El precio de la vivienda sube un 8,8% en el primer semestre y supera los 2.100 euros el m² aunque las ventas caen un 7,7%
La compraventa de viviendas ante notario registra un enfriamiento ya generalizado y estable de las operaciones, según los expertos porque los valores están por encima de lo que esperan pagar los compradores, pero los precios no bajan, ni se espera que lo hagan a menos que se produzca una crisis económica. Según los datos del Consejo General del Notariado, tras seis meses de caídas en las operaciones y un 5,6% en junio, el acumulado es del 7,7% menos de compraventas. Pese a ello, los precios suben un 8,8% en comparación a junio del año pasado y ya superan los 2.100 euros por metro cuadrado.
Las cifras difieren de las del Instituto Nacional de Estadística, que indicó un aumento de operaciones en junio, porque el órgano se rige por el Registro de Propiedad, que se formaliza meses después de que los notarios validen la escritura. O sea, que el desfase temporal puede indicar que los notarios avanzan la tendencia que tomará el INE.
Los precios han subido en el mes de junio en 15 de las 17 Comunidades Autónomas, con las únicas excepciones de Baleares (un 2% menos) y Navarra, con una caída del 0,4%. La subida más impactante se ha dado en Cantabria, con un 41,6% más hasta alcanzar los 2.286 euros por metro cuadrado, por encima de la media española de 2.114 euros. En Murcia, los precios han subido un 22,1% hasta los 1.457 euros por metro cuadrado y en la Comunidad Valenciana un 21% hasta los 1.951 euros por metro cuadrado.
Mientras que en Madrid y en Baleares el metro cuadrado supera los 4.000 euros de media, en Euskadi está en 3.200 euros y en Catalunya en 2.526 euros por metro cuadrado, con variaciones importantes entre provincias y dentro de cada provincia. También superan los 2.000 euros en Cantabria (2.286) y se queda cerca Comunidad Valenciana (1.951 euros).
En total, se han registrado en junio 50.458 compraventas de vivienda y 353.237 en lo que va de año, casi 30.000 menos que en el primer semestre del año pasado. Curiosamente, la misma comunidad de Navarra que es de las pocas donde los precios bajan es también en la que más aumenta el número de operaciones en junio, un 18,6%. También aumentaron en Comunidad Valenciana (7,9%), Cantabria (5,4%) y Castilla y León (4,8%). Descendieron en el resto, pero sobre todo lo hicieron en Baleares, con un 11,4% menos de compraventas, La Rioja (un 12,5%) y Euskadi, con un 14,2% menos en el mes de junio.
Aunque haya caído la compraventa de viviendas, los préstacos hipotecarios han crecido levemente, un 0,2% anual, lo cual significa que han caído especialmente las ventas de vivienda pagadas sin hipoteca. La cuantía media de la hipoteca ha subido un 7,3% hasta llegar a los 188.785 euros. Un 53,7% de las viviendas fueron financiadas por préstamos hipotecarios y se financió de media el 72,3% del precio.
El informe de los notarios también analiza la constitución de sociedades, que creció un 2,1% en el mes de junio con 11.152 nuevas empresas. Asturias, con un 40% más, fue donde más crecieron y Cantabria, con un 8,5% menos, donde menos.