Canarias, quinta comunidad con el precio de la vivienda más alto tras registrar en el primer trimestre la mayor subida desde 2006

El precio medio de la vivienda en Canarias se situó en el primer trimestre de 2023 en 1.670 euros el metro cuadrado, un 3,14% más que en el trimestre anterior, lo que supone el mayor crecimiento desde 2006, según las cifras publicadas por el Instituto Canario de Estadística (ISTAC). Solo en la Comunidad de Madrid (2.978,3 euros/m2), Baleares (2.802,8), País Vasco (2.540,8 euros), Cataluña (2.186,3) y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (1.822,8) la vivienda es más cara que en Canarias. Es decir, las Islas son la quinta comunidad con el precio más elevado de todo el país.

El valor medio de las viviendas de hasta cinco años de antigüedad en Canarias se situó en los tres primeros meses del año en curso en los 1.888,1 euros por metro cuadrado (+1,55%) y el de las de más de cinco años, en 1.666,4 euros (+3,21%).

En la provincia de Las Palmas el precio medio es de 1.740,5 euros, y en la de Santa Cruz de Tenerife, de 1.600,6 euros.

Al igual que en resto del territorio nacional, el precio de la vivienda en Canarias tocó techo en plena burbuja financiera: en el segundo trimestre de 2008 el metro cuadrado se situó en 1.841 euros, por 2.095 euros de la media nacional.

A partir de ahí fue descendiendo paulatinamente hasta tocar suelo en el primer trimestre de 2014: 1.257,9 euros.

Desde entonces hubo crecimiento continuo hasta la irrupción de la pandemia de COVID-19 que supuso un paréntesis: el primer trimestre de 2020 se cerraba con 1.533,2 euros el metro cuadrado. El segundo trimestre, con 1.494,5.

Ya en el segundo trimestre de 2021 repuntó a los 1.521,6 euros el metro cuadrado y desde entonces no ha dejado de crecer. 

2022, la segunda mayor subida de precio

Este incremento registrado en el primer trimestre de 2023 continúa la senda alcista que se ha visto durante todo 2022, año en el que el precio de la vivienda libre en Canarias se disparó un 8,1%, convirtiendo a las Islas la segunda comunidad con el mayor repunte, solo precedida por Cantabria (+8,6%), según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado el pasado mes de marzo.

En el conjunto nacional, el precio de la vivienda libre subió en 2022 una media del 7,4%, registrando así su noveno repunte anual consecutivo y su mayor alza desde 2007, cuando el precio aumentó un 9,8%. La subida experimentada en 2022 duplica la de 2021 (+3,7%) y es consecuencia tanto de la aceleración de los precios de la vivienda de segunda mano como de los pisos nuevos.

Canarias, la segunda comunidad donde más compran los extranjeros

Los extranjeros compraron un 13,8% de las viviendas en 2022 en España, por encima del 10,8% de 2021, según los datos del Anuario 2022 de la Estadística Registral Inmobiliaria presentado el pasado mes de marzo por el Colegio de Registradores. Con esas cifras se rompe la tendencia decreciente de los últimos cinco años de caída en el peso relativo de este grupo. Desde el Colegio de Registradores explicaron entonces que esta situación “muestra la fuerza actual de la demanda extranjera en el contexto inmobiliario”.

Las comunidades autónomas preferidas por este tipo de compradores siguen siendo Baleares, con el 34,4%, seguida de Canarias, con un 28,6%, Comunidad Valenciana, con un 26,8%, y Murcia, con un 19,1%.

El 10,1% de las compras de vivienda por parte de extranjeros exigieron un desembolso igual o superior a los 500.000 euros. Además, se ha observado un crecimiento del comprador no comunitario, que representa un 42,3% del total de extranjeros, frente al 40,5% de 2021.

En Canarias varias han sido las voces que han pedido limitar la compraventa de viviendas a extranjeros y aumentar la oferta de vivienda pública para contrarrestar el encarecimiento del metro cuadrado, pero estas peticiones no se fraguaron en ninguna medida por parte del Gobierno canario, que ahora está a la espera de conocer qué partidos lo conformarán tras los resultados de las elecciones del 28 de mayo, en las que ganó el PSOE pero donde una posible unión de Coalición Canaria y PP dan para formar nuevo Gobierno.