Santa Cruz de Tenerife, en el ‘top cuatro’ de las provincias con mayores subidas del precio de la vivienda en alquiler

La provincia de Santa Cruz de Tenerife es una de las cuatro españolas donde más se ha encarecido el precio medio del alquiler de la vivienda de uso habitual, con un aumento relativo del 26,5% en solo nueve años, desde 2015 a 2024, tal y como publica este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su estadística experimental sobre el Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (2024). Son los registros más actualizados para este trabajo técnico.

Tal y como refleja ese estudio, el encarecimiento que se ha experimentado en la provincia occidental de Canarias solo es menor que los de Valencia, con el 32,7%; Islas Baleares, con el 28,8%, y Toledo, con el 26,6%. En cambio, el valor promedio nacional alcanzó en el mismo periodo de análisis, de nueve años, el 22,9%. El registro concedido a Las Palmas llegó al 21,8% de subida de precio pagado por el inquilino y es casi cinco puntos porcentuales menos que el de la provincia vecina, Santa Cruz de Tenerife.

En lo que concierne a la evolución anual del precio de alquiler de la vivienda para uso habitual, esta vez de 2023 a 2024, la comunidad autónoma de Canarias sigue en la parte alta de la clasificación; o sea, dentro del grupo con las subidas más llamativas y también ocupando el cuarto lugar, como ha ocurrido con el indicador para la provincia de Santa Cruz de Tenerife, el del cálculo diacrónico 2015-2024.

Siempre según los datos del INE, el precio del alquiler de la vivienda habitual subió el 3,7% en un año en Canarias (2023-24), solo menos que en las regiones Valenciana, donde más (5%), Islas Baleares (4%) y Andalucía (3,8%). En todos los casos, se trata de territorios con prestación intensiva de servicios turísticos. Los precios de la vivienda alquilada aumentaron en 2024 respecto a 2023 en todas las comunidades autónomas españolas.

Respecto al segmento que analiza el comportamiento de los precios en las capitales de provincias españolas (municipios), Santa Cruz de Tenerife sigue muy arriba, con el 4,4% de aumento medio del alquiler pagado de 2023 a 2024 y la quinta mayor alza dentro del país. Los tres municipios capitales de provincias donde más subieron los precios de la vivienda en alquiler en 2024 fueron Valencia (5,9%), Málaga (5,2%) y Alicante (5,1%).

Idéntica posición a aquella se refleja para el municipio de Santa Cruz de Tenerife en la tabla del periodo 2015-24, con el 26,3% de subida del precio de la vivienda alquilada en nueve años, lo que otorga a la capital chicharrera el quinto puesto en el ranking de localidades con encarecimientos porcentuales más elevados en el periodo reseñado dentro de España.

Desde el año base (valor 100) definido, el de 2015, hasta 2024 los tres mayores aumentos se dieron en Valencia (36,4%), Málaga (32,7%) y Palma (31,3%).

El comportamiento general de España

El valor promedio español de subida de los precios de la vivienda alquilada se situó en el 3,5% en 2024, inferior al registro de la comunidad autónoma de Canarias, en el 3,7% anual. Los registros país también reflejan que los nuevos contratos incrementaron sus precios el 8,8%, mientras que los ya existentes lo hicieron en el 2,8%.

Atendiendo al tipo de edificación y siempre como registros nacionales, las viviendas colectivas (las ubicadas en edificios) se encarecieron el 3,6% en 2024, nueve décimas más que en 2023. Ahora bien, los precios de la vivienda unifamiliar alquilada escalaron menos, el 3%, pero también nueve décimas más que el año precedente.

Con datos de la Agencia Tributaria estatal

Según explica el INE, el Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA) tiene como objetivo la medición de la evolución anual de los precios de la vivienda alquilada como residencia habitual. La fuente de información utilizada para su cálculo es la base de datos proporcionada por la AEAT, que procede del modelo 100 de las declaraciones del IRPF.

Cada año, se recoge la información declarada a efectos tributarios de los bienes inmuebles sobre los que se han declarado ingresos por arrendamiento de vivienda para su uso habitual. Los índices publicados permiten obtener variaciones anuales de precios para distintos niveles de desagregación geográfica y atendiendo a distintas características de las viviendas alquiladas.