Navarra abre expediente a 16 viviendas situadas en zonas tensionadas tras detectar sobreprecio en el alquiler
El Gobierno de Navarra ha abierto expediente a 16 viviendas situadas en localidades que han sido declaradas como zona de mercado residencial tensionado tras detectar a través de una inspección que están alquiladas a un precio superior al topado por ley.
Según informan desde el Departamento de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias, ya ha comenzado a enviar comunicaciones a las personas físicas titulares de estas viviendas informándoles de esta situación. De las 16 viviendas detectadas, 12 de ellas están situadas en Pamplona y su comarca, dos en la Ribera y dos en Zona Media.
Según añaden desde el Ejecutivo foral, a los propietarios de estas viviendas se les han comunicado que tienen un plazo de diez días hábiles para presentar el contrato de alquiler vigente y, en su caso, el contrato anterior junto con el justificante bancario del cobro de la última renta, así como aquellas alegaciones que consideren oportunas. En caso de que no se justifique el sobreprecio, se continuará con el expediente.
Antes de iniciar un expediente sancionador la Dirección General de Vivienda puede conceder un plazo no superior a 15 días para rectificar el contrato y, en su caso, devolver la diferencia de importe se ha estado cobrado indebidamente. En el caso de que proceda sancionar, se inicia el procedimiento sancionador con multas que oscilan entre los 3.001 y los 30.000 euros.
En junio de 2025 el Gobierno navarro aprobó la declaración de zona de mercado residencial tensionado para 21 municipios navarros: Pamplona, Tudela, Valle de Egüés, Burlada, Barañáin, Zizur Mayor, Estella-Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin, Villava, Corella, Valle de Elorz, Cintruénigo, Baztan, Alsasua, Huarte, Berrioplano, San Adrián y Peralta. Una de las herramientas recogidas en el Plan de Medidas de Zona de Mercado Tensionado es la limitación de los precios del alquiler a través del índice de referencia de precios de alquiler de vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para los nuevos contratos de alquiler de viviendas que no hayan estado arrendadas en los últimos cinco años, el cual establece un rango de precios por metro cuadrado según la ubicación y características específicas del inmueble.
23.066 contratos activos inscritos en el registro
La aprobación de las zona de mercado residencial tensionado incluyó también la creación de un registro de contratos de arrendamientos de vivienda en el que deben inscribirse todos los contratos de alquiler, ya sean de vivienda habitual o de arrendamiento de temporada, ubicadas en el territorio de la comunidad foral. La aplicación también permite consultar, modificar y cancelar los contratos registrados.
Dependiente de la Dirección General de Vivienda y único registro público que existe en materia de alquiler en la comunidad foral, sirve como herramienta para el control y el seguimiento del mercado de alquiler en la zona de mercado tensionado y para vigilar el cumplimiento de las obligaciones que la ley impone en esta materia.
Actualmente, hay 23.066 contratos activos inscritos. A esta cifra se suman aquellos contratos que no requieren inscripción por parte de las personas arrendadoras, ya que son registrados de oficio por la Dirección General de Vivienda. Entre ellos se encuentran las 1.163 viviendas gestionadas a través de la Bolsa de Alquiler y los 4.524 contratos de vivienda protegida en régimen de alquiler.