La intervención del mercado reduce el precio de los alquileres un 7% en un año en Navarra
La regulación del mercado de la vivienda en Navarra sigue teniendo su reflejo en los precios del alquiler. En los 21 municipios que fueron declarados el año pasado como zonas de mercado residencial tensionado el precio de los alquileres ha caído un 7%, pasando de los 837,6 euros de media a los 778,3 euros.
Así lo ha celebrado la consejera navarra de Vivienda, Begoña Alfaro, que sin embargo ha añadido que “no es la panacea”. “Dijimos desde el principio que esta medida no iba a rebajar de forma escandalosa los precios, sino que iba a servir para contener la sangría”, ha apuntado para añadir que, mientras en la Comunidad de Madrid los precios se han disparado “un 10%” en la comunidad foral se ha logrado que desciendan “levemente”.
El Gobierno de Navarra declaró en mayo del 2025 a Pamplona, Tudela y otros 19 municipios que concentran el 70% de la población de la comunidad foral como zonas de mercado residencial tensionado. Esta declaración implicó que en esas localidades se impulsaran medidas para facilitar el acceso a la vivienda, como por ejemplo el tope al precio de los alquileres, que se comenzó a aplicar en julio de ese año, hace ahora 11 meses.
En ese periodo de tiempo el precio medio del alquiler ha caído un 7%, según los datos recogidos en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra (RECA), que es de inscripción obligatoria en la comunidad foral. Además, en el último trimestre han bajado un 1,8%.
En el otro lado, en las localidades fuera de la zona de mercado tensionado el precio medio alcanzó los 600,3 euros, registrando un ligero incremento del 3,2% comparado con el mismo trimestre de 2025.
Caen ligeramente los nuevos contratos
Respecto al número de nuevos contratos de alquiler formalizados en el primer trimestre del año, estos ascendieron a 951, manteniéndose un nivel de actividad “muy parecido” al del trimestre anterior en el que se formalizaron 956. De ellos el 89% (843) se encuentran en los 21 municipios declarados como zona de mercado residencial tensionado.
En relación con el descenso registrado respecto al mismo trimestre del año anterior, en el que se registraron 1.135 contratos, la consejera Alfaro ha explicado que esto es debido “por un lado, a que la declaración de zona de mercado residencial tensionado dota de una mayor estabilidad al mercado del alquiler debido a que la limitación de precios hace que aumenten las prórrogas y se firmen menos contratos nuevos. Esto provoca una estabilidad para las familias inquilinas y una mayor seguridad jurídica para las personas inquilinas y propietarias”.
Por otro lado, la consejera ha reconocido que “puede existir un porcentaje de contratos de temporada que no esté siendo registrado a pesar de su obligatoriedad”. En este sentido ha recordado que Navarra va a regular el arrendamiento de habitaciones y los contratos de alquiler de temporada al objeto de evitar los posibles abusos que se puedan dar a través de estas figuras para evitar la limitación de precios que existen en las zonas de mercado tensionado declaradas.
Según datos del RECA, por tipología, el 91,4% de los nuevos contratos corresponden a vivienda habitual y el 8,6% a alquiler de temporada, manteniéndose estable la proporción de contratos de alquiler temporal registrados respecto al cierre del año anterior. Según ha apuntado la consejera muchos contratos se registran fuera de plazo y ha recordado que todos los contratos de arrendamiento deben incluirse, por ley, en el Registro del Alquiler de Navarra.
“A día de hoy en nuestros registros de contratos de alquiler están inscritos casi 22.000 alquileres, a los que hay que sumar los 5.669 de alquiler social. Es decir, estamos hablando de más de 27.500 alquileres en Navarra”, ha explicado Begoña Alfaro. Según datos del Gobierno navarro, en torno a un 30% de las viviendas que están en el mercado del alquiler son propiedad de grandes tenedores.