Desahucios Canarias

Los desahucios en Canarias aumentan un 10% en el primer trimestre

El número total de lanzamientos (cambio de posesión de un inmueble) registrados en Canarias en el primer trimestre de 2022 fue de 676, lo que supuso un incremento del 10% en relación al mismo periodo del año anterior, según ha informado este lunes el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

Así, Canarias se ha situado como la tercera comunidad con la tasa más alta de lanzamientos en el periodo de estudio, que se fija en 31,3 por cada 100.000 habitantes.

En cuanto a lanzamientos por ejecución hipotecaria, la tasa de Canarias se ha situado por debajo de la media nacional. En el ámbito del impago de la renta las islas registraron 22,5 lanzamientos por cada 100.000 habitantes, la segunda tasa más alta de España.

Por otro lado, Canarias registró 225 procedimientos de ejecuciones hipotecarias, un 3,8 por ciento menos que en el primer trimestre de 2021, siendo la media de 10,3 ejecuciones por cada 100.000 habitantes, tres puntos por debajo de la media nacional.

En el conjunto nacional, los lanzamientos practicados en el primer trimestre del año, 11.072, se ha mantenido en cifras muy similares a las de hace un año al haber experimentado un aumento del 1%.

Tres de cada cuatro lanzamientos (7.625) fue consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que otros 2.755 (el 24,9%) se derivó de ejecuciones hipotecarias. Los 692 restantes obedecieron a otras causas.

Los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias aumentaron un 8,1% respecto al mismo trimestre de 2021; sin embargo, los derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos disminuyeron un 3,1%. Los derivados de otras causas se incrementaron un 25,6%.

Cataluña (con 2.410, el 21,8% del total nacional) ha sido la Comunidad Autónoma en la que se practicaron más lanzamientos en el primer trimestre de 2022, seguida por la Comunidad Valenciana, con 1.863; Andalucía, con 1.858; y Madrid, con 1.005.

El informe incluye también el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes de notificaciones y embargos, aunque con la advertencia de que este servicio no existe en todos los partidos judiciales, por lo que el dato permite medir la evolución, pero no indica los valores absolutos. Además, el hecho de que un lanzamiento sea solicitado al servicio común no supone que éste lo haya ejecutado.

Con estas premisas, los datos disponibles reflejan que el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes en el primer trimestre de 2022 fue de 19.257, un 6,2% más que en mismo trimestre de 2021. De ellos, 9.013 terminaron con cumplimiento positivo, lo que representa un incremento interanual del 0,9%.

Al poner en relación el número de lanzamientos respecto a la población, se observa que la tasa más alta de lanzamientos derivados del impago del alquiler por cada 100.000 habitantes fue la de Baleares (23,7), seguida de Canarias (22,5), Cataluña (21,9), Comunidad Valenciana, (20,7) y Murcia (20,6). Los territorios con una tasa más baja fueron Navarra (7,5), País Vasco (8) y Extremadura (8,5).

Ocupación ilegal de viviendas

En el primer trimestre de 2022 han ingresado 740 asuntos verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas, un 6,3% menos que el año anterior, y se han resuelto 795. En Andalucía se ha presentado el mayor número de demandas (173), que representan el 23,4% del total nacional. Le siguen Cataluña (162); la Comunidad Valenciana, con 91, y Madrid, con 56.

Desde el tercer trimestre de 2018 se dispone de información estadística de los juicios verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas para los casos en los que los propietarios sean personas físicas, entidades sin ánimo de lucro, o entidades públicas poseedoras de vivienda social.

Bajan las ejecuciones hipotecarias

Durante el primer trimestre del año, se han presentado 6.410 ejecuciones hipotecarias, un 12% menos que en el primer trimestre de 2021. El mayor número se ha dado en Andalucía (1.431), cifra que representa el 22,3% del total nacional; le sigue Cataluña, con 1.251; Comunidad Valenciana, con 1.042; y Madrid, con 741.

Sin embargo, teniendo en cuenta el número de ejecuciones hipotecarias ingresadas por cada 100.000 habitantes, destacan la Comunidad Valenciana, con una tasa de 20,5; Murcia, 19; y Andalucía, 16,5.

Crecen los concursos

De su lado, el número de concursos presentados en el primer trimestre de 2022 ascendió a 5.312, lo que ha supuesto un incremento del 7,9% respecto al mismo periodo de 2021. La cifra total de concurso mantiene una tendencia al alza desde el tercer trimestre de 2020.

Del total de concursos presentados, 2.812 correspondieron a los presentados por personas físicas no empresarios en los Juzgados de Primera Instancia y Primera Instancia e Instrucción, que aumentaron un 11,1% respecto al primer trimestre de 2021. Los 2.500 restantes correspondieron a los presentados en los Juzgados de lo Mercantil, que se incrementaron un 4,4% con respecto al año anterior.

De los 2.500 concursos presentados en los juzgados de lo mercantil, 1.080 corresponden a personas físicas empresarios (un 29,5% más que hace un año), y 1.420 a personas jurídicas (un 9% menos que en el mismo trimestre de 2021).

De acuerdo con el informe, Canarias ha registrado en el primer trimestre de 2022 un total de 55 concursos, lo que implica un 44,7 por ciento más en relación al mismo periodo del año anterior.

De este modo, Canarias se ha situado como la cuarta comunidad en la que más crecieron este tipo de procedimientos y la quinta con la tasa más alta de concursos por cada 100.000 habitantes.

Por tipo de concursos, 23 personas se declararon insolventes en las islas entre enero y marzo y 32 jurídicas. Además se presentaron tres Expedientes de Regulación de Empleo (ERE) en el primer trimestre de este año.

Descienden las demandas por despido

En el primer trimestre de 2022 se han presentado 30.126 demandas por despido, un 12,6% menos que en el mismo trimestre de 2021. Cataluña, con 6.287 (el 20,9% del total), ha sido la comunidad en la que se presentaron más demandas de este tipo. Le siguen Madrid, con 5.714; Andalucía, con 4.580, y la Comunidad Valenciana, con 3.309.

El número de demandas por reclamaciones de cantidad registradas en los Juzgados de lo Social, 31.990, ha sido un 6,9 % inferior a las presentadas en el primer trimestre de 2021. De ellas, 5.949 se presentaron en Madrid (el 18,6 % del total); 5.280 en Andalucía y 3.831 en Cataluña.

En relación a Canarias, ha sido la comunidad con mayor tasa en demandas por despido en el primer trimestre de 2022, al situarse en 95,5 por cada 100.000 habitantes. Además el archipiélago también se situó como la comunidad donde más reclamaciones de deudas civiles se llevaron a los juzgados, los denominados juicios monitorios.

Procedimientos por cláusulas suelo

Los procedimientos monitorios presentados fueron 239.972, lo que supone un incremento interanual del 16,9%. La mayor utilización de este tipo de procedimiento se ha dado en Cataluña, con 45.761, seguida de Andalucía, con 39.802; Madrid, con 38.545; y la Comunidad Valenciana, con 26.985. El mayor incremento interanual se ha dado en Cataluña, donde ha alcanzado el 51,2%.

Según explica el CGPJ, el procedimiento monitorio sirve para reclamar deudas dinerarias líquidas, determinadas, vencidas y exigibles, e incluyen las cantidades debidas en concepto de gastos comunes de comunidades de propietarios de inmuebles urbanos.

En el primer trimestre de 2022 han ingresado en los juzgados especializados en cláusulas suelo 24.989 asuntos de esta naturaleza, lo que supone un descenso interanual del 30,8%. Además, se han resuelto 36.128 (-3,6%), quedando en tramitación 200.995 (+8,2%).