La promotora de Cuna del Alma vierte los escombros generados por las obras de su complejo de lujo en una parcela pública
Los escombros generados por las obras del polémico proyecto turístico Cuna del Alma, en el Puertito de Adeje (sur de Tenerife), se están acumulando en una parcela pública propiedad del Ayuntamiento de Adeje, según ha podido saber Canarias Ahora.
La parcela, denominada T-5, se encuentra dentro del ámbito urbanístico que prevé la construcción de 420 villas de lujo en el Puertito, un paraje natural rodeado de espacios protegidos y lugares de interés geológico.
Este solar forma parte de los terrenos que la promotora ha cedido al Ayuntamiento de Adeje como parte del aprovechamiento medio de la actuación, tal y como establece la ley. En este caso, la cesión corresponde al 10% del aprovechamiento urbanístico de la iniciativa. Las parcelas entregadas al Consistorio son la T-5, la CO-2 y la RD-6, valoradas en casi diez millones de euros.
Las imágenes vistas por este periódico muestran que efectivamente la empresa impulsora de Cuna del Alma, Segunda Casa Adeje SL, está utilizando como escombrera la finca T-5, de unos 15.600 metros cuadrados. Junto a la pila de despojos también pueden apreciarse camiones, excavadoras y otros vehículos.
El Ayuntamiento de Adeje sostiene que, pese a ser el titular del terreno, no tiene “dominio” sobre él, ya que se encuentra en una situación de “nuda propiedad”. Según explica, no podrá utilizar la parcela hasta que concluyan las obras y el Consistorio la recepcione. Solo entonces “tendrá un uso acorde a lo que permite la ley”, asegura. Ocurre igual con las parcelas CO-2 y RD-6.
La Corporación sostiene que el mismo criterio se aplica a las obras de carácter público que la promotora ejecuta actualmente, como los viarios o el alumbrado, que, llegado el momento, “también serán municipales”. Las fuentes consultadas no aclaran si el Ayuntamiento está conforme con el vertido de escombros en la parcela T-5. Se limitan a señalar que no tienen “dominio” sobre el terreno.
La parcela T-5 es de uso hotelero-extrahotelero y fue inscrita en favor del Ayuntamiento de Adeje en marzo de 2022, según la documentación del Registro de la Propiedad. La nota simple del solar señala literalmente que “se trata de una de las parcelas que se adjudica” al Consistorio “en pago del 10% del aprovechamiento que le corresponde” del proyecto turístico de Cuna del Alma.
Esta figura del aprovechamiento urbanístico no es baladí. Supone la obligación legal de los propietarios de ceder gratuitamente al Ayuntamiento una parte del aprovechamiento urbanístico que el propio planeamiento les reconoce. Con carácter general, ese porcentaje oscila entre el 5% y el 15%.
En estas parcelas solo pueden construirse espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicas, según los usos previstos en el planeamiento. En las actuaciones de uso residencial, además, la normativa contempla destinar suelo a la construcción de vivienda protegida.
Cuna del Alma es un proyecto turístico. No prevé la edificación de vivienda pública. Pero el Ayuntamiento de Adeje pretende vender el aprovechamiento urbanístico que ha adquirido para destinar esos recursos a la construcción de viviendas en otros puntos del municipio.
Esta fue la vía que utilizó el Consistorio para declarar de interés público de primer orden la polémica urbanización de lujo. La declaración le permitió después justificar el traslado de la viborina triste, una especie protegida cuya presencia paralizó las obras durante casi dos años.
La parcela T-5, de uso hotelero-extrahotelero, tiene asignadas 8.501 unidades de aprovechamiento; la CO-2, de uso comercial, unas 3.934; y la RD-6, destinada a equipamiento recreativo, alrededor de 69,3. El valor conjunto de los tres terrenos asciende a 9,9 millones de euros.
Un decreto municipal al que ha tenido acceso esta redacción detalla asimismo que al Ayuntamiento de Adeje le corresponden otras 591,1 unidades de aprovechamiento. Como no dispone de ellas, deberá recibir una compensación económica de 447.549 euros.
Las obras de Cuna del Alma avanzan con paso firme salvo en una pequeña parte del complejo, de unos 2.400 metros cuadrados (el proyecto abarca cerca de 430.000), paralizados por orden judicial desde hace medio año por la comisión de un presunto delito contra la ordenación del territorio y el medio ambiente en la zona de protección de la costa.
La causa se instruye en el Juzgado de Instrucción número 1 de Arona. Ante la magistrada han declarado como investigados el director general de Costas del Gobierno de Canarias, Antonio Acosta (nombrado por Coalición Canaria); el jefe del Servicio de Ordenación del Litoral Oriental del Ejecutivo regional, Valeriano Díaz, y el representante legal y los administradores de la promotora, Segunda Casa Adeje SL.
También han declarado como testigos dos técnicos de Costas del Ejecutivo regional.