El nuevo plan de Costa Ayala prevé viviendas de protección pública en un desarrollo de 160.800 metros cuadrados
El Pleno del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria ha aprobado el inicio del Plan Parcial Costa Ayala (UZR-01), un instrumento de planeamiento que permitirá ordenar 160.800 metros cuadrados en el entorno litoral de Costa Ayala y Cañada Honda y que contempla, entre otras actuaciones, la construcción de viviendas y la reserva del 22% de las residencias para algún régimen de protección pública (VPP).
El acuerdo supone el inicio formal de la tramitación ambiental del plan, promovido por la entidad mercantil IRUINE Construcciones Canarias, S.L.. El ámbito incluye 127.300 metros cuadrados de suelo urbanizable y otros 33.500 metros cuadrados correspondientes al Sistema General SG-43A.
Un nuevo desarrollo residencial en Costa Ayala
El Plan Parcial Costa Ayala plantea un desarrollo de carácter principalmente residencial, acompañado de nuevos equipamientos, espacios libres y actuaciones vinculadas a la zona costera.
Según ha explicado el concejal de Planificación, Desarrollo Urbano y Vivienda, Mauricio Roque, el ámbito se extiende por el borde de Costa Ayala hacia Las Palmas de Gran Canaria, incluyendo el entorno del campo de fútbol y la zona situada antes de Cañada Honda.
Los promotores pretenden desarrollar el planeamiento dentro de los parámetros establecidos por el Plan General de Ordenación, sobre unos terrenos clasificados actualmente como suelo urbanizable no programado.
El 22% de las viviendas tendrá algún régimen de protección pública
Uno de los elementos destacados de la propuesta es la reserva de suelo destinada a viviendas de protección pública (VPP). El Ayuntamiento señala que el 22% de las viviendas que se desarrollen en el ámbito estarán sujetas a algún régimen de protección pública, con el objetivo de contribuir a atender la demanda residencial del municipio.
La ordenación también busca mejorar la conexión urbana entre Costa Ayala y Cañada Honda, integrando en la trama urbana unos terrenos que permanecían libres después del abandono de su actividad agrícola original.
Paseo marítimo y nuevos espacios públicos
El proyecto contempla además la ordenación de la fachada litoral de Costa Ayala y la creación de un paseo marítimo de más de 6.200 metros cuadrados.
La propuesta incorpora parcelas destinadas a equipamientos comunitarios y áreas comerciales, así como diferentes espacios libres que completarían el nuevo desarrollo urbano.
El planeamiento también incluye medidas destinadas a mejorar la integración ambiental y paisajística del ámbito, aspectos que deberán ser analizados durante la correspondiente evaluación ambiental estratégica.
Medidas ambientales para reducir el impacto
Entre las actuaciones previstas figura la creación de una franja vegetal de protección de seis metros junto a la autovía GC-2, además de la instalación de un mirador en ladera.
El documento plantea también el uso de pavimentos permeables, el aprovechamiento de energías renovables y un balance de tierras orientado a reducir el impacto de los movimientos de tierra durante las obras.
El plan está en fase de tramitación
El Ayuntamiento ha señalado que las distintas alternativas de ordenación evolucionarán durante la tramitación ambiental. Estas opciones abarcan desde la alternativa de no desarrollar el ámbito hasta otras propuestas que incorporan diferentes posibilidades de equipamientos y usos comerciales vinculados al área residencial.
Por tanto, la aprobación del inicio del Plan Parcial Costa Ayala no supone todavía la ejecución del proyecto, sino el comienzo de su tramitación urbanística y ambiental, durante la cual deberán analizarse las distintas alternativas y sus efectos sobre el territorio.
En resumen, el Plan Parcial Costa Ayala plantea ordenar 160.800 m² entre Costa Ayala y Cañada Honda, con un nuevo desarrollo residencial, viviendas protegidas, espacios libres, equipamientos, zonas comerciales y un paseo marítimo de más de 6.200 m².
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