España licita 465 millones en vivienda pública en el mejor primer trimestre desde 2008, y aspira a superar los 1.000 M en 2026
La apuesta de las administraciones públicas por la vivienda pública todavía no se refleja en las construidas y entregadas, pero sí que marcan ya hitos en licitación. Durante el primer trimestre de 2026, las Comunidades Autónomas licitaron 465 millones con fondos del Estado para vivienda pública, lo cual equivale al mejor primer trimestre desde 2008, primer año del que se guardan registros en la publicación del Ministerio de Transportes. Es un 44% más que el primer trimestre del año pasado. Las licitaciones directas del Estado están agrupadas en otras obras y las de Comunidades Autónomas tampoco están desglosadas por lo que cada administración invierte en vivienda, de forma que no se publica dónde se han licitado más viviendas. A este ritmo, España aspira a superar los 1.000 millones de euros en licitaciones por primera vez desde 2008.
Fuentes del Ministerio de Vivienda estiman una posible mejora en el segundo semestre por la prórroga de los fondos de los Planes de Recuperación, Transformación y Resiliencia y por la primera entrega del Plan Estatal de Vivienda, pero alertan que las licitaciones dependen de otras variables y del trabajo de las Comunidades Autónomas, por lo que no se puede garantizar esta cifra. Aparte del Plan Estatal, el arranque de licitaciones de Casa 47 también debe sumarse a esta tónica ascendente.
En total, se licitaron 173 millones de euros en vivienda pública en enero, 122 en febrero y 166 en marzo para viviendas familiares públicas. En enero de 2025 se licitaron 163 millones, 26 en febrero y 132 en marzo, hasta alcanzar un total de 323,7 millones en el primer trimestre del año pasado, 141,3 millones menos que en el primer trimestre de este año. Dos años atrás, en 2024, la cifra se hunde a 147 millones, mientras que en 2023 un prolífico mes de marzo permitió unas cifras similares a las actuales con 437 millones.
Si miramos el cómputo anual, ya 2025 marcó un punto álgido desde antes de la burbuja, con 959 millones licitados, por los 750 en 2024 y los 458 en 2023, brusca bajada con respecto a los 800 millones de 2022. De ahí hacia atrás, la licitación pública ha estado por debajo de los 500 millones desde el año 2010, cuando alcanzó los 665 millones. Al punto más bajo de esos años en caída se llega en 2016 con 159 millones, mientras que en 2020 y 2021 se superan los 400 millones.
El incremento de licitaciones públicas se empezó a traducir en la construcción a partir de 2018, cuando se empiezan a superar las 10.000 unidades construidas hasta un máximo de 14.000 viviendas en 2024. No obstante, se desplomó un 22,7% en 2025 hasta las 11.104 viviendas. El tiempo promedio para construir vivienda en España después de su licitación es de entre 18 y 24 meses, por lo que las licitaciones récord de 2026 deben empezar a reflejarse en construcción de obra pública a partir de finales de 2027.
Para entonces, ya debe estar en marcha el Plan Estatal de Vivienda, que prevé 2.800 millones de euros adicionales para construir y movilizar vivienda pública hasta 2030, que se cofinanciará entre el estado y las Comunidades Autónomas. Teniendo en cuenta que construir una vivienda pública cuesta de media entre 80 y 130.000 euros, se puede estimar que los 465 millones licitados pueden servir para construir unas 4.600 viviendas.