¿De quiénes son las viviendas en Canarias? Este es el municipio donde más se concentran los grandes tenedores
El adelanto electoral o la muerte de Maricarmen Abascal no han frenado la enorme crisis de vivienda que sumerge desde hace años a todo el país. Un fondo buitre sacó a la mujer que ya se ha convertido en un símbolo de la lucha por la vivienda de la casa que la vio crecer durante 71 años y eso ha terminado por visibilizar que 809.115 inmuebles están en manos de titulares con más de 10 viviendas en el mismo municipio, según la plataforma Quien Tiene la Vivienda, creada por el biólogo y profesor canario Romén Herrera, fundador también de Vertidos Canarias y Canarias Bajo Presión.
Las Palmas de Gran Canaria encabeza el ranking de municipios canarios con mayor presencia de grandes propietarios. 145 titulares acumulan más de diez inmuebles en propiedad. En un parque residencial de 167.074 viviendas, la concentración de la propiedad pone el foco sobre un puñado de actores que han ido ganando peso en el mercado inmobiliario.
Entre ellos destaca Blackstone. El fondo estadounidense, a través de sus distintas sociedades y marcas vinculadas, es el mayor propietario privado de vivienda residencial del municipio, con 506 casas. Su posición en la capital grancanaria se enmarca en una estrategia de mayor alcance, ya que acumula 8.176 viviendas vinculadas en toda España, lo que lo sitúa como el principal gran tenedor privado residencial del país, según QTV en base a los datos extraídos del Catastro 2025.
Una de las marcas que orbitan alrededor del gigante inmobiliario es Nestar. En Las Palmas de Gran Canaria existen 32 viviendas vinculadas a esta empresa, una pequeña parte de las aproximadamente 9.500 que suma en el conjunto del territorio nacional.
Otro de los nombres presentes en el mercado canario es Gramina Homes, una sociedad inmobiliaria ligada a fondos de inversión con implantación en varias islas. Su cartera se reparte entre distintos municipios: cinco inmuebles en Las Palmas de Gran Canaria, tres en Tías (Lanzarote), dos en El Rosario (Tenerife) y uno en Arrecife (Lanzarote), Santa Lucía de Tirajana y Valsequillo (Gran Canaria).
La lista se completa con otros operadores de menor presencia, pero igualmente significativos. ASAM (Alquiler Seguro Asset Market) cuenta con dos viviendas, mientras que Techo Hogar dispone de una.
Pero la presión sobre el parque residencial de Las Palmas de Gran Canaria no se explica únicamente por la concentración de viviendas en manos de grandes tenedores. A esta realidad se suma el avance del uso turístico. 3.109 inmuebles de la capital grancanaria se destinan a esta actividad, en un municipio donde existe un nivel alto de dificultad para acceder a una vivienda. La paradoja se encuentra en la negativa por parte del PP y Coalición Canaria por declararla zona tensionada al considerarlo “contraproducente”.
Por otra parte, si buscamos empresas con más de 100 inmuebles residenciales, Romén Herrera, en conversación con Canarias Ahora, sitúa a Arona en primer lugar, con 16 propiedades, seguida de Tías, con 9.
En el sector público, Canarias también destaca en el mapa de la propiedad residencial. El Archipiélago es la comunidad con mayor número de administraciones que superan las diez viviendas en cartera y concentra el 4,4% del parque público nacional. Buena parte de esos inmuebles está en manos del ICAVI (Instituto Canario de la Vivienda), VISOCAN y Casa 47. Estas entidades entran en la categoría de grandes tenedores por el volumen de propiedades que gestionan, aunque su papel responde a una lógica distinta a la del mercado privado, ya que sus viviendas están destinadas a fines sociales y protegidos por ley, sin ánimo de lucro.
El peso de los grandes propietarios no se limita, sin embargo, a las empresas y las administraciones. También entre los particulares, Canarias encabeza la clasificación estatal. El 1,4% posee más de diez inmuebles residenciales. En el otro extremo, el grueso de los propietarios del Archipiélago se mueve en una escala algo más reducida: el 83,8% tiene entre dos y cinco viviendas. Y más de la mitad, un 54,6%, cuenta con una sola propiedad.
El Catastro es el que ofrece, con datos actualizados a finales de 2025, una de las radiografías más completas de esta distribución, al registrar los inmuebles vinculados a los titulares del IBI. Pero con algunas zonas oscuras, al no permitir conocer la identidad de las sociedades propietarias. La plataforma de Romén Herrera, sin embargo, trata de completar esa información, que permite poner nombre a parte de los titulares empresariales. El cruce de ambas fuentes ayuda a identificar dónde se concentra la propiedad y quién está detrás de ella.