Quién está comprando las casas del Pirineo aragonés mientras los precios suben y sus vecinos buscan vivienda
En el Pirineo aragonés, encontrar una vivienda en la que pasar todo el año se ha convertido en un problema mientras el mercado inmobiliario mantiene una intensa actividad. Una parte de los compradores llega de fuera de la provincia y muchas casas se ocupan solo durante las vacaciones o los fines de semana. Los datos del Colegio de Registradores permiten entender el peso de la demanda exterior. En 2023, 2.185 de las 3.567 compraventas de vivienda registradas en la provincia de Huesca correspondieron a compradores que residían fuera, alrededor del 40%.
En el conjunto de Aragón, el porcentaje era del 13%. Zaragoza, Euskadi, Catalunya y Madrid figuraban entre los principales lugares de procedencia. Jaca cerró 2025 con 442 compraventas, por detrás de Zaragoza (8.868) y Huesca (729). Sabiñánigo registró 289 operaciones y Benasque, 126. La estadística no permite conocer el origen de los compradores de cada municipio pirenaico, pero otros datos apuntan a la influencia de los grandes mercados urbanos.
Según los datos notariales de 2025 del Ministerio de Vivienda, los residentes en Madrid concentraban más del 35% de las compras realizadas fuera de su provincia. El sector señala a los compradores madrileños como uno de los factores que empujan los precios en Jaca y Sallent de Gállego: llegan de mercados más caros y, en muchos casos, cuentan con mayor capacidad de compra que los residentes.
La subida se refleja en las estadísticas. El informe de la Cátedra de Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza situó el valor de la vivienda en Jaca en 2.721 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2025, un 21,8% más que un año antes. En Sallent de Gállego se superaron los 3.000 euros, con un incremento del 35,2%. La media aragonesa era de 1.686 euros.
Los precios anunciados han seguido al alza. En septiembre de 2026, Idealista situó el metro cuadrado en Jaca en 2.580 euros, un 8,7% más que doce meses antes, y el alquiler en 10,2 euros por metro cuadrado. En Benasque, el precio había alcanzado los 3.281 euros por metro cuadrado en diciembre de 2025.
Muchas casas, poco uso residencial
El problema está en cuánto cuesta una vivienda y en cuántas están disponibles para quienes necesitan instalarse en la zona de forma permanente. El Censo de Población y Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), con datos de enero de 2021, situó a Benasque como el segundo municipio español de más de 2.000 habitantes con mayor proporción de viviendas de uso esporádico: el 34,5% del parque, solo por detrás de Noja (Cantabria). El organismo identifica estas viviendas a partir del consumo eléctrico y considera las que se ocupan entre uno y tres meses al año.
En Benasque había 1.209 viviendas de uso esporádico de un total de 3.508, además de otras 330 vacías. En Biescas, 1.105 de las 3.325 viviendas censadas tenían un uso esporádico y otras 458 estaban vacías. En conjunto, estas dos categorías representaban el 47% del parque residencial de Biescas.
A las segundas residencias se suma el alquiler turístico. Aragón superaba ligeramente las 4.000 viviendas turísticas este verano, según el INE, y la provincia de Huesca concentraba el 55%. Sallent de Gállego, Benasque, Panticosa, Sabiñánigo y Jaca reunían 1.131, entre el 3% y el 8% de las viviendas censadas en cada localidad. Aunque la cifra había bajado respecto al año anterior, el peso de estos alojamientos seguía muy por encima del 0,48% registrado en el conjunto de Aragón. En Jaca, desde 2025 se exige el acuerdo expreso de la comunidad de propietarios, además de la autorización autonómica, para destinar una vivienda al uso turístico.
El resultado es un mercado en el que quienes buscan una casa para vivir compiten con compradores de segundas residencias y con quienes adquieren inmuebles como inversión. La dificultad afecta también a los trabajadores que necesitan alojarse cerca de sus empleos en el turismo, la hostelería o el comercio.
Sallent busca vivienda para sus vecinos y trabajadores
En Sallent de Gállego, 108 personas están inscritas para acceder a vivienda protegida. El Ayuntamiento ha acondicionado dos parcelas municipales en la zona de Sarrato para levantar alrededor de 50 viviendas de protección oficial, destinadas a solicitantes que, entre otros requisitos, lleven más de cinco años empadronados y no tengan una vivienda en propiedad. El principal obstáculo para poner en marcha la promoción es la financiación, reconoce el consistorio.
En 2025 se entregaron otras 24 viviendas, construidas sobre suelo municipal que el Ayuntamiento vendió a la cooperativa por 200.000 euros, muy por debajo del precio de mercado. Su presidente, Alejandro Martín, calificó entonces de «totalmente inasumible» el mercado libre.
El Gobierno de Aragón ha autorizado, por otra parte, la licitación de 56 viviendas de alquiler asequible para trabajadores en otra parcela cedida por el Ayuntamiento, con un presupuesto de 10,7 millones de euros. Las dos promociones responden a necesidades diferentes: una busca facilitar el acceso a la propiedad a vecinos con arraigo en el municipio; la otra, ofrecer alquiler a quienes necesitan vivir allí por motivos laborales.
Jaca espera 18 viviendas públicas
El programa autonómico Más Vivienda, Mejor Turismo prevé más de 80 millones de euros para construir alrededor de 470 viviendas en 44 municipios turísticos. La primera promoción terminada está en Villanúa y consta de 23 viviendas, con superficies útiles de entre 35 y 40 metros cuadrados. Las bases para acceder a ellas se publicarán en octubre y la adjudicación está prevista para el primer trimestre de 2027. En Jaca se proyectan 18 viviendas y en Aínsa, otras 22, cuya disponibilidad se espera hacia mediados de ese año.
Jaca registró 442 compraventas en 2025. La promoción pública prevista, de 18 viviendas, representa una parte reducida de ese movimiento inmobiliario. En Villanúa, el Ayuntamiento también ha creado una bolsa de alquiler con una bonificación del 95% del IBI para los propietarios que incorporen sus inmuebles. En marzo había recibido 114 solicitudes y formalizado 15 contratos.
Los alcaldes reclaman más medidas
Las promociones públicas no han cerrado el debate sobre cómo facilitar el acceso a la vivienda. En julio, una veintena de alcaldes y representantes socialistas de la provincia, entre ellos los de Biescas, Aínsa, Canfranc y Sabiñánigo, se reunieron en Jaca para reclamar al Gobierno de Aragón que permita declarar zonas de mercado residencial tensionado. Esta figura, recogida en la ley estatal de vivienda, puede facilitar la aplicación de límites al alquiler y otras medidas de intervención.
Olvido Moratinos, presidenta de la comarca de la Jacetania, recordó que su grupo había pedido en dos ocasiones declarar Jaca zona tensionada y que el equipo de gobierno rechazó ambas iniciativas. Reclamó además un control más estricto de las viviendas turísticas legalizadas y soluciones habitacionales para los trabajadores.
El Gobierno de Aragón defiende su programa de vivienda como alternativa a las zonas tensionadas. El Ejecutivo sostiene que los límites a los precios no han logrado contenerlos en Cataluña y apuesta por ampliar la oferta mediante nuevas promociones.