El precio medio de la vivienda de segunda mano en Zaragoza ha experimentado un notable incremento en 2025 y se ha situado en 2.322 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 15,35% respecto al año anterior, cuando el valor medio era de 2.013 euros. Así lo reflejan los datos de Aportalia, una agrupación de agencias inmobiliarias que concentra en torno al 10% del mercado de compraventa de vivienda usada en la capital aragonesa.
Según esta entidad, a lo largo del último año se han vendido en Zaragoza 511 viviendas de segunda mano a través de sus agencias asociadas. De ellas, 225 se encontraban en buen estado y listas para entrar a vivir, 89 habían sido reformadas y el resto necesitaban algún tipo de actualización. El perfil más habitual es el de un piso de entre 80 metros cuadrados útiles, con dos o tres habitaciones y orientación exterior. En barrios consolidados como San José, Delicias o el Centro predominan las viviendas construidas entre las décadas de 1960 y 1980, mientras que en zonas más recientes como Valdespartera o Valdefierro abundan los inmuebles levantados a partir del año 2000.
La presidenta de Aportalia, Ángela Sebastián, atribuye esta evolución del mercado a varios factores. “El acceso al crédito hipotecario y las altas tasas de empleo influyen, pero sobre todo es el elevado precio del alquiler el que empuja a muchas personas a optar por la compra”, explica. En muchos casos, añade, la operación se cierra con apoyo familiar o con una mayor financiación. En cuanto a la escalada de precios, Sebastián matiza que “aunque han subido, las viviendas no se venden si no están ajustadas al precio real de mercado”.
En el conjunto de la provincia de Zaragoza, Aportalia ha gestionado este año 829 compraventas inmobiliarias, una cifra inferior a las 907 operaciones registradas en 2024. Estas transacciones incluyen no solo viviendas, sino también oficinas, locales, garajes, trasteros, solares y naves industriales, y han supuesto un volumen económico de 138,7 millones de euros.
Por barrios, los precios más elevados se registran en zonas como La Bozada, con una media de 3.351 euros por metro cuadrado, Romareda (3.213 €/m²) o Vadorrey (3.040 €/m²). En el extremo contrario, Oliver (1.676 €/m²), San Pablo (1.742 €/m²) y Cartuja Baja (1.800 €/m²) presentan los valores más bajos. En áreas como el Centro, el precio medio alcanza los 2.761 euros por metro cuadrado, mientras que en Delicias se sitúa en 1.960 euros y en Actur en 2.703 euros.