Qué ayudas para comprar o alquilar un vivienda puede solicitar un joven en Canarias

Que un joven tenga acceso a una vivienda se ha convertido en una misión casi imposible en Canarias. La falta de vivienda pública, el encarecimiento de los alquileres, los altos precios de compra, la turistificación y la dificultad para llegar a fin de mes han retrasado la emancipación juvenil hasta superar, de media, los 30 años.

En este contexto, y a las puertas de las elecciones del próximo 29 de noviembre, las ayudas públicas cobran protagonismo como una herramienta clave para intentar aliviar la situación. En Canarias hay distintas medidas para facilitar el acceso a una vivienda, desde ventajas fiscales para comprar o alquilar hasta avales hipotecarios y subvenciones municipales. Algunas se mantienen disponibles, otras tienen sus plazos a punto de finalizar y varias, pese a estar aprobadas, siguen pendientes de ponerse en marcha.

Estas son las ayudas a la vivienda en Canarias en 2026, los requisitos para acceder a ellas y qué programas todavía no se pueden solicitar.

Aval ICO: hasta el 20% de la hipoteca

Para quienes quieren comprar su primera vivienda, el Instituto de Crédito Oficial (ICO) mantiene abierta su línea de avales hasta el 31 de diciembre de 2027. El programa está dirigido a jóvenes que no hayan cumplido los 36 años en el momento de la firma y a familias con menores a cargo, sin límite de edad.

La medida permite que el Estado avale hasta el 20% del importe del préstamo hipotecario, porcentaje que puede alcanzar el 25% si la vivienda cuenta con una calificación energética D o superior.

En condiciones habituales, los bancos suelen financiar hasta el 80% del precio de compra, por lo que el comprador necesita tener ahorrado el 20% restante, además de los gastos e impuestos asociados a la operación. Con este aval, el Estado respalda una parte de ese préstamo que, de otro modo, podría quedar fuera de la financiación bancaria. No obstante, el aval no elimina la obligación de devolver la hipoteca ni garantiza que el banco la conceda.

Entre los requisitos figuran un precio máximo de compra de 250.000 euros y unos ingresos que, con carácter general, no pueden superar los 38.800 euros brutos anuales por persona, equivalentes a 4,5 veces el IPREM. Este límite se amplía a 5,5 veces el IPREM en determinados supuestos y a 7,5 veces en la provincia de Santa Cruz de Tenerife, según las condiciones específicas del programa. Además, el patrimonio neto del comprador no puede superar los 150.000 euros.

Rebajas en el ITP para viviendas de segunda mano

La compra de una vivienda usada implica pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general en Canarias es del 6,5%.

Sin embargo, la normativa presupuestaria canaria para 2026 contempla tipos reducidos para determinados compradores de vivienda habitual. En los supuestos previstos, si el inmueble cuesta menos de 200.000 euros, el tipo puede bajar al 5%. Para compradores de entre 35 y 40 años que cumplan los límites de renta establecidos, puede aplicarse un tipo del 4%. En el caso de determinadas viviendas de protección oficial (VPO) que constituyan la primera vivienda en propiedad, la tributación puede quedar reducida al 0%, siempre que se cumplan los requisitos legales.

Estas bonificaciones fiscales buscan reducir uno de los principales obstáculos para acceder a una vivienda, que son los gastos iniciales que debe asumir el comprador, más allá de la entrada de la hipoteca.

Comprar una vivienda nueva con IGIC reducido

Quienes opten por una vivienda de obra nueva también pueden beneficiarse de ventajas fiscales. En determinados supuestos, la normativa canaria establece tipos reducidos del Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) para la adquisición de vivienda habitual.

Las medidas contemplan límites de edad de hasta 40 años, ingresos de hasta 46.455 euros anuales -61.770 euros en tributación conjunta- y una base imponible máxima de 200.000 euros. El tipo aplicable depende de las condiciones de la operación y del supuesto legal concreto.

Por eso, antes de firmar la compraventa, conviene comprobar qué tipo impositivo corresponde a cada caso y si se cumplen todos los requisitos para acogerse a la reducción.

Deducción en la declaración de la renta

El apoyo a la vivienda no se limita a la compra. Quienes viven de alquiler también pueden beneficiarse de deducciones fiscales por su vivienda habitual.

En Canarias, la deducción autonómica puede alcanzar el 24% de las cantidades satisfechas por el alquiler, con un máximo general de 740 euros al año, que aumenta hasta los 760 euros para los menores de 40 años. Para acceder a ella, hay que cumplir los límites de renta establecidos y, entre otras condiciones, que el alquiler suponga más del 10% de la base imponible correspondiente.

Se trata de una ayuda que se aplica a través de la declaración de la renta y cuyas condiciones conviene revisar antes de presentarla.

Las Palmas de Gran Canaria: hasta el 80% del alquiler

En Las Palmas de Gran Canaria existe una línea municipal que puede cubrir hasta el 80% de la renta, con un máximo de 750 euros mensuales, para personas que cumplan los requisitos de residencia, ingresos y situación económica.

Entre las condiciones figuran estar empadronado en el municipio desde hace al menos dos años y no superar unos ingresos equivalentes a 2,5 veces el IPREM. No obstante, la tramitación está actualmente limitada a situaciones de emergencia, por lo que no funciona como una convocatoria general abierta a todos los jóvenes que buscan vivienda.

En Santa Cruz de Tenerife, el apoyo al pago del alquiler y de la hipoteca se canaliza a través de las Prestaciones Económicas de Asistencia Social, sujetas a la valoración de cada situación y a los requisitos municipales.

La Palma: hasta 15.000 euros para comprar y 300 euros al mes para alquilar

La isla de La Palma cuenta con dos líneas específicas de apoyo a la vivienda joven cuyos plazos de solicitud finalizan este 13 de octubre a medianoche.

La primera es la Hipoteca Joven La Palma, dirigida a personas de entre 18 y 35 años que hayan comprado o autopromovido su primera vivienda en la isla desde el 1 de enero de 2026. El inmueble no puede superar los 250.000 euros y la subvención puede alcanzar los 15.000 euros por vivienda.

La segunda medida está destinada al alquiler joven insular. La ayuda cubre el 50% de la renta, con un máximo de 300 euros mensuales durante todo 2026, de acuerdo con las condiciones de la convocatoria.

En ambos casos, es importante comprobar las bases y la documentación exigida antes de presentar la solicitud, especialmente teniendo en cuenta que el plazo termina esta misma noche.

Además de las medidas que ya están disponibles, Canarias tiene sobre la mesa nuevos programas destinados a facilitar la compra y el alquiler entre los jóvenes. El problema es que estar aprobados no significa que ya se puedan solicitar.

Hipoteca Joven Canaria: aval autonómico para financiar hasta el 95%

El Gobierno de Canarias ha aprobado la Hipoteca Joven Canaria, regulada por el Decreto 123/2026, una iniciativa que busca facilitar la compra de la primera vivienda mediante un aval autonómico que permitiría financiar hasta el 95% del precio.

El programa está dirigido a personas de hasta 40 años y a familias con menores a cargo, sin límite de edad. Entre las condiciones previstas figuran un precio máximo de 250.000 euros, un patrimonio máximo de 150.000 euros y unos ingresos que no superen cinco veces el IPREM.

Sin embargo, la medida todavía no está operativa. La propia web oficial reconoce que el programa no se encuentra disponible y que las solicitudes deberán tramitarse a través de las entidades bancarias adheridas.

El Gobierno regional se había marcado septiembre como objetivo para ponerlo en marcha. CaixaBank, Cajasiete y Cajamar habían mostrado interés, pero a finales de ese mes seguían pendientes la orden del convenio marco y la convocatoria para que los bancos pudieran adherirse. El Consejo de Ministros autorizó el 26 de septiembre a Canarias a conceder 3 millones de euros en garantías para el programa.

Por tanto, aunque el aval autonómico está aprobado, los jóvenes que quieran acogerse a él todavía deben esperar a que se publiquen los trámites necesarios para su puesta en marcha.

Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 en Canarias

El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 también contempla medidas específicas para facilitar el acceso de los jóvenes a una vivienda. Canarias recibirá 371 millones de euros en el marco del plan, aunque la disponibilidad efectiva de las ayudas dependerá del desarrollo y la publicación de las correspondientes convocatorias.

Entre las medidas previstas para menores de 36 años figuran ayudas al alquiler de hasta 300 euros mensuales, con un máximo de 200 euros para el alquiler de habitaciones y un límite del 60% de la renta. También se contempla una subvención de hasta 15.000 euros, con un máximo del 20% del precio de compra, para adquirir o autopromover una vivienda en municipios de 10.000 habitantes o menos.

El plan incluye, además, ayudas vinculadas al alquiler con opción a compra de viviendas protegidas de carácter permanente.

Su aplicación en Canarias depende de que el Instituto Canario de la Vivienda (ICAVI) apruebe y publique las convocatorias correspondientes. Mientras tanto, el Gobierno autonómico mantiene en consulta pública su propio Plan de Vivienda 2026-2030.

Cómo solicitar las ayudas de compra o alquiler a una vivienda en Canarias

Solicitar las ayudas para comprar o alquilar una vivienda en Canarias requiere seguir distintos procedimientos según el tipo de beneficio. Para acceder al aval ICO para la hipoteca, hay que acudir a una entidad bancaria adherida, como CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Bankinter, Cajamar o Cajasiete. El banco estudiará la solvencia del solicitante y tramitará el aval. Entre la documentación habitual figuran el DNI o NIE, el empadronamiento, la declaración de la Renta y los certificados que acrediten que se cumplen los requisitos.

En la compra de vivienda, las ventajas fiscales se aplican por distintas vías: la bonificación del ITP se solicita al presentar el modelo 600 ante la Agencia Tributaria Canaria, mientras que el IGIC reducido en vivienda nueva lo aplica directamente el promotor si se cumplen las condiciones exigidas. Las deducciones autonómicas correspondientes se incluyen en la declaración anual del IRPF.

Para las ayudas insulares al alquiler joven y a la Hipoteca-Joven, la solicitud se presenta ante el Cabildo correspondiente, por su sede electrónica o en los registros habilitados, junto con los formularios y documentos requeridos, como el contrato de alquiler o la escritura de compraventa, el empadronamiento y la información sobre los ingresos.

Por su parte, quienes quieran acceder a una vivienda protegida deben inscribirse en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias, a través de la sede electrónica del Gobierno autonómico. Esta inscripción permite optar a viviendas protegidas en compra o alquiler, incluidas las de Visocan, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.

Por último, la Hipoteca Joven Canaria deberá tramitarse a través de los bancos adheridos al convenio correspondiente, mientras que las nuevas ayudas del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 dependerán de las convocatorias oficiales del ICAVI. Antes de presentar cualquier solicitud, conviene comprobar los plazos, los límites de ingresos y la documentación exigida en la convocatoria vigente.