La promotora de Cuna del Alma acumula una deuda de más de 20 millones de euros con sus propios socios
A la promotora del polémico proyecto turístico Cuna del Alma, en el Puertito de Adeje, se le acaba el tiempo. La empresa acumula una deuda de 20,8 millones de euros con sus dos únicos socios, las mercantiles belgas Fivanco NV y GT & CO BVBA, y a finales de 2023 recibió de ambas una aportación de cuatro millones de euros a fondo perdido para evitar su disolución, según revelan sus cuentas de 2024, las últimas disponibles.
Es cierto que las obras de la controvertida urbanización de lujo que la sociedad proyecta en el sur de Tenerife, donde prevé levantar 3.600 camas turísticas, avanzan a destajo. Y que solo una pequeña parte del proyecto permanece paralizada: 2.394 metros cuadrados (de los 430.000 que componen la iniciativa), suspendidos desde abril por su posible afección a la zona de costas. Pero no es la única causa judicial en su contra. Hay al menos cinco procedimientos más.
Uno de ellos fue promovido por la asociación ecologista Salvar La Tejita por la traslocación de la viborina triste, la planta protegida que mantuvo en jaque el proyecto durante casi dos años.
Otros tres han sido impulsados por ATAN. El primero se dirige contra la resolución de la Agencia Canaria de Protección del Medio Natural (ACPMN) que archivó un expediente sancionador; el segundo cuestiona la presunta negativa de la Viceconsejería de Lucha contra el Cambio Climático a iniciar un procedimiento de responsabilidad ambiental; y el tercero impugna la revisión del Plan General de Ordenación (PGO) de Adeje.
El quinto litigio se centra en la licencia urbanística concedida por el Ayuntamiento de Adeje para el proyecto básico de Cuna del Alma. Las cuentas de la sociedad no especifican quién lo promovió.
Ninguna de estas causas es menor. El auditor de las cuentas remarca su existencia y detalla que la “mayoría” de los procedimientos se encuentran en una fase inicial, salvo uno, que ya está pendiente de sentencia. También recuerda la propuesta de sanción de 230.000 euros impuesta por la Dirección General de Cultura y Patrimonio Cultural por la destrucción de patrimonio arqueológico.
La auditoría concluye que “no es posible” determinar el impacto que estos litigios tendrán sobre la empresa. Pero remarca también que “los hechos o condiciones futuros”, es decir, eventuales resoluciones en contra, “pueden ser la causa de que la sociedad deje de ser una empresa en funcionamiento”.
La promotora de Cuna del Alma no facturó ni un solo euro en 2024. En 2023, solo alcanzó la cifra de 7.253 euros. Esto es algo relativamente lógico porque la mercantil fue constituida en septiembre de 2013 y, más de una década después, no ha podido culminar el proyecto con el que espera engordar su patrimonio.
En estos momentos, el activo total de la sociedad está valorado en 24,07 millones de euros. La mayor parte corresponde a sus existencias, sobre todo terrenos y parcelas en el Puertito de Adeje. Sin embargo, la compañía continúa acumulando pérdidas: 680.000 euros en 2024 y 2,4 millones en 2023.
Su deuda asciende ya a 22,1 millones de euros. Y todo apunta a que seguirá lastrando las cuentas de la empresa, que debe abonar intereses calculados al euríbor más un 1,5%, lo que supuso en 2024 un desembolso financiero de 852.000 euros.
Las acreedoras son, además, sus únicas socias y propietarias: las mercantiles belgas Fivanco NV y GT & CO BVBA, a las que Segunda Casa Adeje (que actúa a todas luces como filial de ambas) debe 10,41 millones de euros a cada una. En conjunto, ambas concentran 20,8 millones de la deuda, mientras que los 1,3 millones restantes corresponden a otros acreedores.
La diferencia entre el activo (24,07 millones de euros) y el pasivo (22,1 millones) arroja un patrimonio neto de 1,89 millones. Ese equilibrio se sostiene gracias al “apoyo financiero” de los dos socios de la empresa, considerado “necesario para posibilitar el cumplimiento de los compromisos y asegurar la continuidad de sus operaciones”.
Por eso inyectaron a finales de 2023 cuatro millones de euros a fondo perdido para “compensar pérdidas”. De lo contrario, la promotora habría entrado en causa de disolució, reconoce ella misma.
Segunda Casa Adeje precisa que cuenta con una plantilla fija de cuatro trabajadores: dos hombres y dos mujeres. La sociedad también detalla que participa en varias marcas “asociadas”, entre ellas Puertito Hill Residencias y Puertito Beach Residencias, de las que es propietaria al 100%, así como GestionamosT2, en la que mantiene una participación del 50%. La compañía está administrada de forma mancomunada por Filip Andreas Hoste y Jean-Luc Maurice Adolph Desmet.
Ahora en el centro de la polémica por el impacto de su urbanización de lujo, la empresa nació en 2013 con un objeto social amplio y variopinto que va desde “la construcción y explotación de hoteles” hasta la realización de servicios de limpieza y desinfección de interiores, edificios o chimeneas. Su iniciativa, Cuna del Alma, ha sido ampliamente rechazada por la sociedad canaria por ubicarse en un paraje rodeado de espacios naturales protegidos y lugares de interés geológico.