada este miércoles en Madrid, Maricarmen, no es un caso aislado. “Hay muchas Maricarmen”, ha espetado durante una intervención marcada por momentos de tensión, especialmente cuando el alcalde, Jaime Martínez (PP), la ha emplazado a guardar las formas y le ha advertido de que no le permitiría continuar si no respetaba el reglamento del pleno. “Usted trabaja para los ciudadanos, no al revés”, le ha espetado Pons.

Pilar, por su parte, ha relatado que residía en un piso de la calle Joan Crespí desde hacía años hasta que la vivienda fue vendida por el banco a un fondo de inversión. La mujer ha explicado que recibió el aviso de que tenía que abandonar el inmueble con apenas 24 horas de antelación y que tuvo que dejarlo el pasado 2 de junio. Durante el proceso, ha asegurado, llegaron a ofrecerle 60.000 euros por marcharse y, posteriormente, 10.000.

Desde entonces, su vida ha transcurrido entre recursos asistenciales y soluciones provisionales. Primero pasó por un albergue, pero tuvo que abandonarlo. Después, comenzó a dormir en su vehículo, donde ha pasado buena parte del verano. “Llevo desde julio durmiendo en la calle, lavándome en Mercadona con una palangana y duchándome en Ciudad Jardín”, ha explicado, visiblemente emocionada.

La precarización también ha condicionado su alimentación. “No como lo que tengo que comer y por la noche un poco de embutido y pan”, ha añadido. Actualmente, ha relatado, se encuentra alojada en un hostal en el Secar de la Real, aunque su situación continúa siendo incierta. La mujer ha explicado que algunas personas le han recomendado trasladarse a la Península, donde podría encontrar alquileres más económicos. Pero ha rechazado esa posibilidad. “Soy española por los cuatro costados. Me han dicho que me vaya a la Península, que es más barato. Yo no me voy de esta isla. Llevo aquí desde el año 1987 y soy tan mallorquina como cualquier mallorquín”, ha reivindicado.

Su testimonio ha puesto rostro a la magnitud de la emergencia habitacional que atraviesan Palma y el conjunto de Balears: incluso quienes han trabajado durante décadas se ven expulsados del mercado de la vivienda. Encontrar una habitación a un precio asumible se ha convertido en una carrera de obstáculos en una ciudad donde los alquileres no dejan de escalar y cada vez más familias destinan la mayor parte de sus ingresos a pagar un techo. Los residentes de Palma deben dedicar casi el 70% de su salario bruto mensual al alquiler de una vivienda media de 90 metros cuadrados, cuyo precio alcanza los 1.767 euros mensuales, según los últimos datos de pisos.com.

Con los precios en máximos históricos y el acceso a un piso fuera del alcance de amplias capas de la población, centenares de personas se han visto abocadas a vivir hacinadas en infraviviendas, caravanas y edificios abandonados como la antigua prisión de Palma. Una realidad que desborda las estadísticas y que este jueves ha irrumpido en el pleno municipal a través de la voz de Pilar.

La portavoz de PAH, al alcalde: “Usted se ha gastado 89.000 euros en muebles”

Previamente había intervenido Pons, quien ha reprochado al equipo de gobierno municipal que, pese a las dificultades de acceso a la vivienda, no esté ofreciendo respuestas suficientes a las personas que se quedan sin hogar. La portavoz de PAH Mallorca ha recordado que los cargos públicos están al servicio de los ciudadanos y ha recriminado a Martínez que no se hayan ofrecido alternativas habitacionales a las personas que van a quedarse sin casa, al tiempo que le ha reprochado que se enfade con ella en lugar de responder a las familias afectadas.

“¿Cuál es su trabajo? ¿Me lo puede explicar?”, ha incidido durante su intervención, en la que ha cuestionado las prioridades del gobierno municipal. “Señor alcalde, aquí los únicos que no hacen su trabajo son ustedes”, ha espetado antes de insistir en que los representantes municipales tienen la obligación de atender a la ciudadanía.

Uno de los reproches más duros ha llegado cuando ha aludido a los 89.000 euros que, según ha denunciado y publicó en su momento Diario de Mallorca, se han destinado a muebles de despacho. “¿Cuánto se ha gastado usted, 89.000 euros en muebles de despacho? Y lo puedo decir porque yo le pago el sueldo”, ha afirmado, dirigiéndose al alcalde. La portavoz ha contrapuesto ese gasto con la situación de Pilar, que ha tenido que recurrir a la PAH después de meses de gestiones con los servicios sociales municipales sin conseguir una vivienda. “Me pone de los nervios que no haya para pagar un piso a Pilar”, ha lamentado.

Pons ha explicado que la vecina ha llamado a distintas puertas, incluidos los servicios sociales del Ayuntamiento, sin que estos hayan podido proporcionarle una solución habitacional. Ha destacado su lucha por salir adelante y ha criticado que haya tenido que pasar meses en la calle hasta encontrar alojamiento en el Secar de la Real. “Son ustedes los que tendrían que dar una solución”, ha venido a reprochar la portavoz, que ha vinculado la falta de respuesta institucional con una forma de “violencia institucional” contra quienes se quedan sin techo y ven comprometido su acceso a derechos básicos, como la sanidad o la educación.

Pons ha criticado también la política municipal de vivienda y los precios de las promociones anunciadas por las instituciones. En este sentido, ha denunciado que las viviendas con precios de alquiler de entre 600 y 1.200 euros no son una alternativa real para las personas que cobran pensiones o prestaciones reducidas. “No son viviendas sociales ni protegidas”, ha advertido durante su intervención, en la que ha criticado que los precios previstos queden fuera del alcance de quienes más necesitan un hogar.

En esta línea, ha aludido asimismo al superávit municipal de casi 80 millones de euros con los que, ha señalado, el equipo de gobierno “presume” de haber terminado el año pasado para pasar a cuestionar que no se destinen más recursos a atender la emergencia habitacional. La representante de la plataforma ha reprochado además al Ayuntamiento que destine recursos a consultoras y otros gastos mientras, a su juicio, no se movilizan suficientes viviendas para las familias que las necesitan. Por ello, ha reclamado que se rehabiliten inmuebles municipales y se pongan a disposición de las personas sin recursos.

La intervención ha terminado con una nueva reivindicación de la PAH: que el Ayuntamiento deje de anunciar medidas que no se traducen en soluciones para quienes no pueden pagar un alquiler y destine sus recursos a garantizar el acceso a una vivienda digna. El relato de Pilar ha trasladado esa reclamación al terreno de lo concreto. Una mujer que ha trabajado durante cuatro décadas en la hostelería, que lleva casi 40 años viviendo en Mallorca y que, a sus 480 euros mensuales, no encuentra una vivienda que pueda permitirse en la isla en la que ha construido su vida.

La versión del Ayuntamiento

Fuentes del Ayuntamiento de Palma han asegurado, por su parte, que Pilar López ha recibido atención y apoyo de los Servicios Sociales municipales desde 2019, aunque de forma intermitente y en diferentes etapas, según recoge Europa Press.

Según el Consistorio, actualmente tiene un expediente abierto, una trabajadora social de referencia y continúa recibiendo atención, que incluye apoyo económico para el alojamiento, acompañamiento social y ayuda en diferentes trámites. Las mismas fuentes han señalado que este jueves, coincidiendo con su intervención en el pleno, ha vuelto a ser atendida por los servicios municipales.

El Ayuntamiento sostiene que durante estos años ha realizado un seguimiento de su situación habitacional y social, con asesoramiento técnico y jurídico, apoyo en la renovación y negociación de contratos de alquiler social y elaboración de informes de vulnerabilidad. Tras hacerse efectivo el desahucio, el pasado junio de 2026, los Servicios Sociales tramitaron una ayuda económica para cubrir su alojamiento en una pensión y la derivaron al Equipo de Primera Atención de Servicios Sociales (EPASS).

El Govern balear inspeccionarà 74 promocions d'habitatge protegit i de preu limitat fins al 2027 per detectar possibles fraus, situacions de sobreocupació i infrahabitatges, així com incompliments relacionats amb els lloguers i la compravenda d'aquests immobles.

El pla contempla actuar sobre 60 promocions a Mallorca, deu a les Pitiüses i quatre a Menorca, segons ha explicat aquest dimecres el director general d'Habitatge i Arquitectura, José Francisco Reynés. Les promocions ubicades en municipis turístics tindran prioritat durant la temporada alta, amb l'objectiu de detectar també possibles casos d'ús turístic il·legal d'habitatges protegits.

Una de les prioritats de l'Executiu serà perseguir la sobreocupació i els infrahabitatges, especialment al parc residencial lliure. Segons ha explicat Reynés, el Govern ja ha detectat casos de trasters i locals comercials utilitzats com a habitatges, així com immobles en els quals una sala d'estar ha estat dividida en quatre habitacions per allotjar més persones.

En concret, la sobreocupació es produeix quan en un habitatge resideix un nombre de persones superior al permès per la seva cèdula d'habitabilitat. L'infrahabitatge, per la seva banda, inclou situacions en què espais que no tenen la consideració de dormitori -com determinades estances, locals o trasters- es transformen en habitacions o es lloguen com a tals. Ambdues situacions poden coincidir en un mateix habitatge, segons el Govern.

El director general ha assenyalat que aquests problemes són especialment freqüents a les illes on el creixement de la població ha estat superior a l'augment del parc residencial. Eivissa concentra el nombre més gran de casos detectats.

Multes de fins a 90.000 euros

L'Administració assegura que durant els primers sis mesos d'enguany ha realitzat 40 inspeccions, més que les efectuades durant els cinc anys anteriors. Des del 2022, el nombre acumulat ascendeix a 120 habitatges inspeccionats.

Les sancions varien en funció del tipus d'incompliment. El pla estableix multes de 3.001 a 30.000 euros per diverses infraccions greus relacionades amb la normativa d'habitatge protegit, mentre que la creació d'espais considerats infrahabitatges o la sobreocupació poden ser qualificades com a infraccions molt greus i comportar multes d'entre 30.001 i 90.000 euros.

Les inspeccions no es limitaran a comprovar qui ocupa cada habitatge. Els tècnics revisaran el visat dels contractes, els preus de lloguer i compravenda, els requisits que han de complir els beneficiaris i el compliment dels drets de tanteig i retracte quan es produeixi una transmissió. El Govern preveu, a més, inspeccionar almenys deu habitatges de preu limitat que ja figuren inscrits en el registre corresponent.

La campanya també pretén comprovar el compliment de les condicions d'habitabilitat i detectar possibles infraccions relacionades amb grans tenidors, el pagament de les despeses de les comunitats de propietaris, la normativa dels agents immobiliaris o el dipòsit de les fiances de lloguer. El pla preveu específicament la revisió de 25 immobles vinculats a grans tenidors.

Encara que el gruix de les actuacions es dirigirà a habitatges protegits i de preu limitat, també podran inspeccionar-se habitatges lliures quan hi hagi denúncies de particulars o d'altres administracions, especialment en matèria d'infrahabitatges.

Més controls sobre l'habitatge protegit

El conseller d'Habitatge, Territori i Mobilitat, José Luis Mateo, ha defensat la necessitat de reforçar la vigilància sobre el parc residencial protegit i ha assegurat que el Govern és “conscient” del desafiament que suposa l'accés a l'habitatge a les Illes.

Mateo ha reivindicat les inspeccions com una eina per controlar l'oferta residencial i garantir que els habitatges protegits compleixen la funció per a la qual van ser qualificats. L'Executiu sosté que la campanya pretén protegir els qui compleixen les seves obligacions i perseguir els incompliments.

El pla inclou, a més, una campanya informativa sobre la normativa d'habitatge, les infraccions i les sancions previstes, així com la difusió del canal de denúncies habilitat pel Govern perquè la ciutadania pugui comunicar possibles irregularitats.

El Govern balear inspeccionará 74 promociones de vivienda protegida y de precio limitado hasta 2027 para detectar posibles fraudes, situaciones de sobreocupación e infraviviendas, así como incumplimientos relacionados con los alquileres y la compraventa de estos inmuebles.

El plan contempla actuar sobre 60 promociones en Mallorca, diez en las Pitiusas y cuatro en Menorca, según ha explicado este miércoles el director general de Vivienda y Arquitectura, José Francisco Reynés. Las promociones ubicadas en municipios turísticos tendrán prioridad durante la temporada alta, con el objetivo de detectar también posibles casos de uso turístico ilegal de viviendas protegidas.

Una de las prioridades del Ejecutivo será perseguir la sobreocupación y las infraviviendas, especialmente en el parque residencial libre. Según ha explicado Reynés, el Govern ya ha detectado casos de trasteros y locales comerciales utilizados como viviendas, así como inmuebles en los que una sala de estar ha sido dividida en cuatro habitaciones para alojar a más personas.

En concreto, la sobreocupación se produce cuando en una vivienda reside un número de personas superior al permitido por su cédula de habitabilidad. La infravivienda, por su parte, incluye situaciones en las que espacios que no tienen consideración de dormitorio -como determinadas estancias, locales o trasteros- se transforman en habitaciones o se alquilan como tales. Ambas situaciones pueden coincidir en una misma vivienda, según el Govern.

El director general ha señalado que estos problemas son especialmente frecuentes en las islas en las que el crecimiento de la población ha sido superior al aumento del parque residencial. Eivissa concentra el mayor número de casos detectados.

Multas de hasta 30.000 euros

La Administración asegura que en los primeros seis meses de este año ha realizado 40 inspecciones, más que las efectuadas durante los cinco años anteriores. Desde 2022, el número acumulado asciende a 120 viviendas inspeccionadas. Las infracciones pueden ser calificadas como graves o muy graves y conllevar multas de entre 3.000 y 30.000 euros, en función de su gravedad.

Las inspecciones no se limitarán a comprobar quién ocupa cada vivienda. Los técnicos revisarán el visado de los contratos, los precios de alquiler y compraventa, los requisitos que deben cumplir los adjudicatarios y el cumplimiento de los derechos de tanteo y retracto cuando se produzca una transmisión. El Govern prevé además inspeccionar al menos diez viviendas de precio limitado que ya figuran inscritas en el registro correspondiente.

La campaña también pretende comprobar el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y detectar posibles infracciones relacionadas con grandes tenedores, el pago de los gastos de las comunidades de propietarios, la normativa de los agentes inmobiliarios o el depósito de las fianzas de alquiler.

Aunque el grueso de las actuaciones se dirigirá a viviendas protegidas y de precio limitado, también podrán inspeccionarse viviendas libres cuando exista una denuncia previa de particulares o de alguna administración.

Más controles sobre la vivienda protegida

El conseller de Vivienda, Territorio y Movilidad, José Luis Mateo, ha defendido la necesidad de reforzar la vigilancia sobre el parque residencial protegido y ha asegurado que el Govern es “consciente” del desafío que supone el acceso a la vivienda en las Islas.

Mateo ha reivindicado las inspecciones como una herramienta para controlar la oferta residencial y garantizar que las viviendas protegidas cumplen la función para la que fueron calificadas. El Ejecutivo sostiene que la campaña pretende proteger a quienes cumplen con sus obligaciones y perseguir los incumplimientos.

El plan incluye además una campaña informativa sobre la normativa de vivienda, las infracciones y las sanciones previstas, así como la difusión del canal de denuncias habilitado por el Govern para que los ciudadanos puedan comunicar posibles irregularidades.

Els compradors estrangers paguen de mitjana 548.000 euros per un habitatge a Balears, enfront dels 304.000 euros que desembutxaquen els nacionals. La diferència, d'uns 244.000 euros, equival a un preu un 80% superior i reflecteix la distància entre els dos principals perfils de compradors en un mercat residencial que acumula un dèficit estimat de 17.000 habitatges respecte del creixement de la població durant el darrer quart de segle.

Així ho recull l'Observatori de l'Habitatge de les Balears (OHIB), presentat per la Conselleria d'Habitatge, Territori i Mobilitat. L'organisme constata que la població de les Illes va augmentar un 46,3% entre 2000 i 2025, mentre que el parc residencial va créixer un 31,5%. El desajust arriba al 14,7%, encara que el seu impacte varia de manera notable entre territoris: el dèficit estimat arriba al 54,3% a Formentera, al 43,2% a Eivissa, a l'11,4% a Mallorca i al 8,4% a Menorca.

El director general d'Habitatge i Arquitectura, José Francisco Reynés, ha matisat que aquestes xifres són una estimació i que “no tenen per què coincidir amb la demanda real” d'habitatge a cada illa.

La diferència entre compradors nacionals i estrangers també es reflecteix en l'evolució de les operacions. Des del 2023, les compravendes realitzades per espanyols han augmentat gairebé un 31%, mentre que les protagonitzades per estrangers han crescut un 34,2%. A més, el perfil del comprador canvia segons el territori: als municipis costaners predominen els compradors estrangers, mentre que als municipis de l'interior són majoritaris els nacionals.

La dada adquireix especial rellevància en un mercat en què el preu dels habitatges anunciats als portals immobiliaris se situa molt per sobre de l'import efectiu de les operacions. Segons les dades presentades per la Conselleria, plataformes com Idealista situaven el 2025 el preu mitjà d'oferta en 5.224 euros per metre quadrat. Els registradors de la propietat, tanmateix, calculaven un preu real de 3.988 euros, mentre que l'OHIB el situava en 3.782 euros.

La diferència entre el preu anunciat i el preu estimat per l'Observatori arriba així al 38%. Reynés ha demanat “molta prudència” a l'hora d'utilitzar les dades dels portals immobiliaris, ja que es tracta de preus d'oferta i no necessàriament de l'import final de les compravendes.

El desfasament és encara més gran en alguns municipis. A Formentera arriba al 49,3%; a Palma, al 42,4%; a Maó, al 35,5%, i a Eivissa i Ciutadella supera el 31%.

L'habitatge turístic ocupa el 4,2% del parc residencial

L'Observatori també analitza l'evolució de l'habitatge destinat al lloguer turístic. Aquest parc va créixer un 132% entre 2015 i 2022, fins a assolir gairebé 26.500 habitatges. En els darrers tres anys se n'han eliminat 349, la qual cosa suposa un descens de l'1,3% sobre el total.

Malgrat aquesta reducció, els habitatges d'ús turístic encara representen el 4,2% del parc residencial de les Balears. A això s'hi suma el descens del 12,6% en el nombre d'anuncis d'habitatges turístics a les plataformes, segons les dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE).

“Les polítiques públiques han de focalitzar els esforços a detectar i sancionar els habitatges turístics il·legals, i reconduir el lloguer turístic cap al lloguer residencial”, ha defensat Reynés.

Un parc residencial envellit

Balears comptava el 2025 amb gairebé 619.000 habitatges, dels quals el 66% eren plurifamiliars. Mallorca concentrava prop de 480.000 habitatges; Eivissa, uns 75.500; Menorca, prop de 59.000, i Formentera, al voltant de 5.000.

La superfície mitjana dels habitatges plurifamiliars se situa en 128 metres quadrats, enfront dels 263 metres quadrats dels unifamiliars. La mitjana conjunta assoleix els 164 metres quadrats.

L'OHIB alerta així mateix de l'envelliment del parc residencial. El 56,5% dels edificis residencials va ser construït abans de la primera normativa energètica. A més, dels 175.677 certificats energètics registrats en aquests edificis, el 83,4% té una qualificació E, F o G.

Reynés ha assenyalat que els programes de rehabilitació energètica finançats amb fons Next Generation “han de tenir continuïtat durant els pròxims anys” per actualitzar un parc residencial “molt envellit”.

El Govern descarta declarar zones tensionades

L'Institut Balear de l'Habitatge (Ibavi) disposa de més de 10.000 habitatges amb preus assequibles dins del conjunt del parc residencial de l'arxipèlag. Entre els demandants, gairebé la meitat es decanta per la compra d'habitatge públic, mentre que el 36,8% prefereix el lloguer i el 14,5% no mostra una preferència concreta.

Menorca és l'illa on més demandants opten pel lloguer, amb un 62,1%. A la resta, aquesta opció se situa per sota del 40%. A Mallorca, Eivissa i Formentera, la preferència per la compra ronda el 50%, mentre que a Menorca no arriba al 30%.

El conseller d'Habitatge, Territori i Mobilitat, José Luis Mateo, ha defensat l'Observatori com “un instrument essencial per encertar en polítiques d'habitatge a curt, mitjà i llarg termini”. Mateo ha assegurat que l'Ibavi continuarà recopilant dades per orientar les futures decisions de l'Executiu autonòmic.

El conseller també ha insistit que el Govern “no adoptarà” la declaració de zones tensionades prevista en la legislació estatal d'habitatge. Al seu parer, aquesta mesura està “fracassant” als territoris on s'ha aplicat. “No és insubmissió ni desobediència”, ha conclòs.

“Generarem més habitatge assequible per a la gent d'aquí”, ha assegurat Mateo.

Los compradores extranjeros pagan de media 548.000 euros por una vivienda en Balears frente a los 304.000 euros que desembolsan los nacionales. La diferencia, de unos 244.000 euros, equivale a un precio un 80% superior y refleja la distancia entre los dos principales perfiles de compradores en un mercado residencial que acumula un déficit estimado de 17.000 viviendas respecto al crecimiento de la población durante el último cuarto de siglo.

Así lo recoge el Observatorio de la Vivienda de Baleares (OHIB), presentado por la Conselleria de Vivienda, Territorio y Movilidad. El organismo constata que la población de las Islas aumentó un 46,3% entre 2000 y 2025, mientras que el parque residencial creció un 31,5%. El desajuste alcanza el 14,7%, aunque su impacto varía de manera notable entre territorios: el déficit estimado llega al 54,3% en Formentera, al 43,2% en Eivissa, al 11,4% en Mallorca y al 8,4% en Menorca.

El director general de Vivienda y Arquitectura, José Francisco Reynés, ha matizado que estas cifras son una estimación y que “no tienen por qué coincidir con la demanda real” de vivienda en cada isla.

La diferencia entre compradores nacionales y extranjeros también se refleja en la evolución de las operaciones. Desde 2023, las compraventas realizadas por españoles han aumentado casi un 31%, mientras que las protagonizadas por extranjeros han crecido un 34,2%. Además, el perfil del comprador cambia según el territorio: en los municipios costeros predominan los compradores extranjeros, mientras que en los municipios del interior son mayoritarios los nacionales.

El dato adquiere especial relevancia en un mercado donde el precio de la vivienda anunciada en los portales inmobiliarios se sitúa muy por encima del importe efectivo de las operaciones. Según los datos presentados por la Conselleria, plataformas como Idealista situaban en 2025 el precio medio de oferta en 5.224 euros por metro cuadrado. Los registradores de la propiedad, sin embargo, calculaban un precio real de 3.988 euros, mientras que el OHIB lo situaba en 3.782 euros.

La diferencia entre el precio anunciado y el estimado por el Observatorio alcanza así el 38%. Reynés ha pedido “mucha prudencia” a la hora de utilizar los datos de los portales inmobiliarios, ya que se trata de precios de oferta y no necesariamente del importe final de las compraventas.

El desfase es todavía mayor en algunos municipios. En Formentera alcanza el 49,3%; en Palma, el 42,4%; en Maó, el 35,5%, y en Eivissa y Ciutadella supera el 31%.

La vivienda turística ocupa el 4,2% del parque residencial

El Observatorio también analiza la evolución de la vivienda destinada al alquiler turístico. Este parque creció un 132% entre 2015 y 2022, hasta alcanzar casi 26.500 viviendas. En los últimos tres años se han eliminado 349, lo que supone un descenso del 1,3% sobre el total.

Pese a esta reducción, las viviendas de uso turístico todavía representan el 4,2% del parque residencial de Baleares. A ello se suma el descenso del 12,6% en el número de anuncios de viviendas turísticas en plataformas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

“Las políticas públicas tienen que focalizar los esfuerzos en detectar y sancionar las viviendas turísticas ilegales, y reconducir el alquiler turístico hacia el alquiler residencial”, ha defendido Reynés.

Un parque residencial envejecido

Baleares contaba en 2025 con casi 619.000 viviendas, de las que el 66% eran plurifamiliares. Mallorca concentraba cerca de 480.000 viviendas; Eivissa, unas 75.500; Menorca, cerca de 59.000, y Formentera, alrededor de 5.000.

La superficie media de las viviendas plurifamiliares se sitúa en 128 metros cuadrados, frente a los 263 metros cuadrados de las unifamiliares. La media conjunta alcanza los 164 metros cuadrados.

El OHIB alerta asimismo del envejecimiento del parque residencial. El 56,5% de los edificios residenciales fue construido antes de la primera normativa energética. Además, de los 175.677 certificados energéticos registrados en estos edificios, el 83,4% tiene una calificación E, F o G.

Reynés ha señalado que los programas de rehabilitación energética financiados con fondos Next Generation “deben tener continuidad durante los próximos años” para actualizar un parque residencial “muy envejecido”.

El Govern descarta declarar zonas tensionadas

El Instituto Balear de la Vivienda (Ibavi) dispone de más de 10.000 viviendas con precios asequibles dentro del conjunto del parque residencial del archipiélago. Entre los demandantes, casi la mitad se decanta por la compra de vivienda pública, mientras que el 36,8% prefiere el alquiler y el 14,5% no muestra una preferencia concreta.

Menorca es la isla donde más demandantes optan por el alquiler, con un 62,1%. En el resto, esta opción se sitúa por debajo del 40%. En Mallorca, Eivissa y Formentera, la preferencia por la compra ronda el 50%, mientras que en Menorca no alcanza el 30%.

El conseller de Vivienda, Territorio y Movilidad, José Luis Mateo, ha defendido el Observatorio como “un instrumento esencial para acertar en políticas de vivienda a corto, medio y largo plazo”. Mateo ha asegurado que el Ibavi seguirá recopilando datos para orientar las futuras decisiones del Ejecutivo autonómico.

El conseller también ha insistido en que el Govern “no adoptará” la declaración de zonas tensionadas prevista en la legislación estatal de vivienda. A su juicio, esta medida está “fracasando” en los territorios donde se ha aplicado. “No es insumisión ni desobediencia”, ha concluido.

“Vamos a generar más vivienda asequible para la gente de aquí”, ha asegurado Mateo.

La possibilitat de limitar la compra de segones residències en zones tensionades per part de la Comissió Europea (CE) ha obert un nou front en el debat sobre l'habitatge a les Balears. El portaveu del PP al Parlament, Sebastià Sagreras, va advertir aquest dilluns que una eventual regulació podria acabar afectant també els residents: “Em posa els pèls de punta que un mallorquí no pugui comprar una segona residència en un altre municipi de Mallorca”, va asseverar. Tanmateix, Brussel·les no ha aprovat cap prohibició de comprar segones residències ni ha donat carta blanca als governs per impedir aquestes operacions.

La Affordable Housing Act, presentada com una proposta de reglament, pretén establir un marc comú per avaluar la legalitat de les mesures que adoptin els estats, les comunitats autònomes o els ajuntaments per protegir l'accés a l'habitatge en zones sotmeses a una pressió residencial acreditada. El text assenyala que els habitatges utilitzats com a segones residències, els pisos turístics i els immobles buits poden agreujar el desequilibri entre l'oferta i la demanda, però deixa en mans de les autoritats competents decidir si intervenen i de quina manera.

En aquest sentit, la iniciativa no proposa limitar exclusivament les compres d'estrangers o de no residents. El seu plantejament contempla mesures que regulin l'adquisició o l'ús d'immobles residencials quan puguin afectar les llibertats del mercat interior, inclosa la lliure circulació de capitals reconeguda en l'article 63 del Tractat de Funcionament de la Unió Europea. Per això, una eventual restricció de les segones residències també podria afectar un ciutadà espanyol o un resident a les Balears si la norma es formula atenent el destí de l'immoble i no únicament la residència del comprador.

La presidenta del Govern balear, Marga Prohens, ha assegurat aquest dimarts, durant el ple de la Cambra autonòmica, que el seu Executiu aplicarà “totes les mesures jurídicament viables i efectives” en matèria d'habitatge i ha afirmat que s'alegra del camí obert per la Comissió Europea. La líder del PP, tanmateix, ha evitat comprometre's amb l'aplicació de restriccions concretes als compradors no residents. “El camí s'acaba d'obrir”, ha advertit abans d'assenyalar que les possibles mesures encara no tenen una cobertura jurídica suficient.

La posició de l'Executiu autonòmic es resumeix en una promesa condicionada: si Brussel·les permet una mesura que es pugui aplicar a les Balears, que sigui efectiva i que prioritzi “sí o sí” la gent d'aquí, el Govern l'estudiarà i l'aplicarà. “Seguirem molt atents a aquest procés”, ha assenyalat Prohens. La presidenta, per tant, no ha tancat la porta a les restriccions, però tampoc no ha assumit cap calendari ni cap compromís concret per impulsar-les.

La fórmula ha provocat la reacció immediata de Més per Menorca, MÉS per Mallorca i el PSIB-PSOE, que han interpretat la cautela del Govern com una manera d'ajornar decisions que consideren urgents. El debat ha evidenciat, a més, una diferència de fons: mentre l'Executiu insisteix que qualsevol intervenció ha de superar el filtre jurídic europeu, l'oposició reclama que la crisi de l'habitatge justifica avançar des d'ara en les mesures que ja estan a l'abast de les institucions autonòmiques.

“No tenen intenció ni d'estudiar ni d'aplicar”

El portaveu de Més per Menorca, Josep Castells, ha qüestionat directament la voluntat de Prohens d'aprofitar el nou escenari europeu. “No menteixin, no tenen intenció ni d'estudiar ni d'aplicar”, ha afirmat el menorquinista, que ha demanat a la presidenta que es pronunciï amb claredat i que no “vengui una moto” a la ciutadania.

Prohens ha respost acusant l'esquerra d'haver defensat durant els darrers anys mesures que, al seu parer, no es podien aplicar. La presidenta ha insistit que el marc normatiu europeu “s'ha obert ara” i ha retret als seus adversaris que pretenguin presentar com a viables propostes que no ho eren fins a aquest moment.

Mentrestant, el portaveu de MÉS per Mallorca, Lluís Apesteguia, ha intentat desplaçar el debat des de la viabilitat jurídica cap a la urgència social. “El temps d'estudiar ja ha passat”, ha afirmat. L'ecosobiranista ha censurat les declaracions de Sagreras sobre el dret dels mallorquins a adquirir una segona residència en un moment en què, segons ha assenyalat, moltes persones no poden ni tan sols assumir el cost del seu habitatge habitual.

Apesteguia ha recordat, a més, que un de cada tres habitatges és adquirit per algú que no resideix a les illes, i ha advertit que la pressió immobiliària no procedeix únicament de compradors particulars, sinó també d'empreses, fons d'inversió i fons voltor. El diputat ha reclamat a Prohens que se situï “al costat de la ciutadania i no dels especuladors”.

Per la seva banda, el conseller d'Habitatge, Territori i Mobilitat, José Luis Mateo, ha defensat l'actuació de l'Executiu autonòmic davant les crítiques del PSIB. El conseller ha assegurat que el Govern és conscient del “drama” de l'habitatge i que no mira cap a un altre costat. Com a contraposició, ha acusat els anteriors governs socialistes d'haver deixat sense construir l'habitatge que, al seu parer, necessitaven les illes.

El Govern: “Sánchez tracta els balears com a ciutadans de segona”

Mateo ha centrat part de la seva intervenció en la falta de suport del Govern central. Ha criticat que el nou portal públic de lloguer assequible anunciat per l'Executiu de Pedro Sánchez contempli 800 habitatges en el conjunt d'Espanya i cap a les Balears. “Pedro Sánchez tracta els balears com a ciutadans de segona”, ha sostingut.

El conseller també ha citat els resultats del programa “Lloguer Segur”, que, segons ha detallat, ha assolit els 103 beneficiaris. Així mateix, ha recorregut a dades de portals immobiliaris i dels registradors de la propietat per defensar que s'estan produint descensos en els preus de l'habitatge en determinats segments del mercat.

Davant d'això, la diputada socialista Mercedes Garrido ha rebutjat aquesta interpretació. Després de tres anys de legislatura de l'actual Govern, ha afirmat, els ciutadans de les Balears viuen “pitjor que mai” i molts ja no poden permetre's residir a les illes. Garrido ha llegit durant la seva intervenció diversos testimonis de persones amb dificultats per pagar el seu habitatge i ha descrit una situació en què alguns residents es veuen obligats a marxar o a viure en caravanes.

La socialista ha retret al PP que la seva preocupació se centri en el fet que els mallorquins no puguin comprar una segona residència. “No és que els balears no es puguin comprar una segona residència, és que no poden adquirir la primera”, ha assenyalat. Garrido ha reclamat al Govern que declari les Balears zona tensionada i adopti mesures per contenir els preus del lloguer.

En un altre moment del ple, el portaveu del PSIB, Iago Negueruela, ha acusat el Govern d'actuar per ideologia i ha advertit que l'eurodiputada del PP Rosa Estaràs ja ha avançat que la seva formació vetarà la proposta europea. Al seu parer, l'Executiu autonòmic coneix les dificultats que trobarà la iniciativa i, tot i així, utilitza l'anunci de Brussel·les per aparentar que està disposat a actuar.

Prohens ha respost recordant que el PSIB va votar en contra de la declaració d'emergència habitacional impulsada pel Govern i ha rebutjat rebre lliçons d'un partit que, segons ha retret, “ha venut la seva seu a un suec”.

Més per Menorca reclama que Europa tingui en compte la insularitat

Més per Menorca, per la seva banda, ha reclamat a les institucions europees més ambició i el reconeixement explícit de les particularitats dels territoris insulars. Els menorquinistes consideren que la crisi de l'habitatge adquireix una dimensió especialment greu a les illes per la pressió turística, l'escassetat de sòl disponible i la demanda externa.

El coordinador general de la formació, Esteve Barceló, ha valorat que Brussel·les situï l'habitatge assequible entre les seves prioritats, però ha advertit que no n'hi ha prou amb reconèixer les eines si les condicions per aplicar-les són “pràcticament impossibles de complir”.

El partit defensa que no es poden exigir els mateixos requisits a un territori insular que a un de continental i que les futures normes europees han de permetre a les administracions protegir el mercat residencial. Més per Menorca treballa amb l'Aliança Lliure Europea per analitzar la proposta de la Comissió i explorar vies d'incidència durant la seva tramitació al Parlament Europeu.

La formació menorquinista reclama que les illes disposin d'instruments per prioritzar l'accés a l'habitatge dels qui hi viuen i hi treballen, així com per regular el lloguer turístic quan aquest contribueixi a reduir l'oferta residencial.

La posibilidad de limitar la compra de segundas residencias en zonas tensionadas por parte de la Comisión Europea (CE) ha abierto un nuevo frente en el debate sobre la vivienda en Balears. El portavoz del PP en el Parlament, Sebastià Sagreras, advirtió este lunes de que una eventual regulación podría terminar afectando también a los residentes: “Me pone los pelos de punta que un mallorquín no pueda comprar una segunda residencia en otro municipio de Mallorca”, aseveraba. Sin embargo, Bruselas no ha aprobado una prohibición de comprar segundas residencias ni ha dado carta blanca a los gobiernos para impedir estas operaciones.

La Affordable Housing Act, presentada como una propuesta de reglamento, pretende establecer un marco común para evaluar la legalidad de las medidas que adopten los Estados, las comunidades autónomas o los ayuntamientos para proteger el acceso a la vivienda en zonas sometidas a una presión habitacional acreditada. El texto señala que las viviendas utilizadas como segundas residencias, los pisos turísticos y los inmuebles vacíos pueden agravar el desequilibrio entre oferta y demanda, pero deja en manos de las autoridades competentes decidir si intervienen y de qué manera.

En este sentido, la iniciativa no está proponiendo limitar exclusivamente las compras de extranjeros o de no residentes. Su propuesta contempla las medidas que regulen la adquisición o el uso de inmuebles residenciales cuando puedan afectar a las libertades del mercado interior, incluida la libre circulación de capitales reconocida en el artículo 63 del Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea. Por ello, una eventual restricción de las segundas residencias podría alcanzar también a un ciudadano español o a un residente en Balears si la norma se formula atendiendo al destino del inmueble y no únicamente a la residencia del comprador.

La presidenta del Govern balear, Marga Prohens, ha asegurado este martes en el pleno de la Cámara autonómica que su Ejecutivo aplicará “todas las medidas jurídicamente viables y efectivas” en materia de vivienda y ha afirmado que se alegra del camino abierto por la Comisión Europea. La líder del PP, sin embargo, ha evitado comprometerse con la aplicación de restricciones concretas a los compradores no residentes. “El camino se acaba de abrir”, ha advertido antes de señalar que las posibles medidas todavía no tienen cobertura jurídica suficiente.

“No tienen intención ni de estudiar ni de aplicar”

El portavoz de Més per Menorca, Josep Castells, ha cuestionado directamente la voluntad de Prohens de aprovechar el nuevo escenario europeo. “No mientan, no tienen intención ni de estudiar ni de aplicar”, ha recriminado el menorquinista, quien ha reclamado a la presidenta que se pronuncie con claridad y que no “venda una moto” a la ciudadanía. Prohens ha respondido acusando a la izquierda de haber defendido durante los últimos años medidas que, a su juicio, no podían aplicarse. La presidenta ha insistido en que el marco normativo europeo “se ha abierto ahora” y ha reprochado a sus adversarios que pretendan presentar como viables propuestas que no lo eran hasta este momento.

La posición del Ejecutivo autonómico se resume en una promesa condicionada: si Bruselas permite una medida que pueda aplicarse en Balears, que sea efectiva y que priorice “sí o sí” a la gente de aquí, el Govern la estudiará y la aplicará. “Seguiremos muy atentos este proceso”, ha señalado Prohens. La presidenta, por tanto, no ha cerrado la puerta a las restricciones, pero tampoco ha asumido un calendario ni un compromiso concreto para impulsarlas.

La fórmula ha provocado la reacción inmediata no solo de Més per Menorca, sino también de Més per Mallorca y del PSIB-PSOE, que han interpretado la cautela del Govern como una manera de aplazar decisiones que consideran urgentes. El debate ha evidenciado, además, una diferencia de fondo: mientras el Ejecutivo insiste en que cualquier intervención debe superar el filtro jurídico europeo, la oposición reclama que la crisis habitacional justifica avanzar desde ahora en las medidas que ya están al alcance de las instituciones autonómicas.

El portavoz de Més per Mallorca, Lluís Apesteguia, ha tratado de desplazar el debate desde la viabilidad jurídica hacia la urgencia social. “El tiempo de estudiar ya ha pasado”, ha afirmado. El ecosoberanista ha censurado las declaraciones de Sagreras sobre el derecho de los mallorquines a adquirir una segunda residencia en un momento en el que, según ha señalado, muchas personas no pueden siquiera asumir el coste de su vivienda habitual.

El ecosoberanista ha recordado, además, que una de cada tres viviendas es adquirida por alguien que no reside en las islas, y ha advertido de que la presión inmobiliaria no procede únicamente de compradores particulares, sino también de empresas, fondos de inversión y fondos buitre. El diputado ha reclamado a Prohens que se sitúe “al lado de la ciudadanía y no de los especuladores”.

Por su parte, el conseller de Vivienda, Territorio y Movilidad, José Luis Mateo, ha defendido la actuación del Ejecutivo autonómico frente a las críticas del PSIB. El conseller ha asegurado que el Govern es consciente del “drama” de la vivienda y que no mira hacia otro lado. Como contraposición, ha acusado a los anteriores gobiernos socialistas de haber dejado sin construir la vivienda que, a su juicio, necesitaban las islas.

El Govern: “Sánchez trata a los baleares como ciudadanos de segunda”

Mateo ha centrado parte de su intervención en la falta de apoyo del Gobierno central. Ha criticado que el nuevo portal público de alquiler asequible anunciado por el Ejecutivo de Pedro Sánchez contemple 800 viviendas en el conjunto de España y ninguna en Balears. “Pedro Sánchez trata a los baleares como ciudadanos de segunda”, ha sostenido.

El conseller también ha citado los resultados del programa 'Lloguer Segur', que, según ha detallado, ha alcanzado los 103 beneficiarios. Asimismo, ha recurrido a datos de portales inmobiliarios y de los registradores de la propiedad para defender que se están produciendo descensos en los precios de la vivienda en determinados segmentos del mercado.

Ante esto, la diputada socialista Mercedes Garrido ha rechazado esta interpretación. Tras tres años de legislatura del actual Govern, ha afirmado, los ciudadanos de Balears viven “peor que nunca” y muchos ya no pueden permitirse residir en las islas. Garrido ha leído durante su intervención varios testimonios de personas con dificultades para pagar su vivienda y ha descrito una situación en la que algunos residentes se ven obligados a marcharse o a vivir en caravanas.

La socialista ha reprochado al PP que su preocupación se centre en que los mallorquines no puedan comprar una segunda residencia. “No es que los baleares no se puedan comprar una segunda residencia, es que no pueden adquirir la primera”, ha señalado. Garrido ha reclamado al Govern que declare Balears zona tensionada y adopte medidas para contener los precios del alquiler.

En otro momento del pleno, el portavoz del PSIB, Iago Negueruela, ha acusado al Govern de actuar por ideología y ha advertido de que la eurodiputada del PP Rosa Estaràs ya ha avanzado que su formación vetará la propuesta europea. A su juicio, el Ejecutivo autonómico conoce las dificultades que encontrará la iniciativa y, aun así, utiliza el anuncio de Bruselas para aparentar que está dispuesto a actuar. Prohens ha respondido recordando que el PSIB votó en contra de la declaración de emergencia habitacional impulsada por el Govern y ha rechazado recibir lecciones de un partido que, según ha reprochado, “ha vendido su sede a un sueco”.

Més per Menorca reclama que Europa tenga en cuenta la insularidad

Més per Menorca, por su parte, ha reclamado a las instituciones europeas más ambición y el reconocimiento explícito de las particularidades de los territorios insulares. Los menorquinistas consideran que la crisis de la vivienda adquiere una dimensión especialmente grave en las islas por la presión turística, la escasez de suelo disponible y la demanda externa. El coordinador general de la formación, Esteve Barceló, ha valorado que Bruselas sitúe la vivienda asequible entre sus prioridades, pero ha advertido de que no basta con reconocer las herramientas si las condiciones para aplicarlas son “prácticamente imposibles de cumplir”.

El partido defiende que no se pueden exigir los mismos requisitos a un territorio insular que a uno continental y que las futuras normas europeas deben permitir a las administraciones proteger el mercado residencial. Més per Menorca trabaja con la Alianza Libre Europea para analizar la propuesta de la Comisión y explorar vías de incidencia durante su tramitación en el Parlamento Europeo.

La formación menorquinista reclama que las islas dispongan de instrumentos para priorizar el acceso a la vivienda de quienes viven y trabajan en ellas, así como para regular el alquiler turístico cuando este contribuya a reducir la oferta residencial.

Més per Mallorca tornarà a portar al Parlament la seva proposta per limitar la compra d'habitatges a persones no residents a Balears després que la Comissió Europea hagi plantejat impulsar determinades restriccions a l'adquisició de segones residències en zones tensionades. La iniciativa, que ja va ser rebutjada pel PP i Vox el passat mes de febrer, recupera així protagonisme en el debat polític sobre la crisi habitacional de les illes.

La discussió sobre la compra d'habitatge per part de no residents no és nova a les illes: Balears porta anys suportant una forta pressió immobiliària derivada de l'escassetat de territori, la demanda turística i l'atractiu de l'arxipèlag per a compradors i inversors internacionals amb un elevat poder adquisitiu.

Segons l'Anuari de l'Estadística Registral Immobiliària de 2025, publicat el passat mes d'abril, el 29,8% de les compravendes d'habitatges a les illes van ser protagonitzades per compradors estrangers, la proporció més elevada de totes les comunitats autònomes i més del doble de la mitjana nacional, situada en el 13,8%. Per la seva banda, el Banc d'Espanya va assenyalar el passat mes de juny que el 10,9% dels habitatges de Balears són d'ús turístic o pertanyen a estrangers no residents, una xifra que triplica la mitjana estatal.

La setmana passada, la Comissió Europea va presentar la seva proposta de Llei d'Habitatge Assequible, un paquet de mesures destinat a facilitar que les administracions puguin actuar davant la crisi habitacional. Entre els seus plantejaments figura la possibilitat de restringir la compra de segones residències en zones tensionades, especialment quan es tracti d'adquisicions per part de persones jurídiques, així com l'aplicació de mesures fiscals sobre habitatges buits.

Arran d'aquesta proposta, el portaveu parlamentari de Més per Mallorca, Lluís Apesteguia, ha anunciat aquest dilluns que el seu grup tornarà a presentar una proposició de llei al respecte, incorporant modificacions tant en l'exposició de motius com en l'articulat per adaptar-se a les novetats sorgides en els últims mesos, inclosa la proposta de Brussel·les.

“La Comissió Europea ha tornat a dir que existeix jurisprudència que permet aquesta excepció a la lliure circulació de capitals”, ha defensat Apesteguia durant la roda de premsa prèvia al ple d'aquest dimarts. El diputat considera que el plantejament europeu i les resolucions del Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) avalen la possibilitat d'establir limitacions en determinades circumstàncies.

La iniciativa de Més pretén restringir la compra d'habitatge per part de persones que no resideixin a les illes amb l'objectiu de contenir la pressió sobre el mercat immobiliari i evitar que els habitatges es converteixin en un actiu destinat principalment a l'especulació.

Brussel·les obre una via, però no dona carta blanca

La proposta de Brussel·les no estableix una prohibició general de comprar habitatge ni obliga els Estats a aplicar aquestes restriccions, sinó que planteja un marc per aportar seguretat jurídica a les administracions que decideixin intervenir. Així mateix, exigeix que les mesures estiguin justificades, siguin proporcionades i responguin a una necessitat real de millorar l'accés a l'habitatge. El procés legislatiu europeu encara ha de continuar al Parlament Europeu i al Consell.

La Comissió també estableix condicions estrictes per declarar una zona tensionada. Les administracions hauran de demostrar que els preus de l'habitatge han evolucionat de forma desfavorable respecte als ingressos de les llars i que existeix una pressió persistent sobre l'accés a l'habitatge. En el cas de les restriccions a les segones residències, hauran d'acreditar a més que aquestes adquisicions contribueixen al deteriorament de la disponibilitat d'habitatge habitual.

Brussel·les recorda, a més, que les restriccions han de respectar el principi de no discriminació per nacionalitat entre ciutadans de la Unió Europea i que les mesures s'han de calibrar d'acord amb l'objectiu perseguit.

La Comissió ha assenyalat que les autoritats poden recórrer a diferents instruments abans d'arribar a prohibicions absolutes, com límits quantitatius, incentius fiscals o règims transitoris. Les restriccions, a més, no tindrien caràcter retroactiu.

Balears, el “monopoly” dels inversors

Apesteguia ha recordat que el 2022 va viatjar a Brussel·les per reunir-se amb la cap de gabinet de l'aleshores comissària d'Habitatge. En aquella trobada, ha recordat, ja li van traslladar que podia existir marge per regular l'accés a l'habitatge si es justificava suficientment l'emergència habitacional. A partir de llavors, Més va estudiar la jurisprudència europea i va elaborar la iniciativa que va presentar el 2024 al Parlament amb la intenció que Balears se situés a l'avantguarda de les mesures per limitar la compra d'habitatge amb finalitats especulatives per part d'empreses, fons d'inversió i compradors que no resideixen a les illes.

“Hem perdut anys perquè la dreta, i en el seu moment el PSOE, no han volgut encarar aquest problema”, ha retret el portaveu ecosobiranista. Apesteguia ha comparat la situació de l'arxipèlag amb “un gran tauler de Monopoly” en el qual inversors internacionals compren i venen propietats sense conèixer necessàriament la realitat territorial de Mallorca.

La proposta de Més haurà, no obstant això, d'ajustar-se al marc europeu. El mateix Apesteguia ha reconegut que la iniciativa anterior incloïa també residents a Balears dins de les limitacions, una qüestió que ara s'haurà de revisar per evitar contradiccions amb les normes comunitàries. El diputat ha advertit que, si una llei no respecta aquest principi, podria ser anul·lada pels tribunals.

Reaccions de PP i PSOE

El PP, per la seva banda, manté una posició contrària a restringir de manera general la compra d'habitatge als no residents. El seu portaveu al Parlament, Sebastià Sagreras, ha acusat els ecosobiranistes i el PSIB de no haver adoptat mesures suficients durant els vuit anys en què van governar les illes.

“Fins ara, la prohibició de venda a no residents era només una mesura populista, perquè el fet que la CE estudiï canviar el marc legal vol dir que fins ara no ho era. Ara que s'han posat sobre la taula modificacions, crec que la responsabilitat dels governs és estudiar si una mesura d'aquestes característiques pot ser bona per als ciutadans”, ha asseverat.

El PSIB-PSOE, mentrestant, també ha aprofitat el gir europeu per portar la qüestió al ple del Parlament. El seu portaveu, Iago Negueruela, ha anunciat que modificarà la pregunta dirigida aquest dimarts a la presidenta del Govern, Marga Prohens, per reclamar-li explicacions sobre la possibilitat d'aplicar les mesures plantejades per Brussel·les. El canvi arriba després que el vicepresident de l'Executiu autonòmic, Antoni Costa, es mostrés obert a estudiar la normativa europea si aquesta ofereix solucions “eficients i eficaces” als problemes d'habitatge.

Negueruela ha qüestionat que el Govern es limiti a estudiar la proposta si no està disposat a aplicar mesures que ja contempla el marc europeu, com la declaració de zones tensionades. El socialista ha recordat que el seu grup ha plantejat aquesta possibilitat mitjançant una esmena a la futura llei de capitalitat de Palma. “No entenc que diguin que ho estudiaran si no volen aplicar ni el més mínim, que és declarar zones tensionades”, ha retret.

Més per Mallorca volverá a llevar al Parlament su propuesta para limitar la compra de viviendas a personas no residentes en Balears después de que la Comisión Europea haya planteado impulsar determinadas restricciones a la adquisición de segundas residencias en zonas tensionadas. La iniciativa, que ya fue rechazada por PP y Vox el pasado mes de febrero, recupera así protagonismo en el debate político sobre la crisis habitacional de las islas.

La discusión sobre la compra de vivienda por parte de no residentes no es nueva en las islas: Balears lleva años soportando una fuerte presión inmobiliaria derivada de la escasez de territorio, la demanda turística y el atractivo del archipiélago para compradores e inversores internacionales con un elevado poder adquisitivo.

Según el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria de 2025, publicado el pasado mes de abril, el 29,8% de las compraventas de viviendas en las islas fueron protagonizadas por compradores extranjeros, la proporción más elevada de todas las comunidades autónomas y más del doble de la media nacional, situada en el 13,8%. Por su parte, el Banco de España señaló el pasado mes de junio que el 10,9% de las viviendas de Balears son de uso turístico o pertenecen a extranjeros no residentes, una cifra que triplica la media estatal.

La semana pasada, la Comisión Europea presentó su propuesta de Ley de Vivienda Asequible, un paquete de medidas destinado a facilitar que las administraciones puedan actuar frente a la crisis habitacional. Entre sus planteamientos figura la posibilidad de restringir la compra de segundas residencias en zonas tensionadas, especialmente cuando se trate de adquisiciones por parte de personas jurídicas, así como la aplicación de medidas fiscales sobre viviendas vacías.

A raíz de esta propuesta, el portavoz parlamentario de Més per Mallorca, Lluís Apesteguia, ha anunciado este lunes que su grupo volverá a presentar una proposición de ley al respecto, incorporando modificaciones tanto en la exposición de motivos como en el articulado para adaptarse a las novedades surgidas en los últimos meses, incluida la propuesta de Bruselas.

“La Comisión Europea ha vuelto a decir que existe jurisprudencia que permite esta excepción a la libre circulación de capitales”, ha defendido Apesteguia durante la rueda de prensa previa al pleno de este martes. El diputado considera que el planteamiento europeo y las resoluciones del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) avalan la posibilidad de establecer limitaciones en determinadas circunstancias.

La iniciativa de Més pretende restringir la compra de vivienda por parte de personas que no residan en las islas con el objetivo de contener la presión sobre el mercado inmobiliario y evitar que las viviendas se conviertan en un activo destinado principalmente a la especulación.

Bruselas abre una vía, pero no da carta blanca

La propuesta de Bruselas no establece una prohibición general de comprar vivienda ni obliga a los Estados a aplicar estas restricciones, sino que plantea un marco para aportar seguridad jurídica a las administraciones que decidan intervenir. Asimismo, exige que las medidas estén justificadas, sean proporcionadas y respondan a una necesidad real de mejorar el acceso a la vivienda. El proceso legislativo europeo todavía debe continuar en el Parlamento Europeo y el Consejo.

La Comisión también establece condiciones estrictas para declarar una zona tensionada. Las administraciones deberán demostrar que los precios de la vivienda han evolucionado de forma desfavorable respecto a los ingresos de los hogares y que existe una presión persistente sobre el acceso a la vivienda. En el caso de las restricciones a las segundas residencias, deberán acreditar además que estas adquisiciones contribuyen al deterioro de la disponibilidad de vivienda habitual.

Bruselas recuerda, además, que las restricciones deben respetar el principio de no discriminación por nacionalidad entre ciudadanos de la Unión Europea y que las medidas deben calibrarse de acuerdo con el objetivo perseguido.

La Comisión ha señalado que las autoridades pueden recurrir a distintos instrumentos antes de llegar a prohibiciones absolutas, como límites cuantitativos, incentivos fiscales o regímenes transitorios. Las restricciones, además, no tendrían carácter retroactivo.

Balears, el “monopoly” de los inversores

Apesteguia ha recordado que en 2022 viajó a Bruselas para reunirse con la jefa de gabinete de la entonces comisaria de Vivienda. En aquel encuentro, ha recordado, ya le trasladaron que podía existir margen para regular el acceso a la vivienda si se justificaba suficientemente la emergencia habitacional. A partir de entonces, Més estudió la jurisprudencia europea y elaboró la iniciativa que presentó en 2024 en el Parlament con la intención de que Balears se situara a la vanguardia de las medidas para limitar la compra de vivienda con fines especulativos por parte de empresas, fondos de inversión y compradores que no residen en las islas.

“Hemos perdido años porque la derecha, y en su momento el PSOE, no han querido encarar este problema”, ha reprochado el portavoz ecosoberanista. Apesteguia ha comparado la situación del archipiélago con “un gran tablero de Monopoly” en el que inversores internacionales compran y venden propiedades sin conocer necesariamente la realidad territorial de Mallorca.

La propuesta de Més deberá, no obstante, ajustarse al marco europeo. El propio Apesteguia ha reconocido que la iniciativa anterior incluía también a residentes en Balears dentro de las limitaciones, una cuestión que ahora deberá revisarse para evitar contradicciones con las normas comunitarias. El diputado ha advertido de que, si una ley no respeta ese principio, podría ser anulada por los tribunales.

Reacciones de PP y PSOE

El PP, por su parte, mantiene una posición contraria a restringir de forma general la compra de vivienda a los no residentes. Su portavoz en el Parlament, Sebastià Sagreras, ha acusado a los ecosoberanistas y al PSIB de no haber adoptado medidas suficientes durante los ocho años en los que gobernaron las islas.

“Hasta ahora, la prohibición de venta a no residentes era solo una medida populista, porque el hecho de que la CE estudie cambiar el marco legal quiere decir que hasta ahora no lo era. Ahora que se han puesto sobre la mesa modificaciones, creo que la responsabilidad de los gobiernos es estudiar si una medida de estas características puede ser buena para los ciudadanos”, ha aseverado.

El PSIB-PSOE, mientras tanto, también ha aprovechado el giro europeo para llevar la cuestión al pleno del Parlament. Su portavoz, Iago Negueruela, ha anunciado que modificará la pregunta dirigida este martes a la presidenta del Govern, Marga Prohens, para reclamarle explicaciones sobre la posibilidad de aplicar las medidas planteadas por Bruselas. El cambio llega después de que el vicepresidente del Ejecutivo autonómico, Antoni Costa, se mostrara abierto a estudiar la normativa europea si esta ofrece soluciones “eficientes y eficaces” a los problemas de vivienda.

Negueruela ha cuestionado que el Govern se limite a estudiar la propuesta si no está dispuesto a aplicar medidas que ya contempla el marco europeo, como la declaración de zonas tensionadas. El socialista ha recordado que su grupo ha planteado esta posibilidad mediante una enmienda a la futura ley de capitalidad de Palma. “No entiendo que digan que lo van a estudiar si no quieren aplicar ni lo más mínimo, que es declarar zonas tensionadas”, ha reprochado.