Santa Cruz de Tenerife lidera el incremento del precio de la vivienda nueva en toda Canarias

Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en Baleares y Canarias, en el que se incluye información desglosada correspondiente al primer semestre de 2022. Este informe analiza la evolución de los precios medios de vivienda nueva, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios.

El informe detalla que Las Palmas de Gran Canaria es la capital de provincia con el precio medio de vivienda nueva más elevado de toda la autonomía (1.787 euros/m2), superando a Santa Cruz de Tenerife (1.507 euros/m2). Por otra parte, Santa Cruz de Tenerife lidera el incremento del precio de la vivienda nueva en el último año (+6,1%), mientras que en Las Palmas sube un 5,1%, ambas por debajo de la media nacional (+6,4%).

Por municipios, más allá de Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife, el importe de vivienda nueva más elevado se sitúa en Puerto de la Cruz (1.593 euros/m2) y Telde (1.469 euros/m2).

Con respecto a otros indicadores inmobiliarios, el informe incluye el Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por ST. En Canarias, este indicador se sitúa en el segundo trimestre de 2022 en 54,2 puntos sobre 100, lo que supone un aumento de 2,1 puntos respecto al trimestre anterior, aunque ligeramente por debajo de la media nacional (54,8). La tendencia al alza de este indicador denota un aumento del optimismo en esta comunidad, en un contexto de gran dinamismo de la actividad inmobiliaria e hipotecaria.

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, permanece estable en 7 años de salario íntegro en Canarias al cierre del segundo trimestre de 2022. Este dato se sitúa ligeramente por debajo del promedio nacional, establecido en 7,3 años.

A su vez, la capacidad de acceso a una vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios valorando tanto el sueldo como la capacidad de endeudamiento y los tipos hipotecarios, sitúa el Índice de Accesibilidad en Canarias en 115 puntos, dos menos respecto al último trimestre. Así, tomando como referencia que el punto de equilibrio es 100, en Canarias es necesario hacer un esfuerzo económico menor del máximo adecuado para poder acceder a una vivienda. A nivel nacional, este valor se sitúa en 108 puntos.

Estudio de Vivienda Nueva en Baleares y Canarias

La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado en los meses de mayo y junio de 2022 tanto en las islas como en el resto de las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de más de 45.000 viviendas correspondientes a más de 3.200 promociones.

Estos datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideraciones de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas para la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.

El Estudio de Vivienda Nueva en Baleares y Canarias detecta un aumento generalizado del precio medio de la vivienda nueva en ambas autonomías, y mantiene una tendencia similar a la presentada a nivel nacional. Baleares se mantiene como la autonomía con el importe medio más elevado de las dos (2.355 €/m2), tras registrar un incremento anual del 8,2%, el mayor crecimiento de toda España. En Canarias, el precio ponderado de la vivienda nueva alcanza los 1.689 €/m2 en junio de 2022, con una variación anual del 5,4%.

En términos generales, el importe medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.641 €/m2 en España, con una subida interanual del +6,4%. Esta tendencia generalizada al alza también se observa durante los últimos seis meses, con un aumento del +3,5%.

Por su parte, Baleares también registra la mayor variación semestral de todo el territorio español, tras aumentar un 4,6%, superando a la Comunidad de Madrid (+4,4%). En Canarias, la variación en los últimos seis meses ha sido de un +3%.