Un poderoso grupo belga impulsa dos proyectos turísticos de lujo en primera línea de costa en el sur de Tenerife

Las construcciones dedicadas al turismo de lujo engullen poco a poco el litoral de Tenerife y del resto de Canarias. El Archipiélago pierde cada año cuatro kilómetros de costa natural como consecuencia de la artificialización, de acuerdo con el informe SOS Costas Canarias elaborado por la Fundación Canarina y el Observatorio de la Sostenibilidad. Ahora, otros 950 metros de frente marítimo de Guía de Isora, en la zona de Playa San Juan, se ven comprometidos por un proyecto de villas de lujo y otros dos hoteleros que suman 1.100 camas, en plena ola de movilizaciones contra el modelo turístico de masas.

El Ayuntamiento de Guía de Isora, liderado por Coalición Canaria (CC), aprobó en septiembre el Proyecto de Reparcelación del Sector Costa San Juan, que comprende una superficie total de 267.130 metros cuadrados. La mayor parte del suelo era de origen agrícola. Sin embargo, según la memoria del proyecto, el desplome de esta actividad a lo largo de las últimas décadas ha “propiciado” que apenas un 9% de los terrenos conserven su producción. “El resto de suelos agrícolas se presentan actualmente en estado de abandono”, justifica el proyecto.

Así, la reparcelación del sector permite que casi la mitad del suelo total, un 41,56%, pase a ser de uso turístico hotelero, de acuerdo con la documentación consultada por este periódico. Se divide en dos parcelas que abarcan 111.270 metros cuadrados y que tienen como fin albergar sendos establecimientos hoteleros de 5 estrellas gran lujo. La parcela 1 abarca 69.927 metros cuadrados y tiene una capacidad máxima de 600 plazas. La segunda acapara una superficie de 41.343 metros cuadrados y su capacidad es de 500 plazas alojativas.

El proyecto también contempla 33 parcelas para la construcción de residencias unifamiliares. Se trata de villas de lujo y para establecer el valor de su venta, la propia memoria incluye un acopio de anuncios publicados en Idealista sobre otros chalets en venta en las zonas más próximas. Todos ellos se localizan en los municipios de Adeje y Arona y sus precios oscilan entre el millón y los dos millones de euros.

Además, esta zona contará con equipamientos turísticos, equipamientos deportivos, un sistema viario rodado, otro peatonal y 900 metros cuadrados para usos terciarios entre los que se admiten todas las categorías de hostelería, salvo la de “gran restaurante”.

En esta línea, se insta a desmantelar y a demoler las construcciones existentes en el sector que se destinaban a usos complementarios de la agricultura, como almacenes, cuartos de aperos o instalaciones de regadío, dado su “abandono”. La única excepción son dos edificaciones destinadas a uso residencial y que “resultan compatibles con la ordenación urbanística”.

Este sábado 31 de octubre tiene lugar en Playa San Juan una concentración por tierra y por mar para ''frenar la destrucción de la costa suroeste de Tenerife''. Bajo los lemas ''Teno-Rasca no se toca'' y ''nuestra costa no es un negocio'' tendrá lugar esta protesta a las 10.30 horas. Las entidades convocantes, entre las que están Greenpeace, Ben-Magec y ATAN, instan a los vecinos y vecinas a participar desde tierra o en el agua con un kayak, paddle o tabla de surf.

¿Quién edificará Playa San Juan?

El presupuesto de ejecución material de las obras asciende a los 15,4 millones de euros, según un proyecto redactado por GIUR S.L. en noviembre de 2022. Según la documentación, son dos empresas las que se encargarán de edificar la mayor parte del sector: Costa San Juan Inversiones S.L. y Costa San Juan Hoteles S.L. En total, poseen el 95,18% de todo el suelo. El Ayuntamiento de Guía de Isora también tiene adjudicadas algunas parcelas de uso terciario, además de aquellas que son de dominio público, como los viales y los espacios libres.

Para conocer a quién pertenecen estas sociedades hay que desgranar todo un entramado empresarial. Tanto Costa San Juan Inversiones S.L. como Costa San Juan Hoteles S.L. tienen como administradora solidaria a la empresa Risco del Mar Tenerife Sur S.L., cuyas administradoras mancomunadas son las sociedades Antida Mar S.L., Inversiones Dawe Sur, Inversiones Awey Tenerife y Weyro Inversiones. Todas ellas son también administradoras mancomunadas de la empresa Club Los Menceyes y comparten domicilio social: el número 91 de la Avenida del Palm-Mar (Arona).

Desde el Grupo Los Menceyes explican que en la actualidad el desarrollo del sector está en fase de ejecución de la urbanización, que comprende tanto las infraestructuras como los espacios y dotaciones públicas previstos en el planeamiento. ''La evolución de estos trabajos permitirá ir concretando progresivamente las siguientes fases de desarrollo, por lo que, a día de hoy, no es posible avanzar una fecha específica para el inicio de la construcción de las parcelas turísticas o residenciales'', afirman a esta redacción.

Además, añaden que la actuación contempla también una importante dotación de espacios públicos, con aproximadamente 62.431 metros cuadrados destinados a zonas verdes, jardines, carril bici, aparcamientos, dos parques urbanos y diferentes espacios deportivos y de uso comunitario, incluidos espacios destinados a personas mayores y mascotas. ''Se trata, por tanto, de una intervención que va más allá de los usos turísticos y residenciales y que incorpora una relevante dimensión de espacios libres y servicios para el entorno'', valoran.

Sobre si las viviendas serán para uso residencial o turístico, Los Menceyes sostienen que ''el planeamiento contempla parcelas de uso residencial destinadas a la construcción de viviendas''. ''Su desarrollo deberá ajustarse, en todo caso, a las determinaciones urbanísticas aplicables y a la normativa vigente en cada momento'', indican. Con respecto a los proyectos hoteleros, aseguran que su desarrollo se encuentra ''todavía en una fase inicial'', por lo que sus características concretas, configuración y calendario de ejecución están pendientes de definición.

''A medida que avance la ejecución del sector y se concreten las distintas actuaciones, se dispondrá de mayor información sobre estos aspectos. Por el momento, consideramos prematuro anticipar detalles que todavía no están definidos, aunque confiamos en poder ofrecer información más precisa conforme progrese el desarrollo'', concluyen.

Los Menceyes es un poderoso grupo empresarial belga asentado en Tenerife. Liderado por el cónsul honorario de Países Bajos en la isla, Stan Weytjens, su nombre hace referencia a los reyes guanches que gobernaban la isla. En los últimos meses, han estado en el foco de la polémica por su intención de urbanizar la ladera del Monumento Natural Montaña de Guaza (Arona), un espacio integrado en la Red Natura 2000, con un proyecto de lujo bautizado como ‘The Cliff’ (El Acantilado).

Falta de transparencia y un “disparate”

Estos dos proyectos turísticos han obligado a intervenir al Comisionado de Transparencia de Canarias, que ha exigido al Ayuntamiento de Guía de Isora que informe sobre ellos. El organismo dio así la razón a la Asociación Tinerfeña de Amigos de la Naturaleza (ATAN), que solicitó el expediente el 25 de febrero y que no ha recibido ninguna respuesta hasta la fecha. En una resolución emitida el pasado 25 de septiembre, el Comisionado da 15 días al Ayuntamiento para que entregue la documentación o para que, de no existir, ''informe sobre tal inexistencia''.

ATAN reclamó a Guía de Isora la copia de las licencias otorgadas sobre las parcelas del plan parcial de Costa San Juan y el expediente completo asociado; información sobre las inspecciones técnicas realizadas desde el inicio de la actuación y sobre los informes técnicos realizados por esta entidad; informes o autorizaciones ambientales con las que cuente el proyecto o las obras que se vienen ejecutando.

La asociación ecologista denuncia la opacidad del gobierno municipal y afirma que no se trata de un caso aislado. ''El silencio administrativo se ha convertido en una estrategia recurrente en los ayuntamientos canarios cuando se les pide información urbanística'', mantienen. ''Se deja pasar el tiempo, se obliga a los ciudadanos a reclamar y se retrasa el acceso a la información mientras las obras avanzan. Cuando la documentación llega, si llega, a menudo ya no sirve para evitar el daño'', añaden en un comunicado.

Por su parte, Podemos Canarias ha calificado como un “auténtico disparate” que se pretenda poner en marcha este proyecto cuando Tenerife afronta “una situación límite de saturación turística y de presión sobre sus recursos y servicios”. Además, el partido denuncia que las obras parten con una Declaración de Impacto Ambiental cuya vigencia cuestionan desde 2023, afectando al entorno arqueológico de Aguadulce y planteando nuevas presiones sobre especies y espacios protegidos tanto terrestres como marinos.

“Es difícil comprender qué lógica puede justificar hoy seguir construyendo hoteles en una isla desbordada por la presión turística”, afirma Cristo González, portavoz insular de Podemos Tenerife. “No necesitamos otra operación para llenar de cemento la costa. Necesitamos empezar a preguntarnos cuánto más puede soportar Tenerife”, señala González.