Elche dispara la reconversión de bajos comerciales en viviendas: el cambio de uso crece un 130% en solo dos años
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El panorama habitacional de Elche está experimentando de forma acuciada el fenómeno urbanístico de reconversión de antiguos bajos comerciales en espacios residenciales. Según los datos facilitados por el área de Urbanismo del Ayuntamiento, el municipio ha generado 173 nuevas viviendas mediante el cambio de uso de locales durante el pasado año 2025, una cifra que contrasta significativamente con las 75 registradas en 2023. Este incremento supone que la creación de hogares por esta vía se ha más que duplicado en apenas dos años, consolidándose como una solución al alza para aumentar el parque inmobiliario en el casco urbano.
En términos globales, la actividad promotora en Elche ha mantenido una tendencia ascendente con un aumento del 63% en el número de licencias otorgadas desde el inicio de la legislatura. Durante el pasado ejercicio de 2025 se aprobaron un total de 390 licencias para la creación de viviendas, la misma cifra que se alcanzó en 2024. Este estancamiento estadístico entre los dos últimos años tiene una explicación técnica ajena al mercado, ya que el ciberataque sufrido por el Ayuntamiento el pasado mes de agosto bloqueó la tramitación de un mayor número de expedientes que habrían elevado el balance anual por encima de los registros previos.
El análisis detallado de las 449 viviendas generadas a lo largo de 2025 revela el peso de cada tipología constructiva. Mientras que el cambio de uso de locales aportó 173 inmuebles tras la aprobación de 151 licencias, la construcción de edificios residenciales sumó 196 nuevas viviendas repartidas en 32 licencias. Por su parte, el sector de las viviendas unifamiliares contribuyó con 80 unidades procedentes de otras tantas licencias. Si comparamos estos datos con el ejercicio anterior, se observa que, aunque en 2024 se generaron más viviendas totales debido a una mayor concentración en grandes edificios, el interés por transformar locales ha seguido creciendo de forma independiente, pasando de 128 licencias en 2024 a las 151 actuales.
Esta evolución es todavía más evidente si se toma como referencia el año 2023. En aquel momento, la administración municipal apenas concedió 59 licencias para el cambio de uso de locales, lo que resultó en 75 viviendas, frente a las 25 unifamiliares y las 176 integradas en edificios que completaron el balance anual.