Cantabria, donde más cae la compraventa de vivienda por extranjeros y más suben los precios

Cantabria ha sido la comunidad autónoma con mayor retroceso de las compraventas de vivienda libre por extranjeros en el primer semestre del año, con un descenso del 20,5% respecto al mismo periodo de 2025, 7,5 puntos por encima del experimentado a nivel nacional, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).

En la primera mitad del año se registraron en la comunidad 260 compraventas de vivienda por parte de extranjeros, el menor volumen de todas las comunidades y por debajo tanto de las 327 efectuadas entre enero y junio de 2025 como de las 328 de la segunda mitad del pasado año.

Por su parte, los precios medios pagados por extranjeros en Cantabria aumentaron un 23% interanual, el mayor incremento de España y muy por encima del registrado a nivel nacional (+9,4%).

En concreto, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas adquiridas por compradores extranjeros en Cantabria se situó en 1.643 euros, el noveno más elevado por comunidades autónomas, por debajo de la media nacional de 2.644 euros, y 307 euros superior al registrado un año antes.

Entre las operaciones de compraventa de vivienda libre realizadas por extranjeros no residentes en Cantabria, el mayor peso correspondió a alemanes, franceses y británicos, cada uno con un 12,5%. Entre los extranjeros residentes destacaron las realizadas por rumanos (14%) e italianos (11,4%).

Datos nacionales

En España se cerraron durante el primer semestre 62.327 compraventas de vivienda libre por parte de extranjeros, un 13% menos que un año antes y el mayor retroceso desde la primera mitad de 2020. Pese al descenso de las transacciones, el precio medio pagado por estos compradores aumentó un 9,4%, hasta los 2.644 euros por metro cuadrado.

Las operaciones realizadas por extranjeros representaron el 18,3% del total de compraventas de vivienda libre entre enero y junio, frente al 19,2% del mismo periodo de 2025 y al 20,3% de 2024, manteniendo la tendencia descendente observada desde entonces.

El descenso fue más intenso entre los extranjeros no residentes, cuyas compraventas retrocedieron un 18% interanual, hasta las 22.940 operaciones, el menor volumen desde el primer semestre de 2021. Estas transacciones representaron el 36,8% de las realizadas por compradores extranjeros.

Por su parte, los extranjeros residentes concentraron el 63,2% restante, con 39.387 operaciones, un 9,7% menos que en el primer semestre de 2025. El estudio señala que, aunque se alejaron del máximo histórico alcanzado en la primera mitad del año pasado, sus compraventas se mantuvieron en niveles elevados en comparación con la serie histórica.

El informe también constata que el volumen de operaciones realizadas por extranjeros volvió a disminuir en el primer semestre de 2026 respecto al semestre anterior, tanto entre residentes como entre no residentes. En este último grupo, la tendencia descendente se prolonga desde el máximo registrado en la primera mitad de 2022.

En cuanto a los precios, los extranjeros no residentes continuaron pagando los importes más elevados, con una media de 3.493 euros por metro cuadrado, un 11,8% más que un año antes. Entre los extranjeros residentes, el precio medio alcanzó los 2.102 euros, con un incremento interanual del 9,8%, mientras que los compradores nacionales pagaron una media de 1.971 euros por metro cuadrado, un 8,7% más.

Además, la diferencia entre los precios abonados por extranjeros no residentes y residentes alcanzó un nuevo máximo histórico. Los primeros pagaron de media 1.391 euros por metro cuadrado más que los segundos, frente a una brecha de 1.210 euros en el mismo periodo del año anterior.

Por comunidades autónomas, la compraventa de vivienda libre por extranjeros descendió en la mayoría de ellas. Las únicas excepciones fueron Castilla-La Mancha, donde las operaciones aumentaron un 4,4%, y Extremadura, con un avance del 3,3%.

Las caídas más pronunciadas se registraron en Cantabria (-20,5%), Canarias (-20,3%) y la Comunidad de Madrid (-19,7%). Les siguieron Baleares y la Comunidad Valenciana, ambas con retrocesos del 15,4%; el País Vasco (-14%); Galicia (-12,8%); Andalucía (-12,7%); y Murcia (-12,2%).

Los descensos fueron más moderados en Cataluña (-9%); Castilla y León y Asturias, ambas con una caída del 8,2%; y Navarra (-5,3%). En La Rioja y Aragón, el volumen de operaciones se mantuvo prácticamente estable, con retrocesos del 0,8% y del 0,2%, respectivamente.

En cuanto a la distribución territorial, la Comunidad Valenciana concentró el mayor número de compraventas realizadas por extranjeros no residentes, con 9.250 operaciones, el 40,3% del total de este grupo. Le siguieron Andalucía, con 5.800 transacciones (25,3%); Canarias, con 2.046 (8,9%); Murcia, con 1.780 (7,8%); y Cataluña, con 1.777 (7,7%). Baleares representó el 6,4% de las operaciones de este grupo y Madrid, el 1,5%.

Entre los extranjeros residentes, Cataluña encabezó el mercado, con 8.516 compraventas, el 21,6% del total, seguida de la Comunidad Valenciana, con 8.196 (20,8%); Andalucía, con 6.007 (15,3%); y la Comunidad de Madrid, con 3.912 (9,9%).

El precio medio pagado por los extranjeros aumentó en 15 de las 17 comunidades autónomas. Cantabria registró el mayor incremento, del 23%, seguida de Asturias (+22,3%); Extremadura (+16,4%); la Comunidad Valenciana (+15,6%); y la Comunidad de Madrid (+15,4%).

También se anotaron subidas de dos dígitos en Murcia (+15,1%); el País Vasco (+12,8%); Castilla y León (+12,7%); Castilla-La Mancha (+12,5%); y Andalucía (+11,5%).

Los avances fueron más moderados en Canarias (+9,7%); Baleares (+9,3%); Galicia (+5,2%); Cataluña (+3%); y Aragón (+0,4%). Los únicos descensos se produjeron en La Rioja, donde el precio medio cayó un 5,5%, y Navarra, con un retroceso del 4,8%.

Por nacionalidades, los compradores marroquíes realizaron el mayor número de operaciones en el primer semestre, con 4.960 compraventas, el 8% del total de las realizadas por extranjeros. Les siguieron los británicos, con 4.541 operaciones (7,3%); italianos, con 4.109 (6,6%); rumanos, con 3.974 (6,4%); y alemanes, con 3.907 (6,3%).

En conjunto, estas cinco nacionalidades concentraron el 34,6% de las compraventas de vivienda realizadas por extranjeros. Además, el grupo de compradores extracomunitarios englobado en la categoría 'Otros fuera de la UE' efectuó 7.822 operaciones, el 12,5% del total.

El informe refleja diferencias entre residentes y no residentes. Entre estos últimos, las nacionalidades con mayor presencia fueron la neerlandesa, con el 12,6% de las operaciones; la alemana, con el 11,8%; la británica, con el 10,4%; y la polaca, con el 8,1%.

En el caso de los extranjeros residentes, los compradores marroquíes encabezaron las operaciones, con el 12,4% del total de este grupo, seguidos de los italianos, con el 9,2%; los rumanos, con el 9%; y los británicos, con el 5,5%.

En términos interanuales, solo aumentaron las compraventas realizadas por ciudadanos de Venezuela, un 10,2%, y Colombia, un 7,4%. Los mayores descensos correspondieron a compradores de Rusia (-26,2%); China (-26,1%); Estados Unidos (-22%); Bulgaria (-21,6%); Bélgica (-21,3%); y Reino Unido (-21%).