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Los jóvenes canarios deberían cobrar el 131% más para comprar una vivienda

EN EL MERCADO LIBRE Y SIN COMPROMETER MÁS DEL 30% DE SU RENTA

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Un joven canario tendría que cobrar un 131,85% más de salario para poder comprar una vivienda libre en el mercado de las Islas sin endeudarse excesivamente, es decir, para no superar el umbral recomendable de dedicar el 30% de su renta al pago de una hipoteca media.

Partiendo de esta condición, la superficie máxima a la que podría aspirar serían unos 43,1 metros cuadrados y tendría que percibir unos 30.738 euros anuales (2.561 euros mensuales) de ingresos mínimos para afrontar con garantías la compra de una vivienda libre, actualmente con un precio medio en las Islas de 175.080 euros, lo que equivale a más de 12,5 veces el salario medio anual que percibe un joven del Archipiélago (13.257 euros). Con esta situación, los jóvenes canarios tienen que reservar el 69,6% de su sueldo para sufragar la compra de una vivienda libre, mientras que este porcentaje se sitúa en un 45,6% cuando se trata de los ingresos que tendría que destinar un hogar joven.

Así lo revelan los datos correspondientes al primer trimestre de 2007 del Observatorio Joven de Vivienda, que advierten de que el coste de acceso al mercado de la vivienda libre para los jóvenes de las Islas se sitúa por encima de la media estatal (66,3%), una situación que además, destaca, entorpece los procesos de emancipación.

Menor porcentaje de emancipados

De hecho, el informe indica que en Canarias hay 225.809 jóvenes emancipados, lo que representa el 40,9% de la población menor de 35 años, una tasa que sitúa al Archipiélago por debajo de la media estatal (44,4%) y entre las únicas cinco comunidades, junto a Galicia, Extremadura, Baleares y La Rioja, donde la emancipación de personas jóvenes ha descendido (-1,45%) con respecto al año pasado.

Así, en el Archipiélago hay 129.528 hogares encabezados por personas menores de 35 años y de los datos se extrae que la edad a la que los jóvenes logran independizarse se va retrasando. Del total de emancipados, el colectivo de entre 30 y 35 años representa el 23,3%, mientras que sitúa en el 13,4 y 4,% para los colectivos de entre 25-59 años y los menores de 25 años, respectivamente.

El informe vincula esta situación al deterioro en las condiciones laborales de los jóvenes canarios, que precisamente no viene dada por un descenso de la ocupación -la tasa de desempleo se sitúa en el 12%- sino por un incremento de la población ocupada con contratos temporales. Al respecto, apunta que a principios de 2007cerca de la mitad de los jóvenes canarios empleados presentan contratos temporales (49,7%), casi un punto porcentual más que en el primer trimestre de 2006 (48,8%).

Mayor endeudamiento entre mujeres y menores de 25 años

Para afrontar la compra de una vivienda libre, el mayor nivel de endeudamiento se sitúa entre los colectivos con menores salarios: mujeres y menores de 25 años.

En el primer caso, los sueldos medios de 11.690 euros anuales, hacen que las jóvenes canarias tengan que destinar el 78,9% de sueldo a la compra de una vivienda libre, casi 15 puntos porcentuales más que los jóvenes (63,7% con un salario medio de 14.478 euros). En el caso de los menores de 24 años, su salario medio de 10.094 euros anuales les supone tener que hacer un esfuerzo del 91,3%, mientras que esta proporción se reduce al 72,8 y 59,2% de los salarios para los colectivos de entre 25-29 y 30-24 años, respectivamente.

En todos estos parámetros, Canarias se sitúa por encima de la media estatal, porque aunque los precios medios de la vivienda libre y protegida en el Archipiélago (unos 175.080 y 100.840 euros, respectivamente) están por debajo de la media del Estado (202.420 y 102.030 euros), los sueldos medios de los jóvenes canarios (13.257 euros) también son inferiores a la media estatal (16.071 euros), según precisa el estudio. La variación de precios también condiciona diferencias entre las dos provincias canarias, de manera que los jóvenes de la provincia tinerfeña tendrían que cobrar un 135,02% más de salario para afrontar la compra de una vivienda libre, si bien los ingresos mínimos para ello (29.653 euros anuales) serían menores que los fijados para la provincia de Las Palmas (31.526 euros, que representarían un 127,56% más de salario).

Sin mejoría por la moderación inmobiliaria

El informe del Observatorio Joven de Vivienda en España apunta que la moderación del mercado inmobiliario y la ralentización de los precios de compraventa no han significado mayores facilidades para que los jóvenes puedan acceder a una vivienda en propiedad.

Una situación que vincula a la subida de los tipos de interés que, a pesar de tomar como referencia hipotecas casi a 30 años, hacen que se incremente el esfuerzo económico de los jóvenes para acceder a una vivienda en propiedad. De hecho, el estudio indica que habría que retroceder a 1995, cuando los tipos de interés rondaban el 11% y se suscribían hipotecas a 17 años, para encontrar un coste de acceso similar al actual.

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