Un promotor, denunciado por quedarse miles de euros de reservas de pisos no construidos: “Juega con el sistema”

Natalia y Mateo, una pareja de Badalona, andaban buscando piso en 2023 cuando vieron en Idealista una promoción en Sant Fost de Campsentelles (Barcelona), que les encajó. Obra nueva, 129 m2, párking, jardín individual… Por 379.700 euros. El edificio estaba por levantar, pero firmaron un contrato de reserva para una de las viviendas por el que abonaron 6.000 euros. 

De aquello han pasado ya casi tres años, pero los pisos nunca se construyeron. No se llegó a solicitar la licencia de obras, según constata el Ayuntamiento. Pero nadie les ha devuelto ese dinero. 

La pareja firmó el contrato con un promotor y agente inmobiliario, José M., que acumula varias denuncias y reclamaciones por el mismo motivo: no devolver el dinero de las reservas en proyectos de viviendas no realizados, la mayoría de ellos en la comarca barcelonesa del Vallès Oriental. Hay ejemplos en los últimos años en Martorelles, Sant Fost de Campsentelles, Granollers, Montmeló o Cardedeu. 

Las quejas, denuncias y procesos judiciales que ha podido recabar elDiario.es afectan a José M. y también a las empresas en cuyo nombre ha actuado este agente del sector inmobiliario y promotor. Se trata de sociedades como New Bantry Habitat 2016 SL, Skyland Habitat SL o Sajoka Inversiones 22. 

Desde 2023 hasta la fecha, al menos una decena de personas les han denunciado por no reembolsar reservas de entre 5.000 y 6.000 euros de viviendas cuyas promociones no cumplían con los plazos pactados. Además, los Mossos d’Esquadra confirman que a raíz de cinco denuncias han instruido diligencias por estafa y han trasladado el caso al juzgado de Mollet del Vallès. 

En varias ocasiones, la promotora finalmente ha devuelto el dinero. Los afectados que han hablado con este diario aseguran que en algunos de sus casos, esto ha ocurrido después de insistentes reclamaciones y denuncias. Este febrero, por ejemplo, ha pagado a tres reservistas que se cuentan entre los que pusieron denuncia en los Mossos y con quienes se comprometió a hacer las devoluciones meses atrás.

José M. alega en conversación con elDiario.es que no se niega a devolver el dinero. Asegura estar en contacto “activamente” con los compradores y, como prueba de ello, acredita haber retornado reservas a otros particulares a lo largo de 2025. “Todas se devuelven”, afirma.

Al mismo tiempo, el empresario reconoce que hay otros de estos importes de entre 5.000 y 6.000 euros que no ha devuelto aún. Unos “siete u ocho”, afirma. Y lo achaca a haber tenido problemas debido a que algunos de sus proyectos inmobiliarios descarrilaron –según resume– por culpa de otros socios. “El 10 de marzo haré todas las devoluciones, voy a cumplir”, asegura.

Acusado de solo pagar tras las denuncias

El patrón que describen los distintos afectados –que piden usar nombres ficticios– es parecido. Marcos relata un caso igual al de Natalia y Mateo, aunque más reciente, con una promoción en Martorelles, en la calle Joan XXIII número 6. La vio anunciada en el portal Habitaclia y firmó la reserva de 6.000 euros con José M. en nombre de la empresa Sajoka Inversiones SL. Fue en octubre de 2024. 

“Me dijo que las obras empezarían a principios de 2025”, señala. “Al ver que no comenzaban entonces, le pregunté, y me fue diciendo luego que se iniciarían en marzo, Semana Santa, septiembre…”, relata. Pero los trabajos nunca arrancaron, hasta el punto de que hoy ese solar sigue siendo un descampado. 

De los contratos consultados por este diario, en algunos casos el comprador y la empresa –en cuyo nombre firma José M.– incluían calendarios de trámites urbanísticos y de obra que no se cumplieron. En el de Marcos, el acuerdo quedaba explícitamente vinculado a la obtención de las licencias necesarias para la construcción, en particular la municipal de obras. Si no, afirmaba el documento, el reservista podía desistir. 

Esa solicitud de licencia de obras se archivó “por falta de documentación”, según confirman fuentes del Ayuntamiento. Un año después de entregar los 6.000 euros, en octubre de 2025, Marcos consiguió firmar un nuevo acuerdo con José M. en el que este se comprometía a devolver la reserva. Pero transcurrieron cinco meses y, a pesar de recordárselo, no pagaba. Finalmente interpuso la denuncia a los Mossos a principios de febrero, y antes de acabar el mes había recibido la devolución. 

La misma promoción de Martorelles suma al menos otras dos quejas. Una derivó en un proceso judicial que acabó con condena a Sajoka Inversiones SL. Según ha podido constatar elDiario.es, en noviembre de 2025 un juzgado de primera instancia de Barcelona falló que la empresa, declarada en “rebeldía procesal”, debía abonar 6.000 euros a un demandante por una reserva que no había devuelto. Finalmente, el reembolso se hizo en febrero de 2026, más de un año después de que José M. se comprometiera a reintegrar ese dinero.

Los distintos afectados coinciden en que José M no suele darles negativas. En sus conversaciones por WhatsApp afirma a menudo que está dispuesto a pagar pronto, aunque con el tiempo los denunciantes entienden que lo que está haciendo con esos mensajes es “dar largas”. 

En su demanda en el juzgado de primera instancia de Barcelona contra Skyland Habitat, presentada en marzo de 2025, Natalia y Mateo relatan cómo este empresario se compromete “de manera engañosa” a devolver la cantidad entregada “con emojis burlescos y comentarios como 'está al caer!!!! confía!!'”. Los mensajes muestran cómo la pareja pide durante meses, cada vez con mayor inquietud y siempre sin éxito, que les retorne los 6.000 euros. 

La documentación aportada al juzgado incluye un escrito del Ayuntamiento de Sant Fost de Campsentelles donde el consistorio afirma que ni José M. ni la empresa pidieron licencia de obras. “Es decir, recibieron el dinero de los clientes y no iniciaron actuación alguna para la ejecución del proyecto”, alega la demanda. 

José M. se defiende asegurando que siempre ha estado dispuesto a pagar. En el caso de Sant Fost de Campsentelles, además de alegar que sí se solicitó la licencia de parcelación al consistorio, asegura haber reembolsado ya a todos los afectados salvo a Natalia y Mateo.

“Solo me queda devolver esa, porque me denunciaron en vez de venir a hablar conmigo”, señala el promotor. “Si lo hablas conmigo, lo resolvemos”, asegura, a lo que la pareja responde pasaron meses de reclamaciones antes de optar por acudir a los juzgados y a los Mossos. 

“La autopromoción es muy compleja. Cuando cogemos el dinero [de la reserva] para hacerla es porque ya hemos mostrado proyectos y presentado licencias. El dinero se usa para ejecutar el proyecto”, describe José M. En el caso de Sant Fost, argumenta, cuando ya habían realizado esos trabajos, la propiedad del solar decidió vendérselo a otro. “Nos jodieron. En dos ocasiones me han jodido vivo”, se lamenta, en referencia a una promoción anterior en Granollers. 

Los denunciantes han tenido que lidiar con distintas empresas, aunque José M. no suele figurar en ellas como administrador. Actualmente, se presenta como gerente de la franquicia en Sabadell de Century 21, la red de agencias inmobiliarias. Allí tiene sus oficinas y es donde algunos de los afectados acudieron para que que les mostrara los planos de las futuras promociones.

Sin embargo, José M. no figura como administrador en las empresas Sajoka Inversiones 22 y SkyLandHabitat, en cuyo nombre ha firmado varios de los contratos de reserva. En ellas aparece como administrador único Álex M. –en la última, lo fue hasta 2023–. Álex M., que es su hijo, también consta como administrador único de AMG SBD SL, bajo cuya marca, AMG Habitat, este sigue anunciando promociones y mostrando obras y pisos acabados en sus cuentas de redes sociales. Preguntado por este diario, este empresario ha declinado pronunciarse.

La primera denuncia y la devolución más abultada 

La denuncia más abultada a la que han tenido que hacer frente José M., su hijo y algunas de estas empresas se presentó en el juzgado de Mollet del Vallès en 2023 por los delitos de alzamiento de bienes y estafa. La querella, por la que tuvieron que declarar como investigados, iba dirigida también contra empresas como New BantryHabitat (de la que José M. fue administrador entre 2016 y 2019 y que se declaró insolvente en 2021), BMD Pasive y SkylandHabitat, así como otro directivo.

Fueron en total 10 personas las que denunciaron porque no se les habían devuelto reservas de entre 5.000 y 6.000 euros en promociones de Granollers, Cardedeu y Montmeló. A finales de 2024, más de un año después de la presentación de la querella, los abogados de ambas partes llegaron a un acuerdo para la devolución del dinero. Dos de los denunciantes no aceptaron el pacto porque no incluía las costas del proceso judicial.

David Aineto, el abogado de los querellantes hasta el momento del pacto, describe el que considera como modus operandi de José M. “Se dedica a hacer contratos pero cambiando de empresas, cada promoción con una distinta, y cuando hay sentencia ya se ha declarado insolvente. Juega con el sistema”, expresa.  

“Sabe que mucha gente no reclamará el dinero porque una demanda civil incluye costes de abogados, procuradores… La sensación es que en nuestro caso, al ser una docena de perjudicados, le vio las orejas al lobo y decidió pagar”, añade. A pesar de que los dos denunciantes que no aceptaron el pacto siguieron con el proceso judicial, poco después del acuerdo el juez archivó la querella.

José M. rechaza de nuevo estas acusaciones y asegura que el proceso judicial fue fruto de unas promociones que finalmente no se hicieron porque en última instancia un socio suyo se retiró. “Fue por culpa de tener un socio que se echó para atrás y dijo que no lo hacía y ya teníamos el trabajo hecho”, afirma. “Tienes una inmobiliaria que te la usan terceras personas para hacer preventas, y por exceso de confianza nos la colaron doblada”, se lamenta. 

Con el transcurso del tiempo, varios de los afectados, los de hace años y los recientes, lamentan que el daño causado va más allá del dinero. “Cada día es una pelea, a veces piensas que deberías dejarlo estar, pero otros ves que no, y esto acaba afectando a la relación de pareja”, sostiene Natalia. “Cuando hablas con él te acaba entrando ansiedad”, describe. 

Carla, otra de las que reclama el dinero por una promoción en Parets del Vallès –los plazos de su contrato han vencido este febrero–, concluye: “Solo hablar del tema es un malestar emocional. Con mi pareja nos casamos hace dos años y teníamos ese dinero del regalo de la boda, ¿saben cuánto le cuesta a una pareja joven ahorrarlos?”.

Hacia el final de la conversación, José M. atribuye también las no devoluciones y los retrasos a haber pasado un “año de mierda” con su empresa. “Intentas salvarlo como puedes, porque hemos montado una inmobiliaria y los arranques son una mierda. Pero sé que no es excusa”, zanja.