Casa 47: qué es, cómo funciona y qué supondrá para la vivienda pública en Canarias
Casa 47 ya tiene hueco en internet. El nuevo organismo público encargado de gestionar el parque estatal de vivienda asequible ha abierto su primer portal online, con una oferta inicial de más de 800 viviendas en alquiler y precios desde 350 euros al mes. Pero, más allá de esta primera convocatoria, su puesta en marcha abre una nueva vía para ampliar el parque público de vivienda en Canarias.
La pregunta ahora es qué es exactamente Casa 47, de dónde saldrán sus viviendas, quién podrá acceder a ellas y, sobre todo, qué parte de este nuevo parque público llegará a las Islas.
¿Qué es Casa 47?
Casa 47 es la nueva entidad estatal encargada de gestionar el parque público de vivienda asequible. Nació en diciembre de 2025 para sustituir a SEPES, organismo creado en 1981 y dedicado hasta ahora principalmente a la gestión del suelo urbano.
Su nombre hace referencia al artículo 47 de la Constitución Española, que reconoce el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada y establece que los poderes públicos deben promover las condiciones necesarias para hacerlo efectivo.
La idea es que Casa 47 funcione como una especie de gestor común del parque público estatal de alquiler asequible. Su nuevo portal pretende convertirse en la ventanilla desde la que consultar las viviendas disponibles, conocer sus condiciones, presentar solicitudes y seguir los procesos de adjudicación.
La primera oferta, presentada este lunes por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, reúne más de 800 viviendas repartidas entre Alicante, Asturias, A Coruña, Barcelona, Castellón, Girona, Lleida, Lugo, Navarra, Tarragona y Valencia. En este primera tanda, Canarias se ha quedado fuera, pero se prevé que integre hasta 1.161 viviendas de este nuevo parque público.
¿Cómo funcionará el alquiler?
Una de las claves de Casa 47 es que no se trata simplemente de poner viviendas públicas en alquiler, sino de establecer un modelo de alquiler asequible vinculado a los ingresos de los hogares.
La renta dependerá de las características de cada vivienda, de la situación económica del municipio y de los ingresos de las personas adjudicatarias. El límite fijado por el Gobierno es que el hogar no tenga que destinar más del 30% de sus ingresos al pago del alquiler.
Los contratos tendrán inicialmente una duración de 14 años y podrán ampliarse mediante renovaciones automáticas de siete años hasta alcanzar un máximo de 75 años. El Ejecutivo todavía tiene que concretar qué condiciones deberán cumplir los inquilinos para acceder a esas prórrogas.
También queda por definir el sistema concreto de adjudicación en cada territorio. Las condiciones específicas se establecerán en las distintas convocatorias.
Sí existe, no obstante, un marco general. Podrán acceder quienes tengan unos ingresos de entre 16.800 y 63.000 euros, es decir, entre dos y 7,5 veces el IPREM; no sean propietarios de otra vivienda; estén empadronados en el municipio o comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble y estén al corriente de pago con Hacienda y la Seguridad Social.
Además, se contemplarán criterios de prioridad para familias con menores, jóvenes y personas vulnerables.
¿Qué supone Casa 47 para Canarias?
En Canarias, el nuevo modelo todavía no se ha traducido en viviendas disponibles para solicitar. Casa 47 no tiene por ahora ninguna promoción abierta en las Islas, aunque Canarias sí está incluida en el desarrollo del nuevo parque público estatal. La diferencia con las provincias de esta primera convocatoria es que aquí los proyectos aún están en marcha.
Uno de ellos contempla la construcción de 56 viviendas en Las Palmas de Gran Canaria, en la zona de la Explanada de San Francisco. En abril de 2026, Casa 47 adjudicó el contrato para redactar el proyecto.
El Gobierno ha dado además otro paso para ampliar este parque. En junio de 2026, el Consejo de Ministros autorizó un convenio con Canarias por casi 25 millones de euros destinado a impulsar el desarrollo de estas viviendas.
El modelo que plantea Casa 47 permite incorporar vivienda pública de distintas vías. Por un lado, nuevas promociones, suelo público, inmuebles procedentes de la Sareb; por otro, viviendas adquiridas específicamente para destinarlas al alquiler asequible.
En ese caso, Las Palmas concentra 779 viviendas y Santa Cruz de Tenerife, 382. Por islas, Gran Canaria encabeza el reparto con 419 viviendas, seguida de Tenerife, con 380; Fuerteventura, con 249, y Lanzarote, con 111. La Gomera aparece con apenas dos viviendas y La Palma y El Hierro, directamente, no figuran en el listado.
Para presentar una solicitud los canarios tendrán que esperar. Primero habrá que terminar los proyectos y convertirlos en viviendas disponibles. Será entonces cuando entren en el circuito de adjudicación de Casa 47.
¿Cuándo podrá solicitarse una vivienda?
El portal de Casa 47 permite consultar la primera oferta de viviendas, pero Canarias no aparece entre los territorios de esta convocatoria inicial.
La intención del Gobierno es que el portal vaya incorporando progresivamente nuevas viviendas a medida que el parque público estatal crezca.
El lanzamiento forma parte de la estrategia estatal de vivienda y del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, aprobado en abril y dotado con 7.000 millones de euros, el triple del presupuesto del plan anterior.
Durante la presentación, Pedro Sánchez aseguró que el Gobierno ya ha movilizado más de 120.000 viviendas de alquiler asequible y que en el primer trimestre de 2026 se licitaron otras 2.800, el mayor volumen de licitación pública registrado en 18 años.
El presidente también defendió los resultados de la Ley de Vivienda en los 317 municipios declarados zonas de mercado residencial tensionado, donde viven más de nueve millones de personas. Según los datos ofrecidos por Sánchez, el precio de los nuevos contratos ha descendido un 4,7% en Barcelona desde la declaración de zona tensionada y cerca de un 4% en varios municipios de Guipúzcoa.
Casa 47 nace así con una primera oferta ya visible y con un objetivo mucho más amplio: convertir el parque público estatal en una red permanente de viviendas de alquiler asequible. Para Canarias, el siguiente paso será que los proyectos que ya están sobre el papel se conviertan en viviendas y puedan incorporarse a esa red.