La caída de las ventas de viviendas disminuye la construcción
La caída de las ventas de viviendas, junto a la falta de liquidez, supone un obstáculo para los promotores que inician cada vez menos viviendas nuevas, tendencia que previsiblemente continuará en los próximos meses, según los datos oficiales divulgados este viernes.
La venta de viviendas y la constitución de hipotecas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), disminuyeron en julio por encima del 25%, situación que, a juicio de los promotores inmobiliarios, perjudica la construcción de nuevos inmuebles.
No obstante, en el caso de las transacciones de viviendas usadas, la caída se agudiza al disminuir en julio el 37,6% con respecto al mismo mes de 2007 y alcanzar 23.071 inmuebles vendidos.
En total, se cerraron 46.467 ventas de inmuebles en julio (26,3% menos), de los que 23.396 fueron contratos de venta de viviendas nuevas (10,4% menos), según los datos difundidos por el INE.
Al mismo ritmo que la venta disminuyó el número de viviendas hipotecadas, que alcanzó 72.968 en julio, el 28,66% menos, mientras que el importe medio de estos créditos se situó en 140.402 euros, el 6,38% menos.
Según el INE, el capital prestado se redujo un 33,2% con respecto a hace un año, hasta 10.244,8 millones de euros. Las cajas de ahorro fueron las que mayor número de créditos concedieron: el 56,9%.
Esta caída de las ventas y de los créditos hipotecarios preocupa a los promotores inmobiliarios, porque “si no se vende, no se empieza a producir, y si no se produce, hay implicaciones para el crecimiento económico del país y para el empleo”.
Más aún, sus previsiones apuntan a “una caída de las ventas de la vivienda nueva en los próximos meses”, según el presidente de la patronal de los promotores madrileños (Asprima), José Manuel Galindo.
El secretario general del grupo que aúna a las principales inmobiliarias G-14, Pedro Pérez, considera que cada vez se inician menos inmuebles, tendencia que continuará en los próximos meses, con su correspondiente efecto en el empleo y la actividad económica.
Los descensos del sector inmobiliario
Ambas patronales reclamaron medidas por parte de las administraciones públicas, de forma que se frene el “dramático proceso de caída en la iniciación de viviendas”.
De hecho, según los datos del Ministerio de Vivienda, en el primer semestre del año, frente al mismo periodo de 2007, se iniciaron un 40,8% menos de viviendas libres (172.508 inmuebles) que tardarán unos dos años en salir al mercado.
A pesar de los planes del Gobierno de construir 150.000 casas protegidas de media al año durante la próxima década, la iniciación de VPO (Viviendas de Protección Oficial) en los seis primeros meses del año disminuyó el 30% respecto al primer semestre de 2007, hasta totalizar las 28.918.
En total, en los últimos doce meses (julio 2007-junio 2008) comenzaron a construirse 484.685 viviendas, el 33,4% menos que en el mismo periodo de un año antes, de las que 71.387 eran protegidas y 413.298 libres.
En el segundo trimestre del año, salieron al mercado 184.255 viviendas, de las que 16.206 eran protegidas, lo que supone un aumento del 4,3% respecto al mismo periodo de 2007.
