Expertos esperan que el sector inmobiliario complete su ajuste en 2012
MADRID, 18 (EUROPA PRESS)
El sector inmobiliario podría completar su ajuste a lo largo de 2012, año en el que se acabarán los descuentos para la compra de una vivienda, según expertos consultados por Europa Press, que prevén, eso sí, algunos trimestres más de caídas en el precio de los pisos.
Así, el director del Gabinete de Estudios de Pisos.com, Manuel Gandarias, estima que la subida del precio medio del metro cuadrado urbano en el segundo trimestre (+1,5%) es un signo de que el ajuste del sector inmobiliario, tanto desde el punto de vista de la actividad como de los precios, podría completarse a lo largo de 2012.
Según Gandarias, el indicador refleja el inicio de una “leve recuperación” de la actividad en el sector, si bien ésta se concentra de momento en las grandes capitales, donde ya se ha absorbido el 'stock' y la demanda comienza a superar a la oferta.
Así pues, en su opinión, esta tendencia culminará en 2012, el año en el que se podría dar por zanjado el ajuste del sector y volver a crecimientos positivos del precio de la vivienda.
Por su parte, el director general del Área Residencial de CB Richard Ellis, Nicolás Llari de Sangenis, asegura que los precios de la vivienda en España aún tienen un recorrido a la baja de entre el 8% y el 10% en términos reales hasta 2012, año en el que ve “factible” que completen su ajuste.
Según explicó, la caída del precio de la vivienda y con ella la absorción del 'stock' “está siendo más lenta de lo deseado”, entre otras cosas, porque de hacerse bruscamente afectaría a los balances de los bancos y podría producirse una quiebra del sistema.
Pero también porque para reactivar la compraventa de viviendas es fundamental que mejore el acceso al crédito, se disipe la incertidumbre económica y mejoren los indicadores económicos. Si bien, “a día de hoy nada apunta a que la situación va a cambiar”, según Llari de Sangenis.
Así pues, en su opinión, para lo que queda de ejercicio y al menos hasta principios de 2012 “se va a mantener la tendencia de caída de los precios de la vivienda”.
En la misma línea, el director de Negocio de Aguirre Newman, Ángel Serrano, aseguró que con carácter general “el precio de la vivienda aún no se ha ajustado”, aunque ha matizado que el mercado es heterogéneo y que en determinadas comunidades autónomas ya están produciendo subidas por el exceso de demanda.
Según señaló, el ajuste del precio de la vivienda aún no ha alcanzado el 20% desde sus máximos y es preciso que descienda hasta alrededor de un 30%, es decir, alrededor de 10 puntos porcentuales más.
Asimismo, Serrano coincidió en que el mercado de la viviendas está asistiendo “a la última fase del ajuste de precios” y avanzó que una vez superado el primer semestre de 2012 se abrirá un periodo de “estabilización” antes de volver a tasas de variación positivas.
Por su parte, el director de fotocasa.es, Christian Palau, estima que en el segmento de la vivienda usada aún queda un margen de tres o cuatro puntos porcentuales de caída, hasta el 30% acumulado de los máximos, en una tendencia que denominó “de goteo”.
A su juicio, “lo que queda de año será duró porque se están frenando decisiones de compra ante la incertidumbre de la elecciones del 20-N”, ya que mucha gente espera que gane el PP y recupere la desgravación por compra de vivienda con carácter general. Al mismo tiempo, según dijo, en estos meses la bajada del IVA al 4% para la compra de vivienda nueva tendrá un “efecto inapreciable”.
Por el contrario, una vez de disipen estas incertidumbres, desde fotocasa.es “se espera que el primer semestre de 2012 sea bueno” y que el precio de la vivienda tienda a “estabilizarse”.
