Pero por encima de cualquier otra consideración, las normas aplicables a la pieza en cuestión, identificada en el Plan General como Suelo Urbanizable Sectorizado No Ordenado (SUSNO) 1-3B, de Lomo Caraballo, obligan a la redacción y tramitación de un plan parcial que ordene el área. Esa figura obligaría al promotor a la cesión gratuita al Ayuntamiento de Telde de suelo necesario para viales, parques, jardines, zonas deportivas, dotaciones culturales y docentes, sistemas generales... además del consabido 10% de aprovechamiento medio del sector, bien en especie o bien en metálico en base al valor del mercado. El promotor podría ejecutar tal plan parcial al disponer de más del 50% del suelo a ordenar, pero actuando como lo hace no sólo está perjudicando al Ayuntamiento, sino también actúa contra sus propios intereses.