El precio medio de la vivienda nueva libre cayó en Logroño en 2011 un 6,2 por ciento, un descenso superior al conjunto de España, el 4 por ciento en diciembre del año que acaba de finalizar en relación al mismo mes de 2010.
Según el informe que publica la Sociedad de Tasación, en 2012 continuará la tendencia a la baja del precio de la vivienda nueva libre, después de que en 2011 se haya iniciado en España la construcción de 81.000 casas, la cifra más baja desde 1985.
Pese a los descensos acumulados desde 2008, el precio de la vivienda nueva en España es siete veces superior al del 1985 (año en el que empieza la serie).
En Logroño, el coste del metro cuadrado construido se situó en diciembre en 1.719 euros, frente a los 3.671 de Barcelona, 3.601 de San Sebastián, 3.191 de Madrid o 2.818 de Bilbao.
La media, en el conjunto de capitales de provincia, se situó en 2.376 euros por metro cuadrado construido, con lo que una casa de 90 metros cuadrados vale unos 213.840 euros.
Los precios bajaron en todas las comunidades autónomas, encabezadas por Navarra (7,3 %) y Aragón (7 %), mientras que los descensos menos acusados correspondieron a Galicia (1,3 %) y Extremadura (2,8 %).
En el caso de las capitales de provincias, el precio de la vivienda nueva aumentó en Zamora (0,3 %), se mantuvo en Pontevedra y bajó en el resto, con fuertes descensos en Sevilla (8,3 %), Ciudad Real (7,8 %), Ávila y Zaragoza (7,4 %).
El metro cuadrado de vivienda libre más barato estaba en Murcia (1.369 euros), Cáceres y Badajoz (1.381 euros), Pontevedra (1.394 euros) y Jaén (1.447 euros).
Según el informe, en 2011, el mercado inmobiliario de la vivienda redujo su nivel de actividad debido a las dificultades para obtener financiación, y el ajuste de precios fue menos acusado en el segundo trimestre.
Añade que se ha registrado un “importante aumento” en el número de viviendas de entre 1 y 5 años pendientes de primera ocupación puestas a la venta por entidades de crédito y particulares no profesionales, al tiempo que se ha incrementado la oferta de alquiler con opción a compra.
De cara a 2012, las previsiones macroeconómicas apuntan a una posible recesión, lo que, unido al aumento de la inflación y del euríbor dificultará que se recupere el nivel de renta disponible para la adquisición de vivienda de antes de la crisis.
Este efecto, añade el estudio, se verá potenciado por la incidencia de las tasas de paro y de la incertidumbre laboral.
La oferta de vivienda nueva “seguirá siendo importante” y la comercialización del stock existente será “lenta”, según el estudio, que añade que la demanda mantendrá la “situación de debilidad” de los últimos años, tanto en primeras como en segundas residencias.
El incremento de los costes financieros conllevará una reducción de los márgenes comerciales de las promotoras, lo que puede contribuir a prolongar el período de reducción en los volúmenes de inversión en el mercado inmobiliario.
Es de prever que en 2012 continúe la tendencia a la baja de los precios de las viviendas hasta que se absorba el excedente de oferta existente, concluye el informe, que añade que la reducción del stock será más dinámica en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de inmuebles nuevos y de suelo edificable.