El precio de la vivienda en alquiler en Canarias sube un 14,2% en 2022, según 'idealista'

El precio de la vivienda en alquiler ha subido un 14,2% en Canarias durante el último año, dejando la renta mensual de cada metro cuadrado en 11,8 euros según el último informe de precios del portal inmobiliario idealista. El precio sube un 14,2% en la provincia de Santa Cruz de Tenerife y un 13,5% en la de Las Palmas. El portal explica que tanto en la comunidad autónoma como en sus dos provincias se registran los precios máximos desde que tiene datos.

En cuanto a las ciudades, en Las Palmas de Gran Canaria el precio creció un 8,7% (hasta los 10,9 euros/m2). Sin embargo, la mayor subida en los últimos doce meses se ha producido en el municipio de La Oliva (35,8%), en Fuerteventura, seguida de Arrecife (30,8%), en Lanzarote, y Puerto del Rosario (20,6%), también en Fuerteventura.

En la provincia de Santa Cruz de Tenerife, el precio ha crecido un 8,6% en la capital durante el último año hasta los 9,8 euros/m2. La mayor subida de la provincia se ha dado en Adeje (44,1%) y Arona (40,1%), ambos municipios turísticos del sur de Tenerife. Por el contrario, el único mercado de los analizados en el que bajaron las rentas fue San Cristóbal de la Laguna (-4,3%).

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el principal problema que ha tenido el alquiler en 2022 es el eje sobre el que se vertebrará su evolución en 2023: la falta de oferta disponible. A la fuerza creciente de la demanda se le une una oferta menguante que no encuentra reposición. La ecuación es sencilla: menos viviendas y más demandantes tienen como resultado tensión en los precios. Es probable que la tendencia continue durante los próximos doce meses, aunque el nivel de precios alcanzado en algunos mercados y la merma de la capacidad adquisitiva de los inquilinos podría enfriar la sangría de la oferta y la escalada en los precios”.

Las grandes ciudades se calientan

La falta de oferta de alquiler ha provocado que los precios se hayan disparado en muchas zonas, con una subida del 8,4% en España y que ha llegado al doble dígito en muchas grandes ciudades. A cierre del mes de diciembre de 2022, arrendar una vivienda tenía un coste de 11,4 euros por metro cuadrado.

En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 25,7% desde el mes de diciembre de 2021. El metro cuadrado se ha situado en 19,3 euros/m2, en lo que es el nivel más alto alcanzado por la ciudad. Solo en el último trimestre, los precios se incrementaron un 8,4% en la ciudad, según datos de idealista.

Madrid finaliza el año con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 11,2%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 16,2 euros. Aun así, los precios se han reducido en la capital durante los últimos tres meses: -0,8%. 

El precio del alquiler subió un 20,9% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 11,3 euros, el nuevo máximo histórico de la ciudad. El incremento registrado en el último trimestre ha sido del 6,8%, siempre según los datos de este portal inmobiliario.

Por otro lado, 48 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace un año. Además de en Barcelona, donde han crecido un 25,7%, con incrementos superiores al 20% se sitúan Alicante (23,4%), Valencia (20,9%) y Málaga (20,7%). Les siguen las subidas de Girona (19,2%), Ourense (15,9%), Teruel (13,8%), Palma (11,9%), Jaén (11,4%) y Madrid (11,2%).

Las únicas tres bajadas se han registrado en Palencia (-4%), Córdoba (-0,3%) y Zamora (-0,1%).

Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 19,3 euros/m2, seguida por San Sebastián (16,3 euros/m2) y Madrid (16,2 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Bilbao (13,3 euros/m2) y ya en quinto lugar está Palma (12,9 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (5,6 euros/m2), Ciudad Real (6,1 euros/m2), Ávila y Lugo (6,2 euros/m2 respectivamente), Cáceres (6,3 euros/m2) y Palencia (6,4 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios, idealista analiza los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes del portal inmobiliario. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado, explica. Se incluye la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y se descartan los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.